秦旋　王敏　劉艷剛

摘要：當(dāng)前環(huán)境資源壓力日趨沉重，綠色建筑的全面推廣勢在必行。以泉州市某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為樣本，采取專家訪談與文獻閱讀相結(jié)合的方法，從技術(shù)、成本、制度、社會四個方面辨識出制約泉州地區(qū)發(fā)展綠色建筑的17個因素，在企業(yè)集團總部和在建項目上展開問卷調(diào)查，運用主成分分析法對問卷數(shù)據(jù)進行分析，提取出6個關(guān)鍵因素。研究顯示，要促進綠色建筑的發(fā)展需要多方共同努力，包括房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該建立有效的開發(fā)和管理機制，發(fā)展綠色建筑的技術(shù)支撐體系，加強相關(guān)從業(yè)人員的培訓(xùn)；而政府需要完善綠色建筑所需的標準體系和配套機制，規(guī)范綠色建筑的市場環(huán)境，制定綠色建筑的激勵政策與監(jiān)管機制。政府與企業(yè)協(xié)同努力有助于綠色建筑的發(fā)展和推廣。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；障礙因素；房地產(chǎn)開發(fā)商

中圖分類號：F293.34

文獻標志碼：A

文章編號：1006-1398（2015）01-0048-09

一 引言

綠色建筑是將可持續(xù)發(fā)展理念引入建筑領(lǐng)域的結(jié)果。綠色建筑在我國經(jīng)歷了從無到有、從“淺綠”、“深綠”到“泛綠”的不斷發(fā)展過程?！笆濉逼陂g，我國綠色建筑的發(fā)展已經(jīng)從啟蒙期逐步邁向全面發(fā)展期，建筑業(yè)因此也迎來了巨大的機遇和挑戰(zhàn)。盡管目前綠色建筑的發(fā)展已取得不少成就，但高消耗、高排放的粗放發(fā)展模式一時還難以根本扭轉(zhuǎn)，科技進步和創(chuàng)新的支撐作用還沒得到充分體現(xiàn)。同時，由于綠色建筑相對于傳統(tǒng)建筑而言較為復(fù)雜，綠色建筑自身的特征和要求使得綠色建筑比傳統(tǒng)建筑面臨更大的風(fēng)險和挑戰(zhàn)。因此在發(fā)展過程中會不可避免地遇到不少問題，在一定程度上制約著綠色建筑在我國的順利推廣。

近年來不少專家學(xué)者針對綠色建筑在我國的推廣問題進行了研究。如張巍等總結(jié)了24個影響綠色建筑推廣的因子，并用問卷調(diào)查的方式探究了我國推廣綠色建筑的影響因素。徐佳等對制約綠色建筑在國內(nèi)推廣與應(yīng)用的諸多因素進行深入分析，闡明了發(fā)展緩慢的原因。秦旋等通過問卷調(diào)查得到現(xiàn)階段我國發(fā)展綠色建筑所面臨的關(guān)鍵風(fēng)險因素，為有效管理綠色建筑項目的風(fēng)險，促進綠色建筑在我國順利實施提供有價值的參考。

2013年福建省出臺了綠色建筑行動實施方案，將綠色建筑示范項目納入省節(jié)能獎勵資金補助范圍，強化對大型公共建筑項目執(zhí)行綠色建筑標準情況的審查，實施百項重點示范項目，加強規(guī)劃、設(shè)計、施工、評價、運行等從業(yè)人員的培訓(xùn)等一系列措施，將福建省綠色建筑引入正軌。泉州地區(qū)作為福建省的經(jīng)濟中心之一，綠色建筑的發(fā)展程度遠落后于其經(jīng)濟發(fā)展速度，公眾對綠色建筑認可度不高。泉州現(xiàn)有綠標項目5個，4個一星級和1個二星級，主要集中在萬達集團所開發(fā)的幾個項目中，認證的級別較低且均為設(shè)計認證。對泉州而言朝著可持續(xù)、全方位推廣綠色建筑的目標還有很大的差距。如何解決泉州地區(qū)推廣綠色建筑所面臨的障礙因素成為泉州地區(qū)綠色建筑相關(guān)研究者和實施者應(yīng)該關(guān)注的問題。

