張文科

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，建筑行業(yè)也迅速進(jìn)步，尤其是住宅建筑的建設(shè)上，但現(xiàn)實(shí)中因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)在施工方面的經(jīng)驗(yàn)不足、施工管理不到位等情況，使很多建筑在實(shí)際使用過程中普遍存在著質(zhì)量通病，給人們的生活帶來極大的困擾和經(jīng)濟(jì)損失，有些甚至嚴(yán)重威脅人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。本文從建筑質(zhì)量通病研究入手，分析其產(chǎn)生的原因，并敘述建筑質(zhì)量通病與建筑構(gòu)造和施工規(guī)范的關(guān)系，重點(diǎn)闡述針對(duì)這些問題提出具體的防治措施。

Abstract： With the continuous development of China's economy， the construction industry has also rapidly progressed， especially in the construction of residential buildings. However， in reality， due to the lack of experience in construction design and construction management， there are common problems in the practical use of many buildings， causing great troubles and economic losses to people's lives， and some even seriously threaten people's lives and property. This article starts with the study of common quality problems in construction， analyzes the reasons for its occurrence， and describes the relationship between construction quality defects and building construction and construction specifications， and highlights specific prevention and control measures for these issues.

關(guān)鍵詞：建筑質(zhì)量通??；建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造；施工規(guī)范；防治措施

Key words： common defects of construction quality；construction structure；construction specifications；prevention and control measures

中圖分類號(hào)：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2018）18-0016-02

0 引言

建筑質(zhì)量通病主要是指建筑工程中普遍存在的質(zhì)量問題，具有問題類型多、產(chǎn)生原因多方面等特點(diǎn)，有些帶有普遍性。建筑質(zhì)量通病的存在會(huì)嚴(yán)重影響建筑的使用功能甚至嚴(yán)重威脅建筑物的安全使用，很多時(shí)候也會(huì)直接危害到人們的生命、財(cái)產(chǎn)安全，尤其是房屋住宅建筑，它是人們長期生活的場(chǎng)所，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，為了擺脫建筑通病的困擾，一方面會(huì)增長維修費(fèi)用增加經(jīng)濟(jì)支出，一方面質(zhì)量問題嚴(yán)重時(shí)，會(huì)威脅整棟建筑的使用安全和耐久性，增加危害程度和范圍。

1 案例

某住宅小區(qū)10多年前交付使用，共二十棟多高層住宅，主體結(jié)構(gòu)均為框架結(jié)構(gòu)，底層為車庫，住戶約1000戶左右。房屋外墻砌體均采用多孔粘土磚，外墻面為水泥砂漿粉刷后裝飾墻面磚，外墻抹灰未掛鋼絲網(wǎng)粉刷。屋頂為建筑找坡，采用SBS卷材防水。由于施工監(jiān)管不善、設(shè)計(jì)缺陷等諸多因素，房子從一開始交付業(yè)主使用，就發(fā)現(xiàn)屋頂和衛(wèi)生間普遍漏水，隨即進(jìn)行了防水整改。使用不到一年，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)外墻漏水，而且越來越嚴(yán)重；同時(shí)還有許多頂層住戶的屋面漏水；小區(qū)物業(yè)管理部門對(duì)屋頂防水進(jìn)行過局部的防水修復(fù)處理，部分業(yè)主也自行進(jìn)行過防水改造；小區(qū)物業(yè)管理部門對(duì)外墻漏水也進(jìn)行了無數(shù)次的處理，但市場(chǎng)上的外墻防水材料均管不到2年又開始漏水?，F(xiàn)在，仍然普遍存在屋頂及女兒墻漏水、外墻漏水等缺陷。時(shí)值“三供一業(yè)”分離移交政策，針對(duì)屋頂、外墻漏水缺陷進(jìn)行如下整改：屋頂防水全部拆除重做防水；外墻瓷磚和粉刷層全部鑿除重新粉刷。至此，從交付使用到“三供一業(yè)”分離，光屋頂漏水和外墻漏水處理，費(fèi)用估計(jì)超過一億元以上。筆者以此為基礎(chǔ)，加入相關(guān)探討。

