文/李令紅 陳龍珍 （福建閩南理工學(xué)院財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)學(xué)院）

隨著現(xiàn)代社會(huì)物質(zhì)文化生活日漸豐富，人們生活節(jié)奏變快的同時(shí)，日常生活也變得越來(lái)越多姿多彩，于是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有了明顯的提升。

基于國(guó)家政策的扶持，一個(gè)個(gè)具有本土特色的旅游文化小鎮(zhèn)慢慢被打造成功，推入旅游市場(chǎng)。鄉(xiāng)村旅游業(yè)隨著人們生活消費(fèi)水平的提高快速發(fā)展起來(lái)，其中特色旅游文化小鎮(zhèn)是發(fā)展速度較快的。特色小鎮(zhèn)的發(fā)展建設(shè)在脫貧攻堅(jiān)和鄉(xiāng)村振興方面發(fā)揮著十分重要的作用，2020 年是我國(guó)打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)的關(guān)鍵之年，精準(zhǔn)扶貧工作持續(xù)加強(qiáng)，鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展不僅僅是助力貧困地區(qū)脫貧攻堅(jiān)的有效方式，也是鄉(xiāng)村振興的重要?jiǎng)恿υ慈?/p>

一、三明市冷泉小鎮(zhèn)旅游資源的基本發(fā)展情況

（一）2019 年冷泉小鎮(zhèn)游客人次

近幾年來(lái)，在國(guó)家“精準(zhǔn)扶貧”和“鄉(xiāng)村振興”政策工作的實(shí)施開展下，越來(lái)越多村落群被開發(fā)成了特色旅游景點(diǎn)。其中，三明市冷泉小鎮(zhèn)旅游資源在近幾年來(lái)的開發(fā)建設(shè)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較完善的。在國(guó)家和當(dāng)?shù)卣闹С?、互?lián)網(wǎng)的普及加上其擁有安靜舒適的鄉(xiāng)村環(huán)境和得天獨(dú)厚的自然資源等條件下慢慢形成了自身的旅游資源品牌價(jià)值。評(píng)估冷泉小鎮(zhèn)旅游資源的品牌價(jià)值需要估算出其旅游資源在未來(lái)的收益額。為了更好的進(jìn)行未來(lái)收益額的估算，首先應(yīng)估算出冷泉小鎮(zhèn)2019 年的旅游收益，通過(guò)實(shí)地調(diào)研收集到2019 年游客人次信息如表1。

（二）2019 年冷泉小鎮(zhèn)旅游資源的收益額估算

旅游型鄉(xiāng)村特色小鎮(zhèn)是產(chǎn)業(yè)融合、人居和諧、鄉(xiāng)土濃厚、治理創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)活躍的傳統(tǒng)性時(shí)尚化村落，其發(fā)展和建設(shè)都是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要支撐。根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，有86.21%的問(wèn)卷參與者認(rèn)為冷泉小鎮(zhèn)旅游資源的開發(fā)能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。由此看出冷泉小鎮(zhèn)旅游資源的開發(fā)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了促進(jìn)作用，所以可將冷泉小鎮(zhèn)這項(xiàng)旅游資源為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)創(chuàng)造的收益，即其為當(dāng)?shù)谿DP 增長(zhǎng)做出的貢獻(xiàn)作為旅游資源的收益額估算，也就是游客游玩的相關(guān)消費(fèi)。具體數(shù)據(jù)如表2。

二、冷泉小鎮(zhèn)旅游資源品牌價(jià)值評(píng)估過(guò)程和結(jié)果分析

（一）冷泉小鎮(zhèn)旅游資源資產(chǎn)收益年限的確定

旅游資源的收益年限和經(jīng)營(yíng)時(shí)間的長(zhǎng)短主要是由現(xiàn)有法律法規(guī)來(lái)確定的，同時(shí)也與其在開發(fā)建設(shè)中的投資規(guī)劃有關(guān)，一般來(lái)說(shuō)在30-50 年不等。我國(guó)旅游用地使用年限一般為40 年，將三明市冷泉小鎮(zhèn)旅游資源資產(chǎn)的收益年限確定為40 年。

