楊穗豪

[摘要]隨著最高人民法院公布的《為實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提供司法服務(wù)和保障的意見》中，首次提到鄉(xiāng)村投資者保護(hù)，意味著隨著資本下鄉(xiāng)漸多，涉及的糾紛越來越多，鄉(xiāng)村投資者在投資時(shí)利益時(shí)常得不到法律保障。對(duì)2017～2018年與鄉(xiāng)村投資者有關(guān)的案例進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)果表明，目前鄉(xiāng)村投資存在的發(fā)包人違法、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包以及出租的方式模糊不清、土地多次流轉(zhuǎn)、承包合同糾紛、土地流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范等問題，應(yīng)進(jìn)一步健全和完善農(nóng)村社會(huì)保障制度、加強(qiáng)宣傳土地流轉(zhuǎn)的知識(shí)、完善土地流轉(zhuǎn)機(jī)制、建立一套完整的土地糾紛案件的法律體系，有效保護(hù)鄉(xiāng)村投資者的利益。

[關(guān)鍵詞]鄉(xiāng)村投資者;立法建議;調(diào)查研究

[中圖分類號(hào)]F321 ? ? ? ? ? ? ? ?[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

1 引言

黨的十九大提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略后，最高人民法院召開關(guān)于《為實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提供司法服務(wù)和保障的意見》新聞發(fā)布會(huì)提到，將依法保護(hù)鄉(xiāng)村投資者以及農(nóng)民專業(yè)合作社、專業(yè)服務(wù)公司等新型農(nóng)村市場(chǎng)主體，其中針對(duì)今年出現(xiàn)的資本下鄉(xiāng)糾紛，首次提到依法保護(hù)鄉(xiāng)村投資者合法權(quán)益。鑒于此有必要尋找當(dāng)前投資者們?cè)谵r(nóng)村所遇到的一些問題，分析在哪一方面的問題更為突出為立法者提供相應(yīng)的立法建議。

2 研究方法

2.1 研究思路

通過高級(jí)檢索和多次檢索的方法尋找出2017～2018年的有關(guān)鄉(xiāng)村投資的案例，并對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與分析。得出相應(yīng)的結(jié)論。

2.2 確定時(shí)間區(qū)域

樣本選取時(shí)間為2017～2018年。選擇近兩年是因?yàn)槟茌^好地反應(yīng)出最近的鄉(xiāng)村投資所存在的問題，若時(shí)間跨度取得過長，所得到的數(shù)據(jù)就不能反映出近年來出現(xiàn)的問題。

2.3 樣本選取方法

2017年到2018年的司法案例取之于把手案例網(wǎng)，選取方法是在裁判文書庫中進(jìn)行高級(jí)搜索，年份選擇2017到2018年，模糊度選擇4，案由選擇了與鄉(xiāng)村投資者有關(guān)的案由，文本檢索中輸入“（農(nóng)村-銀行）|鄉(xiāng)村”，其意思是搜索農(nóng)村或鄉(xiāng)村有關(guān)的案例。農(nóng)村后面不出現(xiàn)銀行，若沒有“農(nóng)村-銀行”這一條件，搜索的結(jié)果中會(huì)出現(xiàn)不少農(nóng)村信用銀行的案例，鄉(xiāng)村投資者保護(hù)與其無關(guān)，所以剔除這類的案例。截至于11月22日通過檢索得出1830篇文書。

2.4 進(jìn)行具體的分析

在這1830篇文書中涉及到了鄉(xiāng)村投資的各個(gè)方面。我們先將這些樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行歸類，可視化分析。根據(jù)案由數(shù)量前10的裁判文書進(jìn)行分類，并逐一進(jìn)行分析從而，得出相應(yīng)的結(jié)論與立法建議。

3 內(nèi)容分析

通過圖1，我們觀察10種案由類型，我們可以看出“土地經(jīng)營權(quán)”這一次出現(xiàn)了兩次，分別出現(xiàn)在土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同糾紛和土承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛，并且在農(nóng)村土地承包合同糾紛、排除妨害糾紛等案由中也可能存在土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛的問題。所以我將土地承包經(jīng)營權(quán)這一條件加入并在結(jié)果中檢索，得到了1005篇的判決書，在鄉(xiāng)村投資的問題上有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)的判決書占達(dá)到了54.92%，所以在鄉(xiāng)村投資者保護(hù)的問題上應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注土地承包經(jīng)營權(quán)的相關(guān)問題。在1005篇的土地承包經(jīng)營權(quán)的案例中我們對(duì)其再次進(jìn)行分類，并得到圖2。

