孫蓓 盧海明

【摘要】近年來，我國建筑工程行業(yè)迅猛發(fā)展，對工程造價管理的要求也越來越高。然而，我國大部分造價咨詢企業(yè)的造價咨詢服務(wù)仍停留在標(biāo)底預(yù)算、工程結(jié)算等層面，缺乏全方位、全過程的動態(tài)管理。鑒于此，本文將探究造價咨詢企業(yè)開展工程項目全過程咨詢服務(wù)的有效策略，旨在為一線工作提供理論指導(dǎo)。

【關(guān)鍵詞】造價咨詢企業(yè) 工程項目 全過程咨詢服務(wù)

現(xiàn)階段，以編制標(biāo)底預(yù)算和工程結(jié)算為主的工程造價模式已無法幫助投資方做出準(zhǔn)確判斷，造價咨詢企業(yè)必須對工程造價管理進行全過程動態(tài)控制，在此基礎(chǔ)上確定和控制造價，從而更好地幫助投資方做好投資監(jiān)控。

一、工程項目全過程咨詢服務(wù)概述

隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，造價咨詢服務(wù)行業(yè)應(yīng)運而生，它的發(fā)展水平直接反映了市場經(jīng)濟的自由化程度和社會化分工的精細(xì)程度。造價管理是造價咨詢企業(yè)的核心工作，傳統(tǒng)的造價管理模式比較滯后和單一，主要從成本預(yù)算和竣工結(jié)算等角度進行成本管理，這種一次性、靜態(tài)的工程造價模式已不能很好地滿足社會發(fā)展的需求。隨著社會的不斷進步，全過程造價管理模式得到了廣泛應(yīng)用，其以動態(tài)性、可變性以及調(diào)整性等特點，受到了社會各界的廣泛關(guān)注。

二、造價咨詢企業(yè)開展工程項目全過程咨詢服務(wù)的策略

（一）跟蹤審計的方案與內(nèi)容

第一，設(shè)計階段。工程造價控制的關(guān)鍵在于妥善處理技術(shù)與經(jīng)濟的關(guān)系。造價咨詢企業(yè)需要對各種技術(shù)與案進行經(jīng)濟分析，在保證設(shè)計質(zhì)量和設(shè)計風(fēng)格的基礎(chǔ)上，盡可能降低造價總額。造價咨詢企業(yè)可以根據(jù)項目設(shè)計人員提供的設(shè)計說明、工程圖紙等擬定各個分項工程的初步預(yù)算，然后施工陳述、預(yù)算估算初始階段需要支出的資金，確保建設(shè)方的資金可以得到有效利用。針對不同的設(shè)計方案和材料購買方案，造價咨詢機構(gòu)應(yīng)在預(yù)算上進行科學(xué)比較，向建設(shè)方提出科學(xué)的成本控制建議，確保工程在投資限額的范圍內(nèi)設(shè)計。第二，工程招投標(biāo)階段。造價咨詢企業(yè)要合理擬定發(fā)包方案，同時編寫和發(fā)布招標(biāo)公告，嚴(yán)格審查投標(biāo)人資質(zhì);編制詳細(xì)的工程量清單和工程標(biāo)底，在此基礎(chǔ)上進行全面的現(xiàn)場勘查，并做好各項評標(biāo)工作;擬定工程合同，編制招標(biāo)情況的書面報告，同時對于價格有浮動的材料必須做好明細(xì)表，以明文形式確定材料采購相關(guān)問題，預(yù)防后期出現(xiàn)造價爭議。

