出租方
- 產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)高校配套物業(yè)出租業(yè)務(wù)風(fēng)險管理探析
，若這些材料與出租方要求預(yù)期不符時，出租方可能會對其報名資格不予確認，增加了報名及撮合成交階段意向承租方的信訪風(fēng)險。（3）承租方資格條件設(shè)置不合理部分高校設(shè)置承租方資格條件不合理，存在承租方資格條件設(shè)置要求過高過嚴的現(xiàn)象；部門高校根據(jù)意向承租方的條件量身訂造，具有一定指向性。這些情形加劇了報名及撮合成交階段意向承租方的信訪風(fēng)險。4.出租標(biāo)的定價不合理風(fēng)險部分高校配套物業(yè)因采用的評估方法不同或評估機構(gòu)獨立性受到干擾，導(dǎo)致評估結(jié)果遠遠偏離市場價值［3］。出租方
產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2023年5期2023-07-10
- 產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)保障優(yōu)先承租權(quán)合法行使的路徑探討
租權(quán)是為了調(diào)整出租方與承租方的法律關(guān)系而產(chǎn)生，出租方與承租方主導(dǎo)該權(quán)利的行使實為必然。但在產(chǎn)權(quán)交易領(lǐng)域，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)作為租賃關(guān)系以外的第三方，對優(yōu)先承租權(quán)合法有效的行使具有重要的推動作用。產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通過對原承租人的優(yōu)先權(quán)進行審查、進行產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險提示及救濟幫助、完善涉及優(yōu)先承租權(quán)的進場交易制度，可為承租方在參與交易機構(gòu)的業(yè)務(wù)活動中，提供更便利、高效和安全的行使優(yōu)先承租權(quán)，同時也維護出租方及其他各方法律主體的合法權(quán)益，進而促進產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)提供更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2022年11期2023-01-07
- 企業(yè)融資租賃成本測算的適用性分析
言融資租賃是由出租方按承租方要求出資購買相關(guān)租賃資產(chǎn)，在一定的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務(wù)，它是以融通資金為主要目的的融物業(yè)務(wù)，即出租方以收取租金為目的，將租賃資產(chǎn)在一定時期內(nèi)租給承租方使用，并按期收取租金的財務(wù)活動。融資租賃的主要特點包括出租的租賃資產(chǎn)根據(jù)承租單位要求購買，或由承租單位直接從制造商或銷售商選定；租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期，在租賃期間雙方無權(quán)取消合同；由承租單位負責(zé)租賃資產(chǎn)的維修、保養(yǎng)；租賃期滿，按事先約定的方法處理資產(chǎn)
中小企業(yè)管理與科技 2022年18期2022-11-29
- 倉庫起火責(zé)任不明，數(shù)百萬損失誰來承擔(dān)？
人承擔(dān)和賠償，出租方概不負責(zé)。如果火災(zāi)起因是他人縱火，因為出租方沒有為承租人小雅公司租賃的廠房提供看護、確保無他人縱火的義務(wù)，故不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果火災(zāi)起因系小雅公司租賃的廠房內(nèi)部配電線路故障引起，因廠房內(nèi)部配電線路的布局、配置、線號，消防設(shè)施、消防器材的配備都是由承租人負責(zé)，我們也沒有過錯，所以不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這倉庫原結(jié)構(gòu)也是符合消防要求的，發(fā)生火災(zāi)完全就是租戶的問題，不是我們的問題?！狈ㄔ和ㄟ^審理查明，起火時間是2022年1月8日0時18分左右，
東方劍·消防救援 2022年10期2022-10-14
- 數(shù)據(jù)租賃
——數(shù)據(jù)流通的新方式
方式，利用數(shù)據(jù)出租方的數(shù)據(jù)完成預(yù)先約定好的計算任務(wù)（如機器學(xué)習(xí)模型訓(xùn)練），并獲得計算結(jié)果，即通過“租賃”數(shù)據(jù)獲得價值。本文根據(jù)與隱私保護相關(guān)的法律法規(guī)，討論了提出數(shù)據(jù)租賃的動機及其定義，并明確了數(shù)據(jù)租賃需要滿足的5項需求。隨后，本文提出了一項基于秘密共享的數(shù)據(jù)租賃技術(shù)，使分散在各個機構(gòu)的數(shù)據(jù)能夠通過“租賃”的方式更好地流通，從而促進數(shù)據(jù)價值的形成。1 相關(guān)知識與已有研究1.1 基于秘密共享的安全多方學(xué)習(xí)技術(shù)安全多方學(xué)習(xí)即基于安全多方計算的隱私保護機器學(xué)習(xí)技
大數(shù)據(jù) 2022年5期2022-09-18
- 時尚助力 轉(zhuǎn)型升級 枯木逢春
，西南聯(lián)交所與出租方會同律師團隊進行了充分論證，在厘清“舊賬”，明確權(quán)屬的基礎(chǔ)上，全面圍繞 “四個轉(zhuǎn)型”升級目標(biāo)和園區(qū)“四大提升”戰(zhàn)略計劃，以引入全國一流文創(chuàng)園區(qū)專業(yè)營運商為主要目標(biāo)，從運營商資格條件、從業(yè)經(jīng)驗、遴選方式、資金投入、考核經(jīng)營目標(biāo)設(shè)定等多角度、全方位進行綜合設(shè)計和考量，最終制定了交易方案。（一）直接招商，還是整體運營？因“東郊記憶”擬引入專業(yè)運營商進行整體升級和改造，同時需要對運營商每年的經(jīng)營情況進行考核，為將提檔升級目標(biāo)真正落到實處，西南聯(lián)
產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2022年1期2022-03-14