發(fā)現(xiàn)鄉(xiāng)村投資的主要問題存在于土地確權(quán)與土地流轉(zhuǎn)，土地確權(quán)的定義是土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。主要用于在將集體土地承包出去后土地的收益分配問題，而最近學(xué)者討論的較多的土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的問題，在與鄉(xiāng)村投資有關(guān)的案例中僅有4篇，所以這兩個(gè)方面與鄉(xiāng)村投資這一方面沒有的太大的關(guān)聯(lián)，所以不做特別關(guān)注，我們應(yīng)該將焦點(diǎn)關(guān)注在占比最多的土地流轉(zhuǎn)的問題上。

3.1 投資者的困境

通過對(duì)案例的分析我們可以得出鄉(xiāng)村投資者的困境主要還集中在土地承包經(jīng)營權(quán)的土地流轉(zhuǎn)方面。從投資者的角度我們可以得到投資者的所遇到的困境具體有以下幾點(diǎn)。

3.1.1 發(fā)包人違法。這類問題主要體現(xiàn)在實(shí)踐中存在發(fā)包人隨意收回、調(diào)整土地， 另行發(fā)包引發(fā)的糾紛。妨礙了投資者的正常生產(chǎn)經(jīng)營，使得投資者不得不到法院起訴， 請(qǐng)求確認(rèn)其所簽訂的原土地承包合同無效。

3.1.2 轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租的方式模糊不清。在農(nóng)村土地承包合同糾紛案例中，絕大多數(shù)案例都是農(nóng)村土地承包合同糾紛存在的問題主要有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包和出租的性質(zhì)不清導(dǎo)致的糾紛。這類糾紛主要體現(xiàn)在當(dāng)事人法律知識(shí)欠缺或?qū)ο嚓P(guān)概念辨別不清的情形下簽訂了協(xié)議， 而相關(guān)法律法規(guī)又對(duì)此概念區(qū)分不嚴(yán)密， 導(dǎo)致對(duì)合同性質(zhì)的判定而引發(fā)的糾紛。

3.1.3 土地的多次流轉(zhuǎn)的問題。在案例中可以發(fā)現(xiàn)許多糾紛也是產(chǎn)生于土地的多次流轉(zhuǎn)問題，承包者將經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給其他主體，其他主體又將經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給下一主體，就是現(xiàn)實(shí)中存在這種流轉(zhuǎn)主體不斷延續(xù)的情況，就會(huì)導(dǎo)致一些投資者承包時(shí)并不知道，該土地經(jīng)過多次承包，一旦出現(xiàn)問題時(shí)，出現(xiàn)各級(jí)轉(zhuǎn)包人推卸責(zé)任，責(zé)任人的概念模糊，找不到相關(guān)責(zé)任人。

3.1.4 轉(zhuǎn)包方非法牟利的問題。在實(shí)際中主要通過，轉(zhuǎn)包方要求增加轉(zhuǎn)包費(fèi)的方式來進(jìn)行非法牟利。因?yàn)槎r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)少，動(dòng)力不足，土地資源稀缺，加上政府對(duì)農(nóng)村的利好政策，使得近幾年土地價(jià)格不斷上漲。有時(shí)候投資者為了獲得土地資源，明知道轉(zhuǎn)包方這樣做是違法的，為了能快速投入生產(chǎn)，有時(shí)候也會(huì)“睜一眼閉一只眼”。只有的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用過高才會(huì)上訴到法院。

3.1.5 土地流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范。矛盾糾紛頻發(fā)土地流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范，主要體現(xiàn)在“四多四少”，即土地流轉(zhuǎn)口頭協(xié)議多，書面協(xié)議少;自行流轉(zhuǎn)較多，申請(qǐng)變更登記的少;約定不明的多，約定明確的少;書面協(xié)議內(nèi)容不規(guī)范的多，規(guī)范的少。這就極易引發(fā)利益糾紛，既不利于管理，也不利于社會(huì)穩(wěn)定。就算是走流程，在現(xiàn)實(shí)案例中也會(huì)時(shí)常出現(xiàn)，程序上的不合理的問題，例如：土地承包合同與相關(guān)部門所頒發(fā)的《土地承包經(jīng)營權(quán)證書》承包土地面積與村委會(huì)存檔的《土地承包合同》記載的面積不一致。

