趙彥昌 曲海月

（1.遼寧大學(xué)信息資源管理學(xué)院，遼寧 沈陽 110136；2.內(nèi)蒙古民族大學(xué)法學(xué)院，內(nèi)蒙古 通遼 028000）

引言

旗地，又被稱為紅冊(cè)地?！凹t冊(cè)地是經(jīng)官方將八旗官兵所領(lǐng)取的土地在原基礎(chǔ)上進(jìn)行清查造冊(cè)后而登記的土地?！雹仝w維和：《清代盛京旗地研究》，《滿族研究》1999年第1期。“清代旗地從地區(qū)上分有畿輔旗地、盛京旗地和駐防旗地；從使用權(quán)上又分為皇莊、王莊、官莊和一般旗地。一般旗地是八旗兵丁的土地，在旗地中所占比很大?！雹诖摁?、魏福祥、杜尚俠：《遼寧地方史》，沈陽：遼寧教育出版社，1992年，第249頁。清初，旗地屬于國家所有，八旗士兵只有使用權(quán)，而且要在指定的范圍內(nèi)耕種，不許越界，不得出賣?！绊樦纬量滴醭?，清廷獎(jiǎng)勵(lì)八旗駐防旗人開墾土地，對(duì)旗人“無粟米之征”，所以八旗駐防旗地顯著增加?？滴醵四辏?689），派遣官員丈量奉天旗地，至三十二年（1693）丈量結(jié)束?！雹垡屡d國、刁書仁：《近三百年東北土地開發(fā)史》，長(zhǎng)春：吉林文史出版社，1994年，第192頁。于康熙三十二年（1693）行丈奉天旗地，以畝為準(zhǔn)征豆草。這是東北旗地以畝為準(zhǔn)征收賦稅的開始。當(dāng)時(shí)全國范圍內(nèi)的旗地僅東北旗地征收賦稅。隨著旗丁生計(jì)問題的漸漸顯露，其不得不依靠出賣自身旗地來度過時(shí)艱。面對(duì)不時(shí)出現(xiàn)的私下交易，清政府于康熙九年（1670）開始松動(dòng)對(duì)旗地交易的法令，將八旗地畝的出賣限制在同旗之內(nèi)，遂規(guī)定：官員、甲兵地畝，不許越旗交易。其甲兵本身種地，不許全賣。④〔清〕鄂爾泰等修（撰），李洵、趙德貴點(diǎn)校：《八旗通志初集》卷18，長(zhǎng)春：東北師范大學(xué)出版社，1985 年，第318 頁。即同一旗內(nèi)旗人互相買賣旗地已經(jīng)合法化?？滴踔腥~以來，“東北一般旗地的私有化日益加強(qiáng)，旗地買賣現(xiàn)象日趨嚴(yán)重。旗地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移在旗人內(nèi)部愈來愈突出地表現(xiàn)出來”。①李澍田：《東北旗地研究》，長(zhǎng)春：吉林文史出版社，1993年，第254頁。乾隆朝時(shí)先是允許可在旗人中買賣，后來不得不允許“不計(jì)旗分，通融買賣”。乾隆二十三年（1758），清廷準(zhǔn)許旗人田地“不拘旗分出賣”。②《清高宗實(shí)錄》卷557，乾隆二十三年二月甲戌，北京：中華書局，1985年，第49頁。從此，旗地的越旗買賣暢通無阻。③劉小萌：《乾、嘉年間畿輔旗人的土地交易——根據(jù)土地契書進(jìn)行的考察》，《清史研究》1992年第4期。因旗人的旗地交易，其地畝所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，仍保留在八旗內(nèi)部，各旗地畝所發(fā)生的改變不大，只是地界上發(fā)生了一定的差異，因此清政府對(duì)其管控相對(duì)松弛。至咸豐年間，旗人內(nèi)部的旗地交易已經(jīng)非常成熟。本文以《黑圖檔·咸豐朝》為依據(jù)，探討咸豐年間盛京地區(qū)旗人內(nèi)部旗地交易的特點(diǎn)，即在本旗內(nèi)的旗地買賣以及不同旗之間的越旗交易所呈現(xiàn)的特點(diǎn)?！逗趫D檔》“涉及了以盛京為主體整個(gè)東北地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、教育、風(fēng)俗、建筑、司法、民族、外交等內(nèi)容，許多檔案文件具有原始及獨(dú)一無二的特性，較為詳細(xì)地記錄了盛京地區(qū)社會(huì)歷史發(fā)展的情況，為各領(lǐng)域?qū)W術(shù)研究提供了十分珍貴的第一手史料”。④趙彥昌、樊旭：《〈黑圖檔·咸豐朝〉評(píng)介》，《滿族研究》2019年第3期?！逗趫D檔·咸豐朝》作為咸豐十一年間盛京內(nèi)務(wù)府衙門處理公務(wù)所形成的公文抄存檔，共收錄了5754 件檔案，其中旗地交易檔案約有238 件，這些檔案內(nèi)容豐富、真實(shí)，具有極高的史料價(jià)值，其中記載的盛京地區(qū)旗地交易檔案，不僅反映了盛京地區(qū)旗地交易內(nèi)容及程序，還呈現(xiàn)了盛京地區(qū)旗地交易的特點(diǎn)，具體表現(xiàn)在：交易主體、旗地來源、交易價(jià)格、交易關(guān)系、管官確認(rèn)和地權(quán)集中等6個(gè)方面。下面具體詳說。

