朱坤火

經(jīng)濟(jì)全球化帶來了環(huán)境惡化問題，為了能夠改善環(huán)境，低碳經(jīng)濟(jì)理念隨之興起。房地產(chǎn)作為一個(gè)能源密集型行業(yè)，在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營中對能源的依賴程度很高，為了讓房地產(chǎn)行業(yè)向更環(huán)保、可持續(xù)的方向發(fā)展，本文在低碳經(jīng)濟(jì)理念下，提出了制定低碳戰(zhàn)略，完善房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制等一系列低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施，以降低房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗和減少碳排放，為環(huán)境保護(hù)作出貢獻(xiàn)。通過采用可再生能源、裝配式建筑等手段，在經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢

（一）低碳發(fā)展

首先，在現(xiàn)有的建筑項(xiàng)目中，更注重的是能源效率，一般會采用先進(jìn)的建筑材料和技術(shù)，以減少能源消耗。例如，采用綠色屋頂和墻體設(shè)計(jì)，這有助于提高建筑的隔熱性能，減輕城市熱島效應(yīng)，促進(jìn)空氣質(zhì)量改善。

其次，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的興起，在房地產(chǎn)行業(yè)中，就會引入智能系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對建筑內(nèi)部能源、水資源等的高效管理，提升整體運(yùn)行效率。

再次，政府和金融機(jī)構(gòu)鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)綠色項(xiàng)目，為其提供更有利的融資條件，進(jìn)而推動房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展。

最后，房地產(chǎn)企業(yè)越來越傾向于獲取綠色建筑認(rèn)證，這不僅提高了建筑的市場價(jià)值，也符合消費(fèi)者對環(huán)保的需求。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)逐漸加入碳中和行動，通過植樹、碳抵消等手段降低建筑施工和運(yùn)營過程的碳足跡。此外，房地產(chǎn)企業(yè)更加注重社會責(zé)任，推動社區(qū)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)注環(huán)境、社會和治理的整體影響。

總體而言，房地產(chǎn)行業(yè)朝著低碳發(fā)展邁出了堅(jiān)實(shí)的步伐，這不僅符合全球的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，也為行業(yè)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展提供了新的方向和機(jī)遇。

（二）提升建筑速度

在房地產(chǎn)行業(yè)中，裝配式建筑應(yīng)用非常廣泛。這種建筑方法以其高效、環(huán)保和質(zhì)量可控的特點(diǎn)，成為房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展的重要推動力。

裝配式建筑是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目施工之前，先把建筑施工需要用的零件在工廠預(yù)制出來，然后將其運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進(jìn)行組裝的建筑方式，與傳統(tǒng)的現(xiàn)場施工相比，可以大大提高建筑速度。裝配式建筑倡導(dǎo)工業(yè)化生產(chǎn)，通過規(guī)范化和流程化的生產(chǎn)方式，實(shí)現(xiàn)建筑過程的高度自動化。提前在工廠進(jìn)行零件生產(chǎn)，能夠更好地控制材料的質(zhì)量，減少在現(xiàn)場施工過程中可能出現(xiàn)的變數(shù)，提高了建筑的整體質(zhì)量，也大幅提升建筑速度。在低碳經(jīng)濟(jì)理念下，不斷涌現(xiàn)出新型的建筑材料，如高強(qiáng)度混凝土、先進(jìn)的絕緣材料等，這些建筑材料不僅可以使裝配式建筑更加輕便、堅(jiān)固，而且也滿足了環(huán)保、低碳的要求，對環(huán)境的影響較低，同時(shí)也讓建筑速度得到提升。

