張　偉

(安徽大學(xué)　法學(xué)院，合肥　230601)

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農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地增值收益分配機(jī)制研究
——以集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地初次流轉(zhuǎn)為視角

張偉

(安徽大學(xué)法學(xué)院，合肥230601)

摘要：農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是相對(duì)農(nóng)村公益性建設(shè)用地的集體土地。當(dāng)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以入市流轉(zhuǎn)時(shí)，農(nóng)民可依所有權(quán)和承包經(jīng)營(yíng)權(quán)參與分配增值收益；政府可依公共產(chǎn)品投資者和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控者身份參與分配增值收益。建立兼顧國(guó)家、集體和農(nóng)民的流轉(zhuǎn)增值收益分配方式，是協(xié)調(diào)各方利益、穩(wěn)健推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地順利入市的關(guān)鍵。

關(guān)鍵詞：集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地；流轉(zhuǎn)；增值收益分配

十八屆三中全會(huì)之前，政府作為土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷者，只允許國(guó)有建設(shè)用地上市流轉(zhuǎn)，而對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地上市流轉(zhuǎn)作出了嚴(yán)格的法律限制。為了使農(nóng)民公平地享有集體土地的增值收益，十八屆三中全會(huì)決定在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以入市，與國(guó)有土地實(shí)行同地同權(quán)同價(jià)。此番農(nóng)地改革打破了國(guó)家對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的絕對(duì)壟斷地位，賦予集體組織在土地一級(jí)市場(chǎng)中的主體地位。然而，國(guó)家允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以同國(guó)有建設(shè)用地一樣在土地一級(jí)市場(chǎng)中上市交易，對(duì)隨上市流轉(zhuǎn)產(chǎn)生收益的分配卻只是以政策的方式籠統(tǒng)地規(guī)定為：建立兼顧國(guó)家、集體和農(nóng)民的收益分配機(jī)制，尚未出臺(tái)一部國(guó)家層面上的法律規(guī)定。實(shí)踐中，部分試點(diǎn)地區(qū)的法規(guī)也都僅限于各自行政區(qū)劃內(nèi)，并沒(méi)有形成一個(gè)相對(duì)明確的、普適性的分配機(jī)制。制度與現(xiàn)實(shí)的脫節(jié)難免會(huì)引發(fā)一些社會(huì)問(wèn)題，建立健全的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度是消除城鄉(xiāng)建設(shè)用地壁壘、統(tǒng)一用地市場(chǎng)、繼續(xù)深化土地改革和保障農(nóng)民土地權(quán)益的重大措施,而合理、謹(jǐn)慎地處理好增值收益分配是推進(jìn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地順利入市的重中之重。

一、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地

(一)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的概念

2002年國(guó)土資源部發(fā)布的11號(hào)令《招標(biāo)拍賣掛牌國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條(1)首次提出經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。2007年發(fā)布的39號(hào)令中增加了一個(gè)工業(yè)用地，但對(duì)于什么是經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地沒(méi)有明確說(shuō)明，并將經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地歸屬于國(guó)有建設(shè)用地。從《土地管理法》中有關(guān)土地分類情況來(lái)看，也沒(méi)有涉及到集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的概念。

筆者認(rèn)為，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特性的建設(shè)用地，凡是用來(lái)以營(yíng)利為目的，在符合鄉(xiāng)村土地利用總體規(guī)劃情況下使用的建設(shè)用地都應(yīng)納入集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的范疇之內(nèi)。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第43條的規(guī)定，可以將集體建設(shè)用地歸納為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民住宅用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地三類，后兩種用地因用途上的相似性，可統(tǒng)稱為公益性用地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)或者與其他組織、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)所使用的土地，是一種盈利性的建設(shè)用地?？梢?jiàn)在這三種建設(shè)用地中，宅基地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地都排除在集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地范圍之外，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的經(jīng)營(yíng)特性決定其屬于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地范疇。但集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地并不局限于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地[1]，還包括鄉(xiāng)村企業(yè)用地以及以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式創(chuàng)辦的企業(yè)、商業(yè)所使用的集體土地。

