黃繼鮮，王嘉佳，徐銀艷，袁敏

(南寧師范大學(xué)自然資源與測(cè)繪學(xué)院房地產(chǎn)開發(fā)與管理，廣西南寧 530001）

新的媒體時(shí)代背景下， 房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)得到空前發(fā)展，但隨著網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)也是魚龍混雜，存在開發(fā)商自己開設(shè)的網(wǎng)站內(nèi)容不真實(shí)、空洞、不安全等諸多問題。 在傳媒競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，探索新的房地產(chǎn)傳媒，優(yōu)化傳媒路徑、內(nèi)容等，尋找到符合自身實(shí)際需求的發(fā)展模式， 進(jìn)行房地產(chǎn)傳媒領(lǐng)域的創(chuàng)新是非常有必要的，從而創(chuàng)造出房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)新的活力與巨大的經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)的發(fā)展。

1 我國(guó)房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)現(xiàn)狀及特點(diǎn)分析

1.1 現(xiàn)狀

房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)傳媒是以互聯(lián)網(wǎng)為傳播載體， 以傳播房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)訊息為主要內(nèi)容的媒介形式[1]。新媒體時(shí)代背景下，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)傳媒的資訊提供及時(shí)、資訊海量、易于查搜索以及保存方便等特點(diǎn)，使得我國(guó)的房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)得到迅速發(fā)展， 撼動(dòng)了傳統(tǒng)傳媒市場(chǎng)的位置，占領(lǐng)了房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)。 此外，新媒體的出現(xiàn)推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷模式的深刻變革與發(fā)展。

房地產(chǎn)企業(yè)利用新媒體平臺(tái)對(duì)產(chǎn)品項(xiàng)目進(jìn)行宣傳，降低了大量的營(yíng)銷成本，從而達(dá)到營(yíng)銷的目的。 首先， 房地產(chǎn)傳媒分線上線下傳媒以及線上線下相互結(jié)合的形式。當(dāng)前房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)線上傳播途徑主要有：網(wǎng)站、APP、微信公眾號(hào)、小程序、微博等。 其中，網(wǎng)站又主要分為兩類，一是綜合性網(wǎng)站，該類網(wǎng)站摻雜多種廣告，但以房地產(chǎn)頻道作為重點(diǎn)，如網(wǎng)易房產(chǎn)網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)網(wǎng)、搜狐房產(chǎn)等；二專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，如房天下、安居客、南寧選房網(wǎng)等。 但這些網(wǎng)站的信息雜亂、針對(duì)性不強(qiáng)，功能模塊設(shè)計(jì)千篇一律，毫無創(chuàng)新，客戶點(diǎn)擊訪問量較少。 此外，還有線下派發(fā)宣傳單、舉牌以及LED顯示屏、報(bào)紙等，但這種傳媒形式成本高，效果不明顯。其次，房地產(chǎn)傳媒對(duì)消費(fèi)者階層的定位不明確，市場(chǎng)細(xì)分不徹底[2]。房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)內(nèi)容虛假、空洞，其在于對(duì)消費(fèi)者的定位不明確， 房地產(chǎn)開發(fā)商與房地產(chǎn)媒介之間存在著利益關(guān)系， 房地產(chǎn)媒體注重的可能更多是從房地產(chǎn)廣告投放中獲利，未考慮消費(fèi)者的需求。 其次，房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)地域性比較明顯， 各個(gè)地方有各個(gè)地方的網(wǎng)站，故報(bào)道內(nèi)容具有差異性與針對(duì)性。 最后，房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)遵循傳統(tǒng)的傳播思路， 對(duì)當(dāng)前的網(wǎng)絡(luò)潮流的元素引用較少，缺乏創(chuàng)新。

1.2 特點(diǎn)

