面寫(xiě)的是訂金，購(gòu)房者由于某種原因不想購(gòu)買(mǎi)了，開(kāi)發(fā)商是要無(wú)理由退回的。而如果合同上面寫(xiě)的是定金，相當(dāng)于擔(dān)保方式，購(gòu)房者因?yàn)樽陨碓虿幌胭?gòu)買(mǎi)了，開(kāi)放商是有權(quán)不返還定金的，反過(guò)來(lái)開(kāi)發(fā)商如果違約，則需要向購(gòu)房者補(bǔ)償雙倍的違約金。定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

旦房企破產(chǎn)，除購(gòu)房者外，眾多主體的利益都將受到牽連，具體包括抵押權(quán)人、建設(shè)工程承包人、房企的職工以及其他普通債權(quán)人等。其中，如何保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益一直是理論和實(shí)務(wù)中的棘手問(wèn)題。例如在近年來(lái)的恒大危機(jī)中，如何保護(hù)購(gòu)房者就成為討論的焦點(diǎn)之一。在規(guī)范上，《企業(yè)破產(chǎn)法》與《民法典》物權(quán)編、合同編以及相關(guān)司法解釋的適用存在交織，但各規(guī)范之間的價(jià)值取向不同，導(dǎo)致規(guī)范沖突與漏洞頻出。在理論上，破產(chǎn)情形下債權(quán)平等清償與特定債權(quán)優(yōu)先保護(hù)之間存在利益沖突；抵押權(quán)等擔(dān)保制度與保護(hù)

產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)行為是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)，開(kāi)發(fā)商的違約行為是實(shí)質(zhì)違約，則購(gòu)房者可以終止協(xié)議，停止繼續(xù)付款。趙志東進(jìn)一步表示，對(duì)于購(gòu)房者和賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，合同是至關(guān)重要的。買(mǎi)房者如果通過(guò)先付首付，再通過(guò)銀行貸款付尾款的方式買(mǎi)房，那么買(mǎi)房者和銀行之間是借貸款關(guān)系。如果買(mǎi)房者不還銀行貸款，實(shí)際上是買(mǎi)房者欠銀行的錢(qián)不給，那么買(mǎi)房者就違反了和銀行之間借貸關(guān)系中的還款義務(wù)，銀行有權(quán)利追究購(gòu)房者的責(zé)任，購(gòu)房者就要失去征信。對(duì)于爛尾樓的產(chǎn)生，中倫律師事務(wù)所合伙人劉新宇認(rèn)為，

，并不適合多數(shù)購(gòu)房者：等額本息因?yàn)橘Y金占用多，利息支出也會(huì)多一些，但可以通過(guò)提前還貸的方式減少利息支出。等額本息與等額本金，是普通購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，最為常見(jiàn)的兩種貸款還款方式。那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等額本息與等額本金，究竟哪種還款方式是更好的選擇，哪種還款方式更加省錢(qián)、更加“劃算”呢？等額本息VS等額本金要回答以上問(wèn)題，首先要明確等額本息與等額本金兩種還款方式的概念。事實(shí)上，無(wú)論選擇兩者中的哪一種，在相同條件下，購(gòu)房者在同一家銀行或同一所金融機(jī)構(gòu)所獲得

起到重要作用。購(gòu)房者對(duì)銷(xiāo)售員的初始信任對(duì)象有三類(lèi)，即能力信任、利益信任和情感信任，三類(lèi)的差異源于購(gòu)房者所感知的特定消費(fèi)情境的不同。消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)判斷和決策受到消費(fèi)情境的影響，初始信任屬于主觀判斷的范疇，與消費(fèi)者所處的特定消費(fèi)情境有關(guān)。當(dāng)前，學(xué)術(shù)界對(duì)初始信任的研究多集中于消費(fèi)者特征、商家特征和二者的交互特征，通常依據(jù)單一理論視角，鮮有從特定消費(fèi)情境視角切入的研究忽略對(duì)特定消費(fèi)情境下消費(fèi)者初始信任形成機(jī)制的深入剖析，及在不同情境下探討二者關(guān)系的對(duì)比分析。特定消費(fèi)

產(chǎn)銷(xiāo)售渠道，讓購(gòu)房者獲取更完善的房源信息和服務(wù)，同時(shí)也優(yōu)化了房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)渠道，提高了房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)能力。筆者在研究中考慮了購(gòu)房者的策略行為，不同類(lèi)型購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商和中介的保留價(jià)格、耐心程度及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避性因素，同時(shí)考慮到購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)偏好程度不同，引入了直接渠道與中介渠道雙渠道銷(xiāo)售模式。動(dòng)態(tài)定價(jià)策略是企業(yè)增加市場(chǎng)份額、提高收益的重要方法。在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，購(gòu)房者會(huì)依據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)等其他房屋交易信息來(lái)選擇何時(shí)購(gòu)買(mǎi)以獲得最大效用，不同購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)策略是不同的。房地產(chǎn)企

最終過(guò)戶失敗。購(gòu)房者提起訴訟主張解除查封并確認(rèn)所有權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定需要同時(shí)滿足四個(gè)條件，爭(zhēng)議最大的是購(gòu)房者是否滿足對(duì)于未辦理過(guò)戶不存在過(guò)錯(cuò)這個(gè)條件。當(dāng)下購(gòu)買(mǎi)房屋仍是大部分家庭的頭等大事，萬(wàn)一遇到上述案件的情況，如何認(rèn)定購(gòu)房者無(wú)過(guò)錯(cuò)就顯得非常重要，否則購(gòu)房者有可能面臨巨額損失。一、非因買(mǎi)受人未辦理過(guò)戶登記的法律適用根據(jù)法律規(guī)定，排除強(qiáng)制執(zhí)行需要同時(shí)滿足四個(gè)條件，其中第四個(gè)條件即非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。[1]在實(shí)務(wù)中，上述第四個(gè)條件的法律適用存在較大

