楊鵬翔 李小健

【摘 要】 文章應(yīng)用SWOT分析法，對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式能夠提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量和改善企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的優(yōu)勢(shì)以及應(yīng)用條件嚴(yán)格、會(huì)計(jì)處理過程復(fù)雜和加劇企業(yè)利潤總額波動(dòng)等劣勢(shì)進(jìn)行了深入剖析，將發(fā)展機(jī)會(huì)和環(huán)境威脅與模式自身的優(yōu)勢(shì)和弱點(diǎn)進(jìn)行匹配，提出了加強(qiáng)監(jiān)督和指導(dǎo)、提高會(huì)計(jì)人員的執(zhí)業(yè)水平、規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和披露兩種模式的計(jì)量結(jié)果等完善和發(fā)展公允價(jià)值計(jì)量模式的政策建議。

【關(guān)鍵詞】 投資性房地產(chǎn)； 公允價(jià)值計(jì)量模式； SWOT分析法

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。由于投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、持有目的等方面與作為生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所和用于銷售的房地產(chǎn)有顯著區(qū)別，2006年發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將投資性房地產(chǎn)作為一項(xiàng)資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)量，并在滿足特定條件的情況下，允許采用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。據(jù)《我國上市公司2010年執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則情況分析報(bào)告》顯示，截至2011年4月30日，擁有投資性房地產(chǎn)的833家上市公司中，27家上市公司采用了公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，占比3.24%。說明新準(zhǔn)則實(shí)行五年來，我國企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量仍然保持謹(jǐn)慎態(tài)度。公允價(jià)值計(jì)量模式與成本模式相比有怎樣的差異，公允價(jià)值計(jì)量模式處于怎樣的運(yùn)行環(huán)境，企業(yè)應(yīng)采取什么對(duì)策做好投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量工作，本文應(yīng)用SWOT方法對(duì)以上問題作簡(jiǎn)要分析，期望對(duì)準(zhǔn)則制定者、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和企業(yè)完善會(huì)計(jì)政策有所裨益。

SWOT分析方法是一種發(fā)展戰(zhàn)略分析方法，它最初用于企業(yè)戰(zhàn)略分析，包括分析企業(yè)的優(yōu)勢(shì)（Strengths）、劣勢(shì)（Weaknesses）、機(jī)會(huì)（Opportunities）和威脅（Threats），然后用系統(tǒng)的思想將這些似乎獨(dú)立的因素相互匹配起來進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，使得企業(yè)戰(zhàn)略計(jì)劃的制定更加科學(xué)全面。SWOT方法是一種結(jié)構(gòu)化的平衡系統(tǒng)分析體系，它自形成以來，被廣泛應(yīng)用于企業(yè)戰(zhàn)略研究與競(jìng)爭(zhēng)分析，成為戰(zhàn)略管理和競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)的重要分析工具。現(xiàn)在，SWOT分析以其顯著的結(jié)構(gòu)化和系統(tǒng)性的特征被廣泛應(yīng)用于許多領(lǐng)域。本文選用SWOT分析法分析公允價(jià)值計(jì)量模式，優(yōu)劣勢(shì)分析主要著眼于公允價(jià)值計(jì)量模式自身的特點(diǎn)及其與成本模式的比較，而機(jī)會(huì)和威脅分析將注意力放在外部環(huán)境給公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用帶來的影響上，最后將內(nèi)部分析和外部分析結(jié)合起來，提出完善公允價(jià)值計(jì)量模式的政策建議。

一、公允價(jià)值計(jì)量模式的優(yōu)勢(shì)S（Strengths）

（一）公允價(jià)值計(jì)量模式能夠客觀反映投資性房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)狀況

投資性房地產(chǎn)的范圍包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，它直接面向需求市場(chǎng)，具有投資額大、投資回報(bào)周期長和投資風(fēng)險(xiǎn)大的特點(diǎn)。由于投資性房地產(chǎn)用于賺取租金或增值收益，采用公允價(jià)值計(jì)量模式可以及時(shí)反映其資產(chǎn)狀況和盈利能力，提高會(huì)計(jì)信息的及時(shí)性和相關(guān)性，幫助財(cái)務(wù)報(bào)表使用者作出正確的經(jīng)濟(jì)決策。

（二）公允價(jià)值計(jì)量模式有助于改善企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)