2 建筑質(zhì)量通病

2.1 建筑設(shè)計(jì)不合理，建筑構(gòu)造和結(jié)構(gòu)構(gòu)造存在缺陷

建筑設(shè)計(jì)是建筑施工的重要依據(jù)，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞也直接影響整個(gè)工程的質(zhì)量。現(xiàn)實(shí)中建筑設(shè)計(jì)存在不完整、不詳細(xì)、考慮片面以及參照性不強(qiáng)等問題。建筑設(shè)計(jì)并不只是為了建筑的外在美觀，還需重點(diǎn)考慮實(shí)際應(yīng)用價(jià)值和各種預(yù)后處理。譬如：①我們常見的建筑樓體外圍，總會(huì)出現(xiàn)大面積的水漬污染情況，這就是因?yàn)槭┕D紙?jiān)O(shè)計(jì)不詳細(xì)造成的，設(shè)計(jì)時(shí)忽略了雨水及窗戶周圍灰塵混合流下對(duì)墻體造成的污染。②高層建筑外墻瓷磚經(jīng)常有掉落砸傷人甚至砸死人的現(xiàn)象，很多設(shè)計(jì)院改成外墻涂料、干掛鋁板、彩色砂漿等等。此類因設(shè)計(jì)不合理造成的質(zhì)量通病在建筑質(zhì)量問題中占比不小，必須受到相應(yīng)重視。

此外，結(jié)構(gòu)構(gòu)造的合理性也是預(yù)防質(zhì)量通病的重要環(huán)節(jié)和手段，譬如：①有些設(shè)計(jì)單位為了解決窗臺(tái)漏水的通病，在窗臺(tái)上澆筑一根8cm厚左右的鋼筋混凝土梁墊。②衛(wèi)生間側(cè)墻漏水，把衛(wèi)生間四周的圈梁（或梁）高度設(shè)計(jì)高出樓層地面20cm左右，防水效果非常好。③外墻的懸挑結(jié)構(gòu)，盡量不采用懸挑板而采用懸挑梁結(jié)構(gòu)，以防懸挑板與外墻交界處漏水；如果無法避免采用懸挑板，那就要加強(qiáng)懸挑結(jié)構(gòu)構(gòu)造，且在板與外墻交界處上部增加一道柔性防水。④女兒墻開裂漏水，可以考慮把女兒墻構(gòu)造柱的間距減小，增大其壓頂梁的截面尺寸和加大配筋量；還可以考慮把柔性防水做到女兒墻頂部或掛網(wǎng)粉刷。

2.2 建筑材料設(shè)備質(zhì)量不過關(guān)，施工管理不規(guī)范

建筑材料是建筑工程的基礎(chǔ)，其質(zhì)量的好壞直接影響施工質(zhì)量和工程安全。但實(shí)際上豆腐渣工程還常常出現(xiàn)在我們的視野中，從細(xì)節(jié)上來說，建筑樓體變色、脫皮、頂棚變形等是常見現(xiàn)象，嚴(yán)重時(shí)整個(gè)樓體的傾斜、倒塌都有發(fā)生，這些都是因?yàn)榻ㄖ牧喜贿^關(guān)，施工管理不規(guī)范造成的。

