土地價格
- 城市土地價格對產業(yè)結構升級的空間溢出及門檻效應研究
是空間約束，土地價格上漲對中國產業(yè)結構升級具有多重影響。選取2005—2020年長江三角洲城市群26個地級及以上城市的數(shù)據，采用空間杜賓模型和面板門檻模型探析城市土地價格對產業(yè)結構升級的影響。實證結果表明：第一，土地價格能夠促進產業(yè)結構升級，且具有空間溢出效應；第二，地價上漲通過對第二產業(yè)的擠出效應及對第三產業(yè)的集聚效應來促進本地區(qū)產業(yè)結構升級；第三，地價上漲對產業(yè)結構升級具有非線性影響，存在促進作用遞減的雙門檻效應。基于地價對產業(yè)結構的影響及作用機制，從
現(xiàn)代管理科學 2023年3期2023-07-17
- 土地價格的數(shù)學分析
化發(fā)展歷程中土地價格的基本特征及價格規(guī)律。從宏觀層面看，河北省2010～2020年土地出讓均價與城鎮(zhèn)人均可支配收入存在一定偏離;不同用途土地均價分化嚴重，社會經濟結構面臨調整;隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，土地價格在地域上分化特征顯著，局部地區(qū)出現(xiàn)價格倒退現(xiàn)象。以區(qū)域近十年土地數(shù)據為底數(shù)，通過多重線性回歸理論研究土地出讓均價方程式，利用主成分思想探索五維空間向量系中土地出讓均價與影響因子間的關系，對回歸方程式進行空間解析，構建多維雙相互證體系。經研究發(fā)現(xiàn)，土地出讓
中國集體經濟 2023年2期2023-01-16
- 城市土地價格變動及價格影響因素分析
我國城市間的土地價格并不相同，一、二線城市和三、四線城市的土地價格差異很大，一、二線土地供不應求，三、四線土地供求關系較為平穩(wěn)，對土地價格影響因素的不敏感，會直接影響到當?shù)卣畬ν恋爻鲎屵@一刺激經濟的手段的應用，關系到地方能否有效優(yōu)化土地資源配置、促進土地市場健康發(fā)展的目標的實現(xiàn)。準確掌握土地價格變動的影響因素，了解土地價格的變動，分析我國土地價格管理存在的問題，對城市土地價格管理有著重要的現(xiàn)實意義。1 土地價格變動現(xiàn)狀自2003年我國出臺《關于清理各類園
質量與市場 2022年8期2023-01-09
- 探討縣級區(qū)域土地價格及土地評估
環(huán)境影響下，土地價格也發(fā)生了一系列的變化，縣級區(qū)域土地價格也受到了一定的影響。為實現(xiàn)社會發(fā)展與土地資源的協(xié)調與平衡，有必要對縣級區(qū)域土地價格評估工作進行合理的調整，推動我國土地市場穩(wěn)健發(fā)展。一、土地價格與土地評估相關概念（一）土地價格在我國，土地資源十分寶貴，作為一種不可再生資源，其供給彈性十分小，因此，可以將土地資源的總量視為固定不變，市場需求直接決定了土地的價格。縣級區(qū)域土地占有量十分有限，在經濟高速發(fā)展的過程中，我國城市化建設與工業(yè)取得了顯著的成績，
經濟技術協(xié)作信息 2022年26期2022-09-14
- 城市群土地價格“核心—邊緣”式關聯(lián)研究
群發(fā)展引起的土地價格影響，研究發(fā)現(xiàn)：土地價格并非全域或局域空間關聯(lián)，而是“核心—邊緣”式關聯(lián);城市群發(fā)展的交通一體化和產業(yè)一體化提高了土地價格的空間關聯(lián)，后者甚于前者;城市群空間結構以及次中心城市發(fā)展水平越高，城市群交通一體化越有可能促進土地價格空間關聯(lián)，但對城市群產業(yè)一體化影響甚微。土地“核心—邊緣”式關聯(lián)可以促進邊緣城市的經濟發(fā)展，這不僅需要加強城市群交通基礎設施建設，而且需要推動城市群內產業(yè)的相互融合，以及促進城市群結構的高級化發(fā)展。關鍵詞：城市群發(fā)
河北經貿大學學報 2022年1期2022-01-20
- 農用土地價格評估的理論與方法研究
方式，對農用土地價格評估的理論與方法進行研究，并在結合實際發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上，加強制定農用土地價格評估的發(fā)展措施，確保農用土地價格評估理論和防范體系逐步健全，進而讓農村土地市場可以朝著更好的方向邁進。1.影響土地價格的因素分析1.1 經濟因素依照農用土地屬性以及價格的構成可以明確，影響農用土地價格的因素有很多，而經濟因素影響最為明顯。一方面，經濟發(fā)展現(xiàn)狀。地區(qū)經濟在具體發(fā)展過程中，其發(fā)展水平會對民眾的購買力以及水平產生很大影響。在通常情況下，一個國家或者地區(qū)
農村科學實驗 2021年34期2021-12-26
- 空間外溢效應與中國房價連片上漲:推拉作用與空間慣性
