摧毀房地產(chǎn)的投資價值?
　　
　　網(wǎng)上流傳著一張關(guān)于地方政府“土地財政”的統(tǒng)計圖表。統(tǒng)計顯示，地方政府賣地收入占財政收入的比例，在21年間從0.24％(1989年)上升到74.4％(2010年)。這表明，地方政府財政收入已經(jīng)形成了高度的路徑依賴。這解釋了房價持續(xù)上漲的原因——比例持續(xù)大幅上升，意味著房價只升不降，而且漲幅可觀。由此也可以預(yù)知，如果賣地收入占財政收入的比例沒有明顯的下降，房價過快上漲將無法扼制。調(diào)控可以在短期內(nèi)產(chǎn)生效果，但調(diào)控一旦結(jié)束，房價就會立即出現(xiàn)報復(fù)性反彈。如果調(diào)控期長到地方政府被迫找到比例如此之高的替代性收入來源，不再把土地爺當財神爺，地價才有可能不再暴漲。但這仍不是治本之法。只有當投資渠道多樣而且獲利性超過投資性購買房產(chǎn)，讓房子在相當大程度上回歸其消費品屬性，房價才可能真正下降。格蘭仕的俞堯昌曾經(jīng)提出以“摧毀微波爐產(chǎn)業(yè)的投資價值”來抵擋競爭對手，現(xiàn)在政府需要對房地產(chǎn)做類似的事情，創(chuàng)造真正有利于創(chuàng)業(yè)和就業(yè)的資金環(huán)境，讓大量本來可以投向?qū)崢I(yè)的資金遠離價值黑洞，回流到實業(yè)中去。但消除對某種路徑的成癮性依賴非一日之功，摧毀房地產(chǎn)的投資價值何其難矣，難在勇氣、魄力、能力和智慧。
　　
　　一樁用30多年談成的交易
　　
　　黃怒波最近成了世界各大媒體關(guān)注的人物，原因是他談妥了(能否最終成交尚存疑問)一樁并不算大的買賣——以880萬美元(約5000萬元人民幣)從冰島政府手中購買一塊面積相當于冰島國土面積0.3％(300平方公里)的土地。黃怒波沒有想到的是，這樁小交易的意義注定會與其交易額極不對稱。在過去的30多年，招商引資是經(jīng)濟建設(shè)中最常見的主題，然而一個中國商人今天竟然在西方國家購買如此大面積的土地。雖然中國企業(yè)走出去早已不是新鮮事，但只有這個事件才如此具有戲劇性和象征性地顯示中國的實力，而西方世界真的很不習(xí)慣這樣的中國和這樣的實力?！爸袊{論”者既驚又喜地找到了鮮活的證據(jù)，其想象力因此得到了最大限度的施展。有媒體說，黃怒波是受中國政府指派，在為應(yīng)對全球變暖進行土地貯備；還有媒體說，中國想在這里建立軍事基地，因為這塊土地瀕臨一個深水港，潛水艇可以方便地在那里進出……
　　9月13日，本人在北京電視臺錄制現(xiàn)場與黃怒波交流了兩個多小時，聽他講述了這場交易的來龍去脈，透露了許多不為人知的細節(jié)。這樁被過度詮釋和惡意解讀的交易，可以追溯到30多年前。在北大中文系讀書的黃怒波被分配與一位來自冰島的留學(xué)生同住一間宿舍，他們作為同學(xué)和詩友之間的交往從此開始，30年沒有間斷。2008年，金融危機爆發(fā)，冰島政府險些破產(chǎn)。冰島總統(tǒng)本身也是一個詩人(在他的辦公室里收藏著200多本詩集)，國家經(jīng)濟如此艱難還不忘建立供冰島詩人們進行國際交流的文化基金，無奈國家拿不出一分錢。此時，黃怒波的冰島同窗的妻子擔(dān)任冰島首都雷克雅未克的市長，她知道丈夫的中國同學(xué)不僅是中國著名的詩人和登山家，而且是登上福布斯富豪榜的企業(yè)家。下面的事情順理成章了：黃怒波出資100萬美元建立了中冰文化基金，冰島總統(tǒng)接見了他，兩個詩人一見如故?？偨y(tǒng)對這個從事旅游地產(chǎn)開發(fā)的詩人和登山家有了深刻的印象。2010年，冰島有5戶牧民想出售自己的土地到城市生活，他們的牧場毗鄰兩個國家公園，冰島政府希望有人來對這大塊土地進行保護式開發(fā)，發(fā)展當?shù)芈糜?。冰島國內(nèi)對這塊土地?zé)o人問津，總統(tǒng)此時想起了他見過的那個中國詩人。由一個熱愛詩歌和登山的人來保護和開發(fā)這塊土地是合適的，關(guān)鍵是，他有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和充足的資金。
　　從開始談判到形成明確的合作意向，只用了兩個月時間。黃怒波開發(fā)項目的速度以慢著稱，比如大鐘寺廣場從動工到開業(yè)，花了8年的時間。而這個驚動世界的小項目，竟然有一個長達30多年的前奏。有些卓有成效的項目和業(yè)務(wù)，往往需要“必要的遲緩”，對它們來說，慢就是快，或者說，快需要慢來成就。
