蔣 銳

（重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司，重慶 401135）

新租賃準(zhǔn)則實(shí)行的根本目的是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從迅速增長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)期過(guò)渡到經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的穩(wěn)定時(shí)期，國(guó)家正在積極利用這一段平穩(wěn)時(shí)期進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的深層次調(diào)整，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定高效循環(huán)發(fā)展。在這一特殊且至關(guān)重要的經(jīng)濟(jì)制度過(guò)渡時(shí)期，需要在保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定點(diǎn)的基礎(chǔ)之上才能進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。目前我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮與租賃相關(guān)業(yè)務(wù)的發(fā)展是相輔相成、密切聯(lián)系的，建立起完善的租賃規(guī)則，是保障經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)能夠順利穩(wěn)定調(diào)整的根本方法。然而在新租賃準(zhǔn)則的應(yīng)用過(guò)程中，由于租賃市場(chǎng)整體交易情況的不斷變化，有關(guān)承租人的會(huì)計(jì)處理問(wèn)題不斷地出現(xiàn)，所以為了有效地規(guī)范租賃業(yè)務(wù)，就必須重視新租賃準(zhǔn)則的推行對(duì)承租人造成的影響。

一、完善租賃準(zhǔn)則的重要性

1.接軌于國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

目前國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要應(yīng)用的的是SFAS 13和IAS 17兩項(xiàng)原則，并且在實(shí)際的會(huì)計(jì)處理工作當(dāng)中，始終堅(jiān)持導(dǎo)向性原則，對(duì)于租賃的具體類型不做相應(yīng)的區(qū)分，對(duì)于會(huì)計(jì)處理指標(biāo)也沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格明確的規(guī)定，幾乎所有的租賃行為都會(huì)對(duì)租賃負(fù)債、租賃利息、折舊費(fèi)用等費(fèi)用，以及使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行基本的統(tǒng)一。在新的租賃準(zhǔn)則下，我國(guó)目前的會(huì)計(jì)準(zhǔn)處理準(zhǔn)則全面融合了SFAS 13與IAS 17，并且結(jié)合了我國(guó)社會(huì)主義發(fā)展的實(shí)質(zhì)情況，對(duì)租賃進(jìn)行了重新定義，并且對(duì)財(cái)務(wù)處理內(nèi)容、租賃判斷條件等等進(jìn)行了針對(duì)性調(diào)整。在目前經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展趨勢(shì)下，財(cái)政部門所制定的新租賃準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)處理標(biāo)準(zhǔn)，可以對(duì)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行全面規(guī)范，也能夠有效地優(yōu)化相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表的繪制，從而全面提高會(huì)計(jì)處理信息的質(zhì)量，不斷推進(jìn)我國(guó)的會(huì)計(jì)處理標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際的會(huì)計(jì)處理準(zhǔn)則的接軌程度，實(shí)現(xiàn)我國(guó)租賃行業(yè)的國(guó)際化發(fā)展。

2.提高報(bào)表的可比性

在過(guò)去舊的租賃準(zhǔn)則當(dāng)中，承租人的財(cái)務(wù)負(fù)債不包括經(jīng)營(yíng)租賃部分。在這一情況下，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者為了盡可能提高資產(chǎn)的回報(bào)率、EVA指標(biāo)以及企業(yè)信用等級(jí)，從而減輕企業(yè)財(cái)務(wù)方面的部分考核壓力，有效地規(guī)避企業(yè)發(fā)展過(guò)程中財(cái)務(wù)投資不足的現(xiàn)象，還能夠?qū)ζ髽I(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)行優(yōu)化降低，這就會(huì)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)資產(chǎn)進(jìn)行輕量化處理，不斷地拓展企業(yè)的表外融資渠道，這樣會(huì)大幅度地降低企業(yè)財(cái)務(wù)資產(chǎn)負(fù)債表的可比性。在新的租賃準(zhǔn)則推行下，可以有效地避免財(cái)務(wù)報(bào)表可比性低的問(wèn)題，通過(guò)完善出租人以及承租人的信息披露情況，為財(cái)務(wù)報(bào)表的使用者提供更加完善、精細(xì)且合理的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)信息，從而全面提高財(cái)務(wù)報(bào)表的可比性。

