楊昱昺 李占平

（寧波財經學院 315175）

1 引言

《意見》中提到的“三權分置”，是指“集體土地所有權、土地承包經營權和農業(yè)投資方土地經營權”三權分置，以提高土地使用權，提高土地利用率，增加農民收入。

2 國內土地流轉現狀

目前土地流轉主要有以下幾種形式：（1）農民直接承包給大型農業(yè)生產企業(yè)或農業(yè)大戶。（2）利用類似“土流網”等平臺，通過網上交易，將農民登記的土地承包給農業(yè)生產者或農業(yè)大戶。[2]（3）類似于合肥肥西縣鎮(zhèn)新民社區(qū)的土地股份合作形式，通過收集農民土地入股、土地統一管理，并將土地轉包給農業(yè)企業(yè)或生產大戶，最后由農業(yè)生產企業(yè)再雇傭農民進行種植。[3]

形式（1）比較傳統，相對于以前的土地流轉，通過規(guī)模化經營。這種形式可以降低生產成本，提高土地利用率和生產效率。缺點也很明顯，土地承包給種植企業(yè)或生產大戶，由于信息不對稱，處于土地出租方的農民相對弱勢，也很難保證農民的利益。

形式（2）和形式（3）相對較新，有第三方（類似于“土流網”平臺或合作社）的支持，土地租賃價格會更加合理，可以保證農民的土地租賃收入。缺陷是由于土地種植者主要負責農業(yè)生產，并不能決定農產品的銷售，這將帶來兩個方面問題：一是農產品價格的不可預測，難以保證市場，也難以保證土地種植者的收益；二是通過流通，因為從生產到銷售，許多利潤將在流通中流失，所以它也影響到農業(yè)生產企業(yè)的利益。

為了提高農民或承包者的收入，最近幾年出現了一種新的分散土地尋租形式，如浙江紹興的“家庭農場”，悄然興起600元認種土地搞農耕，[4]大安市農業(yè)示范場成功打造首批開心農場。[5]這種模式一般是通過熟人介紹，或通過網絡分布信息的分散尋租形式，農民將地分散租給城市人。由城里人或代理人種植，農民或承包商統一管理，最終生產

出來的農成品直接交給承租人。這種形式克服了第二和第三種形式的弊端，即把種植者和消費者直接連接起來，既避免盲目生產帶來的不確定性，又消除了流通環(huán)節(jié)的利潤消耗。但這種形式也有弊端，主要是由于這種形式局限于朋友圈，信息難以被廣泛告知，這也造成無法形成規(guī)模；另外由于缺乏統一的管理平臺和質量保證體系，農業(yè)生產者（農業(yè)大戶或農業(yè)生產企業(yè)）與承租人（城里人）之間很難建立起可靠的信任機制，因此效果也很難得到有效保障。

3 理論基礎

3.1 C2CE-commerce 平臺

C2C(CustomertoCustomer)電子商務模型是賣家向消費者提供的。[6]在C2C市場中，除了買方和賣方，還有一個電子商務交易平臺提供商。它負責對買賣雙方誠信的監(jiān)督管理，全面監(jiān)控交易行為，避免欺詐等，這可以保護買賣雙方的權利。C2C電子商務模式體現了互聯網跨地區(qū)、24小時在線的精神。該模式已發(fā)揮了較大的網絡覆蓋、用戶數量多的優(yōu)勢。雖然看起來C2C電子商務的交易流程與拍賣市場類似，但與傳統的二手市場相比，它不再受時間和空間的限制，節(jié)省了大量的市場溝通成本。所以它不僅吸引了大量的用戶，而且能給用戶帶來真正的好處。C2C電子商務模式的利益不僅僅是買方和賣方，還有提供交易環(huán)境的電子交易平臺的提供者，如淘寶。圖1是C2C電子商務網站的行為模型。

財務報告分析指反映一個企業(yè)在一段時間內經營成果并形成的書面文件，主要包括現金流量表、資產負債表、利潤表等。一般財務報告主要為投資者以及債權人等外部使用者服務，充分展現企業(yè)財務整體情況。與此同時財務報告還作為總結判斷過程，用于發(fā)現財務報告項目比率、數量、重要事項的發(fā)生變化以及發(fā)展趨勢，為預測企業(yè)未來發(fā)展提供重要參考依據。但目前很多中小企業(yè)決策層在財務報告分析方面普遍存在不到位和不及時情況，難以發(fā)現管理中存在問題。例如近年來發(fā)生的銀廣夏、世通、安然等都出現的嚴重后果都和企業(yè)財務內控缺乏健全和缺失有著緊密聯系，企業(yè)無法準確到位分析財務報告信息，十分容易形成財務風險，影響企業(yè)安全運營。