　　
　　電視是如何被釜底抽薪的
　　
　　上一次看到張朝陽并交談是在2002年，中國互聯(lián)網(wǎng)最寒冷的時節(jié)。那時的他頗有些灰頭土臉，早已失去了談互聯(lián)網(wǎng)的未來的興致。前幾天在北京電視臺的演播室見到他，發(fā)現(xiàn)他的神氣活現(xiàn)中已脫去了剛剛出道時的輕浮和飄忽?，F(xiàn)在他有理由自信。雖然搜狐微博難見起色，卻贏得了一片意想不到的發(fā)展空間——網(wǎng)絡(luò)視頻。我說：“網(wǎng)絡(luò)視頻你們現(xiàn)在已經(jīng)排名第三了?！薄斑^時了。最新調(diào)查顯示，我們已經(jīng)超過土豆，穩(wěn)居第二了。也許過不了多久，我們就成為第一?！?br/>　　按張的說法，搜狐網(wǎng)絡(luò)視頻的超速發(fā)展歸功于他大力倡導(dǎo)的打擊盜版的行動?！安淮驌舯I版，網(wǎng)絡(luò)視頻對電視形成不了威脅?！边@個邏輯不容易理解，但的確是對的。打擊盜版的結(jié)果，是搜狐獲得了獨家播映權(quán)和分銷權(quán)。這樣就可能從源頭上把電視臺堵死，或者在與電視臺的競爭中獲得主動權(quán)。其背后是資本的力量。搜狐可以用140萬元一集購買電視劇，因為處于開拓期的網(wǎng)絡(luò)可以調(diào)動資本，承擔(dān)得起“戰(zhàn)略性虧損”，而電視臺是守業(yè)期，承擔(dān)不起或者不愿意承擔(dān)。長此以往，電視臺只能“播剩下的”。
　　最重要的是，即使網(wǎng)站與電視臺同步播出，觀眾也會大量流向網(wǎng)絡(luò)視頻。電視是一種對人進行“雙規(guī)”的媒體——在規(guī)定的時間和規(guī)定的地點接受信息。哪怕是像電視劇這樣沒有時效性的內(nèi)容，人們也必須以“雙規(guī)”的方式來消費。而網(wǎng)絡(luò)視頻卻將電視的這種信息霸權(quán)，連同與信息霸權(quán)密切相關(guān)的“黃金時間”輕而易舉地消解了。觀眾知道，“黃金”只是對電視臺的廣告收益而言，對于觀眾自己來說，“我方便的時間才是黃金時間”。作為電視的兩大支柱節(jié)目之一的電視劇，就這樣被網(wǎng)絡(luò)視頻鯨吞或蠶食。
　　另一類支柱節(jié)目是電視新聞。其頭號敵人是微博。當人們通過微博，不用被“雙規(guī)”，而是隨時隨地接收并發(fā)送新聞，進而分享感受和評論時，人們就離開3米遠的大屏幕，轉(zhuǎn)而追捧25厘米遠的小屏幕了。
　　由此可見，電視的衰落之勢已無可挽救。有調(diào)查顯示，2001年，北京市居民的電視開機率接近100％，在其后的7年間，也只下降了30％，但在2009到2011年之間出現(xiàn)了驟降，目前北京市居民的電視開機率只有30％。在被問及是否?？措娨晻r，“只看個別節(jié)目”、“很少看電視”、“好久沒看電視”是常見的回答。
　　與此相對照的，是網(wǎng)絡(luò)視頻近兩年來的高速發(fā)展：網(wǎng)絡(luò)視頻的流量以超過50％的速度增長，2011年第二季度，網(wǎng)絡(luò)視頻的廣告收入同比增長94％。隨著帶寬成本的降低和網(wǎng)絡(luò)視頻終端設(shè)備發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)視頻的消費還將快速增長。曾經(jīng)作為最重要的家電的電視機，正在淪為可有可無的擺設(shè)，或偶爾充當網(wǎng)絡(luò)終端和DVD的顯示設(shè)備，電視作為一種獨立的媒體形態(tài)，也許不會很快消失，但在被迅速邊緣化。
　　預(yù)言家的話即使說對了，也還是在撒謊，因為他只是碰巧說出了一件發(fā)生在未來的事，但他本人在說出這句話的時候并沒有堅實的理由讓自己相信那事一定會發(fā)生。10多年前就有人預(yù)言，隨著互聯(lián)網(wǎng)的到來，電視這種媒體會很快消失。但在互聯(lián)網(wǎng)進入中國10年間，電視并未顯示出頹勢，甚至在某段時間，電視出現(xiàn)空前的繁榮。當人們對這個預(yù)言已經(jīng)有些淡忘或不在意的時候，電視媒體突然顯露出死期將至的明顯跡