(鄭州豫源測繪工程有限公司 河南 鄭州 450000)

淺談測量技術(shù)在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域的應(yīng)用

袁愛民

(鄭州豫源測繪工程有限公司河南鄭州450000)

隨著科技的發(fā)展與社會的進步，推動建筑行業(yè)發(fā)展的步伐。然而在進行工程項目建設(shè)過程中，測量技術(shù)的應(yīng)用作為一項必不可少的工作內(nèi)容，合理的選擇測量技術(shù)不僅能夠提高不動產(chǎn)測量的精確度，而且還能在一定程度上提高整個建設(shè)工程企業(yè)的經(jīng)濟效益。本文將通過對不動產(chǎn)測量所包含的主要內(nèi)容進行分析，進而對不動產(chǎn)測量中涉及的主要問題以及測量技術(shù)在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域的應(yīng)用進行闡述，以供參考。

測量技術(shù)；不動產(chǎn)；測繪領(lǐng)域；應(yīng)用

一、引言

隨著國民生活水平的提高，不動產(chǎn)行業(yè)得到了快速的發(fā)展。在進行不動產(chǎn)工程項目測量過程中，企業(yè)相關(guān)負責(zé)人必須要施工工藝選擇上給予足夠的重視，不僅能夠提高測量的精確度，而且還能不動產(chǎn)工程整體施工質(zhì)量，促進不動產(chǎn)工程施工企業(yè)健康發(fā)展。

二、不動產(chǎn)測量所包含的主要內(nèi)容

不動產(chǎn)測量主要包括地籍測量以及房產(chǎn)測量兩個方面的內(nèi)容，不動產(chǎn)測量是房地產(chǎn)企業(yè)以及土地管理局的主要依據(jù)。其中地籍測量包括地籍控制測繪、地籍圖測以及地籍變更等方面內(nèi)容，地籍測量具有一定的政府性質(zhì)，在測量過程中對測量的信息的準確性以及可靠性有著較高的要求，因此說不動產(chǎn)測量工作的基礎(chǔ)性內(nèi)容主要是涉及對地籍的調(diào)查與研究，在進行測量過程中由于所涉及的內(nèi)容相對比較多，相關(guān)的測量人員需要的地籍圖的基礎(chǔ)上，對宗地以及界址點等方面的信息內(nèi)容進行準確的核對。

三、不動產(chǎn)測量中涉及的主要問題

(一)地籍測繪方面的問題

在地籍測繪過程中，層高與凈高的測量時其主要的工作內(nèi)容，然而進行實際的地籍測量，層高與凈高測量極易混淆，經(jīng)常會出現(xiàn)層高代替凈高的問題。這里的所說的層高主要指的是樓層與樓層、樓層與地面、樓層與樓頂之間的距離，通常情況下，在層高測量中會出現(xiàn)一些誤差性問題，一旦用凈高代替層高會增大誤差范圍。然而凈高主要指的樓層下表面與地面之間的距離，在測量凈高過程中也經(jīng)常會出現(xiàn)一定的誤差性問題，由于我們國家對于誤差并名優(yōu)明確的規(guī)定，這也在一定程度上使得地籍測繪方面誤差性問題增大。

(二)不動產(chǎn)測量中存在邊長度丈量問題

在對不動產(chǎn)進行測量過程中經(jīng)常會出現(xiàn)各種誤差性問題，舉例來說，在進行房屋過程中本身存在的問題，房屋右側(cè)墻以及左側(cè)墻、前墻以及后墻出現(xiàn)不相等的問題，造成原始的測量數(shù)據(jù)出現(xiàn)失真得到問題，一旦出現(xiàn)這種情況必須要從數(shù)據(jù)方面進行著手，對獲取的數(shù)據(jù)進行處理同時還要結(jié)合測量的結(jié)果完成繪圖面積推算。

四、測量技術(shù)在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中應(yīng)用

(一)在數(shù)字化測圖技術(shù)的應(yīng)用

隨著我們國家科學(xué)技術(shù)水平的不斷提高，不動產(chǎn)測繪技術(shù)得到進一步的發(fā)展，并且不動產(chǎn)測繪技術(shù)逐漸朝著智能化的方向邁進，越來越多的高科技應(yīng)用到不動產(chǎn)測量過程中，使得不動產(chǎn)測量的精確度得到了進一步的提高。尤其是數(shù)字化測圖技術(shù)的發(fā)展與應(yīng)用，其已經(jīng)成為不動產(chǎn)地籍測量中必不可少的一種測量技術(shù)。數(shù)字化測圖技術(shù)有著諸多方面的優(yōu)點，在具體的測量過程中，不僅能夠節(jié)省大量的人力、物力以及財力資源，而且大大提高不動產(chǎn)測量的精確度，數(shù)字化測圖技術(shù)在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域的應(yīng)用，相關(guān)的信息人員在此基礎(chǔ)上能夠還原建筑物的本來面貌，促進不動產(chǎn)測繪以及分攤工作的發(fā)展。

(二)解析法在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域的應(yīng)用

在進行不動產(chǎn)測量過程中，解析法的應(yīng)用主要是對房屋面積、公攤面積以及用地面積結(jié)果進行測試，從而能夠在一定程度上降低用地糾紛性問題出現(xiàn)的機率，在不動產(chǎn)測量過程中，解析法是準確度相對比較高的一種測量方法，對解決實際糾紛性問題有著一定的幫助，采用解析法進行測量過程中，為了使得測量結(jié)果更具準確性，需要通過界址點的坐標應(yīng)用解析的方法進行實地測量。同時，在進行測量過程中必須要在流程的基礎(chǔ)上展開測量工作，引用坐標解析法要應(yīng)用方差測量，從而能夠減少誤差，得到更加精確的結(jié)果，提高對面積測量的精準度。

(三)GPS在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中的應(yīng)用

在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域應(yīng)用GPS技術(shù)不僅提高測量的工作效率，而且也在一定程度上降低出現(xiàn)測量誤差性問題的機率。在GPS技術(shù)的應(yīng)用過程中，其對所測量信息的選擇一般都是在數(shù)字化測圖技術(shù)的基礎(chǔ)上進行的，其能夠更加直觀的對所測量對象的外觀形態(tài)進行反映，基于此，相關(guān)的工作人員能夠更加準確的對層高進行計算，除此之外，在GPS技術(shù)在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域的應(yīng)用還利用到PTK技術(shù)，由于PTK技術(shù)在測量過程中具有操作簡單方面等特點能夠較少觀測后的處理工作，極大提高了測繪的工作效率，改變了測量的作業(yè)模式，相對于傳統(tǒng)的不動產(chǎn)測量來說補充了傳統(tǒng)的測量不足，提高不動產(chǎn)測量的可靠性，使得測量結(jié)果的精確度大幅度提高。

五、結(jié)語

綜上所述，在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域，合理的選擇測量技術(shù)，能夠在一定程度上提高測量的精確度，因此，相關(guān)的測量人員從不動產(chǎn)工程項目的實際情況為主要的出發(fā)點，在先進的測量工藝的基礎(chǔ)上，更好的開展測量工作，從而才能推動我們國家不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進程。

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袁愛民(1975.12-)，男，漢，河南省中牟縣，鄭州豫源測繪工程有限公司，初級，中專，不動產(chǎn)測繪淺談。