(二)盤(pán)量集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地

1.地票

地票針對(duì)的是被閑置、廢棄的農(nóng)村集體建設(shè)用地，經(jīng)過(guò)復(fù)墾開(kāi)發(fā)為耕地而產(chǎn)生的指標(biāo)。當(dāng)前我國(guó)農(nóng)地非農(nóng)化開(kāi)發(fā)管理實(shí)行的是指令性配額體制[2]，新增建設(shè)用地面臨嚴(yán)格的審批限制，經(jīng)過(guò)農(nóng)村土地交易所拍賣取得地票者，可以在符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下，向政府提出征地建議，獲取建設(shè)用地的使用權(quán)。在集體建設(shè)用地入市被禁止的情況下，“地票”持有者只得先向政府提出征地建議，在集體土地被征收為國(guó)有土地后才可以上市流轉(zhuǎn)。當(dāng)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地被取消入市管制后，“地票”的持有者不需要再經(jīng)過(guò)政府征收用地這一環(huán)節(jié)，直接可與其他需用地者共同競(jìng)價(jià)使用集體土地。當(dāng)“地票”持有者獲得集體土地后，便可以使用集體土地進(jìn)行以營(yíng)利為目的建設(shè)，而此時(shí)的集體土地因有了用地者在上面的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自然就從原來(lái)的宅基地或者公共基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地，甚至是耕地轉(zhuǎn)變成經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。

2.農(nóng)村集體土地股份化

隨著越來(lái)越多的農(nóng)業(yè)人口向城鎮(zhèn)涌入從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)村地區(qū)的土地出現(xiàn)被“晾荒”的現(xiàn)象，而部分有意從事土地耕種的農(nóng)戶以及外來(lái)個(gè)體和企業(yè)需要足夠的土地進(jìn)行規(guī)模經(jīng)營(yíng)，因此土地流轉(zhuǎn)需求強(qiáng)烈[3]。為了平衡這對(duì)矛盾，政府便允許部分試點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行集體土地股份化改革，農(nóng)民和集體在不轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的情況下，以土地折價(jià)入股，參與需用地者的土地生產(chǎn)中。需用地者在拿到土地“股份”后，便可以在集體土地上面從事與其目的相一致的生產(chǎn)活動(dòng)，當(dāng)從事的為非純農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和公益事業(yè)時(shí)，農(nóng)戶手中的土地性質(zhì)就會(huì)因整個(gè)土地的用途而發(fā)生轉(zhuǎn)變。

二、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地初次流轉(zhuǎn)中土地增值的含義及原由

(一)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地初次流轉(zhuǎn)中土地增值的含義

農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地增值可發(fā)生在兩個(gè)時(shí)期：第一時(shí)期，是集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)前即農(nóng)村集體兼具土地所有者與使用者雙重身份時(shí)，由于土地本身?xiàng)l件或者土地利用規(guī)劃、政府投資產(chǎn)生的增值；第二時(shí)期，是當(dāng)土地所有者與使用者身份發(fā)生分離，土地被流轉(zhuǎn)之后土地價(jià)值增加。在第二時(shí)期中，又分初次流轉(zhuǎn)和再次流轉(zhuǎn),初次流轉(zhuǎn)是集體土地所有者將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)到使用者手中；再次流轉(zhuǎn)是從所有者手中獲得用地使用權(quán)的主體將土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)到其他使用者手中，是集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)的二次流轉(zhuǎn)。本文所論述的增值分配是發(fā)生在第二階段下的初次流轉(zhuǎn)，即集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)在集體所有者與其他使用者之間進(jìn)行的流轉(zhuǎn)。

