姜宇軒 賈宏斌

摘要：權(quán)利沖突是法治領(lǐng)域中的一個(gè)世界性問題，學(xué)術(shù)界注重從權(quán)利位階、權(quán)利交易、利益衡量以及提升社會(huì)資源總量等維度關(guān)注解決權(quán)利沖突的法律路徑，而實(shí)務(wù)界通常聚焦于爭議雙方因同時(shí)行使各自享有的法律上的正當(dāng)性權(quán)利而發(fā)生的沖突，司法裁判難以采取消滅其中一項(xiàng)權(quán)利或證明其不存在的方式予以化解，而必須致力于創(chuàng)制出解決權(quán)利沖突的具體規(guī)范。比如，購房者享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)與銀行享有的房屋抵押權(quán)在執(zhí)行異議之訴這一場(chǎng)域內(nèi)的沖突，以及由此導(dǎo)致的裁判觀點(diǎn)分歧，充分反映和暴露了現(xiàn)行法律及司法解釋規(guī)定與生活實(shí)踐、行政規(guī)定、行業(yè)規(guī)范、法官自由裁量權(quán)等諸多方面的協(xié)調(diào)、銜接還存在亟需完善的地方。在彰顯和宣示民事權(quán)利保護(hù)的《民法典》即將實(shí)施之際，加強(qiáng)對(duì)權(quán)利沖突研究，有助于將民法典中靜態(tài)的權(quán)利分布納入動(dòng)態(tài)運(yùn)行環(huán)境之中，通過公正統(tǒng)一的司法裁判不斷探求和驗(yàn)證權(quán)利的本質(zhì)，提升化解不同類型權(quán)利在追求各自權(quán)利實(shí)現(xiàn)過程中產(chǎn)生的矛盾和沖突的國家治理能力和治理體系法治化水平。

關(guān)鍵詞：權(quán)利沖突;執(zhí)行異議之訴;抵押權(quán);物權(quán)期待權(quán)

中圖分類號(hào)：D923? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? 文章編號(hào)：1003-854X（2020）12-0106-07

權(quán)利沖突理論在世紀(jì)之交引起了學(xué)術(shù)界的理念爭鳴①，而隨著我國民事訴訟法對(duì)于執(zhí)行異議之訴制度的制定實(shí)施，關(guān)于民事權(quán)利沖突化解路徑和裁判標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)問題引發(fā)了實(shí)務(wù)界的廣泛探討。② 由于我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則采登記生效主義模式，在強(qiáng)力推進(jìn)解決執(zhí)行難的背景下，訴訟糾紛呈現(xiàn)多樣性。往往越是效力規(guī)定近似的民事權(quán)益產(chǎn)生的對(duì)抗，裁判尺度越是難以達(dá)成一致。通過對(duì)司法實(shí)踐的研判，理清主流裁判觀點(diǎn)，并對(duì)此中特殊情形進(jìn)行剖析，可以強(qiáng)化和豐富民事權(quán)利沖突理論研究和具體民事權(quán)益對(duì)抗規(guī)則制度的構(gòu)建，進(jìn)而為找尋到圓滿解決權(quán)利沖突的恰當(dāng)路徑提供借鑒參考。

一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)的立法概述

物權(quán)期待權(quán)，是較既得權(quán)而言的概念，產(chǎn)生于采物權(quán)形式主義的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式的德國。物權(quán)期待權(quán)作為一種權(quán)利存在狀態(tài)，往往由于不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)權(quán)利人沒有完成物權(quán)登記而發(fā)生爭議，特別在不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行異議之訴案件中作為民事權(quán)益爭議的一方呈現(xiàn)出極高的比重。最高人民法院早在《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中就對(duì)商品房消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)進(jìn)行了原則性規(guī)定，在《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第71條中提及物權(quán)期待權(quán)財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，在《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條中對(duì)物權(quán)期待權(quán)的基本構(gòu)成要件進(jìn)行了概括性規(guī)定。此后，最高人民法院制定的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》第2條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》）第28、29條的相關(guān)規(guī)定體現(xiàn)出物權(quán)緩和主義傾向，物權(quán)期待權(quán)也從法學(xué)理論概念走到司法裁判實(shí)踐的前臺(tái)。司法機(jī)關(guān)將執(zhí)行異議之訴中的買受人物權(quán)期待權(quán)定義為，對(duì)于已經(jīng)簽訂買賣合同的買受人，在已經(jīng)履行合同部分義務(wù)的情況下，雖然尚未取得合同標(biāo)的的物權(quán)，但賦予其類似物權(quán)人的地位，其對(duì)物權(quán)的期待權(quán)具有排除執(zhí)行的效力。③

與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)相比，抵押權(quán)制度在我國民法中一直有所規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓的嚴(yán)格限制、《中華人民共和國擔(dān)保法》區(qū)分抵押物轉(zhuǎn)讓的三種情形④、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》進(jìn)一步區(qū)分抵押權(quán)登記效力⑤、《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）第191條充分肯定了抵押權(quán)人對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓的控制力。對(duì)抵押權(quán)的維護(hù)是遵循權(quán)利外觀主義，以建立市場(chǎng)主體的普遍信賴的價(jià)值追求，而對(duì)物權(quán)期待權(quán)的保護(hù)是基于真實(shí)權(quán)屬與外觀權(quán)利相分離的生活實(shí)際，強(qiáng)調(diào)優(yōu)先保護(hù)真實(shí)權(quán)利人的公平原則。兩種民事權(quán)益在執(zhí)行異議之訴中的對(duì)抗，折射出現(xiàn)行法律司法解釋規(guī)范的不足，其中，不動(dòng)產(chǎn)買受人物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)之間權(quán)益對(duì)抗，尤為顯著。

