住房價格
- 住房價格泡沫對企業(yè)創(chuàng)新影響的實證研究
——基于河北省公司數(shù)據(jù)的檢驗
［1－3］。住房價格泡沫的膨脹加速了社會資本“脫實向虛”，不僅降低了資源配置效率，加劇了系統(tǒng)性金融風險，而且還制約著我國宏觀經(jīng)濟從要素驅動向創(chuàng)新驅動模式的轉變和企業(yè)核心競爭力的提高。鑒于此，實證研究住房價格泡沫對企業(yè)創(chuàng)新的影響，對不同性質企業(yè)進行異質性比較分析，探索住房價格泡沫對企業(yè)創(chuàng)新影響的內(nèi)在規(guī)律，為制定和調整住房價格調控政策，促進企業(yè)創(chuàng)新具有重要的意義。關于住房價格泡沫對企業(yè)創(chuàng)新的影響，國內(nèi)外相關學者已經(jīng)取得了一定的研究成果，既有文獻主要是基于全國層
資源開發(fā)與市場 2023年9期2023-09-26
- 住房價格空間格局及其影響因素的多尺度效應
——以福州中心城區(qū)為例
2）。大城市住房價格在土地財政、城鎮(zhèn)化、商品房市場化改革等因素刺激下持續(xù)升高，公共空間資源（鄭思齊，2013）和住房供需兩者的非平衡性（董冠鵬 等，2011）導致住房價格空間差異顯著。住房價格受城市結構的影響，在空間格局上呈現(xiàn)差異性，例如，城市多中心結構在緩解資源分配的同時會影響住房價格（王秀蘭 等，2022）。隨著生活水平的提升，居民購房選址除了考慮房屋屬性，更注重周邊配套公共資源是否完善，對住房條件及社區(qū)環(huán)境等與幸福感息息相關的資源格外重視（劉曄 等，
熱帶地理 2023年8期2023-08-23
- 住房價格、勞動力流動與制造業(yè)轉移關系再研究
”模型中引入住房價格，分析住房價格及生存黏性對制造業(yè)轉移的影響機理，利用2002—2020年35個大中城市面板數(shù)據(jù)，運用面板門限模型進行實證分析。研究發(fā)現(xiàn)：（1）城市相對住房價格與制造業(yè)相對就業(yè)規(guī)模間存在倒“U”型的非線性關系。（2）以制造業(yè)勞動力年均工資收入與所居城市住房價格的比值刻畫的“生存黏性”與城市制造業(yè)相對就業(yè)規(guī)模顯著正相關，揭示以勞動力為載體的制造業(yè)轉移內(nèi)在動因。提出優(yōu)化資源配制、“因城施策”、實施區(qū)域制造業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略等建議。[關鍵詞]住房價格；
現(xiàn)代管理科學 2023年1期2023-05-30
- 城市房價與公共服務設施水平關系研究
近年來，城市住房價格居高不下成為城市居民一直關注的焦點問題，也受到了學者們的廣泛研究。借助互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)，通過爬取poi獲取房價信息和公共服務設施點。首先，利用ArcGIS工具中的地統(tǒng)計分析對濟南市主城區(qū)房價進行空間分布描述；其次，利用核密度分析對濟南市公共服務設施的空間密度及設施多樣性進行空間分布描述；最后，利用地理加權回歸分析模型探究城市房價與公共服務設施多樣性之間的線性關系。結果顯示，公共服務設施的綜合多樣性以及社區(qū)辦公、養(yǎng)老服務、教育設施、文體設施等
經(jīng)濟研究導刊 2023年5期2023-04-18
- 住房價格、人力資本與城鎮(zhèn)居民消費
——基于我國35個大中城市的實證研究
應的實質是指住房價格變動對居民消費的作用。在我國，根據(jù)《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債情況調查》顯示，居民住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重為59.1%，我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，住房財富是家庭財富最主要的組成部分。近年來，我國住房價格逐年高升，住房資產(chǎn)升值所帶來的財富變化與居民消費關系緊密，而與之相對，我國消費需求疲軟，消費(特別是居民消費)增長長期滯后于經(jīng)濟增長，這種趨勢如果持續(xù)下去將會阻礙我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。目前，我國林業(yè)技術推廣人員大
財經(jīng)問題研究 2022年5期2022-07-02
- 住房價格、人力資本與城鎮(zhèn)居民消費
力資本視角下住房價格對城鎮(zhèn)居民消費的影響。研究結果表明：住房價格上漲能促進城鎮(zhèn)居民消費需求，人力資本在住房價格和城鎮(zhèn)居民消費之間存在顯著的部分中介效應，人力資本和住房價格總體上對城鎮(zhèn)居民消費有正向促進作用。本文將我國35個大中城市按照房價水平進行聚類，發(fā)現(xiàn)住房價格、人力資本與城鎮(zhèn)居民消費之間存在區(qū)域差異。房價較低的三類城市與房價較高的一二類城市相比較，人力資本在住房價格和城鎮(zhèn)居民消費之間的中介效應更顯著。研究結果對促進我國住房市場健康平穩(wěn)發(fā)展和國民經(jīng)濟持續(xù)
財經(jīng)問題研究 2022年5期2022-06-30
- 住房價格泡沫時空分異及其驅動因素的實證研究
——來自河北的數(shù)據(jù)檢驗
