普通住宅
- 陷阱二：把公寓當成住宅買
地使用權(quán)，而普通住宅的土地使用權(quán)是70年。如果開發(fā)時間過長，或者由“爛尾樓”改造而來，酒店式公寓的使用權(quán)時間還會進一步縮水。其次是使用費用不同。公寓比普通住宅的使用費貴很多，通常情況下，公寓水電費比普通住宅貴30%以上。如果考慮居住，可能還得面臨無法接通煤氣的尷尬情況，只能用電磁爐做飯。第三是房貸政策不同。與住宅普遍采用首付三成、貸款七成的做法不同，屬于商辦性質(zhì)的公寓，貸款的話只能申請到五成按揭貸款。同時，貸款期限也較短，通常情況下只能貸10年，而不能像住
理財周刊 2023年9期2023-09-13
- 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財稅處理規(guī)范化的探究
同一樓盤存在普通住宅、辦公寫字樓或商業(yè)網(wǎng)點等多種業(yè)態(tài)，且各類業(yè)態(tài)均需要針對性開展土地使用權(quán)支付金額成本核算、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算等，因而成本核算具有一定的復(fù)雜性。（三）稅收處理特殊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅三大稅種，且各稅種均需預(yù)繳，待清算條件滿足后再實施清算。因而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收處理也具有特殊性，各稅種計算過程的特殊性具體如下：1.增值稅房地產(chǎn)銷售后收取預(yù)售款時，所有類型的項目均要按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅，在房屋竣工驗收且完成房屋
環(huán)球市場 2023年4期2023-03-11
- BJ房地產(chǎn)公司土地增值稅清算方式選擇的思考
可售業(yè)態(tài)劃分普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)后再選擇不同清算方式進行計算。問題2.征收安置房是否分攤土地出讓金：（1）安置房不含土地出讓金的單方成本為8091.2元/㎡，該地塊出讓時增值稅稅率為11%，經(jīng)計算不含稅回購價格為8108.11元/㎡，說明政府在確定回購價格時僅考慮開發(fā)商的代建成本，有理由認為計算安置房土地增值稅時不分攤土地出讓金。（2）若認為與政府簽訂的安置房回購協(xié)議實質(zhì)為銷售合同，則計算安置房土地增值稅時應(yīng)分攤土地成本。問題3.地下車位是
中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計 2022年11期2022-12-15
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅籌劃研究
司自建并出售普通住宅，可扣除金額400萬元，周邊可比同類住宅的市場價格為500萬元，若按500萬元進行銷售，增值率為25%（（500-400）/400），應(yīng)納土增稅30萬元。忽略其他條件，獲利為70萬元（500-400-30）。若按480萬元銷售，增值率為20%（（480-400）/400）。根據(jù)政策，納稅人建造普通住宅進行銷售，如果增值額不超過扣除金額的20%，則可免征土地增值稅，因此，在售價480萬元的情況下，獲利為80萬元（480-400），較前一種
環(huán)球市場 2022年29期2022-11-21
- 房地產(chǎn)企業(yè)可售車位成本不同分攤方式實例分析
給車位業(yè)態(tài)，普通住宅和非普通住宅的成本相應(yīng)減少，在收入一定的情況下，分攤給普通住宅和非普通住宅的成本較少，導(dǎo)致應(yīng)交土地增值稅稅款增多。普通住宅業(yè)態(tài)為46088.63平方米，其收入總額為36870.9萬元，開發(fā)成本12428.1萬元，開發(fā)費用為2060.44萬元，扣除項目金額合計28850.6萬元，應(yīng)繳土地增值稅稅款為2406.09萬元。非普通住宅可售面積13212.82平方米，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額13212.82萬元，開發(fā)成本3562.92萬元，開發(fā)費用為5
陜西教育·高教版 2022年9期2022-09-01
- 新形勢下普通住宅開發(fā)相關(guān)土地增值稅政策優(yōu)化的探析
情況，梳理了普通住宅、“兩分法”與“三分法”的稅法規(guī)定，并通過計算推導(dǎo)、圖表的方式，分析不同情況下，“兩分法”與合并計算對土增稅稅負的影響，且作了案例驗證，從而揭示出普宅免稅對納稅人不一定有利，尤其是普宅負增值率時可能增加納稅人負擔，與鼓勵普宅建設(shè)的立法意圖存在矛盾的情況。文末建議允許普宅的負增值額抵減項目全盤，以鼓勵普宅建設(shè)，或者規(guī)定“兩分法”只用于檢驗普宅是否滿足稅收優(yōu)惠條件，納稅人可以放棄普宅免稅的稅收優(yōu)惠政策，選用合并計算，從而使享受稅收優(yōu)惠真正成
國際商務(wù)財會 2022年9期2022-05-31
- 大都市普通住宅出行率指標研究
——以北京為例