目前已有的研究是針對全國發(fā)展綠色建筑所面臨的普遍問題和共性問題而展開的，而我國各省市地區(qū)在自然條件、經(jīng)濟發(fā)展水平、文化傳統(tǒng)觀念、技術(shù)地域性等方面存在一定的差異性，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部仇保興副部長在“第一屆熱帶及亞熱帶地區(qū)綠色建筑技術(shù)論壇”上指出：“建筑，尤其是亞熱帶的建筑，都必須具有當(dāng)?shù)貧夂虻倪m應(yīng)性，當(dāng)?shù)氐娜宋臍v史的適應(yīng)性，當(dāng)?shù)亟ㄖ牧系倪m應(yīng)性。做到了這三個適應(yīng)性，建筑就是一個綠色的建筑”。因此，目前的研究缺乏考慮這些差異性和特殊性，因而研究成果缺少一定的針對性。本研究基于泉州地區(qū)發(fā)展綠色建筑的現(xiàn)狀，以泉州地區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)商為樣本展開調(diào)查，從技術(shù)、成本、制度、社會四個方面來深入探討制約泉州地區(qū)發(fā)展綠色建筑的障礙因素，研究結(jié)果可為泉州地區(qū)、福建省乃至全國推廣綠色建筑提供有意義的參考價值。

二 研究方法

本次研究選擇泉州某集團公司為樣本（為保密此處略去企業(yè)的名稱），該集團公司涉足房地產(chǎn)投資開發(fā)，在廈門與泉州均設(shè)有總部，是福建本土最具影響力的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，同時也是國內(nèi)著名的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商，因此選擇該企業(yè)具有一定代表性。調(diào)研期間走訪了該企業(yè)集團總部三個核心部門，即設(shè)計管理中心、成本管理中心和工程管理中心，以及集團總部下面三個在建項目，與企業(yè)關(guān)鍵部門的技術(shù)人員和管理人員針對泉州地區(qū)開發(fā)綠色建筑所面臨的問題等進行了系列訪談，初步完成制約泉州地區(qū)綠色建筑發(fā)展的障礙因素的識別工作。

（一）制約泉州地區(qū)綠色建筑發(fā)展的障礙因素識別

根據(jù)走訪企業(yè)的訪談結(jié)果，結(jié)合參考國內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，從技術(shù)、成本、制度、社會四個方面確定了制約泉州地區(qū)綠色建筑發(fā)展的影響因素共計17個。其中，技術(shù)障礙（A類）影響因素共4項；成本障礙（B類）影響因素共3項；制度障礙（C類）影響因素共5項；社會障礙（D類）影響因素共5項，詳見表1。

據(jù)此設(shè)計了調(diào)查問卷。調(diào)查問卷主要分為三個部分：第一部分為被調(diào)查者的基本信息，包括被調(diào)查者的個人背景、從業(yè)資歷和參與綠色建筑的基本情況；第二部分為制約泉州地區(qū)綠色建筑發(fā)展的障礙因素，采用Likert 5級量表形式，即5分制打分的方法，要求被調(diào)查者根據(jù)自己的知識和經(jīng)驗進行評價，5分制的含義是：1分-極其不嚴重，即被調(diào)查者認為該因素對泉州地區(qū)發(fā)展綠色建筑的影響程度很輕微，以此類推，2分-不嚴重、3分-一般、4分-嚴重、5分-極其嚴重；第三部分為開放式問題，供被調(diào)查者提出本次問卷中可能沒有包含的影響因素或改進意見。

在2013年3月-5月，在近6周的時間里共發(fā)放50份問卷，其中以紙質(zhì)版問卷為主，電子版問卷為輔。最終有效回收36份，占總發(fā)放問卷數(shù)的72%。