（二）冷泉小鎮(zhèn)旅游資源資產(chǎn)未來(lái)收益額的估算

根據(jù)三明市冷泉小鎮(zhèn)目前的發(fā)展情況，2019 年8 月成為國(guó)家3A級(jí)景區(qū)，其知名度在近幾年應(yīng)該還會(huì)有所提升；而隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)水平提高，其收益額也會(huì)適當(dāng)增加?，F(xiàn)將冷泉小鎮(zhèn)旅游資源品牌價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)定為2019 年12月31 日，而我們?cè)u(píng)估其旅游資源的未來(lái)收益可以根據(jù)2019 年年度收益總額進(jìn)行合理估算。根據(jù)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的思路，可假設(shè)其未來(lái)凈收益額在以后保持不變。冷泉小鎮(zhèn)旅游資源未來(lái)收益估算如表3。

表1 冷泉小鎮(zhèn)游客人次的估算

（三）旅游資源資本報(bào)酬率的估算

常見資本報(bào)酬率的計(jì)算方法有市場(chǎng)提取法、累加法和投資收益率序列插入法。本次評(píng)估是對(duì)旅游資源品牌價(jià)值的評(píng)估，屬于無(wú)形資產(chǎn)的范疇，因此選擇累加法來(lái)計(jì)算資本報(bào)酬率。累加法的公式為：

報(bào)酬率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率+投資帶來(lái)的優(yōu)惠率，表4 為累加法報(bào)酬率的計(jì)算。

表2 冷泉小鎮(zhèn)2019 年收益額的計(jì)算

（四）冷泉小鎮(zhèn)品牌價(jià)值評(píng)估值的計(jì)算

前面對(duì)冷泉小鎮(zhèn)旅游資源品牌價(jià)值的收益額估算假設(shè)在5 年之后將保持不變，那么冷泉小鎮(zhèn)旅游資源資產(chǎn)的未來(lái)凈收益在以后保持不變且收益年限為有限年時(shí)，采用收益法對(duì)于該旅游資源品牌價(jià)值的評(píng)估則運(yùn)用如下評(píng)估模型：

其中 P 為冷泉小鎮(zhèn)品牌價(jià)值評(píng)估值；

r 為冷泉小鎮(zhèn)旅游資源資本報(bào)酬率；

表3 冷泉小鎮(zhèn)旅游資源資產(chǎn)未來(lái)收益額的估算

表4 累加法報(bào)酬率的計(jì)算

A 為冷泉小鎮(zhèn)旅游資源每年獲得的凈收益；

i 為年序號(hào)；

n 為冷泉小鎮(zhèn)旅游資源收益年期；

Ri 為冷泉小鎮(zhèn)旅游資源未來(lái)第Ri 年的預(yù)期收益；

則冷泉小鎮(zhèn)的品牌價(jià)值評(píng)估值為：

三、對(duì)于冷泉小鎮(zhèn)旅游資源未來(lái)發(fā)展的建議

（一）開發(fā)具有鄉(xiāng)村特色的旅游資源

豐富的旅游資源是吸引游客的利器，鄉(xiāng)村旅游資源開發(fā)可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化。文化是旅游特色小鎮(zhèn)的靈魂，在保留傳統(tǒng)文化的同時(shí)也應(yīng)當(dāng)不斷打造新文化，依托鄉(xiāng)村特色講好小鎮(zhèn)故事，使其能夠成為展示小鎮(zhèn)生活狀態(tài)、產(chǎn)品狀態(tài)和發(fā)展?fàn)顟B(tài)的空間載體。發(fā)展鄉(xiāng)村特色旅游資源應(yīng)當(dāng)緊密聯(lián)系我國(guó)“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略，以市場(chǎng)為導(dǎo)向培育特色產(chǎn)業(yè)。對(duì)于冷泉小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)要制定完善的旅游資源開發(fā)策略，要以小鎮(zhèn)自身的旅游發(fā)展特色為主體，適當(dāng)?shù)乇Ａ羝洳糠謧鹘y(tǒng)旅游資源，有所創(chuàng)新的開發(fā)出更多特色旅游資源。

旅游資源的開發(fā)還應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)前鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)的發(fā)展前景和游客心理，學(xué)會(huì)運(yùn)用特色旅游資源吸引更多游客。以冷泉小鎮(zhèn)的自然資源和特色項(xiàng)目為主導(dǎo)去開發(fā)具有鄉(xiāng)村特色的旅游資源，如“冷泉特色旅游+游樂項(xiàng)目”“冷泉特色旅游+水上樂園”“冷泉特色旅游+花海公園”等特色項(xiàng)目；建設(shè)性的開發(fā)開放一些廉政教育基地和紅色教育基地等來(lái)普及國(guó)家相關(guān)政策，以此擴(kuò)大游客群體，實(shí)現(xiàn)旅游資源可持續(xù)發(fā)展。