二、執(zhí)行異議之訴中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)對(duì)抗司法裁判觀點(diǎn)梳理

執(zhí)行異議之訴脫胎于民事訴訟法規(guī)定之中，在法律適用上更大程度體現(xiàn)為程序法為主，實(shí)體法為輔。筆者以中國裁判文書網(wǎng)公開發(fā)布的裁判文書為引證來源，就執(zhí)行異議之訴中涉及物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)直接對(duì)抗的案件，進(jìn)行提煉、梳理⑥，不難發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行異議之訴中涉及物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)直接對(duì)抗的案件，裁判中對(duì)于民事主體各自享有基本權(quán)益的認(rèn)定并無異議，分歧側(cè)重表現(xiàn)在對(duì)兩種權(quán)益對(duì)抗的優(yōu)劣比較，優(yōu)先保護(hù)順位的取舍所適用的法律依據(jù)方面的理解和把握的程度不同，導(dǎo)致裁判結(jié)果的差異，表現(xiàn)出裁判觀點(diǎn)的沖突。⑦

第一，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)能否對(duì)抗抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第27條規(guī)定，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，其抵押權(quán)人享有的優(yōu)先受償權(quán)在執(zhí)行異議中原則上優(yōu)先于其他民事權(quán)益。但該規(guī)定中，一是沒有明確列舉出優(yōu)先于哪些具體民事權(quán)益，二是在但書條款中規(guī)定了法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。以上兩點(diǎn)原因，為司法審判中裁判者對(duì)該條款如何理解和作何解釋埋下了隱患，且容易導(dǎo)致分歧的產(chǎn)生。與此同時(shí)，緊隨其后的第28、29條進(jìn)一步規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)買受人物權(quán)期待權(quán)。盡管對(duì)于物權(quán)期待權(quán)的概念界定以及但書條款是否包括《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》本身，尚存一定爭議，但就滿足司法解釋規(guī)定情形的物權(quán)期待權(quán)可以對(duì)抗抵押權(quán)，排除抵押權(quán)人的執(zhí)行申請(qǐng)，在司法裁判中已逐步達(dá)成共識(shí)。

第二，不同情形下的不動(dòng)產(chǎn)買受人物權(quán)期待權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)是否應(yīng)區(qū)別對(duì)待。雖然《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》中沒有明確提出物權(quán)期待權(quán)的概念，但實(shí)務(wù)中普遍認(rèn)為第28條的規(guī)定為一般不動(dòng)產(chǎn)買受人物權(quán)期待權(quán)、第29條規(guī)定為房屋消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)。但是，對(duì)于該兩種物權(quán)期待權(quán)能否均優(yōu)先于抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)尚存分歧。出于對(duì)用于居住的購房者（消費(fèi)者）生存權(quán)的保障，房屋消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)當(dāng)屬無異，如最高人民法院在（2019）最高法民終157號(hào)徐瑞雪、中誠信托公司等執(zhí)行異議之訴案中認(rèn)為，“徐瑞雪與典雅公司簽訂了合法有效的商品房買賣合同，徐瑞雪作為購房者已經(jīng)支付了案涉房屋的全部價(jià)款，且徐瑞雪舉示了重慶市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的證明，亦證明了自己名下除購買的用于居住的案涉商品房外無其他用于居住的房屋。根據(jù)《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第29條規(guī)定，徐瑞雪對(duì)案涉房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益?！钡?，對(duì)于一般不動(dòng)產(chǎn)買受人物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)的對(duì)抗，存在肯定說與否定說兩種觀點(diǎn)。肯定說認(rèn)為，《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第28條規(guī)定旨在保護(hù)無過錯(cuò)買受人的物權(quán)期待權(quán)，屬于第27條所規(guī)定的“法律、司法解釋另有規(guī)定的除外”范圍，在符合第28條規(guī)定的情形下，即使被執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定有抵押權(quán)，亦足以排除執(zhí)行。如最高人民法院在（2018）最高法民申4095號(hào)曹梅香、郝瑞民等執(zhí)行異議之訴案中認(rèn)為，“《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第28條、第29條分別針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和用于居住的商品房規(guī)定了除外情形。此種情況下當(dāng)事人可以擇一條適用，而并非適用其中一條就自然排斥另一條。因此，郝瑞民并未取得案涉房產(chǎn)的物權(quán)，但作為買受人，其享有物權(quán)期待權(quán)，可以排除曹梅香的擔(dān)保物權(quán)，適用第28條規(guī)定并無不當(dāng)?！狈穸ㄕf認(rèn)為，應(yīng)對(duì)兩種不同物權(quán)期待權(quán)保護(hù)順位作適當(dāng)區(qū)分，具體到司法實(shí)踐中將權(quán)利順位確定為：房屋消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)>建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)>抵押權(quán)>一般不動(dòng)產(chǎn)買受人物權(quán)期待權(quán)，進(jìn)而主張一般不動(dòng)產(chǎn)買受人物權(quán)期待權(quán)不足以對(duì)抗抵押權(quán)。最高人民法院在（2019）最高法民申227號(hào)李建民、孫國粹等執(zhí)行異議之訴案中認(rèn)為，“《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第28條的規(guī)定突破了債權(quán)平等原則和合同相對(duì)性原則，對(duì)交易安全和被執(zhí)行人其他金錢債權(quán)人的利益影響巨大，也增加了被執(zhí)行人和案外人通過執(zhí)行異議惡意串通逃避強(qiáng)制執(zhí)行的道德風(fēng)險(xiǎn)。因此，人民法院在適用該條規(guī)定對(duì)案外人權(quán)利予以特別保護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)審查、嚴(yán)格把握。本案現(xiàn)有證據(jù)不足以證明民間借貸關(guān)系和《以房抵債協(xié)議》的真實(shí)性，不適用該條規(guī)定?！雹?/p>