發(fā)現(xiàn)：城市的土地價格是房價的主要“推力”，不僅目標城市的地價會推高自身以及鄰居城市的房價，而且鄰居城市的地價同樣會推高目標城市的房價。來自中等收入人口的房價拉力更傾向于拉高該城市自身的房價，而來自高收入人口的房價拉力則傾向于拉高鄰居城市的房價。鄰居城市房價對目標城市房價的影響是一個不斷強化沖高的空間慣性過程。關鍵詞： 房價; 空間外溢效應; 土地價格; 收入水平; 空間杜賓模型文獻標識碼： A ?文章編號： 1002一、研究背景房價歷來是國內外學者關注的研
當代經濟科學 2021年6期2021-12-03
- 現(xiàn)行土地征用問題研究
與用地脫節(jié)，土地價格嚴重扭曲，政府職能越位，管理缺乏科學性，政府的宏觀調控機制難以實現(xiàn)等諸多問題。而解決這些問題的關鍵在于充分發(fā)揮市場在土地資源配置中的基礎性作用。關鍵詞：征地;政府職能;土地價格目前，我國建設用地使用者獲得集體土地使用權的過程一般是：首先，國家憑借征地權將集體土地變?yōu)閲型恋?然后，國家再通過出讓或者劃撥等方式提供給使用者使用。這容易造成供地與用地脫節(jié)，土地價格嚴重扭曲，農民集體缺乏市場主體資格，政府職能越位，管理缺乏科學性，政府的宏觀調
民族文匯 2021年8期2021-12-01
- 試析房地產開發(fā)項目的土地價格評估
房地產開發(fā);土地價格;評估引言國企改革是我國當前經濟生活中的一件大事，在我國的國有企業(yè)中土地資產占企業(yè)總資產比重相當大，地價評估是一項關系到國有企業(yè)改制能否收到實效，具有較強的政策性、社會性的工作，土地評估的合理與否，關系到國有企業(yè)能否順利轉制，改變過去的經營模式，使之成為適應經濟高速發(fā)展的現(xiàn)代企業(yè)。如果土地資產值過高，必然造成國有資產的份額增大，投資回報率下降，增加企業(yè)負擔，影響投資者的積極性。相反如果評估值偏低，則會造成國有資產流失，弱化國家土地所有權
科學與生活 2021年21期2021-11-10
- 地價熔斷與貨幣政策
。不斷刷新的土地價格上限推動了房價的大幅上漲。因此，地方政府在限制房價的同時也在考慮如何調節(jié)地價。在2016年年初，中國股市引入熔斷機制后，當年中國就有城市設計了土地市場的地價熔斷機制，隨后很多城市群起而效仿之?，F(xiàn)今，從公開資料可知有如下城市：北京、天津、成都、南京、鄭州、西安、武漢、濟南、杭州、石家莊、蘇州、昆明、合肥、貴陽、長沙、南昌、徐州、東莞和青島等實行了土地價格熔斷機制。土地價格熔斷機制的本質是土地限價，土地限價分為兩大類：一類是土地價格上限，另
中央財經大學學報 2021年10期2021-10-22
- 丹東市城區(qū)住宅用地土地價格分析研究
分析住宅用地土地價格，探討地價與房價關系，進而對房價漲幅的合理性進行分析，以期為房地產市場管理提供參考?！娟P鍵詞】土地價格;住宅用地;房價1、土地出讓制度的變遷1949-1978年我國處于在計劃經濟下的“三無”土地使用時期。1980年以后的二十年里，開始從無償使用向有償出讓摸索性改革。期間，1986年成立國家土地管理局，1987年下半年，率先在深圳開始試點，規(guī)定使用年限，土地使用者需一次性向政府繳納土地出讓金，掀開我國土地市場化改革新的一頁。而2002-2
中國房地產業(yè)·上旬 2021年3期2021-04-18
- 基于土地價格預測的北京房地產價格分析
的角度考慮，土地價格是房地產企業(yè)最主要的成本，從這個角度看，房地產企業(yè)拿到土地的價格，對房地產的售價起到決定性的作用. 北京土地價格近年來也是水漲船高［4］. 本文以2003年以來北京房地產土地價格為研究對象，針對北京未來十年房地產用地的土地價格進行預測，從房地產成本的角度來估算北京未來房地產售價的走勢；同時也以北京2003年以來的每年平均房價為基礎數(shù)據對北京未來房地產市場進行預測分析，與房地產土地價格成本上漲預測形成對比，從而為北京未來房地產市場的調控與
河南科學 2021年2期2021-03-22
- 城市交通通達度與居住用地價格關系分析
通達度，建立土地價格模型，從地價樣點距城市行政中心和城市中心的距離以及樣點交通通達度分析對交通通達度與居住用地的關系進行分析?！娟P鍵詞】交通通達度;土地;經濟效益;地價樣點引言交通通達度是城市現(xiàn)代化建設水平的重要標志。它受市區(qū)交通道路狀況和交通量（某一道路斷面單位時間內通過的車流和人流的總量）制約。交通通達度對市區(qū)繁華度、居民生活和工作方便程度有直接影響，也影響土地價格。通達度越高，交通越方便。而土地的價格則會因通達度高而升高，交通通達度和土地價格成正比。
理論與創(chuàng)新 2020年16期2020-11-03
- 中國金融穩(wěn)定性與土地價格動態(tài)關系研究