房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)依靠互聯(lián)網(wǎng)這一載體也呈現(xiàn)出其以下優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)。一是傳播范圍廣。得益于網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)信息突破時(shí)間地域的限制，得到了廣大宣傳。二是房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)信息海量及時(shí)。消費(fèi)者可隨時(shí)查詢自己想要了解的信息資訊。 三是易于查詢搜索，且易于保存。 消費(fèi)者通過房地產(chǎn)傳媒途徑，通過數(shù)據(jù)庫(kù)檢索可輕易查詢相關(guān)信息。四是方便快捷，易于篩選。 消費(fèi)者可根據(jù)自己的需求，按條件進(jìn)行篩選，節(jié)約大量的時(shí)間成本。 五是互動(dòng)性強(qiáng)。 在房地產(chǎn)傳媒平臺(tái)上，消費(fèi)者隨時(shí)可進(jìn)行留言與項(xiàng)目評(píng)價(jià)，或是連線項(xiàng)目置業(yè)顧問，增強(qiáng)了互動(dòng)性。

2 房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)存在的問題

2.1 傳播內(nèi)容中的主觀意識(shí)較多

開設(shè)房地產(chǎn)信息板塊的綜合性網(wǎng)站， 如網(wǎng)易房產(chǎn)網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)網(wǎng)等。 這類網(wǎng)站涵蓋的信息多種多樣，包括房產(chǎn)資訊、房源信息、推廣宣傳房地產(chǎn)商等。 由于房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)， 所以這樣的綜合性門戶網(wǎng)站的大部分獲利也是來自房地產(chǎn)信息這部分板塊，以致網(wǎng)站編輯受開發(fā)商企業(yè)、房產(chǎn)銷售、代理商企業(yè)的意志影響較大。一個(gè)原因是開發(fā)商作為財(cái)主，房產(chǎn)編輯自然要多遵循開發(fā)商的宣傳目的， 另外一個(gè)原因是網(wǎng)站的編輯也許對(duì)房產(chǎn)資訊或者新房、 二手房等信息不是很了解，直接對(duì)代理商等發(fā)送的資料進(jìn)行整理匯編，尤其是在制作相關(guān)活動(dòng)專題時(shí)， 開發(fā)商將專題欄中所需要的圖片、 形容文字等資料通過網(wǎng)站的客戶經(jīng)理直接發(fā)送給房產(chǎn)部門的相關(guān)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行匯編推廣。 在制作完成相關(guān)專題后， 也會(huì)返回已編輯好的內(nèi)容給開發(fā)商，若是開發(fā)商對(duì)內(nèi)容不滿意，編輯也會(huì)根據(jù)開發(fā)商的主觀意識(shí)來修改。 由此在向房產(chǎn)信息受眾中傳播較多具有主觀意識(shí)的資訊，使得在各類房地產(chǎn)報(bào)道宣傳中，往往會(huì)夸大事實(shí)。

2.2 傳播內(nèi)容的虛假性與滯后性

處于信息大爆炸的新時(shí)代， 相關(guān)房地產(chǎn)信息的新聞來源眾多，魚龍混雜，房產(chǎn)網(wǎng)站的編輯也會(huì)被這些信息所干擾，進(jìn)而進(jìn)行虛假報(bào)道或夸大報(bào)道，影響到網(wǎng)站受眾對(duì)當(dāng)下樓市的判斷。內(nèi)容的過度包裝，導(dǎo)致缺乏真實(shí)有效的信息，使受眾抵觸心理強(qiáng)，在房地產(chǎn)專題網(wǎng)站的業(yè)主論壇欄目中， 經(jīng)?？梢钥吹綐I(yè)主留帖或是網(wǎng)友評(píng)論，某某小區(qū)的實(shí)際環(huán)境與網(wǎng)站圖片不符、實(shí)際體驗(yàn)感差等現(xiàn)象， 導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷宣傳產(chǎn)生抵觸心理?，F(xiàn)如今，鮮有房產(chǎn)編輯實(shí)地踩盤進(jìn)行報(bào)道的房地產(chǎn)新聞， 抑或很少有以真正的新聞工作者的形象或以購(gòu)房者的身份深入了解樓盤相關(guān)信息， 或在二手房銷售中很少進(jìn)行實(shí)地探究、 拍照， 做不到及時(shí)更新房源，缺乏相關(guān)數(shù)據(jù)以及客觀的觀點(diǎn)，他們一般只是通過電話訪問， 較長(zhǎng)一段時(shí)間才對(duì)房源信息進(jìn)行簡(jiǎn)單的更新與維護(hù)。

