[摘 要]隨著我國(guó)《婚姻法》及《司法解釋一》、《司法解釋二》、《司法解釋三》等規(guī)范婚姻關(guān)系的出臺(tái)，我國(guó)離婚案件涉及到的身份關(guān)系、財(cái)產(chǎn)關(guān)系和子女撫養(yǎng)等三大問(wèn)題都得到了規(guī)范與調(diào)整。但是在司法實(shí)際操作中，離婚時(shí)及離婚后雖然能夠找到法律法規(guī)來(lái)解決離婚涉及的三大問(wèn)題，但是在離婚時(shí)由于分割在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的按揭貸款房屋而引起的信用問(wèn)題，對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題我國(guó)婚姻法及其司法解釋并未出臺(tái)相應(yīng)的司法意見(jiàn)，但是隨著社會(huì)信用制度的發(fā)展，這類(lèi)問(wèn)題日益增多，對(duì)此問(wèn)題的解決則刻不容緩。文章正是基于這類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行分析，利用案例對(duì)該類(lèi)案件的法院管轄權(quán)及案由的確定及作為信用被侵權(quán)人該如何維護(hù)自身的權(quán)利進(jìn)行探討，以期對(duì)此類(lèi)案件的法律法規(guī)完善及司法處理提供建議和意見(jiàn)。

[關(guān)鍵詞]案由；信用糾紛；法院管轄；司法處理

一、離婚后由于按揭房款所引起的信用糾紛問(wèn)題

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法）若干問(wèn)題司法解釋?zhuān)ǘ返诙粭l規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。但是，在實(shí)際操作中存在這樣的問(wèn)題，在婚姻存續(xù)期間按揭貸款以男方為主貸人貸款買(mǎi)房，但在離婚時(shí)該房屋未取得完全所有權(quán)，離婚時(shí)雙方協(xié)議該房屋歸屬于女方，并由女方負(fù)責(zé)歸還離婚后的貸款，待條件允許時(shí)由雙方協(xié)助辦理主貸人變更或是過(guò)戶(hù)手續(xù)。

但是，在離婚后由于女方有意或者無(wú)意地遲延支付貸款行為，給主貸人的銀行信用帶來(lái)了惡劣的影響，而這種影響將是長(zhǎng)期的。女方不按時(shí)還款的行為對(duì)于男方來(lái)說(shuō)影響是巨大的，如果法院把房屋判決歸女方使用（男方在一定條件下也是同意的），但在女方使用期間，由女方償還貸款，看似公平，實(shí)則對(duì)男方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是巨大的，他沒(méi)有任何的利益而言，這對(duì)男方來(lái)講是極不公平的。

由此，對(duì)于在司法實(shí)踐中存在的信用侵權(quán)糾紛問(wèn)題，并非房屋分割的糾紛問(wèn)題，而是在分割之后，怎么處理一方違約給另一方信用造成的損失問(wèn)題?！痘橐龇ā芳捌渌痉ń忉寣?duì)離婚時(shí)按揭貸款取得的房產(chǎn)如何分割并沒(méi)有做出明確的規(guī)定，但根據(jù)最基本的公平原則，在本案中男方不應(yīng)當(dāng)在本案中自愿失去房屋所有權(quán)的情況下再失去其以后利用其信用的權(quán)利。而女方也不應(yīng)當(dāng)在擁有房屋所有權(quán)及其他婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)的同時(shí)，再侵犯被告的權(quán)利，對(duì)男方的信用造成損失。

為此我們列舉一個(gè)此類(lèi)案例，對(duì)于房產(chǎn)的歸屬其實(shí)并不存在爭(zhēng)議，也不是案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，而是一方由于不守信用違反協(xié)議中的主要義務(wù)，從而導(dǎo)致被告信用受損，對(duì)此類(lèi)案件的處理意見(jiàn)我們進(jìn)行分析處理。

