《工友》維權(quán)律師團(tuán)咨詢熱線

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本欄目由第四屆“湖北省維護(hù)職工權(quán)益杰出律師”譚立獨(dú)擔(dān)綱主持

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建設(shè)單位欠付工程款，農(nóng)民工工資如何保障？

《工友》編輯部：

我與50多名農(nóng)民工在建筑工地打工，完工后，建筑公司拖欠我和其他50名農(nóng)民工工資100余萬(wàn)元。建筑公司不能支付工資的理由是因?yàn)榻ㄔO(shè)單位沒及時(shí)支付給公司工程款。請(qǐng)問：這種情況，我們?cè)撛趺崔k？

劉華

劉華讀者：

在建筑工地發(fā)生欠薪的主要原因是發(fā)包方和承包方之間對(duì)工程款的結(jié)算存在爭(zhēng)議，如果因?yàn)榻ㄔO(shè)單位沒有按照合同約定及時(shí)撥付工程款，導(dǎo)致農(nóng)民工工資被拖欠的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在欠付工程款的范圍內(nèi)先行墊付農(nóng)民工的工資。

根據(jù)《保障農(nóng)民工工資支付條例》第29條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)撥付工程款，并將人工費(fèi)用及時(shí)足額撥付至農(nóng)民工工資專用賬戶，加強(qiáng)對(duì)施工總承包單位按時(shí)足額支付農(nóng)民工工資的監(jiān)督。因建設(shè)單位未按照合同約定及時(shí)撥付工程款導(dǎo)致農(nóng)民工工資拖欠的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以未結(jié)清的工程款為限，先行墊付被拖欠的農(nóng)民工工資。

工友

物業(yè)服務(wù)不到位，能否拒繳物業(yè)費(fèi)？

《工友》編輯部：

我們小區(qū)物業(yè)公司管理不到位、服務(wù)水平低、服務(wù)態(tài)度差，因不滿小區(qū)物業(yè)的服務(wù)，這幾年我一直沒有交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司也把我告到了法院，想要申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。請(qǐng)問：這種情況，我到底該不該交？

小鄭

小鄭讀者：

首先，這筆物業(yè)費(fèi)必須得交。物業(yè)服務(wù)合同屬于公共服務(wù)合同，對(duì)于服務(wù)是否存在缺陷的判斷不應(yīng)以個(gè)別業(yè)主的感受為標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下的服務(wù)瑕疵不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿，可以向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)督促物業(yè)進(jìn)行整改。若整改不到位，業(yè)主委員會(huì)可采取進(jìn)一步維權(quán)手段。如有證據(jù)表明因物業(yè)方面造成自己損失，業(yè)主可另行主張賠償。無(wú)論如何，業(yè)主都應(yīng)采取合法有效的方式，理性維護(hù)自身權(quán)益。

法院?jiǎn)?dòng)強(qiáng)制執(zhí)行程序后，拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。因此，你應(yīng)主動(dòng)履行交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。

工友

房屋產(chǎn)權(quán)到期了房子歸誰(shuí)？

《工友》編輯部：

柯億嘉

2020年9月，我購(gòu)買了房屋一套，拿到產(chǎn)權(quán)證的那一刻滿心歡喜，但我突然發(fā)現(xiàn)“使用期限”一欄中顯示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。我自己買的房子，怎么還有使用期限？到期了還是我的嗎？難道我還要再交錢嗎？請(qǐng)問：房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？房子還是我的嗎？

柯億嘉讀者：

房子產(chǎn)權(quán)到期了，房子自動(dòng)續(xù)期?！睹穹ǖ洹返?59條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回。但是否需要繳納續(xù)期費(fèi)用或者是否應(yīng)該減免續(xù)期費(fèi)用，還需要國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)。

工友

轉(zhuǎn)租的房子遭遇法院執(zhí)行怎么辦？

《工友》編輯部：

同事小紅租了一間房子，租期至2019年12月31日；小紅又將房屋轉(zhuǎn)租給我，租期至2020年12月31日。2020年1月1日，房東通知小紅租賃到期，不再續(xù)租，要求小紅交付房屋，小紅不交付，結(jié)果被房東訴至法院，法院判決小紅交付房屋。小紅不履行，房東申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。請(qǐng)問：這種情況下，我該如何保護(hù)自己的權(quán)利？當(dāng)租住的房子遇上執(zhí)行案件，我該怎么辦？

張飛霞工友

張飛霞讀者：

法院會(huì)先張貼騰房公告，要求被執(zhí)行人和相關(guān)人員在一定期限內(nèi)自行騰退，逾期不騰退則會(huì)被強(qiáng)制騰退并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。此種情形下，在看到上述公告后，應(yīng)該在限期內(nèi)主動(dòng)搬離上述房屋。如果拒不搬離，不僅會(huì)面臨被強(qiáng)制騰退的后果，還有可能會(huì)被法院處以罰款、拘留。

如果您預(yù)付了租金，則可要求同事小紅返還；如果合同約定了相關(guān)違約責(zé)任，則可要求小紅承擔(dān)違約責(zé)任。解決途徑主要有兩種：一是雙方自行協(xié)商解決；二是經(jīng)協(xié)商不成后，您亦可以訴至法院。

租住房屋時(shí)，要查看出租人對(duì)房屋是否享有出租權(quán)，僅有兩類人對(duì)房屋享有出租權(quán)：房屋所有權(quán)人；被許可轉(zhuǎn)租的出租人。目前承租人基本上都是以預(yù)付租金的方式進(jìn)行房屋租賃，但不建議預(yù)付未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間的房租，以免遭受租金損失。并且在租賃合同中，應(yīng)明確出租人不能按照合同約定的租期履行出租房屋的義務(wù)時(shí)其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。