2.3 內(nèi)容泛濫且稀缺

在這個(gè)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算以及即將全面覆蓋5G 運(yùn)輸?shù)臅r(shí)代，獲取信息的平臺(tái)不再是屈指可數(shù)，這些平臺(tái)若想在數(shù)據(jù)時(shí)代站穩(wěn)一席之地， 勢(shì)必要提高信息更新的速度，處于這時(shí)期的平臺(tái)其內(nèi)容似乎達(dá)到了瓶頸，內(nèi)容千篇一律，耳熟能詳?shù)膬?nèi)容模板，無一不讓信息受眾者對(duì)此反感。 現(xiàn)如今，獲取信息的渠道如此之多，但其內(nèi)容的質(zhì)量令人擔(dān)憂， 各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的內(nèi)容大多為編輯而編輯，缺少客觀的角度與合理的解釋。故優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容顯得格外重要， 房地產(chǎn)信息的內(nèi)容編輯與房地產(chǎn)業(yè)同樣面臨著供給側(cè)改革。

2.4 標(biāo)題夸張化

縱觀房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)， 較多房地產(chǎn)相關(guān)報(bào)道為吸引眼球，往往會(huì)夸大報(bào)道內(nèi)容，進(jìn)而靠浮夸的標(biāo)題來吸引讀者進(jìn)而賺取點(diǎn)擊率和閱讀率。得益于網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，信息的傳播速度快且范圍廣，某些房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為搶占先機(jī)，會(huì)蓄意編造一些看似真實(shí)的數(shù)據(jù)，使得眾多讀者無法辨別其中的有效信息。內(nèi)容的無限生產(chǎn)，傳播平臺(tái)的無限傳輸，終端無法滿足的需求，使這些平臺(tái)魚龍混雜，無法滿足受眾的需求。標(biāo)題的廣大空問題普遍存在于各大房地產(chǎn)傳媒中，需要廣大受眾自主辨別。

2.5 公眾號(hào)過度包裝項(xiàng)目產(chǎn)品及信息互動(dòng)的滯后性

微信作為一款使用率較高的應(yīng)用APP， 其公眾號(hào)的開發(fā)與應(yīng)用也得到發(fā)展， 微信公眾號(hào)的信息傳播力度不可小覷。房地產(chǎn)商也看到了其中的商機(jī)，利用微信公眾號(hào)定期發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)信息的推文， 但在發(fā)展的過程中也隨之產(chǎn)生了一些問題， 出現(xiàn)公眾號(hào)過度包裝項(xiàng)目產(chǎn)品、信息更新不及時(shí)、過于注重利益等問題，此外，在某些微信公眾號(hào)中，若要查詢某個(gè)問題或是某些資料，這些微信公眾號(hào)的后臺(tái)服務(wù)人員很久才回復(fù)，有些甚至隔天回復(fù)，信息傳達(dá)得不及時(shí)，這將不利于產(chǎn)品或者服務(wù)的改進(jìn)。

2.6 電子交易安全問題

房地產(chǎn)傳媒對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳， 其最終是促成交易，進(jìn)而達(dá)到營(yíng)銷的目的。眾多房地產(chǎn)傳媒途徑都設(shè)有付款通道，但其使用率較少，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)支付交易并不成熟，且電子交易的稅費(fèi)缺乏明確的規(guī)定，缺乏法律保障。 此外，房地產(chǎn)電子商務(wù)也存在著極大局限性，比如，購(gòu)房者可能要到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察才可放心在網(wǎng)上參與競(jìng)拍，其信息的可信度也待核實(shí)，房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)的信息也難辨真?zhèn)危?故電子交易存在一定的安全隱患。