金融穩(wěn)定性與土地價格之間的動態(tài)因果關系。實證結果表明，金融穩(wěn)定性提高會導致土地價格上漲;但過高的土地價格卻會引起金融穩(wěn)定性的降低。此外，金融穩(wěn)定性與三種類型土地價格之間的相互作用與土地整體價格互動關系略有不同，但大致相似;金融穩(wěn)定性與商業(yè)和住宅用地價格的交互影響程度高于與工業(yè)用地價格間的影響程度。了解金融穩(wěn)定性與土地價格相互作用的傳導機制，有助于在防止土地價格過度擴張的同時，制定相關政策，維護我國金融市場穩(wěn)定。關鍵詞：金融穩(wěn)定性;土地價格;因果關系;拔靴滾
金融發(fā)展研究 2020年8期2020-09-12
- 土地價格、空間關聯(lián)與城市集聚經濟
的負向溢出;土地價格的膨脹顯著抑制城市發(fā)展。因此，城市土地要素供給應以城市協(xié)調發(fā)展為根本，各地要根據自身發(fā)展情況，綜合協(xié)調土地要素供給形式，推動城市發(fā)展。[關鍵詞]土地價格;城市集聚經濟;空間溢出效應[中圖分類號]F293[文獻標志碼]A文章編號：1003-6121（2020）04-0081-15一、引言黨的十九屆四中全會和黑龍江省十二屆六次全會指出，要堅持深化改革，推進經濟高質量發(fā)展。而城市是促進現(xiàn)代高質量經濟發(fā)展的引擎。人口和經濟活動不斷向城市集中推動
牡丹江師范學院學報（哲學社會科學版） 2020年4期2020-09-02
- 關于城市土地及房產經濟相關問題的分析
行分析。1 土地價格與房產價格的關系1.1 從玉米法律悖論角度看土地價格與房產價格 玉米法律悖論指的是在1800年時，英國制定法律谷物進口進行了限制，由此來抬高了玉米的價格。進而刺激了國家對玉米土地的需求，導致了土地價格上漲的結果的事件。所以筆者從玉米法律悖論的角度出發(fā)得出土地價格與房產價格波動與供需關系有著很大的聯(lián)系。土地上可以種植玉米，而在該土地上種植出的玉米的價格升高時，會給予土地價格一定的拉動力，使得土地價格上升。從玉米法律悖論角度進行類比，房產的
探索科學(學術版) 2020年1期2020-07-13
- 農村土地價格評估存在的問題及對策
鍵詞：農村，土地價格，評估，問題，對策一、農村土地的概述農村是城市的相對概念，農村土地是指農村范圍內的土地。農村土地從產權性質上來說主要是集體所有土地和少量的國有土地。本文中的農村土地僅指農村集體所有的土地。從使用方式上看農村土地主要用于農業(yè)生產和農民生活，包括農用地和建設用地。農用地包括耕地、園地、林地等，主要用于農業(yè)生產，具有生態(tài)功能和社會保障功能。建設用地主要包括宅基地、公共基礎服務設施用地和經營性用地，屬于工程性利用。宅基地和公共基礎設施用地具有社
中國房地產業(yè)·中旬 2020年1期2020-04-10
- 關于地價與房價關系的經濟學研究
：房產價格;土地價格;經濟理論引言：經濟學是指研究各類社會經濟活動、社會經濟關系，及其運行、發(fā)展規(guī)律的學科。借助該學科理論，來分析地價、房價之間的關系，能夠明確兩個領域的物質稀缺性，以及資源有效利用方法，因此，應基于經濟學，深入分析房、地價關系，以尋求有效的調控方式，促進房產、土地市場的穩(wěn)健發(fā)展。一、房價與地價的正相關關系（一）供給角度上的正相關關系從供給角度上來看，房價雖然與需求呈正相關關系，但其在實際市場運營中，并不會因為需求的減少而體現(xiàn)出顯著的降低趨
科學與財富 2020年32期2020-03-10
- 區(qū)域差異的視角下土地價格對房價的影響研究
型，深入研究土地價格與房價間的關系。研究表明：（1）土地價格對房價的影響程度差異明顯，東部和西部地區(qū)土地價格對房價有顯著影響，其中東部地區(qū)的影響系數(shù)高于西部地區(qū);（2）東中西部地區(qū)有關土地價格與房價的回歸結果差異明顯;（3）采用固定效應模型和隨機效應模型得到的回歸結果不同。[關鍵詞] 土地價格;房價;區(qū)域差異doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2020. 01. 069[中圖分類號] F293? ? [文獻
中國管理信息化 2020年1期2020-02-10
- 城市土地儲備制度對住宅價格的影響
地儲備制度 土地價格一、引言土地儲備是指各級人民政府以及土地行政主管部門，依照法定程序在批準權限范圍內，依據城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，對收購、征收或其他方式獲得土地使用權的土地進行前期開發(fā)、平整和儲存的行為。國外土地儲備制度實施的時間比較長，很多學者對其進行了相當深入的研究。我國土地儲備制度建立的時間較晚，1996年中國第一個土地儲備中心在上海建立，拉開了中國土地儲備制度的序幕。王莉、彭賢偉（2017年）通過對貴陽市房屋銷售均價與土地儲備數(shù)量進行了分析。結果
