萬吉龍

摘要：依照我國不動產(chǎn)登記條例，我國已經(jīng)開始展開不動產(chǎn)登記下作。這是一項(xiàng)十分復(fù)雜的任務(wù)，在信息平臺、登記依據(jù)、登記簿冊、登記機(jī)構(gòu)之間，要實(shí)現(xiàn)良好的統(tǒng)一性。而要對不動產(chǎn)登記信息公開查詢系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺等進(jìn)行建立，就應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)測繪為基礎(chǔ)，因此，在不動產(chǎn)登記下作中，不動產(chǎn)測繪發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。在不動產(chǎn)測繪當(dāng)中，數(shù)據(jù)空間基準(zhǔn)是一個重要問題，利用早期成果數(shù)據(jù)，無縫統(tǒng)一各個坐標(biāo)系統(tǒng)，對于不動產(chǎn)測繪成果大范圍推廣意義重大。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)；測繪數(shù)據(jù)；空間基準(zhǔn)

一、不動產(chǎn)測繪的主要問題

在不動產(chǎn)測繪當(dāng)中，對稱邊長度不一致是一個重要問題，這主要是由于在下程施工當(dāng)中發(fā)生的失誤，在設(shè)計(jì)圖紙中相等的左右山墻、前后墻等，在實(shí)際建筑中存在不平等的現(xiàn)象，因而使得本應(yīng)規(guī)則的多邊形轉(zhuǎn)變?yōu)椴灰?guī)則多邊形。對此，在不動產(chǎn)測繪當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)對此類誤差加以重視，先進(jìn)性相應(yīng)的數(shù)據(jù)處理，然后進(jìn)行具體的繪圖設(shè)計(jì)。如果誤差在規(guī)定限額邊長數(shù)據(jù)之外，應(yīng)對測繪準(zhǔn)確性進(jìn)行檢查，如果確認(rèn)存在不平等情況，可根據(jù)測繪結(jié)果，重新繪圖并計(jì)算面積。共有面積的分?jǐn)傄彩遣粍赢a(chǎn)測繪中的一個重要問題，首先應(yīng)當(dāng)對房屋臺內(nèi)總面積、房屋整體面積進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算，然后對兩個計(jì)算結(jié)果進(jìn)行應(yīng)用，得出共用共有面積，同時，按照住戶套內(nèi)建筑面積，以一定比例對住戶需要分?jǐn)偟膶?shí)際面積進(jìn)行計(jì)算。共用面積分?jǐn)偟膯栴}在綜合性質(zhì)建筑物、特殊住宅樓等建筑中容易發(fā)生，同時可能會涉及到多級分?jǐn)偟确矫娴膯栴}。因此，在對共用面積進(jìn)行計(jì)算的過程中，需要對樓層運(yùn)用情況進(jìn)行考慮，以實(shí)際情況為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，從而進(jìn)行科學(xué)的逐級分?jǐn)?。對于這些不動產(chǎn)測繪當(dāng)中存在的問題，應(yīng)當(dāng)采取有效的措施進(jìn)行解決，從而為不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)空間基準(zhǔn)的統(tǒng)一奠定基礎(chǔ)，推動我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的順利推行。

二、不動產(chǎn)測繪的關(guān)鍵技術(shù)

在不動產(chǎn)測繪當(dāng)中，為了實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)空間基準(zhǔn)的統(tǒng)一，應(yīng)對相應(yīng)的關(guān)鍵技術(shù)加以運(yùn)用。數(shù)字化測土技術(shù)是一種先進(jìn)技術(shù)，在不動產(chǎn)測繪中有著廣泛的應(yīng)用，該技術(shù)具有成本低、速度快、質(zhì)量好等優(yōu)勢，在數(shù)字化測圖過程中，能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)信息進(jìn)行全面的搜集，將搜集到的數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)，并進(jìn)行相應(yīng)的處理，然后利用圖形軟件，形成數(shù)字化圖，再利用數(shù)字繪圖儀，得到不動產(chǎn)具體圖示，極大的提高了工作效率和工作質(zhì)量。坐標(biāo)解析是不動產(chǎn)測繪中的重要技術(shù)。在當(dāng)前的不動產(chǎn)測繪中，主要針對用地面積、房屋面積等方面的測繪，因此，應(yīng)當(dāng)對客觀、科學(xué)的指標(biāo)進(jìn)行制定，從而對房屋面積進(jìn)行具體的測算。而在這一過程中，坐標(biāo)解析法是一項(xiàng)重要技術(shù)，在實(shí)際應(yīng)用中，應(yīng)當(dāng)注意實(shí)際邊長、坐標(biāo)反算邊長之間的關(guān)系。在相關(guān)規(guī)定中能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)邊界精度進(jìn)行確定，同時涵蓋了無法測量邊長、部分超長等問題。因此，對于不動產(chǎn)邊界點(diǎn)進(jìn)行測繪，達(dá)到相應(yīng)的精度要求，可以利用邊界點(diǎn)坐標(biāo)，對邊長進(jìn)行反算。同時，對于不動產(chǎn)面積也要保持良好的精度，應(yīng)遵循科學(xué)、標(biāo)準(zhǔn)的估算公示，并對面積計(jì)算模式進(jìn)行統(tǒng)一。此外，在不動產(chǎn)測繪當(dāng)中，要對GPRS技術(shù)進(jìn)行充分應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)良好的雙向連接，對不動產(chǎn)面積分?jǐn)偟葐栴}進(jìn)行精確計(jì)算。該技術(shù)具有精度高、數(shù)據(jù)安全可靠等優(yōu)勢，能夠確保不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的真實(shí)可靠性，從而為不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)空間基準(zhǔn)的統(tǒng)一提供基礎(chǔ)。

