彭 寅，謝 熠

(武漢大學(xué) 社會(huì)學(xué)系，湖北 武漢 430072)

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跨階層購房動(dòng)因與理性邏輯
——基于理性選擇理論的案例分析

彭 寅，謝 熠

(武漢大學(xué) 社會(huì)學(xué)系，湖北 武漢 430072)

以理性選擇理論為出發(fā)點(diǎn)，對當(dāng)前我國城市化進(jìn)程中的跨階層購房動(dòng)因和邏輯進(jìn)行闡釋。結(jié)合兩個(gè)購房案例，得出在個(gè)體主義視角下，跨階層購房行為是在城市化進(jìn)程中，以收益效用最大化為最終目的的理性選擇。然而，個(gè)體的理性選擇是在文化環(huán)境和社會(huì)結(jié)構(gòu)的框架下進(jìn)行的有限理性選擇。效用最大化為跨階層購房的個(gè)體動(dòng)因，文化環(huán)境與社會(huì)結(jié)構(gòu)為跨階層購房的社會(huì)動(dòng)因。個(gè)體效用最大化、文化環(huán)境和社會(huì)結(jié)構(gòu)共同塑造了跨階層購房邏輯。

跨階層購房；理性選擇；動(dòng)因；邏輯

自1994年國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》以來，我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場化不斷推進(jìn)。與房地產(chǎn)市場化改革幾乎同時(shí)發(fā)生的是，我國邁入了快速城市化的歷史階段。中國國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1990年我國城鎮(zhèn)化率為26.4%，2000年我國城鎮(zhèn)化率為36.2%，2010年我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)49.7%。在城市化大潮中，以經(jīng)濟(jì)發(fā)展、現(xiàn)代化、社會(huì)進(jìn)步等為旗幟，資本與權(quán)力聯(lián)袂將土地和空間這些并不屬于市場的內(nèi)容商品化[1]。社會(huì)個(gè)體面對不可逆轉(zhuǎn)的城市化大潮，用高額代價(jià)去換取人為塑造的價(jià)值空間，即購房，成為了多數(shù)人不得不面臨的選擇。在此過程中，個(gè)體的居住空間除了居住價(jià)值以外，更多的是社會(huì)地位的表征。加上在房價(jià)上漲期隨處可見的住戶增值展示作用，逐漸形成了一種對住房空間的膜拜，也迫使有的百姓跨越階層購買住房[2]。在跨階層購房選擇中，個(gè)體是否具有理性，購房的個(gè)體動(dòng)因和社會(huì)動(dòng)因又是什么？本文以理性選擇理論為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合案例分析試圖對城市化進(jìn)程中的跨階層購房動(dòng)因與理性邏輯作出解答。

