房地產(chǎn)稅
- 共同富裕視域下開(kāi)展“房地產(chǎn)稅”改革試點(diǎn)工作的幾點(diǎn)思考
動(dòng)產(chǎn)登記中心房地產(chǎn)稅是有關(guān)房子所有稅種的統(tǒng)稱。房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅[1]，其屬于房地產(chǎn)稅的一種。我國(guó)早在1950年就提出了全國(guó)統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅的征收，依據(jù)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例(2011年修訂)》第一條，規(guī)定“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收”。該條例在第五條規(guī)定了五種房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，其中包含了“個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)”[2]。我國(guó)自2011年起在上海、重
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2023年9期2023-04-04
- 功能主義視閾下房地產(chǎn)稅立法的模式選擇探討
張法治社會(huì)，房地產(chǎn)稅法立法的模式選擇和定位等對(duì)我國(guó)社會(huì)發(fā)展和治理有著重要意義。房地產(chǎn)稅牽扯著許多問(wèn)題，不僅和土地制度有關(guān)，它的立法還不可避免影響著百姓最關(guān)心的房?jī)r(jià)，因此，相關(guān)部門(mén)在立法時(shí)，要注意其中的許多事項(xiàng)。首先需要明確立法的目的，在功能主義之下確定房地產(chǎn)稅存在的意義，其次要分析定性立法要素，最后選擇合適的立法模式。目的明確、要素清晰、功能有效這對(duì)房地產(chǎn)稅的發(fā)展有重要意義，也是從我國(guó)現(xiàn)實(shí)情況分析立法的需求?！娟P(guān)鍵詞】功能主義;房地產(chǎn)稅;立法模式;選擇【D
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2022年4期2022-06-14
- 房地產(chǎn)稅對(duì)未登記房地產(chǎn)的影響
摘要：房地產(chǎn)稅開(kāi)征的腳步越來(lái)越近，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房、員工福利房、軍產(chǎn)房等住宅類(lèi)未登記房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)稅的開(kāi)征首先要解決怎么征、向誰(shuí)征、征多少的問(wèn)題，同時(shí)，房地產(chǎn)稅的開(kāi)征還將對(duì)未登記房地產(chǎn)本身產(chǎn)生深遠(yuǎn)而重要的影響。對(duì)各種類(lèi)型未登記房地產(chǎn)進(jìn)行分析，研究房地產(chǎn)稅的征收制度，分析房地產(chǎn)稅開(kāi)征對(duì)未登記房地產(chǎn)的影響范圍、影響程度，為房地產(chǎn)稅政策制訂提供參考。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅;未登記房地產(chǎn);福利房;軍產(chǎn)房中圖分類(lèi)號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1001-9138-（
中國(guó)房地產(chǎn)·市場(chǎng)版 2022年4期2022-05-30
- 2021年房地產(chǎn)領(lǐng)域重大政策解析
手房指導(dǎo)價(jià);房地產(chǎn)稅中圖分類(lèi)號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1001-9138-（2022）01-0006-05 收稿日期：2021-12-091 全面實(shí)施貸款集中度管理，完善房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制為增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的能力，以及防范單一行業(yè)貸款集中度聚集帶來(lái)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，人民銀行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)宣布于2021年伊始開(kāi)始實(shí)施銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，在綜合考慮銀行的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類(lèi)型等因素后，分類(lèi)設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2022年1期2022-04-24
- 房地產(chǎn)稅立法的必要性及其設(shè)計(jì)建議
出要加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法和改革工作，房地產(chǎn)稅的立法也成為了學(xué)界的理論熱點(diǎn)。然而，房地產(chǎn)稅的立法工作至今仍未完成，說(shuō)明此次立法工作面臨著一定程度的阻力與難點(diǎn)，民間也存在關(guān)于此次立法工作的爭(zhēng)議。但是，從理性角度來(lái)看，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)于我國(guó)社會(huì)而言利遠(yuǎn)大于弊。首先，房地產(chǎn)稅的立法符合稅收法定原則，為我國(guó)依法治國(guó)，建設(shè)社會(huì)主義法治國(guó)家提供基礎(chǔ);其次，可以有效落實(shí)“房住不炒”政策，讓房地產(chǎn)回歸到商品屬性上來(lái)，幫助房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展;再次，可以優(yōu)化收入再分配，促
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2022年3期2022-04-20
- 房地產(chǎn)稅征收方案設(shè)計(jì)：收入分配效應(yīng)及福利效應(yīng)
成的126種房地產(chǎn)稅征收方案，考察房地產(chǎn)稅的收入分配效應(yīng)和社會(huì)福利效應(yīng)。結(jié)果表明：房地產(chǎn)稅采用“面積+價(jià)值”綜合免稅方式的收入分配效應(yīng)和福利效應(yīng)較優(yōu)。其中，減免面積標(biāo)準(zhǔn)須隨稅率提升而增加，福利效應(yīng)受到免稅方式、免稅標(biāo)準(zhǔn)、稅率及居民收入差距厭惡程度的綜合影響。關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)稅;征收方案;收入分配;社會(huì)福利中圖分類(lèi)號(hào)：F812.2?? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A??? 文章編號(hào)：1003-7217（2022）02-0091-08一、引 言建立現(xiàn)代財(cái)政制度是推進(jìn)國(guó)家治理
財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐 2022年2期2022-04-01
- 財(cái)產(chǎn)稅規(guī)范的邏輯重構(gòu)與實(shí)踐方向
產(chǎn)分配格局;房地產(chǎn)稅;共同富裕中圖分類(lèi)號(hào)：F810.423文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1000-176X（2021）12-0076-09一、問(wèn)題的提出改革開(kāi)放以來(lái)，財(cái)富差距拉大、分配不公、分配不力等問(wèn)題逐漸成為我國(guó)收入分配改革面臨的重點(diǎn)和難點(diǎn)，財(cái)產(chǎn)稅制度作為調(diào)整財(cái)富分配的重要工具，亟待在后續(xù)的稅制改革中發(fā)揮作用。從我國(guó)稅收實(shí)踐的情況看，財(cái)產(chǎn)稅方面的改革（特別是房地產(chǎn)稅）早已進(jìn)行部署，但因財(cái)產(chǎn)問(wèn)題事關(guān)百姓的切身利益，制度層面尚未見(jiàn)實(shí)質(zhì)推進(jìn)。進(jìn)一步看，當(dāng)前我國(guó)的財(cái)
財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究 2021年12期2021-12-16
- 房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)形勢(shì)下的公共服務(wù)質(zhì)量與房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估
何晴摘 要：房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估是積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革的基礎(chǔ)和技術(shù)前提。其現(xiàn)實(shí)路徑之一，是確定影響房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估值的重要變量，構(gòu)建動(dòng)態(tài)修正視角的稅基評(píng)估模型。文章選取中國(guó)35個(gè)大中城市2003-2019年的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，將最優(yōu)激勵(lì)影響與激勵(lì)偏差影響引入實(shí)證模型，研究公共服務(wù)質(zhì)量變動(dòng)下房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估的誤差影響及模型修正，為房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)推進(jìn)及其征稅過(guò)程中的稅基確定提供理論依據(jù)和路徑參考。研究發(fā)現(xiàn)，公共服務(wù)質(zhì)量變化對(duì)房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估值的影響整體顯著，評(píng)估誤差
