分化愈加嚴(yán)重，中小房企在資金有限的情況下，市場占有率不斷被擠壓，不僅面臨擴(kuò)張問題，更有甚者生存狀況堪憂.這樣的大背景和自身特質(zhì)對中小房企跨區(qū)域經(jīng)營決策的科學(xué)性和正確性要求更高.近年來國家大力實(shí)施的城市群戰(zhàn)略則為這種區(qū)域及城市選擇提供了依據(jù)，縮小了范圍.隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，新型城鎮(zhèn)化和都市圈建設(shè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要引擎，也將為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來新的機(jī)遇.國外學(xué)者對于房企戰(zhàn)略擴(kuò)張進(jìn)行跨區(qū)域投資時(shí)的城市選擇問題開展了相關(guān)研究.如Nachum 從

成了親，便將老婆小房帶了過來。小房身材小巧，做事也是心靈手巧，我后來從修鞋到換包拉鏈等等一應(yīng)事宜，都是找她了。他們一直不收我的錢，我也就時(shí)常帶些吃的用的給他們，彼此之間，不多說什么客套話，倒是和小房說到孩子的事時(shí)，還很能聊上好一會兒。中午，傍晚，雙休，他們的孩子就在攤子旁邊玩耍，或者坐在小木凳上，雙手覆在一只高大一點(diǎn)的木凳上做作業(yè)，那孩子做起作業(yè)來是那么的神情專注，旁邊嘈雜的行人車輛，對他竟然絲毫沒有影響?；哪牮I不死手藝人。修鞋這個(gè)活兒，技術(shù)含量多高是談不

模小、實(shí)力弱的中小房企，如何融到資金，保障資金鏈的長期暢通，保證企業(yè)健康、可持續(xù)的發(fā)展，是當(dāng)前許多中小房地產(chǎn)企業(yè)亟需解決的問題?；诖?，本文首先介紹了中小型房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及其存在的問題，然后提出了相應(yīng)的建議。1998年，我國實(shí)施了住房制度改革，進(jìn)一步加快了城鎮(zhèn)化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)增長，使得居民住房需求不斷增加，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了快速成長的好機(jī)會，并帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金高度密集企業(yè)，具有融資規(guī)模大

以住6 人，每間小房可以住4 人。請你在練習(xí)紙上算一算：如果都住大房，最多住滿幾間？如果都住小房，至少需要幾間？生：第一個(gè)問題22÷6=3（間）……4（人），第二個(gè)問題22÷4=5（間）……2（人），5+1=6（間）。師：誰能看懂這位同學(xué)的想法？生：第一個(gè)問題，22 個(gè)人，每6 人一間，可以住滿3 間，還剩4 人。第二個(gè)問題，22 個(gè)人，按每4 人住一間小房算，住滿5 間后，還剩下2 人沒有住。而問題是“至少需要幾間”，意思是要算出“最少需要多少間小房才能

揭貸款政策。從中小房企的經(jīng)營模式看，現(xiàn)金流要比利潤更重要，沒有現(xiàn)金流支撐的公司就是一盤散沙，風(fēng)一吹就散了，現(xiàn)金流是房企真正流動(dòng)的血液。本文就中小房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)金流管理中遇到的難點(diǎn)以及如何進(jìn)行應(yīng)對來緩解資金壓力做探討。一、中小房企現(xiàn)金流現(xiàn)狀目前，中小房企的現(xiàn)金流狀況實(shí)際和大型房企基本一致，無一例外都是利用外部融資來高杠桿拿地，高負(fù)債運(yùn)營，負(fù)債率也長期處于高位，風(fēng)險(xiǎn)也是始終伴隨著各個(gè)項(xiàng)目。唯一化解高杠桿運(yùn)營的辦法就是靠銷售回款來回血，但房地產(chǎn)行業(yè)近幾年的調(diào)控可

經(jīng)營壓力巨大，中小房企更是度日艱難，在此背景下，其內(nèi)部控制的問題顯露無遺。而ERP（企業(yè)資源計(jì)劃）作為管理系統(tǒng)，有其獨(dú)特的優(yōu)勢。它集信息和控制于一體，將房企原本各個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)（材料采購、施工生產(chǎn)、成本控制、財(cái)務(wù)、人力、審計(jì)等）整合到一個(gè)流水線上來，將供應(yīng)商、工程部門、銷售網(wǎng)絡(luò)、客戶納入同一個(gè)鏈條上，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)一體化。但同時(shí)，也對中小房企完善內(nèi)部控制提出了更嚴(yán)格的要求。為此，本文基于ERP系統(tǒng)環(huán)境，就加強(qiáng)中小房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制問題進(jìn)行重點(diǎn)研究。一、企業(yè)內(nèi)部