3 房地產(chǎn)傳媒創(chuàng)新發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

3.1 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為房地產(chǎn)傳媒提供了發(fā)展機(jī)遇

在過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制時(shí)代， 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和分配基本上也是政府或單位的行為， 由于沒有形成真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)， 當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)傳媒主要是對(duì)已有的房地產(chǎn)知識(shí)信息進(jìn)行刊登和印刷出版， 房地產(chǎn)專業(yè)的書籍也不多，幾乎沒有或者很少有房地產(chǎn)報(bào)紙、雜志及會(huì)議論壇等，房地產(chǎn)傳媒的發(fā)展緩慢。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了快速發(fā)展， 逐漸成為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也給房地產(chǎn)傳媒的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。房地產(chǎn)業(yè)通過為許多陸陸續(xù)續(xù)開辦房地產(chǎn)專版的媒體提供眾多的傳播對(duì)象，促進(jìn)了房地產(chǎn)傳媒的快速發(fā)展。

3.2 房地產(chǎn)傳媒技術(shù)的發(fā)展迎合了消費(fèi)者的需求

在過去， 大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都熱衷于投資傳統(tǒng)媒體來進(jìn)行房地產(chǎn)相關(guān)信息的宣傳， 甚至花費(fèi)較多經(jīng)費(fèi)期許獲得更好的宣傳。但是隨著新媒體的興起與發(fā)展，大眾的生活被微博、微信等移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)充斥著，消費(fèi)者獲取信息的渠道越來越多元化， 也逐漸學(xué)會(huì)辨別信息的真?zhèn)?，宣傳形式?dú)特新穎，可以節(jié)約大量時(shí)間和精力的新媒體在潛移默化中得到了大眾的認(rèn)可， 新媒體成為人們獲取房地產(chǎn)相關(guān)信息的重要平臺(tái)。

3.3 人們對(duì)房地產(chǎn)媒體傳播信息的精準(zhǔn)度提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)

新媒體是一種新生事物，隨著房地產(chǎn)傳媒的發(fā)展，房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)出現(xiàn)了這樣或者那樣的問題， 如信息來源渠道問題、信息不準(zhǔn)確的問題等，這些問題都將決定著房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)是否能夠健康發(fā)展。 新媒體平臺(tái)不只是一個(gè)發(fā)廣告的工具，更是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的窗口，房地產(chǎn)傳媒應(yīng)該通過這個(gè)平臺(tái)，仔細(xì)尋找自身的特點(diǎn)，提升產(chǎn)品服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量， 為廣大用戶提供精準(zhǔn)的房地產(chǎn)信息。

3.4 傳媒改革為房地產(chǎn)傳媒創(chuàng)新創(chuàng)造了新的挑戰(zhàn)

中國(guó)傳媒已經(jīng)從單一化的事業(yè)體制轉(zhuǎn)變到“經(jīng)營(yíng)性傳媒產(chǎn)業(yè)單位和公益性傳媒事業(yè)單位” 雙輪驅(qū)動(dòng)下的“雙軌制”傳媒制度模式。以往的媒體是事業(yè)單位，依靠單一的政府投入或是自身的積累，發(fā)展速度緩慢，如今媒體企業(yè)實(shí)習(xí)股份改造， 實(shí)行媒體投資主體的多元化[3]，引入社會(huì)資金能通過我國(guó)媒體的經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到擴(kuò)大輿論影響的目的。在統(tǒng)一、高效、開發(fā)的傳媒大市場(chǎng)，房地產(chǎn)傳媒企業(yè)也將獲得更多社會(huì)上的投資， 發(fā)揮市場(chǎng)在傳媒資源配置中的重要作用。 而日新月異的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)徹底重構(gòu)了信息傳播機(jī)制和形態(tài)， 傳播的手段技術(shù)、范圍與效果都發(fā)生了較大變革，立于全媒體的格局下， 房地產(chǎn)傳媒企業(yè)更容易獲得數(shù)據(jù)等稀缺資源和本地化服務(wù)能力，將走在技術(shù)端的前沿。