投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則發(fā)布前，企業(yè)將投資性房地產(chǎn)劃分為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，按照資產(chǎn)取得成本進(jìn)行初始計(jì)量，按期計(jì)提折舊或攤銷。采用公允價(jià)值計(jì)量模式后，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值調(diào)整為公允價(jià)值，前期計(jì)提的折舊或攤銷予以轉(zhuǎn)銷。一方面，由于我國房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)為在波動(dòng)中上漲，多數(shù)企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式后，投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值和企業(yè)所有者權(quán)益同時(shí)增加，降低了企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率，提高了企業(yè)的融資能力。另一方面，由于公允價(jià)值計(jì)量模式不再計(jì)提折舊或攤銷，不確認(rèn)業(yè)務(wù)成本，即使在投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不變的情況下，企業(yè)當(dāng)期利潤總額也會(huì)增加；若是投資性房地產(chǎn)價(jià)格上漲，由于公允價(jià)值上升，確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益會(huì)使利潤總額上漲幅度擴(kuò)大。因此，公允價(jià)值計(jì)量模式的運(yùn)用能夠改善企業(yè)經(jīng)營業(yè)績(jī)，潤色財(cái)務(wù)報(bào)表。

二、公允價(jià)值計(jì)量模式的劣勢(shì)W（Weaknesses）

（一）公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用條件嚴(yán)格并存在一定的執(zhí)行成本

投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定，采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：1.房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。準(zhǔn)則還規(guī)定，同一企業(yè)只能采取一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。因此，有確鑿證據(jù)表明企業(yè)所有的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，才可采用公允價(jià)值計(jì)量模式。由于企業(yè)擁有的投資性房地產(chǎn)可能處于不同的地理位置，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍程度不同，并非所有的投資性房地產(chǎn)都可以達(dá)到準(zhǔn)則要求；又由于企業(yè)財(cái)會(huì)部門的資源有限，一般需要委托專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與公允價(jià)值評(píng)估，這就給企業(yè)帶來一定的成本負(fù)擔(dān)。

（二）公允價(jià)值計(jì)量模式會(huì)計(jì)處理過程相對(duì)復(fù)雜

稅法規(guī)定，資產(chǎn)在持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，資產(chǎn)折舊可以計(jì)入企業(yè)生產(chǎn)成本。投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式后，資產(chǎn)的賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)會(huì)產(chǎn)生暫時(shí)性差異，財(cái)會(huì)人員計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)需要調(diào)整利潤總額，確認(rèn)遞延所得稅，增加了會(huì)計(jì)核算的復(fù)雜性。

（三）公允價(jià)值計(jì)量模式會(huì)加劇企業(yè)利潤總額的波動(dòng)

公允價(jià)值計(jì)量模式要求在資產(chǎn)負(fù)債表日將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值調(diào)整為公允價(jià)值，兩者的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，從而對(duì)利潤總額產(chǎn)生影響。如果投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)頻繁，變化幅度較大，那么企業(yè)利潤總額將隨之波動(dòng)，影響企業(yè)經(jīng)營業(yè)績(jī)的穩(wěn)定性，甚至導(dǎo)致投資者和債權(quán)人作出不利的投資決策。

（四）公允價(jià)值計(jì)量模式引發(fā)利潤與現(xiàn)金流的背離

凈利潤是基于企業(yè)權(quán)責(zé)發(fā)生制會(huì)計(jì)處理基礎(chǔ)產(chǎn)生的，而權(quán)責(zé)發(fā)生制導(dǎo)致了凈利潤與現(xiàn)金流的相互背離。在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益，引起利潤總額的變化，但這種變化在處置投資性房地產(chǎn)前僅僅反映在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告中，并沒有真正的現(xiàn)金流變動(dòng)，所以公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用加劇了利潤與現(xiàn)金流的背離，增加了利潤分配的難度。

三、公允價(jià)值計(jì)量模式當(dāng)前的發(fā)展機(jī)會(huì)O（Opportunities）

（一）新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同于國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則，為公允價(jià)值計(jì)量模式的運(yùn)用創(chuàng)造了良好的發(fā)展平臺(tái)

國外采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)已有豐富的經(jīng)驗(yàn)，并取得了階段性的成果，我國發(fā)布投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則正是借鑒于國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則，目的是提高我國會(huì)計(jì)信息與國外會(huì)計(jì)信息的可比性，增加我國財(cái)務(wù)報(bào)告在國際資本市場(chǎng)上的認(rèn)可度。考慮到我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)，公允價(jià)值可靠性有待提高，為避免人為操縱利潤的現(xiàn)象出現(xiàn)，我國投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則制定了與我國經(jīng)濟(jì)環(huán)境相適應(yīng)的后續(xù)計(jì)量模式，為公允價(jià)值計(jì)量模式的發(fā)展做了正確的引導(dǎo)。

