摘要：隨著社會的不斷發(fā)展，經(jīng)濟和科學水平顯著提升，社會各個行業(yè)為適應時代的發(fā)展，紛紛踏上轉(zhuǎn)型之路，其中就包括房地產(chǎn)估價行業(yè)。大數(shù)據(jù)時代的到來是信息技術(shù)發(fā)展下的必然結(jié)果，針對以數(shù)據(jù)為基礎進行價值評估的房地產(chǎn)估價行業(yè)而言，能夠為其帶來巨大的積極影響。大數(shù)據(jù)時代為估價機構(gòu)提供新的評估方式，使得房地產(chǎn)估價行業(yè)實現(xiàn)批量評估。因此，本文從大數(shù)據(jù)的特點以及大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價行業(yè)的意義入手，簡單分析了大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價行業(yè)帶來的影響，并對現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)運用大數(shù)據(jù)存在的問題進行研究，進而提出幾點房地產(chǎn)行業(yè)基于大數(shù)據(jù)的發(fā)展建議。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù);房地產(chǎn)估價機構(gòu);數(shù)據(jù)庫

中圖分類號：F299.233.32?文獻識別碼：A?文章編號：2096-3157（2020）19-0112-02

現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)估價機構(gòu)存在發(fā)展空間小、市場競爭力薄弱等諸多發(fā)展問題，這就需要房地產(chǎn)估價行業(yè)乃至整個房地產(chǎn)行業(yè)積極應用大數(shù)據(jù)技術(shù)以不斷提升自身的評估水平與專業(yè)能力，進而有效推動房地產(chǎn)估價行業(yè)數(shù)據(jù)采集、處理等操作的信息化發(fā)展。另外，大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)估價行業(yè)中的運用，對該行業(yè)拓展業(yè)務范疇、提高產(chǎn)業(yè)信息準確性等均起到巨大作用。大數(shù)據(jù)時代的來臨，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的傳統(tǒng)數(shù)據(jù)采集方式已經(jīng)難以適應當今的房地產(chǎn)市場變化，因此，利用大數(shù)據(jù)來進行行業(yè)轉(zhuǎn)型以及內(nèi)部調(diào)整，從而達到滿足市場的發(fā)展需求的目的，是十分必要的。

一、大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的影響

大數(shù)據(jù)有助于機構(gòu)獲得更強的決策力、洞察力以及流程優(yōu)化能力，其主要特征包括數(shù)據(jù)量大、數(shù)據(jù)種類繁多、最大化非標準化數(shù)據(jù)價值等[1]。大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展具有重大影響，本文主要從以下三方面進行相關(guān)論述：

1.估價業(yè)務

大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價業(yè)務的影響主要表現(xiàn)在兩個方面，即業(yè)務空間范疇拓展與傳統(tǒng)估價業(yè)務的改進。

（1）業(yè)務空間范疇拓展?，F(xiàn)階段，在大數(shù)據(jù)時代的背景下，房地產(chǎn)估價機構(gòu)已經(jīng)開始從傳統(tǒng)的抵押貸款評估業(yè)務逐漸轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)咨詢業(yè)務，然而其咨詢業(yè)務的發(fā)展必然要實現(xiàn)數(shù)據(jù)處理的信息化。大數(shù)據(jù)的出現(xiàn)與發(fā)展，為房地產(chǎn)估價行業(yè)的數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的改進提供了條件，使其日益成熟，再加上，信息化的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對獲取的信息數(shù)據(jù)開展了深層次的挖掘與利用，促使了各種高質(zhì)量、多樣化的估價數(shù)據(jù)衍生產(chǎn)品的產(chǎn)生，為估價產(chǎn)品增添附加值的同時，有利于業(yè)務空間范疇的拓展。