一、理性選擇理論與購房行為

(一)購房動(dòng)因與理性邏輯

在當(dāng)前城市化大潮中，購房行為是經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等學(xué)科研究的熱點(diǎn)問題。各學(xué)科基于自身視角對購房行為不斷進(jìn)行著理論探討和邏輯闡釋。經(jīng)濟(jì)學(xué)對購房動(dòng)因的分析主要從經(jīng)濟(jì)利益考量，市場環(huán)境，投資消費(fèi)等方面進(jìn)行分析。例如有研究認(rèn)為自有資金收益狀況(個(gè)人的公積金、收入)結(jié)合現(xiàn)有市場環(huán)境(房價(jià)漲跌)是決定個(gè)人購房與否的重要因素[3]，購房行為是購房者、政府、房地產(chǎn)商相互博弈的結(jié)果[4]；也有學(xué)者運(yùn)用二分法將購房行為劃分為投資行為和消費(fèi)行為分別進(jìn)行分析[5]，以及市場不確定性對購房決策的影響[6]，住戶價(jià)值波動(dòng)與金融政策對購房決策的影響[7]等。社會(huì)學(xué)對購房行為的分析則更多的考慮社會(huì)因素對購房行為的影響，例如有學(xué)者將購房行為與社會(huì)分層進(jìn)行關(guān)聯(lián)分析，認(rèn)為職業(yè)地位高的住戶在購房能力上具有顯著優(yōu)勢[8]，也有學(xué)者從子女購房、住戶更換更新和投資性購房三大動(dòng)機(jī)探討購房行為[9]。心理學(xué)在購房動(dòng)因上更多的考慮個(gè)體和社會(huì)心理的影響，例如研究社會(huì)情境因素對消費(fèi)者購房決策的影響[10]，個(gè)體認(rèn)知偏差在購房決策中的作用[11]等。以上各種對購房動(dòng)因的探討均具有合理性，只是視角各不相同，但也具有以下共同特征：第一，購房決策受社會(huì)環(huán)境的影響，購房既是個(gè)體性的，又是社會(huì)性的。在對購房行為動(dòng)因進(jìn)行研究時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)既考慮個(gè)體預(yù)期，也分析經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；社會(huì)學(xué)既分析個(gè)體職業(yè)地位，又研究社會(huì)分層；心理學(xué)考量個(gè)體認(rèn)知偏差，又探討社會(huì)情境。第二，個(gè)體購房決策主要考慮的是效用最大化，且在個(gè)體層面上具有理性。經(jīng)濟(jì)學(xué)自不必說，購房是在經(jīng)濟(jì)預(yù)期和個(gè)體收入等因素下進(jìn)行的理性決策；社會(huì)學(xué)則不僅考慮經(jīng)濟(jì)因素，也考慮社會(huì)因素(如為婚姻觀念)，但總體也是理性的；而心理學(xué)既使認(rèn)為有認(rèn)知偏差等心理因素的作用，但從購房者動(dòng)機(jī)角度來講也是理性的，只是出現(xiàn)了認(rèn)知偏差而已。無論是經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)學(xué)，還是心理學(xué)對購房動(dòng)因和邏輯的分析都暗含著理性因素，但是真正將理性選擇作為主要變量直接運(yùn)用于購房動(dòng)因與邏輯進(jìn)行分析的并不多見。

(二)理性選擇理論與購房行為

理性選擇理論最初源于新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)對經(jīng)濟(jì)行為的探討。經(jīng)濟(jì)學(xué)通常將理性人界定為系統(tǒng)而有目的地做可以達(dá)到其目的的最好的事的人，其目的為利潤的最大化[12]7。然而，新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于理性的概念也飽受批評，一是忽視了個(gè)體選擇中的情感、習(xí)慣等非理性因素，二是對于組織、機(jī)構(gòu)等決策行為的解釋具有局限[13]。在經(jīng)濟(jì)學(xué)理性概念受到質(zhì)疑時(shí)，社會(huì)學(xué)、政治學(xué)等學(xué)科在借用新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理性概念的基礎(chǔ)上，將其進(jìn)一步拓展，形成了更具解釋力的理性選擇理論(rational choice theory)。雖然在理性選擇理論進(jìn)一步發(fā)展過程中，受到如對方法論個(gè)人主義等方面的批評[14]，但理性選擇理論以其較強(qiáng)的邏輯性和深刻的理論洞見在社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、政治學(xué)等領(lǐng)域產(chǎn)生了巨大影響，并成為了社會(huì)科學(xué)主流理論之一。

