◎ 梁 珊，黃 勁

2023 年1 月31 日，百色市自然資源局創(chuàng)新推出以“省成本、減時間、降風(fēng)險、活經(jīng)濟”為主要特點的二手房“帶押過戶”登記新模式，有效緩解資金壓力、提高交易效率、降低業(yè)務(wù)風(fēng)險。2023 年以來，全市二手房交易“帶押過戶”業(yè)務(wù)已累計辦理166 件，涉及資金9 388.08 萬元。

聚焦“多部門”協(xié)同配合，促進政策落地見效。2023 年1 月，該局會同多部門聯(lián)合印發(fā)《百色市關(guān)于鼓勵推行不動產(chǎn)“帶押過戶”模式的通知》，構(gòu)建跨部門工作協(xié)調(diào)聯(lián)動和風(fēng)險防控機制，暢通信息實時共享通道，共同指導(dǎo)推動二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地。

聚焦“套餐式”登記服務(wù)，推動交易無縫對接。該局協(xié)同百色市住房公積金管理中心等部門積極探索，聯(lián)合推出二手房“帶押過戶”“套餐式”登記新模式。該模式下，為有抵押的房產(chǎn)在進行交易時，不需要提前還貸就能辦理存量房轉(zhuǎn)移登記和新購房抵押權(quán)首次登記，房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶后，原貸款銀行及時辦理抵押權(quán)注銷登記，從而有效解決二手房交易中賣方貸款尾款資金清償過程的痛點難點。

聚焦“一次辦”協(xié)同機制，實現(xiàn)全流程辦理。該局將之前二手房交易過戶涉及的抵押注銷、二手房轉(zhuǎn)移、抵押新設(shè)等步驟重構(gòu)合一，按“一件事一次辦”的原則進行辦理。辦事群眾只需“一次申請、一套材料、一次繳費、一個窗口”，即可完成過戶、抵押、發(fā)放新的房貸等業(yè)務(wù)的辦理。

聚焦“提速度”信貸流程，優(yōu)化貸款放款模式。買方銀行完成抵押權(quán)登記并取得不動產(chǎn)登記證明后，即時發(fā)放買方貸款，并結(jié)清賣方貸款。這一模式不僅縮減審批及貸款發(fā)放時限，還能實現(xiàn)貸款申請審批發(fā)放流程與不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)登記、房地產(chǎn)交易等業(yè)務(wù)的有效協(xié)同，有效促進存量房市場發(fā)展。