85%購(gòu)房者極易踩坑調(diào)查顯示，近95%的購(gòu)房者在房地產(chǎn)消費(fèi)過(guò)程中踩過(guò)陷阱、遭遇過(guò)糾紛。而在房地產(chǎn)消費(fèi)過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)新房最容易遭遇消費(fèi)糾紛，有七成購(gòu)房者表示在買(mǎi)新房時(shí)遇到過(guò)問(wèn)題。近95%購(gòu)房者在地產(chǎn)消費(fèi)過(guò)程中遭遇糾紛50%新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題在交房階段，超過(guò)65%的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)小區(qū)的規(guī)劃以及配套與買(mǎi)房前開(kāi)發(fā)商宣傳的不一樣。除了虛假宣傳，房屋質(zhì)量也是購(gòu)房者買(mǎi)房最為關(guān)注的，超過(guò)50%的購(gòu)房者表示購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題。在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)遇到的主要問(wèn)題房產(chǎn)糾紛主要發(fā)生的消費(fèi)環(huán)

置業(yè)現(xiàn)象。相關(guān)購(gòu)房者更是需要考慮諸多內(nèi)容，以順利完成置業(yè)計(jì)劃。如何識(shí)別“真促銷(xiāo)”提及返鄉(xiāng)置業(yè)，就無(wú)法繞開(kāi)“價(jià)格折扣”或“促銷(xiāo)”的內(nèi)容。1-2月是各個(gè)城市務(wù)工人員陸續(xù)返鄉(xiāng)的高峰期，房企為了爭(zhēng)搶客戶資源，也會(huì)開(kāi)展多種促銷(xiāo)活動(dòng)，尤其是一些庫(kù)存壓力大、銷(xiāo)售壓力大的城市?？偨Y(jié)來(lái)看，此類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)主要包括價(jià)格折扣、贈(zèng)送面積、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等。購(gòu)房者需要對(duì)此類(lèi)內(nèi)容有足夠的認(rèn)識(shí)。對(duì)于價(jià)格折扣來(lái)說(shuō)，一般都會(huì)通過(guò)顯眼的方式類(lèi)似拉橫幅“返鄉(xiāng)置業(yè)促銷(xiāo)、房源降價(jià)2000元”等來(lái)體現(xiàn)，而

地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者權(quán)利的維護(hù)實(shí)踐房地產(chǎn)市場(chǎng)是消費(fèi)市場(chǎng)和金融衍生品市場(chǎng)交織的特殊市場(chǎng)，其資產(chǎn)價(jià)值受到政策、市場(chǎng)等因素影響較大[1]。隨著國(guó)家近年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的調(diào)整，在去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿的政策背景下房地產(chǎn)市場(chǎng)野蠻生長(zhǎng)的勢(shì)頭受到抑制。加之多年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨于飽和，房地產(chǎn)企業(yè)陷入資金困境，進(jìn)而面臨破產(chǎn)的事件也層出不窮，這也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰規(guī)則的必然結(jié)果。在全面建成小康社會(huì)背景下，研究房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)問(wèn)題具有重要意義。居者有其屋是不少中國(guó)人樸素的夢(mèng)想，

溫。論文立足于購(gòu)房者角度，經(jīng)過(guò)新冠疫情時(shí)期對(duì)購(gòu)房者需求的變化來(lái)分析后疫情時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，研究發(fā)現(xiàn)品牌房地產(chǎn)企業(yè)與二、三線城市中高端房地產(chǎn)項(xiàng)目在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有向好的趨勢(shì)?！続bstract】The outbreak of a new epidemic in Wuhan has spread rapidly across the country， which has dealt a severe blow to China's economy.

言，其不僅涉及購(gòu)房者利益，還可能涉及建設(shè)工程承包人的利益、抵押權(quán)人的利益等。在利益的實(shí)現(xiàn)出現(xiàn)沖突之時(shí)，就需要綜合各種因素合理進(jìn)行權(quán)衡。購(gòu)房者作為眾多利益主體中的一員，有共性的一面，也有其個(gè)性的一面，其個(gè)性主要體現(xiàn)為房屋對(duì)購(gòu)房者的生活保障屬性。也正是這一原因，法律政策給予購(gòu)房者以特殊保護(hù)的地位?；趯?duì)購(gòu)房者利益的特殊保護(hù)政策，當(dāng)購(gòu)房者、建設(shè)工程承包人以及建設(shè)工程抵押權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)存在沖突之時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)購(gòu)房者的利益。對(duì)購(gòu)房者利益的特殊保護(hù)體現(xiàn)了對(duì)生存權(quán)的尊

產(chǎn)程序。這樣，購(gòu)房者則要面臨要求房地產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)返還購(gòu)房款的問(wèn)題。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，區(qū)分不同情況，處理購(gòu)房者要求房地產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)返還購(gòu)房款問(wèn)題。一、法律對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房戶含義的界定依據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第二條規(guī)定，購(gòu)房款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中，將購(gòu)買(mǎi)商品房的“消費(fèi)者購(gòu)房戶”，限定為購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)的商品房，如果用于居住，并且