時代金融 2020年36期2020-01-11
- 土地價格與產業(yè)結構升級
——基于東部地區(qū)的實證研究
部地區(qū)來說，土地價格過快上漲，增加了產業(yè)發(fā)展的成本，尤其是制造業(yè)的發(fā)展成本，不利于產業(yè)結構升級。陳浩、汪敏(2016)利用我國 281 個地級市 2003-2013 年的數(shù)據采取空間計量模型進行實證，結果表明土地價格上漲，對于本地區(qū)第二產業(yè)具有擠出效應，對本地區(qū)第三產業(yè)發(fā)展具有促進作用，從而有利于產業(yè)結構升級。而被高地價擠出的第二產業(yè)在區(qū)域之間發(fā)生轉移，從土地價格較高的地區(qū)轉移至土地價格較低的地區(qū)，從而促進土地價格較低地區(qū)第二產業(yè)的發(fā)展，因此不利于這些地區(qū)
福建質量管理 2019年22期2019-12-23
- 土地儲備制度對土地價格的影響
地儲備機制;土地價格;土地市場引 言土地儲備制度的出臺對社會經濟有一定的影響，對土地市場有著促進作用。文章中結合中國土地供應方式方面的數(shù)據，從供需平衡的角度，分析了土地儲備制度對土地價格的影響，最后反過來從土地價格對土地儲備機制的影響的角度進行分析。一、研究背景土地是一種稀缺的、不可再生的自然資源，是社會經濟發(fā)展不可或缺的物質基礎。自2001年4月國務院發(fā)出的《關于加強國有土地資產管理的通知》中提出，“為增強政府對土地市場的調控能力，有條件的地方政府要對建
活力 2019年18期2019-12-10
- 我國城市土地經濟問題研究綜述
、土地市場和土地價格問題等。研究城市土地經濟問題，對于城市土地的可持續(xù)發(fā)展和城市經濟繁榮有重要意義，通過梳理城市土地經濟問題的研究進展，以期推動更多的學者投身研究，豐富城市土地經濟的理論和實踐。【關鍵詞】 城市土地 土地價格 土地集約化利用 土地市場隨著我國城市經濟的不斷發(fā)展，城市土地經濟理論已經成為經濟和社會管理科學的重要內容。我們知道，土地經濟問題涵蓋廣泛，包括諸如城市土地政策、土地市場、土地供求、土地開發(fā)經營等，但由于篇幅的原因，筆者只對其中幾個具有
大經貿 2019年7期2019-09-12
- 基于冪律分布的房地產泡沫破裂風險預警研究
10）認為，土地價格是房價在某種程度上的預兆，即土地價格變動反過來是房價變動的預兆，并進一步對其產生具體推動作用。在其他實證分析中，孟慶斌、榮晨（2017）發(fā)現(xiàn)土地價格與房價顯著正相關?；诜績r和地價的發(fā)展實際和基本關系，在基本觀念和理論上，我們仍然認為房價和地價密切相關，地價反映了房價的變化趨勢。近些年來，行為金融學理論被引入到泡沫研究中。在房地產研究中，T.Kaizoji（2004）定量統(tǒng)計了1981—2002年日本土地價格分布的特征。研究者發(fā)現(xiàn)，整體
經濟研究導刊 2018年32期2018-12-21
- 土地價格扭曲、收入分配與我國居民消費※
機制上分析了土地價格扭曲對我國居民消費水平的影響，然后利用2000-2016年30個省級區(qū)域的面板數(shù)據，并使用了空間杜賓模型對土地價格扭曲、收入分配與我國居民消費三者關系進行了實證研究。主要結論有：(1) 在我國，土地價格扭曲會抑制本地區(qū)居民消費水平的提升，但能增加相鄰地區(qū)的消費需求。土地價格扭曲對農村居民消費水平抑制作用要強于對城鎮(zhèn)居民消費的抑制作用。(2) 在機制檢驗中，土地價格扭曲會減少收入分配中勞動收入份額，從而抑制我國居民消費水平提升。并且，土地
現(xiàn)代經濟探討 2018年11期2018-12-03
- 土地價格上漲對中小紡織企業(yè)擠出效應的研究
縣為例，分析土地價格上漲對中小紡織企業(yè)的擠出效應，并且進一步尋求合理的應對建議以及對策。關鍵詞：土地價格 紡織企業(yè) 擠出效應1 引言近年來伴隨著整體房地產市場整個價格的不斷上漲，讓企業(yè)面臨巨大的成本壓力。如近年來的華為從深圳搬遷至東莞等等一系列的現(xiàn)象，都再一次說明了土地價格以及房價上漲對于企業(yè)發(fā)展所帶來的壓力以及影響。據中國指數(shù)研究院數(shù)據，2017年前三季度，全國300個城市各類土地成交面積同比下降30.1%，各類土地成交出讓金同比減少22.7%。不過與現(xiàn)
西部論叢 2018年10期2018-10-25
- 公共品供給對城市內部土地價格的影響
供給將對城市土地價格產生深遠影響。本文利用日本東京與大阪的數(shù)據觀察土地相關因素與土地外部因素對城市土地價格的影響，提取城市內部區(qū)塊間公共品狀況對土地價格的影響效應，并通過構建分層線性模型對日本東京都與大阪市兩大城市的中心各區(qū)土地價格影響因素進行分析。發(fā)現(xiàn)東京與大阪城市各區(qū)之間的土地價格呈現(xiàn)出異質性特征，但各區(qū)內部保持著相對的同質性，這兩層的影響因素有所區(qū)別。福利設施與服務類變量解釋了地區(qū)之間地價的七成差異，其中老年人護理機構數(shù)量與老年福利中心數(shù)量這兩種功能