（三）實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)理念中，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。房地產(chǎn)企業(yè)越來越傾向于打造綜合體項(xiàng)目，將住宅、商業(yè)、文化、教育等多元業(yè)態(tài)融合，提升項(xiàng)目的綜合價(jià)值。同時(shí)逐漸將重心從純粹的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)等，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟(jì)多元化。尤其是在低碳經(jīng)濟(jì)理念下，房地產(chǎn)企業(yè)更加強(qiáng)調(diào)可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)，推動低碳、節(jié)能、環(huán)保的建筑發(fā)展，符合社會對可持續(xù)發(fā)展的要求。此外，在開發(fā)項(xiàng)目中也比較注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與修復(fù)，確保房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與自然資源的可持續(xù)利用相協(xié)調(diào)。政府通過用地政策引導(dǎo)，推動房地產(chǎn)行業(yè)朝著高質(zhì)量發(fā)展的方向調(diào)整，限制過度開發(fā)，鼓勵(lì)品質(zhì)項(xiàng)目。增強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，規(guī)范行業(yè)秩序，防范市場波動和潛在風(fēng)險(xiǎn)。

通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)能夠更好地適應(yīng)社會和市場的變化，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)滿足人們對高品質(zhì)、智能化、綠色環(huán)保的居住和工作需求。房地產(chǎn)行業(yè)的這種發(fā)展趨勢不僅有利于行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，也符合社會對更加健康、宜居城市的期待。

二、房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施

（一）制定低碳戰(zhàn)略，開展低碳運(yùn)作模式

在推動房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，需要制定低碳戰(zhàn)略，采用裝配式建筑、節(jié)能施工等技術(shù)，從而實(shí)現(xiàn)低碳運(yùn)作模式。

第一，制定低碳戰(zhàn)略。對全生命周期的碳排放程度進(jìn)行評估，從建筑設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營等過程都要進(jìn)行評估，進(jìn)而全面了解項(xiàng)目的碳足跡。同時(shí)，也要在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中設(shè)定具體的低碳目標(biāo)，例如減少建筑材料的碳排放、提高能源效率等，以指導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)施。

第二，采用裝配式建筑技術(shù)。為了實(shí)現(xiàn)低碳運(yùn)作模式，采用裝配式建筑必不可少，利用工廠生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件，減少現(xiàn)場施工時(shí)間，降低能源消耗，并最大程度地降低建筑過程中的廢棄物，這樣就能起到環(huán)保的效果。同時(shí)，也可以采用模塊化的設(shè)計(jì)理念，使建筑更容易適應(yīng)不同需求，減少改建和拆除的需求，降低資源浪費(fèi)。

第三，應(yīng)用節(jié)能施工技術(shù)。在施工的時(shí)候，采用先進(jìn)的隔熱材料，提高建筑的保溫性能，減少對能源的依賴。同時(shí)在建筑中部署智能建筑管理系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)測和調(diào)節(jié)建筑內(nèi)部環(huán)境，最大程度地降低能源浪費(fèi)。

第四，推廣可再生能源。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中廣泛應(yīng)用太陽能光伏技術(shù)，以可再生能源替代傳統(tǒng)能源，降低碳排放。同時(shí)利用地源熱泵系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)建筑供暖和制冷，這能減少房屋對傳統(tǒng)能源的依賴，提高能源利用效率。

第五，房地產(chǎn)企業(yè)可以建立綠色認(rèn)證體系，積極地參與和支持低碳建筑認(rèn)證體系，鼓勵(lì)建筑師和開發(fā)商設(shè)計(jì)、建造低碳環(huán)保的建筑。同時(shí)在建筑施工過程中，遵循綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，推動房地產(chǎn)行業(yè)朝著更加環(huán)保和可持續(xù)的方向發(fā)展。

第六，為了更好地開展低碳運(yùn)作模式，需要為相關(guān)的專業(yè)人員和工人提供針對性的培訓(xùn)，使其掌握低碳建筑和施工技術(shù)，促進(jìn)技能的傳承和提升。同時(shí)也要向業(yè)主、設(shè)計(jì)師和施工團(tuán)隊(duì)宣傳低碳理念，激發(fā)對低碳建筑的認(rèn)同和需求。

通過制定全面的低碳戰(zhàn)略，結(jié)合裝配式建筑和節(jié)能施工技術(shù)，房地產(chǎn)行業(yè)可以在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面取得顯著進(jìn)展。這樣的措施不僅有助于減緩氣候變化，還能夠?yàn)樾袠I(yè)的可持續(xù)性和創(chuàng)新性發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