京市不同區(qū)域普通住宅的出行率數(shù)據(jù)，需要選取合適的普通住宅樣本. 選取樣本時，遵循以下原則：1) 小區(qū)封閉性較好. 選取出入口相對較少、封閉性較好的小區(qū)，保證調(diào)查數(shù)據(jù)的準確性，同時節(jié)省調(diào)查人力；2) 小區(qū)建筑性質(zhì)單一. 選取住宅類型單一的小區(qū)(不含保障性住房)，保證調(diào)查數(shù)據(jù)的可靠性；3) 住宅小區(qū)比較成熟. 入住時間和入住率對出行率的影響較大，為保證調(diào)查數(shù)據(jù)的可靠性，住宅小區(qū)入住時間最好在5 a及以上，入住率在85%以上；4) 住宅小區(qū)具有專門的停車區(qū)域，便
交通工程 2022年2期2022-05-18
- 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅管控及籌劃要點
清算對象分為普通住宅與非普通住宅，“三分法”就是將清算對象分為普通住宅、非普通住宅與其他類型房地產(chǎn)?！皟煞址ā敝饕罁?jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）——開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額?！叭址ā敝饕鶕?jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》（稅總函〔2016〕309號）中最新的土地增值稅清算納稅申報表（二）的填表說明第16項——表中每欄按照“普通住宅、
上海房地 2021年11期2021-12-20
- 普通住宅交叉作業(yè)施工質(zhì)量控制研究
。本文也針對普通住宅交叉作業(yè)施工質(zhì)量控制展開詳細探討，也提出幾點完善策略，僅供參考。關(guān)鍵詞：普通住宅;交叉作業(yè);施工;質(zhì)量控制;研究前言：國民經(jīng)濟的增長，建筑行業(yè)發(fā)展規(guī)模也在逐步擴大，在實際施工過程中仍舊面臨著一些問題，特別是在施工質(zhì)量控制時所面臨的問題比較多，其中交叉作業(yè)施工過程中所面臨的問題較多，因為此施工作業(yè)系統(tǒng)性比較強，只有制定詳細的施工方案，才能夠規(guī)避問題的出現(xiàn)。所以筆者就目前普通住宅交叉對施工質(zhì)量控制展開研究，針對交叉作業(yè)基本概念也進行了探討，
家園·建筑與設(shè)計 2021年14期2021-11-27
- 躺平多好，炒房的交易成本能嚇著你
在兩年以上的普通住宅，是免個人所得稅的;產(chǎn)權(quán)在兩年以下的普通住宅按照1%來收取;非普通住宅按1.5%收取;拍賣房按3%收取。每個城市對于普通和非普通住房的標準不一樣，要到當?shù)氐南嚓P(guān)機構(gòu)和網(wǎng)站去查詢。營業(yè)稅也是由賣方出。出售產(chǎn)權(quán)在兩年以上的普通住宅是免營業(yè)稅的;產(chǎn)權(quán)在兩年以下的普通住宅按照5.6%來收取;非普住宅都按5.6%來收取。當然最近有些城市將2年以上恢復(fù)為過去的5年以上，也就是說你的出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在5年以上才是免營業(yè)稅的。還有一些比較細小的、占比不高的
投資與理財 2021年9期2021-09-16
- 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃研究
土地增值稅;普通住宅;增值額房地產(chǎn)企業(yè)具有資金密集型、項目周期長、資金回收速度慢等特點。由于許多款項難以及時收回，一些房地產(chǎn)企業(yè)面臨著較大的資金周轉(zhuǎn)壓力。再加上房地產(chǎn)本身屬于高稅負行業(yè)，所涉及的主要稅種有企業(yè)所得稅、增值稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅等，其中土地增值稅占房地產(chǎn)企業(yè)納稅總額較大比重。因此，房地產(chǎn)企業(yè)進行合理的土地增值稅納稅籌劃，將極大減輕企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，促進企業(yè)健康運轉(zhuǎn)。一、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃方法1.巧用臨界點稅法規(guī)定不同的銷售額或增值額
行政事業(yè)資產(chǎn)與財務(wù) 2020年13期2020-08-02
- 新稅制下居民個人出售二手住房涉稅問題分析
、房屋性質(zhì)是普通住宅還是非普通住宅、是否是滿5年的唯一家庭生活用房等條件，因條件不同而適用不同的征收標準和稅收優(yōu)惠政策。（二）對于普通住宅與非普通住宅的界定。國辦發(fā)〔2005〕26號對普通住宅的界定，普通住宅原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1。2倍以下。并授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準，允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，
經(jīng)濟技術(shù)協(xié)作信息 2020年35期2020-02-28
- 深圳取消“豪宅稅”價格標準
月11日起，普通住宅不再設(shè)置價格線，只要小區(qū)容積率高于1.0的住宅、單套建筑面積在144平方米以下的均屬普通住宅，滿兩年可免征增值稅?！靶抡邔嵤┖?，增值稅這一塊能省下20萬～30萬元左右，很多之前猶豫的買家都出手了。” 深圳市南山區(qū)的房產(chǎn)中介孫先生自11日晚就接到多位業(yè)主和購房者打來的咨詢電話?！昂勒悺泵庹餍聵藴食雠_意味著深圳樓市的“松綁”嗎？這將對深圳樓市產(chǎn)生什么樣的影響？深圳“豪宅”界定不再看總價，購房成本降低所謂“豪宅稅”其實是“非普通住宅稅”，