同時也引發(fā)了住房價格的迅速上漲和投機炒作行為，使住房的居住屬性逐漸向投資屬性傾斜，產(chǎn)生了較大的住房價格泡沫。這不但造成了住房資源的巨大浪費，而且使商品住房市場成為潛在的金融風險隱患。河北省受京津兩地影響，自2003 年住房價格大約增長了10 倍左右，尤其是2017 年雄安新區(qū)的成立，引發(fā)了周邊地區(qū)住房價格的迅速上漲。十九大報告指出，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”，強調住房應回歸其居住屬性，控制住房市場的投機行為。河北省政府迅速響應，出臺了較為嚴厲的住
資源開發(fā)與市場 2022年7期2022-06-29
- 單身率是否提高了住房價格
，對單身率與住房價格之間的關系進行實證檢驗。研究結果表明，東中部地區(qū)單身率與商品住房銷售價格顯著正相關，而西部地區(qū)相關性不顯著。在分性別研究單身率與住房價格相關性時發(fā)現(xiàn)，不同性別的顯著性水平不同，但均為正相關。這進一步說明，女性在性別平等的方向上更進一步，一定程度上實現(xiàn)了經(jīng)濟獨立和平等，并對我國住房價格產(chǎn)生顯著影響。關鍵詞：單身率;住房價格;單身經(jīng)濟;面板固定效應中圖分類號：F29? ? ? 文獻標志碼：A? ? ? ? 文章編號：1673-291X（20
經(jīng)濟研究導刊 2022年2期2022-03-19
- 限購政策對住房市場價格與租金的影響分析
;動態(tài)均衡;住房價格;住房租金現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場正在逐漸走向市場化供需體系，居民對居住環(huán)境和住房質量提出了越來越高的要求，不過依舊存在著住房供應和需求之間的架構無法更好地調節(jié)、大型城市當中的房價不斷上漲等諸多問題。住房買賣和租賃市場彼此之間有著密切的關聯(lián)，需要把兩個市場統(tǒng)一起來進行研究并且了解其內(nèi)在的聯(lián)系。與此同時，現(xiàn)階段的政策方面的探究很少關聯(lián)到租賃市場，更沒有形成系統(tǒng)的針對租賃市場和買賣市場放在一起展開探究，所以站在理論和具體操作的視角上，針對日后
時代商家 2021年33期2021-12-11
- 容積率對住房價格的影響及實例分析
法對容積率與住房價格之間的定量關系展開研究。結果表明，在以南橋為代表的遠離中心城區(qū)的新城中，容積率和最近商業(yè)中心距離是影響住房價格的主要因素，且容積率對住房價格影響最大，在其他因素不變的前提下，容積率每上升1%，住房價格隨之下降0.23%;而在中心城區(qū)，容積率與住房價格之間沒有顯著關系。研究對于政府進行城市規(guī)劃、開發(fā)商確定住房價格以及購房者的購買決策具有一定指導意義。關鍵詞：容積率;住房價格;多元回歸;定量分析中圖分類號：F293 文獻標識碼：A文章編號：
中國房地產(chǎn)·學術版 2021年2期2021-08-17
- 基于空間杜賓模型的住房價格影響因素分析
應。關鍵詞：住房價格;土地財政;官員任期;空間計量;溢出效應中圖分類號：F293 文獻標識碼：A文章編號：1001-9138-（2021）03-0016-25 收稿日期：2021-02-05作者簡介：鄧蘇玲，通訊作者，華中科技大學公共管理學院博士生。歐國良，博士，副教授，深圳職業(yè)技術學院建筑與環(huán)境工程學院?；痦椖浚簢易匀豢茖W基金面上項目“快速城鎮(zhèn)化區(qū)域土地利用變化的生態(tài)環(huán)境效應與驅動機制研究”（42077432）。1 引言城市房價問題是公眾關心的熱點話
中國房地產(chǎn)·學術版 2021年3期2021-06-30
- 什么在抬高中國房價：人口還是貨幣？
、人口因素和住房價格納入同一框架進行了經(jīng)驗檢驗。同時，本文在投資性需求中引入預期變量以體現(xiàn)貨幣因素對于不同地區(qū)房價的結構性影響。研究結果表明：（1）外來人口流入是抬高本地房價的重要因素，中國大規(guī)模的人口遷徙進程對于房價上漲具有較強解釋作用。人口因素對于東部、西部房價具有異質性影響，其中人口流入對于東部房價的影響更為強烈。同時，城市化水平越高，人口流入對于房價的影響越大。（2）利率及房價預期會對房價產(chǎn)生明顯的交叉性影響。在整個研究期內(nèi)，貨幣與預期因素對房價影
金融發(fā)展研究 2020年11期2020-12-28
- 基于特征價格模型的北京市租購群體需求探究
：住房特征;住房價格;特征價格模型一、引言以美國為首的發(fā)達國家，房屋租賃市場在整體住房市場占有相當大的比例，通常占據(jù)40%～60%，而截止2018年，我國區(qū)域租賃人口占比僅為11.6%。大力發(fā)展“租購并舉”，對于我國居民住房生活以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展均至關重要。從租購群體的需求方面，已有研究主要為以下幾類：1.房屋設施需求。包括房屋面積，房屋設計，住房樓層，住房價格以及房屋朝向。Yulia Dewita等提出了數(shù)據(jù)包絡分析（DEA），來衡量選擇住房的影響因素
中國集體經(jīng)濟 2020年31期2020-11-28
- 政府基礎教育支出對住房價格的影響研究
——以河南省鄭州市為例
充分表明對于住房價格的研究更具有現(xiàn)實意義。在我國，有一種基本的共識，那就是，教育是社會公眾改變命運的重要途徑，因此，子女教育問題在現(xiàn)代家庭特別是城市家庭得到了高度重視。其實，重視教育的理念在我國古代就已存在，“萬般皆下品，唯有讀書高”正是古代對教育重視的體現(xiàn)。有房住是一個家庭城市生活的最基本的要求，而教育又是現(xiàn)代城市家庭最為重視的一個問題，因此，教育與住房必有千絲萬縷的直接聯(lián)系。其實，房地產(chǎn)開發(fā)商的眼光更加敏銳，早就關注到了教育對住房價格的影響，比如學區(qū)房
