石勇

一個行業(yè)的畸形發(fā)展可以重創(chuàng)一個國家的經(jīng)濟，引爆社會危機，這不是奇跡，而是房地產(chǎn)經(jīng)常干的事情。比如曾經(jīng)在美國，在日本，在阿根廷，在西班牙―或許還有不久后的中國。

不清楚中國巨大的房地產(chǎn)泡沫何時被超出了政府“調(diào)控”能力的不可抗力“刺破”，但10幾年來，它充當(dāng)了瓦解社會基礎(chǔ)的沖鋒隊隊員角色，卻是冷酷的事實。其可怕之處，并不僅僅是“綁架”政府決策和中國經(jīng)濟，而是在社會團結(jié)、信任紐帶、價值觀念等方面，對一個社會釜底抽薪。

100多年前，馬克思描述了工人在陰郁灰暗的資本主義社會中“異化”的社會機制。而在今天的中國，“異化”在房地產(chǎn)的唯我獨尊中，演變成一個社會的“自我套牢”。這里面的政治、社會、經(jīng)濟、心理機制， 并不復(fù)雜。

官 民

出乎很多人意料，因為有了房地產(chǎn)，中國的“社會轉(zhuǎn)型”，并沒有按照“橄欖型社會”之類的方向走。事實上，與其說我們是在進行社會轉(zhuǎn)型，倒不如說是在消解變成一個美好社會的種種可能性。

從1998年始，房地產(chǎn)開始成為中國發(fā)展過程中，政府追求“發(fā)展”，滿足權(quán)力美學(xué)沖動和土地財政渴望的一種利益最大化成本最小化的方式。假如預(yù)設(shè)政府是“發(fā)展”的主導(dǎo)者，還有什么比支持房地產(chǎn)的發(fā)展，更有利于自己呢？

這真是“黃金10幾年”。政績、利益的巨大誘惑，使政府角色悄然變異。它成為房地產(chǎn)利益鏈條中最重要的一環(huán)，而且與房地產(chǎn)商的利益形成“一損俱損”的關(guān)系。在這種情況下，有些地方政府變成一個“帶刀的生意人”，沖在了諸如強制拆遷征地的最前線—而按照改革的含義和民主政治的推進，這本來應(yīng)該是一個各利益主體平等談判、最終達成交易的過程。

在國家和社會的二元結(jié)構(gòu)中，政府定位不對，這一二元結(jié)構(gòu)一定是紊亂的。房地產(chǎn)，因此加劇了社會的第一種沖突：官民沖突。

據(jù)中國社會科學(xué)院所發(fā)布的2013年《社會藍皮書》披露，每年因各種社會矛盾而發(fā)生的群體性事件多達數(shù)萬起甚至10余萬起，而征地拆遷引發(fā)的群體性事件占一半左右。當(dāng)政府被房地產(chǎn)“綁架”，其在社會沖突上的殺傷力，尤其是對官民關(guān)系的破壞，由此可見一斑。

即使是一個遲鈍的觀察者也能夠看到：中國的改革，包括土地產(chǎn)權(quán)方面的改革，一旦威脅到政府部門在房地產(chǎn)利益鏈中的巨額分成，遭到抵觸的可能性遠大于支持推進的可能性。

比如，房地產(chǎn)本來應(yīng)該是一個市場化的行業(yè)，但土地這一稀缺資源，一直壟斷在政府手里，“農(nóng)村土地集體所有制”作為土地的提供主體，在進入“市場”時缺席了。又比如，農(nóng)民自建的小產(chǎn)權(quán)房一直被“打擊”，盡管它的客觀效果，可以通過它的低價位沖擊而降低房價，從而讓更多的人買得起房，也減輕政府在建保障房上的負擔(dān)。而似乎與此遙相呼應(yīng)，一直到現(xiàn)在，一些地方政府對于“商品房”的熱衷，遠大于建保障房這一本屬于自身的職能。