（二）專家背景資料

問卷調(diào)查范圍涵蓋管理、設(shè)計和成本等不同職能部門和不同的職業(yè)崗位。被調(diào)查者中從業(yè)超過5年的占86%，本科以上學(xué)歷和中級以上職稱均占89%，說明受教育水平和行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗豐富。同時技術(shù)人員占2/3，管理人員占1/3，有綠色建筑從業(yè)經(jīng)驗的占64%，被調(diào)查者多數(shù)對綠色建筑有所了解，詳見表2。說明參與本次問卷調(diào)查的被調(diào)查者具有較高的文化素質(zhì)和較深厚的相關(guān)從業(yè)背景，從而可以保證本次調(diào)查的可靠性。

（二）樣本數(shù)據(jù)信度檢驗

為了檢驗調(diào)查結(jié)果的可信度，運用SPSS軟件對36份樣本數(shù)據(jù)進行信度檢驗。Cronbachs Alpha系數(shù)（α系數(shù)）是目前科學(xué)研究中最常使用的信度檢驗方法。α系數(shù)的取值范圍通常為0-1，取值越高表明內(nèi)部一致性越強，結(jié)果越可信。本次調(diào)查的信度分析計算結(jié)果Cronbach α系數(shù)為0.743（大于0.7），信度檢驗的結(jié)果為很可信，即能夠滿足統(tǒng)計分析的需要，調(diào)查樣本的數(shù)據(jù)可以用于下一步的分析。

三 制約發(fā)展綠色建筑的關(guān)鍵因素識別

本研究中所識別的制約泉州地區(qū)發(fā)展綠色建筑的因素較多，因此運用多元統(tǒng)計分析中的主成分分析法，將原影響因素進行壓縮，提取制約泉州地區(qū)綠色建筑發(fā)展的關(guān)鍵因素。主成分分析法是利用降維的思想，在力保數(shù)據(jù)信息損失最少的原則下，從多個因素中提取少數(shù)幾個主成分，從而消除原始因素的相關(guān)性，使提取出的主成分不相關(guān)，進而對主成分作進一步分析。

（一）影響因素的主成分提取

將上述原始數(shù)據(jù)進行標準化處理后運用SPSS進行主成分分析，得到方差分解主成分提取表和初始因子載荷矩陣，詳見表3和表4。從表3可以看出，前8個主成分的特征值均大于1，累計貢獻率為82.429%，也就是說這8個主成分包含了原始數(shù)據(jù)中絕大多數(shù)的信息，因此選取前8個主成分進行分析。

主成分分析法的原理是保證第一個公因子攜帶足夠信息，然后保證第二個公因子攜帶剩余信息，但是缺點是每個公因子得不到合理的解釋。因此如果要想使因子可以得到解釋，就需要對公共因子旋轉(zhuǎn)，改變原始信息量在不同因子下的分布。本研究采用正交旋轉(zhuǎn)法，經(jīng)過旋轉(zhuǎn)后的荷載相對集中，能清晰的表達出各個公共因子的含義，如表4。

表4中，主成分6只有B1對它有貢獻，主成分7只有B2對它有貢獻，而主成分分析的目的是利用降維思想來提取主成分。如果用一個因子荷載反映一個主成分，對主成分的解釋意義不大，故刪除B1和B2。刪除B1和B2后，對數(shù)據(jù)重新進行分析，得到新的方差分析主成分分解表，依舊按照特征值大于1的原則提取主成份，提取了6個主成分，分別為F1、F2、F3、F4、F5、F6，修訂后的因子荷載矩陣詳見表5。

（二）影響因素的主成分分析

通過考察主成分系數(shù)矩陣表（詳見表5）中各主成分相對應(yīng)原始數(shù)據(jù)的系數(shù)絕對值較大的變量（見表中的陰影部分），從剔選出的變量中概括出如下6個主成分：

（1）第一主成分F1中，障礙因素B3“綠色要求增加了項目延期風(fēng)險”、D5“綠色建筑公眾接受度差”、C2“缺乏有效的綠色建筑開發(fā)和管理模式”具有較大荷載。即主成份F1較好的提取了這3個因素的基本信息，故命名主成份F1為：綠色建筑的開發(fā)和管理。