理性選擇理論最具代表性的當(dāng)屬美國社會(huì)學(xué)家科爾曼(James Coleman)?？茽柭栌煤蛿U(kuò)展經(jīng)濟(jì)學(xué)的效用最大化原理和理性選擇至社會(huì)學(xué)領(lǐng)域，并認(rèn)為社會(huì)學(xué)需要一種更為準(zhǔn)確的概念來解釋社會(huì)行動(dòng)[15]33?？茽柭鼜膫€(gè)人水平的行動(dòng)理論出發(fā)，認(rèn)為個(gè)人行動(dòng)具有目的性和合理性，而效用最大化為個(gè)體行動(dòng)者的目標(biāo)。系統(tǒng)對行動(dòng)者的限制和影響、行動(dòng)者在系統(tǒng)內(nèi)部的活動(dòng)、行動(dòng)者和行動(dòng)者結(jié)合成的系統(tǒng)行為構(gòu)成了理性選擇理論的基本輪廓[16]。行動(dòng)者、資源、利益構(gòu)成理性選擇理論的基本要素。在微觀層面行動(dòng)者主要是指社會(huì)個(gè)體，資源主要是指一般意義上行動(dòng)者控制并可從中獲益的物品、資源或事件?？茽柭⑽磳孢M(jìn)行精確定義，但區(qū)分了兩種自我的利益：一是客體自我，它涉及人的感受和滿足程度，并且成為人的行為動(dòng)機(jī)形成因素，然而這種利益很難加以觀測。二是行動(dòng)自我，它服務(wù)于客體自我，并努力使之感到滿意。與客體自我利益不同的是，行動(dòng)自我的利益是可以觀測的[17]7。如果將城市化進(jìn)程中個(gè)體購房行為納入理性選擇理論框架進(jìn)行分析，那么購房者則為行動(dòng)者，購房即社會(huì)行動(dòng)，房屋和空間所有權(quán)則為行動(dòng)收益，而由購房的行動(dòng)收益帶來的個(gè)體滿足以及其他效用則為客體收益。與此同時(shí)，購房行為在社會(huì)系統(tǒng)內(nèi)發(fā)生，并受社會(huì)系統(tǒng)所限制和約束，也影響著社會(huì)系統(tǒng)。個(gè)體購房的動(dòng)因?yàn)樾в没蚶娴淖畲蠡?，個(gè)體購房是在社會(huì)系統(tǒng)下的一種理性選擇。因此，運(yùn)用理性選擇理論對購房行為進(jìn)行研究，理論上具有合理性。

(三)跨階層購房

階層是與社會(huì)中有價(jià)值物的分配緊密相關(guān)的概念。不同文化對有價(jià)值物的界定并不相同，既有物質(zhì)性的，如住房、汽車；也有精神性的，如聲望、名譽(yù)。所謂社會(huì)分層即是一種根據(jù)獲得有價(jià)值物的方式來決定人們在社會(huì)位置中的群體等級或類屬的一種持久模式。在社會(huì)分層模式下，個(gè)體必然屬于社會(huì)的某一獨(dú)立層面，或階層。財(cái)富、權(quán)力和聲望為劃分階層的三個(gè)關(guān)鍵維度，三者共同塑造了社會(huì)個(gè)體的社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位(socioeconomic status)。然而，社會(huì)地位的表現(xiàn)需要一些可廣泛理解的符號，如一棟房屋、一輛汽車，這些符號成為判斷社會(huì)個(gè)體地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。社會(huì)地位等級高的人趨向于將自己的符號表現(xiàn)出來，甚至刻意用炫耀性的符號表現(xiàn)自身，形成炫耀性消費(fèi)(conspicuous consumption)，而社會(huì)等級地位低的人趨向于掩蓋自身符號，甚至通過獲取高等級人群符號以表明自己的社會(huì)地位[18]240-243。在我國城市化進(jìn)程中，住房儼然已成為一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位的重要符號。所謂跨階層購房，即社會(huì)個(gè)體在超過自身經(jīng)濟(jì)承受能力的情況下，而采取的購房行為，大額借貸為判斷跨階層購房的首要標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)有關(guān)于跨階層的購房研究，通常認(rèn)為社會(huì)個(gè)體是不理性的[19]，本文結(jié)合理性選擇理論的案例分析，認(rèn)為跨階層購房對個(gè)體而言依舊是基于效用最大化的理性選擇。

二、跨階層購房：三個(gè)案例

在理性選擇理論的框架下，通過調(diào)查訪談選取了三個(gè)典型的跨階層購房案例進(jìn)行分析，并以購房動(dòng)因和購房效用最大化為標(biāo)準(zhǔn)，將其總結(jié)為“面子式”購房、“情感式”購房和“功能式”購房。

(一)“面子式”購房

個(gè)案1：

基本情況：XZY，男，50歲，鄉(xiāng)鎮(zhèn)中學(xué)教師，月收入3000多元，有兩個(gè)女兒已出嫁，妻子無業(yè)。在工作地有一套單位分房，老家農(nóng)村房屋亦可居住。于2010年FS縣城購房，首付50%后用工資月扣形式按揭。