3.2 眾籌商業(yè)模式

從某種意義上說，眾籌是一種互聯網行為。它使得社交網絡和“大多數人支持少數人”的融資方式跨越，[7]使得不同個體之間通過P2B或P2P平臺協議機制的融資方式和方式成為可能。構建眾籌商業(yè)模式需要項目發(fā)起人、公眾(投資人)和中介機構(平臺)三部分組成。

眾籌業(yè)務模型的流程如圖2所示。

圖1 C2C電子商務網站行動模式

圖2 眾籌業(yè)務模型的過程

圖3 基于電商的土地眾籌尋租模式

3.3 土地租賃

土地租賃是土地所有者與土地使用者在一定時期內相分離的一種經濟活動，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，土地使用者期滿返還土地。

隨著國民經濟的發(fā)展，在土地上勞作的農民有機會逐步走出祖輩居住的村莊，追求更大的經濟效益和更美好的生活。我國農村土地流轉大多采取租賃的形式。農民或農戶進行租賃決策，其背后的經濟原因是前后農地租賃收益的對比。這可以從農戶土地租賃的成本效益及其留存收益等因素來考慮。據此，我們可以建立農戶土地租賃決策函數，其函數可以表示為：

D(R)為農民土地租賃決策函數；I是土地租賃收入，包括土地租金入、出收入；C是土地租賃的成本，包括土地租金入、出的成本；R是農民的保留收入。

4 提出基于電商的土地眾籌尋租模式

為了解決上述問題，我們需要創(chuàng)造一種“電商眾籌尋租”的土地流轉模式。電商尋租模式是在電子商務平臺上，由承包方按照一定的標準將一塊土地分割成更多的土地，然后以商品的形式出租。城市居民也可以通過這個平臺了解土地租賃信息，并進行租賃。在租金確認的過程中，城里人還可以提出對農產品的種植、農藥和化肥的使用要求等。一旦租金合適，城市居民就需要支付租金。城市居民可以自己種植，也可以找代理種植。城市人可以通過網絡平臺了解農產品的成長情況。最后，農產品屬于城市居民。這個模型如圖3所示。這種模式有以下兩個方面特點：

(1) 農業(yè)生產與消費模式兩個環(huán)節(jié)的直接整合，生產者與消費者的直接對接，屬于產業(yè)創(chuàng)新。

(2) 將眾籌、網絡金融和電子商務集成到土地流轉中，通過土地出租提前獲取生產資金，這是一種新型的農村金融方式，也是互聯網金融創(chuàng)新之一。

5 提出平臺建設方案

按照軟件工程標準，提出了基于電商的土地眾籌尋租模式平臺建設方案。軟件工程規(guī)范流程：從項目可行性分析→需求分析→系統分析與設計→系統→系統測試。本平臺建設方案將從軟件工程標準流程入手，逐級分析。最后，我們得到了一個相對完整的可行性分析、需求分析和系統分析設計方案。

平臺基本模塊功能，如圖4所示：

圖4 本平臺的基本功能模塊

功能模塊簡介：

a.土地管理模塊：包括土地信息登記、注銷等。

b.土地交易模塊：包括土地外觀、土地分包等。

c.土地租賃模塊：包括土地租賃、土地增租、租金等。

d.門店管理模塊：包括門店信息，門店可以是農戶、承包商或代理商。

e.法律法規(guī)模塊：包括法律法規(guī)廣告。

f.合同模塊：農民與承包方在土地分包過程中應簽訂合同，承包方與租賃方應簽訂土地租金。

g.土地轉租跟蹤模塊：包括土地出讓過程、農業(yè)生產過程的跟蹤。

h.轉租服務評估模塊：與淘寶C2C商品售后服務評估相同。承租人可以評估承包人，承包人也可以評估承租人。評估過程分為兩個階段：轉租階段和農業(yè)收獲階段。

i.平臺貨幣管理模塊：包括貨幣進、出模塊。

6 總結

基于電商的土地眾籌尋租是利用電子商務平臺，結合農產品期貨的融資模式，整合農業(yè)產業(yè)鏈的互聯網土地流轉思維模式。這種模式不僅實現了農業(yè)生產與消費的直接對接，而且實現了農民收入增長。