二、新租賃準(zhǔn)則改變的內(nèi)容

1.會(huì)計(jì)處理模型發(fā)生了變化

舊的租賃準(zhǔn)則當(dāng)中，在租賃期間，對(duì)于承租人的資金情況進(jìn)行了相應(yīng)的規(guī)定，要求將租賃資金作為企業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期付款項(xiàng)目，從而保證企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)化發(fā)展。在新的租賃準(zhǔn)則下，承租人的租賃資金，除了全新資產(chǎn)價(jià)值比較低的租賃以及短期租賃以外，還必須將所有的資金計(jì)入到承租人資產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債表當(dāng)中，把傳統(tǒng)的融資租賃以及經(jīng)營(yíng)租賃轉(zhuǎn)換為單一的標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)使用權(quán)模型，并且嚴(yán)格按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，全面計(jì)算折舊費(fèi)用與利息費(fèi)用，從而避免在融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃方式下出現(xiàn)的會(huì)計(jì)處理差異。

2.租賃分類進(jìn)行了優(yōu)化

自2019年開始，申請(qǐng)?jiān)诰惩夂途硟?nèi)進(jìn)行同步上市的公司，必須嚴(yán)格按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，進(jìn)行企業(yè)發(fā)展財(cái)務(wù)報(bào)表的嚴(yán)格編制，開始按照新租賃準(zhǔn)則和新的會(huì)計(jì)處理標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，執(zhí)行相應(yīng)的租賃標(biāo)準(zhǔn)，其他的企業(yè)在從2021年開始全面更換為新的租賃準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)處理工作標(biāo)準(zhǔn)。舊的租賃準(zhǔn)則中，租賃交易被簡(jiǎn)要?jiǎng)澐殖探?jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩個(gè)方面，新的租賃準(zhǔn)則則對(duì)租賃的分類進(jìn)行了更新，并且將其定義得更加科學(xué)和精細(xì)。在新的租賃準(zhǔn)則當(dāng)中，對(duì)于租賃的定義是在租賃交易規(guī)定的時(shí)間范圍之內(nèi)，出租人將自己的資產(chǎn)使用權(quán)先，全面讓渡給承租人，從而獲得相應(yīng)對(duì)價(jià)的方式，稱之為租賃，主要?jiǎng)澐譃榉亲赓U和租賃兩種類型。如果非租賃和租賃兩種形式需要同時(shí)存在，那么在會(huì)計(jì)處理的過(guò)程中需要對(duì)兩者進(jìn)行相應(yīng)的拆分，分別使用相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理原則進(jìn)行相應(yīng)的處理。如果在租賃過(guò)程中存在兩份及兩份以上的合同屬于同一商業(yè)需求，則可以將租賃合同進(jìn)行相應(yīng)的合并處理。除此之外，新租賃準(zhǔn)則中對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃以及融資租賃兩種傳統(tǒng)的租賃交易方式進(jìn)行了重新劃分，相比于舊的租賃準(zhǔn)則而言，新的租賃準(zhǔn)則對(duì)于融資租賃以及經(jīng)營(yíng)租賃的劃分更加具備原則性。在新的租賃準(zhǔn)則當(dāng)中，經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的劃分原則出現(xiàn)了較大的區(qū)別，需要根據(jù)租賃交易的實(shí)質(zhì)進(jìn)行相應(yīng)的區(qū)分。并且，在新的租賃準(zhǔn)則當(dāng)中還增設(shè)了依照撤銷租賃所要承擔(dān)的損失以及低價(jià)續(xù)租等判斷原則，來(lái)綜合判斷融資租賃、經(jīng)營(yíng)租賃的分類。因此承租人必須具備相應(yīng)的判斷能力，按照新租賃準(zhǔn)則中的判斷原則，對(duì)租賃性質(zhì)進(jìn)行有效的劃分。

