抵押權(quán)
- 反向抵押權(quán)法學(xué)理論之厘清
應(yīng)對(duì)措施。反向抵押權(quán)作為以房養(yǎng)老的一種形式被廣泛實(shí)踐，但實(shí)踐效果不佳，筆者以為有必要引入反向抵押權(quán)制度，通過(guò)法律制度保障其實(shí)施。國(guó)內(nèi)對(duì)反向抵押的研究主要從金融經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域角度，學(xué)者們從住房反向抵押域外經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)、社會(huì)效用、風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)品定價(jià)、可行性、推廣模式等方面進(jìn)行研究。比如韓再對(duì)住房反向抵押貸款的運(yùn)作機(jī)制進(jìn)行研究［1］，范子文對(duì)中國(guó)住房反向抵押貸款進(jìn)行研究［2］，柴效武對(duì)以房養(yǎng)老的理念和模式進(jìn)行研究［3］。然而，從法學(xué)角度進(jìn)行研究的文章比較少，大多學(xué)者從保險(xiǎn)法
長(zhǎng)春理工大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版) 2023年6期2024-01-22
- 論主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)后抵押權(quán)的效力
——以《民法典》第419條為研究對(duì)象
19條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)?！痹摋l款沿襲了2007年《物權(quán)法》第202條的規(guī)定,但在司法實(shí)踐中仍然存在不同的解釋路徑,大致可以分為“抵押權(quán)消滅說(shuō)”“抵押權(quán)存續(xù)說(shuō)”和“抵押權(quán)從屬性說(shuō)”三種模式。除此之外,在理論層面,有學(xué)者提出“抵押人意思說(shuō)”的觀點(diǎn),為抵押權(quán)效力問(wèn)題的處理方式提供了一種嶄新思路。2021年1月1日《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《擔(dān)保制度
中州大學(xué)學(xué)報(bào) 2023年6期2024-01-21
- 居住權(quán)與抵押權(quán)的并存及優(yōu)先位序
法典對(duì)居住權(quán)與抵押權(quán)并存及其優(yōu)先位序未予明確，導(dǎo)致司法裁判不一。從制度構(gòu)造看，兩者分別注重房屋的使用價(jià)值和交換價(jià)值，加之抵押權(quán)無(wú)需實(shí)際占有，兩者并存契合一物一權(quán)原則。從設(shè)立程序看，無(wú)論是先設(shè)立居住權(quán)、再設(shè)立抵押權(quán)，抑或相反，均無(wú)需在先權(quán)利人同意，但須履行通知義務(wù)。從權(quán)利實(shí)現(xiàn)看，兩者在權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)點(diǎn)和實(shí)現(xiàn)方式上存在差異，可能會(huì)并存不悖。當(dāng)兩者相互齟齬時(shí)，原則上應(yīng)以權(quán)利設(shè)立（登記）時(shí)間作為確定權(quán)利位序的基本依據(jù)，最佳方案是盡力助推兩者均予實(shí)現(xiàn)。若居住權(quán)設(shè)立在先，
東方法學(xué) 2023年6期2024-01-12
- 主債權(quán)罹于訴訟時(shí)效后的抵押權(quán)效力探究
一、問(wèn)題之提出抵押權(quán)作為“擔(dān)保之王”，其設(shè)立目的旨在以抵押物的交換價(jià)值保證主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。是以，抵押權(quán)是主債權(quán)的從權(quán)利，為主債權(quán)“保駕護(hù)航”當(dāng)為其使命，與主債權(quán)同生死當(dāng)為其應(yīng)然之意。然而，當(dāng)主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)后，其實(shí)體權(quán)利并未消滅。此時(shí)，抵押權(quán)的效力是否受主債權(quán)罹于訴訟時(shí)效的影響？其影響后果又當(dāng)如何？對(duì)于該問(wèn)題，我國(guó)在立法態(tài)度上一直難謂明朗，理論紛爭(zhēng)莫衷一是，以致司法實(shí)踐中裁判路徑不統(tǒng)一現(xiàn)象頻出。（一）立法痛點(diǎn)。在1995 年《擔(dān)保法》出臺(tái)后的近30 年
綏化學(xué)院學(xué)報(bào) 2023年8期2023-09-21
- 抵押權(quán)不可分性在不動(dòng)產(chǎn)登記中的適用
辦理了一個(gè)一般抵押權(quán)登記。甲與銀行簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議，約定A房屋擔(dān)保600萬(wàn)元債權(quán)中的250萬(wàn)元，B房屋擔(dān)保600萬(wàn)元債權(quán)中的350萬(wàn)元?，F(xiàn)甲和銀行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記，想將原先的一個(gè)抵押權(quán)變更為兩個(gè)抵押權(quán)，登記機(jī)構(gòu)能否辦理？案例二：乙用其名下的C、D兩套房屋共同做抵押向銀行獲取貸款，辦理了一般抵押權(quán)登記。后乙清償了部分債務(wù)，經(jīng)與銀行約定，準(zhǔn)備將D房屋移出抵押物范圍，現(xiàn)乙和銀行到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記，登記機(jī)構(gòu)能否辦理？分 析有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于抵
資源導(dǎo)刊 2023年1期2023-03-10
- 抵押權(quán)行使期間規(guī)則適用法律探討
京）［提要］ 抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而存在的。債務(wù)人到期不履行債務(wù)，債權(quán)人可以對(duì)該抵押物進(jìn)行變賣(mài)，或者有權(quán)利優(yōu)先受償。針對(duì)目前對(duì)于抵押權(quán)行使期間規(guī)則的適用存在的不同理解，本文以現(xiàn)行法律規(guī)定為基礎(chǔ)，結(jié)合實(shí)踐案例，以期提供一些解決思路。抵押權(quán)在不良資產(chǎn)交易中占據(jù)十分重要的位置，如果原抵押權(quán)人沒(méi)有及時(shí)行使抵押權(quán)導(dǎo)致抵押權(quán)得不到法院保護(hù)或者擔(dān)保債權(quán)不被破產(chǎn)管理人確認(rèn)的情況不在少數(shù)。下面將結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定對(duì)抵押權(quán)行使期間的規(guī)則適用做一梳理。一、
合作經(jīng)濟(jì)與科技 2023年5期2023-03-08
- 論主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)后的抵押權(quán)效力
——以《民法典》第419條為分析對(duì)象
19條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)?！痹摋l是對(duì)原《物權(quán)法》第202條內(nèi)容的沿用，且未做一字修改。由于原《物權(quán)法》第202條僅規(guī)定了主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)后抵押權(quán)喪失司法強(qiáng)制保護(hù)的法律后果，并未表明抵押權(quán)的效力和性質(zhì)，導(dǎo)致該法律條文語(yǔ)義表達(dá)不清晰。對(duì)于該條的解釋和修訂，在理論學(xué)說(shuō)和審判實(shí)務(wù)中本就存在著諸多爭(zhēng)議。這些爭(zhēng)議匯總后可以大致分為兩種學(xué)說(shuō)——“存續(xù)說(shuō)”和“消滅說(shuō)”?！按胬m(xù)說(shuō)”認(rèn)為抵押權(quán)在主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)
- 引入反向抵押權(quán)制度的理論證成與建構(gòu)
備受重視。反向抵押權(quán)是指符合條件的老年人將自有房屋所有權(quán)抵押給特定金融機(jī)構(gòu)以擔(dān)保貸款，貸款期限一般為直至老年人去世，在期限屆滿(mǎn)時(shí)特定金融機(jī)構(gòu)通過(guò)將房屋折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。反向抵押權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為老年生活所需資源，既有利于緩解社會(huì)養(yǎng)老財(cái)政缺口,也能滿(mǎn)足老年人不同層次的養(yǎng)老需求，對(duì)解決養(yǎng)老問(wèn)題具有重大意義[1]。我國(guó)先后嘗試過(guò)多種模式的以房養(yǎng)老實(shí)踐，但這些實(shí)踐的效果不佳。究其原因，一是人們受“但有方寸地，留與子女耕”傳統(tǒng)觀念的影響，將房子反向抵押來(lái)養(yǎng)