- 基于區(qū)塊鏈的儀器租賃模型
色撮合承租方和出租方.由于傳統(tǒng)商業(yè)模式或現(xiàn)有技術(shù)手段的限制，租賃行業(yè)仍存在部分難以解決的問題，如用戶信用信息不對稱、租賃糾紛解決難、交易信息不透明等問題.而區(qū)塊鏈技術(shù)具有去中心化(或多中心化)、可追溯、不可篡改等特點[2].如果以區(qū)塊鏈技術(shù)手段為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)有的業(yè)務(wù)邏輯，可以用去中心化的方式解決上述租賃過程中存在的痛點.區(qū)塊鏈的概念源自中本聰提出的數(shù)字貨幣——比特幣[3]，它不依賴單一的第三方中心節(jié)點，而是將信息的存儲，驗證和交流通過參與其中的多分布式節(jié)點
小型微型計算機系統(tǒng) 2022年2期2022-02-18
- 經(jīng)濟新常態(tài)下的融資租賃業(yè)務(wù)風(fēng)險管理措施
素引起，這會對出租方的經(jīng)濟狀況造成一定損失。下面進行詳細分析。（一）信用風(fēng)險融資租賃業(yè)務(wù)中的信用風(fēng)險指的是違約風(fēng)險，指承租方或出租方沒有按照既定合同條款完成各項工作、履行各項職責(zé)，從而使對方或自身的經(jīng)濟效益受到損害。例如，如果出租方缺少足夠的運營發(fā)展資金、供貨商沒有按照約定時間完成交貨等，都會對承租方的運營發(fā)展造成不利影響，甚至可能令承租方承擔(dān)不必要的經(jīng)濟損失；承租方如果拒絕支付租金或因為自身經(jīng)營管理不善沒有能力支付租金等，都會給出租方造成經(jīng)濟損失，從而發(fā)
經(jīng)營者 2021年18期2021-11-24
- 融資租賃財務(wù)風(fēng)險控制研究
資租賃公司作為出租方購買設(shè)備出租給承租人。在合同規(guī)定的期限內(nèi)，承租方按照期間向出租方及融資租賃公司支付租金，當(dāng)達到合同規(guī)定的期限時，雙方可以續(xù)租或終止合同。承租人采用這種方式能夠完成融資，短時間內(nèi)解決資金運轉(zhuǎn)中的各項問題。售后回租原理相同，只是設(shè)備出售方和承租人為同一主體。融資租賃是現(xiàn)如今較為普遍的業(yè)務(wù)之一，具有一定的特殊性，主要體現(xiàn)在這兩個方面：① 租賃資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)并不相通，兩者互相分離。在合同規(guī)定的租賃期限內(nèi)，承租人會承擔(dān)大部分資產(chǎn)所有權(quán)，同時
財會學(xué)習(xí) 2021年5期2021-11-22
- 淺論水利施工企業(yè)周轉(zhuǎn)材料的管理和租賃
合法轉(zhuǎn)租是經(jīng)得出租方同意，而將周轉(zhuǎn)材料租給次承租方使用、收益的行為?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。在轉(zhuǎn)租過程中，當(dāng)事人之間發(fā)生如下法律關(guān)系：1.出租方與承租方的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而受影響，相互之間仍發(fā)生著原約定的權(quán)力和義務(wù)關(guān)系。而且承租方要對次承租方的行為負責(zé)，只要發(fā)生可歸于次承租方的損害事實，由承租方向
現(xiàn)代經(jīng)濟信息 2021年33期2021-11-22
- 住房租賃市場交易主體議價能力實證分析
格壓低的程度，出租方議價能力和承租方類似，表現(xiàn)在住房租賃交易過程中提高租金的程度，而交易雙方議價能力差異程度則是指交易雙方影響租金能力的不平衡狀態(tài)。2 信息不對稱背景下的議價機制原理分析本文通過如下模型展現(xiàn)信息不對稱背景下交易雙方的議價機制原理，如圖1所示。假定最終租金由出租方和承租方通過談判確定，兩方都是理性人，試圖最大限度提高自身利益。如果租賃市場是信息對稱的，那么租金將在P1處達到均衡，此時，S1是出租方的房屋供應(yīng)曲線，D2是需求曲線。但是實際情況中
蘇州科技大學(xué)學(xué)報(工程技術(shù)版) 2021年2期2021-07-02
- 傳統(tǒng)租賃與融資建設(shè)租金補償相結(jié)合之創(chuàng)新
項目背景介紹出租方（志誠動力科技（杭州）有限公司）因缺少建設(shè)資金且無法通過其他方式融資，擬將自有待建房產(chǎn)通過出租方式預(yù)收二十年租金的租賃業(yè)務(wù)模式融資。出租方因本次出租標(biāo)的租金金額較大（租金達2200萬元）且出租標(biāo)的情況較為復(fù)雜，項目屬《浙江省省屬國有企業(yè)重大資產(chǎn)處置監(jiān)督管理暫行辦法》（浙國資發(fā)〔2013〕7號）進場交易業(yè)務(wù)范圍。出租方尋求浙江產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（以下簡稱“浙交所”）助力該項目掛牌招租。為貫徹浙江省委省政府和浙江省國資委深化國企改革新要求，
產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2021年3期2021-04-20
- 新租賃會計準(zhǔn)則的主要變化及所得稅處理
準(zhǔn)則;承租方;出租方一、租賃會計準(zhǔn)則修訂的主要內(nèi)容（一）新增租賃識別、分拆和合并內(nèi)容新準(zhǔn)則明確了租賃合同的識別標(biāo)準(zhǔn)，即“如果合同中一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項或多項已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃”。同時，對已識別資產(chǎn)的控制使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)從“權(quán)利”要素和“收益”要素兩方面進行了界定，不但強調(diào)獲得已識別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益，而且強調(diào)有權(quán)主導(dǎo)已識別資產(chǎn)的使用。這使得對租賃的判斷不再拘泥于合同的形式，更加體現(xiàn)了實質(zhì)重于形式的原則。
商情 2020年24期2020-06-30