科學與財富 2018年25期2018-10-19
- 土地儲備制度與土地價格的關系研究
范，該制度與土地價格存在一定聯(lián)系，簡言之，土地儲備制度推進促使了土地價格上漲?；诖耍疚脑诹私馔恋貎渲贫鹊幕A上，重點分析其與土地價格的關系，并提出土地儲備制度完善的建議。【關鍵詞】土地儲備制度；土地價格；關系分析前言：土地市場整頓工作推進的過程中，土地儲備制度實施阻力相應增多，其中，土地價格調整這一方面的阻力對制度完善提出了較高要求。本文探究“土地儲備制度與土地價格的關系研究”這一論題，不僅符合現(xiàn)階段土地市場管理的需要，而且還能在制度健全的基礎上，促
智富時代 2018年3期2018-06-11
- 土地拍賣成交價格影響因素實證分析
論。關鍵詞：土地價格；供需均衡；實證分析一、理論依據及模型推導（一）理論依據根據經濟學中的供需均衡理論，假定土地市場完全由市場機制決定，即滿足供需平衡理論。針對上海市土地市場建立供給和需求模型，從供給和需求角度分析上海市土地價格影響因素。根據政府、房地產商及消費者之間的最優(yōu)行為得到模型參數(shù)，根據市場機制運行決定價格均衡理論，利用供給和需求函數(shù)推導出土地價格。（二）模型推導1. 從需求角度分析假定土地需求量由土地價格以及其他相關因素決定，土地需求函數(shù)寫為：Q
中國集體經濟 2018年6期2018-03-02
- 淺談城市規(guī)劃對城市土地價格的影響
品市場，并對土地價格發(fā)揮著重要的影響作用。土地作為一種特殊的不可再生的自然資源，其稀缺性在一定程度上制約了城市規(guī)劃發(fā)展的空間，因此城市規(guī)劃對土地價格具有決定性的作用。1 城市規(guī)劃與土地價格之間的關系城市發(fā)展規(guī)劃和城市土地價格對城市的發(fā)展具有重要的直接影響，二者相互作用，相輔相成和不可分割。城市規(guī)劃的基礎是對城市土地有效利用進行規(guī)劃，保證城市有限的土地資源能夠均衡配置，科學規(guī)劃，合理利用。按照市場經濟發(fā)展理論，土地的有效供給形成了對土地市場的需求，因此形成了
居業(yè) 2018年11期2018-02-16
- 成都市住宅宗地價格影響因素研究
住宅宗地；土地價格；溢價值doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2017. 23. 069[中圖分類號] F293 [文獻標識碼] A [文章編號] 1673 - 0194（2017）23- 0134- 021 研究范圍與數(shù)據1.1 研究范圍本次研究范圍為成都市中心城范圍，即六城區(qū)和四環(huán)以內的環(huán)城生態(tài)區(qū)，六城區(qū)指高新區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)和成華區(qū)。該區(qū)域是成都市的主城區(qū)和經濟發(fā)展的核心區(qū)，能夠代
中國管理信息化 2017年23期2018-01-03
- 實物期權理論在土地定價問題中的應用綜述
捉不確定性對土地價格的影響有著較好的效果。一些期權和實物期權領域的創(chuàng)新理論尚未被應用到為土地進行定價的研究中，利用這些理論深入探討土地的定價機制問題可能成為未來這一領域的研究方向之一。關鍵詞：實物期權；土地價格；定價機制；綜述一、 研究土地定價的傳統(tǒng)方法亞當·斯密、大衛(wèi)·李嘉圖、馬克思等學者最早研究土地定價問題。得出的主要結論是，土地價格本質上是一次性收取的若干年的地租，是資本化的地租價值。利用資本化地租的方式衡量土地的價格，所使用的方法即傳統(tǒng)的現(xiàn)金流折現(xiàn)
現(xiàn)代管理科學 2017年12期2017-11-15
- 淺析城市規(guī)劃對土地價格的影響
析城市規(guī)劃對土地價格的影響祝有財（新疆四方建筑設計院有限公司 新疆 烏魯木齊 830042）城市規(guī)劃和土地價格是影響城市發(fā)展的重要因素，二者相互影響、不可分割。本文首先剖析了城市規(guī)劃與土地價格作用于反作用的關系，進而分析了城市規(guī)劃要素、城市規(guī)劃實施等對土地價格的影響。城市規(guī)劃；土地價格；影響引言土地既是資源又是資產，是一種特殊的自然資源。土地不是商品，土地資源的配置卻需要納入市場的調控范圍。按照經濟理論，供給與需求構成了市場，并影響著價格的變動。土地在城市
四川水泥 2017年6期2017-04-09
- 呼和浩特市土地價格時間變化特征及影響因素分析
