曹海楠

摘 要：國民經濟的快速發(fā)展，使得房地產經濟也隨之進步。當前我國房地產經濟的發(fā)展情況是我國對市場經濟運行的適當調節(jié)。但是房地產政策在帶來了一些積極作用的同時，也有一些負面的影響。這需要對其進行深入的分析，找出房地產經濟的發(fā)展建議。

關鍵詞：宏觀調控 房地產政策 國家經濟

一、當前房地產經濟發(fā)展情況

（一）推動國家經濟的增長

房地產的發(fā)展和國家經濟的增長率密切相關，房地產發(fā)展形勢良好，能夠帶動與其相關的行業(yè)的繁榮，如建材等，與此同時也能夠促進國家經濟的繁榮。

（二）提升人們生活質量

隨著社會發(fā)展，居民的收入水平也在不斷提升，原有的老房子不能夠滿足人們實際的需求，對于住房的實際需求不斷提升?；诖?，房地產的出現，使得人們的房屋問題有了較大的轉折，使得人們的生活得到改善。

二、國家宏觀調控對房地產市場帶來的積極影響

（一）穩(wěn)固房地產的發(fā)展根基 市場風險較小

近些年來，由于我國的房價上漲趨勢比較嚴重，房地產開發(fā)商獲取的利潤比較多，但是如果任其發(fā)展就會形成泡沫經濟，對于相關行業(yè)的發(fā)展會產生較大的負面影響。因此，宏觀調控的實施能夠穩(wěn)固房地產的發(fā)展根基，降低遭受的風險。

（二）有效控制房價

國家當前階段的宏觀調控中，制定出了具有保障性的住房建設政策，在很大程度上緩解了社會矛盾，并且對房價的價格進行了有效的控制，也保證了市場的供給量，為我國的經濟發(fā)展營造了良好的外部環(huán)境，保證國民經濟的良好發(fā)展。

（三）穩(wěn)定房地產行業(yè)物價上升

物價的上升在很大程度上會帶動房價上升，近些年來，房地產業(yè)的發(fā)不斷的上漲，而相關行業(yè)的物價也隨之有所提升，宏觀調控中對于稅收的調控能夠在很大程度上穩(wěn)定房地產的經濟增長，從而提升相關行業(yè)的實際物價。

三、國家宏觀調控對房地產市場帶來的負面影響

（一）我國住房價格過高

宏觀調控下雖然對房地產的發(fā)展產生了一定的影響，但是我國住房價格一直居高不下，并且下降趨勢并不明顯，對于房地產的市場調控力度急需加強。

（二）房地產企業(yè)自身的壓力

在宏觀調控的政策當中，每個用戶被限制只能夠購買一套房，這在很大程度上提升了購房的門檻，并且銀行按揭貸款的比例逐漸上升，這使得購房的需求被抑制，降低了資金回籠的速度，對于一些房地產企業(yè)形成了較大的壓力。

（三）對房地產市場經濟造成的影響

在宏觀調控的過程中，要采取加息政策，對于開放商來說，貸款利息上升也就意味著成本的上升；另外，最終還是會對購房者的經濟形成更重的負擔，這使得購房的成交率進一步降低，這對于開發(fā)商來說都是負面的因素，會由于購房成交率的下降而提升成本，這也會提升房地產進一步開發(fā)的風險。

四、在宏觀調控下房地產經濟發(fā)展的建議

（一）加強建設保障房

當前人們生活水平不斷提升，生活各個方面的壓力比較大，這使得人們購房需求逐漸上升，而大部分購房者都是中低階層群體，為了保證這部分群體的住房問題，國家應該制定出長遠的計劃，建立保障房，這能夠極大緩解當前市場上供不應求的實際局面，使得房價能夠被控制在一個合理的范圍內。

（二）對投機炒房行為嚴厲打擊

提供保障房的目的是為了解決中低層階級的住房問題，但是房地產的市場希望政府能夠為相對弱勢的群體提供保障性的住房，對于市場的房價問題不多進行干涉，充分發(fā)揮市場自身的作用。但是，這造成人們要通過市場來解決保障性住房，因此政府對于投機炒房的行為要加大處罰力度，為居民提供基礎的外部條件。

（三）建立并完善法律規(guī)范和行為準則

為了能夠保證房地產經濟的健康發(fā)展，需要根據當前的房地產市場制定出明確、合理的法律規(guī)范和行為準則，例如，當前對于土地的拍賣和規(guī)劃，市場上應該將其價格公開和透明，在審批的環(huán)節(jié)加強監(jiān)督，形成有效控制。

五、結束語

總體來說，國家制定出行之有效的宏觀調控政策十分有必要性，這對于房地產的健康、長遠發(fā)展有積極作用，對于國民經濟的發(fā)展也有較大的作用。能夠在不影響我國國民經濟健康發(fā)展的情況下，實際解決我國人民的實際住房需求，并且穩(wěn)固房地產的根基，降低風險。房地產要想能夠健康持續(xù)發(fā)展，國家的宏觀經濟調控引導必不可少。

參考文獻：

[1]俞金香.政府宏觀調控行為的合法性探討[J].生產力研究，2016.