宏觀質(zhì)量研究 2021年6期2021-12-12
- 房地產(chǎn)稅開(kāi)征的探討
[摘 要] 房地產(chǎn)稅問(wèn)題長(zhǎng)期以來(lái)引發(fā)民眾關(guān)注和社會(huì)各界人士熱議，政府報(bào)告中也幾次提及房地產(chǎn)稅問(wèn)題，但2020年兩會(huì)并未提及。文章對(duì)房地產(chǎn)稅開(kāi)征涉及的目的作用和效應(yīng)、對(duì)房?jī)r(jià)的影響、與財(cái)政收入關(guān)系、權(quán)屬關(guān)系、公共風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)際經(jīng)驗(yàn)借鑒等問(wèn)題進(jìn)行了探討，為房地產(chǎn)稅改革提供一定的理論依據(jù)。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)稅;房?jī)r(jià); 政府財(cái)政收入;土地制度[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.14.165房地產(chǎn)稅改革及征收已經(jīng)成為時(shí)下人們最關(guān)心的關(guān)乎民生的問(wèn)題之
中國(guó)市場(chǎng) 2021年14期2021-07-11
- 房地產(chǎn)稅改革的宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
入地方政府與房地產(chǎn)稅的動(dòng)態(tài)隨機(jī)一般均衡模型，探究房地產(chǎn)稅全面改革的宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，評(píng)估房地產(chǎn)稅改革背景下的政策組合效果。研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)稅改革并不能改變房?jī)r(jià)整體走勢(shì)，但房地產(chǎn)稅存在類(lèi)似“自動(dòng)穩(wěn)定器”的作用，可以有效縮短外生沖擊對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響時(shí)間。在此基礎(chǔ)上的政策分析表明，在房地產(chǎn)稅改革的背景下，配合實(shí)施緊縮的信貸政策，可以有效平抑外生沖擊對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅;房?jī)r(jià);動(dòng)態(tài)隨機(jī)一般均衡;自動(dòng)穩(wěn)定器;政策分析中圖分類(lèi)號(hào)：F830.5? 文獻(xiàn)標(biāo)
金融發(fā)展研究 2021年4期2021-06-30
- 房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估問(wèn)題研究
?要：隨著房地產(chǎn)稅稅制改革逐步推行，擬將實(shí)行的房地產(chǎn)稅成為各行各業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)，而稅基是房地產(chǎn)稅征收的基礎(chǔ)。目前國(guó)內(nèi)稅基評(píng)估尚存在一些問(wèn)題，為助力房地產(chǎn)稅稅制改革穩(wěn)妥推進(jìn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展，應(yīng)該優(yōu)化評(píng)估主體的設(shè)立模式，選擇合適的價(jià)值類(lèi)型，加快專業(yè)人才培養(yǎng)和合理控制評(píng)估成本。關(guān)鍵詞：稅基評(píng)估;房地產(chǎn)稅;稅制改革中圖分類(lèi)號(hào)： F812.42;F293.30? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A? ? ? ? 文章編號(hào)：1673-291X（2021）11-0141-03引
經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊 2021年11期2021-05-14
- 房地產(chǎn)稅與實(shí)體企業(yè)“去房地產(chǎn)化”
府通過(guò)一系列房地產(chǎn)稅政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，以求資金“脫虛向?qū)崱?，推?dòng)企業(yè)“去房地產(chǎn)化”，實(shí)現(xiàn)虛擬經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。文章以2008—2018年中國(guó)A股上市公司為研究樣本，建立雙重差分模型研究房地產(chǎn)稅與企業(yè)“去房地產(chǎn)化”之間的聯(lián)系，研究發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)稅政策的實(shí)施將降低實(shí)體企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的概率與程度，加快企業(yè)“去房地產(chǎn)化”的步伐;房地產(chǎn)稅政策對(duì)國(guó)有企業(yè)“去房地產(chǎn)化”的影響更為顯著;稅收征管強(qiáng)度將會(huì)加大房地產(chǎn)稅對(duì)實(shí)體企業(yè)“去房地產(chǎn)化”的作用?！娟P(guān)鍵詞】
會(huì)計(jì)之友 2021年10期2021-05-11
- 我國(guó)房地產(chǎn)稅的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和改革路徑探索
會(huì)要求"加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革"到《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》正式公布提出"穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法"，我國(guó)一直在不停探索房地產(chǎn)稅改革的辦法。特別是當(dāng)前形勢(shì)下經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，如何有序推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，使之既能增加國(guó)家財(cái)政收入用于"六穩(wěn)""六保"，又能有效引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展，顯得尤其重要。房地產(chǎn)稅改革及其經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，都是制定既符合我國(guó)國(guó)情，又能有效促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)稅征收體系的重要依據(jù)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅;稅
科學(xué)與財(cái)富 2021年35期2021-05-10
- 中國(guó)“房地產(chǎn)稅”演變史
是中國(guó)最早的房地產(chǎn)稅，雖然關(guān)于它的征收程序和標(biāo)準(zhǔn)已無(wú)法詳知，但說(shuō)明中國(guó)古代房地產(chǎn)稅的征收可以上溯至迄今約3000年前。到了漢代，國(guó)家支出進(jìn)一步增多，漢武帝決定征收“算緡”，征收對(duì)象為商人、手工業(yè)者、高利貸者和車(chē)船所有者等各類(lèi)有產(chǎn)者，屬于一種財(cái)產(chǎn)稅。其中，房產(chǎn)作為資產(chǎn)的一種，根據(jù)房產(chǎn)總值按一定比例抽取稅收。為防備有人逃稅，漢武帝還頒布“告緡令”，鼓勵(lì)百姓互相監(jiān)督，揭發(fā)偷漏稅行為，甚至將偷漏稅款額度的一半作為對(duì)告發(fā)者的獎(jiǎng)勵(lì)。唐朝德宗時(shí)代，單純的房產(chǎn)稅誕生，叫做
法人 2021年12期2021-05-09
- 開(kāi)征房地產(chǎn)稅的幾點(diǎn)猜想
部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，提出5點(diǎn)設(shè)想，共同探討房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅;試點(diǎn);行業(yè)影響中圖分類(lèi)號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（2021）12-0031-32 收稿日期：2021-10-26作者簡(jiǎn)介：王韶，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。日前，有關(guān)房地產(chǎn)稅的新聞一石激起千層浪，眾說(shuō)紛紜，筆者斗膽做些猜想，供業(yè)界共同討論，不代表單位。猜想一：關(guān)于房地產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)間表我國(guó)關(guān)于房產(chǎn)稅（房地產(chǎn)稅）的開(kāi)征已風(fēng)傳了15年。但這
中國(guó)房地產(chǎn)·學(xué)術(shù)版 2021年12期2021-03-21
- 居住房地產(chǎn)到期后土地使用權(quán)續(xù)期研究
合將來(lái)開(kāi)征的房地產(chǎn)稅，土地出讓金應(yīng)做出適度改革，保證土地出讓金與房地產(chǎn)稅相互補(bǔ)充的同時(shí)保證公平正義。關(guān)鍵詞： 土地使用權(quán);土地出讓金補(bǔ)交;房地產(chǎn)稅根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅建設(shè)用地最高使用年限為70 年。近兩年來(lái)，青島、深圳、溫州等城市已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了土地使用權(quán)年限到期問(wèn)題，而在住宅用地使用權(quán)到期之后的處理方法，我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條雖有規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但是由于行文過(guò)于簡(jiǎn)單、缺乏可操作