最為普遍、最讓購(gòu)房者頭疼的問(wèn)題，就是購(gòu)房者不能夠按時(shí)居住上合格的房屋，或者購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房產(chǎn)證書(shū)。在現(xiàn)在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商財(cái)雄勢(shì)大，與購(gòu)房者相比，明顯處于強(qiáng)勢(shì)地位。面對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)的種種問(wèn)題與挑戰(zhàn)，國(guó)家需要用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)把握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的地位關(guān)系。推出商品房售后保證金制度，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房售后管理，確保購(gòu)房者的合法權(quán)益，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的強(qiáng)勢(shì)地位，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者處于平等地位來(lái)解決商品房售后問(wèn)題，非常有

衡點(diǎn)，是政府與購(gòu)房者演化博弈的兩個(gè)穩(wěn)定策略，達(dá)到哪個(gè)均衡點(diǎn)取決于博弈的初始條件。當(dāng)初始條件位于區(qū)域1時(shí)，此時(shí)政府不釆取激勵(lì)對(duì)策，或者激勵(lì)無(wú)效，購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)普通房，最終博弈達(dá)到均衡點(diǎn)(1,1)，該博弈處于帕累托劣均衡；當(dāng)初始條件位于區(qū)域3時(shí)，此時(shí)政府采取了激勵(lì)政策并且有效，購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)被動(dòng)房，最終博弈達(dá)到均衡點(diǎn)(0,0)，該博弈處于帕累托優(yōu)均衡。Accοrding tο οur analysis, AEN affects predοminately me

格對(duì)比高，假如購(gòu)房者沒(méi)有在選購(gòu)房子以前有效的整體規(guī)劃一下的話，就極有可能在選購(gòu)房子的全過(guò)程中遭遇購(gòu)房花費(fèi)不夠的窘境，選購(gòu)房子還是要依據(jù)自身的具體情況來(lái)看的?？偟脕?lái)說(shuō)，選購(gòu)房子以前還是應(yīng)當(dāng)評(píng)定一下自身的購(gòu)房能力的，今日小編就來(lái)講下，怎樣評(píng)定自身的購(gòu)房能力？ 1、測(cè)算購(gòu)房資金購(gòu)房者在選購(gòu)房子以前最先要對(duì)自身手里有的資金開(kāi)展一個(gè)大概的估計(jì)，買(mǎi)房子要依據(jù)自身或是家中的付款能力充分考慮，估計(jì)購(gòu)房資金關(guān)鍵是對(duì)銀行帳戶要開(kāi)展查詢，核對(duì)財(cái)產(chǎn)。小編提示大家，將全部可支配資金

m）將公示中簽購(gòu)房者基本信息，包括其全部家庭成員身份證號(hào)碼前6位。結(jié)合各城市行政區(qū)劃代碼，可以明確每名購(gòu)房人的籍貫，進(jìn)而為分析遷入人口對(duì)成都市住宅市場(chǎng)的支撐提供數(shù)據(jù)支撐。通過(guò)收集整理2018年5月15日至12月31日公示信息，刪除部分錯(cuò)誤、遺漏數(shù)據(jù)后，共獲35656條購(gòu)房記錄、涉及58018名購(gòu)房者。為分析外來(lái)人口對(duì)住宅市場(chǎng)影響的空間分布，需對(duì)各城市及成都市各區(qū)（市）縣就行分級(jí)。參照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局劃分標(biāo)準(zhǔn)，本文所指為一線城市為北京、上海、廣州、深圳，二線城市為

的利益，尤其是購(gòu)房者的權(quán)益保證問(wèn)題，已經(jīng)成為辦理房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件的重點(diǎn)及難點(diǎn)。本文將從購(gòu)房者的分類(lèi)、購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)的法律規(guī)范及司法現(xiàn)狀以及如何完善購(gòu)房類(lèi)債權(quán)人權(quán)益保護(hù)等方面來(lái)分析破產(chǎn)程序中購(gòu)房者權(quán)益的保障，以期對(duì)司法實(shí)踐有所裨益。一、購(gòu)房者債權(quán)人的權(quán)利分類(lèi)(一)支付了全部購(gòu)房款的購(gòu)房人1.在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序前，購(gòu)房人與房開(kāi)企業(yè)已經(jīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付了全部的購(gòu)房款，依據(jù)《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《破產(chǎn)案件規(guī)定》)第七十一條

最終的受害人為購(gòu)房者。當(dāng)下類(lèi)似于上述案例在商品房預(yù)售當(dāng)中產(chǎn)生的糾紛越來(lái)越多，對(duì)商品房預(yù)售這一制度的質(zhì)疑也隨之越來(lái)越多。在現(xiàn)有的商品房預(yù)售制度下，商品房成爛尾樓，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既損失了購(gòu)房款，又得不到房子，嚴(yán)重地侵犯了購(gòu)房者的合法權(quán)利。2018年9月，多省在醞釀取消商品房預(yù)售制度，多省政府的提議，呼聲不斷，甚至有不少人不禁拍手叫好，但是至今并未取消。但是不管是預(yù)售還是現(xiàn)售？保障購(gòu)房者權(quán)益是根本?！?】二、商品房預(yù)售制度的弊端，購(gòu)房者合法權(quán)益容易遭受侵害。預(yù)

