文／王 生

加油站收購糾紛歷時(shí)12 年，最終獲得圓滿解決。

加油站是油品銷售企業(yè)的生命工程，發(fā)展加油站網(wǎng)絡(luò)是銷售企業(yè)的重中之重。加油站收購、租賃、聯(lián)營等法律糾紛案件，也是油品銷售企業(yè)糾紛多發(fā)領(lǐng)域?？偨Y(jié)這類案件的糾紛處置經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，對企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展很有必要。某石油公司與某實(shí)業(yè)公司的橋頭加油站收購糾紛歷時(shí)12 年，中間經(jīng)歷了紛繁復(fù)雜的曲折過程，在長期不懈的努力下最終獲得了圓滿解決。

曲折訴訟路

實(shí)業(yè)公司與石油公司于2009 年11月3 日簽訂了《加油站資產(chǎn)收購合同》。雙方約定，實(shí)業(yè)公司將橋頭加油站以950 萬元價(jià)格售予石油公司，包括以出讓方式取得的1339 平方米國有土地使用權(quán)，1300 平方米租用集體土地，房屋180 平方米，加油機(jī)4 臺(tái)、加油槍8 支、油罐120 立方米。橋頭加油站于2012年建成，2014 年1 月22 日開始營業(yè)，年銷量約2000 余噸。

但實(shí)業(yè)公司以各種理由拒絕履行變更土地使用權(quán)證、交付加油站等合同約定義務(wù)。石油公司交涉無果，遂于2012年8 月22 日向其市中級人民法院起訴，要求實(shí)業(yè)公司履行合同。

2012 年11 月23 日，一審法院判令實(shí)業(yè)公司將橋頭加油站土地使用權(quán)證辦理到石油公司名下并交付。實(shí)業(yè)公司不服一審判決，向省高院提起上訴。

省高院于2013 年8 月20 日做出二審判決，撤銷市中院一審判決，駁回石油公司的訴訟請求。石油公司不服二審判決，向最高人民法院申請?jiān)賹彙?/p>

最高人民法院于2014 年12 月11日做出民事裁定，指令省高院再審本案。省高院再審后于2016 年1 月7 日做出再審判決：撤銷省高院二審判決，實(shí)業(yè)公司于判決生效后一個(gè)月內(nèi)將案涉國有建設(shè)用地使用權(quán)證辦理到石油公司名下并交付；《加油站資產(chǎn)收購合同》繼續(xù)履行（將集體土地租賃協(xié)議變更至石油公司名下的內(nèi)容除外）。

漫長異議路

石油公司于2016 年3 月3 日向市中院申請執(zhí)行，歷時(shí)5 年多，執(zhí)行困難重重。

注銷上述抵押登記。中院執(zhí)行過程中查明實(shí)業(yè)公司于2014 年8 月將土地抵押給了某銀行并辦理了抵押登記手續(xù)，抵押登記價(jià)值合計(jì)約115 萬元。中院責(zé)令實(shí)業(yè)公司10 日內(nèi)注銷上述抵押登記。

罰款決定。實(shí)業(yè)公司對上述注銷抵押權(quán)登記義務(wù)并未履行，中院對實(shí)業(yè)公司做出50 萬元罰款決定。實(shí)業(yè)公司不服罰款決定向省高院申請復(fù)議，省高院于2016 年10 月13 日駁回了實(shí)業(yè)公司復(fù)議申請。

列入失信被執(zhí)行人。中院于2016年11 月4 日做出執(zhí)行決定，將實(shí)業(yè)公司納入失信被執(zhí)行人名單。實(shí)業(yè)公司認(rèn)為該執(zhí)行決定錯(cuò)誤，向法院申請糾正。中院于2017 年10 月16 日駁回了實(shí)業(yè)公司的請求。

查封資產(chǎn)及證照。中院于2017 年4 月23 日做出執(zhí)行裁定書，查封案涉加油站中營業(yè)用房、雨棚、加油機(jī)、油罐及相關(guān)證照。實(shí)業(yè)公司不服，提出執(zhí)行異議。中院于2017 年10 月12 日駁回了實(shí)業(yè)公司的請求。

