袁鳴

2月9日，招商地產(chǎn)位于深圳蛇口的海上世界文化藝術(shù)中心設(shè)計(jì)合作簽約儀式在蛇口南海意庫舉行。招商地產(chǎn)力邀國際著名設(shè)計(jì)泰斗楨文彥大師為該項(xiàng)目擔(dān)綱主筆設(shè)計(jì)。

此前的1月12日，海上世界的兩大重點(diǎn)工程，也是未來深圳海岸線的兩大新地標(biāo)——希爾頓酒店和招商局廣場順利封頂。至此，作為招商地產(chǎn)商業(yè)雄心的重要組成部分，海上世界開始露出它的華美與優(yōu)雅。

在2011年半年報(bào)中，招商地產(chǎn)這樣寫道：探索新的商業(yè)模式，大力推進(jìn)資源整合是公司謀變的另一個(gè)重要方向?！皥?bào)告期內(nèi)，公司將深圳招商地產(chǎn)中的投資性物業(yè)分拆成立深圳招商商置投資有限公司，為整合旗下商業(yè)地產(chǎn)資源、開拓全國性商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，助推公司快速發(fā)展邁出了關(guān)鍵的一步?！?/p>

作為招商局的一個(gè)重要戰(zhàn)略棋子，以招商地產(chǎn)為代表的地產(chǎn)業(yè)務(wù)將在招商局新一個(gè)十年發(fā)展大計(jì)中扮演重要角色。而作為千億招商的重要支撐力量，商業(yè)地產(chǎn)是招商地產(chǎn)做大做強(qiáng)的重要一極。

在通往千億的目標(biāo)上，招商地產(chǎn)“住宅開發(fā)+商業(yè)開發(fā)與持有”的均衡式綜合服務(wù)開發(fā)模式已搶得先機(jī)。

由招商地產(chǎn)打造的海上世界城市綜合體文化藝術(shù)中心坐落于海上世界城市綜合體核心地段，緊鄰深圳15公里濱海岸線?！白鳛橐粋€(gè)濱海城市，在海邊建設(shè)的商業(yè)休閑娛樂綜合體目前在深圳還是空白。因此，深圳需要‘海上世界，同樣，轉(zhuǎn)型下的新蛇口新面貌也需要綜合體的‘海上世界。而對于招商地產(chǎn)，需要‘海上世界，它的打造對于我們在全國濱海城市的復(fù)制開發(fā)都是個(gè)經(jīng)驗(yàn)?！闭猩痰禺a(chǎn)董事長林少斌說。

眾所周知，房地產(chǎn)市場的發(fā)展分為住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和綜合服務(wù)開發(fā)三個(gè)發(fā)展階段。5年前拿地的市場化和需求的覺醒催生了超級地產(chǎn)開發(fā)商，而未來十年消費(fèi)升級將催生商業(yè)地產(chǎn)巨無霸。在住宅市場的繼續(xù)深度調(diào)控中，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值開始凸顯。

事實(shí)上，一向以穩(wěn)健著稱的招商地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的涉足已經(jīng)長達(dá)20年之久。其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及購物中心、酒店、公寓、倉庫等多業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)，旗下的花園城、美侖會所、泰格公寓等項(xiàng)目已經(jīng)初具品牌效應(yīng)。

在2011年，招商商置重點(diǎn)打造的商業(yè)項(xiàng)目有兩個(gè)五星級酒店、三個(gè)服務(wù)式公寓、三個(gè)LOFT產(chǎn)品、兩個(gè)購物中心，另外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)較多，在做的有5個(gè)——蛇口網(wǎng)谷、TCL產(chǎn)業(yè)園、光明新區(qū)產(chǎn)業(yè)園、清華科技園、金山谷文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

具有標(biāo)志性意義的是，一直以來，招商地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在深圳，但2011年以來，招商商置的業(yè)務(wù)版圖正在有規(guī)劃地快速向其他城市拓展。其走出深圳后的首個(gè)同類產(chǎn)品南京花園城已經(jīng)處于運(yùn)作當(dāng)中，預(yù)計(jì)2012年即可正式亮相；2011年3月份，招商地產(chǎn)還與廣州天河區(qū)CBD管委會正式簽訂合作協(xié)議書，希望在廣州中心城區(qū)核心地段開發(fā)建設(shè)地標(biāo)項(xiàng)目；招商地產(chǎn)在成都的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

本文只代表個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本刊立場。