合肥工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版） 2022年3期2022-11-24
- 執(zhí)行程序中抵押權(quán)預(yù)告登記制度的權(quán)利保護(hù)
售的房屋上辦理抵押權(quán)預(yù)告登記。在金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，當(dāng)人民法院對(duì)設(shè)定了抵押權(quán)預(yù)告登記的房屋采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時(shí)，抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人通常會(huì)提出執(zhí)行異議。抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人所享有的權(quán)益的性質(zhì)、效力如何，此種權(quán)利能否對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人的金錢(qián)債權(quán)，就成為執(zhí)行異議審查人員所必須考慮的問(wèn)題。最高人民法院于2015年5月5日公布、2020年修正的《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《異議復(fù)議規(guī)定》）中的第三十條僅規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中的受讓人作為預(yù)告
法制博覽 2022年22期2022-11-21
- 論抵押權(quán)預(yù)告登記制度的獨(dú)立性建構(gòu)
——兼評(píng)“民法典擔(dān)保制度司法解釋”第52條
第52條規(guī)范了抵押權(quán)預(yù)告登記的相關(guān)內(nèi)容，抵押權(quán)預(yù)告登記為《民法典》第221條中“其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)”項(xiàng)下預(yù)告登記制度的重要內(nèi)容之一?！暗盅侯A(yù)告登記”與“抵押權(quán)預(yù)告登記”本質(zhì)上是一致的，筆者因遵循學(xué)界與司法判例的語(yǔ)言習(xí)慣，稱(chēng)之為“抵押權(quán)預(yù)告登記”。自預(yù)告登記立法以來(lái)，以“所有權(quán)”為制度設(shè)計(jì)基礎(chǔ)的立法傾向顯而易見(jiàn)，此次《擔(dān)保制度司法解釋》特以單獨(dú)條文將抵押權(quán)預(yù)告登記予以細(xì)化，可見(jiàn)最高院意在厘清抵押權(quán)預(yù)告登記的相關(guān)效力規(guī)則，以解決抵押權(quán)預(yù)告登記裁判結(jié)果多樣化的司法現(xiàn)
學(xué)術(shù)交流 2022年2期2022-11-08
- 一般抵押權(quán)可否隨部分債權(quán)轉(zhuǎn)移
條在規(guī)定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移時(shí)，區(qū)分了三種不同情形，即原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)、受讓人享有一般抵押權(quán)而原抵押權(quán)人繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)以及雙方都變?yōu)橐话?span id="syggg00" class="hl">抵押權(quán)。為什么《細(xì)則》沒(méi)有規(guī)定轉(zhuǎn)讓方保留一般抵押權(quán)而受讓方享有最高額抵押權(quán)這一情形？如果是一般抵押權(quán)，主債權(quán)部分轉(zhuǎn)移，是否可以辦理抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記？如果可以，該如何辦理？金紹達(dá)：在最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，要使受讓方享有最高額抵押權(quán)，那在抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之前，出讓方必須享有最高額抵押
中國(guó)房地產(chǎn)·市場(chǎng)版 2022年2期2022-04-24
- 一般抵押權(quán)可否隨部分債權(quán)轉(zhuǎn)移
條在規(guī)定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移時(shí)，區(qū)分了三種不同情形，即原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)、受讓人享有一般抵押權(quán)而原抵押權(quán)人繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)以及雙方都變?yōu)橐话?span id="syggg00" class="hl">抵押權(quán)。為什么《細(xì)則》沒(méi)有規(guī)定轉(zhuǎn)讓方保留一般抵押權(quán)而受讓方享有最高額抵押權(quán)這一情形？如果是一般抵押權(quán)，主債權(quán)部分轉(zhuǎn)移，是否可以辦理抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記？如果可以，該如何辦理？金紹達(dá)：在最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，要使受讓方享有最高額抵押權(quán)，那在抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之前，出讓方必須享有最高額抵押
中國(guó)房地產(chǎn)·市場(chǎng)版 2022年2期2022-04-24
- 《民法典》中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)追及效力的解釋
讓時(shí)，抵押人、抵押權(quán)人和買(mǎi)受人之間的利益及權(quán)利會(huì)發(fā)生較為復(fù)雜的變化，一直以來(lái)是立法的難點(diǎn)之一［1］。2007年通過(guò)的《物權(quán)法》中由于存在一定缺陷，并沒(méi)能較好地解決三者間的利益失衡問(wèn)題［2］，之后，在學(xué)界中也研究了不少解決辦法，如抵押登記、滌除權(quán)等，但經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐仍然沒(méi)有形成統(tǒng)一流程。直至《民法典》出臺(tái)之后，首次明確承認(rèn)了抵押權(quán)的追及效力，并去除了關(guān)于對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條款，但明確提出無(wú)論如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)浒?span id="syggg00" class="hl">抵押權(quán)仍存在，并不會(huì)隨抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓而消亡，極大程度
法制博覽 2021年14期2021-11-25
- 居住權(quán)與抵押權(quán)的順位沖突和破解機(jī)制
發(fā)放住房貸款的抵押權(quán)利人（主要指發(fā)放住房貸款的金融機(jī)構(gòu)）的執(zhí)行困難，抵押權(quán)難以實(shí)現(xiàn)，對(duì)住房抵押貸款造成巨大風(fēng)險(xiǎn)。一、引起房屋居住權(quán)與抵押權(quán)順位沖突問(wèn)題的緣由（一）房屋居住權(quán)與抵押權(quán)順位沖突問(wèn)題的出現(xiàn)確保交易安全和物盡其用，是物權(quán)法相對(duì)基本的立法觀念。所有權(quán)是一種比較完全的物權(quán)，所有權(quán)人對(duì)自己所擁有的特定物，享有排他性的支配權(quán)，不受任何人的干涉，并保證發(fā)揮物的利用或使用效能。聯(lián)想到立法層面，一般都運(yùn)用財(cái)產(chǎn)與權(quán)利進(jìn)行分離的立法方法，依法許可所有權(quán)人可對(duì)自己擁有
法制博覽 2021年23期2021-11-24
- 竣工后在建建筑物抵押權(quán)登記未申請(qǐng)變更的效力認(rèn)定
并自抵押登記時(shí)抵押權(quán)設(shè)立，但是對(duì)在建建筑物抵押登記的相關(guān)問(wèn)題沒(méi)有進(jìn)行具體的規(guī)定。如《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》)第77條①要求當(dāng)事人在建筑物竣工后申請(qǐng)抵押物變更登記，卻沒(méi)有規(guī)定未申請(qǐng)的效力問(wèn)題。在實(shí)踐中，因在建建筑物抵押情形的增加而引發(fā)愈來(lái)愈多涉及竣工時(shí)未申請(qǐng)抵押權(quán)登記變更的糾紛。由于此行為效力沒(méi)有明確的法律規(guī)定，導(dǎo)致司法實(shí)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不一，故對(duì)該問(wèn)題的研究存在理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。鑒于我國(guó)對(duì)在建建筑物抵押未進(jìn)行體系化規(guī)定，只有對(duì)在建建筑物抵押
