張學(xué)杰

摘要：房地產(chǎn)作為當今我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，它所帶來的經(jīng)濟效益是其它行業(yè)所不能比擬的，同時它對城市經(jīng)濟的發(fā)展也有很強的助推作用，因此我們要深入研究房地產(chǎn)經(jīng)濟，找出它對城市經(jīng)濟發(fā)展的影響，從而更好的利用房地產(chǎn)行業(yè)來加快城市經(jīng)濟發(fā)展的步伐。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟發(fā)展 房地產(chǎn) 城市經(jīng)濟 影響

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟在城市經(jīng)濟中的地位

首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟在是城市經(jīng)濟的重要組成部分。城市經(jīng)濟包括各種工廠的稅收、礦產(chǎn)開采所帶來的經(jīng)濟、建筑行業(yè)所帶來的經(jīng)濟以及服務(wù)行業(yè)所帶來的經(jīng)濟等等。其中建筑行業(yè)所帶來的經(jīng)濟效益是對城市經(jīng)濟發(fā)展影響最大，在城市中建筑行業(yè)主要指的就是房地產(chǎn)行業(yè)。如今，各大城市都在搞建設(shè)，新建樓盤如雨后春筍般出現(xiàn)，可見房地產(chǎn)行業(yè)正處在其發(fā)展的頂峰，因此，其能為城市經(jīng)濟帶來很大的收益。房地產(chǎn)行業(yè)不只關(guān)系到人們的生活，還與城市經(jīng)濟的發(fā)展密不可分，是城市經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)中的支柱型產(chǎn)業(yè)。

其次，房地產(chǎn)業(yè)成為城市經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)指的是能對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有影響以及能帶動經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)憑借其顯著的經(jīng)濟效益以及廣闊的市場發(fā)展前景而超越其它行業(yè)成為城市經(jīng)濟的龍頭產(chǎn)業(yè)，在城市經(jīng)濟發(fā)展中起主導(dǎo)作用，是城市經(jīng)濟發(fā)展的倚靠。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟在城市經(jīng)濟發(fā)展中的作用

（一）推進城市經(jīng)濟快速發(fā)展

房地產(chǎn)作為城市經(jīng)濟中的支柱型產(chǎn)業(yè)，其能推動城市經(jīng)濟快速發(fā)展主要表現(xiàn)在以下幾個方面。首先，我國的工業(yè)并不是十分發(fā)達，雖然很多國家都是依靠工業(yè)來帶動經(jīng)濟發(fā)展的，但是在我國這個特殊的社會背景下想要依靠工業(yè)來發(fā)展經(jīng)濟顯然是不可能的。城市經(jīng)濟發(fā)展也是如此，有些城市雖然同國內(nèi)其它城市相比工業(yè)相對發(fā)達，但是想單單依靠工業(yè)所帶來的經(jīng)濟來發(fā)展城市經(jīng)濟依然不太可能，因此各個城市只有大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，然而房地產(chǎn)又是第三產(chǎn)業(yè)中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，這就使得房地產(chǎn)成為我國城市經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，能促進城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理化、經(jīng)濟發(fā)展快速化。其次，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能促進人們生活水平的提高。房屋作為人們?nèi)粘Ｉ钪械谋匦杵罚滟|(zhì)量的好壞以及居住環(huán)境的優(yōu)越與否直接關(guān)系到人們對國家以及社會的滿意程度，還對人們生活質(zhì)量的提高有一定的促進作用。隨著人們生活質(zhì)量的不斷提升，消費結(jié)構(gòu)也自然而然的會發(fā)生改變，這不但有利于城市第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，還有利于促進城市環(huán)境的改善，從而在一定程度上可以吸引投資，使得城市經(jīng)濟走上可持續(xù)的快速發(fā)展道路，有利于城市經(jīng)濟的發(fā)展。

（二）調(diào)整城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)作為近些年新興起來的產(chǎn)業(yè)，能在一定程度上使得城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加合理，從而有利于城市經(jīng)濟的合理發(fā)展。城市作為人們的聚集地，其人口數(shù)量可達到農(nóng)村的幾十倍，從而如何能更好的解決城市人口的就業(yè)問題也就成為城市經(jīng)濟發(fā)展中的一個重要問題。單純依靠工業(yè)來解決就業(yè)顯然是不可能的，同時大多數(shù)工廠又都建設(shè)在城市的郊區(qū)，不但會增加人們上班的乘車時間還會損害人員流動的合理性。房地產(chǎn)行業(yè)，其工作地點大多在城市內(nèi)部，并且屬于第三產(chǎn)業(yè)，所以它能很好的調(diào)整城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。使得城市經(jīng)濟發(fā)展從單純的依靠第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向依靠第二以及第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使城市經(jīng)濟發(fā)展模式多樣化，從而即使一個產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟受到了影響，還能依靠另一個產(chǎn)業(yè)來發(fā)展城市經(jīng)濟，這就在一定程度上增加了城市經(jīng)濟發(fā)展的安全性，能使得城市經(jīng)濟安全、持續(xù)的發(fā)展。

（三）維護了城市經(jīng)濟發(fā)展的良好環(huán)境

當前，隨著大學(xué)畢業(yè)生的不斷增多，我國出現(xiàn)了就業(yè)難等問題，這個問題如果不能得到很好的解決，不僅會影響到人們的正常生活，還會影響到社會秩序的安定，從而給城市經(jīng)濟的發(fā)展帶來負面的影響，因此我國要盡快的解決這一問題。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國的基礎(chǔ)行業(yè)，其不要求工作人員有多高的學(xué)歷以及多強的專業(yè)基礎(chǔ)知識，所以能在一定程度上增加低文化水平的人群的就業(yè)。往往這也文化水平較低的無業(yè)游民就是社會上的不穩(wěn)定因素，所以他們對社會穩(wěn)定的影響不容小視。

（四）房地產(chǎn)業(yè)能美化城市環(huán)境

城市建設(shè)的好壞是人們評價城市經(jīng)濟的另一指標，優(yōu)美的城市環(huán)境能增加旅游城市的游客數(shù)量，從而帶動城市經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為城市建設(shè)的建設(shè)者，雖然不能影響城市的整體規(guī)劃，但是其對城市的細部景觀的影響還是不容忽視的。因此，它在一定程度上決定了城市的環(huán)境，對于一些旅游城市來說，城市環(huán)境的好壞直接關(guān)系到城市的經(jīng)濟。良好的城市環(huán)境不僅能增加游客數(shù)量，還能幫助城市評優(yōu)評先，增加城市在全國的影響力。影響力越大越容易發(fā)展城市經(jīng)濟，因此房地產(chǎn)業(yè)能從美化城市環(huán)境的角度來促進城市的經(jīng)濟發(fā)展。

參考文獻：

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