同利用類型的土地價格為樣本，分析了呼和浩特市2004年～2014年土地價格的變化規(guī)律及主要影響因素。結果表明，不同土地用途的價格也各不相同。其中商業(yè)用地價格最高，其次為居住用地，工業(yè)用地價格最低；呼和浩特市土地價格受人口、經濟和社會等方綜合因素的影響，且具有較高的相關性。關鍵詞： 土地價格； 變化規(guī)律； 影響因素； 呼和浩特市1. 研究目的及意義近年來，隨著城市化進程的不斷加快、城市規(guī)模的不斷擴大和城市人口的不斷增加，土地資源的稀缺性越來越明顯，其重要性也
西部資源 2017年1期2017-03-27
- 地價與房價的相互影響關系
性增長帶動了土地價格的上漲，從而導致土地成本上升，但土地成本上升仍然不足以解釋房價的繼續(xù)上漲，引起高房價的根源另有其他因素。關鍵詞：房地產價格；土地價格；相互影響；格蘭杰因果檢驗一、引言近年來，房地產業(yè)發(fā)展迅猛，為拉動國民經濟發(fā)展做出了重要貢獻。然而，2003年以后房價飛速上漲帶來諸多社會問題，引起人們重視。土地，作為房地產的重要組成部分，它的獲取方式以招標、拍賣和掛牌出讓居多，這三種方式充分引入了市場競爭機制的同時，容易導致高地價，尤其是拍賣和掛牌出讓，
現(xiàn)代營銷·學苑版 2016年12期2017-01-23
- 長春市房地產市場房價與地價動態(tài)研究
品住宅價格與土地價格之間的關系，業(yè)內一直存在較大爭議。通過研究商品住宅價格與土地價格二者之間關系，為制定房地產調控政策，將商品住宅價格控制在合理范圍內提供科學依據。以長春市2011年第1季度至2015年第4季度商品住宅價格、土地價格為研究對象，通過Granger因果相關性分析對二者進行檢驗。結果表明：長春市房地產市場主要以剛需為主，泡沫較低。同時在短期內長春市土地價格對于商品住宅價格的影響十分有限，相反商品住宅價格不斷上漲推高了土地價格；長期來看，商品住宅
重慶理工大學學報(自然科學) 2016年10期2016-11-17
- 地價和房價的決定因素及行政干預政策的效應分析
誤觀點。二、土地價格的決定因素從根本上來說，土地價格取決于土地市場的供求關系，是以開發(fā)商為主導的土地需求方和以政府為主導的（當前土地制度下）供給方之間相互作用形成的。土地價格由土地需求方和供給方的行為綜合作用而成，需求方影響因素包括土地價格、住宅價格、其他行業(yè)投資收益的比較、利率、對未來價格或其他因素的預期、貨幣政策、財政政策和行政政策等。土地價格本身也是影響土地需求的一個因素，在其他條件給定的情況下，土地價格提高會抑制土地需求量。而住宅價格提高、其他投資
上海房地 2016年3期2016-09-14
- 《中國城市土地價格的微觀決定機理研究》
）《中國城市土地價格的微觀決定機理研究》作 者：任榮榮（著）I S B N：978-7-5641-3006-0出版日期：2012年1月定 價：39.00元開 本：16K頁 碼：208頁本書亮點：運用城市經濟學與微觀經濟學的基本理論，系統(tǒng)地搭建了中國城市土地價格微觀決定機理的理論分析框架。讀者對象：本書可供區(qū)域與城市經濟學、土地經濟學、房地產經濟學等領域的專業(yè)人士或學術研究者參考，也可作為相關專業(yè)高年級本科生、研究生的教學參考書。內容簡介：本書運用城市經濟學
中國房地產業(yè) 2016年11期2016-08-02
- 怕高價，城里人買公寓當墓地
原題：昂貴的土地價格讓中國城市居民購買公寓當墓地在全球人口第一大國，人們難以找到自己的家，無論是在生前還是死后。 上海崇明島一名房地產中介收到有關公寓樓的咨詢請求越來越多。潛在的買家都在尋找能夠當墓地用的公寓。在上海等沿海大城市，強勁的經濟增長導致土地價格快速上漲。而更高的土地價格使得墓地價格越來越高。在某些地區(qū)，墓地的價格甚至高于公寓樓。 根據相關規(guī)定，墓地使用年限為20年。而公寓住宅樓的使用年限最長可達70年。當?shù)匾患曳康禺a公司的員工說，許多家庭會
環(huán)球時報 2016-05-102016-05-10
- 教育資源、教育政策對城市居住用地價格的影響*
——基于北京市土地市場的數(shù)據分析
、教育政策對土地價格的影響。結果表明，整體來看，在小學、初中及高中三者中，只有初中地塊距離成為影響其價格的重要因素，這表明事實上不僅僅是教育資源的距離便利性，更重要的是，教育資源分配不均等前提下北京市義務教育制度規(guī)定的就近入學政策促使教育資源對土地價格產生影響；2012年小學入學壓力增加導致的教育政策變化促使小學成為影響土地價格的另一個要素；優(yōu)質學校所建分校及知名高校附屬學校的名校效應會使土地價格有明顯提升。土地價格；教育資源；特征價格模型；學區(qū)房現(xiàn)象“學
中國人民大學學報 2015年5期2015-12-27
- 解析城市土地價格及土地評估