建筑材料等質(zhì)量不過關(guān)和施工工藝不規(guī)范、施工管理不善，造成的常見建筑質(zhì)量通病包括屋頂漏水、外墻滲漏水等，造成屋頂漏水的原因包括三個(gè)方面，一方面是屋頂防水施工質(zhì)量差、施工工藝不規(guī)范，細(xì)部處理不到位；一般出現(xiàn)問題的地方是防水材料與屋頂突出部分的交接處，其質(zhì)量不過關(guān)、防水質(zhì)量差、施工未按施工規(guī)范要求進(jìn)行，一旦長時(shí)間接觸水氣就會(huì)產(chǎn)生氣泡并開裂，雨水由此進(jìn)入最后形成頂棚滲水、內(nèi)墻滲水；其二是女兒墻質(zhì)量不佳，其壓頂、構(gòu)造柱不按規(guī)范施工、配筋，甚至偷工減料，壓頂梁不配鋼筋，在溫度作用下，女兒墻就會(huì)開裂，雨水會(huì)從裂縫滲入，下滲至防水層以下的屋面板，導(dǎo)致樓層側(cè)墻面、樓板出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；三是防水材料質(zhì)量差，不到使用年限就老化漏水。而外墻滲漏水的主要原因有四：一是建筑外墻粉刷該掛鋼絲網(wǎng)的部位沒有掛網(wǎng)粉刷；二是外墻抹灰不按施工規(guī)范分層粉刷；三是砌筑質(zhì)量差，砌筑砂漿強(qiáng)度不夠，灰漿不飽滿；四是外墻砌體四周的梁柱未按規(guī)范留拉結(jié)筋。

2.3 一味追求經(jīng)濟(jì)利益，忽略質(zhì)量問題

建筑開發(fā)商和建筑施工企業(yè)往往為了追求更高經(jīng)濟(jì)利益，選擇性忽視對(duì)建筑質(zhì)量的要求。例如小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)、層次的不斷提高，會(huì)提高最后的銷售價(jià)格，但是也同樣對(duì)建筑材料和施工技術(shù)提出了更高要求，但為了追求經(jīng)濟(jì)利益最大化，采用價(jià)格低、質(zhì)量差的材料替換既定材料的情況非常普遍，最終導(dǎo)致建筑質(zhì)量通病增多；除此自外，建筑工程要求嚴(yán)格把控投資價(jià)格，以防止資金流失和浪費(fèi)，但實(shí)際上很多建筑單位依據(jù)此盲目降低工程造價(jià)，無法實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和技術(shù)規(guī)范相應(yīng)要求，最終影響工程質(zhì)量。

3 防治建筑質(zhì)量通病有效措施

3.1 合理選擇建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)建筑構(gòu)造

建筑設(shè)計(jì)不僅要實(shí)現(xiàn)實(shí)用價(jià)值，還需充分分析地域特點(diǎn)。按照開發(fā)要求技術(shù)人員首先要做好質(zhì)量分析工作，將建筑質(zhì)量通病認(rèn)真研究，優(yōu)化、完善設(shè)計(jì)；其次，在設(shè)計(jì)圖完成之后，需向施工人員做好技術(shù)交底工作，兩者需就實(shí)際施工特點(diǎn)進(jìn)行交流和協(xié)商，對(duì)于施工人員提出的意見和建議不斷改進(jìn)設(shè)計(jì)，最終使設(shè)計(jì)圖更切合實(shí)際；第三，設(shè)計(jì)人員除了對(duì)設(shè)計(jì)的完善和改進(jìn)外，還需積極深入工地，發(fā)現(xiàn)問題，處理問題，積累實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，這不僅是對(duì)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的積累，也是完善建筑設(shè)計(jì)的重要途徑，大大減少因設(shè)計(jì)不合理，造成的建筑質(zhì)量通病問題。

3.2 嚴(yán)格把控施工材料質(zhì)量

想要保證施工材料切合建筑質(zhì)量要求，需要從三個(gè)方面努力，首先，合理提高工程造價(jià)過低的建筑項(xiàng)目，從根本上提升建筑工程質(zhì)量；其次，合理選擇材料供應(yīng)渠道，供應(yīng)廠商需保證正規(guī)、材料質(zhì)量過關(guān)、擇優(yōu)選購，拒絕任何存在不確定因素的材料；第三，材料入場(chǎng)前嚴(yán)格檢查，先審閱材料質(zhì)量相關(guān)證明，合格證、質(zhì)量保證說明等，后進(jìn)行抽樣檢測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不過關(guān)的材料，堅(jiān)決不予使用。