（2）傳統(tǒng)業(yè)務改進。目前，大多數(shù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)仍沿用傳統(tǒng)的估價技術(shù)進行估價分析，進而容易出現(xiàn)忽視交易實例相關(guān)信息、估價信息不可量化、修正指數(shù)存在較強主觀性等估價業(yè)務問題，影響房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展，另外，由于房地產(chǎn)價格受到多方因素的影響，難以簡單對其進行定性的估價分析。而大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)估價行業(yè)中的運用，準確把握房地產(chǎn)價格與其影響因素之間的內(nèi)在關(guān)系與規(guī)律，推動了房地產(chǎn)估價行業(yè)對傳統(tǒng)估價技術(shù)、傳統(tǒng)業(yè)務的革新進程[2]。

2.估價人員

隨著房地產(chǎn)估價機構(gòu)不斷適應大數(shù)據(jù)時代的發(fā)展，針對機構(gòu)內(nèi)部評估人員的要求也在不斷改變。一方面，大數(shù)據(jù)對估價人員的專業(yè)能力以及綜合素質(zhì)提出更高的要求。隨著估價業(yè)務的拓展，評估人員不僅僅需要具備豐富的估價理論知識，還需要掌握新拓展業(yè)務以及建筑、財會、法律、稅務等相關(guān)知識，進而有效為政府、企業(yè)、個人提供具有較高專業(yè)性的參考意見。另一方面，大數(shù)據(jù)改變了房地產(chǎn)估價機構(gòu)的人才結(jié)構(gòu)。在大數(shù)據(jù)背景下，數(shù)據(jù)分析人員在估價機構(gòu)人才結(jié)構(gòu)中占據(jù)著極為重要的地位，成為機構(gòu)處理、管理海量數(shù)據(jù)的關(guān)鍵部分。

3.估價機構(gòu)發(fā)展模式

在大數(shù)據(jù)背景下，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展發(fā)展模式得到改變，房地產(chǎn)估價行業(yè)逐漸開始發(fā)展完整產(chǎn)業(yè)鏈，這一過程是整個行業(yè)高度集中，共同為之努力的結(jié)果。另外，房地產(chǎn)估價機構(gòu)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變使得機構(gòu)加快建立了一套完整的應用體系，以此避免機構(gòu)在探索過程中面臨多種未知風險。

二、大數(shù)據(jù)背景下房地產(chǎn)估價機構(gòu)存在的問題

1.缺乏數(shù)據(jù)共享機制

現(xiàn)階段，我國互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與大數(shù)據(jù)技術(shù)發(fā)展迅速，在此基礎之下，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)逐漸意識到數(shù)據(jù)、信息共享的重要性，從而著手建立起相關(guān)數(shù)據(jù)庫，然而目前數(shù)據(jù)庫僅僅實現(xiàn)了評估數(shù)據(jù)信息的錄入、查詢、統(tǒng)計這一系列簡單功能，難以實現(xiàn)房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的采集與分類，導致數(shù)據(jù)庫內(nèi)部信息缺乏準確性，其利用率以及整合程度也相對較低。另外，房地產(chǎn)估價行業(yè)之間競爭激烈，但由于不能保障其基礎資料的數(shù)量與質(zhì)量，從而導致其權(quán)威性以及數(shù)據(jù)有效性都受到質(zhì)疑，這均是缺乏全面性信息共享的平臺與數(shù)據(jù)共享機制所致[3]。

2.數(shù)據(jù)庫建設緩慢

目前，我國房地產(chǎn)估價行業(yè)的數(shù)據(jù)庫正處于如火如荼的建設過程中，然而因受到資金、宏觀環(huán)境等方面的影響，導致數(shù)據(jù)庫的建設速度受到嚴重阻礙，進而難以與快速變化的市場需求以及時代發(fā)展要求相適應。針對單個的估價機構(gòu)而言，數(shù)據(jù)庫的建設能夠有效促進自身機構(gòu)的健康發(fā)展，但在實際情況下，絕大多數(shù)的估價機構(gòu)正處于房地產(chǎn)估價業(yè)務轉(zhuǎn)型的階段，用于數(shù)據(jù)庫建設以及相關(guān)大數(shù)據(jù)技術(shù)研發(fā)與推廣經(jīng)費不足。另外，數(shù)據(jù)庫建設的宏觀環(huán)境存在一定缺陷，即政府對房地產(chǎn)估價行業(yè)的監(jiān)管力度不足，尚未形成統(tǒng)一且有序的需求市場，導致需求信息零散，進而缺乏數(shù)據(jù)庫的建設動力。