湖北師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版) 2021年4期2021-01-16
- 目的論下抵押權(quán)期間規(guī)則的解釋
——以《民法典》第419條為中心
羅 帥就抵押權(quán)期間，《民法典》第419條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。”其對(duì)《物權(quán)法》第202條的法律表達(dá)，一字未改。但裁判實(shí)踐與學(xué)說(shuō)爭(zhēng)議表明，《物權(quán)法》第202條的法律表達(dá)存在弊病?！睹穹ǖ洹窇?yīng)滿(mǎn)足當(dāng)代社會(huì)發(fā)展的法律需求，以形成法典穩(wěn)定性與社會(huì)發(fā)展中的法律問(wèn)題多樣性之間的良好互動(dòng)。借鑒過(guò)去規(guī)范適用的實(shí)際效果與裁判經(jīng)驗(yàn)，理清抵押權(quán)期間規(guī)則的價(jià)值目的，對(duì)規(guī)則的法律表達(dá)進(jìn)行妥當(dāng)?shù)慕忉專(zhuān)云鹾袭?dāng)代社會(huì)發(fā)展的需求
山東大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版） 2020年6期2020-12-26
- 論抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突之解決
——兼評(píng)“民法典物權(quán)編(草案)”第196條
規(guī)則的存在，當(dāng)抵押權(quán)與租賃權(quán)并存于同一標(biāo)的物時(shí)，學(xué)界對(duì)如何處理二者之間的優(yōu)先關(guān)系給予了頗多探討。在當(dāng)前立法中，從《物權(quán)法》第190條文義本身到相關(guān)法律文本之間的體系協(xié)調(diào)都存在一定程度的矛盾；而“民法典物權(quán)編(草案)”第196條對(duì)《物權(quán)法》第190條的修改試圖完善解決抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突之規(guī)則，卻又增添了新的疑問(wèn)。對(duì)于這些矛盾與疑問(wèn)，民法典編纂必須加以解決與明確，否則就無(wú)法實(shí)現(xiàn)民法典的體系性和科學(xué)性的立法目標(biāo)(1)柳經(jīng)緯：《民法典編纂“兩步走”思路之檢討》，《
山東社會(huì)科學(xué) 2020年2期2020-12-25
- 德國(guó)土地抵押權(quán)證券化
向前，德國(guó)土地抵押權(quán)制度不斷發(fā)展和完善，以適應(yīng)德國(guó)自由資本主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，最終形成了由擔(dān)保抵押權(quán)（又稱(chēng)“保全抵押權(quán)”）、流通抵押權(quán)和土地債務(wù)等構(gòu)成的龐大的土地抵押權(quán)體系。一、德國(guó)土地抵押權(quán)體系的形成德國(guó)土地抵押權(quán)體系是在日耳曼習(xí)慣法與羅馬法的融合發(fā)展中形成的。在繼受羅馬法之前，日耳曼習(xí)慣法中關(guān)于土地?fù)?dān)保的制度主要有轉(zhuǎn)移土地所有權(quán)的所有質(zhì)，不轉(zhuǎn)移土地所有權(quán)但轉(zhuǎn)移土地占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)的古質(zhì)，以及不轉(zhuǎn)移土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，事實(shí)上是“披著質(zhì)權(quán)外衣
- 房屋在抵押狀態(tài)下轉(zhuǎn)讓抵押人是否發(fā)生變更
押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響”。抵押權(quán)的設(shè)立，主要依據(jù)是抵押當(dāng)事人簽訂的抵押合同，但抵押的房屋被轉(zhuǎn)讓后，抵押合同上的房屋所有權(quán)人和實(shí)際所有權(quán)人已經(jīng)不一致。問(wèn)：抵押的房屋被轉(zhuǎn)讓后抵押人是否發(fā)生了變更？如果已變更，對(duì)這種變更應(yīng)當(dāng)辦理哪種登記？如果現(xiàn)所有權(quán)人認(rèn)為自己屬于善意第三人而不愿意提出登記申請(qǐng)?jiān)趺崔k？金紹達(dá)：《民法典》的上述規(guī)定明確了“抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響”，這一規(guī)定是依據(jù)物權(quán)的法律特征而作出的。物權(quán)具有追及效力，就是物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)論轉(zhuǎn)移到何人名
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2020年8期2020-10-28
- 抵押權(quán)行使期間問(wèn)題研究
李雨洋抵押權(quán)是我國(guó)民法物權(quán)體系中的重要組成部分，作為擔(dān)保物權(quán)中最重要的一種，抵押權(quán)在司法實(shí)踐中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。但是，當(dāng)視野深入到抵押權(quán)如何運(yùn)作的過(guò)程中時(shí)，問(wèn)題便開(kāi)始復(fù)雜起來(lái)。司法實(shí)踐中，對(duì)于抵押權(quán)的不少制度問(wèn)題研究尚不夠深入，行使期間便首當(dāng)其沖。一、 問(wèn)題的提出2017年，最高人民法院發(fā)布的第七期公報(bào)，刊載了北京市第三中級(jí)人民法院二審判決的“王軍訴李睿抵押合同糾紛”一案，該案針對(duì)抵押權(quán)行使期間做出了判決。一審?fù)ㄖ輩^(qū)人民法院認(rèn)為：在訴訟時(shí)效經(jīng)過(guò)以后，屬
山東青年 2020年2期2020-04-20
- 以抵押權(quán)為例對(duì)擔(dān)保物權(quán)行使期間的反思和完善*
來(lái)，第202條抵押權(quán)行使期間條款引起了學(xué)界的眾多爭(zhēng)議。由于法律條文用語(yǔ)模糊，關(guān)于抵押權(quán)行使期間的性質(zhì)以及行使期間過(guò)后抵押權(quán)存續(xù)和效力的問(wèn)題，雖然《中華人民共和國(guó)物權(quán)法釋義》中給出了一個(gè)看似權(quán)威準(zhǔn)確的定性，[1](P441)但司法實(shí)務(wù)中與其大相徑庭。筆者在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)以“物權(quán)法第202條”為關(guān)鍵詞搜出的50個(gè)案例(1)搜索截至?xí)r間為2019年11月10日。中，有13個(gè)案件涉及抵押權(quán)行使期間經(jīng)過(guò)后存續(xù)的問(wèn)題，這其中有11個(gè)案件(2)參見(jiàn)江蘇江南農(nóng)村商業(yè)銀行股
中國(guó)海洋大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版） 2020年3期2020-01-08
- 淺議動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)競(jìng)存的優(yōu)先順位
細(xì)闡述了質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)在同一財(cái)產(chǎn)的競(jìng)存規(guī)則，第205條介紹了抵押權(quán)關(guān)于相同財(cái)產(chǎn)的競(jìng)存規(guī)則，第207條制定了價(jià)金擔(dān)保權(quán)的原則，其中《物權(quán)法》199條和205條內(nèi)容相似，新增條目為第207條和206條。在民法典第206條規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的內(nèi)容，仍然遺留了部分問(wèn)題，比如關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)存規(guī)則是否需要完善？如果沒(méi)有登記抵押權(quán)，先抵押動(dòng)產(chǎn)后質(zhì)押時(shí)，如何認(rèn)定質(zhì)權(quán)人的惡意還是善意。怎樣判定《物權(quán)法》中的“第三人”?當(dāng)先實(shí)行立質(zhì)權(quán)再實(shí)行抵押權(quán)，抵押權(quán)是否落后于質(zhì)權(quán)
法制博覽 2019年13期2019-12-14
- 拍賣(mài)房屋的轉(zhuǎn)移登記