中國經(jīng)濟周刊 2019年22期2019-12-13
- 為何北京八成商品房是“豪宅”？
下的房子均為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。隨后深圳住建委及稅務(wù)局公開回應(yīng)，此消息屬實。此次調(diào)整官方暫時沒有發(fā)布文件。此前，按照深圳2015年出臺的政策，是否繳納“豪宅”稅除了設(shè)定面積、容積率之外，還要依據(jù)政府設(shè)定的價格判斷，例如羅湖超過390萬、福田超過470萬、南山超過490萬等?！昂勒悺币话阒阜?span id="syggg00" class="hl">普通住宅與普通住宅之間的稅收優(yōu)惠差異。二者之間的主要差異，是一項以“出售價”與“買入價”差額5.6%計算的增值附加稅。如果以一套買入價為300萬，售價為500
南方周末 2019-11-212019-11-21
- 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅中普宅認定對利潤的影響
土地增值稅中普通住宅的認定政策，認真進行稅收籌劃，合理享受普通標準住宅免征增值稅優(yōu)惠政策，達到減少企業(yè)土地增值稅稅負，增加企業(yè)利潤的目的。【關(guān)鍵詞】土地增值稅；普通住宅；免稅【中圖分類號】F810.422019年我國對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控繼續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)一方面面臨各地銷售限價的制約，收入難以持續(xù)增長，另一方面面臨土地的市場化競爭，房地產(chǎn)利潤空間持續(xù)收窄，因此房企需苦練內(nèi)功，加強內(nèi)控，嚴控成本費用，關(guān)注稅務(wù)籌劃，為企業(yè)謀求利潤增長。一、土地增值稅對項目全周期的利
國際商務(wù)財會 2019年12期2019-02-19
- 中國普通住宅房價指數(shù)編制迷霧辨析
在我國，新建普通住宅占各大中城市房地產(chǎn)交易的主要部分，所以選擇我國新建普通住宅房價指數(shù)編制方法進行研究具有現(xiàn)實意義。然而，我國新建住宅房價指數(shù)編制的理論與方法一直以來受到多方的詬病，其中的困難長期以來沒有得到解決，甚至連國家統(tǒng)計局也說所發(fā)布的房價指數(shù)僅供看房價的趨勢。早在2010年，陳杰教授就感嘆“中國房價指數(shù)的迷霧何時能撥開”[1]？經(jīng)過近幾年的系統(tǒng)研究，筆者認為，是時候撥開中國房價指數(shù)的迷霧了！1、區(qū)分新建房與二手房價格指數(shù)有必要目前我國的住房價格指數(shù)
中國房地產(chǎn)業(yè) 2018年21期2018-11-27
- 居家老年人的家庭電氣化需求特點
倒。（3）與普通住宅不同，老年人住宅的插座應(yīng)安裝在明顯且容易插拔的位置。插座位置應(yīng)適當抬高，不應(yīng)安裝在需要盡力彎腰才能操作的位置，過低而且隱蔽的位置可能導(dǎo)致老年人因前傾而摔倒。為避免頻繁插拔電源插座帶來的危險，所有用電設(shè)備都應(yīng)設(shè)置專用電源插座，且電源插座宜采用自帶開關(guān)型。主臥室床頭應(yīng)預(yù)留電動床電源。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置電熱毛巾架電源插座，避免老人在連續(xù)陰雨天使用潮濕發(fā)霉的毛巾。2 照明需求老年人的視力普遍存在明暗適應(yīng)能力下降、色覺改變、對比敏感度下降、對眩光敏感
大眾用電 2018年11期2018-11-24
- 眾籌筑屋規(guī)劃方案數(shù)學(xué)模型設(shè)計
為：增值稅=普通住宅的增值額（L1）*稅率+非普通住宅的增值額（L2）*稅率，即：[普通住宅的收益（J 1）-普通住宅的成本（K1）+（其他住宅的收益-成本）*0.25]*稅率+[非普通住宅的收益（J2）-普通住宅的成本（K2）+（其他住宅的收益-成本）*0.75]*稅率。通過對各增值額的分析判斷所用的相對稅率，計算出所對應(yīng)的增值稅并求和,得到總增值稅。通過這些條件可以充分的知道增值稅的問題，設(shè)：普通住宅的增值額（L1），非普通住宅的增值額（L2），總增值
新商務(wù)周刊 2018年8期2018-08-16
- 淺談土地增值稅清算鑒證中的成本分攤
庫又或者是非普通住宅合算土地增值稅，則增值小，稅額也少，其原因是車庫等開發(fā)產(chǎn)品的成本正常需同普通開發(fā)產(chǎn)品一樣分攤土地、建安成本等，所以，成本很高，往往收入比較低，所以，與商鋪合并計算總體收益較低、增值額也不高。因此，在實踐工作中，當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都要把這些概念標準運用進去，通過對自身實際發(fā)展情況以及經(jīng)營活動進行分析，并考慮住宅區(qū)與非住宅區(qū)價格問題，否則可能會出現(xiàn)適得其反的后果。3.根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)的計算得出,房產(chǎn)的層高系數(shù)越大,分攤所得開發(fā)成本就越高,反之,
