動：不僅將房屋首付款和夫妻已付按揭款退還給老人。其間，為把這個新家留給孩子蘇陽（化名），開發(fā)商一度準備將房子贈送給孩子一家人居住，但被孩子的爺爺奶奶婉言謝絕……面對兩位樸實的老人，該公司又再次制定了其它幫扶方案。1月12日，黃磊代表公司購買了一些生活用品來到蘇陽的家中探望慰問，詳細了解他最近的生活狀況。黃磊稱，現(xiàn)公司決定在退還首付款和三個月房貸的基礎上，另外捐贈與該套房同等價值的現(xiàn)金作為蘇陽小朋友的成長基金?！爱敃r聽到這個消息，真的非常震驚，我們辛苦了大半

萬元支付了房屋首付款，余款以夫妻二人名義辦理了抵押貸款。現(xiàn)我與妻子感情不和準備離婚，請問重新購置的房產(chǎn)是否還屬于我的婚前財產(chǎn)？答：你與妻子在婚后以夫妻雙方的名義共同購買了一套房屋并辦理了按揭抵押貸款，該房依法應屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，你變賣自己婚前房屋支付了首付款30萬元，屬于將婚前財產(chǎn)用于婚后購房，該出資額仍然屬于你的個人財產(chǎn)，不因其在婚后購買了房屋就否認其系婚前財產(chǎn)的性質(zhì)。離婚訴訟中，在分割該房時首先應當從房屋當前總價值里扣除一方的婚前財產(chǎn)投入和在銀行

0萬元的房子，首付款為30萬～40萬元，那么，他就需要想辦法在5年時間內(nèi)積攢30萬～40萬元的首付款。再比如說，有人想買一部新手機，價格在5000元左右，這是一個短期可以實現(xiàn)的小目標。將所有的目標羅列出來，這就是我們希望過的生活。注意，在制訂目標時一定要具體，最好不要出現(xiàn)“錢越多越好”“金融資產(chǎn)多少多少萬元”這樣的描述，一定要把資金的用途和時間確定下來。如“退休時擁有100萬元的金融資產(chǎn)，每年提供4萬元的退休金”等。其次，要給理財目標安排優(yōu)先等級。每個人的

：不動產(chǎn)登記;首付款;債務中圖分類號：F293.33文獻標識碼：C文章編號：1001-9138-（2019） 04- 0049 - 51收稿日期：2019-02-12有一則與購房有關的案例：王某是王小某的父親，王某為王小某向某開發(fā)公司購房而向該開發(fā)公司借款104萬元，用于支付購房首付款，而后王小某通過銀行貸款191萬元付購房余款，購房合同由王小某和開發(fā)公司作為合同雙方簽字，同日，王某因借款向開發(fā)公司出具欠條：王小某因購房欠開發(fā)公司104萬元，本人王某承諾于

基本無法做到對首付款支付過程進行逐筆監(jiān)督，而現(xiàn)代金融又為借款人提供了多種支付方式，更增加了首付款的識別難度。本文擬解析多方式支付下首付款證明力大小，通過必要補強手段達到精要而不繁瑣。在實踐中，借款人的付款方式主要有現(xiàn)金、銀行存款、POS刷卡機、ATM柜員機、網(wǎng)上銀行、支付寶、微信等，向銀行提交的首付款資料主要有如下幾種：收據(jù)。由于當前未有明確的管理規(guī)范要求開發(fā)商何時必須出具發(fā)票，在一手房交易中借款人往往獲得首付款收據(jù)（含定金收據(jù)），有的開發(fā)商對誠意金、訂金

價格；凈積蓄；首付款；月供；支付能力；農(nóng)民中圖分類號：F323.6；F293.353 文獻標識碼：A 文章編號：1009-9107（2018）03-0045-10引言中國常住人口城鎮(zhèn)化率從1978年的17.9%提高到2016年的57.35%，年均增長率為1.04%，這意味每年有上千萬的農(nóng)民進入城鎮(zhèn)工作、生活。進城農(nóng)民能否真正扎根城鎮(zhèn)，最重要的影響因素之一是其在城鎮(zhèn)購房的支付能力，支付能力強則有利于推進城鎮(zhèn)化進程。目前關于農(nóng)民城鎮(zhèn)化的文獻多闡述了農(nóng)民進城購房