該房屋上還設(shè)有抵押權(quán)，我們?cè)谑芾頃r(shí)通過(guò)詢(xún)問(wèn)得知，該抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)得到優(yōu)先受償，但是抵押權(quán)人并未前來(lái)申請(qǐng)抵押權(quán)的注銷(xiāo)登記，對(duì)此，我們應(yīng)當(dāng)如何辦理？可否由抵押人申請(qǐng)抵押權(quán)的注銷(xiāo)登記？金紹達(dá)：《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋[2016]18號(hào)）第1條規(guī)定：“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，是指人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的行為”;第22條第2項(xiàng)規(guī)定：“拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣(mài)成交裁定送達(dá)買(mǎi)受人時(shí)轉(zhuǎn)移”。所以，對(duì)于人
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2019年9期2019-10-18
- 抵押權(quán)期限淺析
在日常實(shí)踐中，抵押權(quán)往往會(huì)出現(xiàn)很多期限，有當(dāng)事人約定的期限，有登記時(shí)登記機(jī)關(guān)登記期限等，本文將詳細(xì)闡述抵押權(quán)的期限如何確定，以及抵押權(quán)期限屆滿(mǎn)后，抵押登記的效力問(wèn)題。關(guān)鍵字：抵押權(quán)、約定期限、登記期限、主債權(quán)期限一、抵押權(quán)及其特性（一）抵押權(quán)概念抵押權(quán)為羅馬法以來(lái)近現(xiàn)代各國(guó)民法上最重要的擔(dān)保物權(quán)，被稱(chēng)為“擔(dān)保之王”。其含義系指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移物的占有而向債權(quán)人提供一定財(cái)產(chǎn)以擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可以就
廣告大觀 2019年3期2019-09-10
- 《物權(quán)法》第194條的裁判分歧及立法完善
第1款規(guī)定：“抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。”同條第2款規(guī)定：“債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外?！痹摋l文的立法目的主要是保護(hù)其他擔(dān)保人的利益，避免因抵押權(quán)人放棄物保而加重
法學(xué) 2019年10期2019-03-26
- 商品房抵押權(quán)預(yù)告登記法律效力研究
十五條對(duì)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記進(jìn)行了細(xì)化，明確以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書(shū)面同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不辦理。基于這幾項(xiàng)法律規(guī)定，以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押必須先進(jìn)行預(yù)告登記，待辦理抵押權(quán)登記的條件成就時(shí)再辦理抵押權(quán)登記。但隨著該項(xiàng)制度的推行，在銀行主張實(shí)現(xiàn)商品房抵押權(quán)的案件中，關(guān)于預(yù)告登記的法律效力的認(rèn)定就出現(xiàn)頗多爭(zhēng)議，給司法實(shí)務(wù)帶來(lái)一定的難度。一、關(guān)于“商品房抵押權(quán)預(yù)
長(zhǎng)春師范大學(xué)學(xué)報(bào) 2019年3期2019-03-22
- 一個(gè)抵押權(quán)可否擔(dān)保多個(gè)債權(quán)
有人認(rèn)為：一個(gè)抵押權(quán)只能對(duì)應(yīng)一個(gè)主債權(quán)，如果對(duì)應(yīng)多個(gè)主債權(quán)，不就是最高額抵押?jiǎn)幔渴欠窨梢砸笊暾?qǐng)人作為兩個(gè)抵押權(quán)分別設(shè)定或是作為最高額抵押申請(qǐng)？如果分別設(shè)定，就是兩個(gè)抵押權(quán)，這又牽涉到抵押權(quán)的順位問(wèn)題，如果是按順位登記，如何來(lái)確定這兩個(gè)抵押權(quán)哪個(gè)順位在先？金紹達(dá)：對(duì)于是否可以用一個(gè)抵押權(quán)來(lái)?yè)?dān)保多個(gè)債權(quán)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》并沒(méi)有具體規(guī)定。但是，《擔(dān)保法》第33條規(guī)定：“本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第34條
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2019年12期2019-01-06
- 日本最高額抵押權(quán)研究
曹宇航最高額抵押權(quán)作為抵押權(quán)的一種在中日民法中皆有規(guī)定。隨著銀行交易的愈加頻繁，對(duì)已有債權(quán)進(jìn)行一次性擔(dān)保的抵押權(quán)已不能滿(mǎn)足實(shí)務(wù)上的需要，故在最高限額內(nèi)對(duì)將來(lái)一定期間內(nèi)連續(xù)性交易產(chǎn)生的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保的最高額抵押權(quán)開(kāi)始被廣泛地利用。將復(fù)數(shù)的債權(quán)一起進(jìn)行擔(dān)保，能夠提高效率且減少成本，能充分適應(yīng)飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)。最高額抵押制度在日本民法對(duì)其規(guī)定以前就已經(jīng)在實(shí)務(wù)上有所利用，并發(fā)展到判例與法理中。從1971年日本民法的修訂到現(xiàn)在，日本現(xiàn)行民法以第398條之2至第398條
重慶行政 2018年1期2018-12-06
- 抵押權(quán)競(jìng)合的問(wèn)題研究
了在實(shí)踐中保護(hù)抵押權(quán)人權(quán)益的同時(shí)，做到物盡其用，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《擔(dān)保法司法解釋》）第五十條③《擔(dān)保法司法解釋》第五十條：以擔(dān)保法第三十四條第一款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)的范圍應(yīng)當(dāng)以登記的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)予以確定。和第五十一條④《擔(dān)保法司法解釋》第五十一條：抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價(jià)值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?duì)《擔(dān)保法》第三十五條進(jìn)行了適當(dāng)?shù)某C正，在很大程度
實(shí)事求是 2018年6期2018-04-01
- 淺析預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利與債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)之間的關(guān)系
0022）一、抵押權(quán)預(yù)告登記及優(yōu)先受償權(quán)概述（一）抵押權(quán)預(yù)告登記抵押權(quán)指以不轉(zhuǎn)移占有的方式對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人享有在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或按當(dāng)事人約定的情形實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)優(yōu)先受償該財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款的權(quán)利。預(yù)告登記指以保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)為目的就當(dāng)事人之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議，而向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的臨時(shí)性登記。本文認(rèn)為抵押權(quán)預(yù)告登記指為了保障擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行預(yù)告登記的抵押權(quán)登記制度。然而抵押權(quán)登記與抵押權(quán)預(yù)