“我買房的時(shí)候FS房價(jià)已經(jīng)4000多元，我是以工資為抵押和按揭的，一共花了40萬多一點(diǎn)。買房以后，房屋按揭每月會(huì)在我工資里扣2000元，剩余的工資對日常生活開銷就比較緊張了，還好兩個(gè)女兒會(huì)經(jīng)常給點(diǎn)。我妻子老是嘮叨說沒事兒搬到城里來住著干嘛，還欠了一身債，還不如回農(nóng)村。但在我看來，買房是絕對不會(huì)錯(cuò)的。你看基本上整個(gè)中學(xué)的老師都在縣城買房了，不買感覺好像也不太合適。加上兩個(gè)女兒已經(jīng)工作出嫁了，兩個(gè)女婿在外面工作也不錯(cuò)，他們回家還回鎮(zhèn)子里，感覺面子上也有點(diǎn)過不去?！?/p>

個(gè)案1在理性選擇理論視角下，可歸納為“面子式”購房。購房行為雖然使其經(jīng)濟(jì)上更為拮據(jù)，但獲得了“面子”的滿足。面子是中國本土社會(huì)的一個(gè)社會(huì)心理概念[20]，在中國這一情理社會(huì)中具有至關(guān)重要的作用[21]。然而，面子又是一個(gè)具有動(dòng)態(tài)性，模糊性的概念，在不同歷史時(shí)期、不同階層都具有不同的內(nèi)涵[22]。面子與權(quán)威、行為標(biāo)準(zhǔn)、地位、自尊、榮譽(yù)等概念既緊密相關(guān)，又相互區(qū)別。既是個(gè)人性的，又是社會(huì)性的[23]。在這里，面子主要是指在個(gè)體性和社會(huì)因素雙重作用下，由個(gè)體行為獲得的社會(huì)認(rèn)可，自尊提升。從案例中被訪者的表述來看， “基本上整個(gè)中學(xué)老師都在縣城里買了房”，“女婿在外面工作不錯(cuò)，他們回家還回到鎮(zhèn)子里，感覺面子上有點(diǎn)過不去”，在購房者在鄉(xiāng)鎮(zhèn)中學(xué)單位住房能夠完全滿足其居住功能的情況下，說明案例中的購房行為主要?jiǎng)右虿⒎菍?shí)現(xiàn)居住功能，而是為了獲得群體的認(rèn)可，個(gè)體自尊的提升，即面子才是此次購房行為的真正效用。以上案例購房是個(gè)體的社會(huì)行動(dòng)，也是一種理性選擇，購房的支出是巨大的經(jīng)濟(jì)成本，而收益則是獲得的面子。當(dāng)購房者認(rèn)為因面子獲得的收益大于所付出的經(jīng)濟(jì)及其他成本等，這一行為則是理性的，也是其在現(xiàn)有社會(huì)環(huán)境下的實(shí)現(xiàn)效用最大化的策略。

(二)“情感式”購房

個(gè)案2：

基本情況：ZJG，男，48歲，夫妻倆常年在外地打工，家庭年收入約10萬，有一兒一女，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上于2009年自建了兩層小樓。于2014年在YB市購房一套。

“這次在YB市LY小區(qū)買房，也是沒有辦法的事情。兒子談了幾年的女朋友提出了要結(jié)婚的要求，但前提是得在城里有一套房。剛開始，我還說緩一下，畢竟經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大，就我買的那個(gè)小區(qū)房價(jià)6300，一買就得把我們積蓄全部花光，還得借20萬才夠，我又沒正式工作，不像他們那些有單位的有什么公積金之類的，按揭算下來更不劃算。最后還是選擇一次性付款買了一個(gè)98平米的房子。要是不買房，女方家長都明確說這事(指與他兒子談婚)就算了。現(xiàn)在結(jié)個(gè)婚要是在城里沒套房，也的確很難，女方要求越來越高。最后，畢竟兒子的婚事是大，他叔叔家借了10萬，舅舅家借了5萬，姑姑家借了5萬在YB把房子買下來了。房子買下來裝修估計(jì)，還得花10萬左右。其實(shí)買了房子大部分時(shí)間也會(huì)空在那里，他(兒子)倆結(jié)婚后還不是一起出去打工，真正住進(jìn)去的時(shí)間也不多?！?/p>