以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！薄安荒苓_成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務；雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！庇纱丝梢?，該法條就婚前按揭、離婚時房屋歸屬，做了原則性規(guī)定，而且明確了沒有加名一方的權利。所以，沒有加名或加名不成的，其權利也是有法律保障的，但要注意保存

詞：共同財產(chǎn)；首付款；個人債務1關于房屋貸款房屋按揭貸款是房屋貸款的一種形式，當前房屋貸款主要有公積金貸款、按揭貸款及公積金和按揭按比例組合的貸款三種形式。無論哪一種貸款形式，當事人都必須與銀行簽訂借款合同和抵押擔保合同，在當事人所購買的房屋上設立擔保物權，銀行是抵押權人。所以，實務中的房屋貸款本質(zhì)上就是房屋抵押貸款。我們可以得出兩個結(jié)論，第一，辦理房屋所有權證是婚前即已享有的合同權利；第二，房屋貸款是產(chǎn)生于婚前的合同義務，屬于婚前個人債務，應由個人財產(chǎn)來

以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！薄安荒苓_成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務：雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！庇纱丝梢姡摲l就婚前按揭、離婚時房屋歸屬，做了原則性規(guī)定，而且明確了沒有加名一方的權利。所以，沒有加名或加名不成的，其權利也是有法律保障的，但要注意保存

是夫妻一方支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸；二是雙方共同支付首付款，雙方婚后共同還貸；三是一方或者雙方父母婚前出資支付首付款，夫妻雙方婚后共同還貸。下面本文就具體情形展開具體分析：一、婚前夫妻一方支付首付款，婚后雙方還貸在具體的實踐中，婚前夫妻一方支付首付款，婚后雙方還貸的情況下，房屋產(chǎn)權可能存在兩種情況：一是登記在夫妻一方名下，二是在登記在夫妻雙方名下。(一)產(chǎn)權登記在一方名下夫妻一方在婚前以個人財產(chǎn)支付首付款，夫妻雙方婚后共同償還剩余款項，且房屋產(chǎn)權登

買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。3月22日北京市地稅局、市住建委聯(lián)合發(fā)布公告，北京購房資格審核中的納稅記錄也進一步從嚴。根據(jù)北京的限購政策，外地人在京需連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅，限購1套住房。此前關于納稅記錄的認定是5年期間，每年至少一次納稅記錄即可。此次新的公告發(fā)布后，就改為往前推算的5年里，每個月都要有納稅記錄

住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ穬?nèi)容顯示，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加強資金風險管理，根據(jù)《珠海市人民政府辦公室關于轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》的文件精神，經(jīng)市住房公積金管理委員會研究決定，調(diào)整珠海市住房公積金貸款首付款比例。調(diào)整后，住房公積金繳存職工家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，住房公積金貸款最低首付款比例不低于30%。有一套住房但沒

通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調(diào)整為50%；居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。另外，蘇州還調(diào)整了土地供應條件：提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上；同時，縮短土地出讓金付款期限，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個月內(nèi)。點評蘇州的調(diào)控政策在多次傳聞之后終于落地，成為第一個重啟限購的二線城市。蘇州對

民進城買房的，首付款比例最低可執(zhí)行20%，且可按半年或年還款。山東省住建廳有關負責人介紹，山東省住建廳、金融辦及農(nóng)業(yè)銀行山東省分行新近推出“農(nóng)民安家貸”，對農(nóng)民進城購房提供支持，首付款比例達到30%及以上的，可執(zhí)行0.9倍基準利率優(yōu)惠。提前歸還按揭貸款的，免收違約金。山東省住房公積金管理機構將與當?shù)剞r(nóng)行對接，開展公積金與“農(nóng)民安家貸”組合貸款；同時，金融監(jiān)管部門將支持融資擔保機構與農(nóng)行對接合作，為農(nóng)民進城購房信貸業(yè)務提供增信服務。山東省提出，農(nóng)行受理農(nóng)民購