4 房地產(chǎn)新媒體創(chuàng)新發(fā)展建議

4.1 提升房地產(chǎn)新媒體技術(shù)應(yīng)用水平

縱觀房地產(chǎn)傳媒歷史的發(fā)展，房地產(chǎn)傳媒從電視、廣播、報(bào)紙等傳統(tǒng)傳媒手段跨入網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代，出現(xiàn)了很多新型房地產(chǎn)傳媒手段， 房地產(chǎn)專題網(wǎng)站、APP，以及當(dāng)下流行的微信公眾號(hào)， 可是這些存在著許多的問題，房地產(chǎn)專題網(wǎng)站版面多樣雜亂、過度廣告包裝，真實(shí)性有待考究，未真正考慮消費(fèi)者的需求；房地產(chǎn)專用AAP，下載占用手機(jī)內(nèi)存；而微信公眾號(hào)過于利益化等等。 總結(jié)現(xiàn)階段房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)存在的不足， 規(guī)避缺點(diǎn)， 優(yōu)化傳媒路徑， 有必要進(jìn)行房地產(chǎn)傳媒手段的創(chuàng)新。而微信作為一款當(dāng)下使用率較大的通訊APP，其附有的小程序如“跳一跳”風(fēng)靡與微信用戶；微信小程序具有方便便捷、 內(nèi)存占用少， 免安裝免下載等潛在優(yōu)勢(shì)，受到眾多消費(fèi)者的喜愛。 如成功案例摩拜單車，善于利用小程序打造營(yíng)銷活動(dòng)， 收獲超過50%的新增注冊(cè)用戶。故創(chuàng)造出一個(gè)專業(yè)、便捷、優(yōu)異、高效的平臺(tái)[4]，收攬到絕大多數(shù)的用戶群體，“小程序+房地產(chǎn)傳媒”模式手段創(chuàng)新研究值得探索。

4.2 開發(fā)創(chuàng)立企業(yè)自有的新傳媒平臺(tái)

很多房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行營(yíng)銷廣告宣傳時(shí)， 大都依托于房地產(chǎn)專題網(wǎng)站、手機(jī)APP 或是微信公眾號(hào)等未屬于自己的大眾傳媒手段。在這個(gè)信息高度化的時(shí)代，網(wǎng)絡(luò)信息魚龍混雜，縱使開發(fā)商品牌實(shí)力雄厚，產(chǎn)品本身質(zhì)量無問題，通過新媒體網(wǎng)絡(luò)信息化的傳播，想讓客戶百分百信賴微乎其微。 除了依靠已有的房地產(chǎn)媒體平臺(tái)，開發(fā)商還要利用自己自身的品牌優(yōu)勢(shì)，自主開發(fā)建設(shè)官方新媒體平臺(tái)，可讓消費(fèi)者更快速、更直觀、更真實(shí)地了解項(xiàng)目信息， 并及時(shí)掌握消費(fèi)者的喜好及動(dòng)態(tài)，由自己的官方運(yùn)營(yíng)媒體發(fā)布更權(quán)威，網(wǎng)上購(gòu)房也更能讓客戶放心，更能獲得消費(fèi)者的青睞。如彰泰集團(tuán)官方在線購(gòu)房平臺(tái)—彰泰家， 這是彰泰集團(tuán)自主開發(fā)運(yùn)營(yíng)的購(gòu)房平臺(tái)，該購(gòu)房平臺(tái)覆蓋了廣西10 城，在售房源可實(shí)現(xiàn)在線咨詢，信息及時(shí)，可隨時(shí)了解在售樓盤的方位、最新報(bào)價(jià)等，可隨時(shí)解答客戶的問題，客戶可享受VIP 待遇及購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣，既樹立了企業(yè)品牌形象，又能給客戶帶來全新的置業(yè)體驗(yàn)[5]。