是三四線城市的中小房企，疫情沖擊下抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，就市場發(fā)展來說，出現(xiàn)部分企業(yè)破產(chǎn)是正常現(xiàn)象。部分中小房企因債務(wù)壓力增大，會面臨破產(chǎn)情況。同時(shí)，部分破產(chǎn)企業(yè)與自身經(jīng)營選擇有關(guān)系，一些中小房企項(xiàng)目開發(fā)完以后，就不再擴(kuò)張，此時(shí)也會通過破產(chǎn)方式來處置。這兩年各類中小房企積極上市融資，部分中小房企也有很多轉(zhuǎn)型機(jī)會，包括當(dāng)前老舊小區(qū)改造等內(nèi)容，通過和大型房企合作，部分地塊開發(fā)也具有積極意義，能夠促進(jìn)中小房企業(yè)績成長。（據(jù)中新社

是三四線城市的中小房企，疫情沖擊下抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，就市場發(fā)展來說，出現(xiàn)部分企業(yè)破產(chǎn)是正?，F(xiàn)象。部分中小房企因債務(wù)壓力增大，會面臨破產(chǎn)情況。同時(shí)，部分破產(chǎn)企業(yè)與自身經(jīng)營選擇有關(guān)系，一些中小房企項(xiàng)目開發(fā)完以后，就不再擴(kuò)張，此時(shí)也會通過破產(chǎn)方式來處置。這兩年各類中小房企積極上市融資，部分中小房企也有很多轉(zhuǎn)型機(jī)會，包括當(dāng)前老舊小區(qū)改造等內(nèi)容，通過和大型房企合作，部分地塊開發(fā)也具有積極意義，能夠促進(jìn)中小房企業(yè)績成長。（據(jù)中新社

東墻內(nèi)，一溜幾排小房緊貼高大的灰磚墻，每排小房都形成一個(gè)小小的院落，房小院也小。磚墻底寬上窄，略顯傾斜，高聳如山，透著一股威嚴(yán)。小房的西側(cè)紅墻如堵，不見錯(cuò)落。中間只留下窄窄一個(gè)夾道，倆人若騎車相對而行，必須小心翼翼，否則有碰撞之虞。每次去出版社我都會先在屋外面站一會兒，欣賞這喧囂城市中難見的一景，享受不必花銷的快樂。走時(shí)也是這樣，尤其是夾道遠(yuǎn)處有人過來，不管走路還是騎車，我都會呆看。人間美景活動(dòng)起來，煞是好看，無須導(dǎo)演，天天自然發(fā)生，一天一幕，是重復(fù)，又不

，一邊從他的球球小房里走出來，從口袋里掏出一把小小的草莖做的卷尺，往正前方量了一下，5厘米的地方有一株野百合花兒，幾個(gè)花瓣上滾動(dòng)著一顆顆露水。他搖了一下花莖，仰起下巴，露水紛紛落進(jìn)他張開的嘴里。露水是球球小妖們唯一的食物。就在不遠(yuǎn)的地方，球球阿紫正喝下一朵風(fēng)信子上的露水，她也站在離球球小房5厘米的地方，正覺得有些無聊。球球小妖們不能離開自己的球球小房5厘米之外，這個(gè)規(guī)矩，球球小妖谷里每一個(gè)小妖都一清二楚。別去5厘米之外，去了5厘米之外，會發(fā)生什么呢？“啪一

難“自?！?，對于小房企而言，生存空間亦更加有限。 ?從上述破產(chǎn)案例來看，多為小房企，且在三、四線城市布局房企較多。在融資大環(huán)境收緊的情況下，相比大型房企5%以內(nèi)的融資成本和能夠融到資金的實(shí)力來講，難熬的是很多資金量儲備不足的中小房企。 ?“有些房企資金成本已經(jīng)突破15%了，負(fù)債過高情況下，多數(shù)金融機(jī)構(gòu)已無法為這些企業(yè)提供資金?！币晃环科蟾吖鼙硎?，若一旦債務(wù)到期而無法償還，引發(fā)的就將是資金鏈斷裂，最終走向破產(chǎn)清算。 ?“中小企業(yè)破產(chǎn)，本身和房屋銷