- 國內(nèi)工程機械租賃業(yè)信息化發(fā)展趨勢探索
、透明，可降低出租方和承租方之間信息溝通的門檻及交易成本，且租賃更加快捷方便。3.2 智能撮合讓設(shè)備租賃更高效利用信息技術(shù)建立智能撮合引擎，通過特定規(guī)則快速智能匹配出租方和承租方的租賃信息，實現(xiàn)高效精準(zhǔn)對接，且可將歷史數(shù)據(jù)與當(dāng)前需求結(jié)合，向承租方快速推薦合理的租賃方案，輔助承租方做成更有利于項目施工、設(shè)備管理、成本管理的租賃選擇。3.3 物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)使設(shè)備狀態(tài)實時掌控通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對設(shè)備進行智能管理，提供工程機械定位、狀態(tài)監(jiān)控、軌跡回放、全景呈現(xiàn)、工時統(tǒng)計、
中國設(shè)備工程 2020年9期2020-05-12
- 商鋪租賃糾紛中出租人留置行為的法律分析
）等各項費用，出租方有權(quán)留置承租方放置于該商鋪內(nèi)的任何物品、財產(chǎn);出租方在留置承租方財產(chǎn)后應(yīng)向承租方發(fā)出書面通知，如書面通知發(fā)出之日起30日內(nèi)，承租方仍未完全清償欠付出租方的全部款項，則出租方或出租方授權(quán)的代理人有權(quán)將前述留置物品、財產(chǎn)折價、出賣或拍賣，并將所得款項用于清償承租方欠付部款項及出租方的處置物品的相關(guān)費用;若出租方處置物品取得的款項足以抵扣前述承租方全部欠付款項和費用，承租方有權(quán)收回剩余的前述物品、財產(chǎn);若承租方未于出租方向其發(fā)送書面通知后7日
青年生活 2020年3期2020-03-03
- 搬離租房，是否意味著解除合同？
綜合考量，盡管出租方繼續(xù)履行合同的請求得不到支持，但承租人在不享有解除權(quán)的前提下，擅自搬離承租房屋的行為已構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。我國《合同法》第97條和第107條規(guī)定了合同解除的法律后果及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。具體在本案中，因合同不宜繼續(xù)履行，亦無其他補救措施可采取，故出租人的違約救濟為賠償損失。在審理過程中法院已經(jīng)明確向出租方釋明，但上海A公司仍堅持要求繼續(xù)履行合同，而沒有提出關(guān)于合同解除后的違約賠償訴請，所以法院也無法對該項內(nèi)容進行審理，上海
科學(xué)生活 2019年7期2020-01-01
- “營改增”對租賃服務(wù)業(yè)的影響研究
”對租賃服務(wù)業(yè)出租方以及承租方的影響（一）“營改增”對一般納稅人出租方的影響在改革之前，租賃公司的設(shè)備成本非常高，因為租賃公司不屬于增值稅的納稅人，所以外購的設(shè)備所產(chǎn)生的增值稅、進項稅額都是不可以用以抵扣的，因此只能將這部分的金額納入到購買設(shè)備的成本之中。并且承租方租賃設(shè)備的時候，需要支付5%的稅率用以支付營業(yè)稅的稅金，除此之外，還需要再支付17%的稅率來支付增值稅稅金，其中產(chǎn)生的費用會給予資金不充足的承租企業(yè)帶來巨大壓力，從而影響公司業(yè)務(wù)發(fā)展，甚至影響行
大眾投資指南 2019年8期2019-12-21
- 基于不同租期下的預(yù)防性維修優(yōu)化策略
12]研究了以出租方維修成本最小為目標(biāo)的等周期和變周期相結(jié)合的多階段預(yù)防維護模型。以上研究都是針對單設(shè)備租賃，也沒有考慮客戶的滿意度，事實上，當(dāng)維修服務(wù)質(zhì)量高于客戶的滿意度時，會使得出租方迎來更多的顧客，對此董克和呂文元[13]，提出了一種考慮客戶滿意度的可變大修維護策略模型。張云正等[14]研究了多設(shè)備租賃條件下基于服務(wù)質(zhì)量評估的預(yù)防性維修策略優(yōu)化模型?，F(xiàn)有文獻對租賃設(shè)備的維修策略研究，考慮的預(yù)防性維護成本主要是常數(shù)和線性函數(shù)，但是，在日常生活中，預(yù)防性
重慶工商大學(xué)學(xué)報（自然科學(xué)版） 2019年5期2019-10-09
- 水電費分割的會計處理有講究
公告）的規(guī)定，出租方采取分攤方式的，承租方以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。其中，其他外部憑證包括但不限于出租方支付水電費取得發(fā)票復(fù)印件、出租方出具水電費分割單或確認單、出租方支付水電費的憑證及房租協(xié)議等，兩家企業(yè)在所得稅上沒有問題，但在增值稅卻遇到了問題。根據(jù)《增值稅暫行條例》（以下簡稱條例）第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)
稅收征納 2019年11期2019-02-19
- 租賃會計若干問題的研究
固定的時期內(nèi)，出租方將自己的設(shè)備使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，從而收取租金作為報酬的一種協(xié)議。在租賃業(yè)務(wù)中，出租人在向承租人提供信用方便的同時，也向承租人出租了自己的設(shè)備資產(chǎn)等，以收得相應(yīng)的租金作為收益；而承租人則通過承租資產(chǎn)，進而取得了租賃資產(chǎn)的使用權(quán)，等于擁有了一筆信貸資金。1.2租賃的特點租賃活動是一種資產(chǎn)使用權(quán)有償轉(zhuǎn)移的會計事項，一般擁有以下特點:1.2.1融物與融資相統(tǒng)一租賃即是供應(yīng)等價的信用資產(chǎn)，給對租賃資產(chǎn)有需求的承租人；承租人租入資產(chǎn)，就是取得了等價
新商務(wù)周刊 2018年6期2018-12-22
- 租賃設(shè)備周期預(yù)防維護策略優(yōu)化研究
維修時間限制的出租方維護成本最小化的周期維護策略[13]；Yeh和Chen提出了基于故障率為Weibull公布的租賃設(shè)備周期預(yù)防維護策略模型[14]；董克等基于設(shè)備的歷史故障數(shù)據(jù)信息，提出了周期預(yù)防維護策略模型,研究了考慮設(shè)備的租賃延遲的周期維護策略[15-18]。(3)順序維護與周期維護相結(jié)合的預(yù)防維護模型。金琳等研究了以出租方成本最小化為目標(biāo)的等周期與變周期相結(jié)合的多階段預(yù)防維護策略模型[19]；Zhou等研究了周期與順序相結(jié)合的租賃設(shè)備多階段維護策略