二、針對(duì)該問(wèn)題出現(xiàn)的司法實(shí)踐問(wèn)題進(jìn)行分析

（一）案例簡(jiǎn)介

李某，山東人，于2007年與江蘇省許某結(jié)婚，2008年育有一子，定居江蘇某市。2009年3月份以李某為主貸人向農(nóng)業(yè)銀行以按揭貸款的方式購(gòu)置了一套商品房，該套房子約定于2012年9月份上房，辦理貸款后，也以李某的工資還貸，首付款共計(jì)8萬(wàn)元，被告支付2萬(wàn)，剩余部分向原告家借款6萬(wàn)，房屋剩余總價(jià)款28萬(wàn)元貸款分30年向銀行支付完畢。但原被告于2010年雙方協(xié)議離婚，約定如下：雙方離婚，夫妻存續(xù)期間，所購(gòu)置的期房歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而原告應(yīng)當(dāng)按時(shí)還款，不能影響被告的信用，否則，該協(xié)議無(wú)效。孩子歸原告撫養(yǎng)，告以他應(yīng)分得的那部分家庭財(cái)產(chǎn)作為孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。但2012年8月份，李某得知其信用記錄惡劣不能夠辦理銀行貸款。而同時(shí)許某以請(qǐng)求李某辦理上房及過(guò)戶(hù)手續(xù)訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ骸?/p>

（二）法院管轄權(quán)

女方許某以男方以前的戶(hù)口所在地即房屋所在地江蘇某市管轄法院起訴，在起訴狀中寫(xiě)明被告的住所地為其以前的戶(hù)口地位江蘇某市，該法院立案受理。但是在男方應(yīng)訴之前，男方提出了管轄權(quán)異議申請(qǐng)，認(rèn)為自從離婚之后，被告已經(jīng)離開(kāi)江蘇省某市，戶(hù)口所在地及常住地已經(jīng)于兩年前搬至山東省某市，受訴法院不應(yīng)當(dāng)為江蘇省某市，應(yīng)當(dāng)由被告所在地即是男方所在地山東省某市法院管轄。

原告方認(rèn)為本案應(yīng)屬于獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民事訴訟法》第三十四條第（一）款的規(guī)定“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；”應(yīng)當(dāng)適用專(zhuān)屬管轄；而被告方認(rèn)為，本案應(yīng)當(dāng)是合同違約行為，應(yīng)當(dāng)依照《民事訴訟法》第二十四條規(guī)定：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。及《民事訴訟法》第二十五條規(guī)定：合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)門(mén)管轄的規(guī)定。由此可以確定本案的管轄權(quán)。

筆者認(rèn)為本案是基于婚姻關(guān)系產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)分配不服提起的訴訟，其訴訟原因仍然是基于婚姻關(guān)系產(chǎn)生的離婚財(cái)產(chǎn)分割事宜，所以應(yīng)當(dāng)適用《婚姻法》的規(guī)定，在管轄上應(yīng)當(dāng)適用《民事訴訟法》第二十二條第一款規(guī)定：“對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄?！庇纱舜_定管轄權(quán)為被告住所地或經(jīng)常居住地。

（三）案由的確定

離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛主要包括四種情形，對(duì)于本案來(lái)說(shuō)，原被告雙方就離婚、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，對(duì)雙方都具有約束力，但最終由于原告方不履行在先，而導(dǎo)致被告方也未履行該協(xié)議。根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第八條的規(guī)定：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。本案中李某與徐某的糾紛正是屬于離婚協(xié)議履行糾紛。但是在江蘇省某市的法院立案受理是定案的案由為離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，筆者認(rèn)為本案對(duì)于該按揭房屋的分割沒(méi)有爭(zhēng)議，而爭(zhēng)議的是對(duì)于原告沒(méi)有按照當(dāng)初的協(xié)議約定履行按時(shí)還貸的義務(wù)，從而導(dǎo)致的被告不依照協(xié)議履行其在后義務(wù)，從而產(chǎn)生了離婚協(xié)議履行糾紛。

