唐希璐（南京理工大學 設(shè)計藝術(shù)與傳媒學院，江蘇 南京 210094）

周 穎（東南大學 建筑學院，江蘇 南京 210096）

一、引言

近年來，隨著人均壽命的延長以及出生率的降低，我國的老齡化程度不斷加劇。據(jù)統(tǒng)計，2020年末我國60歲以上的老年人已達2.64億人，約占總?cè)丝诘?8.7%；[1]預(yù)計至2050年，我國60歲以上的老人將達4.83億人，屆時將占總?cè)丝诘?3—35%。眾所周知，老年人口的快速增加會給社會帶來方方面面的挑戰(zhàn)；其中，如何妥善安置數(shù)量龐大的老人，為他們提供良好的生活環(huán)境與相關(guān)服務(wù)尤其值得我們關(guān)注。

當前我國雖然初步確立了“以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充”的指導思想，但在可以預(yù)見的未來，要有效落實這幾種養(yǎng)老模式，實際上仍然存在許多難以克服的障礙。首先，對于居家養(yǎng)老來說，在家庭核心化與少子化的當下，隨著家庭規(guī)模不斷縮小，居家老人越來越難從親屬那里獲得有效的照護；其次，對于機構(gòu)養(yǎng)老來說，在短時期內(nèi)無論建設(shè)相當數(shù)量的護理設(shè)施還是配置足夠多的合格照護人員都是不現(xiàn)實的；最后，當前我國的社區(qū)養(yǎng)老，大體上僅停留在通過住區(qū)養(yǎng)老配套設(shè)施來提供日間乃至夜間服務(wù)的層面，這對老人來說，無論是身體上的照護還是精神層面的滿足，都是遠遠不夠的。

在此背景下，源自美國的退休社區(qū)（Retirement Community）日益引起業(yè)界的重視。所謂退休社區(qū)，通常專指為一定年齡以上的老人建設(shè)的老年社區(qū)，社區(qū)里除養(yǎng)老住宅外，通常還配有豐富的生活、娛樂、健身等設(shè)施。美國老人愛好結(jié)社，一般不與子女住在一起，相當數(shù)量的老人在退休后選擇移住到生活成本低或生活環(huán)境好的住宅生活。而生活在退休社區(qū)的老人，主要通過積極參與各項活動來充實晚年時光，并在彼此的共同生活中培育對社區(qū)的歸屬感、發(fā)展相互間基于信任的互助關(guān)系。研究表明，退休社區(qū)中老人的生活質(zhì)量、健康狀況及人均壽命均顯著高于美國平均水平。[2-3]可以說，退休社區(qū)不僅充分體現(xiàn)了美國老人崇尚獨立的生活方式、老后親子分住的家庭觀，以及自由結(jié)社的社會觀，還淋漓盡致地展現(xiàn)了他們積極樂觀的人生態(tài)度。

退休社區(qū)又可分為活躍退休社區(qū)（Active Adult Retirement Community，簡稱AARC）及持續(xù)照護退休社區(qū)（Continuing Care Retirement Community，簡稱CCRC）兩類。其中AARC一般面向55歲以上的低齡老人，以提供豐富的生活型服務(wù)為宗旨；而CCRC主要面向80歲以上的高齡老人，除生活型服務(wù)外，還提供相應(yīng)的照護與醫(yī)療服務(wù)，直至為老人送終。自1960年建于亞利桑那州的太陽城（Sun City Arizona）開始，經(jīng)過近60年的發(fā)展，美國目前擁有退休社區(qū)共計5000余所，可以說深受市場歡迎。據(jù)不完全統(tǒng)計，已建和在建的退休社區(qū)總戶數(shù)達233.5萬戶，而2021年美國55歲以上的人口達到98.7百萬（圖1），[4]估算大約會有3%—4%的老年人住在其中。與其他居住型老年設(shè)施相比，退休社區(qū)的單元總數(shù)占比約43%，其中AARC占比接近三分之一（圖2）。①數(shù)據(jù)整合自“ A CCRC Deep Dive: Yesterday, Today & Future Outlook ”和“ Life Plan Community Occupancy ”兩份行業(yè)報告，參見https://cdn.ymaws.com/www.leadingagetexas.org/resource/resmgr/Annual_Meeting_&_Trade_Show/2016_AM_&_TS/AM_Education/3D_-_PPT.pdf, https://www.ziegler.com/media/w2hbsugi/sl_znews_032023.pdf.在美國退休社區(qū)風潮的帶動下，包括中國、日本等國在內(nèi)的東亞地區(qū)，近年來也出現(xiàn)了不少冠以健康小鎮(zhèn)或生涯活躍街區(qū)之類名稱的老年社區(qū)。有趣的是，這些養(yǎng)老住區(qū)雖多標榜是各種版本的CCRC，但在很多方面其實更接近AARC。

