劉霞霞

（山西財(cái)經(jīng)大學(xué)環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)院 山西太原 030000）

摘要：文章以內(nèi)生增長模型為基礎(chǔ)，利用2002-2015年相關(guān)時(shí)間序列統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型，實(shí)證城鎮(zhèn)化背景下住房價(jià)格的影響因素。結(jié)果表明：在短期內(nèi)，實(shí)際利率的正向沖擊會給住房價(jià)格帶來正的影響，這種影響會達(dá)到最大，隨后慢慢減弱。總的來說利率對住宅價(jià)格的影響為正，但是不顯著。；個(gè)人可支配收入正向顯著影響經(jīng)濟(jì)增長。

關(guān)鍵詞：智慧城市；住房價(jià)格；影響因素；回歸模型

一.住房價(jià)格的影響因素

利率是資金的價(jià)格，能夠調(diào)節(jié)資金市場的供求。短期之內(nèi)利率上升，使住宅開發(fā)的成本增大。在住宅價(jià)格保持穩(wěn)定的情況下，新建住宅的開發(fā)量會減少，從而會使租金水平趨于上升趨勢，進(jìn)而推高了住宅銷售價(jià)格。短期內(nèi)利率下降的情況則與之相反。而當(dāng)中長期利率發(fā)生變化時(shí)（用利率的上升舉例），住宅投資者可能會調(diào)高住宅投資所帶來的收益，導(dǎo)致住宅價(jià)格上漲，進(jìn)而使得住宅投資面積增加，最終導(dǎo)致住宅租金下降，使得住宅價(jià)格下降。因此，在中長期內(nèi)，利率變化對住宅價(jià)格有負(fù)效應(yīng)。

二.利率和收入變動對住房價(jià)格影響的實(shí)證分析

代表個(gè)人可支配收入；代表存款利率；代表短期貸款利率；代表中長期貸款利率； 為隨機(jī)擾動項(xiàng)。

模型的擬合檢驗(yàn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)分析軟件可以得到如下的分析結(jié)果：

由于t2，t3，t4的絕對值小于2，不顯著。而且t3，t4為負(fù)值，與經(jīng)濟(jì)意義不符。所以可能存在多重共線性。剔除不顯著的變量后，論文最后保留的變量為個(gè)人可支配收入得最終模型：

三、模型的結(jié)論

利率對住房價(jià)格增長率具有一定調(diào)控作用。住房價(jià)格對利率具有敏感性。在短期內(nèi)，實(shí)際利率的正向沖擊會給住房價(jià)格帶來正的影響，這種影響會達(dá)到最大，隨后慢慢減弱?？偟膩碚f利率對住宅價(jià)格的影響為正，但是不顯著。

經(jīng)濟(jì)增長帶動的居民可支配收入的增長在一定程度上推動我國住房價(jià)格的上漲，也就是說，經(jīng)濟(jì)增長引起居民收入的上升，居民收入上漲是住房價(jià)格上漲的因素之一?？梢哉f個(gè)人可支配收入對住房價(jià)格的影響顯著，為正相關(guān)。

三.總結(jié)

本文分析結(jié)果表明：房價(jià)與收入有很顯著的正相關(guān)關(guān)系，但是利率對住房價(jià)格產(chǎn)生的影響并不能這樣一概而論。我們討論利率對住房價(jià)格產(chǎn)生影響的同時(shí)，一方面，要考慮利率對住房需求和住房供給兩個(gè)因素的影響，當(dāng)住宅需求的彈性利率小于住宅供給的彈性利率時(shí)，住宅價(jià)格和利率同向變動，反之，則反向變動；另一方面，需要分開考慮短期利率與中長期利率對住宅價(jià)格的影響，分析表明，短期利率的上升可以推動住宅價(jià)格的上漲，中長期利率的上升反而使住房價(jià)格下跌。

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