本刊編輯部

始于2003年的房地產(chǎn)黃金10年，走過暴漲時(shí)代，已經(jīng)走到了強(qiáng)弩之末。調(diào)控政策在一次次淪為“空調(diào)”后，人們的希望也一次次被熄滅。房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了滯脹時(shí)代，傳統(tǒng)政策基本失靈。

10年，房地產(chǎn)領(lǐng)域是一場(chǎng)政府和資本的盛宴，地方政府公司化，土地財(cái)政成了最主要的收入，房地產(chǎn)商和政府利益綁定，共享饕餮。

盛宴的狂歡過后，剩下的是一片狼藉。經(jīng)濟(jì)的變形，房?jī)r(jià)的畸高，還有狂熱造就的空城。并非房地產(chǎn)本身有原罪，它不是用來惡化社會(huì)關(guān)系的，但很不幸，在利益博弈中它具有了這種功能。

引發(fā)新一輪房?jī)r(jià)上漲和投資大興的舊模式，盡管邏輯還存在，但已很難持續(xù)。這點(diǎn)其實(shí)人們已經(jīng)達(dá)成共識(shí)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)失靈，舊的發(fā)展模式更是不可持續(xù)，但官商一體化的聯(lián)盟依然牢靠。未來，房地產(chǎn)將往何處去？

對(duì)于新一屆政府來說，樓市這塊“燙手山芋”并不好接，如果在房地產(chǎn)調(diào)控上再繼續(xù)原來的模式，不僅會(huì)令房地產(chǎn)的畸形發(fā)展?fàn)顟B(tài)進(jìn)一步嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成空，更會(huì)讓社會(huì)生態(tài)持續(xù)惡化，直至爆發(fā)社會(huì)危機(jī)。但未來政策的選擇實(shí)在是個(gè)難題。

從執(zhí)政之初的政策端倪看，新一屆政府不會(huì)試探繼續(xù)維持傳統(tǒng)模式的空間有多大，新的調(diào)控思路和政策組合或許會(huì)陸續(xù)露面，短期化、片面化和全面行政化的房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)被拋棄。

中國(guó)未來的房地產(chǎn)調(diào)控不是單純的政策問題，而是改革問題。