在筒子樓底層那間小房內(nèi)，小房墻體剝落掉很大一塊，夏日進(jìn)門，見很多小雞子窩在墻的破洞處，發(fā)出細(xì)小的叫聲。學(xué)校的同事對小美產(chǎn)生了深切的同情，紛紛給她牽線搭橋。像小美這樣長相俏麗的新分配大學(xué)生，在小城找個(gè)對象，那是輕而易舉的事，找到對象了，她就可以搬離那間破敗的小房?？擅慨?dāng)有好心人前來，小美總岔開話題。一同分來的大學(xué)生們給她出主意，叫她到街上辦個(gè)培訓(xùn)班什么的，小美可是有很多技藝傍身的，任何一項(xiàng)都可為她掙來一筆額外的收入，可以有錢在外租房，搬離學(xué)校那間破房。可小美

窩，都是六角形的小房，排列得整整齊齊。以前，曾有學(xué)者測量過蜂窩的尺寸，得到一個(gè)有趣的發(fā)現(xiàn)：六角形窩洞的6個(gè)角，都有一致的規(guī)則，那就是鈍角都是109度28分。后來，科學(xué)家經(jīng)過精確的計(jì)算發(fā)現(xiàn)，要消耗最少的材料制成最大的六角形容器，它的角度應(yīng)該是109度26分，這與蜂窩的角度僅差2分。原來，蜜蜂窩成六角形是為了利用最少的原料，在有限的空間制成先進(jìn)的住宅。后來事實(shí)證明，在其他地方，如房屋建筑中，蜂窩夾層式的建筑也同樣表現(xiàn)出極大的優(yōu)越性。

向清晰。片段二：小房圖到底平移了幾格？動(dòng)畫顯示小房圖平移的過程。（圖略）師：同學(xué)們，剛才動(dòng)畫中的小房圖是怎樣運(yùn)動(dòng)的？（說明：虛線表示小房圖原來的位置，實(shí)線表示小房圖現(xiàn)在的位置。）生1：小房圖在向右平移。師：不錯(cuò)，小房圖是在向右平移，那它向右平移了幾格呢？生2：向右平移了4格。生3：我認(rèn)為是向右平移了6格。生4：向右平移了2格。生5：向右平移了8格。師：老師很高興，因?yàn)槲以谡n堂上聽到了這么多不同的聲音。那你們能不能說說是怎么想的呢？生2：因?yàn)?span id="syggg00" class="hl">小房圖在移動(dòng)前后

0 引言膀胱小梁小房是臨床上常見的泌尿系統(tǒng)疾病，主要是由于長期下路梗阻與排尿困難導(dǎo)致的病變[1-2]。臨床檢查方法一般有膀胱造影、靜脈尿路造影、膀胱鏡檢查[3]。本文通過對我院2018 年2月至2019 年2 月超聲診斷的40 例膀胱小梁小房形成的患者進(jìn)行回顧性分析，對其超聲診斷聲像圖的特征進(jìn)行研究，現(xiàn)匯報(bào)如下。1 資料與方法1.1 一般資料回顧性分析我院2018 年2 月至2019 年2 月經(jīng)病理證實(shí)的膀胱小梁小房40 例患者的臨床資料，其中男性36 例

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，臺州中小房企存在明顯“融資難、融資貴”問題，這不僅增加了中小房企的融資成本，也增加了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，需引起有關(guān)方面關(guān)注。臺州房企融資基本情況（一）資金來源分析此次共調(diào)查了41 家房企，其項(xiàng)目類型較為全面。從項(xiàng)目建設(shè)期看，包括項(xiàng)目未開盤、正常在售以及尾盤等；從投資樓盤規(guī)?？?，包含大型、中型、小型三種不同類型；從屬地看，既有本地企業(yè)，也有外來集團(tuán)公司。資金來源主要有三個(gè)渠道：銀行貸款或其他借款、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款。項(xiàng)目不同階段資金來源也不同，項(xiàng)目前

東墻內(nèi)，一溜幾排小房緊貼高大的灰磚墻，每排小房都形成一個(gè)小小的院落，房小院也小。磚墻底寬上窄，略顯傾斜，高聳如山，透著一股威嚴(yán)。小房的西側(cè)紅墻如堵，不見錯(cuò)落。中間只留下窄窄一個(gè)夾道，倆人若騎車相對而行，必須小心翼翼，否則有碰撞之虞。每次去出版社我都會先在屋外面站一會兒，欣賞這喧囂城市中難見的一景，享受不必花銷的快樂。走時(shí)也是這樣，尤其是夾道遠(yuǎn)處有人過來，不管走路還是騎車，我都會呆看。人間美景活動(dòng)起來，煞是好看，無須導(dǎo)演，天天自然發(fā)生，一天一幕，是重復(fù)，又不

