某市登記機構(gòu)員工詢問：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）第74條在規(guī)定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移時，區(qū)分了三種不同情形，即原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)、受讓人享有一般抵押權(quán)而原抵押權(quán)人繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)以及雙方都變?yōu)橐话愕盅簷?quán)。為什么《細則》沒有規(guī)定轉(zhuǎn)讓方保留一般抵押權(quán)而受讓方享有最高額抵押權(quán)這一情形？如果是一般抵押權(quán)，主債權(quán)部分轉(zhuǎn)移，是否可以辦理抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記？如果可以，該如何辦理？

金紹達：在最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移時，要使受讓方享有最高額抵押權(quán)，那在抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之前，出讓方必須享有最高額抵押權(quán)，否則受讓方得到的就不會是最高額抵押權(quán)。如果要形成轉(zhuǎn)讓方保留一般抵押權(quán)而受讓方享有最高額抵押權(quán)這一狀態(tài)，僅通過最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記是無法做到的。如果非要形成這一狀態(tài)，應(yīng)當由出讓方在最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，再對被擔(dān)保的債權(quán)進行確定，使之變?yōu)橐话愕盅簷?quán)。但這一行為已經(jīng)越出了最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍，而是在最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓完成后，由出讓方另行作出的行為，這一行為與最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓并無關(guān)系。而《細則》第74條所規(guī)定的是最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的幾種情形，所以這一規(guī)定沒有也不應(yīng)規(guī)定這種情形。

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是一系列債權(quán)，其中某一債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)就可以隨之轉(zhuǎn)讓，一般無須對某個主債權(quán)進行分割后再行轉(zhuǎn)讓。一般抵押權(quán)擔(dān)保的是特定的債權(quán)，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，抵押權(quán)也可以隨之轉(zhuǎn)讓，《民法典》第407條就規(guī)定：除了法律另有規(guī)定或者當事人另有約定者外，“債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓”，因此并不存在法律上的障礙。但在實際工作中，一般抵押權(quán)大多只是擔(dān)保一個主債權(quán)，債權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的較為少見。對于一般抵押權(quán)如何隨部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓問題，《細則》和《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》都沒有直接的規(guī)定。如果要辦理此類轉(zhuǎn)讓，應(yīng)先將要轉(zhuǎn)讓的債權(quán)進行分割（同時為數(shù)個債權(quán)進行擔(dān)保而轉(zhuǎn)讓某個債權(quán)的例外），然后參照《細則》第74條規(guī)定的第三種情形，辦理一般抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第39條規(guī)定：除了法律另有規(guī)定或者當事人另有約定者外，“主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓，各債權(quán)人主張就其享有的債權(quán)份額行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持”。對當事人來說，抵押權(quán)的行使并不因被擔(dān)保的債權(quán)部分轉(zhuǎn)讓而受到影響，所以并非必須辦理此類抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。