近期，部分地區(qū)出現(xiàn)爛尾樓盤業(yè)主決定停止還貸現(xiàn)象。這樣做有何法律風(fēng)險？

德恒上海律師事務(wù)所合伙人趙志東表示，首先，法律上要確定出現(xiàn)爛尾樓的原因是什么。如果當(dāng)時簽訂的房屋買賣合同中約定，是開發(fā)商造成的違約責(zé)任，買房人有權(quán)利追究開發(fā)商責(zé)任。如果是沒有貸款的房產(chǎn)，買賣行為是購房者和開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)，開發(fā)商的違約行為是實質(zhì)違約，則購房者可以終止協(xié)議，停止繼續(xù)付款。

趙志東進(jìn)一步表示，對于購房者和賣房者來說，合同是至關(guān)重要的。買房者如果通過先付首付，再通過銀行貸款付尾款的方式買房，那么買房者和銀行之間是借貸款關(guān)系。如果買房者不還銀行貸款，實際上是買房者欠銀行的錢不給，那么買房者就違反了和銀行之間借貸關(guān)系中的還款義務(wù)，銀行有權(quán)利追究購房者的責(zé)任，購房者就要失去征信。

對于爛尾樓的產(chǎn)生，中倫律師事務(wù)所合伙人劉新宇認(rèn)為，大部分都是因為開發(fā)商將購房者所支付的預(yù)售房屋的購房款挪作他用，最終因資金不足導(dǎo)致項目爛尾。此時，開發(fā)商不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定，同時也構(gòu)成對《商品房預(yù)售合同》中向購房者交付房屋義務(wù)的違約，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

遇到爛尾樓，購房者除了直接向開發(fā)商維權(quán)、向房管局等主管部門投訴等途徑外，還可以做什么？

對此，劉新宇表示，如購房者選擇不要房子，可考慮根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以開發(fā)商遲延交付房屋為由向法院提起民事訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，必要時候甚至可以申請開發(fā)商破產(chǎn)。但如果購房者認(rèn)為樓盤前景尚可，也可以將推動項目復(fù)工作為第一目標(biāo)，多方協(xié)商進(jìn)行重組，或嘗試推動新開發(fā)商接盤等。