（2）第二主成分F2中，障礙因素C3“缺乏綠色建筑發(fā)展與推廣交流的平臺”、D1“與綠色建筑相關(guān)的專業(yè)機構(gòu)發(fā)展滯后”、C1“綠色建筑標準體系需進一步系統(tǒng)化和規(guī)范化”具有較大荷載。即主成份F2較好的提取了這3個因素的基本信息，故命名主成份F2為：綠色建筑的標準體系和配套機制。

（3）第三主成分乃中，障礙因素A1“綠色設(shè)計能力欠缺，難以保證綠色建筑的推廣”、A2“缺乏完善的技術(shù)支撐體系”具有較大荷載。即主成份F3較好的提取了這2個因素的基本信息，故命名主成份F3為：綠色建筑的技術(shù)支撐體系。

（4）第四主成分F4中，障礙因素A4“缺乏對綠色建筑專業(yè)人員培訓(xùn)”、D2“建筑行業(yè)自律意識不強影響綠色建筑的發(fā)展”、D4“建筑從業(yè)人員以及消費者環(huán)境意識薄弱”具有較大荷載。即主成份F4較好的提取了這3個因素的基本信息，故命名主成份F4為：建筑行業(yè)對綠色建筑的認知。

（5）第五主成分巧中，障礙因素C4“缺乏有效激勵和監(jiān)管政策”、C5“政府官僚作風(fēng)和繁雜審批程序”具有較大荷載。即主成份F5較好的提取了這2個因素的基本信息，故命名主成份巧為：綠色建筑的激勵政策與監(jiān)管機制。

（6）第六主成分F6中，障礙因素A3“相關(guān)技術(shù)評估標準不完善導(dǎo)致推行效果不佳”、D3“良莠不齊的建材市場、發(fā)育不全的建筑市場致使社會對綠色建筑（質(zhì)量和品質(zhì)）缺乏信心”具有較大荷載。即主成份F6較好的提取了這2個因素的基本信息，故命名主成份F6為：綠色建筑的市場環(huán)境。

四 制約泉州地區(qū)發(fā)展綠色建筑的關(guān)鍵因素分析

對主成分分析法提取的6類關(guān)鍵因素指標進行進一步分析。

（一）綠色建筑的開發(fā)和管理

研究發(fā)現(xiàn)，綠色建筑的開發(fā)和管理是影響泉州地區(qū)發(fā)展綠色建筑的第一關(guān)鍵因素。由于綠色建筑涉及新材料、新技術(shù)、新設(shè)備的應(yīng)用以及環(huán)保的施工方法等，會增大綠色建筑項目的實施難度，從而導(dǎo)致成本較高、項目延期、質(zhì)量難以保證及公眾接受度差等問題，因此建立一套有效的開發(fā)和管理模式至關(guān)重要。科學(xué)合理的開發(fā)和管理機制可以實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商資源的有效整合，確保達到最佳效果，有效解決項目延期、質(zhì)量難以保證、公眾接受度較差等問題。因此房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)建立與市場相適應(yīng)的開發(fā)和管理運行機制，進行有效的開發(fā)與管理，打造綠色建筑精品，實現(xiàn)提升企業(yè)在綠色建筑市場中的競爭力。

（二）綠色建筑所需的標準體系和配套機制

綠色建筑所需的標準體系和配套機制是影響其發(fā)展綠色建筑的第二關(guān)鍵因素。福建省在綠色建筑標準體系建設(shè)方面，目前著手修訂制定《福建省綠色建筑評價標準》（DBJ/T13-118-2010）和頒發(fā)了《建設(shè)工程綠色施工技術(shù)規(guī)程》（DBJ/T13-180-2013），并將《福建省綠色建筑設(shè)計標準》《福建省綠色建筑檢測及運營技術(shù)規(guī)程》等綠色建筑相關(guān)標準列入地方標準編制計劃。福建省在綠色建筑評價及建筑節(jié)能方面的相關(guān)標準已經(jīng)初步具備，但是綠色建筑設(shè)計、綠色施工、綠色建筑檢測及運營還相對滯后，阻礙福建省綠色建筑的發(fā)展。所以，進一步補充和完善福建省綠色建筑相關(guān)技術(shù)標準，是當(dāng)前發(fā)展綠色建筑應(yīng)重視的問題。