圖1 2021年美國人口結(jié)構(gòu)

圖2 美國居住型老年設(shè)施單元數(shù)量

然而，當前學術(shù)界對于AARC建設(shè)現(xiàn)狀的研究主要局限于太陽城（Sun City）或群村（The Villages）等大型社區(qū)，[5-7]但對美國AARC的全貌缺乏全面系統(tǒng)的梳理，因而國內(nèi)業(yè)界對美國眾多規(guī)模不等、形式各異、服務(wù)內(nèi)容千差萬別的AARC缺乏必要的認識，以致實踐中出現(xiàn)了許多不顧國情的片面照搬，甚至產(chǎn)生了不少淮橘為枳的教訓。為了充分借鑒美國AARC的建設(shè)經(jīng)驗，本文對2023年8月前進入美國養(yǎng)老市場的全部3251所AARC進行了比較全面翔實的數(shù)據(jù)分析，重點考察各類AARC的規(guī)模、分布、社區(qū)性質(zhì)、演進規(guī)律，以及區(qū)域特征。進而挖掘中美在民族特性、社會經(jīng)濟水平，以及文化認知方面的差異，結(jié)合中國的國情、經(jīng)濟發(fā)展水平，以及社會保障制度，進行綜合分析和比較權(quán)衡，探討我國老年社區(qū)建設(shè)理念和規(guī)劃設(shè)計的關(guān)鍵要素，為我國相關(guān)老年社區(qū)開發(fā)建設(shè)提供借鑒。

二、相關(guān)理念

結(jié)合自我成熟時間表、心理活動與社會任務(wù)，埃里克·H·埃里克森（Erik H Erikson）將人生劃分為8個心理社會發(fā)展階段，將老年階段定義為“成熟期”，其特征包括“對人生偶然性的認知、負責任的放棄能力、對人生的總結(jié)性把握以及非固執(zhí)與超越性”，[8]形成一種認同、超越和完全性。同時期，美國老年學家羅伯特·哈維赫斯特（Robert Havighurst）強調(diào)老年人在社會中建立和維護有意義的聯(lián)系的重要性。這種聯(lián)系提供情感支持，減少孤獨感，并促進心理健康。通過參與社交活動和保持社會聯(lián)系，老年人可以替代工作角色，增強快樂、自我價值、效能感和幸福感，有助于延長壽命。[9]在2002年，世衛(wèi)組織提出“積極老齡化”理念，鼓勵老年人積極參與社會、經(jīng)濟、文化、精神和公民事務(wù)，目標是提升心理健康和社會聯(lián)系的重要性，與身體健康同等重視。[10]綜合以上理論和提議，傳統(tǒng)的被動養(yǎng)老方式難以滿足老年人的心理與精神需求。因此，應(yīng)倡導促進老年人的主動性與積極性，鼓勵他們以積極態(tài)度迎接老年時光，探索生命的價值與意義。

在1887年，社會學家費斐迪南·滕尼斯（Ferdinand T?nnies）首次提出了社區(qū)（Gemeinschaft）概念，將其定義為基于共有的本質(zhì)意識的自然社會，這種社會結(jié)合了地理位置、精神價值和血緣關(guān)系的共同體。[11]隨后的社會學研究進一步深化了對社區(qū)的理解，確認其核心特征包括居住在同一地理區(qū)域的人們以及他們共享的文化和心理聯(lián)系。這種定義強調(diào)了社區(qū)內(nèi)部通過緊密的人際關(guān)系構(gòu)建的共同體感，其中居民之間的相似性感知促進了情感、認同感和信任的形成。社區(qū)對于退休老年人在獲得歸屬感方面起著關(guān)鍵作用。退休不僅意味著從勞動力角色的退出，還可能伴隨身體健康的下降和負面情緒的增加。與壯年人群相比，老年人更易通過鄰里、教會、地方報刊及社區(qū)組織等建立歸屬感。[12]社區(qū)的共同體支持有助于他們建立良好的社會聯(lián)系和人際關(guān)系，實現(xiàn)更豐富的生活。因此，社區(qū)對老年人的意義不僅在于提供舒適、安全，以及各種支持性的居住生活環(huán)境，還在于促進關(guān)愛與尊重，以及自我肯定感、成就感和歸屬感的培育。隨著時間的推移，社區(qū)提供的照護服務(wù)（Community Based Care）也經(jīng)歷了長足的發(fā)展，包括社區(qū)內(nèi)的照護服務(wù)（Care in the Community）和社區(qū)互助照護服務(wù)（Care by the Community）兩個維度。[13]這表明不僅由社區(qū)中的各類設(shè)施提供照護服務(wù)，還在于社區(qū)成員間的相互關(guān)懷與支持。這里的“Care”超越了服務(wù)本身，強調(diào)在日常生活中建立信任和互助的重要性，如體現(xiàn)在日常的關(guān)懷，如街道上的友好問候、緊密的社交聯(lián)系，以及志愿者對社區(qū)的貢獻和對共同利益的維護等方面。因此，依托于社區(qū)的養(yǎng)老逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N通過充分挖掘社區(qū)內(nèi)部各種資源，對居民進行共同照護與關(guān)懷的綜合性策略。