貸款買房并支付首付款、在結(jié)婚后用共同財產(chǎn)還貸的房屋及增值部分在離婚時的歸屬問題，在理論上與司法實踐中均有較大爭議。本文從合同和物權期待權的角度分析，認為婚前按揭房為一方個人財產(chǎn)，增值部分為夫妻共同財產(chǎn)。關鍵詞：按揭房；歸屬問題一、婚前按揭房的歸屬問題夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，用個人財產(chǎn)支付首付款，婚后用共同財產(chǎn)還貸的婚前按揭房，是屬于支付首付款方的婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)？針對此問題有不同觀點，觀點一認為，婚前按揭房是支付首付款方的個人財產(chǎn)，婚后

款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。此外，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構督促各省級市場利率定價自律機制根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調(diào)控要求，及時對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調(diào)整。（消息來源：《新京報》；如欲了解詳情，請進入本刊微信公眾號，在對話欄輸入關鍵詞“購房”即可）

人住房貸款最低首付款比例和利率水平”。據(jù)央行介紹，目前，多數(shù)省份統(tǒng)一將二套房最低首付款比例從60%下調(diào)為40%；江蘇、安徽、江西、四川等省根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，將省會城市的二套房最低首付款比例定為45%，福建省將廈門市的二套房最低首付款比例定為50%，實現(xiàn)了省內(nèi)住房信貸政策的差異化；由于市場需求旺盛、房價存在上漲壓力，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的二套房最低首付款比例并未一降到底，北京、上海定為50%，廣州和深圳暫未調(diào)整。

3．房企墊付首付款是否繳納營業(yè)稅問：我公司為了促銷采取了“零首付”的銷售策略，即由我公司代客戶墊付首付款，幫助客戶按揭貸款。雙方簽訂《資金墊付協(xié)議》，約定對我公司墊付的首付款，在一年后交房時由客戶歸還。請問，我公司自己墊付的首付款是否發(fā)生營業(yè)稅納稅義務？大洋五洲房地產(chǎn)公司 陳江答：你公司與購房人直接達成墊付資金協(xié)議，是雙方真實意思的表示，雖然雙方之間未發(fā)生資金支付，但從法律關系上來說，其實質(zhì)屬于購房人向房地產(chǎn)開發(fā)公司借款，而后將借入的資金支付給房地產(chǎn)公司作

以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn)。將婚前首付房貸所屋歸于付款一方，筆者認為不盡合理，值得商榷。一般情況下，房貸占整個房款的三分之一或四分之一，很大部分沒有歸還。如果將房產(chǎn)歸于首付款一方，未來的房貸由誰來歸還？大多數(shù)情況下需要夫妻雙方同心協(xié)力來歸還，而不可能由一方歸還。為什么呢？因為婚后收入除非雙方有明確約定，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，而用婚后所得歸還房貸，意味著夫妻雙方共同歸還

房貸款，首套房首付款不低于30%等。同時，房產(chǎn)稅改革試點將加快推進，并逐步擴大到全國，對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。此次新政還強化了執(zhí)行環(huán)節(jié)。對于有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房企，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和 新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。在新一輪調(diào)控措施下，市場究竟會做出何種反饋，未來一段時間，房地產(chǎn)行業(yè)的走勢都還

房的家庭，貸款首付款不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第一套90平方米以上住房的家庭，貸款首付款不得低于30%；對購買第三套以上（含），要大幅度提高首付款比例和貸款利率；對個別房價上漲過快的城市，可停止發(fā)放第三套房貸款。這次調(diào)控比2007年“9·27”新政更為嚴厲。這意味著新一輪的樓市調(diào)控開始，樓市再次降溫已成必然。樓宇對講行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)息息相關，2007年“9·27”新政后，樓市陷入低迷，對樓宇對講行業(yè)產(chǎn)生了巨大影響。樓市新政

房時政策調(diào)整，首付款比例翻倍，導致自己無力支付，杜女士狀告開發(fā)商要求解約。近日，北京市朝陽區(qū)法院認定貸款政策出臺并未直接影響杜女士購房，駁回其全部訴訟請求。杜女士稱，2007年11月，她與北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱中聯(lián)公司)簽訂購房合同，購買位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)的一套房屋，總價78萬余元，自己支付了首付款15萬余元。但2007年12月5日，國家出臺政策規(guī)定，家庭購買第二套商品房首付比例由原來的20%提高到40%，這樣，杜女士就需再交15萬元