長(zhǎng)春理工大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版) 2018年1期2018-03-22
- 不動(dòng)產(chǎn)登記中抵押權(quán)的從屬性原理及應(yīng)用
，討論如何應(yīng)用抵押權(quán)的從屬性原理指導(dǎo)抵押權(quán)登記。一、抵押權(quán)從屬性的含義及緩和抵押權(quán)的從屬性指的是抵押權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移和消滅都應(yīng)當(dāng)從屬于債權(quán)，是擔(dān)保物權(quán)最重要的三個(gè)特性之一?！稉?dān)保法》第五條、《物權(quán)法》第一百七十二條規(guī)定也明確，擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。傳統(tǒng)民法認(rèn)為，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的履行而設(shè)定的，是從屬于主權(quán)利即債權(quán)的從權(quán)利，從權(quán)利應(yīng)隨從主權(quán)利是基本的法理。且抵押權(quán)是債權(quán)擔(dān)保的手段，為債權(quán)將來(lái)得以滿(mǎn)足而存在，因此債權(quán)和抵押權(quán)必須結(jié)合在一起。抵押權(quán)成
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2017年12期2018-03-08
- 未更名再設(shè)抵押后抵押權(quán)人買(mǎi)賣(mài)房屋行為定性
住的事實(shí)。甲因抵押權(quán)人丙現(xiàn)場(chǎng)查看該房，遂知房屋被乙抵押。遂于2014年9月，起訴至法院要求判決其與乙簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效，2015年2月法院判決買(mǎi)賣(mài)合同有效，要求被告乙于判決生效10日內(nèi)協(xié)助原告甲辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。但為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙仍于2014年10月底憑借當(dāng)初簽定的、經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，隱瞞該房屋已被原房主賣(mài)給甲但并未過(guò)戶(hù)等情況，把甲放置在屋內(nèi)的簡(jiǎn)單家具清除至屋外，將房屋以人民幣100萬(wàn)元出售，并于2015年3月23日過(guò)戶(hù)至丁名下。一、刑事法
中國(guó)檢察官 2018年16期2018-02-07
- 試論不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記若干法律實(shí)務(wù)問(wèn)題
清鎮(zhèn)）對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記若干法律實(shí)務(wù)問(wèn)題進(jìn)行討論，了解我國(guó)的基本國(guó)情，通過(guò)現(xiàn)行法律法規(guī)與人民群眾思維行為習(xí)慣進(jìn)行對(duì)比，為不同環(huán)節(jié)下的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記提供具有現(xiàn)實(shí)意義的建議，為維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定提供幫助。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記在登記機(jī)構(gòu)日常處理的事物中占有較大比重，涉及到債權(quán)法和物權(quán)法兩大法系的內(nèi)容，具有復(fù)雜性和困難性，需要我們進(jìn)行著重討論和研究。一、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記申請(qǐng)問(wèn)題分析（一）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記申請(qǐng)問(wèn)題在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的過(guò)程中，會(huì)受到法律方面的限制和上級(jí)業(yè)
職工法律天地 2018年18期2018-01-22
- 關(guān)于最高額抵押登記的兩個(gè)問(wèn)題
問(wèn)：一、將一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)為最高額抵押權(quán)是一宗新的最高額抵押權(quán)的首次登記還是抵押權(quán)的變更登記？二、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）第七十三條規(guī)定，在最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)被確定時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)“申請(qǐng)辦理確定最高額抵押權(quán)的登記”。既然是登記，每一項(xiàng)登記都應(yīng)屬于某一種登記種類(lèi)，那確定最高額抵押權(quán)的登記是否屬于變更登記，如果不是，應(yīng)該屬于哪種登記？金紹達(dá)：一、最高額抵押合同中有兩個(gè)主要的內(nèi)容在一般抵押的抵押合同中是沒(méi)有的，就是最高債權(quán)額和債權(quán)確定的期
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2017年11期2018-01-15
- 判決的部分確定事項(xiàng)是否可以單方申請(qǐng)
沒(méi)有履行債務(wù)，抵押權(quán)人因此向人民法院起訴，要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，但法院認(rèn)為抵押權(quán)已經(jīng)消滅，判決抵押權(quán)人敗訴。理由是：被擔(dān)保的一項(xiàng)債權(quán)已因債務(wù)的履行而消滅，而另一個(gè)債權(quán)因借款用途與前一個(gè)合同不一，因而不屬于最高額抵押擔(dān)保的范圍，因?yàn)橹鱾鶛?quán)已不復(fù)存在，抵押權(quán)隨之消滅?，F(xiàn)抵押人王某來(lái)我單位要求單方申請(qǐng)抵押權(quán)的注銷(xiāo)登記。我們看到法院的判決書(shū)并未直接判決抵押權(quán)消滅，前述理由只是在判決書(shū)的“本院認(rèn)為”部分做了表述。現(xiàn)判決書(shū)已經(jīng)生效，但是銀行不愿交出不動(dòng)產(chǎn)登記證明、法院也不下
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2017年10期2018-01-15
- 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律特點(diǎn)及實(shí)踐操作
于斌斌在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記實(shí)務(wù)中，抵押權(quán)已成為生活中被廣泛使用的一種擔(dān)保形式，并且隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入和發(fā)展，有一部分抵押權(quán)人由于自己經(jīng)濟(jì)的需求，會(huì)把抵押物轉(zhuǎn)移給其他的債權(quán)人。在這種情況下，抵押權(quán)人就需要進(jìn)行抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。實(shí)踐中，抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記包括不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、在建建筑物抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并區(qū)分一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記和最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。那么，哪些情況會(huì)導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)如何辦理呢？一、被擔(dān)保債權(quán)對(duì)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的影響抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)于債
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2017年5期2017-06-02
- 論抵押權(quán)的存續(xù)期間