當(dāng)一些地方政府用一切手法維持房地產(chǎn)具有剝奪性的利益秩序時，不難想象會對民眾形成何種誘導(dǎo)，又會讓他們作出何種防御性的反應(yīng)。在現(xiàn)代社會，一方面，假定政府權(quán)力應(yīng)該被關(guān)進制度的籠子里，但在倫理層面，又假定政府應(yīng)比民眾更具有“道德血液”。如果這兩種假定中的一種，更不用說兩者，在現(xiàn)實中都沒有兌現(xiàn)，要一個社會不變壞，不處于官民沖突的風(fēng)險之中，如果不說是不可能，至少也是極為困難的。

階 層

房地產(chǎn)不僅可以讓某些權(quán)力狂熱，惡化國家和社會這一二元結(jié)構(gòu)，它同時也是社會財富的收割機。它不是用來重構(gòu)、惡化階層關(guān)系的，但很不幸，在各利益集團的推波助瀾中，它具有了這樣的功能。

中國的貧富懸殊，從來不僅僅是經(jīng)濟發(fā)展的自然結(jié)果。房地產(chǎn)在其中的能量，讓包括股市這一吸錢的黑洞在內(nèi)的任何行業(yè)都望塵莫及。說它通過把人們分成“有房階層”和“無房階層”，并在相互沖突的利益預(yù)期中，構(gòu)造出了第二種社會沖突―圍繞房子的利益沖突和心理對峙―這并不夸張。

2013年4月初，深圳。剛買房不久的“房奴”林天，和他的朋友、30歲的“屌絲”劉哲雄結(jié)束了兩年的友情。

原因幾乎不值一提：在一次聊天中，林天表示出希望房價能夠繼續(xù)上漲（盡管上漲下跌對于只有這套房子的他本人來說其實毫無實際意義），他明顯還沉浸在終于告別無房的恥辱、擠身于“有房一族”的狂喜中，而沒有顧及連首付的錢都沒有的劉哲雄的感受。這刺激到了痛恨高房價的劉哲雄。雙方爭吵，分道揚鑣。

這只是房地產(chǎn)撕裂中國社會的無數(shù)例子之一。從“房叔房嬸房姐房祖宗”到房奴，到“沒有房子結(jié)婚”的無數(shù)屌絲，有無房子，有多少套房子，因為它的財富份量、利益預(yù)期、身份認同、婚戀選擇時的排序，整個社會出現(xiàn)深深的裂痕。

這并非房地產(chǎn)本身有原罪。但它確實已經(jīng)非常過分地被弄成一種資本，一種房子的“資本主義”：牟利的資本、抗通貨膨脹的資本、娶老婆的資本、擠身于市民階層的資本。這是對一個人的身份認同。與此相反，買不起房子的人，實際上在利益預(yù)期上、社會認同上、婚戀選擇上，都處于一個被剝奪、被排斥的地位。依賴于高房價這一經(jīng)濟手段，房地產(chǎn)行業(yè)，在對社會洗牌的同時，也完成了對底層社會的社會排斥。

那些看上去不處于底層社會的“中產(chǎn)階層”，又能好到哪兒去呢？按照中國的社會轉(zhuǎn)型路徑，以及一個社會穩(wěn)定的需要，中產(chǎn)階層應(yīng)該越來越“壯大”才對，但高房價讓這一切成為泡影。房價越高，中產(chǎn)階層在房子，以及其它事項上越是要支付更大的成本，房子也就越成為少數(shù)有權(quán)有錢的人的游戲。所以并不奇怪，中產(chǎn)階層發(fā)育的社會空間壓縮的幅度，和房價上漲的幅度幾乎同步：2003年前，中產(chǎn)階層很風(fēng)光，但隨著2003年后房價上漲，逐漸褪去光環(huán)，而在房價已高得離譜的今天，這個社會群體已經(jīng)灰頭土臉了。和對底層的社會排斥一樣，對中產(chǎn)階層的這種打擊，仍然是通過經(jīng)濟手段做到的。

房地產(chǎn)越是把社會結(jié)構(gòu)弄得畸形、緊張，瓦解社會團結(jié)，它繼續(xù)這樣玩下去的基礎(chǔ)，就越會喪失。既得利益者看起來很精明，但其實已經(jīng)陷入非理性的瘋狂。