三十多年前建筑的小房。原先，這片地方是村里的地，后來城市擴(kuò)建，就把這片地的一部分蓋成了樓房，還用一小部分蓋成了樓房的附屬品——小房。小房很小，只三四個(gè)平方，里面也就是放放自行車和一些雜物。那時(shí)候電動(dòng)車還沒有時(shí)興，大眾交通工具就是自行車，這個(gè)一般人家都有，挺寶貝的。去上班時(shí)用鑰匙打開小房推出自行車，下班回來再用鑰匙打開小房推進(jìn)自行車。小房雖小，卻也很中用。小房的主人，姓戶，是一個(gè)多子家庭。他有四個(gè)兒子。按照當(dāng)時(shí)的政策，在分配這棟樓房的使用權(quán)時(shí)，他家分得了五套

，一邊從她的球球小房里走出來，從口袋里掏出一把小小的草莖做的卷尺，往正前方量了一下，5厘米的地方有一株野百合花兒，幾個(gè)花瓣上滾動(dòng)著一顆顆露水。她搖了一下花莖，仰起下巴，露水紛紛落進(jìn)她張開的嘴里。露水是球球小妖們唯一的食物。就在不遠(yuǎn)的地方，球球阿紫正喝下一朵風(fēng)信子上的露水，她也站在離球球小房5厘米的地方，正覺得有些無聊。球球小妖們不能離開自己的球球小房5厘米之外，這個(gè)規(guī)矩，球球小妖谷里每一個(gè)小妖都一清二楚。去了5厘米之外，會發(fā)生什么呢？“啪一下，哧一聲，一團(tuán)

活下去”時(shí)代的中小房企必須要與時(shí)間賽跑：早一分上市，多一分活路。最新宣布在香港上市的是廣州一家開發(fā)商海倫堡，這家今年上半年總收益為39.16億元的房企，如果成功上市，將成為今年繼正榮、弘陽地產(chǎn)、美的置業(yè)和大發(fā)地產(chǎn)之后的第五家。但面對普遍看空的市場環(huán)境，多家投行機(jī)構(gòu)分析師告訴《投資者報(bào)》記者，“對這些中小房企來說，上市是無奈之舉。即便價(jià)格很便宜，市場狀況很糟糕，但對這些公司而言不上市又不行，因?yàn)楣鈧鶆?wù)和現(xiàn)金流就能壓垮企業(yè)?！焙惐ぃ簝糌?fù)債高達(dá)103%海倫堡招

老公簡陋地租了間小房，兩床被褥搬到一起，便開始過起自己的小日子了。第二年冬天有了女兒，夜里給孩子換尿布，要把被子支個(gè)大棚，用手電筒照著才行，這樣還把孩子凍得直叫喚。日子雖然過得苦一點(diǎn)，但一家三口，充滿了歡聲笑語，過得有滋有味，特別有奔頭。在此期間，我倆自己揀磚頭，用土壘起了自己的小房，結(jié)束了租房的生活。以后，幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，我們又搬進(jìn)了樓房，原本一窮二白的我們成了人人羨慕、幸福美滿的家庭。二十多年的日子一步步地走過來了，但夫妻感情卻發(fā)生了很大的變化。幾年前，正值

來，越來越多的中小房企將被迫面臨被收購的境遇。除了退出，房地產(chǎn)業(yè)的并購將持續(xù)升溫，中小房企還可能面臨被收購甚至倒閉的窘境。資料顯示，去年11月開始，從各大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌看，房地產(chǎn)類標(biāo)的物明顯增多?？梢灶A(yù)計(jì)，在市場下行、資金收緊的壓力下，未來賣股或者出售資產(chǎn)的房企恐怕還會更多。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度也在進(jìn)一步提升。截至3月19日，35家上市房企發(fā)布了2017年度業(yè)績快報(bào)或年報(bào)。其中，28家公司2017年凈利潤同比增長，占比達(dá)八成。地產(chǎn)行業(yè)的兩極分化之勢

，不要見怪?！蔽?span id="syggg00" class="hl">小房面對到訪的筆者，歉意地說道。見到巫小房的時(shí)候，他正和他父親在高坪鎮(zhèn)圩場上銷售七彩山雞，他將剛賣出山雞的錢轉(zhuǎn)交給父親后，就跟我們?nèi)鐢?shù)家珍地講起關(guān)于他這些年飼養(yǎng)七彩山雞的經(jīng)歷。突遭不幸中的幸運(yùn)“我是懷著期待去沿海打工的，希望能夠改變家庭的現(xiàn)狀?！蔽?span id="syggg00" class="hl">小房說，他1989年出生于江西省遂川縣高坪鎮(zhèn)茅坪村，父母年事已高，母親常年患有重癥，缺乏自理能力。為了生活，2006年初中畢業(yè)后，就奔赴沿海，因?qū)W歷低，幾番波折后，才在浙江義烏的一家飾品加工廠找到

