彭青

摘 要：現(xiàn)階段測繪領(lǐng)域發(fā)展速度的加快，對不動產(chǎn)測量產(chǎn)生了積極影響。實踐中為了得到準確性良好的不動產(chǎn)測量結(jié)果，增加其測量中的技術(shù)含量，則需要考慮測繪工程技術(shù)的實踐應用，促使不動產(chǎn)測量更加科學、高效，充分發(fā)揮相關(guān)測量工作的實際作用。基于此，文章將對測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應用進行系統(tǒng)闡述，以便實現(xiàn)對這方面的科學測量。

關(guān)鍵詞：測繪工程技術(shù);不動產(chǎn)測量;實踐應用

一、測繪技術(shù)在測量不動產(chǎn)工作中的作用

不動產(chǎn)測量工作主要調(diào)查對象就是不動產(chǎn)，以科學先進的技術(shù)手段完成對不動產(chǎn)的測量，以獲得相關(guān)圖內(nèi)的面積、位置、權(quán)屬等信息，生成精準的不動產(chǎn)圖和空間坐標。這些信息都是建設單位和土地管理單位做出重大決策前的主要參考信息。而計算機技術(shù)的應用和發(fā)展時測繪工程技術(shù)的核心，以GPS、電子測速儀在內(nèi)的工具來輔助測量，這些工具能夠以更高的效率完成采集、輸入、整理、輸出數(shù)據(jù)的流程，更好地達成管理土地的目標。另外，測繪技術(shù)其實是不動產(chǎn)測量工作的核心內(nèi)容，合理有效應用測繪技術(shù)，在面對勘察土地質(zhì)量、邊界、分布等問題時能夠獲得更精準的數(shù)據(jù)，繪制更準確的圖譜。測繪技術(shù)的科學應用是提升測量質(zhì)量的重要手段，同時還能在一定程度上縮減測量的時間，避免測量人員工作強度過大的問題。因此，科學應用先進的測繪技術(shù)對不動產(chǎn)測量工作是非常有意義的。

二、測繪工程技術(shù)技術(shù)工作流程

目前應用于不動產(chǎn)測量工作中的測繪技術(shù)主要是通過計算機、全站儀和PDA技術(shù)完成相關(guān)數(shù)據(jù)及要素的采集，再通過計算機軟件處理這些數(shù)據(jù)，主要操作流程如下。

（一）分析已有數(shù)據(jù)

先要對目標區(qū)域內(nèi)已經(jīng)獲得的數(shù)據(jù)信息加以分析，用來熟悉被測區(qū)域的地形;再參考建立不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的需求和可用設備的情況，根據(jù)實際選擇合適的技術(shù)完成數(shù)據(jù)的測量工作。在分析已有的數(shù)據(jù)資料時，應當充分考慮“準不動產(chǎn)測量”這一準則能否被使用。

（二）采集新的數(shù)據(jù)信息

測量不動產(chǎn)工作主要通過以下兩種方式來獲取所需的信息數(shù)據(jù)：（1）直接使用已有資料;（2）到目標區(qū)域中進行實地測量并收集。這一過程中，建立數(shù)據(jù)庫需要的數(shù)據(jù)類型是重要的采集目標，根據(jù)要求獲得有效的信息格式。采集到的數(shù)據(jù)中應當主要包含控制、地類、全要素地形等幾類主要數(shù)據(jù)。

（三）處理數(shù)據(jù)信息并收入數(shù)據(jù)庫

完成信息的采集工作之后，應當以數(shù)據(jù)庫建設要求為主要參考，將收集到的數(shù)據(jù)按照指定的格式編輯之后收入數(shù)據(jù)庫中，再通過對這些數(shù)據(jù)信息的分析整理完成不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的建立，促進相關(guān)管理體系的建立和發(fā)展，促進不動產(chǎn)測量質(zhì)量快速提高^[1]。

三、不動產(chǎn)測量中測繪技術(shù)的應用

（一）RTK定位技術(shù)

GPS-RTK定位技術(shù)是可以高度普及的技術(shù)，該技術(shù)可以優(yōu)化測量方式，可以提高測量作業(yè)的整體效果。運用該技術(shù)可以達到精確提取數(shù)據(jù)信息的效果。該技術(shù)具有較好的發(fā)展前景與空間，PTK技術(shù)選擇的是波載相位動態(tài)實時差分方法，可以達到實時進行測繪數(shù)據(jù)信息的提取。該技術(shù)的操作更為快捷，能夠方便的進行作業(yè)，而且可以節(jié)約工作時間，達到高度集成化、自動化的測繪效果。該技術(shù)的功能較為強大，有廣闊的適用范圍。運用自動控制系統(tǒng)可以極大的降低操作成本，降低操作的失誤，保證操作的精度，可以更好的適應外界環(huán)境的操作需要。