AARC通常被看作是基于共同興趣、價值觀和生活方式的生活方式社區(qū)（Lifestyle Community），居民通過分享相同的興趣和生活方式建立緊密的社交關(guān)系。[14]對老年人來說，追求積極的社交體驗是他們選擇居住在AARC的一個重要原因。[15]AARC旨在創(chuàng)造一種積極、獨立的養(yǎng)老生活方式，鼓勵老年人積極參與活動和建立友誼，同時通過志愿活動增加精神上的滿足。AARC提供的不僅是住宿和設(shè)施，更重要的是提供一個充滿安全感和歸屬感的共同體環(huán)境，確保基本生活需求的同時，也提供心理和精神上的支持，能夠促進緊密鄰里關(guān)系的形成和社區(qū)文化的發(fā)展。作為實現(xiàn)“在地養(yǎng)老（Aging in Place）”的措施，AARC的本質(zhì)已經(jīng)演為“在社區(qū)養(yǎng)老（Aging in Community）”。

三、研究方法

當前，關(guān)于美國AARC產(chǎn)業(yè)的詳細數(shù)據(jù)不足，這限制了學術(shù)界和行業(yè)內(nèi)對其發(fā)展狀態(tài)的全面理解。為了克服這一數(shù)據(jù)缺失的挑戰(zhàn)，可以通過分析二級數(shù)據(jù)來彌補這一空缺，即利用已經(jīng)由其他來源收集并整理好的數(shù)據(jù)，這包括政府機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，以及其他公開可獲取的第三方數(shù)據(jù)。[16-17]基于該研究手段，本文通過搜集和分析與美國AARC相關(guān)的現(xiàn)有二級數(shù)據(jù)，提供一個關(guān)于美國AARC產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的全面視角。

具體分析步驟如下：首先，從廣泛的資源中搜集了關(guān)于美國AARC的二次數(shù)據(jù)。這些資源包括政府網(wǎng)站（如美國國家統(tǒng)計局和美國衛(wèi)生與公眾服務(wù)部）、國家組織與機構(gòu)（如美國退休人員協(xié)會和美國住房和城市發(fā)展部）、領(lǐng)先的退休社區(qū)開發(fā)商（如Del Webb和Pulte Homes）、專業(yè)服務(wù)網(wǎng)站（如55+居所55places.com和老年生活seniorliving.org），以及權(quán)威研究數(shù)據(jù)庫（如Web of Science和Scopus）。在搜索過程中，我們使用了包括“活躍退休社區(qū)”“55+社區(qū)”和“生活方式社區(qū)/村莊”在內(nèi)的關(guān)鍵詞。

截至2023年8月底，經(jīng)過數(shù)據(jù)清洗和匹配，記錄了全美共3251所AARC的詳細信息，包括地址、建設(shè)時間、戶數(shù)、戶型、年齡限制和開放程度等。分析包括兩個主要方面：一是使用SPSS軟件進行定量分析；二是將地址數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為GPS坐標，結(jié)合氣候分區(qū)和各州稅收數(shù)據(jù)，在地圖上展示AARC的分布情況。使用核密度工具來識別不同開發(fā)階段AARC的發(fā)展趨勢。通過空間自相關(guān)工具Moran’s I指數(shù)分析AARC在全局區(qū)域內(nèi)的空間相關(guān)性趨勢和差異，來判斷AARC的地理空間的聚類模式，以及利用局域關(guān)聯(lián)指數(shù)Getis-Ord Gi?來確定不同空間位置的AARC高值簇和低值簇的分布，從而繪制出AARC的局部聚集特征。