2018年女性購(gòu)房者占比高達(dá)46.7%，接近男性購(gòu)房者占比。其中，30歲以上50歲以下的單身女性購(gòu)房者，占大頭且數(shù)量逐年增多。30歲以上女性購(gòu)房者中，約45%接受了父母的資助，29%憑借一己之力獨(dú)立購(gòu)房。無(wú)論是一線還是二線城市，超3成的單身女性選擇了全款購(gòu)房。女性經(jīng)濟(jì)實(shí)力可見(jiàn)一斑。女性購(gòu)房者為何越來(lái)越多，主要取決于社會(huì)地位進(jìn)一步提升、經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性進(jìn)一步增強(qiáng)?！秷?bào)告》顯示，兩居室是女性購(gòu)房的首選戶型。單身大齡女青年更偏向三居室，而30歲以下的女性更偏向一居室，

而對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段購(gòu)房者個(gè)人信息保護(hù)提出有效對(duì)策?！娟P(guān)鍵詞】 購(gòu)房者 個(gè)人信息泄露 消費(fèi)者 法律保護(hù)近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速崛起使得買(mǎi)房、炒房得到爆炸式的發(fā)展，但是購(gòu)房者的隱私權(quán)被侵犯、個(gè)人信息被泄露的情況也隨之出現(xiàn)。譬如，購(gòu)房后各種家具家電推銷(xiāo)以及房屋裝修設(shè)計(jì)公司便會(huì)準(zhǔn)確的撥通你的電話，甚至其他房產(chǎn)中介也會(huì)熱情的向你推銷(xiāo)。個(gè)人信息的泄露儼然成為法律邊緣管制的灰色產(chǎn)業(yè)鏈，極大地侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。因此，個(gè)人信息保護(hù)法亟需出臺(tái)，以更好地保護(hù)公民的個(gè)人信息。2

產(chǎn) 破產(chǎn)重整 購(gòu)房者作者簡(jiǎn)介：趙麗平，河北燕趙眾誠(chéng)律師事務(wù)所，一級(jí)律師;王俊杰，河北燕趙眾誠(chéng)律師事務(wù)所，律師。中圖分類(lèi)號(hào)：D922.29 ????????????????????????????????????????????????????文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A ???????????? ???????????DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.03.037一、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整制度應(yīng)用的必然性2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策密集

項(xiàng)目出現(xiàn)大規(guī)模購(gòu)房者退房事件，退房的原因是“碧桂園搞陰陽(yáng)合同，不按上海市政府要求的一房一價(jià)政策進(jìn)行銷(xiāo)售”。不過(guò)和以往不同的是，以前的陰陽(yáng)合同都是開(kāi)發(fā)商要求漲價(jià)，試圖繞開(kāi)一房一價(jià)的政府規(guī)定，用其他名目多收點(diǎn)錢(qián)，而這次碧桂園的陰陽(yáng)合同，則是以陽(yáng)合同維持一個(gè)表面高價(jià)，暗地里以陰合同低于政府規(guī)定的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，一夜之間將備案均價(jià)從3.5萬(wàn)元/平方米直接降到2.8萬(wàn)元/平方米甚至2.6萬(wàn)元/平方米進(jìn)行銷(xiāo)售。房?jī)r(jià)直接從3.5萬(wàn)元/平方米跌到2.8萬(wàn)元/平方米，這差不多

優(yōu)勢(shì)地位，使得購(gòu)房者權(quán)益面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。本文通過(guò)對(duì)商品房“售后返租”模式可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，從保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的角度探討“售后返租”這一銷(xiāo)售模式，并就購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)提出了幾點(diǎn)建議，希望能幫助購(gòu)房者降低交易風(fēng)險(xiǎn)，以此規(guī)范開(kāi)發(fā)商的“售后返租”行為。關(guān)鍵詞：售后返租；購(gòu)房者；權(quán)益保護(hù)一、商品房“售后返租”概述（一）商品房“售后返租”的定義“售后返租”又稱(chēng)售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由購(gòu)房者支付購(gòu)房款，同時(shí)就買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的房屋與購(gòu)房者

場(chǎng)；博弈分析；購(gòu)房者1引言住房作為特殊的商品，自1998年開(kāi)始實(shí)施住房制度改革以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，價(jià)格持續(xù)飆升，即使是在2008年金融危機(jī)時(shí)期，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也只是在受到短暫的沖擊后迅速恢復(fù)過(guò)來(lái)，甚至比以前的市場(chǎng)狀況更加良好。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)正逐漸成為我國(guó)重要的支柱型產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)微小的變動(dòng)都會(huì)給我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)極大的變化，所以研究房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響因素對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，運(yùn)用博弈論方法可以更好的解釋房?jī)r(jià)波動(dòng)的的過(guò)程中，由其他因素

。一般情況下，購(gòu)房者選擇按揭或分期支付購(gòu)房款的，都存在資金短缺的問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商變更約定，要求購(gòu)房者全額支付購(gòu)房款，會(huì)讓購(gòu)房者因籌款而產(chǎn)生大量支出，如高額民間借貸利息等。如購(gòu)房者無(wú)法籌到全部房款，則開(kāi)發(fā)商可能要求解除合同。二、延期交房。延期交房對(duì)購(gòu)房者最直接的影響有延遲入住、延遲取得房屋產(chǎn)權(quán)證，戶口辦理、房屋轉(zhuǎn)讓等也受到影響。三、商品房變成“回遷房”?！盎剡w房”是政府出于公共利益需要在征收房屋土地時(shí)給予被征收人的一種補(bǔ)償?！盎剡w房”有不同性質(zhì)，包括商品房、