（二）目前我國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，多數(shù)投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)了保值增值

隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，通脹壓力日益增強(qiáng)，土地資源稀缺性使得房地產(chǎn)不再僅僅是企業(yè)的一種生產(chǎn)要素，而是成為企業(yè)的一種投資項(xiàng)目，也成為了企業(yè)貯藏財(cái)富的一種手段。當(dāng)前物價(jià)水平穩(wěn)步上漲，貨幣購買力有所下降，多數(shù)投資性房地產(chǎn)通過收取租金或高價(jià)出售實(shí)現(xiàn)了資本保值增值，增強(qiáng)了擴(kuò)大公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用范圍的必要性和可行性。

四、公允價(jià)值計(jì)量模式面臨的環(huán)境威脅T（Threats）

（一）為擠出房地產(chǎn)泡沫，政府出臺(tái)了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策

2010年4月17日，國務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（簡(jiǎn)稱國十條），通知要求遏制房?jī)r(jià)過快上漲，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。2010年國十條開始執(zhí)行，政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，希望能夠遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作，擠出房地產(chǎn)泡沫。政府的宏觀調(diào)控雖然一定程度上促進(jìn)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，但同時(shí)也引發(fā)了企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)的擔(dān)憂。為了防止投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下跌給企業(yè)帶來的不利影響，企業(yè)謹(jǐn)慎采用公允價(jià)值計(jì)量模式，遏制了公允價(jià)值計(jì)量模式的進(jìn)一步發(fā)展。

（二）我國大多數(shù)企業(yè)依然選用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)可根據(jù)其擁有的投資性房地產(chǎn)的特點(diǎn)自行選擇后續(xù)計(jì)量模式，而成本模式和公允價(jià)值模式的不同選擇降低了企業(yè)會(huì)計(jì)信息的可比性。截至2011年4月30日，96.76%的上市公司依然采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。企業(yè)沒有選用公允價(jià)值計(jì)量模式，是為了維持與同行業(yè)同地區(qū)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息的可比性。成本計(jì)量模式占主導(dǎo)地位的環(huán)境制約了公允價(jià)值計(jì)量模式的發(fā)展。

（三）我國尚未形成完善的房地產(chǎn)信息披露機(jī)制

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交易的價(jià)格。通常在確定房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，需要參照活躍市場(chǎng)上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，因此，建立一個(gè)完善的房地產(chǎn)信息披露機(jī)制至關(guān)重要。目前，我國房地產(chǎn)交易仍處于自發(fā)狀態(tài)，交易信息披露不充分，這就給投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的確定造成了困難，也降低了公允價(jià)值的可靠性，阻礙了公允價(jià)值計(jì)量模式的普遍應(yīng)用。

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式SWOT分析結(jié)論詳見表1。

五、完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的政策建議

（一）SO策略——加強(qiáng)監(jiān)督和指導(dǎo)

會(huì)計(jì)政策選擇給企業(yè)盈余管理提供了可能，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的選擇也不例外。目前已采用公允價(jià)值計(jì)量模式的企業(yè)試圖依靠公允價(jià)值的優(yōu)勢(shì)抓住外部機(jī)會(huì)，一方面出于企業(yè)長足發(fā)展的考慮，另一方面可能立足于企業(yè)當(dāng)前的盈余管理動(dòng)機(jī)。為了促進(jìn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的健康發(fā)展，規(guī)范公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用，監(jiān)管層應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式實(shí)踐的監(jiān)督和指導(dǎo)。首先，要結(jié)合理論和實(shí)踐研究，從準(zhǔn)則層面進(jìn)一步規(guī)范會(huì)計(jì)處理。雖然我國在引入公允價(jià)值時(shí)保持了謹(jǐn)慎態(tài)度，準(zhǔn)則對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式制定了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟僮饕?guī)范，但是政策漏洞依然存在，例如投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換條件較為寬松，企業(yè)可通過資產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)換實(shí)現(xiàn)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，違背了公允價(jià)值計(jì)量模式不得轉(zhuǎn)為成本模式的規(guī)定，因此，需要在理論和實(shí)踐發(fā)展中進(jìn)一步完善準(zhǔn)則。其次，要強(qiáng)制企業(yè)在報(bào)表附注中詳細(xì)披露投資性房地產(chǎn)的信息，包括介紹投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)狀況，論證采用公允價(jià)值計(jì)量模式的合理性，充分披露公允價(jià)值的確定方法、信息來源和估值技術(shù)等相關(guān)信息，增強(qiáng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值信息的可信度。最后，要加強(qiáng)對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的審計(jì)。由于我國尚未建立比較完善的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估體系，公允價(jià)值審計(jì)也還處于初級(jí)階段，因此，審計(jì)人員需要特別注重風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向?qū)徲?jì)理念在投資性房地產(chǎn)中的運(yùn)用，增加審計(jì)資源的投入，加強(qiáng)與各個(gè)相關(guān)方面的溝通，搜集充分證據(jù)后對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的運(yùn)用作出客觀評(píng)價(jià)。