（四）被告是否可以提起反訴

筆者認(rèn)為本案中作為信用受損的被告有權(quán)當(dāng)庭提出反訴，主張?jiān)摲课蒉D(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，并要求女方停止侵權(quán)并賠償其信用損失。根據(jù)雙方離婚時(shí)簽訂的離婚協(xié)議，明確約定，房屋所有權(quán)歸原告所有，被告協(xié)助其辦理手續(xù)，但原告必須依約按時(shí)還貸，不能影響被告的信用，否則，該協(xié)議無(wú)效。針對(duì)本案原告在離婚后皆沒(méi)有按時(shí)還款，嚴(yán)重影響到了被告的信用，造成被告在截止貸款償還完畢之日，也即是30年甚至更久的年限內(nèi)無(wú)法再辦理貸款業(yè)務(wù)，在這個(gè)信用社會(huì)，這將給被告造成無(wú)法估量的損失，甚至嚴(yán)重影響被告以后的生活、生產(chǎn)等社會(huì)活動(dòng)。在該協(xié)議中，原告取得房屋所有權(quán)是附條件的，被告自愿將該房屋分割給原告，也愿意協(xié)助原告辦理所有的手續(xù)，但條件是原告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定，誠(chéng)實(shí)信用地履行其按時(shí)還款，不影響被告信用及造成其他損失為前提為條件的，而本案中原告并未按照協(xié)議的約定誠(chéng)實(shí)地履行其合同義務(wù)，而是有意地每次超過(guò)還款期限還款，這種惡意的行為，導(dǎo)致被告的信貸記錄惡劣，嚴(yán)重影響到被告以后的正常信貸及生活經(jīng)營(yíng)等社會(huì)活動(dòng)。被告要求法院依法判令房屋轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，依法拍賣(mài)該房屋或由原告一次性付清貸款，并賠償被告由此產(chǎn)生的損失。

（五）案件適用的法律分析

本案的糾紛具有特殊性，婚姻法及相關(guān)司法解釋并未明確該種情形的處理依據(jù)。所以本案已經(jīng)不能再適用婚姻法的相關(guān)法律規(guī)定，而是應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法來(lái)做出裁決。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。”在該案中雙方對(duì)于離婚后的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題自愿簽訂了一份財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，在協(xié)議中規(guī)定了原告應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納銀行貸款，不能影響其信用，否則合同無(wú)效。即是說(shuō)在本案中該合同關(guān)于財(cái)產(chǎn)處分一條是一個(gè)附條件的合同約定，即是合同的效力受到原告是依約定按時(shí)償還銀行貸款，不對(duì)被告的信用造成損失的情況下才能夠產(chǎn)生效力，否則該條款是無(wú)效的。

本案中雙方簽訂的離婚協(xié)議無(wú)效，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第五十六條“無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”的規(guī)定，及《合同法》第五十八條，“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，關(guān)于離婚條款的規(guī)定有效，而根據(jù)合同約定，關(guān)于房屋的處分一條無(wú)效，雙方并不發(fā)生房屋所有權(quán)變更的效力。

三、對(duì)此類(lèi)案件司法處理的幾個(gè)方案

對(duì)于此案的處理，提出以下三種解決方案。第一種意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)在征得雙方當(dāng)事人同意的前提下由法院主持調(diào)解，由于原告并無(wú)穩(wěn)定的收入，對(duì)于銀行貸款更名不具有可行性，如有可能，被告愿意配合，把貸款更名為原告，由原告以其名義進(jìn)行貸款并予以?xún)斶€。第二種意見(jiàn)就是由原告一次性付清房屋所欠貸款，把被告的信用釋放出來(lái)，如此一來(lái)也能妥善解決此案。第三種方法即是一般情況下，可以依據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十條“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割”的規(guī)定予以分割。

四、結(jié)語(yǔ)

對(duì)于此類(lèi)案件目前我國(guó)《婚姻法》及三個(gè)司法解釋只規(guī)定了可以受理，但并未涉及受理后應(yīng)當(dāng)怎么處理，且在立案方面，實(shí)務(wù)中有些法院以離婚財(cái)產(chǎn)糾紛予以立案，有些法院直接以合同糾紛立案。筆者認(rèn)為既然離婚后身份關(guān)系已經(jīng)消滅，關(guān)于財(cái)產(chǎn)的分割也已經(jīng)自愿分割完畢，那么就如同人身?yè)p害糾紛轉(zhuǎn)化為合同糾紛一樣，直接依據(jù)合同法予以立案及審理，從而更為妥善地解決類(lèi)似糾紛。

[參考文獻(xiàn)]

[1]中華人民共和國(guó)婚姻法[Z].自1981年1月1日起施行.

[2]最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬Z].自2001年12月27日起施行.

[3]最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘZ].自2004年4月1日.

[4]最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈZ].自2011年8月13日起施行.

[作者簡(jiǎn)介]裴愛(ài)梅，江蘇省射陽(yáng)縣人民法院。