中州大學學報 2020年4期2020-09-11
- 經(jīng)濟周期下貨幣政策與房地產(chǎn)價格關系研究
?貨幣政策;住房價格;互動機制;SVAR模型[中圖分類號]F82[文獻標志碼]A一、引言自1998年起，我國實施住房分配貨幣化政策，推進房地產(chǎn)行業(yè)市場化，房地產(chǎn)逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)總值占國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的比重從1998年的4.0%上升到2018年上半年的6.87%。與此同時，住房價格也不斷攀升，已經(jīng)嚴重地影響到企業(yè)生產(chǎn)和居民生活。為應對急速上漲的房價，政府頻頻進行宏觀調控，尤以貨幣政策對房地產(chǎn)市場的調控最為明顯。貨幣政
牡丹江師范學院學報（哲學社會科學版） 2020年1期2020-05-08
- 住房價格、資本投資與工業(yè)部門資源配置效率
應分析模型就住房價格對工業(yè)部門資源配置效率的影響進行了實證分析。研究發(fā)現(xiàn)，住房價格通過“抽血效應”對實體經(jīng)濟資源配置效率產(chǎn)生顯著的負向沖擊，資本投資在其中起到了顯著部分中介效應。關鍵詞：住房價格;資本投資;工業(yè)部門資源配置效率;中介效應;系統(tǒng)GMM中圖分類號：F830.9 ? 文獻標識碼：A ?文章編號：1674-2265（2020）12-0003-11DOI：10.19647/j.cnki.37-1462/f.2020.12.001一、引言目前，我國經(jīng)濟
金融發(fā)展研究 2020年12期2020-04-01
- 江蘇省住房價格變動特征比較研究
異大，各城市住房價格變動特征明顯，結合13市房價變動趨勢及其與GDP、收入等經(jīng)濟變量的關系，并通過問卷調查，對省內(nèi)住房價格變動特征進行比較。結合各城市數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)江蘇省內(nèi)各市房價受政策影響較大，反應迅速，且蘇南地區(qū)反應快于蘇北地區(qū);南京市房價遠遠高于省內(nèi)其他城市房價，但在蘇南其他城市、蘇中及蘇北城市中，雖然經(jīng)濟體量差別較大，但房價差別不大，說明區(qū)域房價增長動力不同;通過問卷調查發(fā)現(xiàn)住房需求已經(jīng)接近飽和，經(jīng)濟增長對于房價的促進在短期內(nèi)也是有上限的;供給是隨著需求
中國房地產(chǎn)·學術版 2019年11期2019-12-10
- 基于GTWR的武漢市房價預測
要】 城市住房價格一直是社會關注度最高的熱點問題之一，其關系到每一個公民的切身利益。而地理加權回歸（GWR）模型不能有效處理樣本數(shù)據(jù)時空相關性這一問題，利用GTWR模型有效地將時空數(shù)據(jù)進行結合，并對武漢市的房價進行分析。有效解決了地理加權回歸模型的不足。研究結果表明，各個因子對住宅價格所起的影響不同。GTWR在GWR的基礎上，進一步把握了不同因子在時間上對住房價格影響的差異性，進而能夠提供不同時間不同地點的住房價格分析和輔助決策支持?！娟P鍵詞】 GTWR
大經(jīng)貿(mào) 2019年10期2019-12-09
- 住房財富與家庭消費
;住房財富;住房價格[中圖分類號]F299.231 住房財富的本質從宏觀層面來講，住房財富衡量的是一個地區(qū)內(nèi)所有住房資產(chǎn)的市場價值。以美國為例，由于金融資產(chǎn)在家庭財富分配中不平衡，住房幾乎占了美國中產(chǎn)家庭2/3的凈財富。美國大約80%的住房財富為自有產(chǎn)權住房，20%為出租性房屋。中國家庭資產(chǎn)構成中，房產(chǎn)占比為62.72%。根據(jù)清華大學2012年發(fā)布的《中國居住小康指數(shù)》，我國自有住房比例達到平均85%，我國近年來飛速上漲的房價與緩慢增長的居民收入確實造成了
新財經(jīng) 2019年18期2019-10-16
- 利率與商品住宅房價格關系的分析
十年的利率和住房價格指標的季度數(shù)據(jù)，運用協(xié)整檢驗和Granger因果檢驗的分析方法。研究結果表明：實際利率與住房價格雖然不存在協(xié)整關系，但實際利率在很大程度還是可以解釋住房價格的波動。存在較為明顯的滯后性，越往后推移作用效果越顯著。短期內(nèi)，住房價格不是實際利率的格蘭杰成因，從長期來看，住房價格是實際利率的格蘭杰成因，滯后12和13期，住房價格在長期內(nèi)顯著影響利率。短期內(nèi)，實際利率對住房價格影響沒有顯著性的。由此給出的政策建議是：深化利率市場化改革;保持利率
商情 2019年29期2019-08-27
- 京津冀地區(qū)住房價格聯(lián)動關系研究
，京津冀地區(qū)住房價格區(qū)域特征，使用VAR模型研究了地區(qū)中城市房價間的聯(lián)動關系。結果表明北京、天津“雙城”，以及地理區(qū)位上作為中心城市的廊坊對于周圍房價有帶動作用，地區(qū)內(nèi)房價有很強的聯(lián)動效應。說明區(qū)域內(nèi)房價變動具有共同趨勢，對京津冀地區(qū)房價的調控具有重要意義。關鍵詞：京津冀 住房價格 聯(lián)動效應一、京津冀房價的聯(lián)動效應不同城市間房價的聯(lián)動效應是城市住房價格研究的熱點之一。聯(lián)動效應是一種特殊的房價聯(lián)動形式，往往發(fā)生在區(qū)域內(nèi)部或相鄰地理位置的區(qū)域之間，房價傳導具有