時代金融 2018年18期2018-07-15
- 土地增值稅稅收籌化及清算的思考
項目產(chǎn)品，按普通住宅、非普通住宅分兩大類，及按普通住宅、非普通住宅、其他住宅，三大類分類核算做土地增值稅清盤測算，最終土地增值稅清算測算結(jié)果不同。研究發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)品分的越細的，清算結(jié)果稅負更大。這里研究發(fā)現(xiàn)，粗分類，僅分為兩大類的，通過低增值產(chǎn)品拉低高增值產(chǎn)品的增值率，從而使非普通住宅產(chǎn)品的增值率下降，從而降低整盤土地增值稅稅負。2.籌化稅務(wù)部門認可的成本計算方法分配產(chǎn)品成本房開企業(yè)公共開發(fā)成本部分，在核算上要分攤到各可售開發(fā)產(chǎn)品成本中。成本分攤方法有多種，但
中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計 2018年10期2018-07-14
- 居住分異下成都公共服務(wù)設(shè)施空間布局研究
序為，中高端普通住宅>中低端普通住宅>保障性住房>別墅。中圖分類號： F294.1文獻標志碼： A文章編號： 1009-4474（2018）02-0068-10關(guān)鍵詞： 居住空間；中心城市；城市公共資源；公共設(shè)施；成都市；公共服務(wù)；住房改革；經(jīng)濟地理Key words： living space； central city； city public resources； public facilities； Chengdu city； public ser
西南交通大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版) 2018年2期2018-07-04
- “三分法”下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅籌劃
由原來的 “普通住宅”、“非普通住宅”，增加了一列“其他類型房地產(chǎn)”。國家稅務(wù)總局2016年7月7日發(fā)布稅總函〔2016〕309號《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》中發(fā)布最新的土地增值稅清算納稅申報表中的填表說明中，“其他類型房地產(chǎn)”主要歸集車庫與商鋪、商業(yè)用房。這樣一來就會導(dǎo)致許多普通住宅項目，不能享受增值率達不到20%時的土地增值稅免稅政策。三、稅收籌劃方案土地增值稅清算時，地下設(shè)施究竟如何處理一直讓企業(yè)比較撓頭，賣與不賣，比較兩難。在
今日財富 2018年36期2018-06-11
- “另類”公司的風(fēng)險投資
基本沒有太多普通住宅，目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)上市公司普通住宅項目占比較高，而泰禾集團則是高端項目占主要部分。以其“北京院子”為例，房天下網(wǎng)站信息顯示，其小戶型品種每套的最低售價高達1.98億元，而該項目大戶型面積約為小戶型面積的3.37倍，售價可想而知?！都t周刊》：我很好奇這么高的價格，銷售情況如何？小徐：房天下網(wǎng)站的信息顯示所有戶型全部售完?！都t周刊》：泰禾集團開發(fā)的項目多半如此嗎？小徐：當然不是，“北京院子”算是泰禾集團樓盤中最高端的品種，其他項目價格遠沒
證券市場紅周刊 2018年17期2018-05-14
- 居住分異下成都公共服務(wù)設(shè)施空間布局研究
保障性住房、普通住宅與公共服務(wù)設(shè)施數(shù)據(jù)的收集與選取均依此范圍而行，其中，住房樣本中別墅因其自身選址的特殊性大多位于成都四環(huán)路之外，本文作為特殊類別在六城區(qū)和天府新區(qū)之內(nèi)進行樣本選取。(二)數(shù)據(jù)來源1.住房類(1)別墅和普通住宅的數(shù)據(jù)來源。本文住房交易數(shù)據(jù)來自成都鏈家網(wǎng)，鏈家是成都地區(qū)交易量最大的平臺，采用其交易數(shù)據(jù)具有代表性及權(quán)威性。本文使用各居住小區(qū)2016年12月的即時交易均價，包括別墅、中低端普通住宅、中高端普通住宅三類住宅樣本，并對收集數(shù)據(jù)進行實地
西南交通大學(xué)學(xué)報（社會科學(xué)版） 2018年2期2018-04-11
- 居家養(yǎng)老模式在普通住宅設(shè)計中的適應(yīng)性策略研究
家養(yǎng)老模式在普通住宅設(shè)計中的適應(yīng)性問題并提出相關(guān)參考建議。關(guān)鍵詞：居家養(yǎng)老 普通住宅 對策中圖分類號：TU241.93 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2018）09（c）-0055-02就目前中國的國情而言，人口老齡化已經(jīng)成為社會各方關(guān)注的重點問題。一般來說，老年人由于自身的自然衰老和生理能力退化等原因，在住房的需求上與其他年齡層面的人會存在很大的偏差，因此，需要在普通住宅的基礎(chǔ)上進行一定的改造，為老年人創(chuàng)造更為便捷、良好、優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，
科技資訊 2018年27期2018-03-26
- 算賬：買500萬房子假離婚可省30多萬
