李鵬飛

摘 ? ?要：為了是我國的房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康長久的運營，我國必須實施不動產(chǎn)登記，基于此，帶動社會經(jīng)濟的平穩(wěn)性發(fā)展。本文旨在闡述不動產(chǎn)登記的內(nèi)涵基礎(chǔ)上，探討房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展背景下不動產(chǎn)登記的作用，以及基于不動產(chǎn)登記制度帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的科學(xué)方案。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;不動產(chǎn)登記;作用;發(fā)展策略

1 ?引言

隨著社會經(jīng)濟的增長，人們的生活水平也在不斷提高，對于像房屋這種物質(zhì)需要的要求也越來越高，推動了不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。而不定產(chǎn)登記可以將房屋、場地等不動產(chǎn)的權(quán)限進行登記，有利于保障不動產(chǎn)擁有者的合法權(quán)益，從而保障社會的和諧穩(wěn)定，推動社會更好的發(fā)展。但是，在實際生活中對不動產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督和管控還存在問題，以致于不動產(chǎn)登記制度并不能完全發(fā)揮出它的作用。所以，需要政府對不動產(chǎn)登記制度進行規(guī)范，從而能夠更好的適應(yīng)社會的發(fā)展，促進我國房產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定提升，推動房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

2 ?房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展背景下不動產(chǎn)登記的作用

房子對我國人們?nèi)粘Ｉ顏碇v，是非常重要的資產(chǎn)，房地產(chǎn)登記制度是在房地產(chǎn)財產(chǎn)歸屬權(quán)的基礎(chǔ)上維護房地產(chǎn)交易的安全。畢竟，在沒有產(chǎn)權(quán)證明的情況下，由于房屋所有權(quán)引發(fā)的交易問題難以通過使用權(quán)來判斷，商業(yè)風(fēng)險通常大于流動風(fēng)險，因此各方必須確保交易本身不會出現(xiàn)過大風(fēng)險。實際交易中對產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查的過程中也消耗了太多的時間和精力，這將不可避免地導(dǎo)致交易成本的急劇增加。因此，應(yīng)盡快建立房地產(chǎn)登記制度，使交易當(dāng)事人能夠掌握產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀，保障房地產(chǎn)交易的安全。

3 ?不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的影響

3.1 ?長期影響

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施給整個房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大影響，使得房地產(chǎn)交易模式發(fā)生了改變。市場需求是影響房屋價格的主要因素，而不動產(chǎn)登記制度的實施并不會對房屋價格產(chǎn)生過大價影響，推進不動產(chǎn)登記條例實施的主要目的并不是調(diào)控房價，而在于管理，在于對物權(quán)的有效保護。立足這一角度，可以看出不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的影響是長期且持續(xù)的。具體如，不動產(chǎn)登記讓房屋的權(quán)屬問題得到解決，同時也獲得了有關(guān)房屋性質(zhì)、用途、面積、位置等各項信息，這些重要信息可給房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營決策的制定與反腐活動的開展提供重要參考;且基于不動產(chǎn)管理，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理模式也得以創(chuàng)新、優(yōu)化，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平得以提高。也正因為不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理具有長期影響，在推進不動產(chǎn)登記工作實施開展過程中，需要樹立房地產(chǎn)綜合控制管理這一目標(biāo)，在此基礎(chǔ)上登記房地產(chǎn)各項信息，并實現(xiàn)信息共享，有效提升信息利用率，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。但信息共享并不意味著對信息的使用與調(diào)取不存在門檻，房地產(chǎn)行業(yè)有一定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，在使用不動產(chǎn)信息時也需遵循一定原則、準(zhǔn)則，不動產(chǎn)各項信息是在被合理控制與保護下進行共享、使用，不動產(chǎn)登記不僅不會造成市場的混亂，反而有利于維護房地產(chǎn)行業(yè)秩序的穩(wěn)定，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平的提升，有助于推進房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

3.2 ?短期不利影響問題

當(dāng)前我國的不動產(chǎn)登記制度存在的問題主要體現(xiàn)在對房地產(chǎn)市場的短期影響上。雖然在我國的不動產(chǎn)登記制度可以照顧到房地產(chǎn)市場的大多數(shù)逐日，但是也容易使自然人主體，以及一些已投資為目的的房產(chǎn)持有人在適當(dāng)?shù)臈l件下進行拋售。從當(dāng)前的情況來看，不動產(chǎn)登記的不利影響主要體現(xiàn)在二手房交易當(dāng)中。要想解決這一問題，我們還是要從國家政府的角度著手，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。如針對不動產(chǎn)登記是否精確的問題、不動產(chǎn)登記宣傳不到位等問題，都需要國家政府采取正確的措施加以干涉。只有從物權(quán)保護的角度上開展的對不動產(chǎn)登記制度的探討，才能有效保障房地產(chǎn)直接權(quán)益人的基本利益，有效解決房地產(chǎn)權(quán)相關(guān)問題，保障二手房交易市場的秩序。