第三，物權(quán)期待權(quán)成立要件的舉證證明責(zé)任分配對(duì)權(quán)益對(duì)抗結(jié)果發(fā)揮著重要作用。雖然最高人民法院對(duì)于《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第27條但書條款的適用范圍認(rèn)識(shí)存在分歧，但從地方人民法院裁判來看，通常極少闡述條款之間的邏輯關(guān)系，而是直接對(duì)是否滿足一般不動(dòng)產(chǎn)買受人物權(quán)期待權(quán)構(gòu)成要件進(jìn)行查明認(rèn)定，若符合規(guī)定要件，基本判決支持了一般買受人排除抵押權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的請(qǐng)求。對(duì)持否定說觀點(diǎn)認(rèn)為的一般不動(dòng)產(chǎn)買受人物權(quán)期待權(quán)無法對(duì)抗抵押權(quán)的案件進(jìn)行甄別不難發(fā)現(xiàn)，裁判者對(duì)于一般不動(dòng)產(chǎn)買受人是否享有物權(quán)期待權(quán)采取了更為嚴(yán)格的舉證證明責(zé)任。

第四，《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》并非執(zhí)行異議之訴審理的法定適用依據(jù)，亦非權(quán)利確認(rèn)的終極標(biāo)準(zhǔn)。⑨ 法院對(duì)于執(zhí)行異議之訴的審理本應(yīng)首先適用實(shí)體法上的規(guī)定，但在規(guī)范執(zhí)行異議之訴相關(guān)司法解釋缺位的情況下，當(dāng)前個(gè)案審判中多選擇參照適用形式審查規(guī)則《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，便于裁判結(jié)果的統(tǒng)一和裁判效率的提高。⑩ 在這種情況下，執(zhí)行異議的審查和執(zhí)行異議之訴的審理具有制度設(shè)計(jì)重復(fù)之嫌，因此，最高人民法院關(guān)于執(zhí)行異議之訴司法解釋的制度出臺(tái)對(duì)于統(tǒng)一規(guī)范法律適用問題更具有迫切性。

三、物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)對(duì)抗司法裁判觀點(diǎn)分歧緣由

物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)對(duì)抗裁判觀點(diǎn)分歧表現(xiàn)為現(xiàn)行民事法律司法解釋規(guī)定與生活實(shí)踐、行政規(guī)定、不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)規(guī)范、法官自由裁量權(quán)等多方面協(xié)調(diào)、銜接還存在亟需完善的地方。

（一）現(xiàn)行法律規(guī)定與生活實(shí)踐不完全相適應(yīng)

我國《物權(quán)法》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度是以登記生效主義為原則，以登記對(duì)抗主義為例外，對(duì)房屋權(quán)屬變動(dòng)采物權(quán)登記生效主義。但在實(shí)施過程中并未得到徹底貫徹落實(shí)，原因突出表現(xiàn)為：一是由于我國幅員遼闊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不均衡，大量的農(nóng)村宅基地及地上建筑物至今仍未全部完成初始登記，伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城市房屋權(quán)屬亦未全部完成初始登記，更無法保證此類房屋交易后能夠順利完成轉(zhuǎn)移登記;二是由于歷史遺留原因，現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度難以完成對(duì)物權(quán)法實(shí)施前尚未登記以及權(quán)屬尚不明晰的全部房屋進(jìn)行所有權(quán)登記;三是地方各層級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)設(shè)置尚不統(tǒng)一，信息化發(fā)展不平衡，房屋所有權(quán)登記完善程度地方差距較大;四是還存有房屋所有權(quán)人法治意識(shí)不高，擔(dān)心登記過程繁瑣、費(fèi)用過高，怠于及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的現(xiàn)象。加之不動(dòng)產(chǎn)登記并非強(qiáng)制性制度措施，管理部門的放任態(tài)度，也都對(duì)制度的全面實(shí)施造成了不利影響。{11}

（二）民事物權(quán)變動(dòng)登記與行政不動(dòng)產(chǎn)登記并未完全相融

我國《物權(quán)法》雖然規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記制度，但具體實(shí)施依據(jù)為行政法規(guī)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》以及部門規(guī)章《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》）等規(guī)定，并沒有再重新構(gòu)建民法上的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記具體制度，并由此衍生出一定弊端。比如，當(dāng)房屋買賣合同訂立后，買受人向出賣人支付了購房款，出賣人向買受人交付了房屋，但未辦理登記。那么，在房屋實(shí)際占有人與登記所有權(quán)人相分離的期間內(nèi)，若有其他權(quán)利人對(duì)房屋主張權(quán)利，則對(duì)房屋權(quán)屬認(rèn)定提出難題，而以房屋為爭議執(zhí)行標(biāo)的的執(zhí)行異議之訴即為此類糾紛的典型表現(xiàn)形式。按照某些學(xué)者的觀點(diǎn)，此期間買受人對(duì)房屋享有是與法律物權(quán)相對(duì)的一種事實(shí)物權(quán)，但是隨著物權(quán)法的實(shí)施，學(xué)界對(duì)于事實(shí)物權(quán)的討論已告一段落。{12} 可是，多年后隨著執(zhí)行異議之訴制度的實(shí)施，事實(shí)物權(quán)卻如改頭換面般地以與其極為類似的物權(quán)期待權(quán)的面貌呈現(xiàn)在審判實(shí)踐視野之中。