青年生活 2020年25期2020-10-20
- 我國(guó)房地產(chǎn)稅課稅對(duì)象的問(wèn)題研究
系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法?！?span id="syggg00" class="hl">房地產(chǎn)稅加快立法是大勢(shì)所趨，但是立法過(guò)程中的仍有許多具體問(wèn)題亟需解決，關(guān)于個(gè)人住宅課稅對(duì)象的選擇是立法過(guò)程的難點(diǎn)。本文將從現(xiàn)行房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象入手，認(rèn)為現(xiàn)行房產(chǎn)稅不適應(yīng)當(dāng)前實(shí)際情況，應(yīng)擴(kuò)大課稅對(duì)象范圍，對(duì)個(gè)人住宅課稅;分析2011年上海、重慶房地產(chǎn)稅改革方案，認(rèn)為在個(gè)人住宅課稅的前提下，要謹(jǐn)慎選擇個(gè)人住宅的課稅范圍，區(qū)別對(duì)待;提出從地域和土地性質(zhì)、權(quán)屬關(guān)系、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間三個(gè)角度區(qū)分住宅類(lèi)型，從三個(gè)角度判斷個(gè)人所有住宅是否需要課稅，合
商業(yè)2.0-市場(chǎng)與監(jiān)管 2020年3期2020-09-10
- 我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度的改革研究
：房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)稅范圍中涉及到的主要稅種之一，在對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格管控，縮小居民生活水平兩極分化，保障政府財(cái)政收入等方面都有積極的作用。本文主要通過(guò)試點(diǎn)城市的執(zhí)行過(guò)程分析房產(chǎn)稅在我國(guó)大范圍推廣的可行性及完善建議。關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)稅;房產(chǎn)稅;改革一、房地產(chǎn)稅的概念廣義而言，房地產(chǎn)稅是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、交易各方、房地產(chǎn)所有者和租賃當(dāng)事人征收的綜合稅;狹義的房地產(chǎn)稅，也稱為“財(cái)產(chǎn)稅”，是一種以房產(chǎn)、土地等房地產(chǎn)為對(duì)象的綜合稅，以房地產(chǎn)所有者作為財(cái)產(chǎn)
財(cái)富生活·下半月 2020年1期2020-09-10
- 淺談我國(guó)房地產(chǎn)稅改革的問(wèn)題和建議
艾陽(yáng)摘要：房地產(chǎn)稅作為一種古老的稅種，已成為許多國(guó)家政府的稅收支柱。2018年以來(lái)，開(kāi)征房地產(chǎn)稅被提上稅制改革日程，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。本文從借鑒部分國(guó)家的房地產(chǎn)稅政策及征管經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)稅推進(jìn)的現(xiàn)狀，分析我國(guó)推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革存在的問(wèn)題，再結(jié)合我國(guó)具體國(guó)情和社會(huì)現(xiàn)狀，提出可行性的建議和改革方向。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅 稅制改革 立法在黨的十八屆三中全會(huì)決定中也提出，要適時(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革;十九大報(bào)告提出要加快建立地方稅體系，這些都為房地產(chǎn)稅改革作
現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)·理論 2020年11期2020-07-27
- 房地產(chǎn)稅的財(cái)富再分配效應(yīng)研究
種征收方案下房地產(chǎn)稅的財(cái)富再分配效應(yīng)，結(jié)果顯示：房地產(chǎn)稅對(duì)家庭房產(chǎn)價(jià)值的再分配效應(yīng)較強(qiáng)，但對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)價(jià)值的再分配效應(yīng)有所減弱;人均面積扣減、家庭面積扣減和人均價(jià)值減免方案下房地產(chǎn)稅的財(cái)富再分配效應(yīng)隨著扣減面積的增加呈倒U形變化;在各種財(cái)產(chǎn)口徑和稅率框架下，人均價(jià)值減免方案的財(cái)富再分配效應(yīng)始終最強(qiáng)，這也成為未來(lái)優(yōu)化中國(guó)房地產(chǎn)稅征管模式的最佳選擇。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅;家庭財(cái)產(chǎn);家庭規(guī)模;再分配效應(yīng)一、引言我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅制度僅對(duì)經(jīng)營(yíng)用房征稅，而對(duì)居住用房免征，造成
- 房地產(chǎn)稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理差異分析
【摘要】對(duì)于房地產(chǎn)稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理之間的差異進(jìn)行正確識(shí)別，并尋找協(xié)調(diào)方法有一定的積極意義。本文從三個(gè)方面對(duì)于房地產(chǎn)稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理間的差異進(jìn)行了分析，分別為主要目標(biāo)、構(gòu)成要素以及核算對(duì)象，以此為基礎(chǔ)，針對(duì)協(xié)調(diào)方法進(jìn)行了總結(jié)，如健全與完善工作理論、對(duì)內(nèi)部管理與核算內(nèi)容的持續(xù)改進(jìn)等等?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)稅;會(huì)計(jì)處理;會(huì)計(jì)內(nèi)控在現(xiàn)代企業(yè)工作當(dāng)中，無(wú)論是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)還是稅務(wù)會(huì)計(jì)都是十分重要的會(huì)計(jì)制度，其會(huì)在很大程度上對(duì)企業(yè)的整體發(fā)展情況造成影響。房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)
商情 2020年24期2020-06-30
- 從稅收角度芻議“土地財(cái)政”轉(zhuǎn)型
展;分稅制;房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收收入成為了一些地方財(cái)政收入的主要來(lái)源，占地方財(cái)政收入的比重過(guò)大。房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)前后二十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已然成為了不少地方經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，以至形成土地財(cái)政。黨的十九大鄭重提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！敝醒胄盘?hào)已經(jīng)明確釋放，地方政府不能長(zhǎng)期倚重土地財(cái)政，亟需轉(zhuǎn)型。一、土地財(cái)政的興起緣由1994年，我國(guó)開(kāi)始實(shí)施分稅制財(cái)政管理體制。該制度對(duì)加強(qiáng)稅收的宏觀調(diào)控，加大中央政府的財(cái)政汲取能力，發(fā)揮了積極作用。有利于充分顯
大眾科學(xué)·上旬 2020年7期2020-06-29
- 房地產(chǎn)稅征收對(duì)象中小產(chǎn)權(quán)房的定位問(wèn)題研究
特殊類(lèi)型，在房地產(chǎn)稅收改革的大背景之下也存在是否對(duì)其征稅的爭(zhēng)議。雖然小產(chǎn)權(quán)房本身因占用集體土地而具有違法性，但其是否具有“可稅性”不僅應(yīng)當(dāng)看制定法，還應(yīng)看其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)。本文將對(duì)是否將小產(chǎn)權(quán)房納入房地產(chǎn)稅征收對(duì)象進(jìn)行展開(kāi)論證。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房;房地產(chǎn)稅;征稅對(duì)象農(nóng)村集體土地從用途上分類(lèi)，可分為建設(shè)用地和生產(chǎn)用地，其中農(nóng)村集體建設(shè)用地的類(lèi)型分為宅基地以及公用企事業(yè)用地。小產(chǎn)權(quán)房就是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住房。在宅基地上建成的房子是農(nóng)村住房，對(duì)于此類(lèi)房屋農(nóng)民擁有所
青年生活 2020年11期2020-05-26
