房東不履行維修義務(wù)是否可以拒付租金？

編輯同志：

2017年年底，我租了一間含有地下室的房屋用來經(jīng)營(yíng)裁縫店。去年2月開始出現(xiàn)漏水的情況，導(dǎo)致地下室現(xiàn)在無法使用。之前找物業(yè)來檢查過，物業(yè)說不是樓體結(jié)構(gòu)的問題，是房主自己裝修時(shí)造成的，讓我們自己解決。房東也承認(rèn)是他們的問題，但是一直拖著不給修。今年年初開始，房東就一直要我交租金。請(qǐng)問：我能否以他不給我維修的理由不交租金呢？

安徽 李宏義

李宏義讀者：

您與房東之間已經(jīng)形成了租賃合同的法律關(guān)系，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房東的維修義務(wù)并非其主要義務(wù)，您據(jù)此拒絕履行支付租金的義務(wù)，不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第六十六條規(guī)定的同時(shí)履行抗辯權(quán)的情形，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十一條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期?！睂?duì)于房東不履行維修義務(wù)的行為，您可以自行維修后要求房東承擔(dān)維修費(fèi)用，或要求房東承擔(dān)減少租金或延長(zhǎng)租期的違約責(zé)任。

賣車未過戶，出了事故誰來擔(dān)責(zé)？

編輯同志：

我有一輛轎車，用了1年，賣給了我朋友，沒辦理過戶手續(xù)。后來我朋友又聯(lián)系到一個(gè)買主把車賣了，也沒辦理過戶。可前段時(shí)間，朋友賣的那輛轎車車主肇事逃逸了。因?yàn)檗I車登記的還是我的名字，所以交警就聯(lián)系到我，問了一些我們當(dāng)時(shí)交易時(shí)的情況，隨后就沒有了消息。請(qǐng)問：我需不需要承擔(dān)法律責(zé)任？

吉林 李強(qiáng)

李強(qiáng)讀者：

首先您不用擔(dān)心，根據(jù)您的敘述，您無需承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于連環(huán)購(gòu)車未辦理過戶手續(xù)原車主是否對(duì)機(jī)動(dòng)車交通事故致人損害承擔(dān)責(zé)任的請(qǐng)示的批復(fù)》中已表明：“因車輛已經(jīng)交付，原車主既不能支配該車的營(yíng)運(yùn)，也不能從該車的營(yíng)運(yùn)中獲得利益，故原車主不應(yīng)對(duì)機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故致人損害承擔(dān)責(zé)任。但是，連環(huán)購(gòu)車未辦理過戶手續(xù)的行為，違反有關(guān)行政管理法規(guī)的，應(yīng)受其規(guī)定的調(diào)整。”車輛登記過戶屬于行政管理行為，并非物權(quán)法意義上的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，車輛買賣從交付時(shí)就已發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。因而，發(fā)生交通事故應(yīng)由實(shí)際支配車輛運(yùn)行或者取得運(yùn)行利益的一方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，作為原登記所有人，不必再承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不服提起行政復(fù)議的期限有多長(zhǎng)？

編輯同志：

在一次舊城改造中，政府發(fā)布了有關(guān)拆遷安置工作的通知，該通知對(duì)舊城改造范圍的各事項(xiàng)包括補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)均作出了規(guī)定，但我對(duì)此通知的內(nèi)容不服，認(rèn)為其侵犯了我的合法權(quán)益。由于法律知識(shí)欠缺及經(jīng)濟(jì)原因，我在通知公布的三年后才向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，但是被以超過期限為由駁回了。請(qǐng)問：法院駁回我行政復(fù)議的行為是否侵犯了我的合法權(quán)益？

四川 李保

李保讀者：

根據(jù)您的描述，首先我們需要確定在通知發(fā)布時(shí)您對(duì)通知中的具體行政行為是否知悉。行政復(fù)議法第9條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算?！蔽覈?guó)行政復(fù)議法中的“知道”是一種推定，即不論相對(duì)人實(shí)際是否知道，只要客觀上存在知道的條件和可能性即推定為“知道”。根據(jù)您所說的時(shí)間，該通知已經(jīng)經(jīng)過三年之久，我們還需要確定您是否存在延長(zhǎng)行政復(fù)議申請(qǐng)期限的事由，即不可抗力和法定事由，如果沒有相關(guān)類似的事由，復(fù)議申請(qǐng)的期間僅有60日。故超過60日提出復(fù)議申請(qǐng)的，行政機(jī)關(guān)以復(fù)議申請(qǐng)已經(jīng)超過期限為由，作出不予受理的決定是符合法律規(guī)定的。

違法停保該如何救濟(jì)？

編輯同志：

我是一名享受國(guó)家低保待遇的殘疾人。2018年，為了方便出行，我在二手車市場(chǎng)購(gòu)買了一臺(tái)東風(fēng)汽車，并在車上加裝了殘疾人輔助裝置。之后民政局認(rèn)為我已不符合享受低保待遇，以我購(gòu)置汽車為由，停發(fā)了我的低保且并未書面通知我。請(qǐng)問：民政局的做法合理嗎？我該如何維護(hù)我的合法權(quán)益？

黑龍江 李曉濤

李曉濤讀者：

根據(jù)黑龍江省實(shí)施《城市居民最低生活保障條例》辦法第二十三條：享受城市居民最低生活保障待遇家庭的人口和收入情況發(fā)生變化時(shí)，街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照原審批程序，及時(shí)辦理增發(fā)、減發(fā)或者停發(fā)城市居民最低生活保障待遇的變更手續(xù)。并在城市居民最低生活保障金領(lǐng)取憑證（單）和《城市居民最低生活保障待遇審批表》《城市居民最低生活保障金領(lǐng)?。ㄍ０l(fā)）登記表》中進(jìn)行相應(yīng)登記。民政局在停發(fā)您低保待遇過程中并未履行上述程序，屬于程序違法。對(duì)于您購(gòu)買的加裝了輔助裝置的汽車，根據(jù)黑龍江省《最低生活保障審核審批辦法（施行）實(shí)施細(xì)則》第十六條：機(jī)動(dòng)汽車屬于家庭主要財(cái)產(chǎn)，但殘疾人功能性補(bǔ)償代步機(jī)動(dòng)車車輛除外的規(guī)定，您的汽車并不屬于家庭財(cái)產(chǎn)，并不能以此為由終止您的低保待遇。因此，民政局的做法并不符合法律規(guī)定根據(jù)。根據(jù)黑龍江省實(shí)施《城市居民最低生活保障條例》辦法第三十三條，城市居民對(duì)縣級(jí)人民政府民政部門作出的不批準(zhǔn)享受城市居民最低生活待遇或者減發(fā)、停發(fā)城市居民最低生活保障待遇款物的決定，或者對(duì)給予的行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)復(fù)議決定仍不服的，可以依法提起行政訴訟。