此種權(quán)利分離，恰恰說明了民事物權(quán)變動(dòng)登記與行政不動(dòng)產(chǎn)登記并未完全融合到一處。通過盡量縮短原因行為履行完畢與物權(quán)登記之間的時(shí)間間隔是降低爭議產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的不二選擇。誠然，行政登記事關(guān)國家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)一管理，必不可缺，不應(yīng)被完全替代，但執(zhí)行異議的產(chǎn)生也為物權(quán)登記制度的完善提出了不可回避的拷問。

（三）不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)范與民事法律規(guī)定銜接還存在錯(cuò)位

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高度資本杠桿化的產(chǎn)業(yè)，不論是土地出讓金，還是建設(shè)成本均需要前期大量資金的投入，開發(fā)建設(shè)企業(yè)多渠道融資業(yè)已發(fā)展成為一種行業(yè)慣例。其中，最為普遍的融資方式莫過于土地及在建工程抵押貸款和商品房預(yù)售兩種，而這兩種融資方式帶來和決定的權(quán)利主體恰恰分別為抵押權(quán)人和房屋買受人。正常情形下，此兩種權(quán)利主體各行其是，相安無事，但事與愿違的是，部分開發(fā)建設(shè)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目前景看好的情況下，即便先期收取買受人購房款，也冒著挪用的風(fēng)險(xiǎn)，樂于將其投入到下一個(gè)項(xiàng)目之中，而非選擇向抵押權(quán)人償還貸款。一旦投資項(xiàng)目失敗，造成資金鏈斷裂，導(dǎo)致在建工程爛尾，開發(fā)建設(shè)企業(yè)既無法向抵押權(quán)人償還貸款，又無法向買受人交付房屋。

我國商品房預(yù)售規(guī)范并未禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)存在抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的在建房地產(chǎn)進(jìn)行商品房預(yù)售，亦未規(guī)定預(yù)售商品房需要取得抵押權(quán)人同意或者取得預(yù)付款之后先行清償?shù)盅何锼鶕?dān)保的債務(wù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第45條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第11條概括地規(guī)定了商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。此種規(guī)定與《物權(quán)法》第191條規(guī)定的“提前清償債務(wù)或者提存”并不一致。在前述糾紛發(fā)生后，在具體實(shí)施的過程中，抵押權(quán)人與買受人之間權(quán)利沖突在法律、行政法規(guī)制度層面難以得到妥適的解決。{13} 對(duì)于司法裁判來講，一方面要面對(duì)已經(jīng)履行放款義務(wù)享有抵押權(quán)甚至優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的請(qǐng)求，另一方面要面對(duì)已經(jīng)支付購房款占有房屋，享有物權(quán)期待權(quán)甚至生存權(quán)的買受人實(shí)現(xiàn)物權(quán)的請(qǐng)求，還有可能面對(duì)盤活房地產(chǎn)項(xiàng)目、打造營商環(huán)境、維持地區(qū)穩(wěn)定的社會(huì)需求。可以講，多重因素影響或制約著此類案件裁判結(jié)果的產(chǎn)生。

（四）現(xiàn)行法律司法解釋規(guī)定對(duì)裁量權(quán)規(guī)范不夠明確

從我國《物權(quán)法》上不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則來講，房屋買受人在房屋轉(zhuǎn)移登記完成前，僅取得向出賣人請(qǐng)求履行買賣合同，協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而抵押權(quán)人要求處分抵押物也是為了實(shí)現(xiàn)主債權(quán)，本質(zhì)上兩者具有債權(quán)上的平等性。對(duì)于同一房屋而言，買受人占有房屋，抵押權(quán)人進(jìn)行了抵押登記，兩者事實(shí)上也都具備一定的公示力，那么任何一方得到優(yōu)待似乎都有失偏頗?！秷?zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》打破了這種平等性，盡管其第28條通過嚴(yán)格限制買受人物權(quán)期待權(quán)的適用條件，但蘊(yùn)含的意義是物權(quán)期待權(quán)人的權(quán)益比抵押權(quán)人更值得保護(hù)。{14} 那么，對(duì)于物權(quán)期待權(quán)是否符合規(guī)定的構(gòu)成要件的認(rèn)定，則賦予了裁判者更大的裁量權(quán)。在前述諸裁判觀點(diǎn)中，基本都涉及到對(duì)買受人是否知曉房屋存在抵押、對(duì)于未辦理轉(zhuǎn)移登記是否具有過錯(cuò)、購買房屋是否為了實(shí)際居住、在一定生活區(qū)域范圍內(nèi)是否為唯一住房、是否實(shí)際支付購房款等事實(shí)認(rèn)定問題，但由于不同裁判者對(duì)于舉證證明責(zé)任的分配與程度并不完全相同，導(dǎo)致裁判結(jié)果的不一致。更為嚴(yán)峻的問題是，法院在追求維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的過程中，能否完全杜絕那些通過虛構(gòu)、倒簽合同、偽造占有證據(jù)、不如實(shí)陳述等方式以達(dá)到抽逃責(zé)任財(cái)產(chǎn)、規(guī)避強(qiáng)制執(zhí)行的非法目的現(xiàn)象，或者發(fā)揮司法的抵制作用，打上了大大的問號(hào)。

四、執(zhí)行異議之訴中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)沖突的司法認(rèn)定

本文選取了一起銀行抵押權(quán)與普通購房人的物權(quán)期待權(quán)兩者對(duì)抗的典型案例——邵某訴某銀行、潘某、某開發(fā)公司執(zhí)行異議之訴一案{15}，通過對(duì)該案基本事實(shí)、焦點(diǎn)問題、裁判過程進(jìn)行考察研析，對(duì)執(zhí)行異議之訴中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)沖突的裁判路徑提供些許有益參考。