滌除抵押權(quán)。石油公司于2018 年8 月27 日向中院提出申請，提出代為清償實(shí)業(yè)公司抵押對應(yīng)的債權(quán)，以滌除該土地的抵押權(quán)。中院于2019 年2 月15日做出執(zhí)行通知書，支持了石油公司請求，告知包括某銀行在內(nèi)的相關(guān)主體，在石油公司代為清償1154720 元后，將強(qiáng)制滌除抵押權(quán)，并將土地使用權(quán)過戶至石油公司名下。實(shí)業(yè)公司不服，向中院提出執(zhí)行異議，認(rèn)為橋頭加油站是和其他加油站資產(chǎn)整體抵押，抵押價(jià)值2億元，無法滌除。中院于2019 年6 月4日做出執(zhí)行裁定書：將石油公司代為清償債務(wù)的范圍變更為涉案抵押合同中借款本金1154720 元及其利息、罰息等，石油公司應(yīng)在此范圍內(nèi)代為清償所欠銀行的債務(wù)。

針對某銀行提出的執(zhí)行異議，中院于2020 年3 月3 日做出執(zhí)行裁定書，認(rèn)為銀行簽訂的抵押合同無效，無法對執(zhí)行行為產(chǎn)生影響，駁回銀行的異議請求，撤銷同意滌除抵押通知書。

實(shí)業(yè)公司不服上述執(zhí)行裁定書，向省高院提出復(fù)議申請。高院于2020 年3月23 日立案受理。省高院于2020 年6月1 日下達(dá)終審裁定，駁回復(fù)議申請，維持中院滌除抵押權(quán)的執(zhí)行裁定。

艱難執(zhí)行路

代為清償。2020 年6 月12 日中院向某銀行發(fā)函，要求根據(jù)省高院裁定告知案涉抵押合同本金、利息及罰息。某銀行已在2020 年3 月20 日與某資產(chǎn)管理公司達(dá)成協(xié)議，將涉案債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

信訪干擾執(zhí)行。中院擬定2020年7 月9 日啟動(dòng)土地過戶相關(guān)程序時(shí)，收到省高院轉(zhuǎn)發(fā)的實(shí)業(yè)公司及某資產(chǎn)管理公司以信訪名義提起的執(zhí)行監(jiān)督申請書。省高院遂要求中院繼續(xù)協(xié)調(diào)此案件，但協(xié)調(diào)工作無法取得進(jìn)展。經(jīng)過多方艱苦努力，2021 年5 月7 日，土地證辦到石油公司名下。

多輪談判。省公司、分公司與實(shí)業(yè)公司、某資產(chǎn)管理公司開展了多輪艱苦的談判。在多方共同努力下，本輪糾紛得以圓滿解決。2021 年8 月25 日，石油公司和實(shí)業(yè)公司簽訂協(xié)議后，當(dāng)天把加油站現(xiàn)場交接給石油公司。2021 年9月13 日取得危險(xiǎn)化學(xué)品許可證，9 月16 日試營業(yè)。

經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)

公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視。一些加油站具體事項(xiàng)需要分公司去辦理，分公司需要承擔(dān)起和對方日常溝通協(xié)調(diào)和初期談判的任務(wù)。但僅憑分公司的力量無力解決，既缺乏法律專業(yè)判斷能力，也缺乏溝通協(xié)調(diào)能力，必須省公司介入并明確牽頭部門。與此同時(shí)，離不開省公司領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)尤其是一把手的高度重視，在事件解決過程中發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。

決策方向影響糾紛的解決。這份加油站收購合同之所以拖了12 年之久，正是因?yàn)槠渎男须y度巨大。要克服重重困難獲得加油站還是解除合同從而輕松獲得一筆賠償，這是一個(gè)選擇的問題。公司領(lǐng)導(dǎo)審時(shí)度勢，科學(xué)決策，爭取加油站的目標(biāo)堅(jiān)定不移，雖然過程艱難，但最終實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

保持高度靈活。在法院認(rèn)定我司難以取得集體土地進(jìn)而認(rèn)定合同無法履行的情況下，公司做出承諾放棄對方履行集體土地租賃變更的義務(wù)，為官司勝訴打下了基礎(chǔ)。在后期的談判過程中，公司同樣保持了高度靈活，最終快速達(dá)成了協(xié)議。

●油站在收購、租賃、聯(lián)營等方面，都容易產(chǎn)生法律糾紛。 ●供圖/江蘇石油