3.2 鄉(xiāng)村投資者利益受損的成因分析

3.2.1 土地流轉(zhuǎn)的動(dòng)力不足。一是農(nóng)民的思想較為落后，對(duì)土地流轉(zhuǎn)的認(rèn)識(shí)還不足，大多數(shù)農(nóng)村還存在著“種田養(yǎng)家”的思想，并且由于文化程度的限制，導(dǎo)致農(nóng)民不能有一份穩(wěn)定的收入來源，部分農(nóng)村只愿意臨時(shí)務(wù)工，收入不穩(wěn)定，不愿意將土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)。二是土地流轉(zhuǎn)的機(jī)制不夠完善，現(xiàn)階段我國還沒有真正意義上的土地流轉(zhuǎn)機(jī)制，許多農(nóng)村部門在土地流轉(zhuǎn)時(shí)沒有一套完整的辦理流程，沒有申請(qǐng)、沒有備案，即使部分農(nóng)村有類似的辦案流程也會(huì)出現(xiàn)，同一片土地有不同的登記信息的錯(cuò)誤，例如相關(guān)部門所頒發(fā)的《土地承包經(jīng)營權(quán)證書》承包土地面積與村委會(huì)存檔的《土地承包合同》記載的面積不一致。致使土地流轉(zhuǎn)缺少動(dòng)力，土地流轉(zhuǎn)的動(dòng)力不足直接導(dǎo)致可用的土地資源大幅減少，許多粗放經(jīng)營甚至棄耕土地，土地資源得不到有效的利用。俗話說“巧婦難無米之炊”，進(jìn)行投資所必要的土地沒有了，投資者想要投資，只能被迫通過一些不合法、不合規(guī)的渠道進(jìn)行投資也就造成了土地被多次流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范與承包合同糾紛等問題。

3.2.2 土地價(jià)值的提高。隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施，國家也提出了許多對(duì)促進(jìn)農(nóng)村投資的利好政策，如促進(jìn)進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提質(zhì)升級(jí)的方案行動(dòng)與稅收制度的改革，取消了農(nóng)業(yè)稅收并且增加了一些有利的政策支持。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程，許多集體土地被國家征收轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或是房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)土地進(jìn)行高價(jià)收購的行為使得土地不斷增值，使得農(nóng)民注意到其中的巨大利益，農(nóng)民會(huì)更傾向于等待政府的征收或者轉(zhuǎn)包給利益更大的經(jīng)營者。所以他們可能會(huì)以合同訂立內(nèi)容不完善甚至是以違法的形式收回土地，使得大部分鄉(xiāng)村投資者的利益得不到保障。

3.2.3 缺乏完整的土地糾紛案件的法律體系。近年來，我國出臺(tái)了包括《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》、《合同法解釋》、《土地管理法實(shí)施條例》、《最高院關(guān)于審理農(nóng)村土地糾紛司法解釋》、《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理辦法》等一系列處理農(nóng)村土地糾紛的法律法規(guī)，但仍未能形成一部完整的關(guān)于審理農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包糾紛的法律體系。法院在審理土地糾紛類案件時(shí)，適用的法律法規(guī)條文多又較繁雜且很難理解，有的條文甚至前后矛盾，在實(shí)踐中適用起來有困難。例如：《土地管理法》第37條規(guī)定了連續(xù)二年棄耕拋荒的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)終止承包合同，但是《農(nóng)村土地承包法》、《流轉(zhuǎn)辦法》、《解釋》、《緊急通知》中又做了相反的規(guī)定。法律體系的不完善和相互矛盾，直接造成了土地糾紛的增加，進(jìn)一步妨礙了鄉(xiāng)村投資者的正常經(jīng)營活動(dòng)。

3.3 保護(hù)鄉(xiāng)村投資者的對(duì)策與法律建議

3.3.1 加強(qiáng)宣傳土地流轉(zhuǎn)的知識(shí)。對(duì)于農(nóng)民思想較為落后，對(duì)土地流轉(zhuǎn)的認(rèn)識(shí)還不足的情況，政府可以通過電視、廣播、手機(jī)、微信報(bào)紙等傳媒進(jìn)行宣傳也可以通過一些免費(fèi)的培訓(xùn)與講座進(jìn)行宣傳，同時(shí)可以通過成功致富的案例進(jìn)行作為示范，改變農(nóng)民以往對(duì)土地流轉(zhuǎn)的認(rèn)識(shí)，激勵(lì)農(nóng)民進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，讓鄉(xiāng)村投資者有更多可用的土地，更合理地發(fā)揮土地的效用。