（一）邵某執(zhí)行異議之訴案基本案情

2015年8月20日，某銀行就潘某、某開發(fā)公司金融借款合同糾紛一案向人民法院提起訴訟，法院于2015年11月13日作出民事判決，判令解除某銀行與潘某于2004年4月19日簽訂的《購房（抵押）借款合同》，由潘某向某銀行償還借款本金2，629，133.85元及利息，某銀行就潘某所購涉訴房屋享有優(yōu)先受償權(quán)等。判決生效后，某銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院于2017年4月責(zé)令涉訴房屋居住人邵某騰空房屋。

邵某系于2005年3月29日與某開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》，以 4，244，456元的價(jià)格購買涉訴房屋，向某開發(fā)公司付款330萬元，并辦理了入住，余款因某開發(fā)公司向邵某隱瞞了其先期與潘某簽訂退房協(xié)議書的事實(shí)，承諾2010年8月為邵某辦理房產(chǎn)證未履行，所以未向某開發(fā)公司支付，但是在該案訴訟期間，邵某將尚欠剩余房款 944，456元交予法院。

2017年7月26日，邵某向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議獲得支持，中止執(zhí)行。某銀行不服，向法院提起申請(qǐng)人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求繼續(xù)執(zhí)行涉訴房屋，釀成該案。

（二）人民法院裁判結(jié)論及主要理由

人民法院經(jīng)過一、二審審理，均判決駁回某銀行的訴訟請(qǐng)求，即不得執(zhí)行涉訴房屋。

第一，關(guān)于申請(qǐng)執(zhí)行人某銀行就涉訴房屋即執(zhí)行標(biāo)的享有何種民事權(quán)益的問題。根據(jù)《物權(quán)法》第20條、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，抵押登記與抵押預(yù)告登記的效力存在諸多不同之處，該案潘某就購買涉訴房屋向某銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，該房屋為預(yù)售房屋，結(jié)合登記情況，某銀行就涉訴房屋僅取得抵押預(yù)告登記，而非正式的抵押登記。某銀行經(jīng)生效判決確認(rèn)取得的優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)理解為優(yōu)于普通債權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，但因抵押權(quán)尚未現(xiàn)實(shí)設(shè)立，該權(quán)利并不符合《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第27條規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的條件。

第二，關(guān)于案外人邵某就涉訴房屋即執(zhí)行標(biāo)的享有何種民事權(quán)益的問題。在某銀行向某開發(fā)公司放款后，潘某與某開發(fā)公司簽訂《退房協(xié)議書》，潘某將房屋交還給該公司，由該公司向某銀行償還剩余貸款。而后，某開發(fā)公司在未償還完畢某銀行貸款的情況下，又將涉訴房屋出賣給不知情的邵某，并且未將從邵某處收取的購房款及時(shí)向某銀行清償貸款。截至法院作出強(qiáng)制騰房執(zhí)行措施前，邵某已支付大部分購房款，在訴訟期間已將剩余應(yīng)付購房款交予法院，可以認(rèn)定已履行支付全部購房款的義務(wù)。同時(shí)，從某開發(fā)公司曾承諾為邵某辦理房產(chǎn)證并償還貸款的情節(jié)看，邵某在占有使用涉訴房屋后亦持續(xù)向某開發(fā)公司主張辦理涉訴房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，不能辦理房屋過戶登記的原因并非因邵某自身原因所致，邵某就涉訴房屋享有物權(quán)期待權(quán)。

第三，關(guān)于申請(qǐng)執(zhí)行人與案外人享有的民事權(quán)益發(fā)生沖突，應(yīng)如何認(rèn)定的問題。經(jīng)前述認(rèn)定，某銀行并未就涉訴房屋完成抵押權(quán)的設(shè)立登記，而為抵押權(quán)預(yù)告登記，其享有在將來具備不動(dòng)產(chǎn)登記條件時(shí)請(qǐng)求債務(wù)人及時(shí)辦理抵押登記的權(quán)利，但不是絕對(duì)的對(duì)世權(quán)，特別是在存有案外人就執(zhí)行標(biāo)的主張所有權(quán)的情形下，某銀行并不能據(jù)此直接請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償。邵某作為案外人，其主張基本滿足《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第28條規(guī)定的條件，就涉訴房屋享有物權(quán)期待權(quán)，屬于依法享有排除涉訴房屋強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。

第四，該案體現(xiàn)的裁判要旨在于：執(zhí)行異議之訴中，銀行作為申請(qǐng)執(zhí)行人以經(jīng)生效裁判文書認(rèn)定的優(yōu)先受償權(quán)為據(jù)，請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人或連帶責(zé)任人名下的僅辦理了抵押預(yù)告登記的房屋，案外人即房屋買受人以其就執(zhí)行標(biāo)的享有物權(quán)期待權(quán)為由，請(qǐng)求人民法院不得執(zhí)行該房屋。由于申請(qǐng)執(zhí)行人尚未就房屋取得現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)，其主張的優(yōu)先受償權(quán)僅在債權(quán)范圍內(nèi)體現(xiàn)為優(yōu)先受償?shù)目赡苄?，不足以?yōu)先于買受人極其接近取得房屋所有權(quán)狀態(tài)的物權(quán)期待權(quán)，故人民法院對(duì)于銀行以享有優(yōu)先受償權(quán)為由，提出繼續(xù)執(zhí)行抵押預(yù)告登記房屋的訴訟請(qǐng)求，不予支持。

（三）執(zhí)行異議之訴中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)沖突的裁判路徑

從該典型案件的審理過程來看，基本上囊括了執(zhí)行異議之訴中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)相對(duì)抗的主要爭議情形，對(duì)其中環(huán)節(jié)進(jìn)行解析，對(duì)未來同類案件的審理和規(guī)則的制定具有一定的借鑒意義和參考價(jià)值。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