4.3 進(jìn)行房地產(chǎn)傳媒內(nèi)容的創(chuàng)新

長(zhǎng)期以來，樓市報(bào)道大多是一種灌輸式、數(shù)據(jù)式的報(bào)道，這種樓市報(bào)道往往是開發(fā)商的“成績(jī)單”或銷售“進(jìn)度表”[6]，甚至變成項(xiàng)目開盤、銷售的簡(jiǎn)報(bào)。鮮有真正從消費(fèi)者角度出發(fā)，了解消費(fèi)者的需求，房地產(chǎn)傳媒的內(nèi)容需加強(qiáng)改善?？蛇m當(dāng)增設(shè)市民情況反映，及時(shí)了解和跟蹤消費(fèi)者遇到的房地產(chǎn)問題。 或是增設(shè)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)有獨(dú)特見解的文章， 增加消費(fèi)者的參與度和話語(yǔ)權(quán)[7]。資訊查詢不應(yīng)該是僅僅停留在發(fā)布房地產(chǎn)最新政策報(bào)告， 還應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策， 進(jìn)行深入解讀，具體分析國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響，對(duì)消費(fèi)者的影響等等。 最好可做到第一時(shí)間連線住建局、國(guó)土局、規(guī)劃局，給讀者提供最及時(shí)的高價(jià)值內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)媒介與消費(fèi)者的高效互動(dòng)， 增加媒體品牌的黏性和有效用戶數(shù)量[8]。 避免過于專業(yè)化的詞語(yǔ)，標(biāo)題簡(jiǎn)短醒目。 可將近期房地產(chǎn)行業(yè)消息制作成通俗易懂的小品視頻，定期推出，定獲得廣大消費(fèi)者的青睞。

4.4 房地產(chǎn)新媒體功能模塊設(shè)計(jì)的創(chuàng)新

據(jù)觀察，無論是房地產(chǎn)專題網(wǎng)站、手機(jī)APP、微信公眾號(hào)等傳媒手段， 其內(nèi)容固定設(shè)置大都關(guān)乎最新房源、租房、資訊查詢、專屬客服、房貸計(jì)算、房?jī)r(jià)等板塊，千篇一律。 從消費(fèi)者角度出發(fā)，增加消費(fèi)者福利欄目，邀請(qǐng)各開發(fā)商將樓盤活動(dòng)定期在此欄目進(jìn)行， 通過讓消費(fèi)者注冊(cè)真實(shí)的手機(jī)號(hào)， 在該欄目參與進(jìn)行某個(gè)開發(fā)商樓盤的活動(dòng)，如搖獎(jiǎng)、樓盤知識(shí)問答、刮刮卡、朋友推介等，即可享受開發(fā)商贈(zèng)送福利，如日常生活產(chǎn)品、飲品、小額紅包等等，連續(xù)操作之下，讓粉絲的活動(dòng)參與常熱不減，搭建了持續(xù)、穩(wěn)定的客戶導(dǎo)流基礎(chǔ)。 讓該網(wǎng)站成為粉絲生活的必需品，形成“一天沒看就錯(cuò)過了些獎(jiǎng)品”的習(xí)慣性閱讀。根據(jù)“250”定律，平均一個(gè)人可以影響背后的250 個(gè)人。由于活動(dòng)循環(huán)不斷，甚至幾乎每天都有， 形成了市民的參與習(xí)慣。 以有償分享為核心，通過轉(zhuǎn)發(fā)互動(dòng)，進(jìn)而口碑傳遞，影響并發(fā)動(dòng)了參與者社交網(wǎng)絡(luò)中的所有角色。既可增加欄目點(diǎn)擊量，又可間接為開發(fā)商或開發(fā)商項(xiàng)目進(jìn)行宣傳，實(shí)現(xiàn)全民營(yíng)銷。