本案例是典型的為了子女結(jié)婚而購房。一方面，“我還說緩一緩，畢竟經(jīng)濟(jì)壓力比較大”，說明購房者在購房時(shí)面臨著經(jīng)濟(jì)困境。另一方面，“要是不買房，女方家長都明確說這事(指與他兒子談婚)就算了”，說明購房者又面臨著兒子結(jié)婚必須買房的壓力?！敖Y(jié)個(gè)婚要是在城里沒有套房，也的確很難”，可以隱約的看到購房者是受到社會(huì)文化環(huán)境因素的約束，同時(shí)也將社會(huì)文化因素納入了購房行為決策中?！爱吘箖鹤拥幕槭率谴蟆?，說明購房者認(rèn)為兒子結(jié)婚的效用大于所付出的經(jīng)濟(jì)成本?！百I了房子大部分時(shí)間也會(huì)空在那時(shí)”，說明房屋的居住功能并非購房者想獲取的最大效用。在其置身的社會(huì)系統(tǒng)內(nèi)，購房可以實(shí)現(xiàn)效用的最大化，這種效用最大化并非體現(xiàn)在致力于獲得房屋居住功能的基礎(chǔ)上，更重要的是體現(xiàn)在基于兒子結(jié)婚基礎(chǔ)上的情感收益。最后，案例中購房者在兩難困境的情況下，依舊選擇了為兒子結(jié)婚購房。在理性選擇理論視角下，該購房者依舊是理性的。

(三)“功能式”購房

個(gè)案3：

基本情況：XS，女，29歲，縣城中學(xué)教師，丈夫在一建筑公司工作，兩人月收入約7000元。于2012年在FS縣城購房。

“我們買房就是為了住，都結(jié)婚了，要沒有房子感覺也不像個(gè)事。再說有小孩了，要是還居無定所，哪有一個(gè)家的樣子。所以我和丈夫在FS買了這套房，當(dāng)時(shí)房價(jià)還不算太高，4500左右，加上裝修一共花了60萬多一點(diǎn)。買了房以后，經(jīng)濟(jì)緊張不少，每月我的工資要被扣掉一半。不過反正房價(jià)高低都得買，因?yàn)槭亲约鹤?，也就沒考慮太多。”

個(gè)案3 “我們買房就是為了住”可以看出此案例中購房動(dòng)因主要是為了居住，居住功能的實(shí)現(xiàn)是購房者最大的效用。與此同時(shí)，“都結(jié)婚了，要沒有房子也不像個(gè)事”，“再說有小孩了，要是還居無定所，哪有一個(gè)家的樣子”，說明購房者認(rèn)為房子是家的重要載體，無房難以成家。成家立業(yè)為我國傳統(tǒng)文化觀念的重要組成部分，成家不僅指結(jié)婚生子，還包括擁有自己的住房?！百I了房以后，經(jīng)濟(jì)緊張不少，每月工資要被扣掉一半”，說明購房者購房已超過當(dāng)前經(jīng)濟(jì)能力，是一種跨階層購房。案例中購房者盡管為購房要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，但購房者依舊是處于效用最大化的理性選擇，這種理性選擇建立在對家的觀念，居住功能實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)之上。

三、理性選擇理論下跨階層購房邏輯與闡釋

通過以上三個(gè)購房案例的分析，基于理性選擇理論視角，本文認(rèn)為跨階層購房都是在現(xiàn)有社會(huì)文化框架下，個(gè)體的理性選擇。效用最大化是購房的個(gè)體動(dòng)因，而任何一種購房行為都是在現(xiàn)有社會(huì)文化空間下進(jìn)行的，文化環(huán)境和社會(huì)結(jié)構(gòu)是個(gè)體購房行為進(jìn)行理性選擇的前提條件。