一個(gè)資金短缺的購(gòu)房者同時(shí)運(yùn)用了多個(gè)平臺(tái)去貸款，那么積累起來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。換了“馬甲”后進(jìn)入樓市的貸款都有一個(gè)共同特點(diǎn)，即放款機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款用途不會(huì)過(guò)問(wèn)太多，更多的是關(guān)注資金是否可以足額及時(shí)回籠。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此類(lèi)貸款平臺(tái)在放款前對(duì)還款能力的審核不嚴(yán)，顯得很有吸引力，自己也就放松了對(duì)還款風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判。放款之后，如果發(fā)生無(wú)法還款的情況，一些貸款平臺(tái)又會(huì)變相鼓勵(lì)購(gòu)房者以貸還貸，引發(fā)高利貸等嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。對(duì)于剛需購(gòu)房者，對(duì)開(kāi)發(fā)商的墊首付促銷(xiāo)也需要提高警惕。

做法直接侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。選擇哪種付款方式，自主權(quán)在購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商應(yīng)尊重購(gòu)房者的選擇權(quán)。開(kāi)發(fā)商若與購(gòu)房者確定貸款方式后應(yīng)在合同上體現(xiàn)，若雙方?jīng)]有明確約定貸款方式，而開(kāi)發(fā)商拒絕購(gòu)房者辦理貸款，此舉有損購(gòu)房者的選擇權(quán)和利益。此時(shí)購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商雙方協(xié)商，若無(wú)法達(dá)成一致，購(gòu)房者可以向法院起訴。根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第350號(hào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位銷(xiāo)售商品住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分尊重購(gòu)房人選擇購(gòu)房貸款方式的權(quán)利，不得拒絕購(gòu)房人選擇使用住房公積金貸款購(gòu)房

將大幅提高外國(guó)購(gòu)房者稅費(fèi)澳大利亞新南威爾士州計(jì)劃從今年7月1日起大幅提高外國(guó)購(gòu)房者稅費(fèi)，并以此籌集資金幫助當(dāng)?shù)厥状钨?gòu)房者。從今年7月1日起，新州外國(guó)投資者購(gòu)房印花稅將從去年的4%上漲至8%，土地稅將從此前的0.75%上漲至2%。此外，當(dāng)?shù)厥状?span id="syggg00" class="hl">購(gòu)房者購(gòu)置總價(jià)在65萬(wàn)澳元（1澳元約合5.03元人民幣）以下的二手房將可免除印花稅，而目前的政策是購(gòu)買(mǎi)新房才能使用該優(yōu)惠。另外，首次購(gòu)房者補(bǔ)貼金額也會(huì)進(jìn)一步提高。該措施預(yù)計(jì)在未來(lái)4年將給政府帶來(lái)20億澳元的財(cái)政收入，以

不一定，不小心購(gòu)房者就會(huì)被套入購(gòu)房合同的套路中，小編揭秘購(gòu)房合同常見(jiàn)6大套路！買(mǎi)房前一定要知道！1、合同主體不明確購(gòu)房者簽合同首先要弄明白跟誰(shuí)簽，如果這沒(méi)弄明白，合同簡(jiǎn)直白簽。有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者是一個(gè)公司，而投資方是另一個(gè)公司，而作為購(gòu)房者要簽的合同另一方是開(kāi)發(fā)者。tip：簽約時(shí)要看看另一方簽字的是不是法定代表人，有的持有法定代表人給的“授權(quán)委托書(shū)”也可以簽，否則簽字無(wú)效。2、開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議讓簽字補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，通常情況下由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同

楊佳騏以“按揭購(gòu)房者按約履行付款義務(wù)”與“開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房款的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)”的沖突為視角。一、提出問(wèn)題案例：葉某與某置業(yè)公司簽訂一份期房的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，以首付加按揭的方式支付購(gòu)房款。合同簽訂后，葉某按約支付首付款，并辦妥了銀行的按揭付款手續(xù)，由某置業(yè)公司為葉某提供階段性連帶保證責(zé)任。合同履行過(guò)程中，某置業(yè)公司按約交付了商品房，并完成過(guò)戶，在葉某取得了房產(chǎn)證、土地證，尚未獲取房屋的他項(xiàng)權(quán)證之前，因其個(gè)人原因，導(dǎo)致涉案商品房被多家法院查封，銀行亦因未能

動(dòng)中，律師作為購(gòu)房者法律顧問(wèn)的角度，就其扮演的角色進(jìn)行分析。關(guān)鍵詞：律師；購(gòu)房者；法律顧問(wèn)一、調(diào)查背景以及調(diào)查目的律師，在當(dāng)今社會(huì)生活中作用越來(lái)越大，除了傳統(tǒng)的訴訟領(lǐng)域，如今已擴(kuò)展了許多新方向。如“律師導(dǎo)購(gòu)”，尤其是在房地產(chǎn)交易這種大宗買(mǎi)賣(mài)中，律師更能為購(gòu)房者維權(quán)。購(gòu)房中律師的出現(xiàn)是否真能創(chuàng)建陽(yáng)光健康的交易秩序，讓消費(fèi)者放心購(gòu)房？社會(huì)大眾對(duì)此看法如何？筆者對(duì)此做了一項(xiàng)簡(jiǎn)單調(diào)查，并略作分析，試圖歸納總結(jié)各方面對(duì)此現(xiàn)象的態(tài)度，最終撰寫(xiě)出調(diào)查報(bào)告。二、律師作為購(gòu)