(二)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地初次流轉(zhuǎn)中發(fā)生增值的原由

農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地發(fā)生增值，一方面是基于土地自身因素，如土地的資源性質(zhì)，土地作為一種稀缺性的自然資源，具有可再利用的天然優(yōu)越性。隨著人口的膨脹，城市化進(jìn)程的加快，城市中建設(shè)用地的土地承載力加重，要想容納更多的進(jìn)城人口，發(fā)展城市商業(yè)、工業(yè)，不得不轉(zhuǎn)向農(nóng)村土地。由此一來(lái)，農(nóng)村建設(shè)用地面臨緊繃現(xiàn)象，供需出現(xiàn)失衡，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地炙手可熱，土地價(jià)值自然隨之上漲。另一方面，由于土地利用規(guī)劃確定的土地用途發(fā)生變化或者政府進(jìn)行公共基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)引發(fā)的外部增值。此外，土地的成本價(jià)格與土地的用途息息相關(guān)，一般而言，工業(yè)用地較商業(yè)用地的取得成本要少的多，當(dāng)宗地在國(guó)家土地利用規(guī)劃內(nèi)，用途從較低成本地轉(zhuǎn)為較高成本地，或者宗地因周邊土地用途變化引起的外設(shè)效應(yīng)，都會(huì)使其用地價(jià)值增加。在政府尚未對(duì)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地投入設(shè)施建設(shè)時(shí)，原本的用地價(jià)值構(gòu)成只是基于土地這一個(gè)生產(chǎn)要素決定，當(dāng)政府在上面進(jìn)行建設(shè)后，土地上就多了設(shè)施建設(shè)生產(chǎn)要素，附加性價(jià)值就有了顯現(xiàn)，土地價(jià)值自然就有所增長(zhǎng)。

三、參與初次流轉(zhuǎn)增值收益分配的主體界定

(一)政府

在農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)發(fā)生土地增值，在其收益分配主體確定上，學(xué)術(shù)界聚焦于政府能否參與分配。根據(jù)絕對(duì)產(chǎn)權(quán)理論，土地增值收益應(yīng)歸于土地的產(chǎn)權(quán)者，政府既然對(duì)集體所有的土地不享有產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然不能作為主體參與收益分配。根據(jù)相對(duì)產(chǎn)權(quán)理論，我國(guó)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)受到需符合規(guī)劃和用途管制的限制，集體組織實(shí)際上是集體土地的相對(duì)所有者，土地的開(kāi)發(fā)權(quán)掌握在政府手里，政府自然有權(quán)參與流轉(zhuǎn)增值收益的分配[4]。

筆者認(rèn)為，在農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)中土地發(fā)生增值時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)作為主體參與分配收益。農(nóng)村地區(qū)的建設(shè)需要政府來(lái)主導(dǎo)，在城鄉(xiāng)二元體制下，農(nóng)村處于弱勢(shì)，無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)上，還是在社會(huì)政治中，農(nóng)村的競(jìng)爭(zhēng)力遠(yuǎn)不及城市，這就要求政府需要對(duì)廣大農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行大量的公共產(chǎn)品投入，如交通水利、教育醫(yī)療等。在農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)服務(wù)中，政府是以管理者和服務(wù)者的身份介入建設(shè)，使得農(nóng)村集體的土地因公共基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)的建設(shè)增加了附加性的價(jià)值。同時(shí)，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)土地能否順利穩(wěn)妥地進(jìn)入土地市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，依賴于土地市場(chǎng)是否健全，而完善的土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)又需要國(guó)家的政策法規(guī)的規(guī)制。政府在集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)中扮演了積極的角色，應(yīng)當(dāng)參與增值收益的分配。

(二)集體

《物權(quán)法》規(guī)定：集體所有的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，其收益歸于集體所有。農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地作為農(nóng)民集體所有物，是集體所有的一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)，基于所有權(quán)的收益職能，當(dāng)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地發(fā)生流轉(zhuǎn)產(chǎn)生增值收益時(shí)，集體可直接依據(jù)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)來(lái)請(qǐng)求分配收益?，F(xiàn)實(shí)中，集體土地產(chǎn)權(quán)存在確權(quán)不明的困境，相關(guān)法律法規(guī)也都是規(guī)定集體土地的所有權(quán)歸于集體，對(duì)于具體確定到哪一層級(jí)未予以明確。筆者認(rèn)為，當(dāng)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地所有權(quán)存在主體缺省的情況下，可以推定為村集體所有。村集體作為基層群眾組成的自治性組織，有相對(duì)完善的決策和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，能夠近距離地接觸農(nóng)民，較真實(shí)地反映他們的利益訴求。同時(shí)，村民也便于對(duì)村集體作出的具體決策進(jìn)行監(jiān)督。村民小組雖然在事實(shí)上對(duì)村集體的土地進(jìn)行直接經(jīng)營(yíng)和管理，但其實(shí)質(zhì)上只能算是基本核算單位，無(wú)法獨(dú)立地進(jìn)行決策，具體的土地利用還需經(jīng)過(guò)村集體的確定；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體和作為基層行政機(jī)關(guān)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府之間又存在千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，后者的行為目標(biāo)是行政目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)[5]，當(dāng)政府利益與農(nóng)民利益發(fā)生沖突時(shí)，難以保證鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府不會(huì)以犧牲農(nóng)民利益換取行政目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

