Jessica Fu

2023年7月惠特尼和她的丈夫喬伊在他們亞特蘭大的家中。

去年，25歲的惠特尼·布勒（Whitney Buehler）在克羅地亞度蜜月時，她心里記掛的是回到亞特蘭大后，要做好準(zhǔn)備花一個夏天的時間來找房子。

惠特尼和丈夫喬伊（27歲）在結(jié)婚前兩年已經(jīng)討論過買房的想法。在新冠疫情期間，他們一直在關(guān)注美國混亂的房地產(chǎn)市場。辦完婚禮后，他們?nèi)硇耐度胭I房的事情。他們看了15所房子，提交了3次報價，其中1個被賣家接受了。房子的價格是38.9萬美元。

布勒夫婦屬于令人羨慕的對象—能夠在30歲之前就擁有自己的房子。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association of Realtors）最近的一次調(diào)查結(jié)果顯示，首次購房者的年齡一般在36歲左右。1981年首次開展這項調(diào)查時，首次購房者的年齡中位數(shù)是29歲。新冠疫情的前兩年出現(xiàn)了房價飆升，最近幾個月房價也只從最高值略微下降。

很多城市的租房成本暴漲，削弱了租客的儲蓄能力。再加上其他因素，例如高額學(xué)生貸款債務(wù)和沒有跟上通貨膨脹速度的工資水平，以致年輕夫婦的租房時間在不斷延長，買房的時間則在推遲（如果有那么一天的話）。

不過盡管面臨多重困難，很多人依然在努力實現(xiàn)買房的目標(biāo)。據(jù)美聯(lián)儲統(tǒng)計，2021年，18至29歲的成年人中有29%擁有自己的房產(chǎn)。

依靠老派的存錢方法，二十多歲的年輕人一般負(fù)擔(dān)不起房子的價格。他們通常得到了家庭的支持，或者擁有高薪工作。

惠特尼·布勒是從曾祖父那里獲得了4萬美元的遺產(chǎn)。這筆錢支付了一半的首付費(fèi)用，然后夫婦二人按各自的收入比例分?jǐn)偭耸赘妒Ｏ碌牟糠帧桃寥栽谧x博士，但惠特尼是美國國家環(huán)境保護(hù)局的工程師，她一個人的工資就能支付每月的還貸和家庭生活賬單。

租房者每年的房租可能會有劇烈波動，特別是在房東可以無限制地增加租金的地方。房屋所有者通常會選擇固定利率貸款，這樣可以有效地在幾十年內(nèi)讓他們的住房成本保持穩(wěn)定，免受動蕩的經(jīng)濟(jì)周期的影響。

2020年夏天，27歲的德西雷·蓋塔（Desiree Gaeta）買下第一套房子。多年來，蓋塔一直在往儲蓄賬戶里存錢。做護(hù)士同時兼做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)歷，讓蓋塔明白了如何估算她能負(fù)擔(dān)什么樣的房子。她驚訝地發(fā)現(xiàn)，她的錢足夠支付北卡羅來納州夏洛特市的一座房子的首付。作為首次買房者，她符合聯(lián)邦住房管理局提供的貸款方案的條件，這是政府擔(dān)保的抵押貸款，按照她的信用評分，她只需要支付3.5%的首付。她以29萬美元的價格買下了一套新建的起步房，帶有四間臥室和兩間半浴室。她說，今年這座房子的價值已超過40萬美元，這部分歸功于火熱的房地產(chǎn)市場。蓋塔辭去了護(hù)士工作，成為一名專職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在TikTok上為年輕的購房者提供建議。

27歲的布萊恩·朱（Brian Chu）并不打算買房，直到他遇到了一個投資機(jī)會。2020年，他搬到洛杉磯，需要自己尋找住處。他的父親大方建議：如果買一套公寓，布萊恩就無需在洛杉磯支付高昂的租金。

一開始，布萊恩有些猶豫。他的職業(yè)生涯剛剛開始，未來也有可能搬到別的城市。但是他意識到，公寓可以轉(zhuǎn)換成租金收入的來源。最終這對父子聯(lián)合以60萬美元的價格購買了一個有兩間臥室的公寓。此后每個月的還貸金額是1100美元，由布萊恩來償還。后來，他因為工作搬到了西雅圖。現(xiàn)在的他既是租客，又是房東—他在洛杉磯的房子的租金既能覆蓋每個月的抵押貸款和業(yè)主協(xié)會的費(fèi)用，還能為他帶來1500美元的補(bǔ)充收入，幫助他貼補(bǔ)在西雅圖的高昂生活成本。

房屋所有權(quán)是一種財富積累工具，但是并非所有年輕人都能獲得它。蓋塔沒有借助家庭支持，獨(dú)自支付了首付。她說：“不是他們不想支持，是他們沒有能力支持?！?/p>

近年來，地方政府和非營利組織引入了一系列計劃，旨在幫助低收入居民購買首套房。29歲的阿基拉·普萊斯利（Akirah Pressley）在費(fèi)城租房生活了大約10年，每個月獲得聯(lián)邦政府房租補(bǔ)貼憑證項目提供的援助。當(dāng)?shù)胤课菸瘑T會的一位財務(wù)顧問告訴她，有各種資金項目可幫助她買房，比如有一個項目可為首次買房的低收入人員提供最高1萬美元的補(bǔ)助金，另一個項目則鼓勵人們儲蓄—申請人每存1美元可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)助，最高可達(dá)2000美元。最終，普萊斯利拿到了1. 6萬美元首付款，在2021年以16萬美元的價格在費(fèi)城東北部購買了一座三居室的房子。新家相比她以前的租房環(huán)境在方方面面都有所升級。

“感覺非常激動，”普萊斯利談到簽完文件、成為房屋所有者時的感受，“同時我也很放松。一邊高興，一邊流了很多淚。充滿驚喜?！彼堰@個里程碑當(dāng)作自己“人生中最大的成就”。