安徽開放大學(xué)學(xué)報 2018年4期2018-12-03
- “營改增”對有形動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)稅負的影響分析
價外費用，減除出租方承擔(dān)的出租物實際成本后的余額為營業(yè)額。實際成本包括租賃物購入價、包含增值稅在內(nèi)的各種稅費，以及本外幣借款利息。2013年8月1日以后，“營改增”由試點地區(qū)推向全國，但在2016年5月1日以前，僅在部分行業(yè)實施。本文將2013年8月1日以后的增值稅改革分為兩個階段，第一階段是2013年8月1日至2016年4月30日。該階段，無論是直接融資租賃，還是融資性售后回租租賃，增值稅稅率皆為17%。第二階段是2016年5月1日以后。該階段，營業(yè)稅全
商業(yè)會計 2018年18期2018-11-29
- “營改增”對施工企業(yè)經(jīng)營性設(shè)備租賃管理的影響和對策
。合理選擇設(shè)備出租方及租賃方式，對企業(yè)降低稅務(wù)、提高經(jīng)濟效益有顯著意義。一、施工企業(yè)增值稅納稅方式的選擇為實現(xiàn)全行業(yè)稅負只減不增的目的，在“營改增”過渡期國家陸續(xù)出臺了一系列配套過渡政策和特殊行業(yè)政策。就建筑行業(yè)而言，一般納稅人建筑企業(yè)涉及建筑工程老項目、勞務(wù)清包工工程項目、甲供材工程項目，可選擇適用簡易計征方法或一般計稅方法計算繳納增值稅。采取一般計稅方法的工程項目適用11%的稅率計算銷項稅額，抵扣當(dāng)期進項稅額后的余額為當(dāng)期應(yīng)納稅額。簡易計稅方法的項目適
交通財會 2018年2期2018-10-26
- 淺談融資租賃
有可能仍保留在出租方。關(guān)鍵詞：融資租賃；承租方；出租方中圖分類號：F830.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2018）012-0315-01在融資租賃合同簽訂后，出租方應(yīng)按承租方提出的相關(guān)要求進行購買租賃物件。如選擇承租方指定的供貨方、承租方對設(shè)備品種、品質(zhì)的選擇、合同具體條款商定則均由承租方行使。出租方雖作為設(shè)備購買款項的支付方，但最終承租方才是該租賃物件的實際購買方。出租方依照承租方對租賃標(biāo)的相關(guān)參數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)預(yù)先支付價款購買租賃標(biāo)的，然
現(xiàn)代經(jīng)濟信息 2018年12期2018-10-17
- 融資、經(jīng)營租賃方式及對應(yīng)的會計處理
金或獲得資產(chǎn)。出租方多是專業(yè)租賃公司，承租方提出租賃要求，出租方提供資產(chǎn)，并負責(zé)維修、保險等服務(wù)類型；承租方按照協(xié)議定期支付租金，期滿后資產(chǎn)退還給出租方。經(jīng)營租賃資產(chǎn)作為出租方的資產(chǎn)，列入資產(chǎn)負債表，并且計提折舊?？偨Y(jié)經(jīng)營租賃的特點如下：①租賃時間短。②租金的補償性不完全，出租方每次收回設(shè)備的部分墊支資本，經(jīng)多次出租才能收回設(shè)備成本并獲益。③出現(xiàn)新資產(chǎn)，或承租方不需要資產(chǎn)時，租賃合同可以撤銷。④租賃資產(chǎn)的保養(yǎng)、維修責(zé)任，由出租方承擔(dān)。二、汽車融資租賃的會計
中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計 2018年9期2018-10-15
- 論融資租賃對企業(yè)財務(wù)報表的影響和作用
化，對承租方和出租方的會計報表在租賃前期和后期都會產(chǎn)生深刻的影響。文章從融資租賃的主體是融資租賃合同中的出租方和承租方出發(fā)，對企業(yè)的資產(chǎn)負債表、損益表和現(xiàn)金流量表等幾方面分別做了論述，有利于完善和健全融資租賃機制，幫助信息用戶全面客觀了解企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營績效，進行更合理的投資決策。[關(guān)鍵詞]融資租賃；出租方；承租方；財務(wù)報表[DOI]1013939/jcnkizgsc201821160融資租賃是一種集融資、貿(mào)易、技術(shù)于一體的新興的金融產(chǎn)業(yè)。近年來取得了
中國市場 2018年21期2018-09-06
- 商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險分析及管理過程中商鋪租賃合同的風(fēng)險防范
賃合同的時候，出租方和承租人都會在合同中就裝修期約定一定時間的免租期或裝修期，時間從10天到90天或更長時間不等，這段時間是出租方給予承租人裝修及做開業(yè)前的準(zhǔn)備工作的時間，通常約定在免租期內(nèi)出租方不計收租金，正式計租一般從免租期屆滿的次日開始起算。在該免租期內(nèi)，商戶雖然沒有實際開始經(jīng)營，也根據(jù)免租約定無需繳付租金，但商鋪已實際交付給了承租方，脫離了業(yè)主的控制，出租方作為管理方也已開始提供物業(yè)管理服務(wù)，且該期間一般都處于裝修期，易發(fā)生風(fēng)險。故在設(shè)計該條款時應(yīng)
職工法律天地 2018年8期2018-05-30
- 拒絕買買買，租借二手貨正流行
地方在于他們?yōu)?span id="syggg00" class="hl">出租方的所有物品提供全保險服務(wù)，租賃方不需要像在傳統(tǒng)的租賃公司那樣需事先繳納大額的現(xiàn)金押金，而是在線就能完成租金交 易。Fat Lama想要的保險是能保證任何人在任何時候任何地方都可以出租任何東西給任何人，類似的保險條款幾乎毫無先例可循，傳統(tǒng)的保險公司通常對創(chuàng)新并不那么熱情，因而Fat Lama的團隊總共花了大約一年的時間來解決保險的問題?！拔覀儽仨毐ＷC這份保險能覆蓋網(wǎng)站上的所有產(chǎn)品，這從保險的專業(yè)角度來講是非常難的，因為產(chǎn)品品類太多，每個品
第一財經(jīng) 2018年18期2018-05-22
- 融資租賃業(yè)務(wù)模式及案例分析