(三)農(nóng)民

集體所有的土地除了本集體自留土地和尚未開(kāi)發(fā)利用地，如荒地、荒山之外，都承包到農(nóng)民手中經(jīng)營(yíng)，由農(nóng)民以家庭為單位使用集體土地，從土地上獲得財(cái)產(chǎn)收益的直接主體是農(nóng)民本人。農(nóng)民與土地緊密聯(lián)系在一塊，農(nóng)民在土地上進(jìn)行勞動(dòng)，從土地上獲得生存資料，以此來(lái)維系生存發(fā)展。當(dāng)土地被流轉(zhuǎn)出去后，農(nóng)民就喪失從土地上直接獲取財(cái)產(chǎn)的收益，在沒(méi)有安置好這部分失地農(nóng)民的就業(yè)問(wèn)題或者沒(méi)有對(duì)應(yīng)補(bǔ)償因失地帶來(lái)的損失時(shí)，農(nóng)民個(gè)人的生活質(zhì)量會(huì)下降，甚至生存都會(huì)面臨障礙，此時(shí)如若不妥善維護(hù)好農(nóng)民利益，有可能會(huì)引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩。因此，在進(jìn)行增值收益分配時(shí)應(yīng)兼顧到農(nóng)民個(gè)人利益，保障他們的權(quán)益不會(huì)因此受到損害。

四、建立政府以稅收形式、集體和農(nóng)民內(nèi)部協(xié)商的收益分配方式

我國(guó)在土地所有權(quán)方面實(shí)行的是社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制的二元所有制。農(nóng)民集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地作為農(nóng)民集體所有的一項(xiàng)建設(shè)用地，由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營(yíng)，其收益由承包經(jīng)營(yíng)者享有。政府既不是土地的所有者，也不是利用土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承包者，無(wú)法同農(nóng)民集體和農(nóng)民一樣直接依物權(quán)職能從土地流轉(zhuǎn)中分享增值收益。但現(xiàn)實(shí)中，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地得以增值，大部分歸于政府對(duì)土地的規(guī)劃和設(shè)施建設(shè)的投入，政府在農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的增值中可謂功不可沒(méi)，如何建立兼顧國(guó)家、集體、農(nóng)民的增值收益分配機(jī)制、合理地提高農(nóng)民收入就成了問(wèn)題的關(guān)鍵。從各地的試點(diǎn)方案中來(lái)看，政府參與分配主要是通過(guò)兩種途徑：一是直接從收益中依一定比例劃取，大部分試點(diǎn)地區(qū)都采取此種做法；二是以稅收形式參與流轉(zhuǎn)收益的分配，例如浙江省湖州市、廣東省。