三十多年前建筑的小房。原先，這片地方是村里的地，后來城市擴(kuò)建，就把這片地的一部分蓋成了樓房，還用一小部分蓋成了樓房的附屬品——小房。小房很小，只三四個(gè)平方，里面也就是放放自行車和一些雜物。那時(shí)候電動(dòng)車還沒有時(shí)興，大眾交通工具就是自行車，這個(gè)一般人家都有，挺寶貝的。去上班時(shí)用鑰匙打開小房推出自行車，下班回來再用鑰匙打開小房推進(jìn)自行車。小房雖小，卻也很中用。小房的主人，姓戶，是一個(gè)多子家庭。他有四個(gè)兒子。按照當(dāng)時(shí)的政策，在分配這棟樓房的使用權(quán)時(shí)，他家分得了五套

，一邊從他的球球小房里走出來，從口袋里掏出一把小小的草莖做的卷尺，往正前方量了一下，5厘米遠(yuǎn)的地方有一株野百合花，幾片花瓣上滾動(dòng)著一顆顆露水。他搖了一下花莖，仰起下巴，露水紛紛落進(jìn)他張開的嘴里。露水是球球小妖們唯一的食物。就在不遠(yuǎn)的地方，球球阿紫正喝下一朵風(fēng)信子上的露水，她也站在離球球小房5厘米遠(yuǎn)的地方，正覺得有些無聊。球球小妖們不能離開自己的球球小房5厘米之外，這個(gè)規(guī)矩，球球小妖谷里每一個(gè)小妖都一清二楚。別去5厘米之外，去了5厘米之外，會發(fā)生什么呢？“啪

老公簡陋地租了間小房，兩床被褥搬到一起，便開始過起自己的小日子了。第二年冬天有了女兒，夜里給孩子換尿布，要把被子支個(gè)大棚，用手電筒照著才行，這樣還把孩子凍得直叫喚。日子雖然過得苦一點(diǎn)，但一家三口，充滿了歡聲笑語，過得有滋有味，特別有奔頭。在此期間，我倆自己揀磚頭，用土壘起了自己的小房，結(jié)束了租房的生活。以后，幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，我們又搬進(jìn)了樓房，原本一窮二白的我們成了人人羨慕、幸福美滿的家庭。二十多年的日子一步步地走過來了，但夫妻感情卻發(fā)生了很大的變化。幾年前，正值

部分轉(zhuǎn)型房企或中小房企上半年的業(yè)績并不十分理想。一些房企處在轉(zhuǎn)型過程中，或剛剛完成重組，其他業(yè)務(wù)尚未貢獻(xiàn)大量利潤。此外，布局城市過于單一的房企結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目少，利潤下滑明顯。這其間不排除地產(chǎn)行業(yè)確認(rèn)收入節(jié)奏的特殊性原因，故而中報(bào)業(yè)績并不能代表全年的業(yè)績增速?？紤]到上半年統(tǒng)計(jì)的23家典型房企銷售目標(biāo)完成率達(dá)53.41%，較2016年同期上升8.2個(gè)百分點(diǎn)，加上開發(fā)商預(yù)收款相對充足，預(yù)計(jì)主流房企全年業(yè)績依舊穩(wěn)健。從上半年的業(yè)績報(bào)告中，還可以看出一大趨勢，即主流房企市

，一邊從他的球球小房里走出來，從口袋里掏出一把小小的草莖做的卷尺，往正前方量了一下，5厘米的地方有一株野百合花兒，幾個(gè)花瓣上滾動(dòng)著一顆顆露水。他搖了一下花莖，仰起下巴，露水紛紛落進(jìn)他張開的嘴里。露水是球球小妖們唯一的食物。就在不遠(yuǎn)的地方，球球阿紫正喝下一朵風(fēng)信子上的露水，她也站在離球球小房5厘米的地方，正覺得有些無聊。球球小妖們不能離開自己的球球小房5厘米之外，這個(gè)規(guī)矩，球球小妖谷里每一個(gè)小妖都一清二楚。別去5厘米之外，去了5厘米之外，會發(fā)生什么呢？“啪一