其一，買受人作為案外人是否有權(quán)針對(duì)執(zhí)行依據(jù)即生效民事判決主文中已明確判令列明的，抵押權(quán)人即申請(qǐng)執(zhí)行人享有優(yōu)先受償權(quán)的抵押物即涉訴房屋提起案外人執(zhí)行異議之訴？還是依照審判監(jiān)督程序辦理，亦或通過第三人撤銷之訴予以解決。因?yàn)椤吨腥A人民共和國民事訴訟法》第227條規(guī)定了案外人認(rèn)為原判決錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決無關(guān)的，可以提起案外人執(zhí)行異議之訴，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法的解釋〉》第305、306條也對(duì)此進(jìn)行了相同的規(guī)定。又因作為執(zhí)行依據(jù)的生效民事判決書主文中已明確判令某銀行對(duì)涉訴房屋具有抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)，直觀可見邵某提出不得執(zhí)行涉訴房屋的訴訟請(qǐng)求屬于與原判決相關(guān)，且邵某也認(rèn)為原判決存在錯(cuò)誤，那么，根據(jù)上述法律及司法解釋的規(guī)定，邵某無權(quán)提起案外人執(zhí)行異議之訴。但是，隨著執(zhí)行異議之訴案件數(shù)量大幅度增長，司法實(shí)踐中對(duì)于此類案件，大多數(shù)人民法院及最高人民法院賦予了當(dāng)事人訴權(quán)，特別是在優(yōu)先受償權(quán)指向的抵押物為整體工程或眾多房屋的情況下，難以對(duì)判決作出時(shí)的裁判者施以苛刻的窮盡權(quán)利主體的要求，故對(duì)案外人僅就其中某特定房屋主張權(quán)利提出執(zhí)行異議之訴的，一般未適用上述規(guī)定予以駁回起訴。在該案中，執(zhí)行依據(jù)的原判決作出時(shí)，房屋已在邵某實(shí)際占有之下，若法院在作出判決前，對(duì)涉訴房屋的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)進(jìn)行必要的審查，對(duì)某銀行請(qǐng)求就抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求不予支持的話，就不會(huì)再有后續(xù)糾紛的發(fā)生。當(dāng)然，如果當(dāng)時(shí)邵某主張不成立，法院完全可以固定證據(jù)，依法判決支持某銀行享有優(yōu)先受償權(quán)，如此也可以有效避免邵某或其他案外人再通過不當(dāng)或違法手段對(duì)抗執(zhí)行的可能。

其二，買賣與抵押行為發(fā)生的先后，尤其是買賣行為是否經(jīng)過抵押權(quán)人同意，對(duì)于執(zhí)行異議之訴中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)的構(gòu)成認(rèn)定產(chǎn)生何種影響，應(yīng)作進(jìn)一步區(qū)分和規(guī)范。一是少數(shù)爭議發(fā)生為買賣行為在先，抵押登記在后的情況下，應(yīng)著重從以下角度分析判斷：（1）從買受人角度來講，在抵押前是否已經(jīng)實(shí)際直接占有房屋，是否存在在房屋具備辦理登記條件下，故意拒絕或拖延辦理登記的情況;（2）從抵押權(quán)人角度來講，辦理抵押登記時(shí)是否盡到必要的審查義務(wù);（3）從出賣人角度來講，是否存在單方故意隱瞞或與買受人惡意串通損害抵押權(quán)人利益的行為;（4）從執(zhí)行依據(jù)角度來講，是否對(duì)抵押權(quán)的認(rèn)定存在審查不嚴(yán)的片面性等因素。經(jīng)審查，如買受人不存在過錯(cuò)，那么支持其物權(quán)期待權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)的請(qǐng)求應(yīng)屬無異。二是大多數(shù)爭議發(fā)生為抵押登記在先，買賣行為發(fā)生在后的情況。此情況又可分為抵押權(quán)人同意、抵押權(quán)人不同意和默視抵押人意愿出賣房屋三種具體情形。根據(jù)《物權(quán)法》第191條的規(guī)定，在抵押權(quán)人未明確放棄抵押權(quán)的前提下，三種情形下均不足以認(rèn)定抵押權(quán)人放棄了抵押權(quán)，在注銷抵押權(quán)登記前抵押權(quán)人勢(shì)必會(huì)要求抵押人清償?shù)狡趥鶆?wù)。{16} 在這種情況下，應(yīng)進(jìn)一步將主張物權(quán)期待權(quán)的買受人劃分為商品房消費(fèi)者買受人和一般不動(dòng)產(chǎn)買受人適用有區(qū)別的構(gòu)成要件予以認(rèn)定為宜。商品房消費(fèi)者買受人取得物權(quán)期待權(quán)并不以是否知曉抵押權(quán)在先存在為必要，特別是針對(duì)在商品房預(yù)售情況下，部分開發(fā)建設(shè)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，與買受人簽訂商品房買賣合同，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定，合同應(yīng)為無效，那么將導(dǎo)致在執(zhí)行異議之訴中大量商品房消費(fèi)者買受人無法實(shí)現(xiàn)購房目的，無法滿足物權(quán)期待權(quán)的構(gòu)成要件。對(duì)此種類型糾紛案件，不妨堅(jiān)持實(shí)事求是原則，參照有效合同處理為宜。除外情形，也就是在涉及整體在建房地產(chǎn)抵押的情形下，類似商品房的商鋪、車位都應(yīng)屬于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售范圍，應(yīng)得到同等保護(hù)，不再區(qū)分是否單純用于居住使用為宜。而普通不動(dòng)產(chǎn)買受人在買賣過程中如果進(jìn)行必要的審查核實(shí)，一般是可以知曉不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利負(fù)擔(dān)情況的，如未盡到審慎注意義務(wù)或者明知存在抵押而出于對(duì)出賣人承諾的信賴亦或事后不予承認(rèn)，則在買受人對(duì)未辦理轉(zhuǎn)移登記沒有其他合理客觀理由的，將不能取得物權(quán)期待權(quán)，也將無法對(duì)抗登記在先的抵押權(quán)。