羅蘭【摘要】購(gòu)房者是否為消費(fèi)者以及其是否能引用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中的懲罰性賠償規(guī)則來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益至今仍存在爭(zhēng)議。本文從消費(fèi)者的定義以及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》立法思想出發(fā)來(lái)論證購(gòu)房者具有消費(fèi)者地位，并且可以利用三倍賠規(guī)則來(lái)維護(hù)自身，懲罰不法的開(kāi)發(fā)商?！娟P(guān)鍵詞】購(gòu)房者 消費(fèi)者 三倍賠償規(guī)則隨著當(dāng)今人民生活水平的提高，為自己和家人購(gòu)置一套房產(chǎn)也成為了更多人的選擇與目標(biāo)。但與此同時(shí)，越來(lái)越多的購(gòu)房消費(fèi)糾紛與投訴隨之而來(lái)。一個(gè)個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)槠墼p或其他原因被購(gòu)房者告上

企業(yè)破產(chǎn)案件中購(gòu)房者取回權(quán)相關(guān)問(wèn)題探究付雅潔華東政法大學(xué)，上海 200042在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，購(gòu)房者已經(jīng)取得房屋所有權(quán)但房屋仍為管理人占有的，或者購(gòu)房者已經(jīng)履行完畢房屋買(mǎi)賣(mài)合同的付款義務(wù)的，享有取回房屋的權(quán)利。在債務(wù)人和購(gòu)房者均未履行完畢合同主要義務(wù)，包括未交付房屋或未辦理產(chǎn)權(quán)登記，且購(gòu)房者未付清全部購(gòu)房款的，管理人有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同，但應(yīng)綜合考慮各種因素謹(jǐn)慎行使解除權(quán)。特殊情況下，消費(fèi)購(gòu)房者享有取回房屋的權(quán)利。購(gòu)房者取回權(quán)還應(yīng)優(yōu)先于工程價(jià)款優(yōu)

爆，再到下半年購(gòu)房者紛紛表示“再等等”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王麗娟覺(jué)得這像極了“坐過(guò)山車(chē)”的感覺(jué)白天要不斷找房源、帶購(gòu)房者看房，晚上所在的房產(chǎn)中介又突然開(kāi)會(huì)，于是，和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王麗娟約好的采訪時(shí)間只能一推再推。直至晚上九點(diǎn)，王麗娟才吃上飯。對(duì)此，她毫無(wú)抱怨?！傲?xí)慣了?！彼f(shuō)。別看1991年出生的王麗娟年紀(jì)小，4年的房屋中介從業(yè)經(jīng)歷已經(jīng)讓她成為當(dāng)之無(wú)愧的資深業(yè)務(wù)員。今年年初，她和同事們預(yù)測(cè)樓市八成又是寒冬一場(chǎng)，大家隨即半認(rèn)真半開(kāi)玩笑地商量著要不要轉(zhuǎn)行的問(wèn)題，她們不敢奢

培桐 楚建樂(lè)?購(gòu)房者信心與住宅價(jià)格的關(guān)聯(lián)研究 ——以廈門(mén)市為例○葉青 葉培桐 楚建樂(lè)參考消費(fèi)者信心指數(shù)的體系和編制方法，構(gòu)建了購(gòu)房者信心指數(shù)體系，確定了經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)、政策因素、家庭收入和購(gòu)房意愿這四個(gè)指標(biāo)，選取了網(wǎng)絡(luò)搜索數(shù)據(jù)來(lái)編制購(gòu)房者信心指數(shù)。并以廈門(mén)市為例進(jìn)行實(shí)證研究，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者信心與住宅價(jià)格之間存在著相互影響的關(guān)系，但是購(gòu)房者信心對(duì)于住宅價(jià)格的影響力要大于住宅價(jià)格對(duì)于購(gòu)房者信心的影響力。購(gòu)房者信心；住宅價(jià)格；消費(fèi)者信心指數(shù)近幾年來(lái)行為經(jīng)濟(jì)學(xué)在經(jīng)濟(jì)學(xué)界

世奇聞。然而，購(gòu)房者真的有必要去搶購(gòu)房嗎？為了搞清楚這個(gè)問(wèn)題，我們簡(jiǎn)單的算一筆帳。我們以日前媒體宣稱(chēng)的北京房?jī)r(jià)起價(jià)300萬(wàn)，并以購(gòu)置新房為例，按照首付30%的原則計(jì)算，購(gòu)房者首先需要一次性支付90萬(wàn)的購(gòu)房首付款。接下來(lái)將要向銀行貸款高達(dá)210萬(wàn)總房費(fèi)。按照目前的商業(yè)銀行貸款利率4.9%，30年還款期限來(lái)計(jì)算，購(gòu)房者每月月供支付將為11145元?？傊Ц独⒊?91萬(wàn)，本息合計(jì)逾400萬(wàn)。也就是說(shuō)，最終購(gòu)房者支出的總成本理論上不低于490萬(wàn)。按照北京租房市場(chǎng)月

質(zhì)量萬(wàn)里行》給購(gòu)房者提供一些“干貨”，希望能讓購(gòu)房者在購(gòu)房的過(guò)程中盡可能避免“中招”。廣告欺騙現(xiàn)在很多人都相信廣告，但是買(mǎi)房不可能像買(mǎi)車(chē)一樣，可以先體驗(yàn)。買(mǎi)房子不僅要選擇正規(guī)的房屋銷(xiāo)售地點(diǎn)，還要選擇有固定地點(diǎn)、證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)。有些人會(huì)利用內(nèi)部?jī)r(jià)等誘餌騙取消費(fèi)者的金錢(qián)，所以在選擇時(shí)要慎重，不要輕信小廣告。在選房子的時(shí)候，除了要實(shí)地看房以外，還要查看房地產(chǎn)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和“五證兩書(shū)”，也就是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證