四、考察與分析

1.全美概況

（1）社區(qū)規(guī)模

AARC的社區(qū)規(guī)模差異顯著，從最小的7戶到最大的70000戶不等，平均社區(qū)規(guī)模約為535戶，顯示出較高的變異性，變異系數(shù)為3.333。對于社區(qū)數(shù)量與戶數(shù)的分布進一步分析顯示（圖3），社區(qū)數(shù)量在50—100戶區(qū)間最多，達到460所，隨著社區(qū)規(guī)模的增加，社區(qū)數(shù)量總體呈現(xiàn)逐漸減少的趨勢。然而，在1001—2000戶區(qū)間，社區(qū)數(shù)量再次增加到254所，之后數(shù)量急劇下降，超過20000戶的社區(qū)僅有3所。從社區(qū)戶數(shù)的角度來看，1001—2000戶區(qū)間的社區(qū)總戶數(shù)最多，達到352467戶，甚至在超過20001戶的社區(qū)總戶數(shù)也高達134257戶，表明雖然小規(guī)模AARC的數(shù)量較多，但大規(guī)模AARC在總戶數(shù)上占有顯著優(yōu)勢。

圖3 美國AARC的社區(qū)規(guī)模及其分布

（2）地理分布

如圖4所示，用大小不等的圓圈將不同規(guī)模的全部3251所AARC表示在美國地圖上，AARC分布呈現(xiàn)出顯著的地理特征，主要集中在東海岸、西南海岸和中南部地區(qū)。根據(jù)氣候分區(qū)，48%的AARC及其69%的戶數(shù)位于陽光帶，表明溫暖和充足陽光的地區(qū)對AARC極具吸引力。相比之下，霜帶僅包含19%的社區(qū)和7%的戶數(shù)。如圖5所示， AARC的地理分布與當?shù)乩夏甓愂照呔o密相關(guān)。美國各州的老年稅收狀況大致可分為五種類型，從最友好到最不友好。[18]數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)AARC和戶數(shù)集中在對老年人稅收較友好的州，占51%的AARC和55%的戶數(shù)，而稅收政策較不友好的州僅占23%的AARC和13%的戶數(shù)。值得注意的是，盡管紐約州東北部的稅收較高且氣候較寒冷，該地區(qū)仍有一定數(shù)量的AARC建設(shè)；而西南部的加州和亞利桑那州，盡管其對老年人的稅收政策不太友好，但得益于宜人的氣候條件，該地區(qū)建設(shè)了大量的AARC。這一分布模式反映了氣候條件和稅收政策對AARC選址的雙重影響。

圖4 美國不同氣候帶的AARC的戶數(shù)與數(shù)量

圖5 美國不同老年稅收政策州中AARC的戶數(shù)與數(shù)量

（3）社區(qū)性質(zhì)

AARC的性質(zhì)涵蓋戶型、年齡限制和開放程度等方面。根據(jù)戶型，AARC分為住宅型（獨立住宅、聯(lián)排住宅或活動板房）、公寓型（共有或私有公寓）和混合型。基于年齡限制，AARC被分類為無限齡（不設(shè)年齡門檻，建議老年人入?。?、寬松限齡（入住年齡低于55歲，例如50歲或45歲）、55+限齡（入住年齡須在55歲以上）和嚴格限齡（入住年齡在60歲或62歲以上）。開放程度上，AARC分為開放式和門禁式。

AARC的這些屬性與社區(qū)規(guī)模相關(guān)聯(lián)。為統(tǒng)計方便，AARC被進一步按社區(qū)規(guī)模分為四類：200戶以下、201—500戶、501—1000戶以及1001戶以上。圖6統(tǒng)計了不同社區(qū)規(guī)模、戶型、限齡條件，以及開放程度的AARC社區(qū)戶數(shù)、數(shù)量及所占比例。結(jié)果表明：盡管200戶以下的社區(qū)數(shù)量占半數(shù)以上，1001戶以上的AARC卻占總戶數(shù)的60%，指出大規(guī)模AARC在美國占主導地位。大多數(shù)AARC為住宅型，55+限齡社區(qū)占絕大多數(shù)，而開放式AARC在數(shù)量上超過門禁式，但門禁式AARC在戶數(shù)上略多。這些分析結(jié)果展現(xiàn)了AARC在規(guī)模、戶型、年齡限制和開放程度等方面的多樣性，并凸顯了市場中占主導地位的AARC類型。

圖6 不同社區(qū)規(guī)模、戶型、限齡條件以及開放程度的AARC社區(qū)戶數(shù)、數(shù)量及所占比例

進一步的統(tǒng)計分析揭示了AARC的社區(qū)性質(zhì)，包括戶型、年齡限制和開放程度隨社區(qū)規(guī)模變化的趨勢（圖7）。分析結(jié)果顯示，社區(qū)規(guī)模增大伴隨著住宅型和公寓型社區(qū)的減少及混合型社區(qū)的增多。此外，較大規(guī)模的社區(qū)傾向于采用無限齡或?qū)捤上摭g條件，而55+限齡和嚴格限齡社區(qū)在較小規(guī)模社區(qū)中更為常見。在開放程度方面，較大規(guī)模的社區(qū)多采用門禁式管理，而開放式社區(qū)在較小規(guī)模社區(qū)中更普遍。這些趨勢反映了隨社區(qū)規(guī)模變化，AARC的設(shè)計和運營策略呈現(xiàn)出明顯的適應(yīng)性和多樣性。