所有權(quán)先轉(zhuǎn)移給出租方，然后在以租賃的方式向出租方租賃該物品，即承租方所需成本變小，有利于承租方減輕資金壓力，將籌集到的資金應(yīng)用到更重要的生產(chǎn)經(jīng)營活動中。售后回租的租賃模式適用于需要大量資金投入項目的企業(yè)，流動資金不足的企業(yè)以及快速發(fā)展中的企業(yè)。3杠桿租賃杠桿租賃型業(yè)務(wù)模式是一種專為大型項目進行融資的有利減少稅收的融資租賃方式，其最明顯的特征是融資來源廣、資金數(shù)額大，操作方式也有所不同，首先由承租方成立一家資金管理公司，其作用是專為該大型項目做資金支撐，但是
今日財富 2018年12期2018-05-14
- “營改增”后融資租賃對出租人財稅影響分析
實施，融資租賃出租方的財稅處理也發(fā)生了深刻變化。2013年8月1日實施的“營改增”試點規(guī)定相比，售后回租業(yè)務(wù)的稅率下降了，但由于其進項稅額不允許抵扣，最終稅負下降幅度不高，反而有可能導(dǎo)致租賃成本上升。一、“營改增”前后融資租賃出租方納稅規(guī)定差異梳理系統(tǒng)考察融資租賃“營改增”前后出租方納稅規(guī)定差異，可將其劃分成三個階段：“營改增”前、 “營改增”部分試點后、全面“營改增”后。各階段具體差異見表1。表1顯示，全面“營改增”后，對于一般意義上的融資租賃業(yè)務(wù)，分有
中國注冊會計師 2018年2期2018-03-12
- 租賃合同中承租方不完全履行下的法律應(yīng)對
債務(wù)亦不相同，出租方的主要債務(wù)是為承租方提供符合約定的房屋并保證房屋在租賃期內(nèi)能夠正常使用，而承租方的主要債務(wù)是向出租方支付租金。但是，承租方的不完全履行不僅僅包括不按約定支付租金或不能足額支付租金，還包括不按約定房屋性質(zhì)及用途使用、擅自轉(zhuǎn)租、不返還租賃物等等情形。下面筆者將針對幾種常見的承租方不完全履行的情形分別展開法律分析及探討：(一)承租方延遲支付及不足額支付租金的法律分析1、承租方有權(quán)延遲履行的除外條款承租方按照約定向出租方支付租金是其主要義務(wù)之一
法制博覽 2018年31期2018-01-22
- “營改增”后融資租賃業(yè)務(wù)會計核算及集團內(nèi)抵銷處理
增值稅”賬戶，出租方增設(shè)“遞延待繳增值稅”賬戶；編制報表時，如果兩個賬戶的余額較大應(yīng)單列“遞延待抵增值稅”和“遞延待繳增值稅”項目填列（本文以該種方式為例闡述），如果余額較小可以計入“其他非流動資產(chǎn)”和“其他非流動負債”項目。最低租賃收、付款額是出租方應(yīng)付、承租方應(yīng)收的全部款項，應(yīng)是價稅合計金額，但在計算其現(xiàn)值、確定租入資產(chǎn)的價值和內(nèi)含報酬率時，應(yīng)換算成不含稅金額計算。融資租賃當(dāng)期出租方應(yīng)借記“長期應(yīng)收款”，貸記“融資租賃資產(chǎn)”、“遞延待繳增值稅”、“未實
財會通訊 2017年16期2017-12-22
- 租賃準(zhǔn)則現(xiàn)存的問題及改進研究
縱性，承租方與出租方完全可以合謀將一項融資租賃業(yè)務(wù)劃分為經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)，降低財務(wù)報表的真實性與可比性。所以，為了使租賃交易更為健康有序地發(fā)展，維護報表使用者的利益，使財務(wù)報表更加真實和公允，文章針對租賃會計準(zhǔn)則中存在的不足進行研究并提出改進建議很有必要。二、相關(guān)理論基礎(chǔ)（一）現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論所謂產(chǎn)權(quán)，顧名思義，“產(chǎn)”即財產(chǎn)，“權(quán)”即權(quán)利。對一項資產(chǎn)是否擁有清晰的權(quán)利對市場經(jīng)濟的有效運行很重要，也可以對外部不經(jīng)濟起到一定的幫助作用。市場經(jīng)濟的健康有序發(fā)展與產(chǎn)權(quán)也有
商業(yè)會計 2017年18期2017-11-26
- “營改增”下融資租賃出租方增值稅會計處理探討
增”下融資租賃出租方增值稅會計處理探討封 鑫2016年5月1日起，我國全面實行營業(yè)稅改征增值稅政策，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等行業(yè)全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍，納稅人將由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅，由此產(chǎn)生的新舊稅制的轉(zhuǎn)換對企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生了深刻影響，其會計核算也發(fā)生了相應(yīng)的變化。但由于目前企業(yè)會計準(zhǔn)則及解釋未詳細對融資租賃企業(yè)“營改增”后不同時點的增值稅確認方式以及會計業(yè)務(wù)處理方法做出明確規(guī)定，導(dǎo)致會計處理特別是增值稅的處理差異較大。本文
中國注冊會計師 2017年10期2017-11-01
- 基于互聯(lián)網(wǎng)+的農(nóng)機租賃平臺探索
篩選出最匹配的出租方和承租方，從而達成農(nóng)機租賃交易，大力推動我國農(nóng)業(yè)機械化。1 租賃平臺簡介平臺以手機App的形式呈現(xiàn)，并且可以嵌入到時下流行的手機軟件，如微信、支付寶、滴滴出行等。平臺的運行流程圖如圖1所示，圖1右邊的虛線框表示整個交易過程的資金流向。①出租方（農(nóng)機合作社、種植大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)機制造商、農(nóng)戶）、承租方（農(nóng)機合作社、種植大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)戶）在平臺上發(fā)布出租、承租信息。②平臺利用大數(shù)據(jù)篩選，匹配出最合理的供需雙方，并將供需雙方的信息在平臺
時代農(nóng)機 2017年1期2017-05-12
- 國際租賃會計準(zhǔn)則改革對企業(yè)的影響
——基于出租人的視角
