摘?要：市場化進程的不斷深入推動房地產(chǎn)業(yè)成為我國重要的經(jīng)濟增長極。文章根據(jù)我國30個省2000至2017年商品房銷售面積和各地區(qū)生產(chǎn)總值的面板數(shù)據(jù)，通過單位根檢驗、協(xié)整檢驗和格蘭杰因果檢驗，對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況和地區(qū)經(jīng)濟之間進行了實證研究。結(jié)果表明，商品房銷售面積與地區(qū)經(jīng)濟增長之間存在長期的均衡關(guān)系，且兩者互為格蘭杰原因。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場;面板數(shù)據(jù);協(xié)整檢驗;格蘭杰因果檢驗

1 引言

改革開放的四十年來，中國的房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)中求進，不斷發(fā)展，甚至在近十多年來，其很快成為了我國的支柱性產(chǎn)業(yè)。本文從房地產(chǎn)市場狀態(tài)與經(jīng)濟增長的關(guān)系出發(fā)，對我國30個省的商品房銷售面積與地區(qū)生產(chǎn)總值的相互關(guān)系進行研究。一些研究人員通過研究覺得房地產(chǎn)行業(yè)的投資和經(jīng)濟發(fā)展增長時單項的因果關(guān)系。黃翔（2016）搜集了湖南省1995年到2013年湖南省地區(qū)生產(chǎn)總值和商品銷售面積的數(shù)據(jù)，采用協(xié)整檢驗與Granger因果檢驗方法發(fā)現(xiàn)湖南省房地產(chǎn)市場的發(fā)展與經(jīng)濟增長之間存在單向的 Granger 因果關(guān)系，房地產(chǎn)市場的發(fā)展是地區(qū)生產(chǎn)總值Granger 原因。Chen（2011）通過對中國省級面板數(shù)據(jù)進行分析，發(fā)現(xiàn)中國房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟增長在國家層面上呈現(xiàn)出長期的雙向因果關(guān)系。

2 實證分析

由于西藏地區(qū)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)不可靠，本文采用全國30個省市2000-2017年的面板數(shù)據(jù)，以各省的商品房銷售面積（XSMJ）（單位：萬平方米）作為房地產(chǎn)市場指標值，以各地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）（單位：億元）作為各地區(qū)經(jīng)濟指標值。所有數(shù)據(jù)均來源于國家統(tǒng)計局。對兩個變量商品房銷售面積（XSMJ）和地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）及其一階差分值進行面板單位根檢驗。本文所有分析均通過計量經(jīng)濟軟件Eviews8.0實現(xiàn)，具體結(jié)果如表1所示。

由表1可知，不能拒絕“存在單位根”的原假設(shè)，即兩個變量的水平值都是不平穩(wěn)的。而對兩個變量的一階差分值進行面板單位根檢驗時，綜合來看，兩個變量的一階差分序列都為平穩(wěn)過程，即一階單整I（1）過程。在面板單位根檢驗的基礎(chǔ)上，我們進一步做面板協(xié)整檢驗，以確定各變量之間是否存在長期聯(lián)系。表2給出了各面板的檢驗結(jié)果。結(jié)果顯示，商品房銷售面積和地區(qū)生產(chǎn)總值之間存在長期均衡關(guān)系。

采用格蘭杰因果檢驗法對兩者之間的關(guān)系作進一步的檢驗。檢驗結(jié)果如表3所示。

由表3中面板格蘭杰因果檢驗中的可知，從滯后一期到滯后五期，該結(jié)論穩(wěn)定。即我國30個省市，2000至2017年面板商品房銷售面積與面板各地區(qū)生產(chǎn)值之間為雙向格蘭杰原因，且該結(jié)論穩(wěn)定。

參考文獻

[1]?黃翔. 經(jīng)濟新下湖南省房地產(chǎn)市場與地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系的實證研究——基于協(xié)整分析和Granger因果檢驗[J]. 中國市場，2016（43）：150-153.

[2]?Chen J，Guo F，Zhu A.The Housing-led Growth Hypothesis Revisited：Evidence from the Chinese Provincial Panel Data [J]. Urban Studies，2011，48（10）：2049-2067.

作者簡介：衛(wèi)垚燕（1995—），女，山西臨汾人，山西財經(jīng)大學(xué)2018（統(tǒng)計學(xué)）學(xué)術(shù)碩士研究生，研究方向：國民經(jīng)濟核算與宏觀經(jīng)濟分析。