(一)跨階層購房的個(gè)體動(dòng)因：效用最大化

無論是“面子式”購房、“情感式”購房、還是“功能式”購房，從個(gè)體行動(dòng)的角度來看都是經(jīng)過理性選擇的，效用最大化是其購房決策的最終目的。在個(gè)體行動(dòng)者看來，“面子式”購房獲取了面子這一心理滿足，“情感式”購房獲得了兒子結(jié)婚的情感效用，“功能式”購房實(shí)現(xiàn)了房屋的居住功能，均是在現(xiàn)有社會(huì)文化框架下實(shí)現(xiàn)效用最大化的理性選擇。理性選擇理論認(rèn)為，行動(dòng)者在主觀上對不同的選擇結(jié)果有不同的偏好排列。不同的行動(dòng)方案對行動(dòng)者來說具有不同的效用，行動(dòng)發(fā)生可能性在于行動(dòng)者所期望從多種可能選擇中獲得的效用，并趨向于以最小的代價(jià)獲取最大化的效用[24]426。對于購房者而言，行動(dòng)有兩種選擇，一是購房，二是不購房。行動(dòng)者在購房與不購房之間進(jìn)行效用理性計(jì)算，如果行動(dòng)者主觀上認(rèn)為效用大于成本，那么行動(dòng)者就會(huì)采取購房行動(dòng)。需要注意的是，理性選擇理論雖然借鑒了經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于效用的諸多概念，但理性選擇理論對效用的界定不再局限于經(jīng)濟(jì)效用，而是賦予了更多的社會(huì)內(nèi)涵。在理性選擇理論看來，人不僅是“經(jīng)濟(jì)人”，更是“社會(huì)人”，人的行動(dòng)在社會(huì)中結(jié)構(gòu)與建構(gòu)。理性人獲取效用最大化時(shí)不僅考量經(jīng)濟(jì)效用，也會(huì)考慮社會(huì)效用。因此，購房效用不僅包括經(jīng)濟(jì)效用，還包括社會(huì)效用，如面子、情感、居住等預(yù)期效用。購房者是在綜合分析各種效用預(yù)期，并根據(jù)自我所處社會(huì)框架下做出的理性選擇。然而，盡管個(gè)體行動(dòng)者極力追求效用最大化的理性選擇，但是實(shí)現(xiàn)效用最大化的理性選擇的前提仍然是在文化環(huán)境與社會(huì)結(jié)構(gòu)的框架下做出，文化環(huán)境與社會(huì)結(jié)構(gòu)對購房行為具有更為直接的決定作用。

(二)跨階層購房的社會(huì)動(dòng)因：文化環(huán)境與社會(huì)結(jié)構(gòu)

隨著時(shí)代的變遷，特別是我國房地產(chǎn)市場化以來，住房不再局限于居住功能實(shí)現(xiàn)單一效用，還具有巨大的社會(huì)現(xiàn)實(shí)價(jià)值和象征意義。住房的社會(huì)信息傳遞、社會(huì)地位表征功能在當(dāng)前文化環(huán)境和社會(huì)結(jié)構(gòu)中表現(xiàn)得淋漓盡致，同時(shí)也形成了當(dāng)前居民購房的基本邏輯。文化是指人類群體或社會(huì)的共享成果，這些共有產(chǎn)物既包括價(jià)值觀、語言、知識，也包括特質(zhì)對象。社會(huì)結(jié)構(gòu)主要是指一個(gè)群體或一個(gè)社會(huì)中各個(gè)要素相互關(guān)聯(lián)的方式，地位、角色、社會(huì)群體和組織是其基本單位[18]63。我國居民的購房行為深受文化環(huán)境和社會(huì)結(jié)構(gòu)的雙重影響，甚至購房本身已成為一種文化，嵌入到社會(huì)結(jié)構(gòu)之中。韋伯(Max Weber)曾在《經(jīng)濟(jì)與社會(huì)》一書中認(rèn)為，財(cái)產(chǎn)權(quán)在劃分等級時(shí)具重要的作用，擁有財(cái)產(chǎn)則意味著擁有相應(yīng)的階層地位，同時(shí)決定著相應(yīng)的生活方式。同一階層會(huì)強(qiáng)行要求一種生活方式，以保證這一階層的榮譽(yù)[25]。購房行為蘊(yùn)含著各種象征意義，成為社會(huì)地位的表現(xiàn)，階層劃分的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力的標(biāo)志。當(dāng)購房與社會(huì)地位、社會(huì)階層、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、文化觀念相關(guān)聯(lián)起來時(shí)，婚姻、面子、認(rèn)同、投資等因素嵌入購房行為則不足為奇。此時(shí)住房的社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值與文化內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了其空間居住價(jià)值，因此除“功能式”購房以外，“面子式”購房、“情感式”購房的理性效用最大化的落腳點(diǎn)均不在住房本身的居住價(jià)值上，而是為了獲取由購房而帶來的面子、情感方面的效用最大化。而這種效用最大化的最終來源則是文化環(huán)境和社會(huì)結(jié)構(gòu)，文化環(huán)境和社會(huì)結(jié)構(gòu)成為了購房的社會(huì)動(dòng)因。