執(zhí)行（二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成）。某些投機者開始鉆法律空子。通過先離婚，將名下房產(chǎn)劃歸至夫妻一方，另一方則以單身無房身份購買房產(chǎn)，享受首套房3成首付政策。那么，除了取得買房資格，付更低的首付，假離婚買房到底可以省多少錢？不妨以一套100平米500萬元的二手房來舉例。契稅 節(jié)省7.5萬元二套房契稅一律按照3%計算，首套房如果房子在90平米以下，滿五年唯一，只需要繳1%的契稅，一般繳納1.5%。如果是一套500萬元的房子，契稅就能省7.5萬元
投資與理財 2017年6期2017-06-16
- 關(guān)于中國城鎮(zhèn)住宅免稅的政策探討
價格，打破了普通住宅與優(yōu)質(zhì)住宅的經(jīng)濟界限，從而使得城鎮(zhèn)住宅稅的豁免陷入困境。推進城鎮(zhèn)土地財政轉(zhuǎn)型進而理順城鎮(zhèn)住宅市場價格體系，是中國城鎮(zhèn)住宅稅豁免的最優(yōu)選擇。由于劣質(zhì)土地財政不能實現(xiàn)城鎮(zhèn)住宅稅對土地出讓收入的平穩(wěn)替代，所以，科學(xué)估算城鎮(zhèn)普通住宅的實際價格及其政策性價格泡沫，就成為中國城鎮(zhèn)住宅稅豁免的必要過渡性舉措。關(guān)鍵詞：勞動力再生產(chǎn)；普通住宅；劣質(zhì)土地財政；政策性價格泡沫；住宅稅豁免中圖分類號：F810.42 文獻標識碼：A 文章編號：伴隨著住宅稅征收條
西部學(xué)刊 2017年5期2017-06-06
- 普通住宅兒童戶外活動場地模塊化設(shè)計研究
動。關(guān)鍵詞：普通住宅、兒童戶外活動、模塊化隨著房地產(chǎn)大力開發(fā)，越來越多的居住區(qū)如雨后春筍拔地而起，而居住區(qū)的環(huán)境卻沒有跟上節(jié)奏，但近些年人們對居住環(huán)境要求越來越高，特別是對兒童活動額外關(guān)注，兒童的生理身體健康備受關(guān)注。兒童的天性就是玩耍，那么在玩耍中獲得教育，掌握知識，感知世界則是兒童活動場地設(shè)計的重要內(nèi)容。那么如何平衡居住質(zhì)量、營造效率和開發(fā)成本是本文研究的目的。在此背景環(huán)境下，模塊化的活動場地設(shè)計應(yīng)運而生，文本為尋求一種高效率的，高質(zhì)量的戶外活動場地設(shè)
中國綠色畫報 2016年10期2017-05-13
- 房地產(chǎn)企業(yè)利用稅率進行納稅籌劃及實例解析
，納稅人建造普通住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。但稅法規(guī)定，納稅人既建造普通標準住宅，又搞其他房產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額；不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不享受免稅優(yōu)惠。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果既建造普通住宅，又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)，分別核算與不分別核算，其稅收負擔會有差異，這取決于兩種住宅的銷售額和可扣除項目金額。在分別核算的情況下，若能把普通標準住宅的增值額控制在可扣除項目金額的20%以內(nèi)，從而免繳土地增
稅收征納 2017年2期2017-04-11
- 基于分層序列法的眾籌筑屋模型
稅R增值稅=普通住宅增值稅+非普通住宅增值稅由于增值稅采用的是四級超率累進稅率，且納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅[4]，則在計算增值稅時，應(yīng)將普通住宅和非普通住宅的增值稅分開計算。設(shè)①普通住宅增值稅稅額當γ≤20%，R1=0當γ≤50%，R1=T×30%當50%≤γ≤100%，R1=T×40%-V×5%當100%≤γ≤200%，R1=T×50%-V×15%當γ≥200%，R1=T×60%-V×35%②非普通住宅
西安航空學(xué)院學(xué)報 2016年5期2016-11-02
- “營改增”之后個人二手房買賣稅費的變化
線城市現(xiàn)行的普通住宅增值稅征收方式為：2年以上（含2年）免征，不足2年為賣出價÷（1+5%）×5%。非普通住宅增值稅征收方式為：2年以上（含2年）為（賣出價-買入價）÷（1+5%）×5%。以前的普通住宅營業(yè)稅征收方式為：2年以上（含2年）免征，不足2年為賣出價×5%。非普通住宅營業(yè)稅征收方式為：2年以上（含2年）為（賣出價-買入價）×5%；不足2年為賣出價×5%。其他城市現(xiàn)行的普通住宅增值稅征收方式為：2年以上（含2年）免征，不足2年為賣出價÷（1+5%）
上海房地 2016年9期2016-10-28
- 黃景瑜看千萬房產(chǎn)疑置業(yè)
際的房子分為普通住宅和獨棟別墅兩種房型，住宅均價今年3月還是11.5萬一平方米，7月就漲到了12.5萬一平方米，即使購買一套普通住宅也要豪擲千萬，別墅的天價就更別提了。然而黃景瑜大熱天專程前來，顯然并不是來打醬油逗悶子的，很快就被中介小哥領(lǐng)進了小區(qū)。走進小區(qū)后，黃景瑜一路不停在按手機，這是上網(wǎng)比價呢，還是將小區(qū)的信息發(fā)給父母親朋一塊給支支招呢？總之，看了房之后的黃景瑜心情進一步爽爆了，和男女助理直接在小區(qū)里打鬧起來。莫非，終于圓了在京置業(yè)夢，大家用這種獨特
南都娛樂周刊 2016年29期2016-08-25