一、交易主體范圍廣泛

交易主體范圍廣泛。首先，買賣雙方屬于一旗一佐領(lǐng)，在《盛京將軍衙門為兵孔興海價(jià)買紅冊(cè)地令其持契鈐印事咨盛京內(nèi)務(wù)府》⑤遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第3 冊(cè)），北京：線裝書局，2016 年，第211 頁（本文頁下注所引用的《黑圖檔·咸豐朝》都是北京線裝書局2016年的版本。故以下省略出版信息）。中，廂黃旗壯丁田鳳寬將身高祖田三達(dá)子名下，于內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地一百六十五畝內(nèi)撥出地六十五畝，以價(jià)錢二仟吊賣與一旗一佐領(lǐng)下兵孔興海。在《掌圖記佐領(lǐng)岫云等為壯丁閔文貴將家人名下紅冊(cè)地賣與壯丁康文耀事呈請(qǐng)咨盛京戶部》⑥遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第10冊(cè)），第94頁。中，廂黃旗壯丁閔文貴將身家人郭玉明名下，內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地伍百柒拾壹畝內(nèi)撥出地肆拾貳畝，以價(jià)錢貳仟玖百吊，賣與一旗一佐領(lǐng)下壯丁康文耀。在《盛京內(nèi)務(wù)府為園丁喬順價(jià)買紅冊(cè)地事咨盛京戶部》⑦遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第13冊(cè)），第310頁。中，廂黃旗岫云佐領(lǐng)下園丁喬順，用價(jià)銀二百三十兩整買得廂黃旗岫云佐領(lǐng)下楾丁王鳳新、王鳳梧、王鳳桐、王鳳柱等祖父王天用名下紅冊(cè)地一叚六十畝。其次，買賣雙方屬于不同旗，在《盛京將軍衙門為監(jiān)生拴格價(jià)買催長(zhǎng)王承志名下紅冊(cè)地令其持契鈐印事咨盛京內(nèi)務(wù)府》⑧遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第7冊(cè)），第146頁。中，廂黃旗催長(zhǎng)銳恒將身名下，入內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地壹百叁拾貳畝，以價(jià)錢叁仟伍百吊，賣與正白旗佐領(lǐng)兆麟監(jiān)生拴格。在《盛京將軍衙門為閑散何安仁價(jià)買紅冊(cè)地準(zhǔn)其更名造入過地總冊(cè)事咨盛京內(nèi)務(wù)府》⑨遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第5冊(cè)），第161頁。中，正白旗園丁袁廷玉將身祖袁洪道名下，入牛莊海運(yùn)倉納糧紅冊(cè)地貳拾肆畝，以價(jià)錢三百吊，賣與廂黃旗閑散何安仁。在《掌圖記佐領(lǐng)岫云等為莊丁徐國成等價(jià)賣紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》①遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第11冊(cè)），第161頁中，正白旗金剛保管領(lǐng)下莊頭徐國榮名下親丁徐國成、徐國祥，將身父徐士有名下，入牛倉納糧紅冊(cè)地一百五十畝，以價(jià)錢六千吊，賣與廂白旗滿洲科克僧額佐領(lǐng)下駝龍寨居住閑散孫德欽。再次，買賣雙方屬于一族，在《盛京將軍衙門為園丁賈仲玉買紅冊(cè)地令其持契鈐印事咨盛京內(nèi)務(wù)府》②遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第3冊(cè)），第220頁。正黃旗園丁賈俊、賈全等，將身祖賈朝相名下入遼陽倉納糧，紅冊(cè)地九十七畝內(nèi)撥出地五十七畝，以價(jià)錢一千九百五十吊賣與族侄園丁賈仲玉。在《盛京將軍衙門為飭令購買紅冊(cè)地之閑散于如珺持契鈐印事咨盛京內(nèi)務(wù)府》③遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第8冊(cè)），第388頁。中，廂黃旗壯丁于興慶將身祖于有道名下，在牛倉納糧紅冊(cè)地貳千柒百零伍畝內(nèi)撥出地叁拾陸畝，以價(jià)錢壹千肆百捌拾吊賣與一族閑散于如珺。在《盛京內(nèi)務(wù)府為壯丁王廷勛價(jià)賣紅冊(cè)地請(qǐng)更名事咨盛京戶部》④遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第12冊(cè)），第280頁。中，廂黃旗壯丁王廷勛將身高祖王心儒名下，入內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地伍拾捌畝貳分內(nèi)撥出地叁拾畝，以價(jià)銀陸拾伍兩，賣與一族監(jiān)生王輔仁。最后，還有其他情況，如在《正白旗佐領(lǐng)兆麟等為壯丁繆宗連等價(jià)賣紅冊(cè)地請(qǐng)更名事呈請(qǐng)咨盛京戶部》⑤遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第10冊(cè)），第375頁。中，正白旗壯丁繆宗連、繆宗禮將始祖繆永隆名下，入內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地肆百壹拾伍畝內(nèi)撥出地壹百壹拾捌畝伍分，以價(jià)錢叁仟伍百吊，賣與戶部六品官福勒亨阿。因此，旗地交易買賣雙方主體范圍包括一旗一佐領(lǐng)的情況、不同旗的情況、同一族的情況以及其他情況等?？梢娭黧w范圍之廣泛。

二、交易地畝來源多元

交易地畝并非都是賣方自己名下的地畝，或?yàn)樽孢z地，或?yàn)橹毕涤H屬名下的土地，或?yàn)樽约好碌牡禺€。一是祖遺地，即通過繼承得到的祖先遺留下來的土地，紅冊(cè)上登記的是其祖先的名字。⑥趙彥昌、王睿嘉：《〈黑圖檔·道光朝〉所見清代盛京地區(qū)旗地交易檔案研究》，《貴州師范學(xué)院學(xué)報(bào)》2021 年第4 期。如在《盛京將軍衙門為飭令購買紅冊(cè)地之閑散于如珺持契鈐印事咨盛京內(nèi)務(wù)府》⑦遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第8冊(cè)），第388頁。中，壯丁于興慶所賣紅冊(cè)地是身祖于有道名下；在《盛京將軍衙門為園丁賈仲玉買紅冊(cè)地令其持契鈐印事咨盛京內(nèi)務(wù)府》⑧遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第3冊(cè)），第220頁。中，園丁賈俊、賈全等所賣紅冊(cè)地，是其身祖賈朝相名下。在《正白旗佐領(lǐng)兆麟等為魚丁徐廷顯價(jià)賣紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》⑨遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第2冊(cè)），第63頁。中，魚丁徐廷顯將身祖徐天保名下紅冊(cè)地賣與魚丁劉順永。二是直系親屬名下的土地。在《掌圖記佐領(lǐng)岫云等為莊丁徐國成等價(jià)賣紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》⑩遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第11冊(cè)），第161頁。中，莊頭徐國榮名下親丁徐國成、徐國祥，將身父徐士有名下紅冊(cè)地賣與廂白旗滿洲科克僧額佐領(lǐng)下駝龍寨居住閑散孫德欽。在《正黃旗佐領(lǐng)承安等為執(zhí)事人于明太價(jià)買紅冊(cè)地屬實(shí)事呈請(qǐng)咨盛京戶部》?遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第10冊(cè)），第54頁。中，執(zhí)事人于明太用價(jià)錢二千吊買得弘景貝子門下壯丁肖安之父肖文彩名下紅冊(cè)地五十四畝。在《盛京內(nèi)務(wù)府為壯丁唐廷相等價(jià)賣紅冊(cè)地事咨盛京戶部》?遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第13冊(cè)），第350頁。中，壯丁唐廷相將身父唐廷忠名下紅冊(cè)地三百九十九畝內(nèi)撥出九十九畝，賣與廂紅旗佐領(lǐng)葉普崇阿兼管公門下護(hù)軍校王毓秀。在《掌圖記佐領(lǐng)岫云等為壯丁康文選等將紅冊(cè)地賣與壯丁金萬順事呈請(qǐng)咨盛京戶部》①遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第10冊(cè)），第24頁。中，壯丁康文選將身兄康文明名下紅冊(cè)地一百二十畝，又一領(lǐng)紅冊(cè)地七十二畝，共接價(jià)錢三仟八百三十五吊賣與一旗一佐領(lǐng)下壯丁金萬順。在《掌圖記佐領(lǐng)岫云等為壯丁鄭殿秀價(jià)買紅冊(cè)地請(qǐng)更名事呈請(qǐng)咨盛京戶部》②遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第10冊(cè)），第317頁。中，壯丁鄭殿秀用價(jià)錢一千五百五十吊買得滿洲廂黃旗福興佐領(lǐng)下閑散莫力松阿之兄阿力崩阿名下紅冊(cè)地叁拾陸畝。三是自己名下的地畝。在《盛京內(nèi)務(wù)府為壯丁劉得才價(jià)買紅冊(cè)地請(qǐng)更名過割事咨盛京戶部》③遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第13冊(cè)），第61頁。中，壯丁劉得才用價(jià)錢六百五十千買得正藍(lán)旗額力得恩布佐領(lǐng)下閑散慶瑞名下紅冊(cè)地十八畝。在《掌圖記佐領(lǐng)岫云等為壯丁邱仲彩出賣祖遺紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》④遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第2冊(cè)），第27頁。中，壯丁邱仲彩將身名下紅冊(cè)地叁拾陸畝，又身父邱宣名下紅冊(cè)地肆拾貳畝，此二領(lǐng)地賣與覺羅吉全，共接價(jià)銀叁百伍拾兩。因此，買賣雙方交易的地畝有賣方自己名下的地畝，有賣方祖先遺留下的地畝，還有賣方直系親屬名下的地畝等，可見買賣雙方所交易的地畝來源多元。