圖7 社區(qū)戶型、限齡條件以及開放程度隨社區(qū)規(guī)模的變化規(guī)律

2.演進規(guī)律

（1）建設(shè)歷程

通過以十年為單位統(tǒng)計美國不同歷史階段新建AARC數(shù)量，并應(yīng)用250km為搜索半徑的核密度分析，探討AARC在州級尺度①以全美50個州的平均面積作為參考，當核密度分析搜索半徑為250km時，搜索范圍大概能夠覆蓋一個州。下的聚集模式。核密度分析結(jié)果（圖8）以深淺色階顯現(xiàn)，揭示了AARC密集程度，其中顏色越深表示區(qū)域內(nèi)AARC越密集。分析表明，1970年以前，新建AARC主要集中于美國西南、東南和東北地區(qū)。然而，從1970年開始，西南部的開發(fā)強度有所下降，而東南部保持相對穩(wěn)定的開發(fā)態(tài)勢。西南部由于地廣人稀，AARC的開發(fā)往往基于現(xiàn)有社區(qū)向周圍擴展。在2001至2010年期間，新建的AARC主要集中在經(jīng)濟和文化較為發(fā)達的紐約地區(qū)及東部從弗吉尼亞州至亞特蘭大一線。自2011年起，新建AARC趨勢延續(xù)，并在德州南部等地區(qū)首次觀察到聚集現(xiàn)象。

圖8 不同時期新建AARC的核密度分析

（2）規(guī)模特征

圖9展示的數(shù)據(jù)揭示了美國不同歷史時期新建AARC的數(shù)量及戶數(shù)變化。2001年之前，新建AARC數(shù)量穩(wěn)步上升，2001至2010年間，社區(qū)數(shù)量的增長尤為顯著，之后略有減少。盡管2000至2009年間新建AARC戶數(shù)達到創(chuàng)紀錄的37萬戶，其他時期新建戶數(shù)大致保持在25萬戶左右。此外，隨時間推移，新建AARC的平均戶數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢，小規(guī)模社區(qū)的比例逐漸增加，這一點從圖10和圖11中均可觀察到。這些趨勢反映了AARC開發(fā)在規(guī)模和戶數(shù)方面的時間演變特征，指向了市場偏好逐漸向小規(guī)模社區(qū)轉(zhuǎn)變的現(xiàn)象。

圖9 不同歷史時期新建AARC的社區(qū)數(shù)量與戶數(shù)

圖10 不同歷史時期新建AARC的平均戶數(shù)

圖11 不同規(guī)模AARC的數(shù)量隨時代的演變

（3）時代特征

圖12的分析展示了隨時間變化，AARC的戶型、年齡限制和開放程度等特性的演變趨勢。總體而言，在新建的AARC中，住宅型和55+限齡社區(qū)的比例逐年增加。在2000年之前，門禁式社區(qū)的增長速度較快，而進入2000年后，盡管新建的門禁式社區(qū)戶數(shù)保持了穩(wěn)定的優(yōu)勢，但在數(shù)量上略微落后于開放式社區(qū)。這一趨勢反映了隨著時代發(fā)展，AARC的開發(fā)特性在適應(yīng)市場需求和居民偏好方面的變化。

圖12 社區(qū)性質(zhì)隨時代的演變

3.區(qū)域特征

（1）熱點區(qū)域

為確定AARC建設(shè)的熱點區(qū)域，首先應(yīng)用全局Moran’s I指數(shù)分析，以探索AARC在全美范圍內(nèi)的空間自相關(guān)性，進一步通過局域關(guān)聯(lián)指數(shù)Getis-Ord Gi?辨識AARC高值簇和低值簇的空間分布。以大都會統(tǒng)計區(qū)（MSA）①美國有939個大都市統(tǒng)計區(qū)（Metropolitan Statistical Area，簡稱MSA），參見：O§ce of Management and Budget (OMB)。由于全美AARC中有99.63%所（戶數(shù)占比98.62%）位于MSA中，因此將MSA作為統(tǒng)計單元來分析計算。為統(tǒng)計單元，分析顯示全美AARC的全局Moran’s I指數(shù)為0.049173，正態(tài)統(tǒng)計量z值為5.191696，且在0.01置信水平上顯著（z>2.58），表明AARC分布在空間上具有明顯的聚集模式，非隨機性分布。根據(jù)熱點分析（圖13），AARC在美國表現(xiàn)為“多核散布”的熱點區(qū)特征，尤其集中在紐約州南部與新澤西州、加州南部、亞利桑那州南部及佛羅里達州沿海等地區(qū)，反映出在東北、西南、東南地區(qū)的空間聚集趨勢。紐約等地區(qū)因其在政治、經(jīng)濟和文化方面的中心地位而特別受到關(guān)注；河濱等地區(qū)域和鳳凰城等地區(qū)域以其良好的氣候和社交環(huán)境吸引老年人；而佛羅里達州的幾個地區(qū)如群村、坦帕等地，以及邁阿密等地則因娛樂活動豐富和海島氣候，成為候鳥型老年人的首選。