4 ?基于不動產(chǎn)登記制度進行房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)妥性發(fā)展的策略

4.1 ?協(xié)調(diào)登記信息共享和保護等工作之間的關(guān)系

想要同步處理好不動產(chǎn)登記信息共享和私人房產(chǎn)信息的保密等工作，第一要務(wù)則是構(gòu)建起足夠完善嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡怯?、查詢服?wù)平臺。尤其是在展開相關(guān)信息查詢工作時，要注意令查詢的等級權(quán)限受到嚴(yán)密性監(jiān)督控制，若涉及到私密信息時要確保在非特殊狀況之下不得查詢。

4.2 ?對以土地登記為核心的登記制度進行完善

我國的不動產(chǎn)登記方法與制度與其他先進國家相比，還存在很多制度方面的空白，因此可以采用借鑒的方式對我國的不動產(chǎn)登記制度進行修整，本土化后再出臺更為適宜的制度管理條例。具體工作內(nèi)容就是對不動產(chǎn)登記部門的工作進行重視，同時管理人員還要對各個部門的工作進行全面協(xié)調(diào)，盡量營造出一個更優(yōu)質(zhì)的工作對接環(huán)境，如增加工作的信息化水平等，讓工作的信息及時挖掘水平更高，減輕工作做人員的任務(wù)負(fù)擔(dān)的同時，盡可能降低此項工作錯誤情況出現(xiàn)的概率。

4.3 ?適當(dāng)減少產(chǎn)權(quán)交易和登記過程中的行政氣息

在我國以往的不動產(chǎn)登記工作當(dāng)中，一直都充斥著濃厚的行政色彩。直到現(xiàn)在，我國的不動產(chǎn)登記工作中仍然具有一些行政氣息。這種充滿行政氣息的不動產(chǎn)登記工作并不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟和不動產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。在這種現(xiàn)狀下，政府機構(gòu)必須要及時調(diào)整自己的工作理念，要采取有效措施將不動產(chǎn)登記工作中的行政氣息轉(zhuǎn)向服務(wù)氣息。長此以往，不動產(chǎn)登記工作將會轉(zhuǎn)變生硬的管理模式，才能順利面對今后的市場狀況。從另一方面來講，房地產(chǎn)企業(yè)要想增強自身在市場中的競爭力也要不斷實現(xiàn)突破和創(chuàng)新。具體可以采取產(chǎn)品突破、融資結(jié)構(gòu)突破、客戶運營突破等方式。

4.4 ?建立整體性的不動產(chǎn)登記平臺

在不動產(chǎn)登記制度在房產(chǎn)經(jīng)濟，需要實現(xiàn)全面的信息共享和透明化，以此有效的避免在房地產(chǎn)交易或租賃中出現(xiàn)的信息不對稱的現(xiàn)象。所以隨著信息技術(shù)的大量運用，開始去將互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)應(yīng)用其中，這樣在搭建不動產(chǎn)登記平臺時，就可以更加高效和科學(xué)，來充分的將全國各地的房產(chǎn)數(shù)據(jù)和資料進行集合，實現(xiàn)信息共享的目的。這樣公眾就可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺進行搜索、登記和查詢等，有效的提高不動產(chǎn)登記的工作效率，推動我國不動產(chǎn)登記更好的發(fā)展。最后，不動產(chǎn)平臺還要具有保密性，公眾要通過實名制才能在平臺上進行操作，可以有效的保障不動產(chǎn)權(quán)利人的安全和隱私，提高公眾的使用滿意感，從而促進不動產(chǎn)登記向著現(xiàn)代化方向發(fā)展。

4.5 ?科學(xué)協(xié)調(diào)登記信息共享與保護工作之間的關(guān)系

不動產(chǎn)登記信息的共享與私人房產(chǎn)信息的保密工作必須得到專業(yè)人員的重視，利用完善的不動產(chǎn)登記策略對不同情況與要求下的信息進行保護與分享。未達(dá)到上述目標(biāo)，不動產(chǎn)登記的負(fù)責(zé)人首先要對登記規(guī)則進行嚴(yán)格遵守，尤其是執(zhí)行信息查詢工作時，要注意對查詢信息的類別進行區(qū)分，防止出現(xiàn)私密性信息被泄露或是被不法人員利用等情況。其次，在共享一些可以被房產(chǎn)行業(yè)公布的信息時，也并不是無拘無束，必須在法律允許的范圍內(nèi)開展，否則后果自負(fù)。

5 ?結(jié)語

綜上所述，選擇執(zhí)行不動產(chǎn)登記制度，可以說是迎合我國基礎(chǔ)性國情和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢的理想性途徑，畢竟其能夠?qū)ι鐣?jīng)濟產(chǎn)生長期和顯著性的影響。因此，作為不動產(chǎn)登記機構(gòu)，須爭取將不動產(chǎn)登記制度落到實處，確保將其正向的影響作用發(fā)揮完全，久而久之，促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)、健康性運營發(fā)展。

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