攝影/寧穎

2022年的中國(guó)樓市，寒風(fēng)凜冽。

房?jī)r(jià)下跌的城市大軍持續(xù)增加，9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)，比1月份分別增加了15個(gè)和6個(gè)。

成交規(guī)模也在迅速下滑，1至10月，中指院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積同比下降超三成。百?gòu)?qiáng)房企中銷售額超千億的有16家，較去年同期減少16家；超百億的有100家，同比減少48家。

土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，房企紛紛收縮拿地策略。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，前三季度，地方國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入38506億元，比去年同期下降28.3%。集中供地的城市中，如今只有杭州超額完成了今年的供地任務(wù)，成都、合肥接近完成，四大一線城市上海、深圳完成率超過(guò)了60%，北京、廣州卻不足五成，長(zhǎng)春完成率最低，僅有10%。并且，民資房企拿地信心不足，國(guó)資房企拿地兜底的跡象明顯。

樓市走向關(guān)乎民生冷暖，市場(chǎng)的寒風(fēng)也吹向了購(gòu)房者，項(xiàng)目停工爛尾、業(yè)主房貸“斷供”的消息此起彼伏。

多國(guó)經(jīng)驗(yàn)顯示，十次危機(jī)九次地產(chǎn)?；鈽鞘酗L(fēng)險(xiǎn)刻不容緩。

保交樓是底線。7月28日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，明確提出“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。8月，住建部、銀保監(jiān)會(huì)和央行提出將通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，提振了市場(chǎng)的信心。緊接著地方開(kāi)始迅速行動(dòng)起來(lái)。有數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)，已有近30省份出臺(tái)“保交樓”舉措，包括對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目“一盤一策”及時(shí)協(xié)調(diào)處置、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國(guó)企和金融機(jī)構(gòu)來(lái)盤活項(xiàng)目、成立紓困基金等。

保需求是核心。樓市的短期穩(wěn)定關(guān)鍵在于建立新的市場(chǎng)平衡。為增強(qiáng)市場(chǎng)信心，刺激購(gòu)房需求，從一季度的各種針對(duì)限購(gòu)政策，二季度全面升級(jí)到針對(duì)信貸寬松的政策，包括房貸首付和房貸利息降息的政策越來(lái)越多，購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金政策已經(jīng)成為各地穩(wěn)樓市的政策標(biāo)配，前期的限售政策取消也越來(lái)越多，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化，疊加各種人才政策、稅費(fèi)減免，讓人眼花繚亂。

保主體是關(guān)鍵。近一年多，房地產(chǎn)企業(yè)連續(xù)出現(xiàn)爆雷，躺平、出局，失業(yè)、裁員已成常態(tài)。房企債務(wù)的危機(jī)大概率會(huì)蔓延到明年，幾乎已成業(yè)界共識(shí)。

最新消息顯示，11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布《“第二支箭”延期并擴(kuò)容 支持民營(yíng)企業(yè)債券融資再加力》，此次政策從覆蓋民營(yíng)房企融資、支持方式與規(guī)模等層面闡述了相關(guān)內(nèi)容。這一政策釋放了一個(gè)重要信號(hào)：對(duì)于房企的融資，正從救急進(jìn)入到常態(tài)化的模式。

當(dāng)然，盡管當(dāng)前形勢(shì)嚴(yán)峻，但房地產(chǎn)業(yè)依然是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石和穩(wěn)定器，要想讓其可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)短期穩(wěn)定重要，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制同樣重要。

中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在重構(gòu)，投資的底層邏輯正在重塑。不過(guò)，我們始終相信，熬過(guò)寒冬，必將迎來(lái)花開(kāi)的春天。