圖13 基于MSA計算全美AARC分布的Getis-Ord Gi＊熱點圖

（2）建設(shè)規(guī)模

熱點區(qū)域內(nèi)的AARC總計858所，總戶數(shù)達802788戶，分別占全美總數(shù)的四分之一以上和近一半的規(guī)模。圖14統(tǒng)計了各熱點區(qū)AARC戶數(shù)與數(shù)量，具體來看，東北地區(qū)和佛羅里達州邁阿密等地的AARC在建設(shè)規(guī)模上顯著領(lǐng)先，分別達到12萬戶和18萬戶，展示了這些地區(qū)密集的開發(fā)程度。相較之下，亞利桑那州南部雖然總戶數(shù)達到16萬戶，但其社區(qū)數(shù)量較少，說明該地區(qū)傾向于開發(fā)大型AARC。其他熱點區(qū)域的AARC規(guī)模普遍在5萬至7萬戶之間，顯示出相對均衡的發(fā)展態(tài)勢，而特別是佛羅里達州的群村地區(qū)，盡管僅有3處AARC，卻以超大型社區(qū)為主。從圖15各熱點區(qū)的平均建設(shè)規(guī)模來看，群村地區(qū)的AARC平均規(guī)模超過2萬戶，而其他熱點區(qū)域的平均規(guī)模則在幾百至2千戶之間。

圖14 各熱點區(qū)AARC戶數(shù)與數(shù)量

圖15 各熱點區(qū)AARC的平均規(guī)模

（3）區(qū)域性質(zhì)

圖16對熱點區(qū)域內(nèi)不同歷史時期新建的AARC戶型、年齡限制和開放程度進行了統(tǒng)計，揭示了區(qū)域性特征的差異。東北和西南地區(qū)的AARC主要呈現(xiàn)住宅型，與全國總體趨勢一致，而佛羅里達州則展示出公寓型和混合型社區(qū)的較高比例。在年齡限制方面，東北和西南地區(qū)的AARC主要為55+限齡，與全國趨勢相符；佛羅里達州的部分地區(qū)，如邁阿密和坦帕，亦符合此趨勢，但其他地區(qū)出現(xiàn)了較多的無限齡社區(qū)。就開放程度而言，東北地區(qū)的開放式AARC數(shù)量較多，與全國整體情況一致，而其他地區(qū)則主要以門禁式為主。

圖16 各熱點區(qū)不同歷史時期新建AARC的性質(zhì)

五、討論

1.美國AARC的“共同體”建構(gòu)

美國AARC的共同體構(gòu)建深受其社區(qū)屬性的影響。首先，“限齡”政策的設(shè)立體現(xiàn)了美國老年人對橫向社交關(guān)系的重視，這種偏好根植于美國普遍的核心家庭模式，其中家庭結(jié)構(gòu)以夫妻為中心，子女成年后通常獨立于父母生活。[19]此外，身處一個民主國家，老年人通過積極的社交和互助活動來彌補可能出現(xiàn)的孤立和獨立性受威脅的狀態(tài)，反映了社會對同齡人社交聯(lián)系的重視。這些文化和社會背景促成了社區(qū)中“限齡”現(xiàn)象的出現(xiàn)。

盡管美國社會極度重視個性化表達，但同樣高度重視契約和規(guī)則。美國的社會組織模式，以“俱樂部”為體現(xiàn)形式，建立在獨立個體之間的契約關(guān)系上，[20]這種模式在住房開發(fā)上體現(xiàn)為共有利益開發(fā)（CID）模式。在這種居住模式下，入住者通過簽訂契約成為AARC的一員，并在入住后遵守社區(qū)的管理制度。此外，作為一個多種族構(gòu)成的移民國家，美國的居住模式也反映了不同種族和社會階層之間的差異，這些差異在居住水平和空間位置的不平等以及居住分異方面表現(xiàn)得尤為明顯。在此背景下，AARC通常采取門禁式封閉狀態(tài)，或通過統(tǒng)一的建筑風格和有組織的巡邏來營造排外的氛圍，以考慮到年齡和安全因素。