三、交易價(jià)格自愿隨意

紅冊(cè)地交易價(jià)格是買賣雙方基于自愿并協(xié)商一致確定的。旗地交易市場(chǎng)并未有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或者限價(jià)。在《盛京內(nèi)務(wù)府為壯丁王文現(xiàn)等價(jià)賣紅冊(cè)地請(qǐng)更名事咨盛京戶部》⑤遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第14冊(cè)），第103頁。中，壯丁邱常裕用價(jià)銀陸拾兩買得一旗一佐領(lǐng)下壯丁王文現(xiàn)之祖王兆名下，坐落牛莊正紅旗界內(nèi)上夾河處，入牛倉納糧紅冊(cè)地貳百柒拾畝內(nèi)撥出地拾貳畝；又用價(jià)銀陸拾兩亦買得一旗一佐領(lǐng)下壯丁王景尚之祖王廷皓名下，坐落牛莊正紅旗界內(nèi)上夾河處，入牛倉納糧紅冊(cè)地柒拾貳畝內(nèi)撥出地拾貳畝。此筆交易中，賣方王文現(xiàn)和王景尚，都以陸拾兩賣與買方邱常裕十二畝紅冊(cè)地，所賣地畝都位于一處且一倉納糧。在《掌圖記佐領(lǐng)岫云等為兵部金聲價(jià)買紅冊(cè)地請(qǐng)更名事呈請(qǐng)咨盛京戶部》⑥遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第10冊(cè)），第255頁。中，邱玉璽將身祖邱永德名下，坐落本城廂紅旗界內(nèi)莊科里處，入內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地五十四畝內(nèi)撥出地二十四日，接價(jià)錢八百四十吊賣與一族兵邱金聲；又價(jià)賣身伯父邱金聚名下，坐落本城廂紅旗界內(nèi)莊科里處，入內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地五十四畝內(nèi)撥出地二十四畝，接價(jià)錢七百六十吊亦賣與一族兵邱金聲。賣方邱玉璽將身父名下紅冊(cè)地二十四畝和伯父邱金聚名下紅冊(cè)地二十四畝，分別以八百四十吊和七百六十吊賣與買方邱金聲，此二領(lǐng)地位于一處且一倉納糧，但是價(jià)格不同。在《正白旗佐領(lǐng)兆麟等為魚丁吳德福價(jià)賣紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》⑦遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第2冊(cè)），第64頁。中，魚丁吳德福將身祖吳秉義名下，坐落遼陽廂白旗界劉二堡處，入牛莊倉納糧紅冊(cè)地肆拾貳畝接價(jià)錢壹千吊，情愿賣與一佐領(lǐng)下魚丁劉順永。在《正白旗佐領(lǐng)兆麟等為魚丁徐儉價(jià)賣紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》⑧遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第2冊(cè)），第67頁。中，魚丁徐儉將身父徐安國名下，坐落遼陽廂白旗界劉二堡處，入牛莊倉納糧紅冊(cè)地叁拾陸畝，接價(jià)錢壹仟吊，情愿賣與一佐領(lǐng)下魚丁劉得珍。上述兩筆交易中，所交易地畝位于一處即遼陽廂白旗界劉二堡處，且一倉納糧即牛倉，交易價(jià)錢相同，劉順永用一千吊買了四十二畝紅冊(cè)地，而劉得珍用一千吊買了三十六畝地。在《正白旗佐領(lǐng)兆麟等為魚丁徐進(jìn)義價(jià)賣紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》⑨遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第2冊(cè)），第65頁。中，魚丁徐進(jìn)義將身祖徐文耀名下、坐落遼陽廂白旗界劉二堡處，入牛莊倉納糧紅冊(cè)地二百三十四畝內(nèi)撥出地九十六畝，接價(jià)錢三千九百五十吊，情愿賣與一佐領(lǐng)下魚丁劉順永。在《正白旗佐領(lǐng)兆麟等為魚丁黃奎價(jià)賣紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》①遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第2冊(cè)），第66頁。中，魚丁黃奎將身父黃文俊名下、坐落遼陽廂白旗界劉二堡處，入牛莊倉納糧紅冊(cè)地壹百柒拾肆畝，價(jià)錢叁仟伍百吊情愿賣與一佐領(lǐng)下魚丁劉順永。此兩筆交易，交易地畝位于一處，且一倉納糧，徐進(jìn)義紅冊(cè)地九十六畝賣得價(jià)錢三千九百五十吊；魚丁黃奎紅冊(cè)地一百四十七畝賣得價(jià)錢三千五百吊。通過上述幾筆交易發(fā)現(xiàn)，在一處一倉納糧的紅冊(cè)地，地畝數(shù)和價(jià)錢不成正比，價(jià)錢比較隨意，存在高價(jià)購入低畝數(shù)，低價(jià)購入高畝數(shù)，相同的價(jià)錢所購畝數(shù)未必相同等情況。因此，地畝交易的價(jià)格具有在買賣雙方自愿的基礎(chǔ)上隨意定價(jià)的特點(diǎn)。