消費導刊 2019年6期2019-08-22
- 房產(chǎn)稅對我國住宅市場價格的影響探討及對策建議
詞】房產(chǎn)稅；住房價格；影響；對策近年來，由于城市房價過快增長，一段時期內(nèi)，一部分大中城市購房活動中出現(xiàn)了“搶購風”一些不理性行為，對住宅市場影響較大，引起人們對房價和購房行為的高度關注，一部分人認為應當啟動房產(chǎn)稅政策，通過房產(chǎn)稅對住宅市場價格進行調節(jié)，這一措施也在部分城市進行了開征試點，因此，探討房產(chǎn)稅對我國住宅市場價格的影響，對于規(guī)范房價，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。1、房產(chǎn)稅概述1.1房產(chǎn)稅概念房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的一定價值或
中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2019年5期2019-06-20
- 土地財政與住房價格關系的統(tǒng)計檢驗
持續(xù)性。關于住房價格非理性增長的原因，從預期與投機的角度來看，況偉大（2012）[2]用實證方法得出預期與投機對住房價格均有較大相關性的結論；李斌（2013）[3]從需求途徑、供給途徑和供需共同作用三個角度分別論證了預期對住房價格的影響。從制度層面來看，宮汝凱（2012）[4]認為土地價格的上漲和內(nèi)在動機的存在共同促進了房價的持續(xù)上升。顧書桂（2018）[5]提出我國土地財政是一種劣質的財政收入，影響了正常的住房價格。土地財政與財政分權息息相關。肖全章和郭
統(tǒng)計與決策 2019年7期2019-05-05
- 我國房價的變化趨勢、周期波動與城市差異性
異。關鍵詞：住房價格 長期趨勢 變化周期 差異性住房價格關乎國計民生。習近平總書記多次強調，要緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排。李克強總理也強調，要加強房地產(chǎn)市場分類調控，遏制熱點城市房價過快上漲。深入分析我國城市房價變化的長期趨勢和短期波動以及不同城市房價變化的趨同性、差異性，能夠為建立短期和長期相結合的長效機制、遏制熱點城市房價過快上漲提供實踐依據(jù)，具有重要意義。一、文獻綜述關于我國房價
中國經(jīng)貿(mào)導刊 2018年29期2018-11-29
- 住房價格與經(jīng)濟波動的關系研究
的重要作用，住房價格的波動不僅僅是受到居民和企業(yè)等市場微觀主體的關注，并且也越來越為以實現(xiàn)經(jīng)濟長期穩(wěn)定增長為首要的政策目標的各國經(jīng)濟政策制定者所重視。本文主要分析了影響房價變動的主要因素，并探討住房價格波動對經(jīng)濟波動有著怎樣的影響。[關鍵詞]住房價格 經(jīng)濟波動 影響一、影響房價變動的因素（一）政策因素本文所說的政策因素主要包括的有房產(chǎn)價格制度、法律法規(guī)、行政行為等幾個方面，房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)價格有著決定性的影響，影響住房價格變動的其他因素都是以房地產(chǎn)政策為
商情 2018年42期2018-09-30
- 商品住房價格空間分異特征及演化機理研究
注目的無疑是住房價格問題。在住房價格演變的過程中，我們特別注意到，城市住房價格與其空間區(qū)位有著十分緊密的關聯(lián)，尤其在等級較高的城市中，住房價格在空間分布上愈來愈呈現(xiàn)出較強的規(guī)律性，且存在著顯著的分異特征。城市住房價格的空間分化一直深刻影響著購房者的決策行為，并成為直接引致城市社會空間格局發(fā)生自組織演變的最主要原動力之一。一、文獻綜述國外學者對住房價格空間分異的研究主要持有以下兩種觀點：一是商品住房的自身屬性是造成其價格分異的主要原因，這些自身屬性包括住房周
財經(jīng)問題研究 2018年6期2018-07-18
- 我國女性地位對城市住房價格的影響研究
性地位與城市住房價格的關系，選取性別比例與女性受高等教育普及率作為衡量女性地位指標，分析女性地位對房價的影響，發(fā)現(xiàn)女性地位較高的地區(qū)經(jīng)濟更發(fā)達，房價也較高。根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平將我國31個省份劃分為三類分別進行分析，利用最小二乘法進行線性回歸。結果發(fā)現(xiàn)，三類地區(qū)中女性地位對住房價格均具有正向影響，并且系數(shù)隨經(jīng)濟水平降低。該結果對于解釋我國住房價格不斷上漲提供了一個新的依據(jù)，那就是女性地位的提升對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了正向影響。結論對于房地產(chǎn)市場的調控和供給具有參考意
中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2018年1期2018-05-14
- 住房價格、流動性約束與居民消費率
擠出效應分析住房價格對居民消費率的影響不同，本文將流動性約束納入分析框架，指出考慮流動性約束后，住房價格對居民消費率存在非線性影響的機理。在此基礎上，以流動性約束作為門檻變量，采用面板門檻模型，以我國34個大中城市的面板數(shù)據(jù)為樣本進行實證分析。研究發(fā)現(xiàn)，隨著流動性約束水平降低，住房價格上漲對居民消費率的抑制效應明顯減弱，存在顯著的雙重門檻效應。關鍵詞：居民消費率;住房價格;流動性約束;面板門檻模型中圖分類號：F830? 文獻標識碼：A? ?文章編號：167