貸款。銀行面對(duì)購(gòu)房者無(wú)法償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)便要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商如何防控、降低自身風(fēng)險(xiǎn)成為了房地產(chǎn)行業(yè)的重要研究方向。階段性連帶責(zé)任保證；預(yù)抵押登記；保證期間1 前言對(duì)有購(gòu)房意愿的普通居民來(lái)說(shuō)，高昂的房?jī)r(jià)難以一次性承擔(dān)。因此，購(gòu)房者便作為借款人向銀行申請(qǐng)貸款用于購(gòu)房，形成了金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)互相交叉。用于購(gòu)房的借款一般周期長(zhǎng)、借款人還款能力又具有不確定性，因此在各大銀行的行業(yè)規(guī)定中都會(huì)要求借款人提供擔(dān)保。比如，中國(guó)建設(shè)銀

與；實(shí)證分析；購(gòu)房者；房地產(chǎn)企業(yè)決策[中圖分類(lèi)號(hào)] F293.3 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A 文章編號(hào)：1671-0037（2016）01-63-2Study and Analysis on the Problems of Consumer Participation in Enterprise Decision Making——Taking Real Estate Enterprises as ExamplesHan Xiaoyan Yue Lin（Depart

改善。按理說(shuō)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間存在的應(yīng)該一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，雙方都本著平等、公平、自愿的原則交易，不會(huì)出現(xiàn)太大的矛盾。但是由于房地產(chǎn)交易具有特殊性，近年來(lái)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾日益尖銳，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾極大地影響了社會(huì)的穩(wěn)定與和諧?！娟P(guān)鍵詞】購(gòu)房者 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 矛盾引言：隨著中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的不斷深入，房子在人民生活消費(fèi)中的地位日益重要。同時(shí)購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的矛盾也愈來(lái)愈尖銳，經(jīng)?？匆?jiàn)購(gòu)房者在其購(gòu)買(mǎi)了的樓盤(pán)前扯橫幅，寫(xiě)著

干系。開(kāi)發(fā)商邀購(gòu)房者乘坐直升機(jī)看房2014年6月21日，安徽蕪湖，購(gòu)房者乘坐開(kāi)發(fā)商租用的直升機(jī)看房。當(dāng)日，安徽蕪湖一家房地產(chǎn)商租用一架直升機(jī)，組織100名購(gòu)房者乘坐直升機(jī)看房，吸引不少市民駐足和體驗(yàn)。廣西玉林全城餐館遮掩“狗”字夏至狗肉節(jié)之時(shí)，廣西玉林很多狗肉館為避免刺激愛(ài)狗人士，遮擋招牌上的“狗”字。endprint

健華一直以來(lái)，購(gòu)房者對(duì)房屋誤差的問(wèn)題都比較敏感。事實(shí)上，誤差事關(guān)業(yè)主收樓一段時(shí)間后的問(wèn)題。而近年來(lái)，國(guó)內(nèi)發(fā)生不少關(guān)于層高與室內(nèi)樓層凈高的糾紛，也是合同糾紛的類(lèi)型之一；購(gòu)房者必須要搞清楚，層高與室內(nèi)樓層的凈高是兩個(gè)完全一樣的概念。另外，購(gòu)房者選購(gòu)房屋時(shí)，經(jīng)常遇到銷(xiāo)售人員信手拈來(lái)的實(shí)用率、使用率甚至是得房率數(shù)據(jù)，讓消費(fèi)者一頭霧水。面積被偷怎么辦？首先，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，必須留意條文中有關(guān)誤差率的約定，特別是附在合同最后的附加條文.因?yàn)椴簧匍_(kāi)發(fā)商的慣用

前后成都市潛在購(gòu)房者住房消費(fèi)行為的調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)比研究發(fā)現(xiàn)，地震對(duì)潛在購(gòu)房者購(gòu)房計(jì)劃并沒(méi)有很大的影響，但對(duì)其所偏好的房屋類(lèi)型以及購(gòu)房決策因素影響顯著，然而在面臨外部沖擊時(shí)，政府的調(diào)控政策并不會(huì)立即起到很好的調(diào)控效果。關(guān)鍵詞：外部沖擊；住房消費(fèi)行為面臨政策等外部沖擊的影響時(shí)，消費(fèi)者的住房消費(fèi)行為如何變化是一個(gè)比較重要的研究課題，但較為細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查研究在現(xiàn)今學(xué)術(shù)界并不多見(jiàn)。本文利用汶川地震前后兩次相同問(wèn)卷的調(diào)查，進(jìn)行簡(jiǎn)單的統(tǒng)計(jì)對(duì)比分析。兩次調(diào)研共發(fā)放問(wèn)卷1600

的幌子，讓無(wú)數(shù)購(gòu)房者心動(dòng)不已。然而，讓開(kāi)發(fā)商“讓價(jià)”并非那么容易，有些特價(jià)房在建筑品質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)、房屋朝向等方面存在很多問(wèn)題，也有些房源即便是打著“特價(jià)”，但優(yōu)惠后也不比周邊同類(lèi)型房子便宜。誘人的“特價(jià)”暗藏雷區(qū)，購(gòu)房者應(yīng)在價(jià)格與品質(zhì)間做個(gè)權(quán)衡，盤(pán)算好折后單價(jià)，看看所謂的“特價(jià)”是不是真的優(yōu)惠。雷區(qū)2：贈(zèng)送面積可能成為違建“新年贈(zèng)送超大面積”是很多樓盤(pán)打出的標(biāo)語(yǔ)，而這其中也可能被“埋雷”。雖然置業(yè)顧問(wèn)口頭承諾及戶型銷(xiāo)售資料上都標(biāo)明了贈(zèng)送的面積，但戶型圖上還

