文青青

一、離婚案件財(cái)產(chǎn)分割的原則

婚姻是我們?cè)谶@個(gè)世界上都會(huì)追求的一個(gè)目的地，我們每個(gè)人都希望有和諧幸福的婚姻。但是事與愿違，由于人們對(duì)婚姻觀(guān)念思想逐漸放開(kāi)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種多元文化的注入。離婚，已經(jīng)成為社會(huì)中比較普遍的現(xiàn)象，而當(dāng)兩個(gè)人真的走到離婚這一步時(shí)，雙方早已經(jīng)撕破臉面，對(duì)于財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)執(zhí)也更為嚴(yán)峻。如何在離婚時(shí)運(yùn)用法律手段保護(hù)個(gè)人合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，成為人們?nèi)找骊P(guān)注的話(huà)題。

夫妻雙方離婚時(shí)，在分割共同財(cái)產(chǎn)的的時(shí)候沒(méi)有爭(zhēng)議的按照約定處分，有爭(zhēng)議的則按照法律規(guī)定分割共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的基本原則是：夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚的時(shí)候由雙方平均分割，同時(shí)由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)情 況，照顧子女和婦女權(quán)益的原則分配。對(duì)于在離婚時(shí)一方企圖隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造 債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，可以少分或不分。具體原則如下：一是男女平等原則。這是作為中華人民共和國(guó)最基本的原則。在家庭關(guān)系中，男女地位、關(guān)系、財(cái)產(chǎn)的平等是男女平等的主要方面。我們本在面對(duì)男女平等問(wèn)題上面，此項(xiàng)原則就代表在夫妻雙方在離婚分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，要充分保護(hù)女方和子女的利益。因?yàn)楦鶕?jù)社會(huì)現(xiàn)狀而言，孩子以及女性在社會(huì)生活中的處于一個(gè)弱勢(shì)的地位。所以特別是女方撫養(yǎng)孩子，我國(guó)法律明確規(guī)定要給予對(duì)方一定的保護(hù)。二是照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則。一般進(jìn)入到訴訟程序中，法官判斷是否離婚的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)就雙方感情是否確已破裂。感情破裂的因素有很多，有些情況下一方再給另一方造成了巨大的之后選擇離婚或者在離婚的過(guò)程中隱瞞、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在各種暴力、虐待行為。我們?cè)陔x婚案件中要給另一方多一點(diǎn)照顧。這除了是法律上的支持，更是物質(zhì)上的補(bǔ)償。但是，離婚案件千變?nèi)f化。具體如何分割還是要根據(jù)具體情形具體分析。

二、幾種房屋分割的法律問(wèn)題

（一）按揭房屋的法律問(wèn)題

在實(shí)踐中，由于房?jī)r(jià)的不斷攀升，按揭買(mǎi)房的比重也越來(lái)越多，隨之產(chǎn)生的矛盾也越來(lái)越多。期房按揭和現(xiàn)房按揭是我國(guó)常見(jiàn)的按揭房的種類(lèi)。期房按揭這中間的主體有三方，包括開(kāi)發(fā)商、銀行和購(gòu)買(mǎi)人。三方簽訂一個(gè)協(xié)議允許購(gòu)買(mǎi)人將其己預(yù)付部分房款而取得的房產(chǎn)權(quán)益做抵押，購(gòu)買(mǎi)人按期清償銀行貸款，開(kāi)發(fā)商對(duì)該行為做擔(dān)保。如果購(gòu)買(mǎi)人不能履行協(xié)議，或者產(chǎn)生不能如約履行義務(wù)的情形，銀行則對(duì)房屋有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，除此開(kāi)發(fā)商也可以收回房屋?，F(xiàn)房按揭只有兩個(gè)主體，一是購(gòu)房人二是貸款人。即購(gòu)房人將房子抵押給貸款人，并將所得款項(xiàng)用于支付房款。現(xiàn)房按揭包括兩重法律關(guān)系：借款人也就是購(gòu)房人與貸款人（銀行）間的借貸關(guān)系，抵押人與抵押權(quán)人間的抵押擔(dān)保關(guān)系。這兩重法律關(guān)系只存在于相同的當(dāng)事人間，不涉及第三方?，F(xiàn)房按揭是現(xiàn)如今較為常見(jiàn)的一種形式，按揭權(quán)人不享有所購(gòu)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，只享有優(yōu)先受償權(quán)是我國(guó)按揭法律關(guān)系中最為獨(dú)特的特點(diǎn)。