（二）選擇低碳材料，降低維修成本

在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，其應(yīng)用最多的部分就是施工材料，選擇低碳的施工材料，不僅可以降低維修成本，還能達(dá)到低碳、綠色發(fā)展的效果，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏局面。

第一，選擇可持續(xù)、可再生、可回收材料。例如，在采用裝配式建筑時(shí)，可以選擇再生木材、可降解塑料等低碳材料進(jìn)行預(yù)制加工，以減少對有限資源的依賴。此外，優(yōu)先選擇符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的材料，這些材料通常在生產(chǎn)、使用和處理過程中都能夠降低碳足跡。

第二，選擇具有較長壽命和抗腐蝕性的材料，以減少維修和更換的頻率。例如，針對房屋外部，使用抗紫外線、抗風(fēng)化的外墻材料，有效延長其外觀和性能壽命。

第三，由于房屋建筑的外墻所受到的外部污染較多，因此在選擇材料的時(shí)候，就要選擇不易受污染、易清理的表面材料，減少清潔和維護(hù)的成本。可以考慮使用自潔型材料，例如具有自潔涂層的玻璃或外墻材料，以減輕維護(hù)負(fù)擔(dān)。

第四，在進(jìn)行裝配施工時(shí)，需要選擇降低能耗的建筑材料，采用具有良好隔熱性能的材料，以降低冷暖設(shè)備的使用頻率，減少能源消耗。同時(shí)考慮使用光學(xué)材料，如低透光材料，以提供足夠的自然光，減少人工照明的使用。

第五，從材料的可維修性角度來進(jìn)行考慮，可以選擇易于修復(fù)的材料，避免使用過于復(fù)雜或無法修復(fù)的結(jié)構(gòu)和組件。同時(shí)在設(shè)計(jì)中留有易于維護(hù)和更換的部件，以降低未來維修的難度和成本。

第六，在選擇低碳材料時(shí)，也要從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，綜合考慮其經(jīng)濟(jì)性和成本效益，確保選擇的材料不僅環(huán)保而且經(jīng)濟(jì)合理。同時(shí)要考慮長期投資回報(bào)，即使一開始的成本可能較高，但通過降低維修成本和提高能效，可在未來獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益。

（三）利用政策，控制房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放

在推動房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，政府部門需要利用政策手段，來高效控制房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放情況。在法規(guī)和激勵(lì)方面引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)朝著低碳經(jīng)濟(jì)的方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)和環(huán)保的發(fā)展目標(biāo)。

第一，制定并實(shí)施房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放標(biāo)準(zhǔn)，明確各類建筑項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營階段的碳排放目標(biāo)。在制定標(biāo)準(zhǔn)后，需要強(qiáng)制性執(zhí)行，一旦發(fā)現(xiàn)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，就要采取相應(yīng)的懲罰措施，以激勵(lì)企業(yè)采用低碳技術(shù)和管理措施。

第二，建立碳交易體系，允許房地產(chǎn)企業(yè)在市場上交易碳排放配額，這可以有效激發(fā)企業(yè)的積極性，使其主動去采取低碳技術(shù)和管理措施，繼而降低碳排放的成本。同時(shí)要設(shè)立碳市場機(jī)制，通過市場力量來引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)逐步降低碳排放水平。

第三，提供財(cái)政激勵(lì)政策。例如，為房地產(chǎn)企業(yè)提供減稅、獎(jiǎng)勵(lì)金或貸款優(yōu)惠等激勵(lì)措施，以鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)投資于低碳建筑和技術(shù)。同時(shí)制定獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，認(rèn)可和獎(jiǎng)勵(lì)在碳排放方面表現(xiàn)優(yōu)異的企業(yè)，促使業(yè)界形成低碳競爭的氛圍。

第四，推動綠色金融發(fā)展。促使房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)合作，推動綠色金融產(chǎn)品的發(fā)展，為低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目提供更有競爭力的融資條件。同時(shí)制定相關(guān)政策，引導(dǎo)資金向符合低碳標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目傾斜，從而推動房地產(chǎn)行業(yè)向更可持續(xù)的方向發(fā)展。