四、交易關(guān)系呈現(xiàn)多樣

交易關(guān)系是指買賣雙方進(jìn)行紅冊(cè)地買賣所形成的關(guān)系，根據(jù)參與主體及買賣行為發(fā)生所形成的買方與賣方的對(duì)應(yīng)關(guān)系可分為簡(jiǎn)單關(guān)系和復(fù)雜關(guān)系。其中簡(jiǎn)單關(guān)系即賣方與買方單一的對(duì)應(yīng)關(guān)系；復(fù)雜關(guān)系即買方與賣方存在二對(duì)或二對(duì)以上的對(duì)應(yīng)關(guān)系。一是簡(jiǎn)單關(guān)系，即形成一對(duì)一的買賣關(guān)系。在檔案《正白旗佐領(lǐng)兆麟等為魚丁吳德福價(jià)賣紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》②遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第2冊(cè)），第64頁?！墩灼熳纛I(lǐng)兆麟等為魚丁徐儉價(jià)賣紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》③遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第2冊(cè)），第67頁?！墩灼熳纛I(lǐng)兆麟等為魚丁徐進(jìn)義價(jià)賣紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》④遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第2冊(cè)），第65頁。等記載中，此三筆交易所形成的交易關(guān)系是簡(jiǎn)單關(guān)系。在《掌圖記佐領(lǐng)岫云等為壯丁康文選等將紅冊(cè)地賣與壯丁金萬順事呈請(qǐng)咨盛京戶部》⑤遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第10冊(cè)），第24頁。中，壯丁康文選呈稱，身兄康文明名下坐落本城廂紅旗界楊孟達(dá)子堡處，入內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地一百二十畝，又一領(lǐng)紅冊(cè)地七十二畝共接價(jià)錢三仟八百三十五吊賣與一旗一佐領(lǐng)下壯丁金萬順。此筆交易屬于簡(jiǎn)單關(guān)系，買賣雙方均未改變，只是交易地畝有二領(lǐng)。在《盛京內(nèi)務(wù)府為壯丁趙國有價(jià)買紅冊(cè)地請(qǐng)更名事咨盛京戶部》⑥遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第14冊(cè)），第62頁。中，壯丁李振富稱身祖李宗堯名下，坐落蓋州廂正藍(lán)旗界榜什堡，入蓋倉納糧紅冊(cè)地五百六十五畝內(nèi)撥出地六畝接價(jià)銀五十兩，賣與內(nèi)務(wù)府廂黃旗岫云佐領(lǐng)下閑散趙國有名下納糧，又撥出地六畝接價(jià)銀五十兩亦賣與趙國有名下納糧。此筆交易形成的關(guān)系也屬于簡(jiǎn)單關(guān)系，雖然有兩次交易行為，但是買賣雙方均并未改變，兩次交易地畝屬于一處且一倉納糧。在《盛京將軍衙門為旗人邱金聲價(jià)買壯丁邱玉璽紅冊(cè)地準(zhǔn)其更名過割事咨盛京內(nèi)務(wù)府》⑦遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第4冊(cè)），第233頁。中，邱玉璽稱身祖邱德名下，坐落本旗廂紅旗界內(nèi)莊科里處，入內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地五十四畝內(nèi)撥出地二十四畝，接價(jià)錢八百四十千賣與一族兵邱金聲名下。又伯父邱金聚名下，坐落一旗界處，一倉納糧紅冊(cè)地五十四畝內(nèi)撥出地二十四畝，接價(jià)錢七百六十千亦賣與一族兵邱金聲名下。此筆交易所形成的交易關(guān)系也屬于簡(jiǎn)單關(guān)系，交易中的二領(lǐng)紅冊(cè)地領(lǐng)名不同，但并不會(huì)影響賣方邱玉璽的處置權(quán)，邱玉璽和邱金聲形成了一對(duì)一的買賣關(guān)系。二是復(fù)雜關(guān)系，即形成二對(duì)及以上買賣關(guān)系。在《盛京將軍衙門為傳喚價(jià)買紅冊(cè)地之魚丁劉順永持契鈐印事咨盛京內(nèi)務(wù)府》⑧遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第4冊(cè)），第140頁。中，魚丁黃國依稱身祖黃文豹名下，坐落遼陽廂白旗界處堡處，入牛莊海運(yùn)倉納糧紅冊(cè)地貳百捌拾捌畝內(nèi)撥出地叁拾陸畝，接價(jià)錢柒百吊賣與一佐領(lǐng)下魚丁劉順永；又據(jù)魚丁金湖稱身祖金印名下，坐落一城一旗界一處一倉納糧紅冊(cè)地壹百陸拾柒畝內(nèi)撥出地肆拾捌畝，接價(jià)錢捌百吊賣與一佐領(lǐng)下魚丁劉順永。此交易中形成了兩對(duì)買賣關(guān)系，即賣方黃國依和買方劉順永的買賣關(guān)系以及賣方金湖和買方劉順永的買賣關(guān)系，即一買多賣的交易關(guān)系。在《盛京將軍衙門為棉丁金文業(yè)價(jià)買壯丁徐六子祖遺紅冊(cè)地準(zhǔn)其更注事咨盛京內(nèi)務(wù)府》①遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第4冊(cè)），第296頁。中，壯丁徐六子同子徐小九呈稱，身祖徐朋成名下，坐落蓋州正黃旗界北奶奶廟處，在蓋州倉納糧紅冊(cè)地一仟一百五十六畝內(nèi)撥出地三十六畝，接價(jià)銀一百八十兩賣與本衙門正白旗兆麟佐領(lǐng)下棉丁金文業(yè)名下；又由此領(lǐng)內(nèi)撥出地十二畝接價(jià)銀六十兩賣與正白旗兆麟佐領(lǐng)下棉丁金文棢名下；又由此領(lǐng)內(nèi)撥出地六畝接價(jià)銀四十兩賣與本衙門正白旗兆麟佐領(lǐng)下棉丁金文林名下。此交易中有三對(duì)買賣關(guān)系，即徐六子與金文業(yè)、徐六子與金文棢及徐六子與金文林，即一賣多買的對(duì)應(yīng)關(guān)系。復(fù)雜的交易關(guān)系均只是單向關(guān)系，檔案里未發(fā)現(xiàn)既是買方又是賣方的交易主體。

五、地畝管官進(jìn)行確認(rèn)

買賣地畝之管官要對(duì)旗地買賣進(jìn)行確認(rèn)。通過訊明買賣雙方對(duì)買賣行為進(jìn)行確認(rèn)，包括買賣行為是否屬實(shí)、價(jià)錢是否交領(lǐng)清楚、紅冊(cè)地產(chǎn)權(quán)是否明晰、是否存在違法買賣等方面。

（一）紅冊(cè)地買賣行為是否真實(shí)