(一)建立與政府事權(quán)相匹配的地稅制

筆者認(rèn)為，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的增值收益，國(guó)家應(yīng)當(dāng)通過(guò)征稅的形式間接獲取。建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)是所有者集體和建設(shè)用地使用者之間進(jìn)行的市場(chǎng)交易，雙方在交易時(shí)主體地位平等，基于自愿、有償原則，遵循土地供需矛盾規(guī)律，在討價(jià)還價(jià)的博弈之中確定了用地流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)價(jià)。無(wú)論最終確定的流轉(zhuǎn)價(jià)格是否符合土地的價(jià)值，集體作為這個(gè)商事行為的主體，對(duì)自己的行為應(yīng)當(dāng)負(fù)有責(zé)任，當(dāng)然也應(yīng)享有行為帶來(lái)的全部利益。政府在流轉(zhuǎn)的過(guò)程中并沒(méi)有參與談判，沒(méi)有理由來(lái)直接分享集體土地交易的成果。因而政府不宜與集體、農(nóng)民按一定比例來(lái)分享農(nóng)民集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)中產(chǎn)生的增值收益。但是集體建設(shè)用地得以增值，很大程度上是源于政府在土地上進(jìn)行的投資，或政府對(duì)土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，此時(shí)政府有權(quán)要求獲取一定的回報(bào)，無(wú)論是基于投資收益權(quán)還是基于在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的征稅權(quán)，政府都可采用征收土地增值稅的方式間接從集體所有者手中獲得部分建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的增值收益。只不過(guò)政府獲得收益的性質(zhì)是從集體從事的市場(chǎng)獲利行為中征收的稅款，而非建設(shè)用地流轉(zhuǎn)發(fā)生的增值額。

在確立征收稅率方面，可比照國(guó)有建設(shè)用地流轉(zhuǎn)增值征收稅率，采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率。在確立每一級(jí)稅率時(shí)，可適當(dāng)?shù)陀趪?guó)有建設(shè)用地的征收稅率標(biāo)準(zhǔn)，以區(qū)別國(guó)有建設(shè)用地，保護(hù)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的集體所有制和農(nóng)民利益。

(二)集體和農(nóng)民內(nèi)部協(xié)商確立分配增值收益方案

當(dāng)集體獲取本集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的凈所得額后，應(yīng)該將獲得的收益在集體和本集體組織成員內(nèi)合理分配。至于以何種方式分配、分配的程序、比例如何，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)由集體和農(nóng)民內(nèi)部協(xié)商確立分配增值收益的方案。村集體作為一個(gè)基礎(chǔ)性群眾自治組織，依法辦理本集體的事情，實(shí)行自我管理，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府不得干預(yù)依法屬于村民自治范圍內(nèi)的事項(xiàng)(2)。土地流轉(zhuǎn)的增值收益是農(nóng)民集體內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的增加，應(yīng)列入到集體財(cái)務(wù)管理中，由集體在村民的監(jiān)督下安排增值收益分配。在決定分配比例和集體收益的用途方面，應(yīng)該經(jīng)過(guò)村民或者村民代表的三分之二及以上通過(guò)方為有效，集體收益部分在使用時(shí)應(yīng)在村務(wù)公開(kāi)欄中寫(xiě)明具體事項(xiàng)和使用金額，以便村民隨時(shí)監(jiān)督。為了防止部分集體領(lǐng)導(dǎo)人員濫用職權(quán)、以權(quán)謀私，法律可以限制分給農(nóng)民的最低比例額；同時(shí)對(duì)集體分配到的收益限定用途，規(guī)定只得用于集體基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)或者償還本集體因發(fā)展本村經(jīng)濟(jì)、完善本村社會(huì)服務(wù)欠下的債務(wù)。

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編輯：魯彥琪

The Research on Value-Added Income

Distribution on the Rural Collective Constration Land:

The Perspective of Collective Operational Constration Land

ZHANG Wei

(Institute of Law，Anhui University，Hefei Anhui230601，China)

Abstract：The rural collective operational constration land is the collective land relative to the public land. The collective and farmers can get land value increase depend on ownership and right to contracted management; The goverment depend on the investor of public products and regulator of the market economy, when the land can trade. It is the key of coordinating the interests of all parties and advancing steadily the rural operational constration land in the market smoothly to bulid the way about the land value-added income distribution balancing state, the collective and farmers.

Key words:collective operational constration land；circulation; value-added income distribution.

中圖分類號(hào)：D912.3

文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

文章編號(hào)：1672-0539(2016)02-0053-04

作者簡(jiǎn)介：張偉(1992-)，女，安徽六安人，碩士研究生，研究方向：經(jīng)濟(jì)法學(xué)。

收稿日期：2015-06-15

DOI：10.3969/j.issn.1672-0539.2016.02.010 10.3969/j.issn.1672-0539.2016.02.011