- 基于享樂價格分析的長沙市房價實證研究
將它們劃分為普通住宅和高級住宅。其中，有518家樓盤屬于普通住宅，另100家每平方米銷售均價大于等于一萬元人民幣的樓盤則屬于高級住宅。四、數(shù)據(jù)采集與建模本文的數(shù)據(jù)主要來源于“搜房網(wǎng)房天下”網(wǎng)站，該網(wǎng)站更新及時，數(shù)據(jù)的真實性和有效性可以得到保證。部分該網(wǎng)站缺失的數(shù)據(jù)是通過百度地圖提供的電子地圖及測距工具得到。根據(jù)所得數(shù)據(jù)構(gòu)建長沙市住房價格的享樂模型。假設(shè)Z1為樓盤距最近中學(xué)的距離，Z2為樓盤距最近公交站的距離，Z3為樓盤距最近地鐵口的距離，Z4為樓盤距最近醫(yī)
商 2016年10期2016-06-01
- 國內(nèi)普通住宅消防自動噴淋系統(tǒng)給水方式研究
00)?國內(nèi)普通住宅消防自動噴淋系統(tǒng)給水方式研究陳 振 霞(晉城市建筑設(shè)計院設(shè)計二所，山西 晉城 048000)結(jié)合國內(nèi)普通住宅的自動噴淋系統(tǒng)設(shè)計，從市政管網(wǎng)與蓄水池兩方面，計算了兩種供水方式的用水量，研究了不同供水方式對噴淋系統(tǒng)的適應(yīng)性，為低層、多層和高層住宅的噴淋系統(tǒng)設(shè)計提供了借鑒。普通住宅，自動噴淋系統(tǒng)，供水方式，市政管網(wǎng)，蓄水池為抑制普通住宅內(nèi)火災(zāi)的蔓延，國內(nèi)通常在建筑內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)。但是，建筑內(nèi)消火栓往往與起火點存在一定距離，不能在起火初期進行
山西建筑 2016年10期2016-04-08
- 中國城鎮(zhèn)住宅價格泡沫破滅機制研究
格泡沫，也有普通住宅的政策性價格泡沫。普通住宅的政策性價格泡沫源于劣質(zhì)土地財政，也是中國城鎮(zhèn)住宅價格泡沫消解的難點。由于經(jīng)濟基礎(chǔ)的差異以及外部環(huán)境不同，中國城鎮(zhèn)住宅價格泡沫消解的途徑也不同。實現(xiàn)中國城鎮(zhèn)住宅價格泡沫的自主破滅和變相消解是中國政府的最佳選擇。關(guān)鍵詞：普通住宅；劣質(zhì)土地財政；政策性價格泡沫中圖分類號：F062.6文獻標識碼：：A文章編號：：1672－626X（2015）01-0044-09doi:10.3969/j.issn.1672-626x
湖北經(jīng)濟學(xué)院學(xué)報 2015年1期2016-01-27
- 武漢住宅新標準今實施高價房成交有望再升溫
武漢執(zhí)行新版普通住宅認定標準，由于不再考慮房產(chǎn)的價格因素，只要小區(qū)容積率高于1.0，面積低于144平方米，都是普通住宅，這讓不少總價較高的武漢市中心豪宅變“普通”，交易稅費大幅降低將促使改善型購房者出手。中心城區(qū)豪宅變普通住房小劉手上這套房源，位于解放大道三陽路，面積120平方米左右，房東凈得價為280萬。“按照武漢市場的慣例，二手房交易的稅費成本都由買家支付。”小劉告訴記者，發(fā)布新標準前，交易契稅、營業(yè)稅、個稅算下來總計14萬余元，買家實際支付總計295
今日湖北 2015年21期2015-12-01
- 靜悄悄的朝青 羞答答的開
漲，三年時間普通住宅漲約1萬元/平米。因為開發(fā)較早，目前該區(qū)域的新房早已斷供，是一個以二手房成交為主的市場，高檔住宅如星河灣均價在5.3萬元/平米，最便宜的石佛營東里西里價格在3萬元/平米。可以說是一個普通住宅、高檔住宅混居的區(qū)域。相比北京其他幾個同等區(qū)域的房價，該區(qū)域房價很有優(yōu)勢。不單住宅市場很成熟，區(qū)域內(nèi)商業(yè)體量也相當巨大，幾乎小區(qū)都有底商，加上朝陽大悅城的商業(yè)體量，商業(yè)規(guī)劃同質(zhì)化嚴重，也因為很多底商都是自持，出現(xiàn)了商業(yè)開發(fā)無序的狀況。如今，站在大悅城
房地產(chǎn)世界 2015年8期2015-10-14
- 土地增值稅不分別核算的稅政處理差異
目中同時存在普通住宅、非普通住宅、其他開發(fā)產(chǎn)品的，房企項目土地增值稅清算，增值額分別核算還是合并核算，兩者計算結(jié)果稅負差異懸殊。一般情況下，匯總核算應(yīng)是房企的首選，皆因其稅負最低。國家層面沒有一個明確的可供操作的標準，各地征收管理也不盡一致，實踐中清算也是操作各異。普通住宅與非普通住宅分開核算，是土地增值稅清算的一項基本要求，其結(jié)果是導(dǎo)致房企納稅人稅負顯著增加。納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，各級各地稅務(wù)機關(guān)普遍要求應(yīng)分別核算土地增值額，但對于不
審計與理財 2015年1期2015-03-10
- 分析師深度大摸底：揭秘上海“普宅”新政背后的玄機
3日，上海市普通住宅認定標準放寬，一時間成為熱議話題。不管是打算購置一手房，還是二手房的客戶，我認為在兩個方面會惠及購房者：一是契稅會減免；二是房貸利率優(yōu)惠準入門檻降低。購房環(huán)節(jié)中會涉及到各種稅費，為什么我只談契稅，因為契稅不管是一手房，還是二手房都必須繳納，而且契稅占到繳納稅額的絕大部分比例，動輒幾萬甚至十多萬，而其他稅費統(tǒng)共加起來也不過幾千元。下表是普通住宅和非普通住宅契稅的繳納稅率表格。通過表格對比我們可以看到，非普通住宅所繳納的契稅是普通住宅的2-