紅冊(cè)地買賣屬于雙方行為，買方和賣方在自愿基礎(chǔ)上，協(xié)商一致，一方出賣地畝，獲得價(jià)錢，另一方交付價(jià)錢，獲得土地。因此，確認(rèn)買賣行為是否真實(shí)，需要查明買賣雙方交易情況，不能僅憑一方買受行為或者售賣行為就確認(rèn)買賣行為有效，查明賣方有無出賣紅冊(cè)地和買方有無價(jià)買此項(xiàng)紅冊(cè)地。如據(jù)《盛京戶部為訊明兵馬永錫有無出賣紅冊(cè)地事咨盛京內(nèi)務(wù)府》記載：“得寬呈稱，身用價(jià)錢貳仟肆百捌拾吊買得內(nèi)務(wù)府廂黃旗松齡佐領(lǐng)下兵馬永錫出賣伊祖父，坐落本城正黃旗界內(nèi)瓦子窯處，馬云龍名下，在內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地九十六畝賣與身名下納糧。等情。該管官查明地畝價(jià)錢俱已交領(lǐng)清楚，取具買地呈詞呈報(bào)。等情。轉(zhuǎn)咨前來，相應(yīng)行文盛京總管內(nèi)務(wù)府轉(zhuǎn)飭賣地之該管官遵照，即將馬永錫傳案訊明伊有無接價(jià)出賣此項(xiàng)地畝，應(yīng)否伊一人承受，族中有無爭(zhēng)競(jìng)，地畝價(jià)錢曾否交領(lǐng)清楚，詳細(xì)訊明，取具賣地呈詞加結(jié)拘領(lǐng)送部”。②遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第8冊(cè)），第248頁。此檔案中，買地管官查明得寬用價(jià)錢貳仟肆百捌拾吊從馬永錫處買得紅冊(cè)地九十六畝，買賣雙方地畝價(jià)錢俱已交領(lǐng)清楚；同時(shí)還需要賣地管官對(duì)此筆交易進(jìn)行查明確認(rèn)，即馬永錫是否出賣此項(xiàng)地畝，是否對(duì)此地畝有處置權(quán)，雙方地畝價(jià)錢是否交領(lǐng)清楚等均需一一訊明。再如《盛京戶部為訊明閑散趙國有有無買紅冊(cè)地事咨盛京內(nèi)務(wù)府》記載：“壯丁李振富等呈稱，身等祖李宗堯名下，坐落蓋州廂藍(lán)旗界榜什堡處，入蓋倉納糧紅冊(cè)地五百六十五畝內(nèi)撥出地六畝，接價(jià)銀五十兩賣與內(nèi)務(wù)府廂黃旗岫云佐領(lǐng)下閑散趙國有名下納糧。又撥出地六畝接價(jià)銀五十兩亦賣與趙國有名下納糧……該管官查明，出賣地?cái)?shù)與印領(lǐng)相符，此地應(yīng)伊等承受，族中並無爭(zhēng)競(jìng)，亦非當(dāng)差官地，地畝價(jià)銀俱已交領(lǐng)清楚，取具賣地呈詞，加結(jié)連印領(lǐng)一紙一并呈報(bào)到部……盛京總管內(nèi)務(wù)府轉(zhuǎn)飭買地之該管官遵照，限文到日刻將屬下閑散趙國有傳案訊明伊有無用價(jià)接買，此項(xiàng)地畝價(jià)銀曾否交領(lǐng)清楚，取具買地呈詞加結(jié)報(bào)部”。③遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第8冊(cè)），第247頁。此檔案中，賣地管官已經(jīng)查明賣方有權(quán)處置該地畝，且雙方地畝價(jià)錢俱已交領(lǐng)清楚，同時(shí)還需要買地管官查明買方趙國有是否有購買此項(xiàng)地畝，地畝價(jià)錢是否交領(lǐng)清楚等?？梢?，買賣地畝管官通過對(duì)買賣雙方購買和售賣的行為進(jìn)行訊明，來確認(rèn)買賣行為的發(fā)生。

（二）地畝價(jià)錢是否交領(lǐng)清楚

買賣雙方交易紅冊(cè)地，買方承擔(dān)付出價(jià)錢義務(wù)的目的在于獲取賣方的土地，而賣方承擔(dān)交付土地義務(wù)的目的在于獲取買方給付的價(jià)錢，買賣雙方互相承擔(dān)義務(wù)和享有權(quán)利，除非有特殊約定，否則雙方應(yīng)同時(shí)對(duì)等給付。因此，地畝價(jià)錢若未交領(lǐng)清楚，買賣交易不成立，買賣行為無效。如在《盛京戶部為查壯丁郭文耀買得閑散繆守用等紅冊(cè)地價(jià)是否交清等事咨盛京內(nèi)務(wù)府》記載：①遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第4冊(cè)），第198頁?！皳?jù)領(lǐng)催魏景魁催下壯丁郭文耀呈稱，身用價(jià)錢伍千三百五十吊買得內(nèi)務(wù)府正白旗兆麟佐領(lǐng)下閑散繆守燦、繆守用出賣繆永琦名下，坐落遼陽正黃旗界楊家灣處，在內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地一百五十畝”，“又用價(jià)錢伍千吊買得一旗一佐領(lǐng)下閑散繆宗誠出賣繆永昌名下，坐落一旗界處一倉納糧紅冊(cè)地一百六十二畝，二領(lǐng)共地三百一十二畝賣與身名下納糧”，“該管官查明地畝價(jià)錢俱已交領(lǐng)清楚，取具買地呈詞呈報(bào)。等情前來。相應(yīng)行文盛京總管內(nèi)務(wù)府轉(zhuǎn)飭賣地之該管官遵照，即將繆守燦、繆守用、繆守誠等傳案訊明伊等有無接價(jià)出賣前二領(lǐng)地，應(yīng)否伊等承受，族中有無爭(zhēng)競(jìng)，地畝價(jià)錢曾否交領(lǐng)清楚”。②遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第4冊(cè)），第198頁。此檔案中，買地管官已經(jīng)查明買賣雙方地畝價(jià)錢俱已交領(lǐng)清楚，還需要賣地之管官查明地畝價(jià)錢是否交領(lǐng)清楚。再如《盛京戶部為查明壯丁蘇順價(jià)買領(lǐng)催黃金祖遺紅冊(cè)地價(jià)錢是否交清事咨盛京內(nèi)務(wù)府》記載：“本佐領(lǐng)下兼管怡親王門下領(lǐng)催黃金呈稱，身高祖黃國氏名下，坐落巨流河廂黃旗界皮家屯處，在內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地五百九十八畝五分內(nèi)撥出地二百九十八畝五分，接價(jià)錢一仟五百吊賣與內(nèi)務(wù)府廂黃旗岫云佐領(lǐng)下壯丁蘇順名下納糧，下剩地仍在原領(lǐng)名下納糧。等情。該管官查出賣地?cái)?shù)與印領(lǐng)相符，此地應(yīng)伊一人承受，族中並無爭(zhēng)競(jìng)，亦非當(dāng)差官地，地畝價(jià)錢俱已交領(lǐng)清楚，取具賣地呈詞加結(jié)連印領(lǐng)一紙，一倂呈報(bào)。等情轉(zhuǎn)咨前來。相應(yīng)行文盛京總管內(nèi)務(wù)府轉(zhuǎn)飭買地之該管官遵照，即將蘇順傳案訊明伊有無用價(jià)接買地此項(xiàng)地畝，地畝價(jià)錢曾否交領(lǐng)清楚”。③遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第4冊(cè)），第317-318頁。此檔案中，賣地管官已經(jīng)查明買賣雙方地畝價(jià)錢俱已交領(lǐng)清楚，還需要買地之管官查明地畝價(jià)錢是否交領(lǐng)清楚?？梢?，查明買賣雙方地畝價(jià)錢是否交領(lǐng)清楚，需要買賣雙方地畝管官進(jìn)行查明確認(rèn)，只有在雙方都確認(rèn)之后，才能認(rèn)定地畝價(jià)錢俱已交領(lǐng)清楚。