2012年8月，國務(wù)院印發(fā)《節(jié)能減排“十二五”規(guī)劃》，文件指出要積極培育綠色建筑第三方認證、評估機構(gòu)。因此盡快建立完善綠色建筑的評估體系，將對綠色建筑的發(fā)展發(fā)揮重要作用。為積極推進廈門市綠色建筑評價標識工作，廈門市于2009年成立了“廈門市綠色建筑與節(jié)能委員會”，而泉州市相關(guān)機構(gòu)還處于空白。因此泉州地方政府應(yīng)積極培育綠色建筑相關(guān)的專業(yè)機構(gòu)和培訓(xùn)綠色建筑評估專業(yè)技術(shù)人員，提供開發(fā)綠色建筑經(jīng)驗和管理模式的推廣交流平臺，通過這些配套機制的建立，推動綠色建筑在泉州地區(qū)的發(fā)展。

（三）綠色建筑的技術(shù)支撐體系

綠色建筑的技術(shù)支撐體系是影響其發(fā)展綠色建筑的第三關(guān)鍵因素。綠色建筑強調(diào)集成性和整合性的設(shè)計過程，但目前多數(shù)缺少集成設(shè)計的經(jīng)驗，容易造成設(shè)計整體性差，影響綠色建筑設(shè)計的質(zhì)量。在綠色建筑技術(shù)的運用上，缺乏全面、科學(xué)的規(guī)劃，很多方案開始沒有考慮成熟，后期再深入調(diào)整，很難達到滿意的效果。傳統(tǒng)的技術(shù)路線割裂而封閉，而綠色建筑技術(shù)要求組織模式模塊化、系統(tǒng)化、整體化，只有技術(shù)優(yōu)化才能使各項技術(shù)發(fā)揮最大作用，達到最佳效果。缺乏完善的技術(shù)支撐體系，是制約泉州地區(qū)綠色建筑發(fā)展的核心技術(shù)因素，而技術(shù)體系必須通過大量相關(guān)工程實踐經(jīng)驗，形成具有地方特色的可持續(xù)的技術(shù)支撐體系，才能為綠色建筑的推廣提供技術(shù)支撐。

（四）建筑行業(yè)對綠色建筑的認知

建筑行業(yè)對綠色建筑的認知是影響其發(fā)展綠色建筑的第四關(guān)鍵因素。目前泉州地區(qū)存在缺乏對綠色建筑專業(yè)人員的培訓(xùn)，從業(yè)人員的綠色意識不高，建筑行業(yè)自律意識不強等行業(yè)問題，負面影響了綠色建筑的推廣和發(fā)展。因此，需要加強相關(guān)從業(yè)人員的培訓(xùn)與管理，提升整個從業(yè)隊伍的綠色建筑的意識和專業(yè)知識，從而實現(xiàn)提升當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)對綠色建筑的認知。

（五）綠色建筑的激勵政策與監(jiān)管機制

綠色建筑的激勵政策與監(jiān)管機制是影響其發(fā)展綠色建筑的第五關(guān)鍵因素。政府在綠色建筑的實施過程中承擔(dān)了“引導(dǎo)者”的角色。如果政府在財政支持、稅費優(yōu)惠和政府采購上對綠色建筑傾斜，將必然提高房地產(chǎn)開發(fā)商對綠色建筑投資的積極性。如政府應(yīng)該支持金融機構(gòu)對綠色建筑開發(fā)企業(yè)優(yōu)先貸款和實行優(yōu)惠利率，對部分綠色建筑項目融資提供信用擔(dān)保，大力支持綠色建筑的發(fā)展，為房地產(chǎn)企業(yè)提供良好的投資環(huán)境。同時為了確保政策落在實處，在激勵的同時一定要有嚴格的監(jiān)管機制。對比其他省市，福建省的綠色建筑政策制定和執(zhí)行上相對薄弱，建議泉州地區(qū)應(yīng)進一步制訂地方的綠色建筑相關(guān)激勵政策及監(jiān)管措施。同時政府應(yīng)該糾正官僚作風(fēng)，簡化綠色建筑審批手續(xù)，為房地產(chǎn)企業(yè)提供良好的建設(shè)環(huán)境。