析新租賃準(zhǔn)則對出租方的影響并淺析對我國的啟示。國際租賃會計準(zhǔn)則改革變化對出租方的影響2016年1月13日，國際會計準(zhǔn)則理事會（IASB）正式頒布了《國際財務(wù)報告準(zhǔn)則第16號——租賃》（IFRS16），并將于2019年1月1日開始施行。新準(zhǔn)則中對承租方的有關(guān)規(guī)定發(fā)生了較大變化，這將對社會經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響。及時研究其對企業(yè)的影響意義重大，便于企業(yè)及時作出應(yīng)對。而我國財政部在2006年頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》在很大程度上就是參考了國際租賃會計準(zhǔn)則，
經(jīng)營者 2016年11期2016-10-11
- 飛機退租工作及現(xiàn)場流程介紹
而言至關(guān)重要。出租方；航空公司；MRO；退租檢；出口適航前言隨著民航租賃飛機數(shù)量的快速增加，每年國內(nèi)各大航空公司都有一批合同到期的飛機需要退租。按時退租交付不僅影響到航空公司引進新飛機的進度，還能增加飛機的運營時間，節(jié)省退租成本。目前，退租飛機成為一項常態(tài)化工作，熟悉并掌握退租工作，及現(xiàn)場流程對航空公司的退租團隊而言至關(guān)重要。1 退租飛機進場前準(zhǔn)備階段1.1 買斷確認一般而言，若出租方有買斷意愿，將會節(jié)省退租周期和成本。買斷范圍包括但不限于如下項目：1.1
大科技 2016年11期2016-07-18
- 物流地產(chǎn)的租賃經(jīng)營模式
物流倉儲設(shè)施的出租方和承租方首先應(yīng)該對租賃物業(yè)進行界定。具體而言，一方面是對物流倉儲設(shè)施的基本情況及用途進行界定；另一方面是對物流倉儲設(shè)施的物業(yè)條件進行界定。1.物流倉儲設(shè)施的基本情況及用途物流倉儲設(shè)施的出租方和承租方應(yīng)該對合作標(biāo)的坐落位置、坐落地塊的土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)人、使用期限、租賃物業(yè)的組成部分、建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、計租面積、配套物業(yè)的情況，以及租賃物業(yè)的建筑規(guī)劃總平面圖、各層建筑平面圖、停車場平面圖等核心內(nèi)容進行清晰界定。2.
中國房地產(chǎn)·市場版 2016年5期2016-05-14
- 淺析新國際租賃準(zhǔn)則的變化及影響
則下對承租方、出租方以及投資者產(chǎn)生的影響。經(jīng)營租賃；融資租賃；租賃準(zhǔn)則；租賃行業(yè)按照現(xiàn)行未更改的國際財務(wù)報告準(zhǔn)則（IFRS）和美國會計準(zhǔn)則（GAAP）下，只有融資租賃資產(chǎn)計入資產(chǎn)負債表中，經(jīng)營租賃只需要披露在會計報表附注中，租金被確認為當(dāng)期損益。也就是說，如果承租方對一項資產(chǎn)并沒有擁有其特定的所有權(quán)的話，那么這項資產(chǎn)帶來的租賃開支都將不計入資產(chǎn)負債表之內(nèi)。這種做法使得企業(yè)不僅僅能在租賃期內(nèi)獲取到租賃資產(chǎn)的使用權(quán)，同時相比起融資租賃，限制了企業(yè)的負債率的提高
中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計 2016年7期2016-03-11
- 商業(yè)租賃合同中的法律風(fēng)險分析與防范
商場經(jīng)營者，即出租方進行多次商業(yè)談判，最后雙方談判的結(jié)果均會體現(xiàn)在租賃合同之中。因此租賃合同的條款也就至關(guān)重要，亦起到防患未然的作用，本文主要從商鋪經(jīng)營者的角度出發(fā)，對在商務(wù)談判及租賃合同中所涉及的法律問題和風(fēng)險進行分析，采取防范措施，降低和避免風(fēng)險。商業(yè)租賃合同；商鋪經(jīng)營者；法律風(fēng)險分析防范0 引言一般租賃合同的框架包括雙方基本信息、租期和開業(yè)時間、租金和保證金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、場地交接、裝修和施工、轉(zhuǎn)租、保險、退租和撤場、雙方權(quán)利義務(wù)、合同解除和違約責(zé)任
職工法律天地 2016年24期2016-01-31
- 加油站租賃合同主要風(fēng)險點分析與防范
租方只有一個，出租方卻為數(shù)眾多。如果某一出租方采取各種手段意圖終止租賃合同，承租方迫于形勢不得已答應(yīng)出租方的惡意漲租要求，對于其他租賃站會起到不良的示范效應(yīng)。1.3 加油站租賃合同期限長，糾紛頻發(fā)石油公司出于網(wǎng)絡(luò)發(fā)展布局考慮，往往與出租方簽訂較長時間的租賃合同，一般都在10年以上，有的甚至超過了20年。由于期限較長，而客觀形勢變化較快，原先雙方達成的租金數(shù)額無法滿足出租方的需求，因此堵站鬧事、訴諸法院現(xiàn)象屢見不鮮。除以上幾種特征外，加油站租賃合同的特殊性還
石油化工管理干部學(xué)院學(xué)報 2015年2期2015-08-15
- 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律研究
極層次而言，在出租方出售租賃房屋之前，權(quán)利還未發(fā)生；自積極方面言，承租方已有所期待。其中，由于房屋出租方和承租方存在合法有效的租賃關(guān)系，同時承租方的此項權(quán)利為法律賦予，其已受法律的保護。又如前所述，承租方的此項權(quán)利具有重要的制度價值，對其做出規(guī)定有助于實現(xiàn)社會資源的優(yōu)化配置，因而有對此項權(quán)利賦予權(quán)利性質(zhì)的需求和必要。所以房屋承租方的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)是一種期待權(quán)。二、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度中的問題（一）次承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)的問題我國法律規(guī)定了房屋承租方的
黑龍江省政法管理干部學(xué)院學(xué)報 2015年3期2015-03-26
- 基于營改增對中國融資租賃發(fā)展產(chǎn)生的影響分析