（三）紅冊(cè)地產(chǎn)權(quán)是否明晰

買賣雙方交易的紅冊(cè)地，必須是賣方所有或者賣方有處置權(quán)，且無另有其他承賣人。即賣方所賣土地確系伊一人承受，族中亦無爭(zhēng)競(jìng)，同時(shí)也不存在重復(fù)賣與他人的行為，所賣地畝與倉發(fā)納糧印領(lǐng)人名地畝數(shù)坐落界址均屬相符。這樣才能保證交易的紅冊(cè)地產(chǎn)權(quán)明晰，保障交易秩序，減少買賣糾紛，避免雙方受訟累之苦。如《盛京戶部為查壯丁李正昌等是否價(jià)賣紅冊(cè)地等事咨盛京內(nèi)務(wù)府》記載：“魚丁劉得壽呈稱，身用價(jià)錢肆仟捌百壹拾伍吊買得本衙門廂黃旗岫云佐領(lǐng)下壯丁李正昌之伯父李洪燦名下，坐落遼陽廂白旗界劉二堡處，入牛莊倉納糧紅冊(cè)地壹百零二畝，又用價(jià)錢壹仟伍百吊買得本衙門廂黃旗岫云佐領(lǐng)下壯丁趙成吉名下，紅冊(cè)地二十四畝，又趙成吉之伯父趙文傑名下紅冊(cè)地叁拾六畝，此二領(lǐng)均坐落遼陽廂白旗界劉二堡處，入牛莊倉納糧俱賣與身名下納糧。等情。該管官查明伊系漢軍正身旗人，例應(yīng)考試居官置買旗地。地畝價(jià)錢俱已交領(lǐng)清楚，取具買地呈詞加結(jié)呈報(bào)。等情轉(zhuǎn)咨前來。相應(yīng)行文盛京總管內(nèi)務(wù)府轉(zhuǎn)飭賣地之該管官遵照，即訊明李正昌趙成吉等有無接價(jià)出賣此三領(lǐng)地畝，應(yīng)否伊二人承受，族中有無爭(zhēng)競(jìng)，地畝價(jià)錢曾否交領(lǐng)清楚，取具賣地各呈詞加結(jié)”。①遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第3冊(cè)），第352-353頁。此檔案中，魚丁劉得壽買得李正昌之伯父李洪燦名下紅冊(cè)地壹百零二畝，交易價(jià)格為肆仟捌百壹拾伍吊；又買了趙成吉名下地二十四畝，以及趙成吉之伯父趙文傑名下地叁拾六畝，共用價(jià)錢壹仟伍百吊。此交易中形成了兩對(duì)交易關(guān)系，即其一為買方劉得壽與賣方李正昌，其二為買方劉得壽與賣方趙成吉，劉得壽共用價(jià)錢六千叁百壹拾五吊，買得紅冊(cè)地壹百六十二畝。買地管官查明，劉得壽是漢軍正身旗人，地畝價(jià)錢俱已交領(lǐng)清楚，取具買地呈詞。同時(shí)還要求賣地管官訊明兩賣方李正昌、趙成吉，有無出賣上述三領(lǐng)地畝，所賣地畝是否他們二人承受，族中有無爭(zhēng)競(jìng)，地畝價(jià)錢是否交領(lǐng)清楚等。以此來確認(rèn)賣方對(duì)于所賣地畝有處置權(quán)，地畝產(chǎn)權(quán)清晰，可進(jìn)行旗地交易。又如《盛京戶部為查明壯丁回小煥將祖遺紅冊(cè)地賣與魚丁劉順永事咨盛京內(nèi)務(wù)府》記載：“魚丁劉順永呈稱，身用價(jià)錢六百吊買得本衙門廂黃旗岫云佐領(lǐng)下壯丁回小煥之高祖回天爵名下，坐落遼陽廂白旗界劉二堡處，入牛莊倉納糧紅冊(cè)地拾捌畝賣與身名下納糧。等情。該管官查明，伊系漢軍正身旗人，例應(yīng)考試居官接買地畝。地畝價(jià)錢俱已交領(lǐng)清楚，取具賣地呈詞加結(jié)呈報(bào)。等情轉(zhuǎn)咨前來。相應(yīng)行文盛京總管內(nèi)務(wù)府轉(zhuǎn)飭該管官遵照，即傳訊回小煥有無接價(jià)出賣此項(xiàng)地畝，應(yīng)否伊一人承受，族中有無爭(zhēng)競(jìng)，地畝價(jià)錢曾否交領(lǐng)清楚，查明取具賣地呈詞加結(jié)”。②遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第4冊(cè)），第148頁。此檔案中，回小煥與劉順永形成買賣關(guān)系，買地管官已查明買方情況，需要賣地管官查明賣方情況，即賣方所賣地畝產(chǎn)權(quán)是否明晰。接下來在《正黃旗佐領(lǐng)承安等為壯丁金拴住價(jià)賣紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》中記載：“拴住呈稱，切身因家道艱窘無力耕種，將身高祖金得云領(lǐng)名地畝，坐落蓋州廂白旗界內(nèi)團(tuán)甸處，入蓋州倉納糧紅冊(cè)地三百二十畝零五分內(nèi)撥出地六十畝，接價(jià)錢四仟九百吊情愿賣與一旗兵周有余名下為業(yè)納糧。其地畝價(jià)錢兩家俱已交領(lǐng)清楚，下剩地二百六十畝零五分仍歸原領(lǐng)名按數(shù)納糧。但此項(xiàng)地實(shí)系身高祖金得云自立開墾之產(chǎn)，非當(dāng)差官地，族中並無爭(zhēng)競(jìng)，亦無另有承賣之人”。③遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第2冊(cè)），第122-123頁。此筆交易中，賣方拴住所賣地系伊應(yīng)分承受之產(chǎn)，非當(dāng)差官地。賣方對(duì)所賣地畝有處置權(quán)，且無另有其他承賣人。因此，買賣雙方交易的紅冊(cè)地產(chǎn)權(quán)必須明確，這樣才能保障買賣雙方的交易正常有序地進(jìn)行。