- 小產(chǎn)權(quán)房納入房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象分析
委會(huì)中提出將房地產(chǎn)稅納入立法規(guī)劃后，房地產(chǎn)稅征收對(duì)象范圍的確定就成為了房地產(chǎn)稅改革的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。小產(chǎn)權(quán)房是否應(yīng)劃入房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象的范圍目前觀點(diǎn)也是爭(zhēng)論不休。本文將結(jié)合相關(guān)的稅收理論來(lái)論證對(duì)小產(chǎn)權(quán)房征稅的必要性、可行性及合法性。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房;房地產(chǎn)稅;分析小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有土地上所建設(shè)的無(wú)需繳納土地出讓金，由鄉(xiāng)政府或村為其頒發(fā)產(chǎn)權(quán)而不受法律保護(hù)的房屋類(lèi)型。由于此類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家房管局的相關(guān)部門(mén)頒發(fā)合法的產(chǎn)權(quán)證（民間稱之為“大產(chǎn)權(quán)”），故稱“小產(chǎn)
青年生活 2020年11期2020-05-26
- 推行房地產(chǎn)稅改革的問(wèn)題與對(duì)策研究
? 要：未來(lái)房地產(chǎn)稅的推行，一方面可對(duì)市場(chǎng)調(diào)控產(chǎn)生一定作用，另一方面也可增加財(cái)政收入、降低對(duì)土地出讓的依賴程度，符合地方政府財(cái)稅改革的調(diào)控方向。然而，房地產(chǎn)稅的推行存在民意阻力、房產(chǎn)稅關(guān)鍵要素設(shè)計(jì)、新舊政策交替等主要問(wèn)題。因此，本文提出穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法、完善房地產(chǎn)稅的征收管理、建立完善的爭(zhēng)議解決機(jī)制和納稅服務(wù)體系等方面建議，為我國(guó)推行房地產(chǎn)稅改革提供參考。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅;房地產(chǎn)市場(chǎng);對(duì)策世界上多數(shù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)稅的重要組成都是房地產(chǎn)稅，且房地產(chǎn)稅是地方政府
現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)·信息版 2020年4期2020-05-21
- 我國(guó)個(gè)人房屋房地產(chǎn)稅稅制要素改革問(wèn)題研究
[摘 要] 房地產(chǎn)稅作為我國(guó)地方稅體系中的重要稅種，在增加地方財(cái)政收入、引導(dǎo)居民消費(fèi)和調(diào)節(jié)收入分配方面發(fā)揮著不可替代的作用。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和完善，推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革迫在眉睫。我國(guó)個(gè)人房屋房地產(chǎn)稅稅制要素存在征稅對(duì)象包含范圍過(guò)窄、稅率設(shè)計(jì)有失公平、計(jì)稅依據(jù)未能與時(shí)俱進(jìn)和征稅環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)存在漏洞等主要問(wèn)題，改革應(yīng)當(dāng)遵循財(cái)權(quán)與事權(quán)統(tǒng)一、“稅基從寬、稅制從簡(jiǎn)、稅率從低”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)”等原則，并提出擴(kuò)大房地產(chǎn)稅的征稅對(duì)象、設(shè)計(jì)因地制宜的累計(jì)稅率、設(shè)計(jì)與時(shí)俱進(jìn)
商業(yè)經(jīng)濟(jì) 2020年2期2020-04-20
- 從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看房地產(chǎn)稅
，我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制明顯滯后于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)良好健康發(fā)展，房地產(chǎn)稅制改革勢(shì)在必行。本文主要以房地產(chǎn)稅為研究對(duì)象，指出征收房地產(chǎn)稅是必要的，并通過(guò)引進(jìn)國(guó)外房地產(chǎn)稅的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)分析我國(guó)稅制存在的問(wèn)題與不足，提出政策建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅;國(guó)外經(jīng)驗(yàn);房地產(chǎn)行業(yè)中圖分類(lèi)號(hào)：F812.42;F299.23 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A文章編號(hào)：2096-3157（2020）04-0132-03一、引言房地產(chǎn)稅從狹義角度是指房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，就我國(guó)目前情況來(lái)
全國(guó)流通經(jīng)濟(jì) 2020年4期2020-04-20
- 我國(guó)房地產(chǎn)稅立法后面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略
要] 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅盡快立法具有重要的意義和價(jià)值，但是立法后可能面臨一系列風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)成為政府部門(mén)及專家學(xué)者面臨的重要課題。房地產(chǎn)稅立法后可能面臨缺乏征收經(jīng)驗(yàn)、征管成本過(guò)高等征管風(fēng)險(xiǎn)，納稅遵從度過(guò)低、易引發(fā)社會(huì)矛盾等公共風(fēng)險(xiǎn)以及評(píng)估管理制度不完善、爭(zhēng)議解決機(jī)制不健全等技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，遵從“立法先行、充分授權(quán)、分步實(shí)施”的立法總體思路，提出擴(kuò)大征稅范圍、設(shè)計(jì)差別化稅率、制定合理計(jì)稅依據(jù)的稅制要素以及從評(píng)估層面解決技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題等對(duì)策建議。[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)
商業(yè)經(jīng)濟(jì) 2020年1期2020-02-06
- 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)稅研究的知識(shí)圖譜：現(xiàn)狀、熱點(diǎn)及演化路徑
劉章生摘要：房地產(chǎn)稅是社會(huì)普遍關(guān)注的話題，梳理當(dāng)前房地產(chǎn)稅的研究熱點(diǎn)與發(fā)展脈絡(luò)，可以為今后的研究提供更加科學(xué)、客觀的參考。本文采用文獻(xiàn)計(jì)量方法和知識(shí)圖譜工具分析2003—2018年CSSCI來(lái)源期刊收錄的房地產(chǎn)稅相關(guān)論文。研究結(jié)果表明：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)稅主題的論文數(shù)量呈遞增態(tài)勢(shì)，并在2015年出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象；研究主體合作不夠緊密；研究熱點(diǎn)關(guān)鍵詞主要包括房產(chǎn)稅、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)稅改革、計(jì)稅依據(jù)、立法、稅制改革和土地出讓金等；研究熱點(diǎn)主題概括為房地產(chǎn)稅的基本理論、影響
科學(xué)與管理 2020年5期2020-02-04
- 房地產(chǎn)稅征收效應(yīng)及對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅征收的建議
穆蓓摘 要：房地產(chǎn)稅是世界各國(guó)常見(jiàn)的稅種，在增加政府財(cái)政收入、平衡財(cái)政預(yù)算、調(diào)節(jié)收入分配、調(diào)控房?jī)r(jià)等方面具有重要作用。分析房地產(chǎn)稅征收的理論依據(jù)及征收效應(yīng)，介紹房地產(chǎn)稅征收的兩大模式，并提出我國(guó)征收房地產(chǎn)稅的思考和建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅;財(cái)政收入;房?jī)r(jià)中圖分類(lèi)號(hào)：F812.42 ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A ? ? ?文章編號(hào)：1673-291X（2019）33-0079-02房地產(chǎn)稅長(zhǎng)期以來(lái)受到廣泛關(guān)注，根據(jù)最新消息，房地產(chǎn)稅當(dāng)前正處于調(diào)研階段。房地產(chǎn)稅
經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊 2019年33期2019-12-24
- 房地產(chǎn)稅立法的考量