（二）項目實施階段的造價控制

在項目實施階段，施工企業(yè)中標(biāo)后應(yīng)盡快向建設(shè)方交底，核對工程量等數(shù)據(jù)。雙方對施工圖紙上的內(nèi)容如工程數(shù)量和內(nèi)容等進行審核，及時修正工程造價，同時，還要附上詳細(xì)的工程量、單價和材料明細(xì)等數(shù)據(jù)。工程監(jiān)理方以及建設(shè)方均可按照這一明細(xì)表，合理訂購材料。造價咨詢企業(yè)還需要結(jié)合施工單位的施工計劃以及圖紙預(yù)算，確定施工單位在不同階段的投資。施工企業(yè)每月要根據(jù)工程監(jiān)理簽證資料、施工進度等，編制當(dāng)月結(jié)算，審核通過后作為付款依據(jù)。與此同時，造價咨詢企業(yè)市場波動對工程預(yù)算進行調(diào)整，仔細(xì)分析預(yù)算與工程實際產(chǎn)生誤差的原因，并向建設(shè)方提供詳細(xì)的說明，從而為建設(shè)方控制單價、訂購材料提供依據(jù)。

（三）具體工程分部造價控制

一是土方與樁基工程。土方工程的隱蔽性較強，工程量測算難度大，因此在開工之前就必須進行仔細(xì)的現(xiàn)場勘查，對施工現(xiàn)場的土方、樁基工程進行調(diào)研，在各項數(shù)據(jù)（如挖掘深度、土質(zhì)、機械進場數(shù)量、回填材料等）全部明確之后再進行施工，做好充分的施工前準(zhǔn)備。在土方與樁基施工中，若存在多種不同的施工方案，則造價咨詢企業(yè)要對各方案進行造價、質(zhì)量對比，及時將各個方案的相關(guān)數(shù)據(jù)提交建設(shè)方，為建設(shè)方做出最后決策提供可靠的數(shù)據(jù)參考。

二是地下室與基坑工程。在地下室和基坑的施工中，通常有多種圍護方案，造價咨詢企業(yè)應(yīng)針對各個方案進行預(yù)算分析，并將分析結(jié)果提交建設(shè)方，使建設(shè)方合理選擇施工方案。另外，還需要通過實地測量及圖紙計算等方式，確定該部分的工程量。

三是墻體與柱梁工程。造價咨詢企業(yè)應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙進行墻體與柱梁工程計算。同時，造價咨詢企業(yè)要做好實地測量，套用定額結(jié)算。

四是屋面與樓地面工程。造價咨詢企業(yè)需要現(xiàn)場測算屋面找平層的厚度，了解屋面防水層材料的做法，通過現(xiàn)場實測工程量的方式，與建設(shè)方一起進行書右水材料的單價控制。樓地面的工程量主要以實際測量為主，造價咨詢企業(yè)要注意觀察施工方是否按規(guī)定做了嵌縫、分隔縫等。

五是鋼筋工程和裝飾工程。造價咨詢企業(yè)應(yīng)對鋼筋工程進行實地測算，合理確定各分部鋼筋的使用情況，根據(jù)工程進度確定每個月的鋼筋用量，為甲方采購鋼筋提供指導(dǎo)和服務(wù)。造價咨詢企業(yè)需要針對不同的裝飾類型分別編制相應(yīng)的預(yù)算，鑒于裝飾品種類多、價格浮動大，造價咨詢企業(yè)在編制工程量清單時需要明確裝飾材料的生產(chǎn)廠家和型號，合理確定材料數(shù)量與種類。造價咨詢企業(yè)還需要在隱蔽工程和關(guān)鍵選材上做足功夫，協(xié)助建設(shè)方選好材料。

（四）竣工結(jié)算

竣工結(jié)算是影響造價咨詢服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。造價咨詢企業(yè)應(yīng)根據(jù)在全過程跟蹤審計中所掌握的大量一手信息，準(zhǔn)確確定竣工結(jié)算的工程造價，保證工程造價的公平與合理。

三、結(jié)語

綜上所述，本文以工程項目全過程咨詢服務(wù)概述為切入點，從跟蹤審計的方案與內(nèi)容、項目實施階段的造價控制、具體工程分部造價控制、竣工結(jié)算等角度，詳細(xì)論述了造價咨詢企業(yè)開展工程項目全過程咨詢服務(wù)的有效策略，多角度人手，旨在全面提升項目全過程咨詢服務(wù)質(zhì)量。

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作者簡介：孫蓓（1967.03-），女，江蘇無錫人，漢族，大學(xué)學(xué)歷，經(jīng)濟師，研究方向：工程造價。