金融發(fā)展研究 2018年12期2018-03-01
- 企業(yè)薪酬結構與勞動生產(chǎn)率
服務；環(huán)境；住房價格；資本化一、 引言從理論上講，住房公積金對員工勞動生產(chǎn)率的影響結果并不確定。與直接發(fā)放給員工的工資相比，公積金同時存在正負兩種效應。正效應包括：（1）繳納公積金是公司經(jīng)營管理水平、商業(yè)信譽等的一個表征信號，企業(yè)高福利一定程度上意味著企業(yè)的保障和安全性高，員工工作穩(wěn)定失業(yè)風險低；（2）在職工購房時具有信貸優(yōu)勢：目前我國居民購買商品房時，用公積金貸款能享受低首付比例、低利息的優(yōu)惠政策；（3）還有一些信用貸款、消費貸款等的評定也會參考是否繳存
現(xiàn)代管理科學 2018年1期2018-01-11
- 成都市住宅價格影響因素分析
的因素，了解住房價格現(xiàn)狀，對預測未來房價的變動趨勢、國家宏觀調控以及企業(yè)和個人決策有積極作用。關鍵詞：成都；住房價格；影響因素隨著社會進步和經(jīng)濟發(fā)展，城市化進程加劇，住房成為人們生活所需的基本物質條件。近年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象，表現(xiàn)為商品住房價格持續(xù)上漲，出現(xiàn)了住房有效性供給不足與無效性供給過剩等問題。1. 成都市住房價格現(xiàn)狀成都市堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快供給結構性改革，加強房價調控監(jiān)管力度，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。2018年4
科學與財富 2018年33期2018-01-02
- “全面二孩”、人口年齡結構變動對住房消費的影響
；住房消費；住房價格中圖分類號 F241.23文獻標識碼 A 文章編號 1002-2104（2017）11-0031-08 DOI：10.12062/cpre.20170611房地產(chǎn)自市場化以來，房價不斷攀升，對人民生活造成了顯著的負面影響。根據(jù)中國統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)計算可知，我國房價整體處于不斷上升水平，由2000年的1 667.26元/m2上升到2015年的6 866.23元/m2，漲幅近311.83%。為了糾正市場失靈，促進房價回落，國務院與各級政府部門先
中國人口·資源與環(huán)境 2017年11期2017-11-22
- 環(huán)境污染與城市房價
，環(huán)境質量和住房價格成為與人們生活密切相關的兩個主題，居民選擇住房時對周邊環(huán)境質量的重視程度越來越高。文章在公共服務資本化的理論框架下，采用雙向固定效應模型對283個直轄市和地級市進行實證研究發(fā)現(xiàn)，城市工業(yè)廢水排放量的增加會顯著降低房價，而工業(yè)二氧化硫和工業(yè)煙塵排放量的增加對房價尚沒有顯著影響，這可能與我們的指標選取有關。文章的研究結論表明，政府應加強環(huán)境治理和引導企業(yè)轉型，尤其要減少工業(yè)對周邊水體的污染，以提高城市的居住吸引力和促進當?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。關
現(xiàn)代管理科學 2017年12期2017-11-15
- 江門市蓬城片區(qū)教育質量資本化效應研究
明教育質量與住房價格存在顯著的正相關關系。[關鍵詞]教育質量資本化；住宅特征；住房價格[DOI]1013939/jcnkizgsc2017310861引言人力資本是國民經(jīng)濟增長和勞動力提高人口質量的關鍵要素，教育資源的投入對人力資本的積累有著舉足輕重的意義。2014年9月，我國全面開展深化義務教育招生入學政策的改革，落實義務教育免試就近入學和劃片入學的要求。教育是政府部門提供的基本公共物品，高質量教育資源所帶來的效用直接影響居民為住宅愿意支付的價格。城鎮(zhèn)居
中國市場 2017年31期2017-11-13
- 地方政府住房限購政策與住房價格上漲擴散效應研究
策是如何推動住房價格上漲的，指出單純的住房限購政策是不可能有效控制房價上漲，必須綜合運用增加供給、限制地價、抑制需求和引導城市發(fā)展的多種措施才能有效控制房價的非理性上漲。關鍵詞：地方政府；住房限購；擴散效應；政府失靈1 引言從1998年我國實行住房制度貨幣化改革至今已經(jīng)20年，這20年間，中國的住房價格突飛猛進，北上廣深一線城市幾乎漲價20倍，其他三四線城市的住房價格也漲了十倍左右。為了抑制住房價格過快上漲，我國政府每間隔幾年都會出臺新一輪的住房價格調控措
科學與財富 2017年27期2017-10-17
- 浙江省個人住房貸款增長與住房需求、住房價格關系的實證研究
和住房需求、住房價格之間內(nèi)部關系的變動。本文選取浙江省2015年1月-2016年2月數(shù)據(jù)建立VAR模型，研究浙江省個人住房貸款增長與住房需求、住房價格之間的關系，實證表明在目前浙江省的房地產(chǎn)市場上住房貸款與住房需求、住房價格之間存在均衡關系。關鍵詞 住房貸款 住房需求 住房價格 VAR模型作者簡介：鄭一陽，浙江工商大學公共管理學院。中圖分類號：C913 文獻標識碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.09.068一、引
法制與社會 2017年25期2017-09-14
- 房地產(chǎn)市場調控政策規(guī)則選擇與政策效力研究