三、不動產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)空間基準(zhǔn)統(tǒng)一

在不動產(chǎn)測繪空間基準(zhǔn)當(dāng)中，包括了空間基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換技術(shù)規(guī)定編寫、軟件開發(fā)、實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)驗(yàn)證、坐標(biāo)轉(zhuǎn)換方法研究、現(xiàn)有資料及內(nèi)容對比分析、技術(shù)調(diào)研等內(nèi)容。首先對不動產(chǎn)國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及各個省市的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集，歸類和整理不同坐標(biāo)系之下的控制數(shù)據(jù)，對比分析不同測繪基準(zhǔn)、不同精度、不同等級的控制測量數(shù)據(jù)，對精度匹配、分布均勻的不動產(chǎn)測繪空置數(shù)據(jù)進(jìn)行選擇。在不動產(chǎn)測繪空間基準(zhǔn)的統(tǒng)一過程中，坐標(biāo)轉(zhuǎn)換方法是一項(xiàng)重要技術(shù)，確保坐標(biāo)轉(zhuǎn)換的精確性，能夠使數(shù)據(jù)損失得到降低，無縫統(tǒng)一各個坐標(biāo)系統(tǒng)。在坐標(biāo)轉(zhuǎn)換的過程中，應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)測繪范圍進(jìn)行確定，辨別分區(qū)轉(zhuǎn)換及整體轉(zhuǎn)換。在分區(qū)轉(zhuǎn)換當(dāng)中，還需要對分區(qū)接邊精度進(jìn)行考慮。選擇相應(yīng)的轉(zhuǎn)換模型，在不動產(chǎn)測繪中，可能包括海域、林地、草原、房屋等諸多方面，這些測繪資料分別屬于不同的領(lǐng)域和不同的部門，所以，對于資料也具有不同的精度要求，因而得到的測繪資料成果也存在多種精度的情況。在坐標(biāo)轉(zhuǎn)換模型研究中，應(yīng)當(dāng)遵循就高不就低的原則，利用同一個精度標(biāo)準(zhǔn)，對精度不高的資料進(jìn)行統(tǒng)一，從而確保建立的轉(zhuǎn)換模型不會發(fā)生精度損失。

在這一過程中，尤其要注意城市大比例尺數(shù)據(jù)的坐標(biāo)轉(zhuǎn)換精度。對于轉(zhuǎn)換方式，在相同的測繪基準(zhǔn)之下，需要進(jìn)行平面直角坐標(biāo)、大地坐標(biāo)的相互轉(zhuǎn)換和換帶計(jì)算，在不同的測繪基準(zhǔn)下，要實(shí)現(xiàn)坐標(biāo)之間的相互轉(zhuǎn)換。通過這種轉(zhuǎn)換，選取示范地區(qū)的相關(guān)實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)，在不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)測繪基準(zhǔn)下，相互轉(zhuǎn)換坐標(biāo)。對于坐標(biāo)轉(zhuǎn)換系統(tǒng)軟件，應(yīng)當(dāng)能夠國家大地坐標(biāo)系的轉(zhuǎn)換，對圖形轉(zhuǎn)換、批量處理轉(zhuǎn)換、單點(diǎn)轉(zhuǎn)換等方法進(jìn)行利用。對加密授權(quán)功能進(jìn)行添加，各地獨(dú)立坐標(biāo)系管理部門對轉(zhuǎn)換參數(shù)進(jìn)行封裝，從而實(shí)現(xiàn)坐標(biāo)轉(zhuǎn)換。軟件要達(dá)到模塊化、規(guī)范化、使用方便、功能齊全、界面友好等要求，完成軟件開發(fā)后，還應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的測試。在技術(shù)規(guī)定當(dāng)中，對于數(shù)據(jù)精度、數(shù)據(jù)格式等，提出了明確的要求，應(yīng)對比分析控制測量數(shù)據(jù)。對于不同測繪基準(zhǔn)、不同精度、不同等級的控制測量稅局，根據(jù)數(shù)據(jù)提出要求，將精度匹配不佳、分布不均勻的不動產(chǎn)測繪空置數(shù)據(jù)剔除。適當(dāng)選擇坐標(biāo)轉(zhuǎn)換模型、坐標(biāo)轉(zhuǎn)換重合點(diǎn)，并評估和檢核最終精度。

四、結(jié)束語

不動產(chǎn)是一種十分重要的財(cái)產(chǎn)形式，在根據(jù)國家要求進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的過程中，應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。而在不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)當(dāng)中，數(shù)據(jù)空間基準(zhǔn)是一項(xiàng)重要的問題。在實(shí)際測繪當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)測繪的內(nèi)容及問題加以明確，運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)開展測繪工作，確保不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)空間基準(zhǔn)能夠得到良好的統(tǒng)一。

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