（四）紅冊(cè)地買賣是否有違法行為

旗地是旗人依靠政治特權(quán)而占有的土地，為了保護(hù)旗地的所有權(quán)以鞏固清朝的社會(huì)基礎(chǔ)，法律禁止旗民交產(chǎn)。然而為了規(guī)避旗民之間典賣的禁令，旗人往往采取指使長(zhǎng)租、指地借錢、指名冒買等方式進(jìn)行旗地交易。同時(shí)，法律又嚴(yán)格禁止以私債強(qiáng)行扣押債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)抵折債務(wù)，即不允許有私債折準(zhǔn)等情弊。因此，需要查明買賣雙方交易過程中是否存在上述違法行為。如在《盛京內(nèi)務(wù)府為園丁喬順價(jià)買紅冊(cè)地事咨盛京戶部》中記載：“園丁喬順呈稱情因小的用市價(jià)銀二百三十兩整買得廂黃旗岫云佐領(lǐng)下楾丁王鳳新、王鳳梧、王鳳桐、王鳳柱等之祖父王天用領(lǐng)名下紅冊(cè)地一叚六十畝，坐落遼陽廂白旗界茶葉泡，撥在牛倉納米。此地盡數(shù)賣與小的名下納米為業(yè)”，“此項(xiàng)地畝并非私債折準(zhǔn)逼勒成交，地畝價(jià)銀俱已交領(lǐng)清楚”。④遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第13冊(cè)），第310頁。此筆交易中，喬順自愿買得楾丁王鳳新、王鳳梧、王鳳桐、王鳳柱等之祖父王天用領(lǐng)名下紅冊(cè)地，不存在私債折準(zhǔn)逼勒成交的情形。再如《掌圖記佐領(lǐng)岫云等為園丁賈俊等價(jià)賣紅冊(cè)地請(qǐng)更名事呈請(qǐng)咨盛京戶部》記載：“園丁賈仲玉呈稱，情因小的用價(jià)錢壹仟玖百伍拾吊買得一族族叔園丁賈俊、賈全等之祖賈朝相名下，坐落遼陽廂白旗界內(nèi)大闖家屯處，入遼陽倉納糧紅冊(cè)地伍拾柒畝，賣與小的名下納糧為業(yè)”“此項(xiàng)地畝並非當(dāng)差指名冒買，亦無私債折準(zhǔn)逼勒情弊。其地畝價(jià)錢俱已如數(shù)交領(lǐng)清楚”。①遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第9冊(cè)），第439-440頁。此筆交易中，買方是自愿購買，不存在指名冒買，私債折準(zhǔn)逼勒情弊等違法情形。

六、地權(quán)集中

劉小萌在對(duì)乾、嘉年間畿輔旗人土地交易進(jìn)行考察時(shí)，認(rèn)為土地買賣具有地權(quán)集中的特點(diǎn)，指出“旗地的等級(jí)占有，已奠定旗人經(jīng)濟(jì)地位分化的物質(zhì)基礎(chǔ)?？滴跄觊g，旗人地主開始兼并旗地，到清代中葉，旗地高度集中的態(tài)勢(shì)已輪廓燦然”。②劉小萌：《乾、嘉年間畿輔旗人的土地交易——根據(jù)土地契書進(jìn)行的考察》，《清史研究》1992年第4期。事實(shí)上，在《黑圖檔·咸豐朝》所記載的旗地交易檔案中，咸豐年間盛京旗人旗地交易也呈現(xiàn)出這一特點(diǎn)。首先，旗地交易額高。如在《盛京戶部為查詢壯丁湯朝鳳等所賣紅冊(cè)地坐落何處事咨盛京內(nèi)務(wù)府》③遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第3冊(cè)），第248頁。中，生員恩太，從壯丁湯朝鳳處買得紅冊(cè)地貳百壹拾畝，價(jià)錢五千壹百吊；從壯丁蕭君佐處買得紅冊(cè)地壹百陸拾叁畝，價(jià)錢肆仟壹百陸拾吊；從壯丁蕭永忠處買得紅冊(cè)地壹百壹拾柒畝，價(jià)錢三仟七百五十吊；從湯明振處買得紅冊(cè)地叁百壹拾陸畝，價(jià)錢捌仟壹百捌拾吊?？梢姡鷨T恩太共買得紅冊(cè)地捌百零陸畝。又如《盛京戶部為查步兵蘇建邦價(jià)買紅冊(cè)地價(jià)錢是否交清等事咨盛京內(nèi)務(wù)府》④遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第4冊(cè)），第374頁。中記載，蘇建邦買得葉福年之祖葉天如名下紅冊(cè)地二百五十八畝，又買得葉天福之伯父葉得明名下紅冊(cè)地二百三十四畝，二領(lǐng)地共四百九十三畝，價(jià)錢二仟兩。還有兩起單筆交易數(shù)額高達(dá)四百一十四畝，其一在《掌圖記佐領(lǐng)岫云等為于富學(xué)等價(jià)賣紅冊(cè)地畝事呈請(qǐng)咨盛京戶部》中記載：“于富學(xué)、于富業(yè)等呈稱，切身等曾祖于進(jìn)會(huì)名下，地坐落牛莊正紅旗界內(nèi)石青堡處，入牛莊倉納糧紅冊(cè)地四百一十四畝，接價(jià)錢二萬零九百三十吊，盡數(shù)賣與漢軍廂黃旗賈自富佐領(lǐng)下閑散黃振業(yè)名下納糧”。⑤遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第2冊(cè)），第142頁。其二是在《盛京內(nèi)務(wù)府為壯丁王君起價(jià)賣紅冊(cè)地請(qǐng)更名事咨盛京戶部》的記載：“壯丁王君起呈稱，情因小的祖王士英名下，坐落鐵嶺正藍(lán)旗界舊邊門處，入內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地四百一十四畝，接價(jià)錢一萬二千五百千情愿賣與滿洲廂白旗奇車布佐領(lǐng)下從九品聀銜保昌名下納糧為業(yè)”。⑥遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第13冊(cè)），第146頁。此外，更有多筆交易數(shù)量超過百畝的?？梢姡恋亟灰讛?shù)額之多，花費(fèi)銀兩之大。其次，旗地交易頻繁。如魚丁劉順永多次購買旗地，這在《正白旗佐領(lǐng)兆麟等為魚丁徐廷顯價(jià)賣紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》⑦遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第2冊(cè)），第63頁。《正白旗佐領(lǐng)兆麟等為魚丁吳德福價(jià)賣紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》⑧遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第2冊(cè)），第64頁。《正白旗佐領(lǐng)兆麟等為魚丁徐進(jìn)義價(jià)賣紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》⑨遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第2冊(cè)），第65頁?！墩灼熳纛I(lǐng)兆麟等為魚丁黃奎價(jià)賣紅冊(cè)地事呈請(qǐng)咨盛京戶部》⑩遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第2冊(cè)），第66頁。《盛京內(nèi)務(wù)府為壯丁徐茂等價(jià)賣紅冊(cè)地請(qǐng)更名事咨盛京戶部》?遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第14冊(cè)），第98頁?！妒⒕④娧瞄T為傳喚價(jià)買紅冊(cè)地之魚丁劉順永持契鈐印事咨盛京內(nèi)務(wù)府》?遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第4冊(cè)），第140頁?！妒⒕舨繛椴槊鲏讯』匦▽⒆孢z紅冊(cè)地賣與魚丁劉順永事咨盛京內(nèi)務(wù)府》?遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第4冊(cè)），第148頁?！妒⒕④娧瞄T為魚丁黃銓價(jià)賣紅冊(cè)地更名事咨盛京內(nèi)務(wù)府》?遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第8冊(cè)），第216頁。等檔案中均有記載：劉順永從徐廷顯處購買紅冊(cè)地壹百叁拾貳畝，三仟一百吊；從吳德福處購買紅冊(cè)地肆拾貳畝，壹仟吊；從徐進(jìn)義處購買紅冊(cè)地九十六畝，叁仟九百五十吊；從黃奎處購買紅冊(cè)地壹百柒拾肆畝，叁仟伍百吊；從徐茂等處購買紅冊(cè)地肆拾玖畝，壹仟陸百吊；從黃國依處購買紅冊(cè)地叁拾陸畝，柒百吊，又從金湖處購買紅冊(cè)地肆拾捌畝，捌百吊；從回小煥處購買紅冊(cè)地捌拾畝，六百吊；從黃銓處購紅冊(cè)地肆拾捌畝，四千吊?？梢姡~丁劉永順在咸豐十一年間共8 次從9 人處分別購得紅冊(cè)地，所購紅冊(cè)地共七百零五畝，不斷積累土地，使得分散的旗地通過購買集中于他處。再如，《盛京內(nèi)務(wù)府為執(zhí)事人田進(jìn)賢等價(jià)賣紅冊(cè)地請(qǐng)更名事咨盛京戶部》記載：“執(zhí)事人田進(jìn)賢呈稱身叔祖田四達(dá)子名下坐落本城正黃旗界瓦子窯處入內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地八十四畝，接價(jià)錢二仟吊賣與滿洲正藍(lán)旗德音太佐領(lǐng)下貢生彭年名下納糧。又據(jù)族長(zhǎng)田文斌呈稱身父田四達(dá)子名下坐落一旗界處入內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地十八畝，接價(jià)錢四百七十吊亦賣與貢生彭年名下納糧”；“兵朱雙福呈稱身祖朱有功名下坐落本城正黃旗界瓦子窯處入內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地三百八十二畝內(nèi)撥出地七十二畝，接價(jià)錢一仟七百吊賣與滿洲正藍(lán)旗德音太佐領(lǐng)下貢生彭年名下納糧”；“壯丁朱廣有同侄朱德山呈稱身高祖朱二名下坐落本城廂白旗界范家屯處入內(nèi)倉納糧紅冊(cè)地八十四畝，接價(jià)錢二仟三百一十吊盡數(shù)賣與滿洲德音太佐領(lǐng)下貢生彭年名下納糧”。①遼寧省檔案館：《黑圖檔·咸豐朝》（第14冊(cè)），第59-62頁?？梢?，彭年分別從田進(jìn)賢、田文斌、朱雙福、和朱廣有處購入紅冊(cè)地，不斷兼并貧苦旗人的土地。