一間連近主人房的小房打通，變成有衣帽間的主人套房。原先小房是書房，不過，由于往外看是樓宇外墻，用來做書房不太洽當(dāng)，不夠開揚(yáng)之余，景觀也不美，于是索性轉(zhuǎn)換成衣帽間，更將窗口封了變墻，加裝飾柜變多了更多儲存量。主人房擁有落地玻璃，遠(yuǎn)眺整個(gè)山景，房內(nèi)以簡約設(shè)計(jì)，較為耐看。由于此房子近海潮濕，全屋很少用墻紙，除了床后的墻身，貼上編織紋的墻紙，增加溫暖感，再配一系列灰白的家私，與廳區(qū)的摩登設(shè)計(jì)互相呼應(yīng)。？1.床對著大窗，綠油油的景致盡入眼簾。全屋以簡約為主，以灰、白

術(shù)學(xué)院　張炳信中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道探究廣東農(nóng)工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院張炳信有效緩解中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資難問題對我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展意義重大。本文旨在通過探討多種房地產(chǎn)融資方式、中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資現(xiàn)狀和造成融資困境的原因，結(jié)合相關(guān)金融數(shù)據(jù)并通過與大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的對比分析，對中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道提出合理化建議。中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道融資現(xiàn)狀一、引言房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對拉動(dòng)GDP增長和帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。而

創(chuàng)意園帶來《天空小房間》—陳蔚藍(lán)個(gè)人作品展，展出作品均是她從日常生活中點(diǎn)滴小事、趣事中所獲得的靈感，帶領(lǐng)觀衆(zhòng)進(jìn)入她的創(chuàng)作小房間裡，感受她的創(chuàng)作與想像。陳蔚藍(lán)擅長用水彩編繪漫畫及插畫，訴說生活中各式各樣的小故事。曾於《澳門日報(bào)》連載兒童漫畫多年，以及在多份漫畫刊物、政府刊物發(fā)表作品。2014年她參與澳門文化局《澳門文創(chuàng)地圖》項(xiàng)目，從版面設(shè)計(jì)到下筆繪畫，都是獨(dú)立創(chuàng)作，其插圖的繪畫及設(shè)計(jì)形象鮮明，以水彩描繪出澳門各文創(chuàng)單位的特色。主辦：望德堂區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會及瘋

村委會那間破爛的小房。勝才就是因?yàn)槌Ｈバ扪a(bǔ)那間小房，才和韭花娘好上的，而這時(shí)的他早已是楊樹剝皮——光棍一條了。韭花娘的小房總是勝才修補(bǔ)。昨天下午，韭花娘還對他說：“房頂又破了，你趁天晴給修一下吧？”沒想到這雨說來就來了。“咦，還在想呀？”一位牌友盯著似呆非呆的勝才耍笑道，“窮想不如硬纏。再想，韭花娘就要嫁給老主任嘍?！薄吧?？”勝才忽然像被晴天霹靂擊了一下，瞪大眼睛急切地問，“你說啥？”“啥？你大概還不知道吧？”另一個(gè)牌友故作神秘地說，“老主任和韭花娘好上了

吞噬利潤空間。中小房企生存難對于房企而言，如果沒有作為生產(chǎn)原料的土地儲備，就談不上所謂的發(fā)展。但目前的情況是，“很多企業(yè)確實(shí)要面對不拿地就面臨生死問題的時(shí)刻”，一位國內(nèi)標(biāo)桿房企的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如此瘋狂的搶地行為折射的正是房企窘迫的生存現(xiàn)狀，尤其對于中小房企而言。中小房企遭遇拿地難的一個(gè)主要原因是面對著強(qiáng)有力的競爭對手。房企大面積退出三、四線城市，競相布局一、二線城市，導(dǎo)致一、二線城市房地產(chǎn)市場快速升溫，升溫的結(jié)果進(jìn)一步加快了大型房企回歸一線城市的步伐。媒體報(bào)

春輪 回□李明春小房到醫(yī)院來，不是看病，是要見一個(gè)人，一個(gè)女人。女人是老張的愛人，姓林，婦產(chǎn)科主任。小房見她，目的是請她主刀，保證自己的兒子能夠按照算命先生掐算的日子，準(zhǔn)時(shí)來到人世。小房的媳婦已懷胎9個(gè)月了。小房相信人命運(yùn)的好壞，全由生辰八字決定。為了兒子今后能榮華富貴，不輸在起跑線上，他找了一個(gè)算命先生，掐指算了兒子在龍年龍?jiān)慢埲正垥r(shí)出生最好。算命先生說，早一個(gè)時(shí)辰屬兔，一輩子逃命的獵物；晚一個(gè)時(shí)辰屬蛇，終身挺不直腰來。子女是人生最大的投資，抓住商機(jī)很重