因為有了房地產(chǎn)，中國的“社會轉(zhuǎn)型”，并沒有按照“橄欖型社會”之類的方向走。事實上，與其說我們是在進行社會轉(zhuǎn)型，倒不如說是在消解變成一個美好社會的種種可能性。

人 心

就一個社會的構(gòu)成來說，社會結(jié)構(gòu)的畸形、紊亂，相當(dāng)于“外傷”，修復(fù)相對容易一些，用一系列制度安排和政策強有力地去“重構(gòu)”即可。但如果人心被破壞，那就是“內(nèi)傷”，要治療就難得多了，它威脅到了“社會”構(gòu)成的基礎(chǔ)：價值導(dǎo)向、信任、公序良俗。

有一份調(diào)查顯示，中國社會的誠信狀況總體偏低，而醫(yī)藥衛(wèi)生、房地產(chǎn)的誠信度最低。一個失控的、把全民押到賭桌上的賭博性的行業(yè)，其牟利的模式，原本就需要排除誠信的選擇。它強有力的競爭力就是壟斷、強制、操縱和欺騙，而這，就需要把社會解構(gòu)成一個“不講道德”的競技場，或者說，只有社會變成這樣的一個競技場，房地產(chǎn)才能讓既得利益者賺得盆滿缽滿。這是一種“競劣優(yōu)勢”。

這一“競劣優(yōu)勢”因房地產(chǎn)在利益導(dǎo)向上的呼風(fēng)喚雨，影響千家萬戶而在中國社會被大規(guī)模地模仿，誘導(dǎo)、刺激人們也學(xué)會玩房地產(chǎn)利益鏈上的玩家們玩的那一套。社會因此而“房地產(chǎn)化”，變得浮躁、功利，投機心理盛行，對道德顧慮毫不在乎。

一部中國的房地產(chǎn)發(fā)展史，也是一部中國社會的道德底線不斷地往下降低的歷史，它甚至威脅到社會最基本的構(gòu)成單元：婚姻家庭。歷次的調(diào)控，尤其是“限購”、“20%個稅”這類政策，都引發(fā)了大量的“假離婚”。僅僅是為了鉆合法性存在疑問的政策的空子，或者規(guī)避房地產(chǎn)政策帶來的傷害，原本神圣的婚姻，可以抵押給利益的考慮，而且看上去似乎沒有什么不正常。一個行業(yè)，“規(guī)范”這個行業(yè)的政策，當(dāng)它可以輕易地可以瓦解一個社會的基本單元，像趕一群鴨子那樣迫使人們拿婚姻當(dāng)兒戲，其殺傷力，可謂深入骨髓。

不需要和20世紀(jì)80年代比，只要和前些年比就會發(fā)現(xiàn)，中國社會在道德信念、精神氣質(zhì)上，越來越猥瑣化、下流化。這里有房地產(chǎn)的一份功勞。當(dāng)年作出“不買房”姿態(tài)，抵抗房地產(chǎn)掠奪的人，在今天全變成了傻子。他們對政府的信任、對市場的判斷、對一個社會基本道德導(dǎo)向的堅守，遭到無情的嘲諷。那么，這樣的一個社會，不會再有這樣的“傻子”出現(xiàn)，因為這意味著，他還沒有去參與一場集體墮落的游戲，就已經(jīng)被宣布出局。

和房地產(chǎn)對政治結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的“綁架”一樣，它對社會基礎(chǔ)的破壞，也形成了一種正反饋機制：高房價重構(gòu)社會階層結(jié)構(gòu)和利益分配→形成巨大壓力和利益誘惑→驅(qū)使人們參與房地產(chǎn)的利益狂歡→社會結(jié)構(gòu)更畸形，道德更墮落→更推高房價……一直到房地產(chǎn)的掠奪游戲終于玩不下去，而社會結(jié)構(gòu)，也會被連根拔起。

任何一個形成惡性正反饋的游戲都無法持續(xù)。全面反思多年來房地產(chǎn)政策的政治、經(jīng)濟和社會后果，剝離它作為商品（市場）和居?。ūＵ希┑墓δ埽ㄎ缓谜慕巧?，這正是新一屆政府被寄予的厚望。這也是一種社會拯救。