綜上所述，咸豐年間盛京地區(qū)旗人內(nèi)部旗地交易特點(diǎn)：從交易身份看，買賣雙方屬于同旗或異旗，越旗交易普遍化；從交易地畝看，絕大多數(shù)屬于祖遺應(yīng)分承受之產(chǎn)，較少屬于自立開墾之產(chǎn)；從交易價(jià)格看，地畝質(zhì)量?jī)?yōu)劣未說明，但是地畝數(shù)與地畝價(jià)格不成正比，價(jià)格比較隨意，但基于雙方協(xié)商一致，自愿進(jìn)行；從交易關(guān)系看，買賣雙方所形成的交易關(guān)系有簡(jiǎn)單也有復(fù)雜，都是單向性的。從官方確認(rèn)來看，主要審查賣方所賣地畝產(chǎn)權(quán)，買方購買身份及雙方錢地是否交領(lǐng)清楚，買賣過程中有無違法行為等。從交易結(jié)果看，旗人內(nèi)部旗地交易雖然地畝所有權(quán)仍屬于旗民，沒有發(fā)生根本性的改變，但是地權(quán)明顯集中，旗人下層喪失土地，上層占有的土地日益擴(kuò)大，旗人內(nèi)部貧富分化。買賣雙方基于自愿的基礎(chǔ)上完成旗地買賣，官方通過審核確認(rèn)、更名鈐印等方式來確保交易的正當(dāng)性和有效性。旗地作為生產(chǎn)資料，其耕種產(chǎn)出及租佃所得是旗人生計(jì)的重要來源。②歐陽琳：《清代東北旗人生計(jì)研究》，長(zhǎng)春：東北師范大學(xué)博士學(xué)位論文，2018年，第111頁。旗人內(nèi)部頻繁交易，使得旗人喪失部分或全部土地后，旗人經(jīng)濟(jì)收入減少，造成家庭愈加貧困，生計(jì)惡化。旗地在旗人內(nèi)部自由買賣，那么就無法禁止旗地賣與民人。既然已經(jīng)允許旗人內(nèi)部進(jìn)行旗產(chǎn)交易，也放開旗人典賣民產(chǎn)，那么就不可能禁止民人典買旗地。咸豐二年（1852），清政府正式解除了旗民交產(chǎn)禁令，但盛京地區(qū)旗民交產(chǎn)仍在禁止之列，這與關(guān)內(nèi)畿輔地區(qū)不同?！跋特S九年（1859），戶部復(fù)有旗民交產(chǎn)的禁令，同治二年（1863）重開禁令，但到光緒十五年（1889）又下令禁止，直到光緒末年才正式從法律上準(zhǔn)許包括關(guān)外在內(nèi)的旗民之間自由買賣”。③李澍田：《東北旗地研究》，長(zhǎng)春：吉林文史出版社，1993年，第258頁。清政府對(duì)于旗民交產(chǎn)禁令“開”與“禁”的反復(fù)，反映了清政府在維護(hù)八旗地位和緩解國家財(cái)政艱難的矛盾中搖擺不定。清政府是否準(zhǔn)許旗民交產(chǎn)，已經(jīng)不單純地與旗人利益相關(guān)，而是關(guān)乎整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和法律秩序。④高中華：《清朝旗民法律關(guān)系研究》，北京：經(jīng)濟(jì)管理出版社，2015年，第134頁。“旗民之間的經(jīng)濟(jì)往來是不可阻擋的規(guī)律，加上旗人不事生計(jì)的客觀條件，使得禁止旗民交產(chǎn)的禁令禁而不行”。⑤張晉藩：《中國古代法律制度》，北京：中國廣播電視出版社，1992年，第838頁。事實(shí)上，旗民交產(chǎn)的禁令是脫離當(dāng)時(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的，與整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)狀況不相適應(yīng)。盛京地區(qū)旗人內(nèi)部自由買賣，已經(jīng)不能滿足當(dāng)時(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和民眾的需求，而且當(dāng)時(shí)民間旗民交產(chǎn)已經(jīng)十分普遍。而清政府為維持旗地制度，屢次頒布旗民不交產(chǎn)禁令，一再反復(fù)，搖擺不定，不僅沒有達(dá)到令行禁止，反而不被民眾認(rèn)同，使國家法令喪失權(quán)威，而且對(duì)盛京地區(qū)，乃至東北經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，無疑起著一種延緩作用。清政府雖然不斷地調(diào)整旗地管理政策，但旗地向民地轉(zhuǎn)化的歷史趨勢(shì)并沒有被遏制。清末“關(guān)內(nèi)外旗民交產(chǎn)禁令的徹底廢除，標(biāo)志著一般旗地已完全轉(zhuǎn)化為私有土地”，①烏廷玉：《清代滿洲土地制度研究》，長(zhǎng)春：吉林文史出版社，1992年，第275頁。也標(biāo)志著盛京地區(qū)趨向于關(guān)內(nèi)，逐步完成向封建生產(chǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)變。