19年提出了房地產(chǎn)稅的立法。房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅的提出，不僅僅是概念的不同，更要考慮立法是為了在社會(huì)主義法治下完善稅制還是為了響應(yīng)社會(huì)需求，為當(dāng)前狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫提供理論和法律依據(jù)。立法者的理想和民間輿論一致的基礎(chǔ)上推出房地產(chǎn)稅才是一部良法。為此，不得不進(jìn)行房地產(chǎn)稅的立法的考量。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)稅;房產(chǎn)稅;改革房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，采取從價(jià)計(jì)征和從量計(jì)征兩個(gè)辦法征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，房產(chǎn)稅在我國(guó)屬于當(dāng)前社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題，房產(chǎn)稅的改革與立
商情 2019年51期2019-12-17
- 我國(guó)房地產(chǎn)稅存在的問(wèn)題及改革的政策建議
[摘 要] 房地產(chǎn)稅在我國(guó)實(shí)體法稅收法律體系中占有重要地位，是縮小貧富差距、穩(wěn)定房屋價(jià)格和增加地方財(cái)政收入的重要工具之一，對(duì)其進(jìn)行改革、設(shè)置和實(shí)施必然牽一發(fā)而動(dòng)全身。目前，我國(guó)房地產(chǎn)稅存在體系較為冗雜、相關(guān)稅種立法步伐較慢、計(jì)稅依據(jù)不科學(xué)、稅率與稅收優(yōu)惠政策設(shè)計(jì)不合理、房地產(chǎn)稅與相關(guān)費(fèi)體系依然比較混亂等主要問(wèn)題，在優(yōu)化地方稅制結(jié)構(gòu)、減小貧富差距、管控不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)等目標(biāo)的基礎(chǔ)上，提出加快房地產(chǎn)相關(guān)稅種的立法步伐、確定房地產(chǎn)稅具體征稅要素以及積極推進(jìn)配套措施改革
商業(yè)經(jīng)濟(jì) 2019年11期2019-12-12
- 淺析房地產(chǎn)稅改革
不下的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)稅改革已經(jīng)被討論了幾年。而且試點(diǎn)在重慶和上海也先后展開(kāi)，但是很明顯，這還不足以代表全國(guó)范圍開(kāi)征的效果。所以房地產(chǎn)稅改革對(duì)房?jī)r(jià)的全面的影響還有待進(jìn)一步確認(rèn)。本文通過(guò)分析開(kāi)征房地產(chǎn)稅的現(xiàn)實(shí)意義，對(duì)房地產(chǎn)稅改革對(duì)房?jī)r(jià)的影響進(jìn)行幾點(diǎn)分析和探討?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)稅;改革;影響一、房地產(chǎn)稅的定義及內(nèi)涵房地產(chǎn)稅，顧名思義，是以土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向其使用人或保有人每年按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例征收的稅種。房地產(chǎn)稅是對(duì)房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，從性質(zhì)
商情 2019年42期2019-11-01
- 中美房產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)關(guān)系的比較研究
反。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅;房?jī)r(jià);中美對(duì)比一、文獻(xiàn)綜述目前，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響的新進(jìn)展：有學(xué)者認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收有利于地方政府提高收人，促使地方政府在提供公共服務(wù)方面能進(jìn)行更大的投入，部分學(xué)者則持有不同的觀點(diǎn)，即房地產(chǎn)稅收具有轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)，其對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響程度將由房地產(chǎn)市場(chǎng)供求價(jià)格彈性的相對(duì)大小決定。劉斌（2011）在《中美房產(chǎn)稅比較分析研究》一文中指出，我國(guó)應(yīng)當(dāng)實(shí)施房產(chǎn)稅政策，征收房地產(chǎn)稅能夠起到調(diào)節(jié)收入分配的作用，有利于完善財(cái)政稅收體制，有利于發(fā)展社會(huì)公平，同時(shí)
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2019年2期2019-10-21
- 淺談?wù)魇?span id="syggg00" class="hl">房地產(chǎn)稅的原因及影響
越【摘要】：房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，雖然和房產(chǎn)稅只相差一個(gè)字，但是含義卻大不相同。政府之所以要征收房地產(chǎn)稅是為了遏制房地產(chǎn)的投資需求從而減少房?jī)r(jià)泡沫，同時(shí)還能夠增加地方政府的財(cái)政收入，有利于調(diào)節(jié)收入差距。房地產(chǎn)稅事關(guān)社會(huì)公眾的住房需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及普通老百姓會(huì)產(chǎn)生許多影響，其影響既有積極面也有消極面?！娟P(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)稅 房?jī)r(jià)泡沫 住房供求一、引言近日，政府再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，其官方針對(duì)房地產(chǎn)稅改革推進(jìn)要“義無(wú)反顧”的表態(tài)，引起了炒房者和普通老百姓
新生代·下半月 2019年3期2019-09-10
- 淺談房地產(chǎn)稅改革目標(biāo)及其路徑
了較大變化，房地產(chǎn)稅必將成為我國(guó)稅制結(jié)構(gòu)的重要組成部分，為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，調(diào)節(jié)國(guó)家財(cái)產(chǎn)收入差距，我國(guó)必須明確房地產(chǎn)稅改革的目標(biāo)。本文主要闡述房地產(chǎn)稅改革目標(biāo)和可行路徑，希望能夠進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)稅體系的穩(wěn)定和健康。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅；改革目標(biāo)；路徑房地產(chǎn)稅是綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有直接關(guān)聯(lián)的稅種皆屬于房地產(chǎn)稅，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房產(chǎn)交易、保有3個(gè)環(huán)節(jié)，涉及耕地占用稅、房產(chǎn)稅、契稅、城建稅等11個(gè)稅種。在黨的十九大召開(kāi)后，國(guó)家財(cái)政
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2019年1期2019-09-10
- 分配正義視角下我國(guó)房地產(chǎn)稅立法目的與理念初探
摘 要：房地產(chǎn)稅法是利益分配法，其核心在于分配正義，而分配正義的實(shí)現(xiàn)有賴于以法的形式將利益分配格局固化。文章首先闡述了房地產(chǎn)稅立法的必要性，一為落實(shí)“稅收法定”原則，二為促進(jìn)社會(huì)分配正義。在此基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)稅立法的目的和理念進(jìn)行探討，提出促進(jìn)房地產(chǎn)資源合理配置、調(diào)節(jié)社會(huì)分配、宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)三者并行為目的，并主張稅負(fù)公平的減稅立法理念和普遍參與的民主立法理念。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅;立法;分配正義;稅收法定 一、引言 房地產(chǎn)①稅②是以土地、房屋等建筑物為征
- 新形式下中國(guó)住房制度和房地產(chǎn)稅的探索
聯(lián)系在一起的房地產(chǎn)稅開(kāi)征又應(yīng)該應(yīng)注意哪些問(wèn)題，本文就此展開(kāi)論述。【關(guān)鍵詞】住房制度 房地產(chǎn)稅 改革自黨的十八屆三中提出加快房地產(chǎn)稅立法，特別是黨的十九大明確提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位以來(lái)，房地產(chǎn)稅改革特別是有關(guān)房地產(chǎn)稅改革的定位，開(kāi)征房地產(chǎn)稅是否有悖法理、能否引發(fā)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，開(kāi)征房地產(chǎn)稅的基本原則、路線圖與時(shí)間表等問(wèn)題再次引起社會(huì)廣泛關(guān)注。顯然，上述問(wèn)題如不盡快達(dá)成共識(shí)恐怕會(huì)不同程度地影響房地產(chǎn)稅改革與立法進(jìn)程，影響十九大再次強(qiáng)調(diào)的“完善地
商情 2019年29期2019-08-27
- 房地產(chǎn)稅收制度探索