第五，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)階段，需要評估項(xiàng)目對環(huán)境方面的影響，主要評估的內(nèi)容包括碳排放、能源消耗、環(huán)境污染等方面的內(nèi)容，根據(jù)最終的評價(jià)結(jié)果制定相應(yīng)政策，對高碳排放項(xiàng)目進(jìn)行限制或提高環(huán)評門檻，鼓勵(lì)低碳項(xiàng)目的實(shí)施。此外，為了讓碳排放得到更好的控制，應(yīng)建立行業(yè)碳排放信息透明平臺，公開房地產(chǎn)企業(yè)的碳排放數(shù)據(jù)，促使企業(yè)更加關(guān)注和重視碳排放管理，培養(yǎng)社會對低碳房地產(chǎn)的認(rèn)知，推動市場需求朝著低碳方向轉(zhuǎn)變。

（四）完善房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

在推動房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，完善房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制是確保房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)低碳發(fā)展的關(guān)鍵。

第一，制定并實(shí)施綜合性的低碳經(jīng)濟(jì)管理體系，管理體系中涵蓋了從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)到運(yùn)營和維護(hù)的全生命周期管理。例如，在施工的時(shí)候，可以選擇低碳材料和施工工藝，減少施工階段的碳排放，實(shí)施建筑廢棄物管理計(jì)劃，最大限度地減少建筑拆除和廢棄的環(huán)境影響。在建筑運(yùn)營階段，則采用綠色能源采購和能源管理系統(tǒng)，以提高建筑的運(yùn)營效率，推廣可持續(xù)的綠色維護(hù)和清潔管理措施。通過制定全生命周期管理機(jī)制，房地產(chǎn)企業(yè)可以全面推動碳減排，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

第二，利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)分析和人工智能等先進(jìn)的技術(shù)手段，智能監(jiān)控房地產(chǎn)項(xiàng)目碳排放，推動低碳建筑技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用，以提高能效，減少碳排放。例如，在進(jìn)行裝配式施工時(shí)，采用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，對零件制造、運(yùn)輸、現(xiàn)場組裝等過程進(jìn)行監(jiān)控，進(jìn)而提升施工效率，降低施工材料的浪費(fèi)，減少能源消耗。

第三，要強(qiáng)化對房地產(chǎn)行業(yè)低碳管理的監(jiān)管力度，確保企業(yè)履行低碳承諾。政府部門可以制定相應(yīng)的法規(guī)和制度，對不符合低碳標(biāo)準(zhǔn)的行為進(jìn)行懲罰，以維護(hù)市場秩序。同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)與綠色科技企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，共同推動低碳技術(shù)的創(chuàng)新和應(yīng)用。例如，可以建立行業(yè)協(xié)會或聯(lián)盟，促進(jìn)信息共享和經(jīng)驗(yàn)交流，推動整個(gè)行業(yè)向低碳方向發(fā)展。此外，為了保證房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)的高效發(fā)展，就要從人員入手，在從業(yè)人員培訓(xùn)中加入低碳理念，提高設(shè)計(jì)師、工程師等專業(yè)人員對低碳建筑的認(rèn)知和技能水平。建立低碳經(jīng)濟(jì)知識體系，培養(yǎng)行業(yè)內(nèi)部專業(yè)團(tuán)隊(duì)，推動低碳管理理念的深入貫徹。

第四，可以制定獎(jiǎng)勵(lì)政策，對在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中表現(xiàn)卓越的企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)更多的行業(yè)參與者積極投身低碳發(fā)展。設(shè)立低碳基金，為低碳技術(shù)研發(fā)和項(xiàng)目實(shí)施提供資金支持。

通過建立完善的低碳經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制，房地產(chǎn)行業(yè)可以更有效地實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，確保碳排放的可控和可持續(xù)性，同時(shí)促進(jìn)行業(yè)整體的創(chuàng)新和升級。

結(jié)語：

綜上所述，在低碳經(jīng)濟(jì)理念下，采取有效的措施，不僅可以降低碳排放，還能提升房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力。在房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，主要是從低碳運(yùn)作模式、材料、碳排放、管理機(jī)制等方面入手，以降低房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗，進(jìn)而朝著更環(huán)保、更可持續(xù)的方向轉(zhuǎn)變。