劉佳璇

深圳濱河京基大廈

2021年邁入第四季度，寫字樓市場(chǎng)終于有了起色。

綜合多方數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)寫字樓市場(chǎng)需求于2021年第三季度開(kāi)始恢復(fù)，一線城市和重點(diǎn)二線城市寫字樓空置率逐步降低、租金企穩(wěn)，凈吸納量也有所提升，反映出中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體保持恢復(fù)態(tài)勢(shì)，在總體“穩(wěn)”的基礎(chǔ)上繼續(xù)向著高質(zhì)量“進(jìn)”。

寫字樓從來(lái)就不是單純的建筑概念——經(jīng)濟(jì)學(xué)家將其視為城市經(jīng)濟(jì)的晴雨表，人類學(xué)家將其視為現(xiàn)代商業(yè)文明的具象，作家和編劇則將其視為都市故事的發(fā)生地。

鱗次櫛比的樓宇世界，是城市化和現(xiàn)代化的一種象征物，也是城市商業(yè)活動(dòng)的命運(yùn)場(chǎng)。

我國(guó)寫字樓市場(chǎng)從誕生、起步到快速發(fā)展，見(jiàn)證的是改革開(kāi)放的浪潮和城市轉(zhuǎn)型的脈動(dòng)：當(dāng)城市中第三產(chǎn)業(yè)占比逐漸上升，寫字樓已是城市標(biāo)配，作為“垂直印鈔機(jī)”，釋放著樓宇經(jīng)濟(jì)的巨大效能。

隨著供應(yīng)量增加，寫字樓高空置率開(kāi)始浮現(xiàn)。2019年底疫情發(fā)生后，全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)普遍遇冷，我國(guó)一二線城市寫字樓空置率上升、租金降低，這不僅挑動(dòng)著行業(yè)神經(jīng)，也讓城市不得不思考：寫字樓與城市產(chǎn)業(yè)該如何互動(dòng)？一座城市到底需要多少寫字樓？

全球知名物業(yè)管理企業(yè)仲量聯(lián)行于2021年9月發(fā)布的《2021中國(guó)辦公樓市場(chǎng)白皮書》，用“應(yīng)勢(shì)開(kāi)新、重塑格局”來(lái)概括中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

應(yīng)怎樣的勢(shì)？塑怎樣的局？

當(dāng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)邁向高質(zhì)量發(fā)展，粗放擴(kuò)張的策略已不適用，如何用好存量，進(jìn)行精細(xì)化、集約化的運(yùn)營(yíng)來(lái)提升寫字樓效能，關(guān)乎行業(yè)本身，也關(guān)乎城市的未來(lái)。