來雪瑩

隨著我國經(jīng)濟建設的不斷發(fā)展，我國城鄉(xiāng)居民在住房條件及其他生活條件方面的要求日益增高，尤其是住房已經(jīng)成為當前我國國內(nèi)居民關心的頭等大事。在如此熱烈的需求當中，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也可謂突飛猛進，全球500強的房地產(chǎn)企業(yè)也已經(jīng)全部入駐中國，想要在中國這個房地產(chǎn)開發(fā)的大蛋糕上獲得更多實際收益。市場競爭的日益加劇并沒有遏制我國國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的蓬勃發(fā)展，因為國內(nèi)需求的日益旺盛還是給國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)帶來了前所有未的發(fā)展空間和發(fā)展機遇。但是在我國房地產(chǎn)行業(yè)大踏步向前發(fā)展的同時，仍然存在著許多發(fā)展過程中的問題與不足，這不僅制約了房地產(chǎn)企業(yè)的自身發(fā)展。同時，對我國的經(jīng)濟建設全面提升也有著非常嚴重的影響。因此，如何正確看待我國的房地產(chǎn)開發(fā)前景，如何運用各種手段促進房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展就是當前我們需要加大工作和研究力度的重要問題。

一、我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

我國房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)經(jīng)過了數(shù)十個年頭，期間為我國經(jīng)濟建設和國民生活環(huán)境改善也做出了自己的貢獻。但是在實際經(jīng)營運作及發(fā)展過程中仍然存在諸多問題。首先就是國內(nèi)房價高漲問題，造成房價高漲的原因有很多，主要來說一方面是因為企業(yè)的房屋建設及相關成本支出過高，因此不得不將成本均攤到房屋單價上面，從而造成房價上漲，抑制了消費者的房屋消費積極性。另一方面也是因為我國各種有關房地產(chǎn)開發(fā)建設以及針對消費者的財政稅收政策還有待進一步提升，當前針對房地產(chǎn)開發(fā)的稅收過高比較嚴重，同時又缺乏刺激消費者進行房屋消費的其他有利優(yōu)惠政策，從而造成國內(nèi)房屋消費水平一直無法得到進一步提升。

二、提升我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展水平的思考

1.為企業(yè)發(fā)展減輕成本負擔

房地產(chǎn)開發(fā)機交易活動中涉及到諸多方面的支出與稅費。這兩項支出是房地產(chǎn)開發(fā)及交易活動中最為重要也是比重最大的兩項。而且由于我國房地產(chǎn)開發(fā)和建設市場仍然處于探索與建設階段，許多法律法規(guī)尚不完善，許多稅費征收及成本支出方面還存在許多不科學不合理的地方，最明顯的一點就是我國的房地產(chǎn)開發(fā)活動中所涉及的稅費數(shù)額相較發(fā)達國家而言，明確過重，這不僅不利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存發(fā)展，同時也大大的制約了我國經(jīng)濟建設的全面發(fā)展，因此必須加強對不合理稅費科目的調(diào)整與修改，盡快實現(xiàn)與國家標準的有效接軌，減輕國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本負擔，有效抑制房價，從而進一步刺激國內(nèi)居民對

2.優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)及發(fā)展環(huán)境

首先，為了為國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供更好的投資生存環(huán)境，更為自由的發(fā)展空間，政府方面應該不斷提升相關部門的工作效率及辦事質量，加強對房地產(chǎn)企業(yè)資質審查力度、縮短單獨項目的審查周期及其他項目的辦理周期。通過開設綠色通道的辦法對符合辦事程序、無需過多審核的普通項目最大限度縮減中間辦事環(huán)節(jié)，最大限度為企業(yè)節(jié)省精力與時間，在提升我國房地產(chǎn)發(fā)展水平的同時也進一步提升我國政府的對外形象。

其次，相關行政機關與事業(yè)單位要進一步完善自身的服務體系建設，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供更多工作上的便利，例如提供種類更加多樣的貸款、信貸服務，根據(jù)企業(yè)的實際情況制定更為科學合理的貸款、信貸還款方案，多站在企業(yè)的角度給出正確意見，幫助企業(yè)健康發(fā)展，這樣不僅能夠有效提升貸款工作質量，也能夠盤活企業(yè)，促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展與完善。

最后，也是最為重要的一點，國家不僅要為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供資金、管理以及服務方面的便利，更加要為國內(nèi)房地產(chǎn)消費者提供更多便捷。因為只有消費者有了能力，才能夠真正拉動國內(nèi)房地產(chǎn)消費水平增強，我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能夠獲得生存發(fā)展的機會。面對我們絕大多數(shù)中低檔收入家庭的實際住房需求，國家應該加快相關法律法規(guī)的制定與出臺，要加強還款補助、利息減免以及其他形式的房屋購買優(yōu)惠政策的推行，從而切切實實幫助絕大多數(shù)有意愿的消費者提升房屋購買能力，進而鼓勵居民進行住房消費。

3.房地產(chǎn)企業(yè)要加強自身建設

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是否能夠取得穩(wěn)步提升的效果不僅需要外部條件的進一步優(yōu)化，更為重要的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要不斷加強自身建設工作的開展力度，提升自己的市場競爭實力。隨著國外房地產(chǎn)企業(yè)的不斷涌入，有限的房地產(chǎn)市場也變得更加擁擠，國內(nèi)企業(yè)本來在發(fā)展水平和管理水平上就與國外企業(yè)存在著不小的差距，因此必須加大自身建設力度。最大限度發(fā)揮自身優(yōu)勢，實現(xiàn)市場份額的有效擴展。具體來說可以從這幾個方面進行建設與提升。首先要鞏固企業(yè)發(fā)生地的基礎，加強企業(yè)與當?shù)仄渌髽I(yè)以及政府的合作關系，擴展企業(yè)的人際網(wǎng)絡，提升企業(yè)在當?shù)氐目诒c聲譽。其次企業(yè)不能盲目跟風，必須立足自身特點和當?shù)厝宋奶攸c，從自身的實際能力以及符合大多數(shù)消費者消費需求的角度出發(fā)，開發(fā)自己的特色項目，不斷鞏固和提升自己的特色實力，大力推進自己的拳頭產(chǎn)品和特色項目，從而以長打短，為企業(yè)贏得社會聲譽和經(jīng)濟效益。再次，要加強資源有效管理，充分實現(xiàn)對人力物力財力等各項資源的優(yōu)化配置，凡事量力而行，不可起攀比之心，踏踏實實建設、實實在在發(fā)展。最后是要最大限度提升企業(yè)自身的操作實力，也就是要加強優(yōu)秀人才的引進力度。加強兼具財務管理知識、資源管理知識、企業(yè)管理知識、房地產(chǎn)相關法律法規(guī)知識以及消費心理學知識等多元化知識的復合型人才引進力度，從而通過人才隊伍素質的全面提升來優(yōu)化企業(yè)結構和實力，實現(xiàn)企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

（作者單位：青海省海東地區(qū)樂都縣房地產(chǎn)管理局）