隨著AARC社區(qū)規(guī)模的增大，社區(qū)需要配備更加完善的設(shè)施，實現(xiàn)社會或功能的相對獨立。與此同時，隨著規(guī)模的縮小，AARC社區(qū)越來越趨向于舒適度與開放度的兼具，采用不設(shè)置門禁的老年人專用組團，或?qū)⒄w規(guī)劃作為社區(qū)的一部分，與其他居民共享設(shè)施。但無論規(guī)模大小，這些社區(qū)都堅守著營造和維持共同體理念的根本原則。

在全球范圍內(nèi)，澳大利亞、英國和日本等國家享有相對完善的全民醫(yī)?；蚪樽o保險體系，這些國家的政府機構(gòu)承擔了大部分醫(yī)療支出，為老年人提供良好的醫(yī)療照顧。退休社區(qū)在這些國家僅是養(yǎng)老居住方式的一種補充，具體表現(xiàn)為澳大利亞約有2300所退休社區(qū)，但規(guī)模大多不超過100戶，①英國有183個退休村，每個村規(guī)模不超過100戶。參見：housingcare.org英國的退休社區(qū)（村）數(shù)量相對較少，②澳大利亞約有2300個退休社區(qū)，居住者約184000人，平均每個社區(qū)80戶。參見：propertycouncil.com.au, grantthornton.com.au而日本則繼承和發(fā)展了若干生涯活躍街區(qū)。與這些國家相比，美國的醫(yī)療系統(tǒng)整體排名較低，聯(lián)邦政府的醫(yī)保覆蓋率較小，保費較高且醫(yī)療效率較低。在缺乏全民醫(yī)保與介護保險的情況下，得益于較高的經(jīng)濟發(fā)展水平、多樣的老年可支配收入，以及龐大的養(yǎng)老金規(guī)模，美國老年人往往更傾向于選擇抱團養(yǎng)老的方式。

美國AARC的共同體構(gòu)建在多元文化的背景下，通過限齡政策、門禁管理或規(guī)模調(diào)整等社區(qū)屬性的精心設(shè)計得以體現(xiàn)，滿足了老年人對橫向社交關(guān)系的需求，同時反映了對契約和規(guī)則的重視。這種獨特的居住模式，不僅為老年人提供了一個安全、舒適的生活環(huán)境，而且通過促進社交互動和文化表達，增強了社區(qū)成員之間的歸屬感和社會參與感。通過詳細分析美國AARC的發(fā)展背景、社區(qū)屬性和居住策略，可以看出，其成功不僅在于滿足了老年人居住的物理需求，更重要的是滿足了他們的社會和心理需求。AARC作為一種特殊的共同體，其設(shè)計和管理模式反映了美國社會對老年人生活質(zhì)量的高度重視，以及對獨立、自主和社會參與價值觀的堅持。

2.對中國老年社區(qū)建設(shè)的啟示

中國的老年社區(qū)建設(shè)需要在傳統(tǒng)家庭關(guān)系和居住方式的演變中尋找平衡。中國社會傳統(tǒng)上基于“直系家庭”和“血緣原則”，而隨著時間的推移，也逐漸融入了一些西方社會的“橫向”元素，如向“核心家庭”及“契約原則”的過渡。隨歷史和社會的變遷，這一轉(zhuǎn)變體現(xiàn)在老年人與子女同住的比例減少，夫婦核心家庭比例增加；[21]同時老年人之間的信任關(guān)系得到加強，尤其是在文化水平較高的老年人群體中，他們更容易與同齡人建立持久的聯(lián)系，如通過同鄉(xiāng)會這樣的組織形式。盡管歷史事件曾經(jīng)對中國的民族自信和社會凝聚力造成影響，導致社會信任感有所下降，但中國作為一個多民族的國家，其在有限的空間內(nèi)維護了民族團結(jié)和社會的和諧共處，展示了其社會的高度包容性和復原力。這種對內(nèi)聚力和社會穩(wěn)定的持續(xù)重視，為老年社區(qū)建設(shè)提供了堅實的社會文化基礎(chǔ)，使其能夠在尊重傳統(tǒng)的同時，吸納和融合新的居住理念和社交模式。

在中國，老年人的居住模式趨向于夫婦核心家庭，同時橫向社交關(guān)系的重要性日益增加，這為老年人與其他非親緣關(guān)系的年齡群體互動提供了基礎(chǔ)。中國的經(jīng)濟水平雖與美國有所不同，但正處于穩(wěn)步上升的趨勢。在這一背景下，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)成為應(yīng)對人口老齡化的重要組成部分，大多數(shù)中國老年人的社會保障依賴政府，養(yǎng)老金由政府統(tǒng)籌發(fā)放。個人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險的引入，[22]預(yù)計將提升個人養(yǎng)老金規(guī)模，擴大老年人的收入來源。