“建立合理的住房價格體系”作為時間一致性政策的目標，但1998-2016年的房地產(chǎn)市場調控政策并沒有將這一目標貫徹始終。相機抉擇政策的內(nèi)在缺陷導致政策效力難以達到預期。兩種政策相互配合，發(fā)揮各自優(yōu)勢，可使住房價格保持在合理水平。政策規(guī)則；時間一致性；相機抉擇；政策選擇；政策效力一、引 言在多數(shù)情況下，市場經(jīng)濟的運行需要政策規(guī)則的保障。對于政策規(guī)則的選擇，是一次性地決定政策規(guī)則并加以堅持，還是在每個時期都重新做出決定，這就是時間一致性政策(或固定規(guī)則)和相機
五邑大學學報（社會科學版） 2017年3期2017-09-08
- 供給側去庫存視角下房貸房價實證分析
房地產(chǎn)貸款；住房價格；固定效應面板回歸分析[DOI]1013939/jcnkizgsc2017200941引言2016年是房地產(chǎn)“去庫存與控房價”并重的一年?；仡欉@一年的房地產(chǎn)市場可以發(fā)現(xiàn)，各地政策從“去庫存”到限購，經(jīng)歷了從寬松到熱點城市持續(xù)收緊的過程。從政策的實施效果看，年初通過降首付、房貸利率下調等措施，一、二線城市庫存確實下降了很多，但過度地刺激也帶來了一定的負效應：一線和部分二線城市房價的暴漲造成了樓市泡沫的集聚，可以說目前的“去庫存”是房價上漲
中國市場 2017年20期2017-07-20
- 城鎮(zhèn)化背景下住房價格的多因素分析
城鎮(zhèn)化背景下住房價格的影響因素。結果表明：在短期內(nèi)，實際利率的正向沖擊會給住房價格帶來正的影響，這種影響會達到最大，隨后慢慢減弱?？偟膩碚f利率對住宅價格的影響為正，但是不顯著。；個人可支配收入正向顯著影響經(jīng)濟增長。關鍵詞：智慧城市；住房價格；影響因素；回歸模型一.住房價格的影響因素利率是資金的價格，能夠調節(jié)資金市場的供求。短期之內(nèi)利率上升，使住宅開發(fā)的成本增大。在住宅價格保持穩(wěn)定的情況下，新建住宅的開發(fā)量會減少，從而會使租金水平趨于上升趨勢，進而推高了住宅
科學與財富 2017年15期2017-06-03
- 住房價格影響經(jīng)濟增長的機制與路徑分析
00457)住房價格影響經(jīng)濟增長的機制與路徑分析朱麗吶(天津科技大學應用文理學院,天津300457)文章基于省級、地市級和企業(yè)微觀三個層面的數(shù)據(jù)系統(tǒng)分析了房價上漲對于經(jīng)濟增長影響的機制和路徑。研究發(fā)現(xiàn),房價上漲會通過成本機制對經(jīng)濟增長產(chǎn)生負面影響,但是由于工資粘性和企業(yè)的策略性行為使得這種負面影響具有較大的滯后性。住房價格對經(jīng)濟增長的影響路徑呈現(xiàn)倒U型的顯著特征,這種特征的出現(xiàn)使得當住房價格上漲到一定幅度時,新的刺激房市政策會被住房價格對增長的負面影響所抵
統(tǒng)計與決策 2016年20期2016-11-28
- 關于我國住房價格變動因素的實證分析
并與當下我國住房價格變動的實際情況相結合，分析得出影響我國住房價格變動的因素：外部投資與居民購買力。【關鍵詞】住房價格 變動因素 住房供需一、引言“耕者有其田，居者有其屋”是每個人的愿望。住房需求一直被人們看做是剛性需求。自1999年住房分配制度改革以來，我國住房價格一直快速上漲。2001年～2010年我國平均房價上漲了2倍多，其中如北京、上海、廣州等一線城市的住房價格漲幅屢創(chuàng)新高。在我國經(jīng)濟快速發(fā)展，居民生活質量不斷提高的前提下，仍然有許多普通民眾對住房
時代金融 2016年24期2016-09-10
- 利率水平、住房價格與國民經(jīng)濟的動態(tài)變化
了利率水平、住房價格與國民經(jīng)濟的動態(tài)關系。結果表明：在不同地區(qū)，利率水平、住房價格對國民經(jīng)濟影響都存在顯著差異，但是它們都不是影響國民經(jīng)濟最為主要的因素，國民經(jīng)濟的發(fā)展更多的是受到來自自身慣性的支配。另外，由于住房價格主要受到國家宏觀政策的調控，因此人均GDP對它的作用十分微弱。根據(jù)研究結論，提出了相應的政策建議，認為利率政策應該更多的考慮東部地區(qū)的需要，而國家需要對住房價格進行更多的控制使其平穩(wěn)增長，土地政策和戶籍制度的改革力度也需要加強。關鍵詞：利率水
中國房地產(chǎn)·學術版 2016年5期2016-05-14
- 中部城市房地產(chǎn)價格變化的影響因素分析
詞：房地產(chǎn)；住房價格；影響因素中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A文章編號：1005-913X（2016）01-0042-03房地產(chǎn)話題討論了很多年，無論是政府官方報告還是理論界個人觀點都沒有從本質上回答十年來房市畸形發(fā)展的原因。當然，房地產(chǎn)的價格直接影響著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及國民經(jīng)濟的發(fā)展?；鸨姆康禺a(chǎn)市場已經(jīng)逐漸覆蓋全國大中小城市，隨之而來的也是房價的節(jié)節(jié)攀升，過高的房價嚴重超出了經(jīng)濟增長水平，已經(jīng)成為一個引起廣泛關注重要的經(jīng)濟問題和社會問題一、定性
北方經(jīng)貿(mào) 2016年1期2016-04-15
- 住房價格與城鎮(zhèn)居民收入分配差距關系研究