先對(duì)我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)稅收制度的特征進(jìn)行分析，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度中存在的弊端進(jìn)行詳細(xì)論述。在此基礎(chǔ)，重點(diǎn)探討房地產(chǎn)稅收制度中現(xiàn)存弊端問(wèn)題的優(yōu)化改革方向，提出擴(kuò)大稅收寬度、優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)完善、稅收立法等方面意見(jiàn)，對(duì)未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度發(fā)展完善的主流方向進(jìn)行概括，具有稅收制度落實(shí)以及完善的理論指導(dǎo)意義。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅 稅收制度 房地產(chǎn)行業(yè)一、我國(guó)房地產(chǎn)稅特征我國(guó)房地產(chǎn)稅屬于個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅中的一部分，在征收過(guò)程中，從立法層面分析可以發(fā)現(xiàn)立
消費(fèi)導(dǎo)刊 2019年8期2019-08-27
- 從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看我國(guó)房地產(chǎn)稅
人大常委會(huì)將房地產(chǎn)稅法列入五年立法規(guī)劃的第一類(lèi)項(xiàng)目，開(kāi)征房地產(chǎn)稅已越來(lái)越近。我國(guó)房地產(chǎn)稅既要吸收國(guó)外征收的共性經(jīng)驗(yàn)，也應(yīng)注意到我國(guó)的自身國(guó)情。未來(lái)應(yīng)積極探索權(quán)屬?gòu)?fù)雜等方面的解決方案，構(gòu)建完整動(dòng)態(tài)的稅制設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化征管，發(fā)揮房地產(chǎn)稅的多種現(xiàn)實(shí)功能。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅;共性經(jīng)驗(yàn);特殊性;啟示中圖分類(lèi)號(hào)：F293.31文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：C文章編號(hào)：1001-9138-（2019）05-0013-16收稿日期：2019-04-22從2003年十六屆三中全會(huì)提出“物業(yè)稅
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2019年5期2019-08-20
- 我國(guó)房產(chǎn)稅改革策略研究
詞：房產(chǎn)稅;房地產(chǎn)稅;征稅范圍中圖分類(lèi)號(hào)：D922.295文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1001-9138-（2019）05-0017-20收稿日期：2019-03-152019年3月5日，十三屆全國(guó)人大二次會(huì)議上國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府上作報(bào)告中提出要“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法、推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造、落實(shí)城市主體責(zé)任促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”，房產(chǎn)稅再次進(jìn)入人們的視野，引起人們的廣泛探討。房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅不同，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2019年5期2019-08-20
- 房地產(chǎn)稅究竟是不是重復(fù)征稅？
趙文成房地產(chǎn)稅漸行漸近開(kāi)征房地產(chǎn)稅已越來(lái)越近，對(duì)房地產(chǎn)稅立法的探討成為熱點(diǎn)。對(duì)此，我們有必要思考征收房地產(chǎn)稅的初衷并結(jié)合我國(guó)國(guó)情吸收經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建完整動(dòng)態(tài)的稅制設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化征管，發(fā)揮房地產(chǎn)稅的多種現(xiàn)實(shí)功能。摘要：房地產(chǎn)稅的初衷是為了增加地方政府財(cái)政收入.在土地出讓金全歸地方政府支配的制度背景下，繼續(xù)對(duì)居民個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅具有嚴(yán)重的重復(fù)征稅嫌疑，類(lèi)似于歷史上的黃宗羲定律。解決辦法是新老劃斷，在土地出讓環(huán)節(jié)聲明新地將征收房地產(chǎn)稅。這種征收方式可能會(huì)既降低新
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2019年5期2019-08-20
- 房地產(chǎn)稅的立法建議
洋【摘 要】房地產(chǎn)稅是指將房屋作為證據(jù)，而后參照房屋的計(jì)稅余額，將其作為計(jì)稅的參考依據(jù)，再向產(chǎn)權(quán)所有人征收稅收。在經(jīng)歷了三十多年的修改后，今年開(kāi)始穩(wěn)步推進(jìn)相關(guān)立法工作。對(duì)于是否應(yīng)當(dāng)征收房地產(chǎn)稅這個(gè)問(wèn)題，學(xué)者們各執(zhí)己見(jiàn)，既有支持的聲音，也有反對(duì)者存在。但筆者認(rèn)為在具有切實(shí)可行的方案下應(yīng)當(dāng)征收房地產(chǎn)稅，如此既可以使閑置房產(chǎn)再度進(jìn)入交易市場(chǎng)，發(fā)揮房屋的居住作用，又可以成為地方政府財(cái)政稅收的穩(wěn)定來(lái)源，一舉兩得。同時(shí)在稅率問(wèn)題上應(yīng)當(dāng)給予地方政府自主決定權(quán)，并且積極聯(lián)
智富時(shí)代 2019年6期2019-07-24
- 從全球稅收治理視域看我國(guó)稅制改革
套“專屬”的房地產(chǎn)稅制度，以使我國(guó)的房地產(chǎn)稅制度更加合理，讓老百姓更加容易接受，在保證地方財(cái)政收入的同時(shí)，也能調(diào)節(jié)收入分配不均的問(wèn)題，最終達(dá)到促進(jìn)社會(huì)公平的作用。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅? 稅制改革? 我國(guó)國(guó)情一、我國(guó)稅制改革的時(shí)代背景縱觀我國(guó)自1994年提出的稅制改革方案，我國(guó)的稅制改革呈穩(wěn)步推進(jìn)的狀態(tài)。每個(gè)階段都有不同的目標(biāo)和方法，這背后主要是因?yàn)槊總€(gè)階段的經(jīng)濟(jì)因素、歷史背景等的差異。黨的十九大提出中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入到了一個(gè)嶄新的時(shí)代，在這個(gè)時(shí)代背景下，我們
時(shí)代金融 2019年16期2019-07-19
- 關(guān)于房地產(chǎn)稅征收形式的研究
：日益臨近的房地產(chǎn)稅引發(fā)廣泛關(guān)注，房地產(chǎn)稅開(kāi)征勢(shì)必會(huì)影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。文章從征收前提條件、征收原則兩方面入手，借鑒上海、重慶試點(diǎn)和國(guó)外的征收經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我國(guó)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)行分析，結(jié)合調(diào)查樣本所顯示數(shù)據(jù)，來(lái)推演房地產(chǎn)稅征收形式。立法是開(kāi)征房地產(chǎn)稅的前提，并且實(shí)行配套監(jiān)管措施保證執(zhí)法的效率，結(jié)合中國(guó)特殊的國(guó)情，實(shí)行多級(jí)累進(jìn)稅率，區(qū)分不同地區(qū)、不同對(duì)象進(jìn)行差異化征收，分步推進(jìn)，最終使房地產(chǎn)稅收制度順利落地是必由之路。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房地產(chǎn)稅；征收形式一、引言房產(chǎn)稅
中國(guó)集體經(jīng)濟(jì) 2019年10期2019-05-25
- 房地產(chǎn)稅改革的一些立法建議
之所向。改革房地產(chǎn)稅，不僅能夠解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的一系列問(wèn)題，而且能夠完善我國(guó)財(cái)政和稅收體制。我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中的相關(guān)稅收由多個(gè)法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)制，法律效力也不一致，形成了雜亂的房地產(chǎn)稅收立法體制。本文基于此現(xiàn)實(shí)和理論意義之上，進(jìn)行理論探討。關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)稅 征稅對(duì)象 稅收制度作者簡(jiǎn)介：付雅萌，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院2017級(jí)經(jīng)濟(jì)法學(xué)研究生。中圖分類(lèi)號(hào)：D920.4 ??????????????????????????????????