3.信息披露逐漸全面

為了進(jìn)一步對(duì)租賃交易收入記性計(jì)量、確定，同時(shí)對(duì)出租人的信息披露進(jìn)行規(guī)范。與此同時(shí)，新的租賃準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)處理標(biāo)準(zhǔn)，還對(duì)新收入準(zhǔn)則以及售后租回交易模式進(jìn)行了針對(duì)性的調(diào)整，規(guī)定租賃交易過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的評(píng)估。出租人必須對(duì)資產(chǎn)的購(gòu)買操作進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理，對(duì)資產(chǎn)交易是否需要完全按照新收入準(zhǔn)則進(jìn)行全面的分析；財(cái)務(wù)利潤(rùn)報(bào)表中需要對(duì)租賃資產(chǎn)的利息費(fèi)用和折舊費(fèi)用進(jìn)行分開列報(bào)，權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)管理信息以及租賃活動(dòng)性質(zhì)需要進(jìn)行保留，全面保證會(huì)計(jì)處理過(guò)程中正確且科學(xué)的使用財(cái)務(wù)報(bào)表；出租人自身還需要對(duì)需要披露的信息進(jìn)行精細(xì)化處理，比如在制作企業(yè)財(cái)務(wù)資產(chǎn)負(fù)債表的過(guò)程中，必須對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)和財(cái)務(wù)負(fù)債進(jìn)行分離，單獨(dú)進(jìn)行列報(bào)處理，在財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表當(dāng)中需要將低值租賃和短期租賃納入經(jīng)營(yíng)活動(dòng)列報(bào)當(dāng)中。

4.承租人后續(xù)計(jì)量發(fā)生了變化

在舊的租賃準(zhǔn)則應(yīng)用過(guò)程當(dāng)中，各個(gè)部門之間的合作力度和監(jiān)督管理力度不足，因此一旦合同出現(xiàn)變更和選擇權(quán)重估等操作時(shí)，都會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)處理不統(tǒng)一的問(wèn)題出現(xiàn)，甚至還會(huì)存在嚴(yán)重的相互推脫責(zé)任現(xiàn)象，更為嚴(yán)重的情況下則會(huì)影響租賃準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)處理標(biāo)準(zhǔn)的推廣和實(shí)施效果。在新的租賃準(zhǔn)則當(dāng)中額外增加了新判斷標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)租賃期限、租賃范圍以及租賃對(duì)價(jià)等等合同基本條款之外的租賃信息變更進(jìn)行了明確和優(yōu)化，還對(duì)選擇權(quán)重估相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理方式進(jìn)行了針對(duì)性的規(guī)定。如果租賃情況出現(xiàn)了較大的變化，則需要承租人按照相關(guān)的租賃準(zhǔn)則以及法律法規(guī)，對(duì)租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評(píng)估，從而有效解決財(cái)務(wù)實(shí)務(wù)中所存在的爭(zhēng)議。

三、新租賃準(zhǔn)則對(duì)承租人會(huì)計(jì)處理產(chǎn)生的影響

1.對(duì)承租人財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生的影響

利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表和資產(chǎn)負(fù)債表，是財(cái)務(wù)報(bào)表的主要組成部分。新租賃準(zhǔn)則的推廣應(yīng)用，會(huì)對(duì)承租人的利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表以及資產(chǎn)負(fù)債表分別產(chǎn)生一定的影響，從而綜合調(diào)節(jié)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表。

在資產(chǎn)負(fù)債表方面，新租賃準(zhǔn)則要求下，將承租人的使用權(quán)資產(chǎn)，劃分到了非流動(dòng)性資產(chǎn)類目下，同時(shí)也相應(yīng)地增加了租賃負(fù)債的類目。這樣的重新分類，使得承租人的總資產(chǎn)和總負(fù)債得到了同步的增加，使得承租人的整體資產(chǎn)負(fù)債率升高。新租賃準(zhǔn)則在資產(chǎn)負(fù)債表方面的更改，對(duì)于企業(yè)發(fā)展的負(fù)債情況造成了較大的影響，尤其是開展了租賃業(yè)務(wù)的相關(guān)企業(yè)，其資產(chǎn)負(fù)債變化率更為明顯。新租賃準(zhǔn)則在提高了承租人的相關(guān)資產(chǎn)杠桿的同時(shí)，還會(huì)對(duì)承租人未來(lái)發(fā)展過(guò)程中的融資等財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)造成一定的限制和不良影響。