大鳴越來越多的中小房企選擇“賣身”，房地產(chǎn)并購案越來越多。根據(jù)住建部政策研究中心主任秦虹的數(shù)據(jù)，2014年房地產(chǎn)行業(yè)并購案例成倍提高，2014年上半年收購總額是152億元，同比增長了2.09倍，而當(dāng)前正在談的還未完成的交易額是一千六百多億元。2003年到2013年，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)飆升的黃金時(shí)代。這個(gè)10年雖然多次遭遇調(diào)控政策，但總體上來說中小房企還是比較好過，而且充分發(fā)揮了船小好掉頭的優(yōu)勢，積極布局三四線城市。當(dāng)大航母們發(fā)現(xiàn)三四線城市的機(jī)會多于一

大鳴越來越多的中小房企選擇“賣身”，房地產(chǎn)并購案越來越多。根據(jù)住建部政策研究中心主任秦虹的數(shù)據(jù)，2014年房地產(chǎn)行業(yè)并購案例成倍提高，2014年上半年收購總額是152億元，同比增長了2.09倍，而當(dāng)前正在談的還未完成的交易額是一千六百多億元。2003年到2013年，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)飆升的黃金時(shí)代。這個(gè)10年雖然多次遭遇調(diào)控政策，但總體上來說中小房企還是比較好過，而且充分發(fā)揮了船小好掉頭的優(yōu)勢，積極布局三四線城市。當(dāng)大航母們發(fā)現(xiàn)三四線城市的機(jī)會多于一

）【經(jīng)貿(mào)管理】中小房企融資難現(xiàn)狀及對策建議邵曉宇（安徽建筑大學(xué)管理學(xué)院，安徽合肥230000）中小房企融資方式主要包括銀行貸款、房地產(chǎn)信托融資、房地產(chǎn)基金、上市融資、房地產(chǎn)債券。2014年上半年，全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷，銀行信貸緊縮持續(xù)，許多中小房企融資困難，甚至面臨倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)行業(yè)新一輪的自我調(diào)整中，中小房企應(yīng)適時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，拓寬融資渠道；有效運(yùn)用民間融資方式；建立中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展基金和互助性擔(dān)保制度；尋求合作開發(fā)，以有效破解融資難題。中小房

大房，卻要我們住小房？”我忍不住回嘴：“到什么地方說什么話。中國土地資源緊缺，一般人在中國就要住小房?！逼鋵?shí)，更不中聽的話我還沒有說：“為什么我可以住大房，因?yàn)槲以诿绹?dāng)教授。你小年輕什么都還沒干，憑什么輪到你住大房？”我從中國到美國都是一路名校上過來，這是大部分人沒有的幸運(yùn)，也是自己奮斗的結(jié)果。但我在48歲以前沒有擁有過住房，也沒有住過大房。讀書的最后幾年，一家三口擠在紐約的小閣樓里。夏天的酷熱，使放在壁櫥中的蠟燭都化了，現(xiàn)在想想還如同是昨天的事，我們也

君、趙延鵬兩人到小房村第一書記工作室坐班。工作室里已經(jīng)有三位村民等在那里了，村書記張敏占正向他們解釋著什么，其中有一個(gè)人情緒很激動(dòng)。我們一走進(jìn)工作室，一位村民就認(rèn)出了我，說是看到預(yù)告，知道我今天來坐班，特意來找我解決問題。來訪的群眾是雷剛、張明仁、張占文，他們住在小房村村委會后面的那條街。3年前，這附近只住了3戶人家，夠不上一條街，所以當(dāng)年小房村修村路的時(shí)候就把這條街遺漏了。可近2年，在這兒附近蓋房子入住的人家多了起來，為了方便通行，村里幫助開了一條土路，

明顯競爭優(yōu)勢的中小房企在這次市場調(diào)整期中受到的威脅最大，面臨著嚴(yán)峻的生存挑戰(zhàn)。在各種地產(chǎn)模式探索中，城市綜合體是各房產(chǎn)企業(yè)首選的模式之一。2010年初，“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”概念正式提出，2010年9月專家學(xué)者開始對中原經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)行廣泛關(guān)注，2011年1月，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)被納入國家層面的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域并在國務(wù)院印發(fā)的《全國主體功能區(qū)規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)中首次被寫入國家文件，這標(biāo)志著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)已正式上升到國家戰(zhàn)略層面?！兑?guī)劃》明確提出，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)作為國家層面重點(diǎn)開