其三，支付全部對(duì)價(jià)款是否為買受人取得物權(quán)期待權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)排除執(zhí)行的必要條件？特別是在買受人已按照買賣合同支付部分價(jià)款，剩余價(jià)款如何處理的問題。不動(dòng)產(chǎn)買受人取得物權(quán)期待權(quán)的核心是履行支付不動(dòng)產(chǎn)全部對(duì)價(jià)的義務(wù)，這是權(quán)利取得的前提，并且在這一條件上不應(yīng)對(duì)買受人類型再進(jìn)行區(qū)分。《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第29條對(duì)于商品房消費(fèi)者買受人取得物權(quán)期待權(quán)構(gòu)成要件中的支付價(jià)款條件規(guī)定為“已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十”，對(duì)于剩余價(jià)款是否支付、向誰支付、何時(shí)支付、如何支付均未作出規(guī)定;第28條也僅規(guī)定已按照合同約定支付部分價(jià)款的一般不動(dòng)產(chǎn)買受人應(yīng)將“剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行”，如非因買受人原因未交付該如何處理，比如在買受人愿意支付剩余價(jià)款的情況下，因執(zhí)行法院認(rèn)為即使交付剩余價(jià)款也不足以對(duì)抗抵押權(quán)排除執(zhí)行、抵押物還存在其他權(quán)利人，即使收取了剩余價(jià)款也無從分配等畏難問題，從而造成執(zhí)行異議程序中拒絕收取剩余價(jià)款情形的發(fā)生。上述問題充分體現(xiàn)了該規(guī)定適用于執(zhí)行異議和復(fù)議程序中效率優(yōu)先的原則，但是，在民事執(zhí)行異議之訴案件實(shí)體審理過程中，更應(yīng)體現(xiàn)對(duì)實(shí)質(zhì)正義的追求。具體來講，如果法院認(rèn)定買受人除剩余價(jià)款未予支付條件外均已符合物權(quán)期待權(quán)的構(gòu)成要件，那么直接在判決主文中判令買受人在一定期限內(nèi)履行向執(zhí)行法院即一審法院支付剩余價(jià)款，若買受人實(shí)際履行了該判項(xiàng)義務(wù)，則可以取得物權(quán)期待權(quán)排除執(zhí)行;否則，則不能對(duì)抗抵押權(quán)。因此，將買受人支付全部價(jià)款作為物權(quán)期待權(quán)的構(gòu)成要件之一，從裁判效果上看更接近達(dá)到了一種權(quán)益保護(hù)的平衡。抵押權(quán)人在無法執(zhí)行抵押物的情況下，可就買受人支付的剩余價(jià)款主張優(yōu)先受償，彌補(bǔ)一定的損失，同時(shí)就買受人在購房時(shí)可能存在的瑕疵審查義務(wù)，責(zé)令承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，也體現(xiàn)出執(zhí)行異議之訴制度的公平性。

綜上所述，民事訴訟法規(guī)定執(zhí)行異議之訴的立法初衷是為有效防止申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人惡意串通損害實(shí)際權(quán)利案外人的合法權(quán)益，賦予執(zhí)行標(biāo)的的實(shí)際權(quán)利人作為案外人的一種自我權(quán)益保護(hù)的訴權(quán)，但實(shí)踐中，不可避免地出現(xiàn)被執(zhí)行人借機(jī)與案外人串通損害申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)益，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避執(zhí)行的現(xiàn)象。人民法院在審理執(zhí)行異議之訴中如何去偽存真，促使執(zhí)行與審判程序有效銜接，如何通過法院裁判結(jié)果體現(xiàn)的價(jià)值取向，引導(dǎo)人民群眾依法合理主張權(quán)利，已成為當(dāng)下司法實(shí)踐的迫切需求。最高人民法院對(duì)此已經(jīng)高度關(guān)注，期待在不久的將來，能夠制定相關(guān)司法解釋予以回應(yīng)。只有在實(shí)踐中不斷的探索與總結(jié)，才能驗(yàn)證現(xiàn)有制度規(guī)定的優(yōu)勢(shì)與欠缺，形成統(tǒng)一的規(guī)范，從而實(shí)現(xiàn)制度優(yōu)勢(shì)的最大化。因?yàn)?，社?huì)實(shí)踐的發(fā)展決定了法律的發(fā)展，法律必然要隨著實(shí)踐的發(fā)展而不斷創(chuàng)新。{17}