0）解析城市土地價格及土地評估張春軼（烏魯木齊市國土資源交易中心新疆烏魯木齊830000）由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設規(guī)模越來越大等各種因素的影響，導致城市土地價格也發(fā)生了變化?，F(xiàn)代化建設中，城市土地價格評估體系已經由間接方式向著直接方式發(fā)展，很好地滿足了社會發(fā)展對土地資源的需求，對于推動我國土地市場長遠發(fā)展起到一定作用。城市 土地價格 土地評估隨著我國經濟發(fā)展迅速，對城市土地資源的有效利用也提出了更高要求，以不斷提高城市土地價格評估水平，為城市經
大陸橋視野 2015年16期2015-12-24
- 土地價格的法律分析*
0228)?土地價格的法律分析*李洋，馬藝榕(海南大學 法學院，海南 ?？?570228)摘要：土地市場價格出現(xiàn)扭曲，土地價格未能準確體現(xiàn)土地價值，這種價格扭曲現(xiàn)象有著法律層面的原因： 對土地用途的劃分是價格差異產生的基礎，土地的供應偏向是土地價格差異的主觀因素，“土地財政”是土地價格扭曲的直接原因，對土地權利的限制加劇了土地價格扭曲。要構建城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場實現(xiàn)“同地、同權、同價”，就必須從最根本的土地制度出發(fā)，對土地價格進行法律制度層面的理性分析，為土地
安徽農業(yè)大學學報（社會科學版） 2015年3期2015-12-16
- 解析縣級城市土地價格及土地評估
斷的提高城市土地價格評估水平。本文將對縣級城市土地的價格評估做簡要的闡述，并提出幾點建議，希望對土地管理相關人員有所幫助。關鍵詞：縣級城市；土地價格；土地評估DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2015.24.080隨著社會經濟的發(fā)展，人們生活水平的提高，受環(huán)境以及城市建設規(guī)模等因素的影響，城市土地的價格也在不斷的發(fā)生著變化，縣級城市土地價格雖然沒有大中城市波動大，但是相對來說也有很大幅度的變化。為了滿足社會發(fā)展與土地資源需要之間的
山東工業(yè)技術 2015年24期2015-12-10
- 《資本論》級差地租理論和利息率理論關于影響土地價格上升因素的研究分析
租；利息率；土地價格一土地價格的上漲嚴重阻礙了房地產企業(yè)的自由競爭。在房地產市場中，由于地價的高水平，只有上市公司能夠憑借其雄厚的資金實力和完善的開發(fā)技術獲得土地的開發(fā)權，從而獲取更大的利潤，而中小企業(yè)由于缺乏優(yōu)勢條件則很有可能退出房地產市場。這樣就容易催生出區(qū)域性的房地產寡頭壟斷企業(yè)，這不僅嚴重阻礙了市場的自由競爭，上市房地產公司更會因其壟斷地位繼續(xù)抬升房價以獲取更多的超額利潤。由此可見，地價的上漲帶來的不良影響是值得我們關注研究并亟待解決的。而且，雖然
企業(yè)文化·下旬刊 2015年3期2015-10-21
- 我國城市土地價格的影響因素及調控對策
剖析其對城市土地價格的變化動態(tài)，對于政府對土地市場進行宏觀調控、揭示城市土地價格的動態(tài)規(guī)律具有重要的參考價值。城市土地價格的宏觀因素分析目前，在復雜的市場經濟條件下，城市土地價格的影響因素具有復雜性。在復雜的影響城市土地價格的因素中，如表1描述了影響城市土地價格的因素及影響途徑。（一）城市規(guī)劃因素在建筑大辭典中，城市規(guī)劃是指城市建設發(fā)展的綜合性規(guī)劃，包括城市的發(fā)展、人口規(guī)模、用地標準和布局等。在新型城鎮(zhèn)化過程中，城市規(guī)劃具有優(yōu)化城市土地利用結構、規(guī)范開發(fā)商
商業(yè)經濟研究 2015年14期2015-01-04
- 城市土地價格的空間插值估計方法
，劉 春城市土地價格的空間插值估計方法*張 宇，劉 春（同濟大學測繪與地理信息學院，上海 200092）隨著城市的快速發(fā)展，準確的衡量城市土地價格，以及土地價格分布，對于城市建設規(guī)劃具有非常重要的作用。首先，獲取土地價格的實際數(shù)據，并對數(shù)據的空間特征和統(tǒng)計學特征進行分析。然后，在空間統(tǒng)計分析的基礎上，設計出對克里金插值的半變異函數(shù)進行擬合的實驗方案，并從中選出誤差最小的估計模型。最后，得到土地價格估計模型后，以某城市為例進行土地價格估計，并對估計結果進行誤
井岡山大學學報(自然科學版) 2014年3期2014-10-28
- 出讓國有土地使用權中成本逼近法測算地價應用探討