30072)論抵押權(quán)的存續(xù)期間楊杰，張里安(武漢大學(xué) 法學(xué)院，湖北 武漢 430072)抵押權(quán)存續(xù)期間；主債權(quán)訴訟時(shí)效；立法模式；實(shí)踐需要我國(guó)《物權(quán)法》第202條僅規(guī)定了抵押權(quán)的行使期間，但并未明確地規(guī)定抵押權(quán)的存續(xù)期間，而考慮到抵押權(quán)的性質(zhì)及現(xiàn)實(shí)需要，抵押權(quán)不能永續(xù)存在。國(guó)內(nèi)外關(guān)于抵押權(quán)存續(xù)期間的立法模式不盡相同，但大都十分明確，具有分析及借鑒的價(jià)值。而各國(guó)立法模式對(duì)比之下，主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)，抵押權(quán)消滅的模式最為合理，更加契合我國(guó)的立法體系以及實(shí)踐需要
- 動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)競(jìng)合的位序關(guān)系淺探
東 德州）動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)競(jìng)合的位序關(guān)系淺探李光凱（253400 山東德州市寧津縣委 山東 德州）抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)并存在于同一標(biāo)的物之上時(shí)，構(gòu)成抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的競(jìng)合。由于這兩種權(quán)利均屬擔(dān)保物權(quán)，均具有優(yōu)先受償效力，因此二者在實(shí)現(xiàn)時(shí)會(huì)發(fā)生沖突，在立法上確立相應(yīng)的協(xié)調(diào)原則也就在為必要。在我國(guó)物權(quán)立法的框架下，不同種類(lèi)擔(dān)保物權(quán)競(jìng)合時(shí)的位序關(guān)系，即是指不同種擔(dān)保物權(quán)之間即抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)之間競(jìng)合時(shí)的優(yōu)先受償順序。鑒于除日本、法國(guó)等少數(shù)國(guó)家外，包括我國(guó)在內(nèi)的多數(shù)國(guó)家的立法僅承
職工法律天地 2017年2期2017-01-28
- 論抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中與租賃權(quán)的協(xié)調(diào)
10000?論抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中與租賃權(quán)的協(xié)調(diào)陳仔悠華南師范大學(xué)法學(xué)院，廣東 廣州 510000伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，抵押逐漸成為了一種重要的融資手段，人們?yōu)榱烁玫奈锉M其用，在同一物上設(shè)立抵押權(quán)、租賃權(quán)等多項(xiàng)權(quán)利的現(xiàn)象越來(lái)越普遍，這就導(dǎo)致了權(quán)利之間沖突的可能性增加，也使得抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)過(guò)程中困難重重，因此，如何協(xié)調(diào)一物之上不同權(quán)利之間的關(guān)系，便顯得尤為重要。目前，我國(guó)關(guān)于此方面的立法存在著一些不足，系統(tǒng)性較差，這就給實(shí)踐帶來(lái)了很多的困難。因此，本文對(duì)我國(guó)處理
法制博覽 2017年16期2017-01-28
- 設(shè)有抵押權(quán)的房屋如何協(xié)助執(zhí)行
屋設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人為某銀行。那我們?cè)趨f(xié)助執(zhí)行時(shí)對(duì)抵押權(quán)應(yīng)如何處理？是否應(yīng)該把抵押權(quán)一并注銷(xiāo)？金紹達(dá)：撤銷(xiāo)登記不同于注銷(xiāo)登記，撤銷(xiāo)登記并不是登記的種類(lèi)，而是登記機(jī)構(gòu)糾正登記錯(cuò)誤的一種方法，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》沒(méi)有規(guī)定撤銷(xiāo)登記，而是采用更正登記來(lái)糾正登記中的錯(cuò)誤。但在某些情況下，更正登記難以完全替代對(duì)登記的撤銷(xiāo)。因?yàn)槌蜂N(xiāo)登記是從法律上取消一項(xiàng)登記，而不是更正登記簿的記載。因而，人民法院要求撤銷(xiāo)該項(xiàng)房屋所有權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助撤銷(xiāo)這一登記。以往
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2016年12期2017-01-17
- 淺論最高額抵押權(quán)
文英淺論最高額抵押權(quán)鞠文英最高額的抵押權(quán)是一種非常重要的抵押權(quán)，目前階段我們國(guó)家獲取最高額度的抵押權(quán)相對(duì)簡(jiǎn)單，本文淺析了最高額抵押權(quán)的相關(guān)問(wèn)題。最高額 抵押權(quán) 擔(dān)保一、最高額抵押權(quán)的概念最高額抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。最高額抵押權(quán)是一種特殊的抵押權(quán)，是在預(yù)先確定的最大的范疇之
長(zhǎng)江叢刊 2016年21期2016-11-26
- 最高額抵押債務(wù)履行期限變更是否要進(jìn)行登記
稱(chēng)《細(xì)則》）對(duì)抵押權(quán)變更登記范圍的規(guī)定與《房屋登記辦法》的規(guī)定有了一些區(qū)別，如《細(xì)則》第六十八條把債務(wù)履行期限的變更列入了抵押權(quán)變更登記的范圍。那么，最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)在債務(wù)履行期限發(fā)生變更時(shí)，登記機(jī)構(gòu)是否要辦理變更登記？金紹達(dá)：《房屋登記辦法》所規(guī)定的抵押權(quán)變更登記的范圍是：“本辦法第四十四條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形”（第四十五條）。因此，除了在第四十四條所列舉的抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱(chēng)、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額的變
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2016年6期2016-07-07
- 最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的新規(guī)定
規(guī)定，“最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料等必要材料，申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記”。這里兩次提到“部分債權(quán)”的轉(zhuǎn)移，如果最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的全部債權(quán)都轉(zhuǎn)移，登記機(jī)構(gòu)可否受理？另，如何理解該條第二款中對(duì)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的三項(xiàng)新規(guī)定？金紹達(dá)：《擔(dān)保法》第六十一條規(guī)定，“最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓”。《物權(quán)法》借鑒德國(guó)、日本等國(guó)家民法的規(guī)定，按照當(dāng)事人意思自治的原則，沒(méi)
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2016年4期2016-04-21
- 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)途徑問(wèn)題研究*
163712?抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)途徑問(wèn)題研究*朱 江大慶師范學(xué)院法學(xué)院，黑龍江 大慶 163712抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)途徑有訴訟和協(xié)議兩種方式：前者存在的問(wèn)題是可否依據(jù)非訴程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)；后者存在的問(wèn)題則是可否通過(guò)“流質(zhì)抵押”來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。目前，以非訴程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)仍是一種學(xué)者見(jiàn)解，但從國(guó)外立法例來(lái)看并非不可；“流質(zhì)抵押”因法律顧忌而被禁止，但其積極意義也應(yīng)引起重視。綜上，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)途徑應(yīng)當(dāng)增加非訴訟程序和“流質(zhì)抵押”兩種實(shí)現(xiàn)途徑。抵押權(quán)；非訴訟程序；流質(zhì)抵押抵押權(quán)市