在土地市場上的中小房企身影漸漸減少，絕跡。從業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)來看，房地產(chǎn)調(diào)控加速了房企分化，大型房企銷售狀況良好，而中小房企則因資金狀況漸漸錯(cuò)失了土地市場上的機(jī)會。尤其是大型房企開始越來越多進(jìn)行聯(lián)合拿地，進(jìn)一步抬高了土地市場的門檻，成交溢價(jià)不斷飆升，實(shí)力不濟(jì)的中小型開發(fā)商慘遭邊緣化危機(jī)。在歷經(jīng)兩年多的行業(yè)洗牌后，中國房地產(chǎn)市場越來越呈現(xiàn)出寡頭端倪。有業(yè)內(nèi)人士稱，以北京市場為例，目前十大房企手中握著的年度土地待開發(fā)面積總量已經(jīng)占到整個(gè)市場比重的93%，兩年以后北

人躲在一間陰濕的小房內(nèi)。我常常是一個(gè)人獨(dú)自待著。后來有一天，我不得不離開我的小房間了。我來到一個(gè)月臺上。我將要到一個(gè)新地方去。我害怕得哭起來。這時(shí)候有一個(gè)人走過來，用手撫摸我的臉?！翱奘裁?？”他問，“好孩子，你的眼睛多么明亮??！”他是一個(gè)中年人，有一個(gè)扁扁的鼻子，一雙彎彎的眼睛，一張大嘴，兩道笑紋刻在他嘴旁?！拔乙x開這里，到別處去?！薄澳敲?，你就因此害怕而哭？哈哈！”他睨視著我，拿出手絹來揩我的眼淚。“沒有什么，不要這樣！世界就是這么回事，一點(diǎn)也不稀奇。

人躲在一間陰濕的小房內(nèi)。我常常是一個(gè)人獨(dú)自待著。后來有一天，我不得不離開我的小房間了。我來到一個(gè)月臺上。我將要到一個(gè)新地方去。我害怕得哭起來。這時(shí)候有一個(gè)人走過來，用手撫摸我的臉?！翱奘裁矗俊彼麊?，“好孩子，你的眼睛多么明亮啊！”他是一個(gè)中年人，有一個(gè)扁扁的鼻子，一雙彎彎的眼睛，一張大嘴，兩道笑紋刻在他嘴旁?！拔乙x開這里，到別處去?！薄澳敲矗憔鸵虼撕ε露?？哈哈！”他睨視著我，拿出手絹來揩我的眼淚?！皼]有什么，不要這樣！世界就是這么回事，一點(diǎn)也不稀奇。

風(fēng)口浪尖的廣大中小房地產(chǎn)企業(yè)由于自身先天的劣勢，正在遭受巨大的考驗(yàn)，如不能有效解決“資金鏈”斷裂問題，廣大中小房企就要遭受虧損甚至破產(chǎn)的命運(yùn)。文章通過分析我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀，提出了幾種相對于大型房地產(chǎn)企業(yè)來說更適合中小房地產(chǎn)企業(yè)的解決方法，并同時(shí)站在銀行的角度提出了幾種適當(dāng)?shù)娜谫Y方法來扶持中小房企健康、穩(wěn)定的發(fā)展。關(guān)鍵詞：中小房企資金鏈融資中圖分類號：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1004-4914(2009)03-263-02一、我國房地產(chǎn)市場

Johnson是小房協(xié)會的創(chuàng)辦人之一，住在地廣人稀的中西部州艾奧瓦，自建的小房僅140平方英尺(13平米)，從2003年搬進(jìn)去住，一直悠然自得。在他看來，這房子一個(gè)人住很完美，兩個(gè)人住也舒服。他說這是他的生活方式所決定的：他每天去健身房，在那里洗澡。他多在外面吃飯，社交活動(dòng)頻繁。他的主要生活在房子外面。房子就是個(gè)睡覺的地方。住進(jìn)小房子后，他的身外之物反而更少，操心的事情也更少，更加自由，生活更充實(shí)。在加州的JayShafer是一家小房公司Tumblewee

推辭著不肯接受。小房接過彩票硬塞給小蘇說：“不就是兩塊錢的事情嘛，還值當(dāng)這么較真，既然郭老師都買了，就不要再推來讓去了，快刮，看能刮出個(gè)什么來！”小齊也隨聲附和著，在小房和小齊的鼓動(dòng)下，小蘇便動(dòng)手刮了起來?！把?，中了三千塊！”只聽得小房一聲驚叫，郭昊驚道：“不會吧？”“怎么不會？明明就是中了三千塊嘛！”小齊也羨慕地說道：“沒想到小蘇運(yùn)氣這么好，一刮就刮出三千塊錢！”郭昊湊過去，乖乖，還真是中了三千塊！“走嘍，領(lǐng)獎(jiǎng)金去了！”小房拉過小蘇和小齊高興地跑出了辦公