法制與社會(huì) 2019年11期2019-05-13
- 我國(guó)地方稅主體稅種的方案選擇
稅種，構(gòu)建以房地產(chǎn)稅為主體稅種、資源稅為補(bǔ)充的地方稅體系是長(zhǎng)期來(lái)看最合適的方案，并從簡(jiǎn)化合并流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收、完善保有環(huán)節(jié)稅收、建立健全房屋登記評(píng)估系統(tǒng)等方面提出構(gòu)建房地產(chǎn)稅的政策建議。[關(guān)鍵詞]主體稅種;區(qū)域財(cái)力均衡;房地產(chǎn)稅;資源稅[中圖分類(lèi)號(hào)]F812[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A[文章編號(hào)]2095-3283（2019）10-0149-04The Choice of the Local Government Main Tax Category——Based on t
對(duì)外經(jīng)貿(mào) 2019年10期2019-04-15
- 淺析房地產(chǎn)稅改革
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體中房地產(chǎn)稅通常是地方財(cái)政收入的重要、穩(wěn)定來(lái)源，國(guó)際上房地產(chǎn)稅指的是在保有環(huán)節(jié)、針對(duì)存量房征收的財(cái)產(chǎn)稅，與我國(guó)現(xiàn)行的在建設(shè)交易環(huán)節(jié)、針對(duì)增量房征收的房地產(chǎn)相關(guān)稅收有較大的區(qū)別。目前我國(guó)逐漸進(jìn)入存量房時(shí)代，在建設(shè)交易房地產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅收減少，房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)征稅轉(zhuǎn)變的改革緊迫性增加。本文闡述了立法困難、征收制度設(shè)計(jì)復(fù)雜、房產(chǎn)估值體系不完善以及全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度不健全四個(gè)房地產(chǎn)稅開(kāi)征面臨的問(wèn)題，隨后整理了8個(gè)國(guó)家及地區(qū)的房地產(chǎn)稅征收的經(jīng)驗(yàn)，參考其中
時(shí)代金融 2018年20期2018-11-15
- 美、日、港對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅改革的借鑒
【摘要】房地產(chǎn)稅作為稅收的一種，其最終目的是調(diào)整中央和地方財(cái)稅分配體系。近日，我國(guó)在2018年兩會(huì)工作報(bào)告中首次提出，健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。本文通過(guò)簡(jiǎn)要比較美、日、港三個(gè)代表性地區(qū)，探討對(duì)于當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)稅立法可借鑒的經(jīng)驗(yàn)?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)稅 美國(guó) 日本 中國(guó)香港一、美日港三地房產(chǎn)稅的比較房地產(chǎn)稅包括各種具有稅收性質(zhì)的基金和費(fèi)用。它并不是一個(gè)單一稅種，實(shí)質(zhì)上來(lái)說(shuō)是一個(gè)與房地產(chǎn)有關(guān)的稅系。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)2017年的投資額為139734億元，比上
時(shí)代金融 2018年17期2018-11-01
- 境外房地產(chǎn)稅收主要制度設(shè)計(jì)及經(jīng)驗(yàn)借鑒
外國(guó)家及地區(qū)房地產(chǎn)稅收制度的研究，選取較有代表性的幾個(gè)國(guó)家及地區(qū)，以美國(guó)、英國(guó)、香港三地房產(chǎn)稅制度為例，進(jìn)行對(duì)比分析。總結(jié)其制度設(shè)計(jì)的特點(diǎn)和長(zhǎng)處，由此總結(jié)出一系列的政策建議，以期對(duì)我國(guó)全面推開(kāi)房產(chǎn)稅有所借鑒。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅 制度設(shè)計(jì) 稅率當(dāng)今世界，房地產(chǎn)行業(yè)是各國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不可或缺的一個(gè)部分。由于各國(guó)歷史、人文、環(huán)境因素的不同，房地產(chǎn)稅稅收制度也有所差異。我國(guó)房地產(chǎn)稅起步較晚，落后于西方發(fā)達(dá)國(guó)家。通過(guò)學(xué)習(xí)這些經(jīng)驗(yàn)，可以給我國(guó)改革一些現(xiàn)實(shí)的啟示。一、美國(guó)
財(cái)經(jīng)界·下旬刊 2018年7期2018-10-27
- 房地產(chǎn)稅開(kāi)征的問(wèn)題與建議
全會(huì)召開(kāi)后，房地產(chǎn)稅的征收便成為了最近熱議的一個(gè)話題。而最近3月7日財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌在涉及房地產(chǎn)稅方面的講話中，更加確定了中國(guó)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的方向。那么房地產(chǎn)稅的征收有什么意義或者應(yīng)該怎樣征收呢？本文將對(duì)這兩方面進(jìn)行一定的闡述。關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)稅；財(cái)政收入；房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)行業(yè)目前在我國(guó)算是比較熱門(mén)的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，很多公民都嘗試對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資從而或者高收益，同樣對(duì)于國(guó)家來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也在一定程度上促進(jìn)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)
財(cái)稅月刊 2018年7期2018-10-27
- 新常態(tài)下城市房地產(chǎn)稅改革對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅 改革 對(duì)策與建議中圖分類(lèi)號(hào)：F812.42 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2096-0298（2018）03（c）-148-02房產(chǎn)稅的前身是物業(yè)稅，早在2003年黨的十六屆三中全會(huì)時(shí)就提出要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行征稅，而作為房產(chǎn)稅的前身即物業(yè)稅，最早被提及則是在2005年，中國(guó)的“十一五”發(fā)展規(guī)劃，將物業(yè)稅正式提出，同時(shí)，在北京、重慶、寧夏等城市進(jìn)行了相應(yīng)的試點(diǎn)活動(dòng)。在2010年中國(guó)“十二五”規(guī)劃發(fā)展期間，房產(chǎn)稅被正式提出，而物業(yè)稅逐漸被房產(chǎn)稅所
中國(guó)商論 2018年9期2018-09-10
- 重慶上海房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的啟示
諸多國(guó)家中，房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)具有調(diào)控和導(dǎo)向扮演著重要的角色，通過(guò)建立合理客觀評(píng)估體系，以“寬稅基，低稅率，嚴(yán)征管”的原則，在推廣和實(shí)施中取得了良好的效果。不僅使當(dāng)?shù)鼐用衿毡榻邮?，而且也成為地方重要的稅源。在借鑒西方經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，我國(guó)也在滬渝兩地開(kāi)展了房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)。由于兩地尚在試點(diǎn)階段，主要存在著稅率較低，稅基過(guò)窄的問(wèn)題，因此政策效果不明顯。但同時(shí)也為房地產(chǎn)稅的推廣積累大量經(jīng)驗(yàn)。在未來(lái)的推廣過(guò)程中，可以采取對(duì)新購(gòu)住房開(kāi)征房地產(chǎn)稅，并建立房地產(chǎn)稅普通居民住
中國(guó)國(guó)際財(cái)經(jīng) 2018年9期2018-09-10
- 我國(guó)房地產(chǎn)稅立法研究