新民周刊 2014年46期2014-12-03
- 遲到的“救市”提振了市場購買信心
于出臺了調(diào)整普通住宅標準的政策，立刻引起了上海地產(chǎn)圈的刷屏。確實，普通住宅評定標準的提高，對高壓之下的上海樓市有很明顯的松綁作用。其政策利好歸納以下三個方面：第一、讓今年9月30日央行房貸新政真正能夠落地，提高了改善性需求的購買能力。由于之前二套房的首付比例和利率優(yōu)惠僅限于普通住宅，而上海一手房中符合普通住宅標準的存貨僅占比29%，央行房貸新政在上?；臼强赏豢杉?。此次提高普通住宅標準，將使更多購買二套房的購房者，有機會享受首套房首付30%和優(yōu)惠利率，
新民周刊 2014年46期2014-12-03
- 土地增值稅清算中的成本分攤思路
——以城市綜合體為例
分攤，計算出普通住宅銷售面積開發(fā)成本、非普通住宅銷售面積開發(fā)成本、非住宅銷售面積開發(fā)成本。（四）計算已銷售開發(fā)產(chǎn)品的成本按照各計稅成本對象中不同房地產(chǎn)類型的銷售比例計算已銷售開發(fā)產(chǎn)品的成本。已完工產(chǎn)品計稅成本對象分為自持物業(yè)以及銷售物業(yè)，對其計稅成本進行決算。屬于銷售物業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按照不同房地產(chǎn)類型的銷售面積分別計算其單位成本，再分別計算已經(jīng)銷售和尚未銷售開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本。銷售面積單位成本和已經(jīng)銷售開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本計算公式如下：銷售面積單位成本=各
韶關(guān)學(xué)院學(xué)報 2014年11期2014-04-10
- 論中國城鎮(zhèn)住房自有率與住房保障的關(guān)系
質(zhì)住宅市場與普通住宅市場兩部分構(gòu)成。由于住宅供給主要取決于住宅地基的供給，在市場充分競爭的情況下，住宅價格的決定主要受住宅地基供給的影響。具體而言，優(yōu)質(zhì)住宅的供給彈性較小，優(yōu)質(zhì)住宅價格主要取決于市場競購能力的變化，市場競購能力越強，優(yōu)質(zhì)住宅價格越高，反之則反是；普通住宅的供給彈性較大，普通住宅價格比較平穩(wěn)，且基本穩(wěn)定在生產(chǎn)價格的水平上。因此，不考慮其他因素，僅從價值增殖角度出發(fā)，具有投資價值的只能是優(yōu)質(zhì)住宅，普通住宅是沒有投資價值的，除非周邊自然環(huán)境和社會
湖北經(jīng)濟學(xué)院學(xué)報 2014年1期2014-04-06
- 火災(zāi)自動報警技術(shù)在普通住宅中的應(yīng)用
15分鐘，在普通住宅中紙張、棉麻類織物等的燃點大都在200。C至300。C。所以，如果不及時的將煙頭弄滅的話，就會有潛在的危害。2.3 電線等導(dǎo)致的最近幾年，我國的經(jīng)濟高速發(fā)展，由于群眾的生活水平不斷的提升，像是電視空調(diào)等等的一些電器已經(jīng)成為了生活必備品，此時用電量就相應(yīng)的變大了許多，而一些群眾的線路線徑等并未提升，此時其面對的壓力就很大，而且易于出現(xiàn)短路等情況，除此之外，由于使用太久導(dǎo)致其老化，而且由于長久的運行，如果接觸到燃點不高的物質(zhì)的時候，必然會出
中國新技術(shù)新產(chǎn)品 2013年5期2013-08-15
- 中國樓市被“點穴”
房過程。契稅普通住宅：總房款×1.5%（買方支付）非普通住宅：總房款×3%（買方支付）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的：減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。營業(yè)稅普通住宅：5年內(nèi)總房款×5.65%5年以上 免征非普通住宅：5年內(nèi) 總房款×5.65%5年以上 差額×5.65%個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照
新民周刊 2013年9期2013-05-30
- 住宅市場運行與政府有效干預(yù)
質(zhì)住宅市場和普通住宅市場兩部分構(gòu)成。優(yōu)質(zhì)住宅的供給則主要依賴于優(yōu)質(zhì)住宅地基的供給，而優(yōu)質(zhì)住宅地基的形成不僅存在資本和技術(shù)門檻，還存在時間門檻。因此，無論是長期還是短期內(nèi)，優(yōu)質(zhì)住宅地基的供給都是相對穩(wěn)定的，這迫使優(yōu)質(zhì)住宅的供給不能不相對穩(wěn)定。供給相對穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)住宅市場價格要發(fā)生變化，只能依賴經(jīng)濟發(fā)展水平?jīng)Q定的市場購買力變化。如果市場購買力基本不變，優(yōu)質(zhì)住宅的市場價格也只能基本不變。普通住宅的供給主要依賴普通住宅地基的供給。盡管理論上普通住宅地基的形成，無論是
社會科學(xué)研究 2013年3期2013-04-11
- 論公租房的功能與住房保障對象——以上海公租房為例