3.綜合型人才不足

在大數(shù)據(jù)背景下，部分機構(gòu)在提高估價專業(yè)性的過程中，過度注重科學分析、處理數(shù)據(jù)的比重從而使得評估師主觀意識下決定的估價結(jié)果的比重大幅下降，然而人才作為房地產(chǎn)估價行業(yè)中不可或缺關(guān)鍵部分，在房地產(chǎn)估價機構(gòu)發(fā)展過程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。再加上當前房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展前景廣闊，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)來擴大其業(yè)務范圍，這必然需要綜合型人才的支持，即評估人員在擁有豐富估價經(jīng)驗與房地產(chǎn)估價專業(yè)知識之外，還應對建筑、財會、法律等領(lǐng)域的知識有所了解。

三、大數(shù)據(jù)背景下房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展建議

1.實現(xiàn)估價模式轉(zhuǎn)型

隨著我國科學技術(shù)水平的提升，各種大數(shù)據(jù)信息平臺不斷涌現(xiàn)，為房地產(chǎn)估價行業(yè)實現(xiàn)業(yè)務轉(zhuǎn)型提供了技術(shù)支持。大數(shù)據(jù)的運用使得房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工作重點發(fā)生轉(zhuǎn)變，除此之外，大數(shù)據(jù)技術(shù)的運用催生了一系列新型業(yè)務，加快了房地產(chǎn)估價業(yè)務轉(zhuǎn)型的步伐，促進其在大數(shù)據(jù)背景下的可持續(xù)發(fā)展。

2.采用聯(lián)合經(jīng)營模式

聯(lián)合經(jīng)營模式的采用能夠有效解決機構(gòu)獲取估價信息困難的問題，現(xiàn)階段的聯(lián)合模式主要分為兩種：一是兩個及以上估價機構(gòu)進行人員、業(yè)務、資金、債權(quán)等重組，即共同重組模式;二是多個成員機構(gòu)在同一品牌下進行獨立運營、各自擔責，即品牌加盟模式。

共同重組模式是在估價機構(gòu)聯(lián)合模式中最全面的一種方式，房地產(chǎn)估價機構(gòu)將人員、資產(chǎn)、業(yè)務、資金等債權(quán)進行重組，使得市場、人才、技術(shù)能夠有效結(jié)合，從而極大程度上擴大了機構(gòu)規(guī)模、業(yè)務范圍等，提升了其市場競爭力。由于房地產(chǎn)估價機構(gòu)重組目的的不同，因此重組各方是在保障自身需求的基礎上，實現(xiàn)利益最大化，從而實現(xiàn)長期發(fā)展。另外，需要注意的是，機構(gòu)的重組需要依靠良好的機構(gòu)運行機制與合理的組織形式來維持。

品牌加盟模式可以根據(jù)資本紐帶關(guān)系的不同分為兩種不同的類型：一是各機構(gòu)之間存在投資參股關(guān)系;另一種是機構(gòu)之間無相互參股和控股關(guān)系[4]。品牌加盟模式在資源整合利用、業(yè)務服務等方面能夠發(fā)揮較大的優(yōu)勢，使得機構(gòu)具有較強的市場競爭力。

以上兩種聯(lián)合模式的采用，都需要機構(gòu)制定必要、全面的標準規(guī)范文件，例如：專業(yè)行為守則、職業(yè)道德規(guī)范等。房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以根據(jù)自身的實際情況選擇適合的聯(lián)合經(jīng)營模式，從而保障大數(shù)據(jù)背景下信息獲取的有效性、及時性與全面性。