在新租賃準(zhǔn)則規(guī)定下的利潤(rùn)表，把舊租賃準(zhǔn)則中的租金進(jìn)行了更為精細(xì)的劃分，主要分為利息費(fèi)用和折舊費(fèi)用，并將其分別納入到了利潤(rùn)表的不同類目下。折舊費(fèi)屬于營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用，利息費(fèi)則作為財(cái)務(wù)費(fèi)用項(xiàng)。在原有的舊租賃準(zhǔn)則制度下，租金整體屬于營(yíng)業(yè)成本的范疇，現(xiàn)在在新租賃準(zhǔn)則下，租金的折舊費(fèi)用部分被全部納入了正常營(yíng)業(yè)成本，租金的利息部分則屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用。在這樣的分配下，財(cái)務(wù)費(fèi)用得到了一定程度的增加，企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本相應(yīng)的降低，但是經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)總額的變化較小。由于利息費(fèi)用被歸入到財(cái)務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目，則利息費(fèi)用的計(jì)算需要進(jìn)行相應(yīng)的財(cái)務(wù)核算，營(yíng)業(yè)成本得到了一定程度的降低，毛利率就會(huì)得到相應(yīng)的提高，因此息稅前利潤(rùn)會(huì)相應(yīng)增加，這對(duì)于承租人的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生有利的影響。

在新租賃準(zhǔn)則的推廣下，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金量會(huì)不斷的增加。這是因?yàn)樵谛碌淖赓U準(zhǔn)則中，本金支出和利息費(fèi)用會(huì)作為籌資活動(dòng)的流出款項(xiàng)，因此承租人的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流就會(huì)得到一定程度的增加。而在舊的租賃準(zhǔn)則的機(jī)制下，支付租金會(huì)作為承租人的相應(yīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)流出款項(xiàng)，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流受到嚴(yán)重的限制。一般情況下，企業(yè)在分析財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)不會(huì)過(guò)度關(guān)注籌資性現(xiàn)金流的具體情況但是會(huì)根據(jù)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的變化對(duì)整個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行判斷和分析。因此，新的租賃準(zhǔn)則將本金支出和利息費(fèi)用調(diào)整到籌資活動(dòng)范疇，對(duì)于承租人的經(jīng)營(yíng)發(fā)展會(huì)產(chǎn)生有利的影響。

2.會(huì)計(jì)處理發(fā)生的變化

新租賃準(zhǔn)則主要調(diào)整的部分，就是對(duì)會(huì)計(jì)處理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了重新修訂。在舊租賃準(zhǔn)則模式當(dāng)中國(guó)呢，承租人和出租人對(duì)于租賃性質(zhì)的劃分，要在租賃開始日就進(jìn)行明確并推行。舊的租賃準(zhǔn)則將租賃交易劃分為經(jīng)營(yíng)性租賃和融資性租賃。其中，經(jīng)營(yíng)性租賃對(duì)財(cái)務(wù)信息透明度的要求較低，承租人在對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行編寫的過(guò)程中，可以選擇性地不透露與自身未來(lái)發(fā)展相關(guān)的債務(wù)信息。在這種財(cái)務(wù)報(bào)表填寫模式下，經(jīng)營(yíng)性租賃交易存在較為嚴(yán)重的租賃信息不明確問(wèn)題。新租賃準(zhǔn)則有效解決了財(cái)務(wù)信息披露不明問(wèn)題，并且對(duì)經(jīng)營(yíng)性租賃和融資性租賃進(jìn)行了重新的定義和劃分，并且規(guī)定承租人的租賃費(fèi)用需要按照相關(guān)判斷原則劃分為使用權(quán)資產(chǎn)和租賃性欠債，同時(shí)需要對(duì)折舊費(fèi)用和利息費(fèi)用進(jìn)行計(jì)提處理。除此之外，在新的租賃準(zhǔn)則要求下，租賃期間內(nèi)承租人的租賃資產(chǎn)相關(guān)使用權(quán)限必須作為承租人的資產(chǎn)進(jìn)行財(cái)務(wù)入賬，并且直到租賃日期開始日當(dāng)天還未支付的租賃款，也必須作為初始的計(jì)量值，嚴(yán)格納入到承租人的租賃負(fù)債范圍，進(jìn)行統(tǒng)一的入賬處理。