法制博覽 2016年31期2016-02-01
- 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突解決——對(duì)《物權(quán)法》第190條之解讀
北京）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突解決——對(duì)《物權(quán)法》第190條之解讀齊 麗（100044 北京交通大學(xué) 北京）對(duì)同一不動(dòng)產(chǎn)即可設(shè)立抵押權(quán)，又可對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行出租。這兩者本來(lái)是不會(huì)存在相互沖突的，但是兩種權(quán)利設(shè)立時(shí)間上比較接近就會(huì)產(chǎn)生沖突。有可能先將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行出租，再進(jìn)行抵押。也有可能先將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押后，再出租給他人。對(duì)于這種情況，采取的一般規(guī)則是買(mǎi)賣(mài)不破除租賃，但也會(huì)有例外的情況。不動(dòng)產(chǎn)；抵押權(quán)；租賃權(quán)；沖突一、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)的性質(zhì)（一）不動(dòng)產(chǎn)抵
職工法律天地 2016年16期2016-01-31
- 《物權(quán)法》中抵押權(quán)的順位制度探析
峰《物權(quán)法》中抵押權(quán)的順位制度探析焦 嬌，李 峰抵押權(quán)順位制度是《物權(quán)法》中抵押權(quán)的重要組成部分。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅喝讼嗷ブg的關(guān)系,為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),反映了立法者對(duì)抵押權(quán)制度的理解和設(shè)計(jì)，以及希望該制度在現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)生活和金融交易發(fā)揮怎樣的功能。文章分析了抵押權(quán)順位相關(guān)法律問(wèn)題，包括抵押權(quán)順位的實(shí)現(xiàn)、順位固定主義和升進(jìn)主義的區(qū)分，以及順位拋棄、變更和轉(zhuǎn)讓等，通過(guò)對(duì)德國(guó)等相關(guān)制度的闡述和分析，就我國(guó)的抵押權(quán)順位制度設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的法律建議。
學(xué)術(shù)論壇 2015年8期2015-02-25
- 人民法院執(zhí)行拍賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)中的抵押權(quán)登記如何注銷(xiāo)
賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)中的抵押權(quán)登記如何注銷(xiāo)●張祥珍一、案例引出的問(wèn)題最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)第31條規(guī)定，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣(mài)而消滅，拍賣(mài)所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。按此規(guī)定，房屋拍賣(mài)后，原設(shè)定在房屋上的抵押權(quán)因拍賣(mài)而消滅，但對(duì)于在房產(chǎn)登記部門(mén)辦理的抵押權(quán)登記應(yīng)如何注銷(xiāo)，該規(guī)定沒(méi)有明確?！斗课莸怯涋k法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)第4
- 中韓不動(dòng)產(chǎn)抵押制度比較研究
133002）抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)中最為主要的、亦是被支配標(biāo)的物價(jià)值較大的一種擔(dān)保物權(quán)。在經(jīng)濟(jì)生活的融資、價(jià)值投資等方面都涉及到抵押權(quán)制度。中韓兩國(guó)都是大陸法系國(guó)家，同時(shí)兩國(guó)的擔(dān)保物權(quán)制度都采取類(lèi)似的立法模式，且對(duì)物權(quán)行為理論亦有相似之處。本文通過(guò)對(duì)中韓不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的成立和抵押權(quán)的效力問(wèn)題進(jìn)行比較，從中發(fā)現(xiàn)兩國(guó)抵押權(quán)制度的異同，為將來(lái)中韓兩國(guó)擔(dān)保制度的互相借鑒提供前期研究信息。一、抵押權(quán)設(shè)定合同（一）中國(guó)1.合同的性質(zhì)有關(guān)物權(quán)行為在理論上的爭(zhēng)議與抵押合同的法律
- 論重復(fù)抵押中抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)*1
但有效地保證了抵押權(quán)人的債權(quán)安全，而且滿(mǎn)足了抵押人在市場(chǎng)融資方面的需要，實(shí)現(xiàn)了物的交換價(jià)值與使用價(jià)值的完美平衡，素有“擔(dān)保之王”之稱(chēng)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，抵押人為了使抵押財(cái)產(chǎn)物盡其用，更好地滿(mǎn)足其融通資金的需要，往往在同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)相互競(jìng)爭(zhēng)的抵押權(quán)，重復(fù)抵押因此而產(chǎn)生。作為現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中融通資金的一種重要手段，重復(fù)抵押的作用不斷凸顯，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位也日益重要。世界上多數(shù)國(guó)家的立法均不禁止重復(fù)抵押，但是，我國(guó)立法關(guān)于重復(fù)抵押的態(tài)度卻一直不
湘潭大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版） 2014年2期2014-03-04
- 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)特別程序研究——兼論《民事訴訟法》第196、197條之適用
黃毅?實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)特別程序研究——兼論《民事訴訟法》第196、197條之適用黃毅（西南政法大學(xué) 法學(xué)院，重慶 401120）2012年新修《民事訴訟法》規(guī)定的“實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”與《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定實(shí)現(xiàn)了對(duì)接，初步建立了我國(guó)的抵押權(quán)非訴實(shí)現(xiàn)制度。該制度所追求的經(jīng)濟(jì)、高效，以及其與抵押權(quán)內(nèi)含的變價(jià)權(quán)、抵押登記的公示公信效力、民事訴訟證明標(biāo)準(zhǔn)的契合，構(gòu)成了其現(xiàn)實(shí)和理論依據(jù)。要實(shí)現(xiàn)該制度的有效運(yùn)行，需要在案件受理范圍、操作程序以及當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的平衡等問(wèn)題上作出細(xì)
天中學(xué)刊 2014年2期2014-02-11
- 論抵押權(quán)順位的處分問(wèn)題
【法學(xué)新論】論抵押權(quán)順位的處分問(wèn)題王藝（山東財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院，山東濟(jì)南 250014）抵押權(quán)是以不移轉(zhuǎn)抵押物的占有為其鮮明特征的一種優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所以“一物數(shù)押”現(xiàn)象難以避免，這樣就產(chǎn)生了抵押權(quán)順位及其處分問(wèn)題。讓與、變更和拋棄是抵押權(quán)順位處分的三種表現(xiàn)形式，三者之間在內(nèi)容和法律效果上既有聯(lián)系又有區(qū)別，其辨析對(duì)現(xiàn)實(shí)生活和法律實(shí)踐均有重要意義。抵押權(quán)順位；讓與；拋棄；變更抵押權(quán)人是擁有次序權(quán)的，這在抵押權(quán)順位處分上得以體現(xiàn),并且抵押權(quán)的順位作為物權(quán)利益來(lái)說(shuō),