此，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅的問(wèn)題，進(jìn)行深刻的研究，對(duì)于房?jī)r(jià)的控制，促進(jìn)房?jī)r(jià)市場(chǎng)的健康發(fā)展，是具有十分重要的意義的?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)稅；房?jī)r(jià)；立法就目前我國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題來(lái)看，我國(guó)在房地產(chǎn)稅上的收稅制度體系是非常繁復(fù)冗長(zhǎng)的，在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、交易等環(huán)節(jié)中，所需要支付的稅費(fèi)是相當(dāng)巨大的，而且也存在各種重復(fù)收稅的問(wèn)題。這些因素導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)在實(shí)行以價(jià)格調(diào)控為主要手段，并且難以見(jiàn)到實(shí)效，一味的壓制市場(chǎng)需求也只會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加艱巨。所以說(shuō)，單純依靠?jī)r(jià)格調(diào)控已經(jīng)是舉步維艱了。
智富時(shí)代 2018年7期2018-09-03
- 房產(chǎn)稅及其試點(diǎn)改革的反思與建議
，提出開(kāi)征“房地產(chǎn)稅”的具體建議。【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)稅；試點(diǎn)改革；房地產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的反思重慶市、上海市先后于2011年1月28日正式試點(diǎn)新的房產(chǎn)稅，將房產(chǎn)稅的改革之路拉開(kāi)序幕。試點(diǎn)城市在改革中存在的問(wèn)題大致有以下幾方面：法理依據(jù)薄弱，試點(diǎn)合法性缺失?？偟膩?lái)說(shuō)，對(duì)于兩地的試點(diǎn)工作，最大的缺陷就是試點(diǎn)所出臺(tái)的政策在法理基礎(chǔ)的不牢靠?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》是依據(jù)1984年9月18日第六屆全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過(guò)的《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員
成長(zhǎng)·讀寫(xiě)月刊 2018年8期2018-08-30
- 關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)稅改革的幾點(diǎn)思考
的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)稅的征收逐漸被提上日程。近幾年，關(guān)于房地產(chǎn)稅的征收爭(zhēng)議不斷，房地產(chǎn)稅的功能應(yīng)該如何定位，房地產(chǎn)稅的征收依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該如何制定都是當(dāng)下急需考慮的問(wèn)題。針對(duì)諸多問(wèn)題，必須積極地通過(guò)完善公共財(cái)政體系以及法律法規(guī)等方面的內(nèi)容來(lái)加快房地產(chǎn)稅的立法改革工作，從而有效推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，積極促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。本文主要通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅的概念、發(fā)展歷程以及當(dāng)下面臨的問(wèn)題等幾方面進(jìn)行分析，以期為我國(guó)的房地產(chǎn)稅制度改革提供一些參考。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅
東方教育 2018年21期2018-08-22
- 房地產(chǎn)稅相關(guān)問(wèn)題的研究
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)稅逐漸成為各級(jí)政府調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的重要經(jīng)濟(jì)手段?；诖耍疚膹牡胤蕉惖闹饕獊?lái)源、房地產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系、稅負(fù)歸宿、房地產(chǎn)稅的公平性、各地區(qū)房地產(chǎn)稅的財(cái)力差異等方面來(lái)研究房地產(chǎn)稅的相關(guān)問(wèn)題。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)稅；稅負(fù)歸宿；財(cái)力差異前言在一些發(fā)達(dá)國(guó)家中，房地產(chǎn)稅是相當(dāng)成熟的稅種。房地產(chǎn)稅的多方面經(jīng)濟(jì)效益在很大程度上決定著當(dāng)?shù)卣慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象是房屋，在征稅過(guò)程中，按照房屋的各類(lèi)收入以及余值向房屋所有者進(jìn)行征收。在我國(guó)，對(duì)房屋進(jìn)行征
世界家苑 2018年7期2018-07-28
- 關(guān)于未來(lái)全面征收房地產(chǎn)稅的情況分析
鍵詞：稅收；房地產(chǎn)稅；房地產(chǎn)行業(yè)1、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題2017年關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的措施很多，限購(gòu)、限價(jià)、限售、限售、限裝修等一系列的調(diào)控手段。從全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的問(wèn)題主要突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面。1.1供求失衡，商品房面積大量空置由于房地產(chǎn)從建設(shè)到銷(xiāo)售的發(fā)展周期比較長(zhǎng)，所以存在供給和需求不匹配的問(wèn)題。當(dāng)市場(chǎng)需求增加時(shí)，在售和可供出售的商品房面積不足，則會(huì)提高房?jī)r(jià)引入更多的企業(yè)。當(dāng)建設(shè)周期完成，市場(chǎng)需求下降時(shí)，又會(huì)導(dǎo)致住宅銷(xiāo)售量下降，房?jī)r(jià)維
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2018年9期2018-07-13
- 房產(chǎn)稅還是房地產(chǎn)稅？
摘要：我國(guó)房地產(chǎn)稅改革經(jīng)歷了從無(wú)到有，從簡(jiǎn)單到復(fù)雜，由表面到深化的歷史過(guò)程，正朝著完善和健全的房地產(chǎn)稅立法與改革方向邁進(jìn)。上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)是在我國(guó)房產(chǎn)稅改革摸索期間的探索，對(duì)目前的房地產(chǎn)稅立法與改革有著重要意義。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是主要的試點(diǎn)目標(biāo)之一，基于兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同特征和不同的試點(diǎn)細(xì)則，上海市的試點(diǎn)在增強(qiáng)居住理性上取得了顯著效果，而重慶市的試點(diǎn)則著重調(diào)整了當(dāng)?shù)氐淖≌Y(jié)構(gòu)。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅；房地產(chǎn)稅；試點(diǎn)；改革近來(lái)，財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在《人民日?qǐng)?bào)》上
現(xiàn)代管理科學(xué) 2018年5期2018-06-26
- 解讀2018政府工作報(bào)告中的地產(chǎn)新風(fēng)向
系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”等，為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展指明了方向。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房地產(chǎn)稅；去庫(kù)存；調(diào)控中圖分類(lèi)號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1001-9138-（2018）04-0026-28 收稿日期：2018-03-23十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議于2018年3月5日上午在北京開(kāi)幕，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告。相比于往年，今年的政府工作報(bào)告將“年度總結(jié)”改成了“五年工作回顧”，對(duì)我國(guó)自2013年以來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的成績(jī)進(jìn)行了全面而深刻的總結(jié)
中國(guó)房地產(chǎn)·綜合版 2018年4期2018-05-23