3.建立聯(lián)合數(shù)據(jù)庫

大數(shù)據(jù)時代的來臨為房地產(chǎn)估價行業(yè)解決數(shù)據(jù)采集問題提供了重要途徑，再加上各個機構(gòu)之間所建立的數(shù)據(jù)庫能夠有效實現(xiàn)房地產(chǎn)資源信息的共享。然而目前估價機構(gòu)卻面臨著無法處理大量數(shù)據(jù)的困境，針對這一現(xiàn)象，房地產(chǎn)估價行業(yè)可以建立聯(lián)合數(shù)據(jù)庫，來達到發(fā)展房地產(chǎn)估價業(yè)務的作用。建立聯(lián)合數(shù)據(jù)庫，離不開政府的支持，政府需要積極推動房地產(chǎn)估價行業(yè)的改革，如完善估價機構(gòu)管理、規(guī)范估價機構(gòu)組織形式等;另外，政府應推出鼓勵房地產(chǎn)估價行業(yè)的創(chuàng)新政策，進而促使其建立健全估價行業(yè)服務體系[5]。而針對于估價機構(gòu)自身而言，其關(guān)于房地產(chǎn)估價數(shù)據(jù)庫的建設可以從以下方面進行：一是各估價機構(gòu)積極轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)經(jīng)營理念，落實大數(shù)據(jù)的觀念，從而適當調(diào)整估價工作中的人機比例，加大數(shù)據(jù)信息技術(shù)的利用率，逐漸建立估價數(shù)據(jù)庫、估價輔助系統(tǒng)等估價工具;二是各個估價機構(gòu)之間應展開合作模式，實現(xiàn)合作共贏，即在全新的合作領(lǐng)域創(chuàng)造較強的凝聚力，為房地產(chǎn)估價機構(gòu)的發(fā)展提供廣闊空間;三是在考慮收支平衡的基礎上建設數(shù)據(jù)庫，即充分發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)以及估價行業(yè)的整體力量，通過資源整合、合作分工等方式形成共建共享的發(fā)展環(huán)境。

4.完善多元化人才結(jié)構(gòu)

人才對于房地產(chǎn)估價機構(gòu)而言極其重要，因此，該機構(gòu)應重點完善多元化的人才結(jié)構(gòu)，培養(yǎng)具有創(chuàng)新思維的綜合型人才，從而促進房地產(chǎn)估價行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。為此，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應結(jié)合自身情況制定人才培養(yǎng)方案。首先，對現(xiàn)有估價工作經(jīng)驗豐富的工作人員進行深化培訓，為其提供出國進修的機會，以此進一步提高員工的專業(yè)素養(yǎng)，與此同時還能及時了解國內(nèi)外的房地產(chǎn)估價行業(yè)的新動態(tài);其次，針對尚未入職和新入職的工作人員而言，應注重其專業(yè)精神、職業(yè)道德等方面的培養(yǎng)，使其更好地利用大數(shù)據(jù)技術(shù)進行房地產(chǎn)估價;最后，機構(gòu)應對所有工作人員的法律意識進行培養(yǎng)與提升，從而進一步提高我國房地產(chǎn)估價從業(yè)人員整體水平與綜合素養(yǎng)，保障我國房地產(chǎn)估價行業(yè)的有效發(fā)展[6]。

四、總結(jié)

綜上所述，在大數(shù)據(jù)背景下，房地產(chǎn)估價行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展與大數(shù)據(jù)技術(shù)的運用密不可分，結(jié)合現(xiàn)階段的發(fā)展情況來看，已有不少房地產(chǎn)估價機構(gòu)取得了較為顯著的成果，但就整體而言，卻一丁至微。因此，房地產(chǎn)估價行業(yè)需要與時俱進，順應大數(shù)據(jù)時代的發(fā)展潮流，才能實現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展。

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作者簡介：

王紅蕾，供職于山東天元同泰會計師事務所有限公司臨沂分所。