3.3.2 健全和完善農(nóng)村社會(huì)保障制度?，F(xiàn)階段，我國的社會(huì)保障水平還存在著區(qū)域的差距，農(nóng)民的社會(huì)保障制度仍然存在著不足，導(dǎo)致農(nóng)民對(duì)土地仍然有非常強(qiáng)的依賴性，所以政府要加強(qiáng)農(nóng)村的社會(huì)保障制度，使農(nóng)民減少對(duì)于土地的依賴性，使農(nóng)民在醫(yī)療、教育、養(yǎng)老的得到保障。從一定程度上，也能加快對(duì)土地的流轉(zhuǎn)。

3.3.3 完善土地流轉(zhuǎn)機(jī)制。政府應(yīng)該在各地農(nóng)村設(shè)置土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)部門，凡是要進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的就要進(jìn)行申請(qǐng)、登記與備案，并做好審理工作，特別注意土地面積的確認(rèn)，要做到與實(shí)際相符合，務(wù)必讓土地流轉(zhuǎn)合法有序地進(jìn)行下去。同時(shí)在面對(duì)土地糾紛時(shí)，要建立糾紛調(diào)處機(jī)制，及時(shí)有效解決流轉(zhuǎn)糾紛，發(fā)揮好政府在企業(yè)與農(nóng)戶之間的橋梁作用，主動(dòng)調(diào)節(jié)并處理好土地流轉(zhuǎn)工作中的各類矛盾和糾紛，推動(dòng)土地規(guī)范流轉(zhuǎn)。

3.3.4 建立一套完整的土地糾紛案件調(diào)處法律體系。面對(duì)近年來日益增加的土地糾紛問題，國家應(yīng)該構(gòu)建一套完整的法律體系，在合同期限約定不清晰、農(nóng)村中通過口頭協(xié)議轉(zhuǎn)包合同是否具有效力、發(fā)包人違法收回土地、土地是否能不斷的進(jìn)行流轉(zhuǎn)等土地問題，進(jìn)行規(guī)范或做出司法解釋，減少這類事件的發(fā)生，為鄉(xiāng)村投資者的經(jīng)營提供法律保障。

3.3.5 通過更有效率的方式解決爭(zhēng)端。在農(nóng)村土地發(fā)生糾紛時(shí)，農(nóng)村和投資人往往選擇起訴到法院的方式，這樣的做法不僅僅浪費(fèi)了時(shí)間，還浪費(fèi)了大量的金錢和精力。各級(jí)政府和村民委員會(huì)應(yīng)該倡導(dǎo)人們?cè)诎l(fā)生土地糾紛時(shí)通過調(diào)解或是仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)端。在調(diào)解時(shí)，村民和承包人任何一方應(yīng)該可以通過申請(qǐng)向村委會(huì)或是其他調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，通過調(diào)解雙方可以提出自己的條件與可承受范圍，若最后達(dá)成一致意見即為解決糾紛。若調(diào)解不能達(dá)成意見可以選擇仲裁。但我國農(nóng)村土地承包的糾紛屬于比較特殊的經(jīng)濟(jì)糾紛，對(duì)于一般的仲裁規(guī)定可能不適用，在此，我國應(yīng)該針對(duì)農(nóng)村土地承包問題建立一個(gè)專門的仲裁委員會(huì)，立法上可以要求要先通過仲裁，發(fā)包人、承包人一方當(dāng)事人對(duì)仲裁結(jié)果不服的，可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)再要求上訴。進(jìn)而來提升案件的審理效率，使得投資者的問題更快的得到解決。

4 結(jié)語

鄉(xiāng)村投資的保護(hù)是近年來被人們忽視的問題，人們往往只看到農(nóng)民的利益受到了侵害，卻沒有注意到鄉(xiāng)村投資者在農(nóng)村進(jìn)行經(jīng)營也會(huì)遇到許多的困難。保護(hù)鄉(xiāng)村投資者并不意味著農(nóng)民的利益受到了損害，相反鄉(xiāng)村投資者通過承包大面積的土地，通過專業(yè)的技術(shù)和設(shè)備進(jìn)行管理，能使土地的產(chǎn)出更高效，農(nóng)民通過轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)也能獲得額外的收入，能夠達(dá)到雙贏的局面。所以立法者與政府在立法和制定對(duì)策時(shí)應(yīng)該更加關(guān)注于鄉(xiāng)村投資者的保護(hù)。

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