值收益來推算土地價格的方法。成本逼近法是土地估價的基本方法之一，在工業(yè)用地土地使用權出讓中應用較多，為國有土地使用權出讓提供了價格參考依據。但在實際應用中也存在一些問題，下面結合實際工作，就成本逼近法有關事項進行探討，以期能指導實際工作。1 成本逼近法計算公式及相關要素 根據中華人民共和國國家標準《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T 18508-2001），成本逼近法的基本公式為：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值收益。其中，土地取得費
吉林農業(yè)·下半月 2014年6期2014-08-07
- 中國城市土地價格與商品房價格關系的檢驗
張河水摘要：土地價格與商品房價格到底是什么關系，是地價推高房價，還是房價推高地價，學術界一直存有爭議。從邏輯上看，兩者的相互影響是存在的，但具體是什么影響，則應進行實證分析。1998年以來，地價和房價均呈現(xiàn)出長期上升的趨勢，以地價和房價來衡量的地價占房價的比重也呈現(xiàn)出長期上升的趨勢。通過構建城市土地價格與商品房價格的四象限模型所進行的分析也發(fā)現(xiàn)，土地價格的變化會引起商品房價格的變化，土地價格的上升會推動房價的上漲。運用2002年1月至2012年12月中國商
當代經濟研究 2013年6期2014-01-03
- 近代上海公共租界的土地價格、地稅制度與城市化（1845-1933年）＊
發(fā)展過程中，土地價格上漲的原因之一是由于財政需要政府出讓城市土地，結果助推了地價的快速上漲。很多學者從不同角度研究了城市化與地價、產業(yè)效率、財政收支和經濟發(fā)展等因素的關系，我們認為還可以從歷史的角度探討城市化的發(fā)展。上海公共租界產生于19世紀40年代，是建立在不平等條約基礎上特殊歷史時期的產物。為了更多地掠奪經濟利益，在特定的社會歷史條件下，西方列強在公共租界開展了一系列社會和經濟活動，為城市化發(fā)展創(chuàng)造了條件。上海公共租界是近代中國城市化發(fā)展最早、城市化程
財經研究 2013年8期2013-11-13
- 基于重復銷售法的土地與房地產價格的互動研究
銷售價格法的土地價格指數(shù)和房地產價格指數(shù)測算1.1 房地產行業(yè)價格指數(shù)常用測算方法一般來講，價格指數(shù)被用于考察某種同質商品的價格變動。對于房地產而言，房屋之間是完全差異化的。不同的房屋其自身品質不同，包括建筑結構、房屋朝向、建筑面積、樓層、房型、建筑材料等因素；而建筑物周圍的環(huán)境也構成為了房屋性質的重要部分，例如交通、學校、醫(yī)院、商業(yè)配套、治安、綠化等。因此，在考察房房地價格變動時，需要將這些異質性特征剔除，考察“同質化”房地產價格變動。而對于建筑土地而言
統(tǒng)計與決策 2013年24期2013-10-20
- 中國土地投資函數(shù)的參數(shù)估計
資函數(shù)，解析土地價格對投資的影響因子，并以北京、上海、寧波、廣州、天津、沈陽6城市為樣本進行地區(qū)影響分析。研究方法：計量經濟法，模型分析法。研究結果：土地價格每上升1個百分點，工業(yè)投資就會下降0.00765個百分點。上海、寧波、廣州、天津4個城市的醫(yī)藥、電子和食品制造業(yè)投資對土地價格變化最為敏感。研究結論：土地價格對工業(yè)投資有一定影響，工業(yè)投資對土地價格的彈性有明顯的行業(yè)和地區(qū)特點。土地經濟；土地投資函數(shù)；工業(yè)用地研究土地價格與工業(yè)投資的數(shù)量關系，對制定和
中國土地科學 2010年7期2010-09-18
- 論農村“土地保姆”現(xiàn)象
；農村發(fā)展；土地價格中圖分類號F321.1文獻標識碼A文章編號 1007-5739（2009）04-0256-01“土地保姆”是指為有地農戶或非農戶服務，幫助其照看土地，進行田間勞務輸出的人群?，F(xiàn)在農村農民種地的積極性不斷降低，許多種地的人不再是農民，選擇不再自己種地的農民便成了“土地保姆”。1“土地保姆”雛形顯現(xiàn)的社會背景在經濟欠發(fā)達的農業(yè)產區(qū)，農民仍然靠種地維持其基本生活，并且1年只能種一茬地，冬天大都是閑暇時間。10多年前，農民還是可以種得起地的，那
現(xiàn)代農業(yè)科技 2009年4期2009-04-23
- 城市化進程與土地價格關系研究
求城市化對于土地價格的影響機制和規(guī)律很有必要。文章在介紹上海市土地市場情況的基礎上,分別從定性和定量方面分析城市化進程與土地價格的相關性,并進一步思考城市化進程與工業(yè)用地相關關系不明顯的原因。關鍵詞:土地價格;城市化;上海一、引言土地是人類生產與生活的空間場所,土地價格是土地經濟價值的反映。土地的經濟價值是由土地的使用價值及土地的生產能力、土地的稀缺程度等多種元素構成的。隨著城市人口的增長和經濟的發(fā)展,人們對于土地的需求越來越強烈,土地價格在土地資源配置中
中國集體經濟 2009年9期2009-01-06