當前，中國已建成的老年社區(qū)面臨入住率偏低、選址過遠、定位高端且覆蓋面窄等挑戰(zhàn)。居住于這些社區(qū)的老年人雖展現(xiàn)出強烈的抱團養(yǎng)老意愿和積極參與志愿工作的態(tài)度，但社區(qū)的入住率仍難以充分滿足老年人積極養(yǎng)老的需求。因此，在探討老年社區(qū)建設(shè)理念和規(guī)劃設(shè)計關(guān)鍵要素時，需結(jié)合中國的國情、經(jīng)濟發(fā)展水平及社會保障制度進行分析。

針對中國老年社區(qū)的建設(shè)，關(guān)鍵要素包括將社區(qū)視為生活共同體，培育居民對社區(qū)的歸屬感，建立基于信任的互助關(guān)系以及實現(xiàn)對居民物質(zhì)和精神層面的照護。此外，對“在地養(yǎng)老”的理解應(yīng)廣泛，不局限于原居地養(yǎng)老，考慮老年人可能的遷移選擇以及社區(qū)所在地區(qū)的環(huán)境吸引力。鑒于中國的政治體制和社會經(jīng)濟狀況，老年社區(qū)建設(shè)應(yīng)采用多種模式并存的策略，考慮政府主導、項目主體經(jīng)營的模式以及多樣化的市場細分，滿足不同老年人群的需求。

在規(guī)劃要素方面，建議在生活成本較低的地區(qū)優(yōu)先建設(shè)老年社區(qū)，考慮城郊、中小城市和小城鎮(zhèn)為潛在選址，以降低居住成本并促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。同時，社區(qū)規(guī)模的設(shè)計應(yīng)靈活，根據(jù)具體需求確定，考慮提供高密度住房以促進社交，同時采用門禁式社區(qū)設(shè)計以提高管理效率和應(yīng)對緊急情況的能力。此外，考慮到“限齡”問題時，應(yīng)綜合考量社區(qū)治安、居民隱私和生活成本等因素，平衡不同年齡層之間的互動和共存。中國的老年社區(qū)建設(shè)還應(yīng)考慮到中國特有的文化背景和社會結(jié)構(gòu)，促進多代共居的可能性，同時在一些社區(qū)內(nèi)設(shè)置一定比例的老年人住宅，以保證老年人群體的特定需求得到滿足。在“限齡”較低的社區(qū)內(nèi)提供更多的兒童娛樂項目，有助于平衡社區(qū)內(nèi)不同年齡層的比例，促進社區(qū)內(nèi)部的和諧與活力。

六、結(jié)語

通過對美國AARC的全面分析，本文不僅深入探討了這些社區(qū)如何重塑老年人的“共同體”意義，還考察了它們的分布、規(guī)模、性質(zhì)、演進及區(qū)域特征。本研究采用了二級數(shù)據(jù)分析方法，搜集和處理了涵蓋AARC建設(shè)時間、地址、戶數(shù)、戶型、年齡限制、開放程度等的廣泛信息，結(jié)合氣候分區(qū)和稅收政策，通過SPSS和ArcGIS工具進行了定量分析和空間分布研究。這一過程不僅為我們提供了AARC產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的全景視圖，也揭示了其發(fā)展的共同性和多樣性。本研究揭示了AARC在促進老年人積極老齡化、建立歸屬感和社區(qū)互助關(guān)系方面的重要作用，同時也指出了其在管理、醫(yī)療支持、社區(qū)融合等方面面臨的挑戰(zhàn)。

結(jié)合中國老年社區(qū)建設(shè)的現(xiàn)狀和需求，本研究提出了將社區(qū)視為生活共同體、優(yōu)化養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配置、考慮多代共居可能性等建議。針對中國的老年社區(qū)建設(shè)，關(guān)鍵在于找到傳統(tǒng)家庭關(guān)系和居住方式演變之間的平衡，吸納和融合新的居住理念和社交模式，同時應(yīng)緊密結(jié)合國內(nèi)的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況、老年人的需求和期望以及中國特有的社會文化背景。通過借鑒國際經(jīng)驗并結(jié)合本土實際，中國可以開辟適應(yīng)老齡化社會需求的新路徑，為老年人提供一個更加充實、健康和快樂的生活環(huán)境。

圖表來源：

圖1 依據(jù)參考文獻[4]繪制

圖2 依據(jù)腳注①繪制

圖3-圖16 作者自繪