配差距增大與住房價格快速增長，是我國經(jīng)濟新常態(tài)下需解決的兩大問題。從住房價格與收入分配差距的關系入手，厘清兩者之間的互動機制，利用2003—2012年26個大中城市相關數(shù)據(jù)，構造基尼系數(shù)與住房價格的面板數(shù)據(jù)回歸模型。實證結果顯示，住房價格對基尼系數(shù)的影響是正向的；基尼系數(shù)對住房價格的影響亦為正向的，但其強度要大于住房價格對基尼系數(shù)的影響。同時，研究發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)化率、GDP以及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況等因素亦對住房價格與收入分配差距造成顯著地影響。因而在城鎮(zhèn)化推進過程
貴州財經(jīng)大學學報 2016年2期2016-03-21
- 住房價格變動原因研究
發(fā)展的基礎。住房價格關系著社會經(jīng)濟的健康發(fā)展、關系著國計民生，是黨和國家及社會各界廣泛關注的問題。對影響房價變動的因素的研究具有重要的理論和現(xiàn)實意義。關鍵詞：住房價格；價格變動；建議中圖分類號：F293 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）001-000-01隨著各地房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)是當今社會重要的產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)價格在市場的導向性作用，使住房價格理性化是房地產(chǎn)行業(yè)所關注的焦點。一、我國住房現(xiàn)狀1992年至2
現(xiàn)代經(jīng)濟信息 2016年1期2016-01-25
- 基于VAR模型下的FDI對中國住房價格影響的實證研究
FDI對中國住房價格影響的實證研究王福軍, 寧慶月(福州大學 經(jīng)濟與管理學院，福建 福州 350108)選取2002—2012年的中國外商直接投資(FDI)與住房價格相關數(shù)據(jù)，在利用單位根檢驗對變量進行平穩(wěn)性檢驗的基礎上，建立VAR模型，運用協(xié)整檢驗、誤差修正模型、格蘭杰因果關系檢驗以及使用脈沖響應函數(shù)和方差分解進行分析，對FDI與住房價格之間的關系進行深入研究。結果表明，在樣本區(qū)間內(nèi)，這兩者之間存在著長期均衡關系，F(xiàn)DI對住房價格存在單向的格蘭杰因果關系
石家莊鐵道大學學報(社會科學版) 2015年1期2015-06-07
- 湖州市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究
可持續(xù)發(fā)展；住房價格10 13939/j cnki zgsc 2015 51 2591998年，在以取消福利分房為特征的住房制度改革的大潮下，開啟了我國房地產(chǎn)業(yè)的新一輪發(fā)展周期，特別是2003年，政府將房地產(chǎn)行業(yè)定位為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，進一步推動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展壯大。然而，隨著房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)價格大幅上漲，房地產(chǎn)投資額逐年上升，經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資的依賴程度越來越高。因此，房地產(chǎn)行業(yè)能否可持續(xù)發(fā)展成為社會爭論的焦點。1 湖州市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回
中國市場 2015年51期2015-05-30
- 城市住房價格局部線性地理加權回歸分析——以湖北省黃石市為例
001）城市住房價格局部線性地理加權回歸分析 ——以湖北省黃石市為例王新剛， 孔云峰（河南大學環(huán)境與規(guī)劃學院，河南 開封 475001）研究目的：以土地稀缺、資源組團型城市——湖北省黃石市為例，嘗試引入局部線性地理加權回歸（LLGWR）方法，探索住房價格及影響因子的空間變化規(guī)律，為政府房地產(chǎn)市場管理和土地利用規(guī)劃提供借鑒。研究方法：整理1.93×104個住房樣本和398個樓棟樣本，遴選樓棟總層數(shù)、容積率、綠化率、小區(qū)等級、距區(qū)域中心距離、銷售年份等作為解釋
中國土地科學 2015年3期2015-01-12
- 我國住房價格未來走向模擬與調控
驗發(fā)現(xiàn)，我國住房價格高速攀升與人口結構的變遷和城鎮(zhèn)化進程的加快關系密切，其中城鎮(zhèn)化為直接推動力，人口結構以城鎮(zhèn)化為媒介影響住房價格，且二者對住房價格的推動力將逐漸減弱直至消失。通過構建含有城鎮(zhèn)人口增速的Poterba模型進行模擬分析，結果表明：在現(xiàn)有人口結構變遷和城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢下，我國住房價格將于2021年轉為負增長，即我國的住房市場在未來的7年左右仍然看好；若放寬二胎政策并加大戶籍制度改革力度，主動、恰當?shù)卣{整人口結構和城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢，可將住房價格負增
河北經(jīng)貿(mào)大學學報·綜合版 2014年3期2014-10-22