四、結(jié)論與討論

我國住房市場化改革中購房行為既受文化環(huán)境與社會(huì)結(jié)構(gòu)的影響，同時(shí)也具有自我選擇性[26]。盡管從以上案例中的購房行為均是個(gè)體以效用最大化為目的的理性選擇，但也可以看到其中的非理性陰影，即這種理性是在現(xiàn)有文化環(huán)境和社會(huì)結(jié)構(gòu)的約束下做出的最優(yōu)選擇。個(gè)體在購房行為中將付出巨大的經(jīng)濟(jì)成本，以換取這類效用。案例1中為了獲取面子和群體認(rèn)可，面臨著購房后長時(shí)期的經(jīng)濟(jì)困境；案例2中為了兒子結(jié)婚，欠債20萬；案例3中為了與傳統(tǒng)文化中家的觀念相一致，而舉債購房。三個(gè)案例都說明了購房行為與自身收入并不匹配，而這種不匹配的跨階層購房在中國并不鮮見。根據(jù)中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布數(shù)據(jù)顯示，2005年全國城鎮(zhèn)住宅私有化率為81.62%。從國際上來看，中國香港為43.6%，歐洲平均水平為45%，日本為59.8%，加拿大為62.4%，經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的美國也僅為65.8%[2]。我國城鎮(zhèn)住宅私有化率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際水平，很大部分原因在于中國居民購房的理性是被文化環(huán)境和社會(huì)結(jié)構(gòu)所綁架的理性。既使購房與自身經(jīng)濟(jì)收入具有較大差距，當(dāng)個(gè)體認(rèn)為購房所獲得的社會(huì)效用高于經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，個(gè)體也會(huì)實(shí)施購房決策，采取跨階層購房。然而這種個(gè)體的理性選擇，既會(huì)使超越自己經(jīng)濟(jì)能力的購房者感受到由購房而來的切膚之痛[19]，也導(dǎo)致集體非理性，對整個(gè)社會(huì)穩(wěn)定和市場秩序造成非理性沖擊。在個(gè)體層面，跨階層購房者將承擔(dān)由購房而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)壓力帶來的生活狀況、家庭狀況、工作社交、主觀感受、以及健康狀況質(zhì)量下降的痛楚；在社會(huì)層面，大量的跨階層購房群體的出現(xiàn)，將會(huì)增強(qiáng)這一群體社會(huì)不公平感知和生活壓力，進(jìn)而產(chǎn)生較強(qiáng)的相對剝奪感，對社會(huì)和諧穩(wěn)定造成沖擊[19]。因此，作為市場監(jiān)管調(diào)控的政府，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)社會(huì)個(gè)體建立良性購房心理，逐漸減少個(gè)體在經(jīng)濟(jì)承受能力有限的情況下，為了實(shí)現(xiàn)面子等效用最大化而采取的購房行為。當(dāng)然，文化環(huán)境和社會(huì)結(jié)構(gòu)的形成非一日之功，其改變也不是一朝一夕。在現(xiàn)有文化環(huán)境和社會(huì)結(jié)構(gòu)塑造而成的購房理性邏輯的重新塑造將會(huì)是一個(gè)十分漫長的過程。

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責(zé)任編輯：毛正天

2015-01-08

國家社會(huì)科學(xué)基金重點(diǎn)項(xiàng)目“中華民族偉大復(fù)興的社會(huì)心態(tài)狀況抽樣調(diào)查及對策建議”(項(xiàng)目編號：13AZD069)；國家社會(huì)科學(xué)基金一般項(xiàng)目“社會(huì)建設(shè)微觀機(jī)制的社會(huì)學(xué)實(shí)證研究”階段性成果(項(xiàng)目編號：11BSH041)。

彭寅(1987- )，女，湖南長沙人，主要研究方向?yàn)榻?jīng)濟(jì)社會(huì)學(xué)。

C91-03

A

1004-941(2015)02-0044-05