国产日韩欧美一区二区三区三州_亚洲少妇熟女av_久久久久亚洲av国产精品_波多野结衣网站一区二区_亚洲欧美色片在线91_国产亚洲精品精品国产优播av_日本一区二区三区波多野结衣 _久久国产av不卡

?

小心“劃撥地”“回遷房”

2017-12-08 22:43王琮瑋
瞭望東方周刊 2017年45期
關(guān)鍵詞:適用房購(gòu)房者商品房

王琮瑋

前不久,石家莊一處樓盤(pán)的業(yè)主們發(fā)現(xiàn),所購(gòu)商品房變成了建在“劃撥地”上的“回遷房”,房子能否擁有產(chǎn)權(quán)證都成了無(wú)法保障的事情。對(duì)此,要警惕以下風(fēng)險(xiǎn):

一、開(kāi)發(fā)商要求支付全款。一般情況下,購(gòu)房者選擇按揭或分期支付購(gòu)房款的,都存在資金短缺的問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商變更約定,要求購(gòu)房者全額支付購(gòu)房款,會(huì)讓購(gòu)房者因籌款而產(chǎn)生大量支出,如高額民間借貸利息等。如購(gòu)房者無(wú)法籌到全部房款,則開(kāi)發(fā)商可能要求解除合同。

二、延期交房。延期交房對(duì)購(gòu)房者最直接的影響有延遲入住、延遲取得房屋產(chǎn)權(quán)證,戶(hù)口辦理、房屋轉(zhuǎn)讓等也受到影響。

三、商品房變成“回遷房”?!盎剡w房”是政府出于公共利益需要在征收房屋土地時(shí)給予被征收人的一種補(bǔ)償。“回遷房”有不同性質(zhì),包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理等。但一般情況下,鑒于“回遷房”具有補(bǔ)償性質(zhì),其價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格,但上市交易都有一定限制。所以購(gòu)房者需要搞清楚自己所購(gòu)“回遷房”的具體性質(zhì),區(qū)別對(duì)待。

四、土地性質(zhì)問(wèn)題。一般情況下,土地的取得方式有出讓和劃撥兩種。商品房的土地只能是受讓取得,而不能劃撥取得。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋的土地性質(zhì)是“劃撥地”,就可能遭遇了“假商品房”。

對(duì)于這四種風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者首先應(yīng)當(dāng)看清楚合同,對(duì)于開(kāi)發(fā)商的不符合合同規(guī)定的要求,都可以拒絕或要求賠償。關(guān)于房屋性質(zhì)和土地性質(zhì),需要購(gòu)房者事先擦亮眼睛。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,如購(gòu)房者本身不是回遷安置戶(hù),其則無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)“回遷房”,可以此為由要求與開(kāi)發(fā)商解除合同并索賠。

猜你喜歡
適用房購(gòu)房者商品房
購(gòu)房踩坑調(diào)查報(bào)告
樓市“她需求”上漲
論購(gòu)房者的消費(fèi)者地位及三倍賠償規(guī)則的適用性
消費(fèi)者參與企業(yè)決策存在的問(wèn)題分析研究
經(jīng)濟(jì)適用房的“冷”思考
小心“接盤(pán)”二手經(jīng)濟(jì)適用房
全面解讀經(jīng)濟(jì)適用房新規(guī)
如何買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)濟(jì)適用房
博兴县| 万载县| 岐山县| 石嘴山市| 静安区| 江川县| 庆云县| 观塘区| 永嘉县| 宁明县| 红河县| 集贤县| 襄樊市| 梁平县| 青铜峡市| 图木舒克市| 无棣县| 石阡县| 镇坪县| 渭源县| 湄潭县| 蓬莱市| 福建省| 洛阳市| 鄂伦春自治旗| 黄浦区| 新巴尔虎左旗| 通化市| 潼关县| 阜宁县| 普兰县| 宣恩县| 邯郸市| 泰安市| 米脂县| 忻州市| 旌德县| 余姚市| 长泰县| 武宁县| 双牌县|