（二）房改房的法律問(wèn)題

房改房又稱(chēng)已購(gòu)公有住房。房改房所產(chǎn)生的依據(jù)不是法律規(guī)定，而是根據(jù)當(dāng)今時(shí)代政策所產(chǎn)生的產(chǎn)物。一般為為兩種，一種是按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的另一種是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。兩者最大的不同是取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間不同，成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)取得的事完整的產(chǎn)權(quán)。按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的在購(gòu)買(mǎi)時(shí)取得只是部分的產(chǎn)權(quán)。房改房是隨著房?jī)r(jià)不斷增加政府調(diào)控的手段，當(dāng)然它的價(jià)格也不是根據(jù)市場(chǎng)的需求制定的。而是根據(jù)證據(jù)保障社會(huì)生活的原則制定的。當(dāng)然，也不是所有人都能夠享受到房改房的政策的，所能購(gòu)買(mǎi)房改房的人員都是具有一定的資格的，即購(gòu)房者只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。房改房是因?yàn)檎叩葧r(shí)代原因產(chǎn)生的產(chǎn)物，因此相關(guān)的法律并不是特別完善，因此法院在判決此類(lèi)問(wèn)題的時(shí)候也比較棘手。很多離婚案件的當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)此類(lèi)政策不夠熟悉，在提出離婚判決時(shí)將財(cái)產(chǎn)問(wèn)題單獨(dú)起訴處理。

（三）遷安置房的法律問(wèn)題

拆遷安置房，是針對(duì)被拆遷的住戶(hù)所進(jìn)行補(bǔ)償安置的房屋。一般發(fā)生拆遷的狀況有：政府進(jìn)行道路建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)、或者為了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)城市重新規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目。拆遷安置的對(duì)方很廣泛，只要是因?yàn)檎魇照饔枚疬w的居民或農(nóng)戶(hù)，根據(jù)法律的規(guī)定，都能獲得安置和補(bǔ)償。這是為了整個(gè)城市發(fā)展而不得不做出的犧牲，也是現(xiàn)在較為普遍的現(xiàn)象。但是安置房應(yīng)該在取得房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行，所以說(shuō)政府給拆遷的居民的補(bǔ)償還是有很強(qiáng)的保護(hù)力度的。一般情況下，根據(jù)當(dāng)今的政策拆遷安質(zhì)部房屋分為兩類(lèi)：第一種情形是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的發(fā)展而做出的土地開(kāi)發(fā)而進(jìn)行的拆遷，這種情況下會(huì)為安置人以較低價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋。第二種情形是指因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施建設(shè)而做出的拆遷工作，比如北京奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館建設(shè)時(shí)期。

三、關(guān)于房屋分割的處理

本篇文章主要探討了房產(chǎn)分割幾種特殊情況下的處理方法。但是不管它的形式多么千變?nèi)f化，只要把握了它的整體原則。處理這類(lèi)問(wèn)題其實(shí)是很簡(jiǎn)單的。首先如果只是夫妻雙方出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，要了解是婚前買(mǎi)的還是婚后買(mǎi)的。婚后買(mǎi)的不管房產(chǎn)登記簿上登記的是誰(shuí)的名字，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，雙方在離婚的時(shí)候都是有權(quán)利要求分割。但若是在婚前買(mǎi)的，如果雙方都有出資，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是一個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)的，并且只登記了一個(gè)人的名字，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是如果登記了兩人的名字，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次，如果有雙方父母參與出資的情形，這種情況下根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，只有再一種情況下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即父母全款出資并且只在房產(chǎn)登記薄上登記了自己孩子名字的屬于自己孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其他情形均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除此現(xiàn)有幾點(diǎn)建議告訴各位將要步入婚姻殿堂并準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房屋的夫婦們：在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候要慎重保存婚前購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)合同原件以及付款發(fā)票，付款盡量采用轉(zhuǎn)賬的方式。未避免以后發(fā)生矛盾，最好采用婚前夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)或者婚內(nèi)夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議明示房產(chǎn)的歸屬。