包括殘值）減除出租方承擔(dān)的出租貨物的實際成本后的余額為營業(yè)額。出租貨物的實際成本，包括由出租方承擔(dān)的貨物的購入價、關(guān)稅、增值稅、消費稅、運雜費、安裝費、保險費和貸款的利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）。也就是說，經(jīng)過批準(zhǔn)的融資租賃業(yè)務(wù)，承租方僅就其取得的利息收入差額繳納營業(yè)稅，這也符合融資租賃以融物形式融資的行業(yè)本質(zhì)。未經(jīng)批準(zhǔn)的融資租賃業(yè)務(wù)，需按租賃收入全額繳納營業(yè)稅。根據(jù)《關(guān)于在全國開展交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點稅收政策的通知》（財
財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版) 2015年2期2015-03-19
- 租賃合同提前終止如何確定營業(yè)額
根據(jù)上述規(guī)定，出租方甲公司出租房屋后，雙方約定提前解除合同的，在合同終止前，甲公司仍應(yīng)按原出租合同履行義務(wù)和享受權(quán)利。甲公司已向?qū)Ψ匠鲎夥课?0個月，因此計繳營業(yè)稅的營業(yè)額為10萬元，納稅義務(wù)發(fā)生時間按合同確定的付款日期確定，合同未確定付款日期的為應(yīng)稅行為完成時。乙公司因?qū)Ψ教崆敖獬贤〉玫难a償，因其未向出租方提供應(yīng)稅行為，不需向出租方開具發(fā)票。乙公司向甲公司開具收款收據(jù)即可。甲、乙雙方能否變更合同呢？《合同法》第七十七條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合
財會通訊 2014年9期2014-12-05
- 管道建設(shè)公司設(shè)備租賃過程中的風(fēng)險識別與防范
標(biāo)的物權(quán)屬不明出租方對標(biāo)的物沒有完全的產(chǎn)權(quán)，主要表現(xiàn)形式為掛靠或者存在質(zhì)押等權(quán)利瑕疵。掛靠是以簽署掛靠協(xié)議的方式暫時將車輛或設(shè)備掛靠在某人或者某公司的名下，由受掛靠方與出租方簽訂租賃合同并領(lǐng)取租金，掛靠方實際參與工作并從受掛靠方領(lǐng)取租金。這種現(xiàn)象在目前租賃市場上存在較為普遍。其風(fēng)險有：法律和責(zé)任主體不明確，出現(xiàn)事情后相互扯皮推諉；掛靠雙方發(fā)生經(jīng)濟糾紛進而影響租賃正常的進行；掛靠方無租賃資質(zhì)導(dǎo)致公司出現(xiàn)管理問題。對此，可采取的對策是明確產(chǎn)權(quán)的證明物。車輛以行
交通企業(yè)管理 2014年4期2014-04-16
- 融資租賃“營改增”簡明的稅務(wù)與會計處理
影響不同。對于出租方，若屬于增值稅一般納稅人，流轉(zhuǎn)稅稅負會增加；對于承租方，若屬于增值稅一般納稅人，流轉(zhuǎn)稅稅負會減少。2013年8月1日起，全國開展部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“營改增”試點。其中，有形動產(chǎn)租賃稅率為17%，包含經(jīng)營性租賃和融資租賃?！盃I改增”后，融資租賃的出租方和承租方的流轉(zhuǎn)稅都可能發(fā)生變化，其會計處理也會隨之發(fā)生變化。一、出租方的稅務(wù)及會計處理1.購入資產(chǎn)?！盃I改增”后，出租方若是增值稅一般納稅人，其購入融資租賃資產(chǎn)，支付時借記“固定資產(chǎn)——融資租入
稅收征納 2014年8期2014-04-09
- 淺談水利工程機械租賃管理
管理比較單一，出租方的注意力全部集中投放在機械管理上，這對提高服務(wù)質(zhì)量、增強施工現(xiàn)場機械管理、實行單機核算等起到了很好地促進作用，并減少了項目部機械管理的壓力。通過機械租賃可以提高工程質(zhì)量，縮短工期，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益。正是由于以上優(yōu)越性，再加上出租方的安全承諾，致使施工負責(zé)人對租賃到的機械疏于管理。2 外租機械管理的主要問題2.1 事前準(zhǔn)備不充分施工項目在租賃機械前不做調(diào)研，各類綜合因素估計不足，計劃與實際存在偏差，致使施工單位決策層在購買與租賃之間決策
河南水利與南水北調(diào) 2014年6期2014-03-05
- 對北京禁止群租房致外來務(wù)工人員住房矛盾尖銳化后解決辦法的一些建議
理中心），房屋出租方，房屋承租方。各主體相關(guān)實施辦法：(一)政府部門以政府信譽擔(dān)保，建立集體宿舍群租房管理中心。在初期給予資金政策上的支持。并監(jiān)督群租房管理中心的運作。(二)集體宿舍群租房管理中心(1)受政府部門監(jiān)督。(2)依照政府部門有關(guān)出租房屋，以及集體宿舍的規(guī)定，制訂群租房集體宿舍房屋標(biāo)準(zhǔn)，并依照此標(biāo)準(zhǔn)對房屋出租方房屋進行審批，保證房屋符合標(biāo)準(zhǔn)，達到安全，衛(wèi)生的目的。(3)對申請成為出租方的房屋申請者給予改造房屋的建議，并可以對有需求的房屋出租方提供
財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版) 2013年13期2013-12-02
- 公路工程施工中筑路機械租用的探討
提供，其費用由出租方承擔(dān)（結(jié)算時從租金中扣回），機械租用可以采用以下5種計費方法。3.1.1 由于現(xiàn)有機械臺班費用定額偏低，出租者不愿接受，根據(jù)我們的施工經(jīng)驗，機械租用臺班費在《公路工程機械臺班費用定額》參考價基礎(chǔ)上增加約50%，比較適合市場行情，租賃雙方均能接受。對于工程中不可缺少但租用率低以及很難租到的機械，可采用雙方協(xié)商定價。汽車運價按現(xiàn)行運費結(jié)算。當(dāng)機械在工地停置時間太長時，須支付一定的機械停置費，具體數(shù)額由租賃雙方商定。3.1.2 按工作小時計費
中國新技術(shù)新產(chǎn)品 2013年4期2013-08-15
- 醫(yī)院I T辦公設(shè)備的租賃管理
設(shè)備只需定期向出租方支付設(shè)備租金，則可享受設(shè)備的一切使用權(quán)利。周期支付租金替代大筆資金一次性投入，避免了大量流動資金沉淀在保值性低的資產(chǎn)中，從而降低經(jīng)營成本、加快資金周轉(zhuǎn)。例如5年租期，醫(yī)院每年僅需支出約購買金額的1/5的資金，可有效減輕資金壓力。2.2 減少人力資源成本租賃IT辦公設(shè)備由出租方進行維護，可減少醫(yī)院人力資源成本。例如醫(yī)院需要100臺工作站計算機，采用購買方式需要2名維護人員，而采用租賃方式由出租方進行維護，醫(yī)院可減少2名維護人員的費用支出。