（二）ST策略——規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

從投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的優(yōu)勢(shì)和它面臨的環(huán)境威脅來看，沒有良好的運(yùn)行環(huán)境，公允價(jià)值計(jì)量模式自身的優(yōu)勢(shì)難以發(fā)揮，因此，監(jiān)管部門需要盡快規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，完善房地產(chǎn)信息披露機(jī)制。要建立一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)交易平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)和交易信息披露的管理，改變當(dāng)前的混亂秩序，增加房地產(chǎn)交易價(jià)格的透明度，構(gòu)建房地產(chǎn)價(jià)值信息的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，充分披露房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的動(dòng)態(tài)發(fā)展，為企業(yè)獲取準(zhǔn)確有效的房地產(chǎn)公允價(jià)值信息提供有利條件。

（三）WO策略——提高會(huì)計(jì)人員的執(zhí)業(yè)水平

穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)為投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式創(chuàng)造了良好的應(yīng)用環(huán)境，但公允價(jià)值計(jì)量模式要進(jìn)一步發(fā)展還需要克服其應(yīng)用障礙，也就是要提高會(huì)計(jì)人員的執(zhí)業(yè)水平。首先，要幫助會(huì)計(jì)人員從思想上樹立公允價(jià)值觀念。投資性房地產(chǎn)引入公允價(jià)值計(jì)量模式時(shí)間尚短，企業(yè)會(huì)計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值計(jì)量還很陌生，存在一定畏難情緒，因此，要提高會(huì)計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值計(jì)量的認(rèn)知和認(rèn)可，樹立正確的公允價(jià)值計(jì)量觀。其次，要進(jìn)一步完善投資性房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的技術(shù)指導(dǎo)，出臺(tái)技術(shù)規(guī)范條例，增加相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)，幫助會(huì)計(jì)人員克服評(píng)估技術(shù)難題。再次，要增強(qiáng)會(huì)計(jì)人員的職業(yè)責(zé)任，利用道德規(guī)范和法律規(guī)范約束會(huì)計(jì)人員職業(yè)行為，以提高公允價(jià)值計(jì)量模式會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量。

（四）WT策略——披露兩種模式的計(jì)量結(jié)果

要想弱化公允價(jià)值計(jì)量模式劣勢(shì)和避免外部環(huán)境的威脅，最有效的方法就是同時(shí)披露公允價(jià)值計(jì)量模式和成本計(jì)量模式的計(jì)量結(jié)果。披露兩種財(cái)務(wù)報(bào)表，方便財(cái)務(wù)報(bào)表使用者根據(jù)自身對(duì)公允價(jià)值的判斷作出經(jīng)濟(jì)決策。我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求企業(yè)只能選用一種后續(xù)計(jì)量模式計(jì)量企業(yè)所有的投資性房地產(chǎn)，并且公允價(jià)值計(jì)量模式不能轉(zhuǎn)為成本模式，而房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定因素較多，實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)則要求難度較大。雖然披露兩種計(jì)量結(jié)果會(huì)增加會(huì)計(jì)人員的工作量，但是可以突破準(zhǔn)則限制，也可以弱化公允價(jià)值計(jì)量模式本身的缺陷。

此外，國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的企業(yè)，要在報(bào)表附注中披露其公允價(jià)值，也給我國實(shí)現(xiàn)雙軌披露提供了借鑒。因此，在我國投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量發(fā)展的初期，采用雙軌披露制度，或許能夠有效推動(dòng)公允價(jià)值計(jì)量模式的發(fā)展。

通過上述分析，可以得出應(yīng)用投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式，一方面要從公允價(jià)值模式本身出發(fā)，完善會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)范；另一方面要從公允價(jià)值模式應(yīng)用外部環(huán)境出發(fā)，創(chuàng)造良好的發(fā)展條件，同時(shí)要提高會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，增強(qiáng)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量水平。只有這樣，才可趨利避害、揚(yáng)長避短。隨著投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則在實(shí)踐中的發(fā)展和相關(guān)理論研究的深入，相信我國投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量在相關(guān)各方的努力下能夠取得長足的發(fā)展，并對(duì)我國會(huì)計(jì)信息披露產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。

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