- 房地產(chǎn)信貸影響住房價格了嗎？
初以來，全國住房價格結束了2013年全年的大幅上漲，同比增速連續(xù)三個月為負，引起社會各界對住房價格增速持續(xù)下滑原因的討論。不少學者認為導致住房價格增速大幅回落的一大重要原因在于銀行房地產(chǎn)信貸的收縮，另一些學者則對此提出異議，認為并非房地產(chǎn)信貸影響住房價格，而是住房價格增幅的大幅回落導致了房地產(chǎn)信貸的收縮?；谝陨戏制?，筆者根據(jù)2007年以來房地產(chǎn)信貸與住房價格變動情況，深入探討房地產(chǎn)信貸是否影響了住房價格，現(xiàn)實數(shù)據(jù)證實并非房地產(chǎn)信貸影響了住房價格，而是住房
銀行家 2014年7期2014-08-11
- 住房價格長期趨勢與短期波動影響因素研究
用AH模型對住房價格進行擬合，并從長期趨勢和短期波動兩個角度對住房價格的影響因素進行研究。研究結果表明：在全國，土地價格水平、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、地區(qū)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、人口、住房貸款利率、人均收入等六個解釋變量在住房價格長期趨勢方面有較大作用，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資額及人口是住房價格短期波動的重要影響因素。同時，不同區(qū)域的住房價格影響因素也會有所不同。關鍵詞：住房價格；影響因素；AH模型中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：10035192（201
預測 2014年2期2014-07-18
- 我國住房價格未來走向模擬與調控——基于人口結構和城鎮(zhèn)化長周期視角
需矛盾，致使住房價格出現(xiàn)了新一輪的非理性上漲。但自2014年初，我國住房價格“高歌猛進”的增長態(tài)勢悄然消失，一些城市的住房價格出現(xiàn)了松動，“住房市場是否會崩盤”引發(fā)了眾多行業(yè)領袖和專家學者的激烈爭論。據(jù)現(xiàn)有國際經(jīng)驗，投資和投機性需求自然是房價上揚的重要原因，但若忽視住房價格的根源性推動力——人口結構和城鎮(zhèn)化，那么這種非理性繁榮往往預示著衰退、蕭條的到來。以日本、美國為例，20世紀80年代日本地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫，住房價格在1986—1989年翻了兩番，但因其未
河北經(jīng)貿(mào)大學學報(綜合版) 2014年3期2014-03-28
- 心理收入差距、住房價格與居民儲蓄率關系研究
產(chǎn)生負影響，住房價格對中等收入以下城鎮(zhèn)居民產(chǎn)生明顯的“財富效應”，對他們的儲蓄率產(chǎn)生抑制。另外，居民可支配收入的增加將導致大部分城鎮(zhèn)居民儲蓄率的增加，收入增長率只對中等偏上居民組產(chǎn)生顯著影響。關鍵詞：心理收入差距 住房價格 收入增長率 儲蓄率引言我國的高儲蓄事實一直以來都是眾多學者研究的熱點問題之一，我國的高儲蓄率也是學者們爭論較多的一個研究內(nèi)容。我國的高儲蓄并不是近幾年的新現(xiàn)象，例如，我國城市居民儲蓄率1979年為7.3%，1980年為10.3%，198
商業(yè)經(jīng)濟研究 2014年3期2014-01-27
- 城市住房用地供應政策對房價干預效果研究——基于上海住房市場的實證分析
出讓總量影響住房價格的機理和不同時期住宅用地出讓量干預效果進行科學、客觀的評價與分析，從而為政府在瞬息萬變的市場環(huán)境下，靈活地運用住宅用地出讓總量對住房供需和住房價格進行行之有效的宏觀調控。二、文獻綜述作為房地產(chǎn)市場調控重要的政策和分析指標，土地供應（地價）和房價之間的關系一直是學術界廣泛關注與研究的問題之一。在土地調控政策對房地產(chǎn)市場的影響作用方面，西方學者主要從政府土地管制與房價關系和土地政策對住房價格的干預效果兩方面來研究。在政府土地管制與房價之間關
華東經(jīng)濟管理 2013年1期2013-08-15
- 城市空間分異背景下住房價格的多層Hedonic模型分析
——以天津市內(nèi)六區(qū)為例
、不斷上漲的住房價格成為政府、開發(fā)商、百姓、學者等廣泛關注的重點與焦點。住房價格的影響因素眾多，可以說每一所住宅都是“獨一無二”的產(chǎn)品①Harsman.B，Quigley.J.，Housing Markets and Housing Institutions:an International Comparison.Kluwer，1991.。住房價格及其影響因素的準確掌握和詳細分析對于宏觀經(jīng)濟運行、城市管理以及居民居住選擇都具有重要的參考價值。宏觀上，住房價
山東社會科學 2013年12期2013-06-28
- 我國住房價格合理性研究
出我國目前的住房價格不夠合理,因此合理住房價格水平,維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運行,是我國宏觀調控的重點所在。[關鍵詞]住房價格;房價收入比;房價合理漲幅[中圖分類號]F293.3 [文獻標識碼]A [文章編號]1005-6432(2009)35-0072-02近年來我國住宅價格水平快速增長,從宏觀總體角度而言有利于宏觀經(jīng)濟的增長;但是從收入結構來看,房價的快速增長使得多數(shù)家庭住房支付能力相對下降,尤其對于居住在大中城市的居民家庭,居民可支配收入的增加卻趕不上住房
中國市場 2009年35期2009-12-24