四、關(guān)于新租賃準(zhǔn)則的相關(guān)建議

在新租賃準(zhǔn)則交易機(jī)制當(dāng)中，經(jīng)營(yíng)性租賃以及融資性租賃不再作為主要的租賃分類。承租人在進(jìn)行租賃交易時(shí)，需要對(duì)所有進(jìn)行租賃交易的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債進(jìn)行檢查和確認(rèn)，同時(shí)還要與出租人充分交流，從而確認(rèn)折舊費(fèi)用和利息費(fèi)用。新租賃準(zhǔn)則對(duì)于租賃交易的重新定義，將貨幣的時(shí)間價(jià)值融入到了租賃交易的考慮范疇，并且按照實(shí)際的利率法，實(shí)現(xiàn)租金的折現(xiàn)計(jì)量，保證會(huì)計(jì)處理工作的科學(xué)性，促進(jìn)我國(guó)會(huì)計(jì)行業(yè)的整體發(fā)展。

然而，新租賃準(zhǔn)則將租賃交易進(jìn)行了重新的定義和劃分，但是卻沒(méi)有同步的對(duì)稅務(wù)處理模式進(jìn)行調(diào)整。在新租賃準(zhǔn)則全面推廣應(yīng)用之后，新租賃準(zhǔn)則對(duì)租賃交易模式進(jìn)行了較大的更新，然而稅務(wù)處理工作卻還是按照舊租賃準(zhǔn)則進(jìn)行。在這樣的稅務(wù)模式下，承租人雖然已經(jīng)按期繳納租金，但是會(huì)計(jì)處理工作開展時(shí)不會(huì)將租賃交易的成本費(fèi)用進(jìn)行單獨(dú)列支處理。這使得稅務(wù)處理工作開展時(shí)，對(duì)于承租人所得稅的計(jì)算，需要經(jīng)過(guò)繁瑣的換算程序進(jìn)行計(jì)算，不能夠直接計(jì)算并收取相關(guān)的稅收。因此，在優(yōu)化和更新租賃準(zhǔn)則時(shí)，必須進(jìn)行稅務(wù)處理機(jī)制和稅務(wù)規(guī)范的相應(yīng)更新，保證企業(yè)在實(shí)際發(fā)展的過(guò)程中能夠全面感受到新租賃準(zhǔn)則下的稅收機(jī)制帶來(lái)的福利。

為了全面提升新租賃準(zhǔn)則的有效性，避免漏洞和不足的產(chǎn)生，需要從相關(guān)法律、租賃交易監(jiān)督管理機(jī)制優(yōu)化以及會(huì)計(jì)人員專業(yè)素養(yǎng)全面提升等方面，對(duì)新的租賃準(zhǔn)則進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)保證新租賃準(zhǔn)則推廣應(yīng)用效果的基礎(chǔ)上，對(duì)新租賃準(zhǔn)則進(jìn)行進(jìn)一步的完善和優(yōu)化。

首先，建立全新的租賃業(yè)務(wù)工作基本流程。對(duì)于租賃準(zhǔn)則相關(guān)的法律法規(guī)的優(yōu)化而言，由于我國(guó)的租賃交易的發(fā)展起步比較晚，相關(guān)的法律制度還不夠完善，在實(shí)際的落實(shí)和貫徹方面存在較多的問(wèn)題。所以，政府相關(guān)部門在對(duì)租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行制定和完善的過(guò)程中，需要著手建立全新的租賃業(yè)務(wù)工作基本流程，為企業(yè)的會(huì)計(jì)處理工作提供相應(yīng)的指引，引導(dǎo)企業(yè)明確自身的責(zé)任和義務(wù)，從而全面推進(jìn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理工作力度，增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)共贏。