場經(jīng)濟條件下普通住宅商品價格超出一般消費者市場支付能力的產(chǎn)物。在標準的住宅市場供給模型中，住宅供給分普通住宅供給和優(yōu)質(zhì)住宅供給。普通住宅供給彈性較大，市場價格基本穩(wěn)定在生產(chǎn)價格水平附近；優(yōu)質(zhì)住宅供給彈性較小，市場價格隨市場競購能力的變化而變化。這意味著：（1）在完全競爭的住宅市場上，普通住宅而不是優(yōu)質(zhì)住宅構(gòu)成住房保障的物質(zhì)基礎(chǔ)，優(yōu)質(zhì)住宅數(shù)量有限，普通住宅供給量大，只有普通住宅才能滿足所有人的居住需求；（2）由于住房保障的時間與普通住宅的存續(xù)時間通常是不一致
湖北經(jīng)濟學(xué)院學(xué)報 2013年5期2013-04-11
- 論中國住宅稅的經(jīng)濟性質(zhì)
質(zhì)住宅供給和普通住宅供給。 優(yōu)質(zhì)住宅供給取決于優(yōu)質(zhì)住宅建筑，更取決于優(yōu)質(zhì)住宅地基。與優(yōu)質(zhì)住宅建筑的可復(fù)制不同，優(yōu)質(zhì)住宅地基的復(fù)制難度要大得多。它不僅要面臨很高的技術(shù)門檻和資金門檻， 還要面臨更高的時間門檻。因此在相當長的時間內(nèi)，優(yōu)質(zhì)住宅的地基供給是剛性的，不易變化的。優(yōu)質(zhì)住宅地基的供給剛性在很大程度上也決定著優(yōu)質(zhì)住宅的供給剛性。與優(yōu)質(zhì)住宅不同，普通住宅的供給具有明顯的彈性，這不僅是因為普通住宅建筑更容易復(fù)制，還因為普通住宅地基的復(fù)制也很容易。 只要土地的供
深圳大學(xué)學(xué)報（人文社會科學(xué)版） 2013年1期2013-04-06
- 北京復(fù)位普通住宅標準用意深遠
，通過“復(fù)位普通住宅標準”，提高豪宅門檻，讓更多“被豪宅”的房子符合“普通住宅”標準，享受契稅優(yōu)惠在新標準下，不同區(qū)域內(nèi)，購售雙方契稅和營業(yè)稅的減免幅度最高能達到7萬余元至12萬余元不等；也讓鐘情于購買普通住宅的中低收入家庭，在購房中能享受到稅收優(yōu)惠，減輕了置業(yè)壓力。毫無疑問，此次出臺的新政，對那些以“舊”換“新”、改善居住條件的人群，或者謀求一步到位的剛需購房者是一個利好。北京市的這一“落實差別化稅收政策，引導(dǎo)合理住房消費”的樓市調(diào)控思路，無疑會對其它地
中國房地產(chǎn)業(yè) 2012年1期2012-01-29
- 論以租代買的經(jīng)濟性質(zhì)
——兼駁“買不如租”觀
分優(yōu)質(zhì)住宅和普通住宅，市場經(jīng)濟條件下的收入分配兩極分化并不足以確保中低收入者能夠支付普通住宅的市場價格。以租代買是針對公共租賃市場而非商業(yè)租賃市場而言的。中國住宅市場問題的核心在于，土地財政將普通住宅的價格抬高到中低收入階層無法支付程度的同時，有意忽視公共租賃市場的建設(shè)和完善，普通住宅的剛性需求和社會屬性被人為忽視。買不如租是對土地財政的妥協(xié)，是偷換概念，也不可行。中國住宅市場的健康發(fā)展必須建立在消費者可支付普通住宅的基礎(chǔ)上。土地財政;買不如租;可支付20
哈爾濱師范大學(xué)社會科學(xué)學(xué)報 2011年2期2011-08-15
- 關(guān)于地王和房價的辯證關(guān)系
質(zhì)住宅地基和普通住宅地基。優(yōu)質(zhì)住宅地基供給剛性，普通住宅地基供給彈性。地王一般是針對優(yōu)質(zhì)住宅地基而言的，因此地王完全是一個市場現(xiàn)象。普通住宅地基的價格高企并超出居民的承受能力是政府壟斷供給的結(jié)果。政府宏觀調(diào)控針對普通住宅市場，核心是使普通住宅地基的價格與消費者的支付能力相適應(yīng)，而與真正的地王無關(guān)。打壓地王本質(zhì)上是對優(yōu)質(zhì)住宅地基購買者的利益輸送。解決中國住宅市場高房價問題的關(guān)鍵在于破除土地財政。地王;普通住宅;土地財政2010年中國住宅市場開始轟轟烈烈的宏觀
哈爾濱師范大學(xué)社會科學(xué)學(xué)報 2011年3期2011-08-15
- 住宅經(jīng)濟中的市場機制與政府干預(yù)
必需品屬性的普通住宅供給彈性大。供給剛性強的優(yōu)質(zhì)住宅價格應(yīng)由市場決定，供給彈性大的普通住宅價格應(yīng)取決于消費者的有效需求。收入分配的兩極分化需要政府干預(yù)普通住宅市場，以確保普通住宅有效供求的平衡。土地財政是政府干預(yù)的異化，必然導(dǎo)致住宅投機，從而扭曲整個住宅市場的平衡。政府干預(yù)住宅市場的核心內(nèi)容是避免普通住宅的價格超出消費者的支付能力，彌補市場缺陷。投資品;生活必需品;優(yōu)質(zhì)住宅;普通住宅;政府干預(yù)研究住宅市場的運行機制，不論是在國內(nèi)還是在國外，都具有非常重要的
哈爾濱師范大學(xué)社會科學(xué)學(xué)報 2011年5期2011-08-15
- 堵而抑之,不如疏而導(dǎo)之
商辦物業(yè)與非普通住宅所要繳納的稅費大體一致，其中占購買方支付稅費總額比重最大的契稅均為房價的3%。作為投資產(chǎn)品的商辦物業(yè)，實現(xiàn)投資目的的一種方式就是出售。出售商辦物業(yè)與非普通住宅所要繳納的稅費卻有著三處較大的區(qū)別。第一個區(qū)別在于商辦物業(yè)出售時需要按照增值額交納30%到60%不等的土地增值稅，土地增值稅按照增值額與扣除項目的比率征收，即增值額未超過扣除項目的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目的50%-100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項
新民周刊 2011年12期2011-05-30