3.3 提高施工企業(yè)技術(shù)水平，完善施工管理

建筑質(zhì)量通病形成的原因，多為施工不規(guī)范，施工工人不懂規(guī)范，更加缺乏技術(shù)管理人員的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督，不注重關(guān)鍵細(xì)節(jié)和重點(diǎn)工序質(zhì)量的控制，施工工藝水平不高，偷工或減料等諸多因素所造成。對(duì)于關(guān)鍵細(xì)節(jié)，這里舉個(gè)例子：有些出屋面的樓梯間墻與屋面交界處漏水，反復(fù)整改，還是漏水，究其原因，原來交界部位沒按規(guī)范留伸縮縫灌油膏；有些即使這樣做了還是漏水，是因?yàn)樵谏炜s縫未干燥的時(shí)候就灌了油膏。所以不斷提高施工單位的技術(shù)水平和完善施工管理至關(guān)重要。首先，提高施工人員的質(zhì)量意識(shí)和技術(shù)水平。依據(jù)施工相關(guān)規(guī)范、規(guī)程對(duì)施工人員進(jìn)行針對(duì)性培訓(xùn)，提升認(rèn)真施工、規(guī)范施工意識(shí)，同時(shí)可以采取獎(jiǎng)懲制度，在實(shí)際施工過程中規(guī)范施工人員行為。其次，施工單位根據(jù)建筑設(shè)計(jì)，指導(dǎo)全體施工人員進(jìn)行建筑質(zhì)量通病知識(shí)科普，在充分認(rèn)識(shí)建筑質(zhì)量通病形成原因的基礎(chǔ)上，有效避免施工過程中通病的形成。第三，要從施工工藝的嚴(yán)格要求和謹(jǐn)慎執(zhí)行上，要按照施工規(guī)范要求逐一進(jìn)行各工藝環(huán)節(jié)，每道工序應(yīng)嚴(yán)格驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)入下一道工序，不可偷工減料，例如在防水施工中，找平層的含水率不達(dá)到規(guī)范要求，就不能進(jìn)行防水卷材的施工；對(duì)已存在的質(zhì)量問題，及時(shí)整改處理，合格后再進(jìn)行下一道工序。第四，對(duì)容易發(fā)生質(zhì)量通病的部位，超出施工規(guī)范進(jìn)行處理，如：衛(wèi)生間、屋頂混凝土養(yǎng)護(hù)，灑水養(yǎng)護(hù)往往不能達(dá)到現(xiàn)澆鋼筋混凝土的剛性防水的效果，不妨改為蓄水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間上也可以適當(dāng)延長。第五，要加強(qiáng)施工監(jiān)管，尤其是施工過程的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)不符合施工不規(guī)范的問題，及時(shí)制止糾正，以免造成返工等經(jīng)濟(jì)損失和質(zhì)量問題。

4 結(jié)束語

隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，人們對(duì)建筑的需求越來越多，房屋住宅是主要的需求方向，同時(shí)也是建筑利用率最高的地方，但因?yàn)榻ㄖ?gòu)造設(shè)計(jì)不合理和施工管理規(guī)范不到位等情況，很多建筑質(zhì)量通病依舊存在于具體建筑中，嚴(yán)重影響和危害人們生命財(cái)產(chǎn)安全，所以需要切實(shí)施行有效的防治措施，合理設(shè)計(jì)、增強(qiáng)企業(yè)安全意識(shí)和施工管理，只有有效防治建筑質(zhì)量通病，才能在保證人們?nèi)松碡?cái)產(chǎn)安全的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步發(fā)展我國建筑行業(yè)。

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