山東工會(huì)論壇 2013年1期2013-04-11
- 論我國(guó)普通抵押權(quán)的從屬性及其突破
（留置權(quán)、法定抵押權(quán)、特別法上的優(yōu)先權(quán)等）的從屬性要件也比較嚴(yán)格，相反約定擔(dān)保物權(quán)（質(zhì)權(quán)，普通抵押權(quán)，最高額抵押權(quán)等）的從屬性則有緩和的趨勢(shì)。從制度的社會(huì)作用上來(lái)考察其原因，約定擔(dān)保物權(quán)，以抵押權(quán)為例，作為保全性擔(dān)保物權(quán)，其實(shí)行時(shí)，即以支配物之交換價(jià)值以實(shí)現(xiàn)債權(quán)①；但從融資交易及投資角度來(lái)看，抵押權(quán)之設(shè)立被用于換取大量的資金。抵押權(quán)不僅僅為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而存在，在現(xiàn)代社會(huì)，我們則更看重如何充分利用物的交換價(jià)值以獲取融通的資金。既然如此，為促進(jìn)融資交易之發(fā)展
科技視界 2012年10期2012-08-15
- 論抵押權(quán)的順位
押物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，法律上應(yīng)規(guī)定一定的標(biāo)準(zhǔn)，并以此標(biāo)準(zhǔn)確定該抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款各抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)拇涡蛉绾?，此即?span id="syggg00" class="hl">抵押權(quán)的順位問(wèn)題。那么，先順位的抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)以外的原因消滅時(shí)，后順位的抵押權(quán)是否依順序升進(jìn)呢？國(guó)外立法例上主要有兩種模式，即順序固定主義和順序升進(jìn)主義。在理論界，學(xué)者們大多認(rèn)為順序升進(jìn)主義是我國(guó)確定抵押權(quán)順位所采取的原則，但我國(guó)物權(quán)法對(duì)此卻并沒(méi)有做出明確規(guī)定。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交易的日益頻繁，我國(guó)大多數(shù)學(xué)者主張我國(guó)應(yīng)改采順
常熟理工學(xué)院學(xué)報(bào) 2012年7期2012-04-02
- 淺析抵押權(quán)順位相關(guān)問(wèn)題
0001)淺析抵押權(quán)順位相關(guān)問(wèn)題張翠梅，高吉祥(哈爾濱工程大學(xué)人文社會(huì)科學(xué)學(xué)院，哈爾濱150001)從抵押順位權(quán)的含義及我國(guó)對(duì)抵押順位權(quán)的規(guī)定入手，指出了目前我國(guó)抵押順位權(quán)存在的問(wèn)題，并通過(guò)對(duì)抵押權(quán)順位固定主義與升進(jìn)主義兩種學(xué)說(shuō)的梳理分析，依托我國(guó)現(xiàn)有法律，指出無(wú)論抵押權(quán)人怎樣根據(jù)自己和他人的意思進(jìn)行合意，只要合情合理不對(duì)其他抵押權(quán)人及債務(wù)人、第三人造成不利影響，法律都應(yīng)給予支持。重復(fù)抵押;再抵押;抵押權(quán)順位一、問(wèn)題的提出在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，為了擴(kuò)充融資途徑，增
長(zhǎng)春工程學(xué)院學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版） 2011年1期2011-08-15
- 抵押權(quán)存續(xù)期間的性質(zhì)界定——評(píng)析《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第202條
100088）抵押權(quán)存續(xù)期間的性質(zhì)界定 ——評(píng)析《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第202條童建森（中國(guó)政法大學(xué) 民商法經(jīng)濟(jì)學(xué)院，北京 100088）《物權(quán)法》第202條規(guī)定了抵押權(quán)的法定存續(xù)期間，并將其與主債權(quán)訴訟時(shí)效掛鉤，關(guān)于此條所規(guī)定的法定存續(xù)期間的性質(zhì)，學(xué)界觀點(diǎn)不一，多有將其定性為訴訟時(shí)效或除斥期間者，但就抵押權(quán)的性質(zhì)而言，其存續(xù)期間難以與現(xiàn)有的訴訟時(shí)效或除斥期間理論相契合，而應(yīng)屬于權(quán)利時(shí)間結(jié)構(gòu)的范疇。訴訟時(shí)效；除斥期間；時(shí)間結(jié)構(gòu)抵押權(quán)為所有權(quán)的部分權(quán)能獨(dú)立
通化師范學(xué)院學(xué)報(bào) 2011年11期2011-03-19
- 完善抵押權(quán)立法的成因與對(duì)策
5100）完善抵押權(quán)立法的成因與對(duì)策佘?chē)?guó)華 裴春秀（湖南科技學(xué)院，湖南 永州 425100）在各種擔(dān)保物權(quán)中，抵押權(quán)是一種獨(dú)具優(yōu)勢(shì)的擔(dān)保方式，被稱(chēng)為“擔(dān)保之王”。中國(guó)的擔(dān)保法從無(wú)到有。在中國(guó)的《擔(dān)保法》實(shí)施10余年以后，作者從六個(gè)方面提出了完善中國(guó)抵押權(quán)立法的建議，即設(shè)立法定抵押權(quán)；細(xì)分與完善權(quán)利抵押權(quán)；區(qū)分一并抵押權(quán)與共同抵押權(quán)；創(chuàng)設(shè)證券抵押權(quán)與所有人抵押權(quán)；構(gòu)建新型財(cái)團(tuán)抵押權(quán)和浮動(dòng)抵押權(quán)；設(shè)置船舶抵押權(quán)。抵押權(quán)；擔(dān)保；立法；對(duì)策在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日益興盛的時(shí)代
湖南科技學(xué)院學(xué)報(bào) 2010年1期2010-04-07
- 從《物權(quán)法》看我國(guó)最高額抵押權(quán)制度
現(xiàn),如果以普通抵押權(quán)擔(dān)保此類(lèi)交易活動(dòng)所產(chǎn)生的債權(quán),將會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)繁瑣的事務(wù)從而難以顧及給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的交易安全和效率帶來(lái)極大的不便和阻礙。在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的實(shí)踐和總結(jié)后,為擔(dān)保長(zhǎng)期繼續(xù)交易或融資所產(chǎn)生的債權(quán)的需要,產(chǎn)生了最高額抵押權(quán)制度,不過(guò)我國(guó)《擔(dān)保法》中對(duì)于最高額抵押權(quán)制度的規(guī)定由于缺乏理論和實(shí)踐上的支持,存在較大缺陷。但隨著《物權(quán)法》對(duì)最高額抵押權(quán)制度有了新的詮釋,為其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中更好發(fā)揮作用提供了更加有效有力的依據(jù)。關(guān)鍵詞最高額抵押權(quán)物權(quán)法效力
法制與社會(huì) 2009年1期2009-07-05
- 淺析抵押權(quán)的效力
－118－01抵押權(quán)的效力問(wèn)題是抵押制度的核心內(nèi)容，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的。隨著我國(guó)商品經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，法律制度的日益完善，如何正確認(rèn)識(shí)和運(yùn)用抵押權(quán)的效力，對(duì)指導(dǎo)司法實(shí)踐具有很重要的意義。一、抵押權(quán)對(duì)所擔(dān)保范圍的效力抵押權(quán)為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，抵押雙方當(dāng)事人可以就抵押擔(dān)保的范圍在抵押合同中約定。若沒(méi)有明確約定的。可依法律的直接規(guī)定。擔(dān)保法第四十六條規(guī)定：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的
魅力中國(guó) 2009年32期2009-05-14