4.5 創(chuàng)新房地產(chǎn)新媒體傳播形式

現(xiàn)如今，圖文并茂的文章似乎能吸引更多的讀者，人們更喜歡視頻、gif 圖等直觀簡(jiǎn)單的方式， 而當(dāng)下流行的抖音、快手、網(wǎng)絡(luò)直播平臺(tái)等以簡(jiǎn)單、搞笑、幽默詼諧的影音方式贏得廣大消費(fèi)者的青睞， 影響程度不可小覷，筆者認(rèn)為房地產(chǎn)傳媒可順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的潮流，加入當(dāng)下的流行元素進(jìn)行創(chuàng)新。 此外，VR 看房也是一股新的潮流，引入VR 看房，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)中房展的功能，把參展的房屋的基本情況、相關(guān)介紹、媒體與社會(huì)評(píng)價(jià)、有關(guān)圖片、映像等放到網(wǎng)絡(luò)上，由消費(fèi)者自己瀏覽、對(duì)比和研究， 既省去消費(fèi)者很多不必要的外出和時(shí)間浪費(fèi)，又能讓消費(fèi)者有更多的時(shí)間進(jìn)行比較、思考并作出理智的決定，體現(xiàn)開發(fā)商的誠(chéng)意，受消費(fèi)者的監(jiān)督。

4.6 提升對(duì)房地產(chǎn)傳媒從業(yè)人員的創(chuàng)新意識(shí)

引入當(dāng)下發(fā)展的新潮流， 那對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)傳媒從業(yè)人員就有一定的挑戰(zhàn)， 不僅要了解如今這些流行元素的形式特點(diǎn)、捕捉廣大受眾者的愛好，更是要自己親身實(shí)踐，操縱自如。 作為信息傳播者，若是捕捉不到客戶的愛好，缺乏觀察，忽略時(shí)代發(fā)展的潮流，不能與時(shí)俱進(jìn)，終究會(huì)被社會(huì)淘汰。結(jié)合時(shí)代發(fā)展的潮流不斷創(chuàng)新，從而達(dá)到吸引客戶的目的，這是從事房地產(chǎn)傳媒行業(yè)的要求，不能故步自封。 房地產(chǎn)傳媒企業(yè)、抑或是房地產(chǎn)傳媒行業(yè)的發(fā)展需要這種創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力的推動(dòng)，故提升房地產(chǎn)傳媒從業(yè)人員的創(chuàng)新意識(shí)是必要的， 要不斷創(chuàng)新，與時(shí)俱進(jìn)，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的潮流。

5 結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)業(yè)與傳媒業(yè)是相輔相成的， 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了傳媒業(yè)的發(fā)展， 房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展也需要依靠傳媒業(yè)這一載體的傳播。 但隨著信息網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展，房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)的問題日益凸顯，房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)中的綜合性網(wǎng)站傳播內(nèi)容中存在較多的主觀意識(shí)，傳播內(nèi)容過度包裝，內(nèi)容虛假、滯后以及電子交易不安全等問題，使房地產(chǎn)綜合網(wǎng)站、APP 等傳媒手段的點(diǎn)擊量得不到提升，房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)也得不到發(fā)展，故進(jìn)行房地產(chǎn)傳媒的創(chuàng)新是亟待解決的問題， 從房地產(chǎn)媒體技術(shù)、傳播內(nèi)容、傳播形式的創(chuàng)新以及傳播功能模塊等方面進(jìn)行房地產(chǎn)傳媒路徑創(chuàng)新優(yōu)化， 更好地促進(jìn)房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)的發(fā)展，與時(shí)俱進(jìn)，迎接信息網(wǎng)絡(luò)化下房地產(chǎn)傳媒市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)。