（六）綠色建筑的市場環(huán)境

綠色建筑的市場環(huán)境是影響其發(fā)展綠色建筑的第六關(guān)鍵因素。社會對綠色建筑缺乏信心很大程度是因為綠色建筑市場的不規(guī)范，偽綠色建筑普遍存在，運用大量節(jié)能環(huán)保技術(shù)的建筑不僅不節(jié)能，能耗反而高出平均水平，從而導(dǎo)致全社會對綠色建筑的質(zhì)量和品質(zhì)缺乏信任，抑制綠色建筑的推廣。因此有必要從綠色建材、綠色施工、綠色裝修、綠色物業(yè)管理等多個方面對綠色建筑的開發(fā)和運營做出具體的規(guī)定，解決相關(guān)技術(shù)評估標準不完善導(dǎo)致推行效果不佳問題。促進泉州地區(qū)綠色建筑的市場規(guī)范發(fā)展，提升公眾對綠色建筑的信心。

雖然在上述主成分分析過程中，依據(jù)主成分分析方法的原則刪除了B1（綠色建筑的投資成本高）和B2（綠色建筑經(jīng)濟效益短期不明顯）這兩個因素，但在本次研究的調(diào)查過程中，提及綠色建筑，一些受訪者或多或少會談到有關(guān)綠色建筑投資成本和短期收益的問題。這些受訪者認為，綠色建筑投資成本偏高，且短期效益不明顯，投資收益率低，資金回流周期長。因此不可否認當(dāng)前階段綠色建筑的成本與效益會對泉州地區(qū)推廣綠色建筑造成一定程度的影響。但隨著對綠色建筑的深入研究，綠色建筑項目全壽命周期的經(jīng)濟性已經(jīng)成為大部分學(xué)者的共識，綠色建筑在建設(shè)期的投資僅比傳統(tǒng)建筑增加不超過4%，而在銷售期因租住率及租金增長、運營期因節(jié)能節(jié)水、回收期因建筑垃圾減少所獲得的經(jīng)濟效益則遠大于建設(shè)投資的增加。因此綠色建筑的投資增加并不像所想象的那么昂貴，其建成后可以降低建筑的運營成本并減少對環(huán)境的破壞，而關(guān)注綠色建筑所帶來的長遠效益，樹立對綠色建筑的科學(xué)認知，有利于綠色建筑的全面推廣。

五 結(jié)束語

在泉州地區(qū)展開問卷調(diào)查，通過分析樣本數(shù)據(jù)得到以下有意義的結(jié)論：

1.用主成份分析法提取了6項制約泉州地區(qū)發(fā)展綠色建筑的關(guān)鍵因素：綠色建筑的開發(fā)和管理；綠色建筑所需的標準體系和配套機制；綠色建筑的技術(shù)支撐體系；建筑行業(yè)對綠色建筑的認知；綠色建筑的激勵政策與監(jiān)管機制；綠色建筑的市場環(huán)境。

2.通過分析制約泉州地區(qū)綠色建筑發(fā)展的關(guān)鍵因素，可以看到要真正促進綠色建筑的發(fā)展，需要多方的共同努力：首先，政府需要完善綠色建筑所需的標準體系和配套機制，規(guī)范綠色建筑的市場環(huán)境，制定綠色建筑的激勵政策與監(jiān)管機制；其次，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該建立有效的開發(fā)和管理機制，發(fā)展綠色建筑的技術(shù)支撐體系，加強相關(guān)從業(yè)人員的培訓(xùn)。最后，政府和房地產(chǎn)開發(fā)商要共同引導(dǎo)消費者，提高人們對住宅生態(tài)環(huán)保的關(guān)注程度。政府與企業(yè)協(xié)同努力有助于綠色建筑的發(fā)展和推廣。

【責(zé)任編輯 吳應(yīng)望】