（二）三維激光技術(shù)

三維激光技術(shù)可以達到高度數(shù)字化、高速化和高精度的效果。該測繪技術(shù)可以在各種復雜的地形環(huán)境下進行測繪，有著廣闊的測繪適應性價值。運用三維激光技術(shù)可以有效應對復雜氣象條件下的測繪操作。工作人員可以根據(jù)具體的位置開展測繪操作。該測繪技術(shù)可以達到全地形測繪的效果。通過三維激光技術(shù)可以實現(xiàn)高度精確化、自動化和簡單化的測繪操作目標。三維激光技術(shù)進一步融合了信息技術(shù)，具有一定程度數(shù)字化、高速化、高精度的測繪特征。通過這種技術(shù)彌補了我國礦山、道路工程、建筑工程中復雜環(huán)境的測繪問題。當前該技術(shù)的操作還有較大的復雜性，在測繪前需要構(gòu)建科學化的測繪控制網(wǎng)絡，強調(diào)在適當?shù)臈l件下有效結(jié)合三維激光技術(shù)進行測繪。這種測繪技術(shù)的使用需要結(jié)合GPS技術(shù)，應用GPS達到充分的進行動態(tài)觀察的效果。運用該技術(shù)還可以構(gòu)建科學化的控制網(wǎng)絡，并且建立全地形的測繪模型，該技術(shù)的測繪還要與碎步測繪同步進行，做到及時的獲得DEM數(shù)據(jù)，通過該技術(shù)可以獲得高精度的等線畫圖，可以滿足具體場景的測繪成果使用需要。有時只需要一次掃描就可以獲得多種不動產(chǎn)的空間位置信息，并且達到直觀呈現(xiàn)信息的效果，有助于更高效的建立不動產(chǎn)的模型。

（三）數(shù)字攝影測量

數(shù)字攝影測量主要借助遙控設備進行測量，該技術(shù)主要依靠航空設備進行測量，隨著航天技術(shù)的普及，也可以借助衛(wèi)星實現(xiàn)不動產(chǎn)的測繪。它主要通過安裝在飛行器或者航天設備上的精密高清晰的攝影設備進行不動產(chǎn)的測繪。這種測繪方式優(yōu)于人工測繪，可以達到提高測繪的有效性、分辨率和進行光譜分析。能夠根據(jù)人們的使用需要進行個性化測繪。該技術(shù)有較強的測繪能力，可以方便工作人員的使用，能夠根據(jù)不同的應用需要，不同專題科學的制定測繪工作的計劃。該測繪方法可以運用遙控衛(wèi)星進行測繪，可以對一定區(qū)域進行長期動態(tài)性的測繪，達到深入的研究不動產(chǎn)的變化目標。通過該技術(shù)可以提高我國國土資源的管理質(zhì)量和整體水平^[2]。

（四）3S技術(shù)

3S技術(shù)是當前較為流行和高效的地理信息測繪技術(shù)，也是我國測繪領(lǐng)域的重要技術(shù)成果，該技術(shù)有著良好的操作界面，在測繪不動產(chǎn)領(lǐng)域有著廣泛的應用價值。該技術(shù)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在能夠精細測繪不動產(chǎn)的面積，可以直接依靠GIS技術(shù)實現(xiàn)對建筑平面圖的繪制，該技術(shù)不僅有很強的計算能力，還可以保持與GPS技術(shù)的通用性，該技術(shù)可以保證測量操作的簡單性，有助于達到快捷測繪的目標。該技術(shù)可以在很大程度上代替全站儀測繪，因此保證了測繪的效率。

四、結(jié)語

目前測量不動產(chǎn)的工作還存在著很多影響效率和精準度的問題，參與不動產(chǎn)測量工作的部門和人員應當加強對尖端技術(shù)的學習和應用，通過先進技術(shù)手段的應用來獲取更加精準的測量數(shù)據(jù)，為不動產(chǎn)測量工作的發(fā)展提供強勁的動力。

參考文獻：

[1]趙豐艷.談測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應用[J].中小企業(yè)管理與科技（中旬刊），2019（5）：184，186.

[2]張劍，陳宸.不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.