0月1日，中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)2013年第三季度調(diào)研結(jié)果正式發(fā)布。信心指數(shù)是由新浪樂(lè)居和克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司聯(lián)合開(kāi)展的全國(guó)范圍、持續(xù)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)課題。調(diào)研結(jié)果顯示：2013年第三季度中國(guó)購(gòu)房者信心總體指數(shù)為107.9點(diǎn)，在上一季度100.4點(diǎn)的基礎(chǔ)上，回漲7.5點(diǎn)。其中原因主要在于：首先從市場(chǎng)成交來(lái)看，二季度重點(diǎn)城市的成交出現(xiàn)明顯回暖，其次從市場(chǎng)供應(yīng)看，開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)的節(jié)奏，越來(lái)越多小戶型低總價(jià)的產(chǎn)品入市，滿足當(dāng)前以剛需為主的一個(gè)需求結(jié)構(gòu)。由

裝修住宅。針對(duì)購(gòu)房者目前對(duì)精裝修的住宅在質(zhì)量保證方面的擔(dān)憂，《細(xì)則》首次明確規(guī)定，確立開(kāi)發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。而且，住宅開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書(shū)，其中包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。在裝修中，住宅開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過(guò)程，不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。購(gòu)房者比較關(guān)心的在全部精裝修一次到位的住宅中如何保持裝修的多樣性的問(wèn)題，細(xì)則中說(shuō)，

要題。通過(guò)構(gòu)建購(gòu)房者間、購(gòu)房者與房企間、房企與政府間博弈模型分析,觀察到房?jī)r(jià)攀高的內(nèi)在因質(zhì):地方財(cái)政對(duì)土地出讓金的過(guò)度依賴與公權(quán)監(jiān)督的缺位,未能有效制衡政府行為,造成土地事實(shí)上的壟斷,并衍生出房地產(chǎn)強(qiáng)大的議價(jià)能力,房企將其掌握的信息優(yōu)勢(shì)結(jié)合攫取了超額利潤(rùn);購(gòu)房者重買(mǎi)輕租傳統(tǒng)的消費(fèi)行為亦進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)攀高。防患房?jī)r(jià)攀高風(fēng)險(xiǎn)須構(gòu)建制衡地方政府權(quán)利體系,改革土地出讓金制度,降低地方財(cái)政對(duì)土地出讓金的依賴;同時(shí)需要完善市場(chǎng)微觀主體,糾正市場(chǎng)失靈,培育和扶持房屋租

紛紛出臺(tái)，許多購(gòu)房者鑒于房?jī)r(jià)下跌等原因，要求退房者不在少數(shù)。其實(shí)，退房并非可以隨心所欲，只有下列情形，才是購(gòu)房者退房的法定理由：一、購(gòu)房合同無(wú)效。1、違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的購(gòu)房合同。如開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)時(shí)，未取得預(yù)售許可證、提供虛假預(yù)售許可證，且在購(gòu)房者提起訴訟之日也未取得該證；2、建設(shè)用地違法。根據(jù)相關(guān)法律，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只能在二級(jí)土地市場(chǎng)進(jìn)行操作，所用于開(kāi)發(fā)的土地，必須是國(guó)有土地，反之，則屬非法；3、開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重不誠(chéng)信。包括：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的

海倒樓事件中的購(gòu)房者權(quán)利，越來(lái)越游離于正當(dāng)訴求滿足的通道之外——先是銀行方面振振有辭地表示，房屋倒塌無(wú)損于購(gòu)房者與銀行間的抵押貸款協(xié)議，抵押標(biāo)的雖然倒塌毀損，但按合同還款仍需要繼續(xù)履行。甚至還有所謂的專(zhuān)家指出，如果銀行與購(gòu)房者之間的合同抵押物不存在了，那么購(gòu)房者則需要提供其他物品作為抵押，其中不排除追索購(gòu)房者的其他財(cái)產(chǎn)。就在購(gòu)房者把期望放在政府身上，希望政府能夠保證給予賠償時(shí)，政府卻又是一副急于撇清干系、置身事外的表態(tài)：政府在業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間只是協(xié)調(diào)作用，

房地產(chǎn)商和廣大購(gòu)房者的銀行業(yè)必然首當(dāng)其沖。然而這條政策僅僅針對(duì)已售房，對(duì)存量房的房貸利息并沒(méi)有規(guī)定，因此說(shuō)銀行開(kāi)始救市并不完全。那么銀行為什么要對(duì)房貸利息作此調(diào)整呢？當(dāng)然，“四大行”聯(lián)手讓息會(huì)讓部分房奴負(fù)擔(dān)減輕，表面看來(lái)房奴的“悲慘還貸”境況將有所改觀，而實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有得到根本改變。客觀來(lái)說(shuō)，銀行此次讓息力度是非常大的，然而享受七折利率的購(gòu)房者畢竟有限。根據(jù)新的還款制度，七折利率的受惠者主要集中在2005年后承受高房?jī)r(jià)高利率的購(gòu)房者。因?yàn)榻^大多數(shù)貸款者用遞減