（二）關(guān)注旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展是第三產(chǎn)業(yè)在新常態(tài)下提質(zhì)增效的必然選擇。冷泉小鎮(zhèn)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展有著自身生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、歷史文化資源豐富、旅游品牌優(yōu)勢(shì)凸顯等有利條件，但同時(shí)也存在一些旅游產(chǎn)品缺乏創(chuàng)意、旅游資源開發(fā)粗糙、旅游發(fā)展內(nèi)聚力不足、地區(qū)偏遠(yuǎn)交通不便等問(wèn)題。為此，發(fā)展冷泉小鎮(zhèn)旅游業(yè)必須堅(jiān)持高起點(diǎn)定位，進(jìn)一步優(yōu)化小鎮(zhèn)旅游發(fā)展格局，運(yùn)用創(chuàng)新宣傳手段，加強(qiáng)交通樞紐建設(shè)，提高居民素質(zhì)和服務(wù)游客水平；深化旅游業(yè)改革，推進(jìn)基本產(chǎn)業(yè)融合，拓寬旅游業(yè)的發(fā)展空間，進(jìn)一步增強(qiáng)旅游業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型動(dòng)力；加強(qiáng)旅游資源統(tǒng)籌，拓展旅游市場(chǎng)，將國(guó)家支持旅游業(yè)的相關(guān)政策發(fā)揮到極致。

（三）打造具有自身特色的創(chuàng)新品牌

特色小鎮(zhèn)建設(shè)的重點(diǎn)在于打造自身的品牌特色，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下生活中我們接觸的東西很多，現(xiàn)在大多數(shù)人都有自己獨(dú)特的審美。品牌特色對(duì)于品牌價(jià)值提升來(lái)說(shuō)具有很大作用，所以旅游資源品牌價(jià)值當(dāng)然也要具有自身特色。那么冷泉小鎮(zhèn)如何才能在眾多旅游特色小鎮(zhèn)中殺出一條血路，關(guān)鍵還是在于品牌創(chuàng)新。打造冷泉小鎮(zhèn)旅游創(chuàng)新品牌可以多吸收一些外來(lái)旅游者的時(shí)尚元素，如生活方式、思想狀態(tài)、創(chuàng)新觀念等。鄉(xiāng)村傳統(tǒng)與外來(lái)時(shí)尚的相互交替，為鄉(xiāng)土文化的淬煉升華提供了創(chuàng)新特色，形成獨(dú)特的品牌價(jià)值，這樣既能保持自身鄉(xiāng)村韻味又有外來(lái)時(shí)尚元素的加持。

旅游型鄉(xiāng)村特色小鎮(zhèn)是產(chǎn)業(yè)融合、人居和諧、鄉(xiāng)土濃厚、治理創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)活躍的傳統(tǒng)性時(shí)尚化村落。打造冷泉小鎮(zhèn)品牌特色既要保留好小鎮(zhèn)自身的特色，又要大膽創(chuàng)新，融入新潮的元素，將傳統(tǒng)與時(shí)尚相結(jié)合，開闊出全新的風(fēng)格，堅(jiān)持旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

四、結(jié)論

本文主要對(duì)品牌價(jià)值評(píng)估的方法和過(guò)程進(jìn)行探討，通過(guò)目前三明市冷泉小鎮(zhèn)的發(fā)展前景及實(shí)地考察調(diào)研的情況，對(duì)所得數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析和估算，針對(duì)冷泉小鎮(zhèn)旅游資源的品牌價(jià)值采用收益法進(jìn)行評(píng)估，最終估算得出其評(píng)估值為4.27億元。通過(guò)大量數(shù)據(jù)可以看出，在國(guó)家政策的支持下，目前特色旅游文化小鎮(zhèn)的發(fā)展前景十分廣闊，確實(shí)有推動(dòng)相關(guān)地區(qū)居民的就業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。雖然目前三明市冷泉小鎮(zhèn)旅游資源的建設(shè)還不夠完善，存在一些鄉(xiāng)村旅游業(yè)的普遍弊端，但是在對(duì)其進(jìn)行SWOT 分析以及評(píng)估價(jià)值后得出了一些對(duì)其今后發(fā)展的可行性建議。

注釋

1.附1 冷泉小鎮(zhèn)旅游資源問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告。