其次，需要健全相應(yīng)的租賃交易監(jiān)督管理機(jī)制。為了從根本上健全租賃交易的相關(guān)管理和監(jiān)督機(jī)制，就需要全面增強(qiáng)對(duì)于銀行的稅務(wù)部門、監(jiān)管部門以及審計(jì)部門等機(jī)關(guān)部門的監(jiān)管力度，對(duì)各部門之間的工作進(jìn)行科學(xué)的協(xié)調(diào)和組織，從而保證租賃工作能夠順利開展，各個(gè)部門之間能夠?qū)ψ赓U工作任務(wù)進(jìn)行合理分配，全面提高相關(guān)工作人員的積極性，保證租賃交易的順利開展，以及相應(yīng)會(huì)計(jì)處理工作的有效性。除此之外，監(jiān)管部門和相應(yīng)的租賃企業(yè)還需要進(jìn)行及時(shí)、深入的交流和溝通，充分明確新租賃準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)處理新標(biāo)準(zhǔn)為租賃交易帶來(lái)的影響，全面做好新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施和推廣。

最后，全面提高會(huì)計(jì)人員的專業(yè)素質(zhì)和工作能力。為了保證新租賃準(zhǔn)則的全面推廣，就必須對(duì)會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)水平、專業(yè)能力以及綜合素質(zhì)進(jìn)行全面的培養(yǎng)，盡可能地建立起專業(yè)的會(huì)計(jì)管理機(jī)制和專門負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)管理工作的專業(yè)隊(duì)伍。鼓勵(lì)會(huì)計(jì)人員學(xué)習(xí)不斷深入學(xué)習(xí)與會(huì)計(jì)系統(tǒng)相關(guān)的知識(shí)，以及與租賃會(huì)計(jì)處理相關(guān)的法律法規(guī)，反復(fù)研讀新的租賃標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的會(huì)計(jì)處理準(zhǔn)則，讓會(huì)計(jì)人員能夠深入理解新租賃準(zhǔn)則與舊租賃準(zhǔn)則之間的差別。與此同時(shí)，還需要重點(diǎn)培養(yǎng)財(cái)務(wù)人員的使命感和相應(yīng)的責(zé)任意識(shí)，同時(shí)對(duì)稅收幅度進(jìn)行針對(duì)性的調(diào)整，另外還需要對(duì)會(huì)計(jì)人員的財(cái)務(wù)實(shí)務(wù)運(yùn)用能力進(jìn)行培養(yǎng)和檢測(cè)，保證會(huì)計(jì)人員都具備相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理能力和財(cái)務(wù)圖表分析能力。通過(guò)對(duì)會(huì)計(jì)人員綜合能力的全面培養(yǎng)，對(duì)企業(yè)的整體生產(chǎn)模式和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行有效調(diào)整，從而使企業(yè)能夠更加全面地適應(yīng)新租賃準(zhǔn)則，在租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中始終處于有利地地位，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，有效提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，從而帶動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，提升我國(guó)在經(jīng)濟(jì)全球化當(dāng)中的地位。

五、結(jié)語(yǔ)

總而言之，新租賃準(zhǔn)則的推廣和實(shí)施，能夠有效地提高會(huì)計(jì)工作確認(rèn)信息、報(bào)表信息和計(jì)量信息的準(zhǔn)確性和有效性，促進(jìn)我國(guó)會(huì)計(jì)工作與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有效接軌。并且，新租賃準(zhǔn)則全面考慮到貨幣的時(shí)間價(jià)值問(wèn)題。過(guò)去舊的租賃準(zhǔn)則是完全按照實(shí)際的支付款項(xiàng)作為會(huì)計(jì)工作的計(jì)稅基礎(chǔ)，沒(méi)有體現(xiàn)對(duì)于貨幣時(shí)間價(jià)值的研究，不能夠體現(xiàn)租賃準(zhǔn)則的科學(xué)性，但是能夠有效體現(xiàn)稅法的規(guī)范性。因此，新的租賃準(zhǔn)則雖然體現(xiàn)了貨幣的時(shí)間價(jià)值，但是卻忽略了稅法的規(guī)范性，這表明新的租賃準(zhǔn)則也存在一定的漏洞，因此就需要在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，全面提高會(huì)計(jì)工作人員的素質(zhì)，綜合完善會(huì)計(jì)處理工作的有效性和可操作性，從而保證新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施和應(yīng)用。