中外醫(yī)療 2013年24期2013-02-01
- 博弈論在房產(chǎn)租賃工作中的應(yīng)用
參與人，即商鋪出租方A，商鋪承租方B。假設(shè)2：A和B都是理性的人，都會為各自的利益最大化考慮。假設(shè)3：行動。用Sij表示參與人在博弈模型中的特定行動。S1=（S11，S12）表示商鋪出租方的純戰(zhàn)略空間，其中S11表示商鋪出租方漲價的行動，S12表示商鋪出租方不漲價的行動；S2=（S21，S22）表示商鋪承租方的純戰(zhàn)略空間，其中S21表示商鋪承租方到期續(xù)租的行動，S22表示商鋪承租方到期不續(xù)租的行動。這樣得到四種行動組合即：（S11，S21），（S11,S2
財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版) 2012年4期2012-09-25
- 無形資產(chǎn)出租攤銷會計處理探討
取租金。同時，出租方繼續(xù)保持對該項無形資產(chǎn)的占有、使用、收益、處置的權(quán)利。在企業(yè)對出租無形資產(chǎn)進行會計處理時，不僅要正確核算租金收入，而且還要重視相應(yīng)成本的攤銷?，F(xiàn)行企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)范了無形資產(chǎn)攤銷的一般會計處理方法，而對出租無形資產(chǎn)攤銷沒有作出詳細明確的處理規(guī)定。本文結(jié)合不同的出租方式，根據(jù)收入與成本配比原則，對出租無形資產(chǎn)會計處理進行探討。一、企業(yè)會計準(zhǔn)則關(guān)于無形資產(chǎn)攤銷及會計處理規(guī)定（一）無形資產(chǎn)攤銷規(guī)定 關(guān)于無形資產(chǎn)攤銷的規(guī)定涉及到以下幾個方面的內(nèi)容
財會通訊 2012年25期2012-08-15
- 售后租回出租方營業(yè)稅計繳方法探討
售后回租業(yè)務(wù)，出租方往往是工商企業(yè)，出租是它們的附營業(yè)務(wù)。若形成經(jīng)營租賃，租金中不包含本金，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》，其租金收入為營業(yè)額，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目計算其應(yīng)繳納的營業(yè)稅，稅率為5%。［例1］ 假定20×2年1月1日，A公司將全新市價為950000元的辦公設(shè)備一臺，按照1000000的價格售給B公司，該設(shè)備20×2年1月1日的賬面價值和公允價值均為900000元，并立即簽訂一份租賃合同，租期4年，每年年末支付租金200000元。對出租方（買方）如何會計
財會通訊 2012年1期2012-06-05
- 一次性收取跨年度租金如何做納稅處理
相關(guān)年度收入。出租方如果為在我國境內(nèi)設(shè)有機構(gòu)場所、且采取據(jù)實申報繳納企業(yè)所得稅的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行。對納稅人取得的租金收入，根據(jù)國稅函〔2010〕79號文件的解釋，在計入應(yīng)納稅所得額的時間確認上有兩種處理方法。一是按照收付實現(xiàn)制的原則確認收入。即出租方按照交易合同或者協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入。此項規(guī)定適用于出租方與承租方雖然簽訂了跨年度租賃合同，但是合同約定租金不是提前一次性支付的，而是分期支付或者在租賃期滿后一次性支付租金的情形。
財會通訊 2011年31期2011-08-15
- 論土地承包經(jīng)營權(quán)出租的法律問題
租是承包方作為出租方，將自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給他人(承租方)，承租方通過租賃合同取得土地承包權(quán)，并向出租方支付租金。出租以“三權(quán)分離”論為理論基礎(chǔ)，即將土地承包經(jīng)營權(quán)拆分為承包權(quán)與經(jīng)營權(quán)，承租方享有土地經(jīng)營權(quán)，出租方享有承包權(quán)。出租行為發(fā)生后，原承包方與發(fā)包方之間的土地承包合同關(guān)系并未發(fā)生改變，原承包方繼續(xù)享有和履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。[1]72出租無須經(jīng)發(fā)包方許可，但出租合同需向發(fā)包方備案。因此，土地承包經(jīng)營權(quán)
大連海事大學(xué)學(xué)報（社會科學(xué)版） 2011年1期2011-03-31
- 關(guān)于公路工程中筑路機械租用的問題分析
提供，其費用由出租方負責(zé)(從租金中扣回)。機械租用可以采用以下五種計費方法。(1)經(jīng)過幾年的探索，機械租用臺班費在機械定額基價基礎(chǔ)上增加0.5倍，比較適合目前的市場行情，租賃雙方均能接受。以ZL50C裝載機為例，若參考價每臺班為600元，則現(xiàn)租用臺班費用為：600X(1+0.5)=900元。對于工程中不可缺少但利用率低以及很難租到的機械，可采用雙方協(xié)商定價。汽車運價按現(xiàn)行運費結(jié)算，有些還可降低10％。機械在工地停置時間交付機械停置費，停置費按臺班費50％計
新媒體研究 2009年12期2009-09-18
- 商店店面租賃合同糾紛案件探析
兩個租賃合同。出租方明確表示不履行其中一個合同，拒絕履行另一個合同。這時出租方往往主張其不愿履行的合同是無效的。其實，這兩個合同只要依法成立，都是有效的，不因出租方的選擇履行而無效。因為，根據(jù)合同建立的是債權(quán)，債權(quán)不是對世權(quán)，是一種相對權(quán)，不具備對抗性。2.3合同無效后的處理和違約責(zé)任的承擔(dān)2.3.1轉(zhuǎn)讓費問題。店面租賃不同于普通房屋租賃的一大特點就是店面租賃合同中往往涉及到轉(zhuǎn)讓費，出租方一般都向承租方收取一筆不菲的轉(zhuǎn)讓費。有的當(dāng)事人甚至要求對轉(zhuǎn)讓費進行評
中小企業(yè)管理與科技·下旬刊 2009年9期2009-03-08