結(jié)語

在現(xiàn)代法治社會(huì)評(píng)價(jià)體系中，對(duì)于權(quán)利的保護(hù)程度，反映了一國法律對(duì)個(gè)人自由認(rèn)可與尊重的全面程度。即將實(shí)施的《中華人民共和國民法典》充分彰顯了權(quán)利本位理念的核心地位。但是，完美的權(quán)利體系與法律制度也僅是理想狀態(tài)，權(quán)利沖突具有不可消除性。基于理論上欠缺對(duì)權(quán)利沖突的清晰定位，立法上缺乏解決沖突的具體法律規(guī)范，權(quán)利沖突更多是依靠法官在具體案件審理中予以解決。比如，針對(duì)物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)之間的權(quán)利沖突，現(xiàn)行法律及司法解釋尚未就權(quán)利受法律保護(hù)的優(yōu)先順位進(jìn)行明確規(guī)定，而且缺乏對(duì)權(quán)利讓步方受損權(quán)利補(bǔ)救途徑進(jìn)行指引。這就需要不斷地豐富和完善權(quán)利沖突的化解路徑，學(xué)術(shù)上加深對(duì)權(quán)利的本質(zhì)及沖突理論的研究，立法上細(xì)化對(duì)各種權(quán)利及其所代表利益的價(jià)值評(píng)價(jià)，并就權(quán)利實(shí)現(xiàn)過程及相應(yīng)救濟(jì)途徑配置以法定程序，司法上在具體案件中對(duì)沖突的權(quán)利進(jìn)行比較衡量，在實(shí)現(xiàn)一方權(quán)利時(shí)，盡量減少對(duì)另一方的權(quán)利損害。權(quán)利沖突論必將會(huì)如社會(huì)契約論、權(quán)利本位論一樣，在國家治理體系現(xiàn)代化中顯現(xiàn)出極具有時(shí)代意義的理論價(jià)值。

注釋：

① 參見蘇力：《〈秋菊打官司〉案、邱氏鼠藥案和言論自由》， 《法學(xué)研究》1996年第3期;關(guān)今華：《權(quán)利沖突的制約、均衡和言論自由優(yōu)先配置質(zhì)疑——也論〈秋菊打官司〉案、邱氏鼠藥案和言論自由》，《法學(xué)研究》2000年第3期;劉作翔：《權(quán)利沖突的幾個(gè)理論問題》，《中國法學(xué)》2002年第2期;郝鐵川：《權(quán)利沖突：一個(gè)不成問題的問題》，《法學(xué)》2004年第2期;王克金：《權(quán)利沖突論——一個(gè)法律實(shí)證主義的分析》，《法制與社會(huì)發(fā)展》2004年第2期;郭明瑞：《權(quán)利沖突的研究現(xiàn)狀、基本類型與處理原則》，《法學(xué)論壇》2006年第1期。

② 參見郭銳等： 《權(quán)利沖突與權(quán)利順位：民商事案件中的利益衡量與裁判方法》，《人民司法·應(yīng)用》2016年第25期。

③⑨ 劉貴祥、范向陽：《〈關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定〉的理解與適用》，《人民司法》2015年第11期。

④ 《擔(dān)保法》第40條將抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則分解為三項(xiàng)制度，即不通知或告知?jiǎng)t轉(zhuǎn)讓無效制度、提供相應(yīng)的擔(dān)保制度及提前清償或提存制度。

⑤ 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第67條在承認(rèn)了抵押權(quán)的追及效力的同時(shí)，賦予買受人代為清償債務(wù)獲得抵押物的權(quán)利。

⑥ 類案檢索要件：關(guān)鍵詞：抵押權(quán)、物權(quán)期待權(quán)，案件類型：民事，案由：執(zhí)行異議之訴，法院名稱：最高人民法院，生效時(shí)間：2018年1月1日至2020年9月30日。

⑦ 為避免論述冗雜，本文就執(zhí)行異議之訴不再劃分案外人執(zhí)行異議之訴與申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴。

⑧ 通過案例檢索，最高人民法院在2018年以前作出的案外人執(zhí)行異議之訴二審及再審案件中，部分裁判觀點(diǎn)直接將《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第28條排除在第27條但書條款之外;部分采取回避態(tài)度，對(duì)地方人民法院適用28條規(guī)定排除執(zhí)行的裁判結(jié)果也予以了維持。但在2018年以后的案例中，基本對(duì)第28條作為第27條但書條款形成統(tǒng)一觀點(diǎn)，不再強(qiáng)調(diào)僅有消費(fèi)者買受人物權(quán)期待權(quán)可以對(duì)抗抵押權(quán)。這種觀點(diǎn)也與地方人民法院審判實(shí)踐結(jié)果達(dá)成了一致。

⑩ 參見王毓瑩：《不動(dòng)產(chǎn)買受人提起的執(zhí)行異議之訴的處理》，《人民法院報(bào)》2019年2月21日。

{11} 參見許德風(fēng)：《不動(dòng)產(chǎn)一物二賣問題研究》，《法學(xué)研究》2012年第3期。

{12} 參見孫憲忠、常鵬翱：《論法律物權(quán)和事實(shí)物權(quán)的區(qū)分》，《法學(xué)研究》2001年第5期;陶麗琴、陳永強(qiáng)：《不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)的適用與理論闡釋》，《現(xiàn)代法學(xué)》2015年第4期。

{13} 張燕、仲瑋珩：《銀行抵押權(quán)、預(yù)售商品房購房人權(quán)利的沖突與解決》，《人民司法》2017年第16期。

{14} 參見莊加園：《不動(dòng)產(chǎn)買受人的實(shí)體法地位辨析——兼談〈執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定〉第28條》，《法治研究》2018年第5期。

{15} 遼寧省沈陽市沈河區(qū)人民法院（2017）遼0103民初17223號(hào)一審民事判決書，遼寧省沈陽市中級(jí)人民法院（2019）遼01民終5786號(hào)二審民事判決書。

{16} 參見程嘯：《擔(dān)保物權(quán)研究》，中國人民大學(xué)出版社2017年版，第349頁。

{17} 參見李濤：《當(dāng)代中國的改革與法治——以改革開放以來法律制定的主要特點(diǎn)為中心》，《廣東社會(huì)科學(xué)》2019年第5期。

作者簡介：姜宇軒，日本山口大學(xué)東亞研究所博士研究生，日本山口，7538511;賈宏斌，沈陽市中級(jí)人民法院四級(jí)高級(jí)法官，遼寧沈陽，110013。

（責(zé)任編輯? 李? 濤）